2024年高等教育經(jīng)濟(jì)類(lèi)自考-00169房地產(chǎn)法筆試考試歷年高頻考點(diǎn)試題摘選含答案第1卷一.參考題庫(kù)(共75題)1.根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，房屋拆遷人是進(jìn)行國(guó)家建設(shè)需要使用土地而向國(guó)家申請(qǐng)征用土地的人，包括（）A、全民所有制企業(yè)B、事業(yè)單位C、機(jī)關(guān)團(tuán)體D、公民個(gè)人E、集體所有制企業(yè)2.簡(jiǎn)述業(yè)主大會(huì)的權(quán)利。3.以建設(shè)投資不同的資金來(lái)源為標(biāo)準(zhǔn)劃分，房屋拆遷可分為（）A、市政動(dòng)遷B、征地拆遷C、社會(huì)動(dòng)遷D、非征地拆遷E、自行拆遷4.不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有哪些？5.房屋所有人出賣(mài)已出租的房屋，須提前（）通知承租人。A、1個(gè)月B、3個(gè)月C、6個(gè)月D、12個(gè)月6.房地產(chǎn)法調(diào)整下列哪些關(guān)系（）A、開(kāi)發(fā)關(guān)系B、交易關(guān)系C、物業(yè)管理關(guān)系D、房地產(chǎn)管理關(guān)系7.房屋共有人出售自己的共有分額時(shí)，其他共有人在同等條件下享有（）。A、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)B、優(yōu)先使用權(quán)C、優(yōu)先處分權(quán)D、優(yōu)先受益權(quán)8.某公司取得城區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，使用年限為50年。五十年后，該幅國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)如何處理，請(qǐng)選出符合法律規(guī)定的項(xiàng)（）A、該公司可以在第49年申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金后，重新取得該國(guó)有土地使用權(quán)B、國(guó)家可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，依法律，程序提前收回該幅土地使用權(quán)，但應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償C、使用期限屆滿(mǎn)，即使該公司申請(qǐng)續(xù)期，國(guó)家也可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要無(wú)償收回該幅國(guó)有土地使用權(quán)D、使用期限屆滿(mǎn)，該公司未申請(qǐng)續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國(guó)家無(wú)償收回9.下列關(guān)于管理規(guī)約，表述正確的是（）。A、管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)B、管理規(guī)約作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業(yè)主共同遵守C、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售物業(yè)之后，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定D、建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買(mǎi)受人的合法權(quán)益10.經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)且人均耕地特別少的地區(qū)，其耕地占用稅的稅額可以適當(dāng)提高。11.下列（）等屬于征收決定的程序。A、作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到戶(hù)、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用B、市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定C、房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案D、進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品住宅，其保修期從（）之日請(qǐng)計(jì)算。A、工程竣工B、物業(yè)驗(yàn)收合格C、購(gòu)房人實(shí)際入住D、開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付房屋13.土地使用權(quán)的出讓方只能是（）A、國(guó)家B、各級(jí)人民政府土地管理部門(mén)C、法人D、自然人14.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一般按（）階段進(jìn)行。A、初步設(shè)計(jì)B、審計(jì)設(shè)計(jì)C、施工圖設(shè)計(jì)D、銷(xiāo)售設(shè)計(jì)15.變更和解除房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的法定事由包括（）A、土地滅失B、國(guó)家強(qiáng)制收回土地使用權(quán)C、國(guó)家提前收回土地使用權(quán)D、土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)16.房屋價(jià)值評(píng)估辦法主要由（）負(fù)責(zé)制定。A、國(guó)務(wù)院辦公廳B、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)C、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部D、財(cái)政部17.D中介公司代理銷(xiāo)售該商品房，屬于（）代理。A、委托代理B、法定代理C、指定代理D、復(fù)代理18.簡(jiǎn)述我國(guó)房屋租賃的條件。19.土地使用權(quán)出讓登記手續(xù)辦理后15日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)到所在地市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。20.以下屬于房地產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)自己房屋進(jìn)行事實(shí)上處分的是（）。A、互換B、贈(zèng)與C、拆除D、買(mǎi)賣(mài)21.下列抵押有效的是（）。A、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以經(jīng)過(guò)審批的正在建設(shè)的住宅樓一棟抵押向銀行融資貸款，已經(jīng)辦理了抵押登記B、公民王某將已經(jīng)被城市管理部門(mén)認(rèn)定為違章建筑并限期拆除的平房一間抵押給魏某C、農(nóng)民夏某將自己耕種的10畝地里長(zhǎng)勢(shì)正旺的棉花抵押給乙D、某大學(xué)為擔(dān)保自己的債務(wù)將下設(shè)的勞動(dòng)服務(wù)公司所有的兩輛奧迪轎車(chē)抵押給銀行22.哪些耕地應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)實(shí)行嚴(yán)格管理？23.簡(jiǎn)述房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件。24.根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，行使證用土地的審批權(quán)的政府機(jī)關(guān)至少應(yīng)是（）A、鄉(xiāng)級(jí)人民政府B、縣級(jí)人民政府C、市級(jí)人民政府D、省級(jí)人民政府25.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》立法的基本原則是（）。A、公平補(bǔ)償B、決策民主C、程序正當(dāng)D、結(jié)果公開(kāi)26.有下列（）等情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)。A、申報(bào)不實(shí)的B、涂改房屋權(quán)屬證書(shū)的C、房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記的D、因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的E、故意損壞房屋的27.超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。28.土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。29.城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對(duì)象包括（）A、城市征用的耕地B、縣城生活用地C、農(nóng)民的生活用地D、工礦區(qū)土地使用者使用的土地30.根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該法所稱(chēng)的房地產(chǎn)交易包括哪些內(nèi)容？（）A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B、房地產(chǎn)抵押C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)D、房屋租賃31.土地使用權(quán)出讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)由市、縣人民政府與土地使用者簽訂書(shū)面出讓合同。32.商品住宅價(jià)格由下列（）項(xiàng)目構(gòu)成。A、成本B、利潤(rùn)C(jī)、稅金D、地段差價(jià)33.簡(jiǎn)述拆遷安置的對(duì)象和方式。34.試論房地產(chǎn)法律關(guān)系內(nèi)容。35.某工廠(chǎng)為了擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，擬投資80萬(wàn)元人民幣興建一個(gè)分廠(chǎng)，遂向某縣人民政府申請(qǐng)用地2畝（以有償出讓方式取得土地使用權(quán)），經(jīng)縣政府審核批準(zhǔn)同意其使用城市規(guī)劃內(nèi)屬于A村集體所有的非耕地2畝。為保證按時(shí)使用土地，該工廠(chǎng)與A村簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該合同規(guī)定：由A村向工廠(chǎng)出讓土地2畝，土地使用權(quán)出讓金30萬(wàn)元，土地用途為工業(yè)用地，土地使用權(quán)出讓年限為70年，合同的其他款項(xiàng)均參照國(guó)家關(guān)于出讓土地使用權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)合同注明。該土地使用權(quán)出讓合同是否有效？為什么？36.下列關(guān)于所有權(quán)的說(shuō)法不正確的是（）。A、所有權(quán)人擁有特定的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)其動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)享有全面支配的權(quán)利B、完整的所有權(quán)包含占有、使用、收益、處分等四項(xiàng)權(quán)能C、占有、使用、收益、處分等四項(xiàng)權(quán)能可以與所有權(quán)發(fā)生分離D、占有、使用、收益、處分等四項(xiàng)權(quán)能不能與所有權(quán)發(fā)生分離37.文物建筑不得設(shè)立抵押。38.依照《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押的有（）A、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)B、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)C、列入文物保護(hù)的建筑物D、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)E、被依法查封的房地產(chǎn)39.根據(jù)《城市房屋所有權(quán)登記暫行辦法》的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序一般包括（）。A、申請(qǐng)登記B、產(chǎn)權(quán)審查C、公告通知D、登記發(fā)證40.廉租住房保障方式實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租等相結(jié)合。41.學(xué)校教學(xué)樓不得設(shè)立抵押。42.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租時(shí)，應(yīng)遵循的原則是（）。A、地隨房走B、地走房不走C、房隨地走或地隨房走D、房走地不走43.簡(jiǎn)述土地使用權(quán)抵押權(quán)生效的要件。44.王某有一棟兩層樓房，在樓頂上設(shè)置了一個(gè)商業(yè)廣告牌。后王某將該樓房的第二層出售給了張某。下列哪些選項(xiàng)是正確的？（）A、張某無(wú)權(quán)要求王某拆除廣告牌B、張某與王某間形成了建筑物區(qū)分所有權(quán)關(guān)系C、張某對(duì)樓頂享有共有和共同管理的權(quán)利D、張某有權(quán)要求與王某分享其購(gòu)房后的廣告收益45.土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使年限后的剩余年限。46.（）是指本身就獨(dú)立存在，不需要依附于其他權(quán)利的物權(quán)，如所有權(quán)。A、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)B、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)C、主物權(quán)D、從物權(quán)47.將要拆遷的房屋，存在產(chǎn)權(quán)債權(quán)糾紛的由（）處理，拆遷人可以給予必要幫助。A、縣級(jí)以上人民政府B、房地產(chǎn)主管部門(mén)C、拆遷批準(zhǔn)部門(mén)D、被拆遷人自行48.一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理公司的注冊(cè)資本為500萬(wàn)人民幣以上。49.房地產(chǎn)法律關(guān)系的內(nèi)容包括（）A、房地產(chǎn)管理職權(quán)B、房地產(chǎn)管理職責(zé)C、房地產(chǎn)民事權(quán)利D、房地產(chǎn)法律義務(wù)50.我國(guó)現(xiàn)階段房屋所有權(quán)主要有哪些種類(lèi)？51.下列選項(xiàng)中不屬于房地產(chǎn)交易形式的是（）。A、轉(zhuǎn)讓B、租賃C、抵押D、繼承52.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記由房屋所有權(quán)人提出申請(qǐng)。53.下列情形中，（）適用或者參照適用《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。A、在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的B、在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)交易的C、對(duì)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃內(nèi)國(guó)有土地范圍內(nèi)，實(shí)施房地產(chǎn)管理的D、在城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地范圍內(nèi)取得開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易活動(dòng)以及實(shí)施房地產(chǎn)管理的54.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。55.某縣人民政府土地管理部門(mén)以拍賣(mài)方式將位于城區(qū)一幅200公頃的土地出讓給佳豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，佳豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司依法取得該幅土地的使用權(quán)，使用年限為50年。佳豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可采用下列何種方式處分其土地使用權(quán)？（）A、無(wú)償贈(zèng)與給甲企業(yè)B、因籌措建設(shè)資金而將土地抵押給銀行C、將土地使用權(quán)出租給乙企業(yè)D、與丙企業(yè)的土地使用權(quán)進(jìn)行置換56.拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂（）A、產(chǎn)權(quán)協(xié)議B、抵押協(xié)議C、價(jià)格重置協(xié)議D、補(bǔ)償協(xié)議57.（）人民政府負(fù)責(zé)本*行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。A、市、縣級(jí)B、市級(jí)C、縣級(jí)D、省級(jí)58.根據(jù)代理權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同，可將代理分為（）。A、委托代理B、法定代理C、指定代理D、特別代理E、一般代理59.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目組織（）。A、勘察B、規(guī)劃C、設(shè)計(jì)D、銷(xiāo)售60.契稅實(shí)行的稅率是（）。A、定額稅率B、累進(jìn)稅率C、比例稅率D、差額稅率61.下列行為不符合法律規(guī)定的有（）A、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將已銷(xiāo)售完畢的某小區(qū)綠地改為免費(fèi)停車(chē)場(chǎng)，提供給本*公司在附近新開(kāi)發(fā)的小區(qū)的業(yè)主使用B、某小區(qū)北臨一家綜合的集貿(mào)市場(chǎng)，小區(qū)南面的居民習(xí)慣穿越小區(qū)到集貿(mào)市場(chǎng)購(gòu)物，小區(qū)業(yè)主一致認(rèn)為周?chē)用翊┰叫^(qū)的行為，既干擾了小區(qū)業(yè)主的正常生活，也造成安全隱患，遂集體決定禁止周?chē)用翊┰叫^(qū)，導(dǎo)致周?chē)芏嗑用癖仨毨@行較多路程才能到達(dá)集貿(mào)市場(chǎng)C、某小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司將小區(qū)的門(mén)房出租給某戶(hù)小區(qū)居民用于經(jīng)營(yíng)早點(diǎn)銷(xiāo)售，將租金用于物業(yè)服務(wù)公司的人員開(kāi)支D、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在銷(xiāo)售某小區(qū)單元房時(shí)明示，住戶(hù)凡需要占有小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位的，每月必須交付停車(chē)費(fèi)62.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》立法的指導(dǎo)思想是（）。A、統(tǒng)籌兼顧B、補(bǔ)償公平C、程序參與和保障D、閉門(mén)立法63.業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)包括選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。64.以下可以減免契稅的情形有（）。A、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)共有住房的；B、因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的；C、房屋交換D、房屋贈(zèng)與65.簡(jiǎn)述處理涉外房地產(chǎn)關(guān)系應(yīng)該遵循的原則。66.土地使用權(quán)出讓必須符合土地利用（）。A、總體規(guī)劃B、城市規(guī)劃C、年度基本建設(shè)計(jì)劃D、年度建設(shè)用地計(jì)劃E、年度用地計(jì)劃67.房屋拆遷應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？68.土地使用權(quán)出讓的法律特征（）A、財(cái)產(chǎn)性B、平等性C、期限性D、出讓人的單一性和受讓人的廣泛性69.貪污、挪用、私分、截留、拖欠房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的，追究以下責(zé)任（）A、責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告B、造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任C、對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任D、尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分70.如經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人申請(qǐng)之日前曾轉(zhuǎn)讓過(guò)自有住房，則須（）年前轉(zhuǎn)讓自有住房才符合要求。A、2B、3C、4D、571.城市的土地屬于國(guó)家所有。72.借貸合同可以附最高抵押合同。73.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成要素。74.業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合的條件是（）。A、熱心公益事業(yè)B、責(zé)任心強(qiáng)C、有一定組織能力D、具備必要的工作時(shí)間75.某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無(wú)力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)椋ǎ、三家銀行按貸款額分?jǐn)侭、甲-乙-丙-丁C、乙-丙-甲-丁D、甲-丙-乙-丁第2卷一.參考題庫(kù)(共75題)1.取得房屋拆遷許可證的拆遷人不包括（）A、全民所有制單位B、集體所有制單位C、公民個(gè)人D、建設(shè)用地單2.甲公司從某銀行貸款1200萬(wàn)元，以自有房產(chǎn)設(shè)定抵押，并辦理了抵押登記。經(jīng)書(shū)面協(xié)議，乙公司以其價(jià)值200萬(wàn)元的現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品為甲公司的貸款設(shè)定抵押，沒(méi)有辦理抵押登記。后甲公司屆期無(wú)力清償貸款，某銀行欲行使抵押權(quán)。法院擬拍賣(mài)甲公司的房產(chǎn)。甲公司為了留住房產(chǎn)，與丙公司達(dá)成備忘錄，約定：“由丙公司參與競(jìng)買(mǎi)，價(jià)款由甲公司支付，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸甲公司?！北疽婪▍⒓痈?jìng)買(mǎi)，以1000萬(wàn)元競(jìng)買(mǎi)成功。甲公司將從子公司籌得的1000萬(wàn)元交給丙公司，丙公司將這1000萬(wàn)元交給了法院。法院依據(jù)競(jìng)拍結(jié)果制作民事裁定書(shū)，甲公司據(jù)此將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給丙公司。 法院裁定書(shū)下達(dá)次日，甲公司、丙公司與丁公司簽約：“甲公司把房產(chǎn)出賣(mài)給丁公司，丁公司向甲公司支付1400萬(wàn)元。合同簽訂后10日內(nèi)，丁公司應(yīng)先付給甲公司400萬(wàn)元，尾款待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同簽訂之日起半年之內(nèi)不能將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到丁公司名下，則丁公司有權(quán)解除合同，并請(qǐng)求甲公司支付違約金700萬(wàn)元，甲公司和丙公司對(duì)合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任?！?在甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的次日，丙公司與戊公司簽訂了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。丙公司以1500萬(wàn)元的價(jià)格將該房產(chǎn)賣(mài)給戊公司，尚未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。丁公司見(jiàn)狀，拒絕履行支付400萬(wàn)元首付款的義務(wù)，并請(qǐng)求甲公司先辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到丁公司名下。甲公司則要求丁公司按約定支付400萬(wàn)元房產(chǎn)購(gòu)置首付款。鑒于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給戊公司，并拒絕向丁公司承擔(dān)連帶責(zé)任。經(jīng)查，在甲公司、丙公司和丁公司簽訂合同后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化不大。丁公司是否有權(quán)請(qǐng)求甲公司在自己未支付400萬(wàn)首付款的情況下先辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)？為什么？3.承租人代出租人修繕?lè)课莸?，有?quán)要求出租人支付修繕費(fèi)用。4.下列屬于我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利主要保護(hù)方式的是（）。A、請(qǐng)求確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利B、請(qǐng)求排除妨礙C、請(qǐng)求恢復(fù)原狀D、請(qǐng)求占有他人房地產(chǎn)E、請(qǐng)求返還原房地產(chǎn)5.如何完善我國(guó)土地征用法律制度？6.甲公司開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓一幢，于2008年5月5日將其中一層賣(mài)給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申請(qǐng)辦理了預(yù)告登記。2008年6月2日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記。現(xiàn)因甲公司不能清償欠款，銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。下列哪一判斷是正確的？（）A、抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立B、抵押合同無(wú)效，但抵押權(quán)設(shè)立C、抵押合同有效，但抵押權(quán)不設(shè)立D、抵押合同無(wú)效，抵押權(quán)不設(shè)立7.王某繼承了其父親的一套房產(chǎn)。按照有關(guān)規(guī)定，王某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理（）。A、房屋總登記B、房屋所有權(quán)初始登記C、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D、房屋所有權(quán)變更登記8.拆遷公告的主要內(nèi)容包括（）A、拆遷人B、拆遷時(shí)間C、拆遷范圍D、拆遷協(xié)議E、建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)9.在房屋租賃合同期內(nèi)，出租人可以單方面隨意提高租金水平。10.簡(jiǎn)述建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律特征。11.在我國(guó)，按照土地資源狀況和土地利用總體規(guī)劃，將土地分為（）A、農(nóng)用地、建設(shè)用地未利用地B、農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地、建筑用地C、農(nóng)用地、建筑用地、荒山荒地D、農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地、建設(shè)用地12.在汽車(chē)與房屋的買(mǎi)賣(mài)中，一般來(lái)說(shuō)，房屋采用（）公示方法，它的物權(quán)需要經(jīng)過(guò)（）而變動(dòng)；汽車(chē)采用（）公示方法，它的物權(quán)經(jīng)（）而變動(dòng)。A、占有、交付、登記、登記B、登記、登記、占有、交付C、交付、交付、占有、登記D、占有、登記、登記、交付13.居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（）A、40年B、50年C、60年D、70年14.土地使用權(quán)出讓合同簽訂后60日內(nèi)，劃撥土地使用權(quán)享有者，向所在地市、縣人民政府交付土地使用出讓金。15.簡(jiǎn)述在拆遷補(bǔ)償和安置協(xié)議的簽訂和履行過(guò)程中可以采取的預(yù)防和解決爭(zhēng)議的措施。16.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前可以用于出租經(jīng)營(yíng)。17.吳某租用的私房遭受了火災(zāi)，吳某全家急需住房，恰巧吳某的同事張某正需錢(qián)用，愿意把自己的兩間平房賣(mài)給昊某，雙方訂立了買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，約定吳某向張某支付房?jī)r(jià)款6000元，張某將兩間平房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移于吳某。雙方到房產(chǎn)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，房產(chǎn)部門(mén)因故當(dāng)天不辦公。因此雙方商定，吳某先付款6000元，張某把房交付吳某居住，以后另定時(shí)間補(bǔ)辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。在之后的一年中，吳某多次找張某同去辦理過(guò)戶(hù)，張某一直以各種理由拒絕。吳某入住該房一年后，該房被市政劃為拆遷范圍，由某開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)拆遷。此時(shí)張某找到開(kāi)發(fā)公司，聲稱(chēng)吳某所住的房屋產(chǎn)權(quán)人系自己，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)與自己簽訂私房拆遷補(bǔ)償協(xié)議，為自己安排住房。吳某則主張所住的房屋已由自己買(mǎi)下，現(xiàn)在由于張某的過(guò)失未辦過(guò)戶(hù)，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)該給自己安置。開(kāi)發(fā)公司認(rèn)為，吳某與張某的買(mǎi)賣(mài)行為是不合法的，吳某的權(quán)益得不到法律保護(hù)，要求吳某在拆遷前自己找住處搬家。吳某遂訴至法院，認(rèn)為張某違約，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并要求開(kāi)發(fā)公司為自己安置住房。張某能否主張開(kāi)發(fā)公司與自己訂立私房拆遷補(bǔ)償協(xié)議？18.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。19.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。20.房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照被拆除房屋的什么面積計(jì)算的（）A、使用面積B、建筑面積C、實(shí)際面積D、調(diào)換面積21.處理房地產(chǎn)相鄰關(guān)系時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？22.趙云梧系白頤路北延市政工程項(xiàng)目建設(shè)的被拆遷戶(hù)。1999年7月19日，趙云梧與北京市海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)總公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)海淀房地產(chǎn)公司）簽訂了《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》。合同約定：趙云梧購(gòu)買(mǎi)位于北京市海淀區(qū)上地南路6號(hào)院2#一4一603室商品房一套，房屋單價(jià)每平方米4350元。合同簽訂后，趙云梧按約履行了付款義務(wù)，并人住上述房屋。海淀房地產(chǎn)公司于2000年6月28日變更為海開(kāi)公司。2000年6月28日海開(kāi)公司取得海淀區(qū)上地南路6號(hào)院房屋所有權(quán)證，2002年1月7日海開(kāi)公司與北京市國(guó)土資源和房屋管理局簽訂北京市國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，2002年4月海開(kāi)公司取得國(guó)有土地使用權(quán)證。2002年10月25日，北京海淀區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局作出關(guān)于對(duì)上地6號(hào)院購(gòu)房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的答復(fù)，答復(fù)中確認(rèn)：“海開(kāi)公司已經(jīng)取得國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，屬于現(xiàn)售商品房”。2001年9月3日，海開(kāi)公司與趙云梧簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議約定海開(kāi)公司在2002年6月30日日前為趙云梧辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，海開(kāi)公司于2002年5月22日開(kāi)始在海淀區(qū)上地南路6號(hào)院內(nèi)貼辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的通知。趙云梧未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。海開(kāi)公司將海淀區(qū)上地南路六號(hào)院的房屋產(chǎn)權(quán)中一幢一層及地下室、二幢一層等部分房屋進(jìn)行了抵押，但趙云梧購(gòu)買(mǎi)房屋未在抵押范圍之內(nèi)。 【原告訴稱(chēng)】趙云梧訴稱(chēng)：海開(kāi)公司在房屋買(mǎi)賣(mài)前后，采用了隱瞞事實(shí)真相、欺騙的手段，即把北京市計(jì)劃委員會(huì)批復(fù)其建造的職工住宅當(dāng)作商品房賣(mài)給我。當(dāng)我發(fā)現(xiàn)海開(kāi)公司的欺詐行為后，多次找其協(xié)商，海開(kāi)公司又于2001年9月3日與我簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議約定海開(kāi)公司在2002年6月30日前為我辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但時(shí)至今日海天公司未辦理產(chǎn)權(quán)證。海開(kāi)公司于2000年6月28日把海淀區(qū)上地南路6號(hào)院的房屋產(chǎn)權(quán)整體抵押給中國(guó)銀行北京市昌平分行，抵押期限為2001年4月至2002年4月14日，海開(kāi)公司無(wú)證據(jù)說(shuō)明該抵押已解除。因海開(kāi)公司的欺詐及抵押行為，已經(jīng)嚴(yán)重地侵犯了我的合法權(quán)益，現(xiàn)根據(jù)合同法及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條的規(guī)定，要求解除《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》，海開(kāi)公司雙倍返還我購(gòu)房款763680元及銀行利息170606元。 【被告辯稱(chēng)】海開(kāi)公司辯稱(chēng)：1997年7月我公司開(kāi)始在上海南路甲1號(hào)進(jìn)行海開(kāi)公司職工住宅建設(shè)，雖然我公司沒(méi)有銷(xiāo)售許可證，但有房地局的文件，我公司銷(xiāo)售的房屋作為商品房出售不需要許可證，我們交了土地出讓金。我公司通知購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證，但他們不配合，有的人已經(jīng)辦理房產(chǎn)證。我公司房屋是進(jìn)行過(guò)抵押，但不是整體抵押，抵押房屋不包括銷(xiāo)售的房屋。我公司沒(méi)有欺詐行為，根據(jù)規(guī)定我公司的房子有產(chǎn)權(quán)證及土地使用證就可以不再辦理銷(xiāo)售許可，現(xiàn)不同意趙云梧的訴訟請(qǐng)求。我國(guó)立法和司法解釋有關(guān)懲罰性賠償?shù)囊?guī)定有哪些？23.城市低收入住房困難家庭出現(xiàn)下列何種行為時(shí)（）應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房。A、無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的B、無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的C、無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的D、無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)3個(gè)月以上未交納廉租住房租金的24.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（）。A、要分別抵押B、必須同時(shí)抵押C、可以先后抵押D、禁止抵押25.拆除非住宅房屋，拆遷安置的標(biāo)準(zhǔn)按照（）A、使用面積安置B、原建筑面積安置C、新建筑面積安置D、實(shí)際面積安置26.根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下面表述不正確的有（）A、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，房地產(chǎn)抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以拍賣(mài)方式實(shí)行其房地產(chǎn)抵押權(quán)B、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃拔方式取得的，該房地產(chǎn)變價(jià)后，應(yīng)從變價(jià)所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償C、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，拍賣(mài)該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將賣(mài)新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣(mài)，賣(mài)新增房屋所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償D、為保護(hù)債務(wù)人和抵押人的利益，抵押權(quán)人不應(yīng)參加抵押房地產(chǎn)的拍賣(mài)，除非經(jīng)債務(wù)人、抵押人同意27.甲公司從某銀行貸款1200萬(wàn)元，以自有房產(chǎn)設(shè)定抵押，并辦理了抵押登記。經(jīng)書(shū)面協(xié)議，乙公司以其價(jià)值200萬(wàn)元的現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品為甲公司的貸款設(shè)定抵押，沒(méi)有辦理抵押登記。后甲公司屆期無(wú)力清償貸款，某銀行欲行使抵押權(quán)。法院擬拍賣(mài)甲公司的房產(chǎn)。甲公司為了留住房產(chǎn)，與丙公司達(dá)成備忘錄，約定：“由丙公司參與競(jìng)買(mǎi)，價(jià)款由甲公司支付，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸甲公司。”丙公司依法參加競(jìng)買(mǎi)，以1000萬(wàn)元競(jìng)買(mǎi)成功。甲公司將從子公司籌得的1000萬(wàn)元交給丙公司，丙公司將這1000萬(wàn)元交給了法院。法院依據(jù)競(jìng)拍結(jié)果制作民事裁定書(shū)，甲公司據(jù)此將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給丙公司。 法院裁定書(shū)下達(dá)次日，甲公司、丙公司與丁公司簽約：“甲公司把房產(chǎn)出賣(mài)給丁公司，丁公司向甲公司支付1400萬(wàn)元。合同簽訂后10日內(nèi)，丁公司應(yīng)先付給甲公司400萬(wàn)元，尾款待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同簽訂之日起半年之內(nèi)不能將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到丁公司名下，則丁公司有權(quán)解除合同，并請(qǐng)求甲公司支付違約金700萬(wàn)元，甲公司和丙公司對(duì)合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任?！?在甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的次日，丙公司與戊公司簽訂了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。丙公司以1500萬(wàn)元的價(jià)格將該房產(chǎn)賣(mài)給戊公司，尚未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。丁公司見(jiàn)狀，拒絕履行支付400萬(wàn)元首付款的義務(wù)，并請(qǐng)求甲公司先辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到丁公司名下。甲公司則要求丁公司按約定支付400萬(wàn)元房產(chǎn)購(gòu)置首付款。鑒于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給戊公司，并拒絕向丁公司承擔(dān)連帶責(zé)任。經(jīng)查，在甲公司、丙公司和丁公司簽訂合同后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化不大。丙公司能否以自己不是合同的真正當(dāng)事人為由拒絕向丁公司承擔(dān)連帶責(zé)任？為什么？28.以下房產(chǎn)可以抵押的是（）。A、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)B、未列入拆遷范圍的房地產(chǎn)C、列入文物保護(hù)的建筑物D、被依法監(jiān)督的房地產(chǎn)29.無(wú)論質(zhì)量問(wèn)題是由勘察、設(shè)計(jì)、施工哪個(gè)單位造成的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司都應(yīng)對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)責(zé)任。30.屯田制是唐代實(shí)行的土地制度。31.國(guó)土資源行政主管部門(mén)的協(xié)調(diào)與組織義務(wù)包括（）。A、專(zhuān)題研究和論證的組織義務(wù)B、部門(mén)協(xié)調(diào)義務(wù)C、組織聽(tīng)證義務(wù)D、組織論證義務(wù)32.下列關(guān)于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的表述中，正確的為（）。A、業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有B、業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由房地產(chǎn)公司代管C、房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請(qǐng)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金D、業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30%的，應(yīng)及時(shí)續(xù)繳33.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地是指取得開(kāi)發(fā)用地的（）。A、使用權(quán)B、所有權(quán)C、占有權(quán)D、收益權(quán)34.作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括（）A、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償B、因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償C、臨時(shí)安置的補(bǔ)償D、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償35.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)（）A、均有期限限制B、一般沒(méi)有期限限制C、原則上不允許進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)D、具有有償屬性36.按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，W省A市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申報(bào)一級(jí)資質(zhì)，由（）審批。A、市人民政府B、W省建設(shè)行政主管部門(mén)C、W省人民政府D、國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)37.土地出讓方式有（）A、協(xié)議出讓B、招標(biāo)出讓C、拍賣(mài)出讓D、劃撥38.對(duì)被拆遷人實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，作價(jià)補(bǔ)償?shù)臄?shù)額，當(dāng)事人（）A、可以協(xié)商B、應(yīng)當(dāng)協(xié)商C、不得協(xié)商D、自行調(diào)解39.拆除臨時(shí)建筑，（）A、不予補(bǔ)償B、應(yīng)予補(bǔ)償C、應(yīng)子適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償D、如果該臨時(shí)建筑未超過(guò)批準(zhǔn)期限，則應(yīng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償40.土地使用權(quán)出讓的最高年限是（）A、40年B、50年C、60年D、70年41.甲公司與銀行簽訂借款合同約定甲公司以自有的流光大廈作為抵押貸款8000萬(wàn)元。雙方辦理抵押手續(xù)后銀行發(fā)放了貸款?，F(xiàn)甲公司在流光大廈的土地上新建一幢溢彩樓。有關(guān)本案中房地產(chǎn)抵押借款合同的下列說(shuō)法哪些是正確的（）A、甲公司不履行債務(wù)時(shí)銀行有權(quán)將流光大廈單獨(dú)拍賣(mài)并由所得價(jià)款優(yōu)先受償B、甲公司在流光大廈的土地上新建的溢彩樓不是抵押財(cái)產(chǎn)C、甲公司不按期還款時(shí)銀行可以將流光大廈和溢彩樓一同拍賣(mài)但只能由流光大廈拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償D、溢彩樓是在建工程依照法律規(guī)定不得設(shè)置抵押也不得拍賣(mài)轉(zhuǎn)讓42.根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，在我國(guó)征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括（）A、土地補(bǔ)償費(fèi)B、安置補(bǔ)償費(fèi)C、青苗補(bǔ)償費(fèi)D、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)43.下列屬于物業(yè)管理的法律特征的是（）。A、物業(yè)管理行為是一種民事行為B、物業(yè)管理關(guān)系基于物業(yè)服務(wù)合同而產(chǎn)生C、物業(yè)管理關(guān)系是雙務(wù)有償關(guān)系D、物業(yè)管理行為具有一定公益性44.依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列機(jī)構(gòu)中屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）。A、城市物業(yè)管理機(jī)構(gòu)B、房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)C、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)45.在什么情況下，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換（）A、拆除出租住宅房屋B、拆除地上附屬建筑物C、拆除非住宅房屋D、拆除違章建筑物46.下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必須的，可以由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)劃分的（）A、國(guó)家機(jī)關(guān)用地B、軍事用地C、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地和公益事業(yè)用地D、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地47.下列關(guān)于物權(quán)說(shuō)法不正確的是（）A、是指權(quán)利人直接支配的標(biāo)的物B、不是指權(quán)利人直接支配的標(biāo)的物C、享受其利益的排他性權(quán)利D、同一物上不能有內(nèi)容不相容的兩種以上的物權(quán)并存E、同一物上能有內(nèi)容不相容的兩種以上的物權(quán)并存48.試述土地出讓的法律特征。49.當(dāng)事人訂立合同，采?。ǎ┑姆绞竭M(jìn)行。A、要約B、承諾C、要約邀請(qǐng)D、A和B50.土地征用補(bǔ)償費(fèi)包括（）A、土地補(bǔ)償費(fèi)B、安置補(bǔ)助費(fèi)C、青苗補(bǔ)償費(fèi)D、新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)資金51.土地增值稅法定扣除項(xiàng)目有哪些？52.根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括（）。A、土地補(bǔ)償費(fèi)B、安置補(bǔ)助費(fèi)C、誤工補(bǔ)助費(fèi)D、農(nóng)機(jī)改造費(fèi)E、地上附著物和青苗的補(bǔ)助費(fèi)53.根據(jù)權(quán)利效力的不同，民事權(quán)利可分為（）。A、主權(quán)利B、從權(quán)利C、絕對(duì)權(quán)D、請(qǐng)求權(quán)E、相對(duì)權(quán)54.2010年6月，某市居民陸某通過(guò)金某介紹，與王某簽訂書(shū)面協(xié)議，將自己的3間平房賣(mài)給王某。金某建議王、陸二人到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但王、陸二人認(rèn)為，有中間人證明就行了，過(guò)戶(hù)手續(xù)可辦可不辦。于是，王某在交付給陸某35萬(wàn)元購(gòu)房款后，就搬進(jìn)陸某的3間平房居住。2011年2月，該市房屋征收管理部門(mén)通知王某搬出其所居住的房屋，自行另找住房，理由是：市里準(zhǔn)備興建老年人福利院，王某居住街區(qū)平房所在地屬于被征收的范圍。王某將此事告知路某后，陸某即到房屋征收管理部門(mén)，聲明王某居住的住房是自己的，自己現(xiàn)在住房緊張，要求房屋征收管理部門(mén)拆除住房后，給自己另行安排住房。房屋征收管理部門(mén)答應(yīng)了陸某的要求。王某不服，向人民法院提起訴訟。應(yīng)該對(duì)王某還是陸某給予征收補(bǔ)償？55.甲、乙結(jié)婚后購(gòu)得房屋一套，僅以甲的名義進(jìn)行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以時(shí)價(jià)出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？（）A、買(mǎi)賣(mài)合同有效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移B、買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移C、買(mǎi)賣(mài)合同有效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D、買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移56.以下（）情況下房屋可出租。A、無(wú)房屋所有權(quán)證的B、共有房屋未經(jīng)共有人同意C、已抵押的房屋D、權(quán)屬有爭(zhēng)議的57.廉租住房的住房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)。58.我國(guó)現(xiàn)行的《房地產(chǎn)法》于1995年1月1日實(shí)施，并于（）重新修訂。A、2007年B、2008年C、2009年D、2010年59.拆遷人是（）。A、房屋行政主管部門(mén)B、取得房屋拆遷許可證的單位C、規(guī)劃行政主管部門(mén)D、專(zhuān)門(mén)從事房屋拆遷的單位60.房地產(chǎn)法律事實(shí)包括（）A、房地產(chǎn)法律行為B、房地產(chǎn)管理行為C、房地產(chǎn)違法行為D、房地產(chǎn)法律事件61.房地產(chǎn)權(quán)利人因（）等事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。A、房屋買(mǎi)賣(mài)B、房屋繼承C、法定名稱(chēng)變化D、房屋改建E、房屋用途變化62.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)登記的作用。63.房地產(chǎn)法調(diào)整下列（）關(guān)系。A、開(kāi)發(fā)關(guān)系B、交易關(guān)系C、物業(yè)管理關(guān)系D、房地產(chǎn)管理關(guān)系64.下列不是物權(quán)特點(diǎn)的是（）。A、物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體是不特定的B、物權(quán)的權(quán)利主體是不特定的，而義務(wù)主體是特定的C、物權(quán)都具有追及性D、物權(quán)都不具有追及性E、物權(quán)設(shè)定時(shí)必須公示65.典權(quán)消滅的一般原因包括（）。A、回贖B、找貼C、作絕D、別賣(mài)E、續(xù)典66.《安徽省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》屬于（）。A、法律B、地方性法規(guī)C、部門(mén)規(guī)章D、政府規(guī)章67.簡(jiǎn)述建筑物區(qū)分所有權(quán)的組成。68.根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，土地使用權(quán)可以因下列哪些原因終止（）A、土地滅失B、土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)C、國(guó)家依公共利益需要，依法定程序收回D、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的未按出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地滿(mǎn)二年的69.甲公司從某銀行貸款1200萬(wàn)元，以自有房產(chǎn)設(shè)定抵押，并辦理了抵押登記。經(jīng)書(shū)面協(xié)議，乙公司以其價(jià)值200萬(wàn)元的現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品為甲公司的貸款設(shè)定抵押，沒(méi)有辦理抵押登記。后甲公司屆期無(wú)力清償貸款，某銀行欲行使抵押權(quán)。法院擬拍賣(mài)甲公司的房產(chǎn)。甲公司為了留住房產(chǎn)，與丙公司達(dá)成備忘錄，約定：“由丙公司參與競(jìng)買(mǎi)，價(jià)款由甲公司支付，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸甲公司?！北疽婪▍⒓痈?jìng)買(mǎi)，以1000萬(wàn)元競(jìng)買(mǎi)成功。甲公司將從子公司籌得的1000萬(wàn)元交給丙公司，丙公司將這1000萬(wàn)元交給了法院。法院依據(jù)競(jìng)拍結(jié)果制作民事裁定書(shū)，甲公司據(jù)此將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給丙公司。 法院裁定書(shū)下達(dá)次日，甲公司、丙公司與丁公司簽約：“甲公司把房產(chǎn)出賣(mài)給丁公司，丁公司向甲公司支付1400萬(wàn)元。合同簽訂后10日內(nèi)，丁公司應(yīng)先付給甲公司400萬(wàn)元，尾款待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同簽訂之日起半年之內(nèi)不能將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到丁公司名下，則丁公司有權(quán)解除合同，并請(qǐng)求甲公司支付違約金700萬(wàn)元，甲公司和丙公司對(duì)合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任?！?在甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的次日，丙公司與戊公司簽訂了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。丙公司以1500萬(wàn)元的價(jià)格將該房產(chǎn)賣(mài)給戊公司，尚未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。丁公司見(jiàn)狀，拒絕履行支付400萬(wàn)元首付款的義務(wù)，并請(qǐng)求甲公司先辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到丁公司名下。甲公司則要求丁公司按約定支付400萬(wàn)元房產(chǎn)購(gòu)置首付款。鑒于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給戊公司，并拒絕向丁公司承擔(dān)連帶責(zé)任。經(jīng)查，在甲公司、丙公司和丁公司簽訂合同后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化不大。某銀行是否必須先實(shí)現(xiàn)甲公司的房產(chǎn)的抵押權(quán)，后實(shí)現(xiàn)乙公司的現(xiàn)有的及將有的生產(chǎn)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)？為什么？70.首次選聘物業(yè)管理公司在成立業(yè)主委員會(huì)之前的，由下列哪一個(gè)機(jī)構(gòu)選聘（）。A、城建主管機(jī)關(guān)B、居民委員會(huì)C、建設(shè)單位D、房管部門(mén)71.辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，應(yīng)提交下列（）證明文件、材料。A、國(guó)有土地使用權(quán)證B、土地使用權(quán)出讓合同C、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同D、市、縣人民政府土地管理部門(mén)認(rèn)為有必要提交的其他證明文件、材料72.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，尤其是在分割轉(zhuǎn)讓時(shí)必須遵守效益不可損原則。73.下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。A、集體所有的土地使用權(quán)B、村辦企業(yè)廠(chǎng)房C、列入城市房屋拆遷范圍的房屋D、宅基地74.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總額的多少比例以上并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的可以進(jìn)行房屋預(yù)售（）。A、20%B、15%C、30%D、25%75.在中國(guó)，（）是限制民事行為能力人。A、10周歲以上的未成年人B、10周歲以下的未成年人C、不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人D、能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人E、18周歲以上的成年人第1卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案：A,B2.參考答案： ①選舉、更換業(yè)主委員會(huì)組成人員； ②監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作； ③通過(guò)業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)的章程； ④批準(zhǔn)物業(yè)管理委托合同； ⑤決定物業(yè)內(nèi)關(guān)于業(yè)主利益的重大事項(xiàng)； ⑥決定物業(yè)管理的其他重要事項(xiàng)。3.參考答案：A,C4.參考答案： 不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有： （1）以出讓方式取得的土地使用權(quán)，不符合轉(zhuǎn)讓條件的； （2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （3）依法收回土地使用權(quán)的； （4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的； （5）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的； （7）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。5.參考答案：B6.參考答案：A,B,C,D7.參考答案：A8.參考答案：A,B,C,D9.參考答案：A,B,D10.參考答案：正確11.參考答案：A,B,C,D12.參考答案：D13.參考答案：A14.參考答案：A,C15.參考答案：A,B,C,D16.參考答案：C17.參考答案：A18.參考答案： （1）有從事房屋租賃的法定資格，房屋租賃屬于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的一種方式，因此出租人應(yīng)辦理《房屋租賃證》，取得合法的經(jīng)營(yíng)資格； （2）出租房屋所占的土地是以出讓方式取得的，這是我國(guó)《房地產(chǎn)法》對(duì)房屋租賃所作的一般性規(guī)定，以營(yíng)利為目的，房屋所有人將以劃撥方式取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家； （3）有合法的房屋所有證書(shū)； （4）房屋能正常使用，符合安全條件。19.參考答案：正確20.參考答案：C21.參考答案：A,C,D22.參考答案： ①經(jīng)國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門(mén)或者縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地； ②有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地，正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造中的抵產(chǎn)田； ③蔬菜生產(chǎn)基地； ④農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田。 根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，鐵路、公路等交通沿線(xiàn)、城市和村莊，集建設(shè)用地周邊的耕地，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，需要退耕還牧、還林、還湖的耕地，不應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。23.參考答案： ①有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)； ②有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所； ③有符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本； ④有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員； ⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。24.參考答案：B,D25.參考答案：A,B,C,D26.參考答案：A,B,C,D27.參考答案：正確28.參考答案：錯(cuò)誤29.參考答案：A,B,D30.參考答案：A,B,D31.參考答案：錯(cuò)誤32.參考答案：A,B,C,D33.參考答案： 拆遷安置的對(duì)象為被拆除房屋使用人，即在拆遷范圍內(nèi)具有正式戶(hù)口的公民和在拆遷范圍內(nèi)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者作為，正式辦公地的機(jī)關(guān)、團(tuán)休、企業(yè)、事業(yè)單位。 拆遷安置可以一次性安置，即用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式一次性解決被拆除房屋使用人的用房問(wèn)題，也可以先由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房臨時(shí)過(guò)渡，或者被拆遷人自己尋找房屋過(guò)渡，待正式房建成后冉行遷入。無(wú)論采取何種過(guò)渡方式，拆遷人和被拆遷人都必須明確規(guī)定臨叫過(guò)渡的期限。34.參考答案： 房地產(chǎn)法律關(guān)系的內(nèi)容即房地產(chǎn)法律主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，它是房地產(chǎn)法律關(guān)系的最基本的要素，也可能是主體雙方關(guān)系的落腳點(diǎn)。 所謂權(quán)利是指房地產(chǎn)法律關(guān)系主體在一定的條件下，按照自己的意愿為某種行為或?qū)崿F(xiàn)某種利益的資格.所謂義務(wù)是指房地產(chǎn)法律關(guān)系主體在一定的條件下承擔(dān)的某種責(zé)任或付出的某種代價(jià).由于主體參與不同性質(zhì)的關(guān)系，居于不同的地位，故其權(quán)利義務(wù)可分為兩大類(lèi)一類(lèi)是房地產(chǎn)管理關(guān)系中有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)的經(jīng)濟(jì)管理職權(quán)，此時(shí)權(quán)利權(quán)力義務(wù)責(zé)任合為一體，另一類(lèi)是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行關(guān)系中平等主體之間的經(jīng)濟(jì)權(quán)利，經(jīng)濟(jì)義務(wù)，此時(shí)權(quán)利義務(wù)往往是對(duì)應(yīng)的無(wú)權(quán)力的義務(wù)，也沒(méi)有無(wú)義務(wù)的權(quán)利。35.參考答案： 合同無(wú)效。該合同存在違法： 1、集體土地使用權(quán)不能以裸地出讓土地使用權(quán)；根據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。 2、A村不符合出讓主體資格。 3、出讓土地使用權(quán)使用期限超過(guò)工業(yè)用地使用期限50年的最高期限。36.參考答案：D37.參考答案：正確38.參考答案：A,B,C,D,E39.參考答案：A,B,D40.參考答案：正確41.參考答案：正確42.參考答案：C43.參考答案： （1）設(shè)定抵押的人必須是合法的土地所有權(quán)人或使用權(quán)人； （2）抵押人或抵押權(quán)人簽訂抵押合同； （3）抵押必須辦理登記。44.參考答案：A,B,C,D45.參考答案：正確46.參考答案：C47.參考答案：D48.參考答案：正確49.參考答案：A,B,C,D50.參考答案： 依主體不同，可分為公房、私房、外產(chǎn)房、中外合資房和其他性質(zhì)的房屋所有權(quán)。 （1）國(guó)有房屋所有權(quán)，即國(guó)家對(duì)國(guó)有房產(chǎn)享有的所有權(quán)。國(guó)有房產(chǎn)可分為直管公房和自管公房。 （2）集體房屋所有權(quán)，即由勞動(dòng)群眾集體所有制單位享有的房屋所有權(quán)。 （3）私有房屋所有權(quán)，即由公民個(gè)人、家庭、數(shù)人共有或私營(yíng)企業(yè)擁有的房屋所有權(quán)。 （4）外產(chǎn)房屋所有權(quán)，即由外國(guó)政府、企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)和外國(guó)僑民在中國(guó)境內(nèi)享有的房屋產(chǎn)權(quán)。 （5）中外合資房屋所有權(quán)，即由中國(guó)企業(yè)或其他經(jīng)濟(jì)組織與外國(guó)企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人共同在中國(guó)境內(nèi)享有的房屋所有權(quán)。這種房屋所有權(quán)產(chǎn)生于中外合資雙方合資建造、購(gòu)置房屋等法律事實(shí)。 （6）其他性質(zhì)的房產(chǎn)所有權(quán)，如宗教團(tuán)體的享有的房屋所有權(quán)。51.參考答案：D52.參考答案：錯(cuò)誤53.參考答案：A,B,C,D54.參考答案：錯(cuò)誤55.參考答案：A,B,C,D56.參考答案：B57.參考答案：A58.參考答案：A,B,C59.參考答案：A,B,C60.參考答案：C61.參考答案：A,C62.參考答案：A,B,C63.參考答案：錯(cuò)誤64.參考答案：A,B65.參考答案： 一、維護(hù)國(guó)家主權(quán)原則：在處理涉外房地產(chǎn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)當(dāng)將維護(hù)國(guó)家的主權(quán)和安全放在首位，堅(jiān)持國(guó)家和集體對(duì)土地的所有權(quán)，任何組織或個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)、或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，無(wú)論以何種形式與外商合作進(jìn)行房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，都要以維護(hù)我國(guó)主權(quán)為前提。 二、平等互利原則：平等互利原則是指在國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易活動(dòng)中，中外各方當(dāng)事人之間，在法律地位上是平等的，在經(jīng)濟(jì)上應(yīng)對(duì)雙方有利。 三、統(tǒng)一管理原則：主要表現(xiàn)在： （1）任何單位和個(gè)人使用土地，都必須經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)厝嗣裾膶彶榕鷾?zhǔn)。 （2）任何單位和個(gè)人使用土地，都必須遵守已經(jīng)確定的建設(shè)總體規(guī)劃。 （3）土地使用權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓。66.參考答案：A,B,D67.參考答案：房屋拆遷應(yīng)注意的事項(xiàng)：①服從國(guó)家利益；②符合城市規(guī)劃；③保護(hù)合法權(quán)益；④誰(shuí)拆遷，誰(shuí)安置補(bǔ)償。68.參考答案：A,B,C,D69.參考答案：A,B,C,D70.參考答案：D71.參考答案：正確72.參考答案：正確73.參考答案： （一）主體：主體即參加房地產(chǎn)法律關(guān)系的當(dāng)事人。它既是權(quán)利的享受者，又是義務(wù)的承擔(dān)者。 （二）客體：客體即房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的權(quán)利義務(wù)所共同指向的對(duì)象。一般來(lái)說(shuō)，客體分為土地和房屋，他們屬于不動(dòng)產(chǎn)。 （三）內(nèi)容：內(nèi)容即房地產(chǎn)法律關(guān)系主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，它是房地產(chǎn)法律關(guān)系的最基本的要素，也可以說(shuō)是主體各方關(guān)系的落腳點(diǎn)。74.參考答案：A,B,C,D75.參考答案：D第2卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案：C2.參考答案：無(wú)權(quán)。因?yàn)榧坠究梢孕惺瓜嚷男锌罐q權(quán)。甲公司辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù)在后。丁公司享有不安抗辯權(quán)，可以拒絕履行自己的先給付義務(wù)，但是不能以不安抗辯權(quán)要求甲公司履行在后的義務(wù)。3.參考答案：正確4.參考答案：A,B,C,E5.參考答案： （一）采取“列舉式”立法模式，明確公共利益的范圍； （二）擴(kuò)大征地補(bǔ)償?shù)姆秶?，提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)； （三）國(guó)家對(duì)征收的土地進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)維護(hù)土地承包人的利益。6.參考答案：C7.參考答案：C8.參考答案：A,B,C,E9.參考答案：錯(cuò)誤10.參考答案： 1、復(fù)合性和一體性：復(fù)合性是指建筑物區(qū)分所有權(quán)由三種權(quán)利構(gòu)成，即專(zhuān)有所有權(quán)、共用部分持分權(quán)和成員權(quán)。一體性表現(xiàn)在：一是構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)的三項(xiàng)內(nèi)容必須結(jié)為一體，不可分離。二是在同一棟建筑物上，不能既設(shè)定區(qū)分所有權(quán)，又設(shè)定一般所有權(quán)或一般公有權(quán)。 2、專(zhuān)有所有權(quán)的主導(dǎo)性。表現(xiàn)為：一是區(qū)分所有權(quán)人取得專(zhuān)有所有權(quán)即意味著取得了共有部分持分權(quán)及成員權(quán)。二是區(qū)分所有權(quán)人專(zhuān)有所有權(quán)的大小，決定了共有部分持分權(quán)及成員權(quán)的大小。三是在區(qū)分所有權(quán)成立登記上，只登記專(zhuān)有所有權(quán)，而共用部分持分權(quán)及成員權(quán)則不單獨(dú)登記。 3、權(quán)利主體身份的多重性：在建筑物區(qū)分所有權(quán)上，由于其由專(zhuān)有所有權(quán)、共用部分持分權(quán)及成員權(quán)構(gòu)成，因而區(qū)分所有權(quán)人的身份也具有多重性。11.參考答案：A12.參考答案：B13.參考答案：D14.參考答案：正確15.參考答案： 在拆遷補(bǔ)償和安置協(xié)議的簽訂和履行過(guò)程中可以采取的預(yù)防和解決爭(zhēng)議的措施有： （1）補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，便于舉證。同時(shí)內(nèi)容必須詳細(xì)明確、符合有關(guān)法律規(guī)定，盡量避免遺漏。 （2）協(xié)議訂立后，可以到公證機(jī)關(guān)辦理公證，并報(bào)送房屋拆遷主管部門(mén)備案。拆除拆遷主管部門(mén)依法代管的房屋所簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。 （3）拆遷人與被拆遷人經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)裁決。被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)的，由同級(jí)人民政府裁決。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以在接到裁決書(shū)之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間，如果拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。 （4）被拆遷人在拆遷期限內(nèi)、無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷的，由縣級(jí)以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。16.參考答案：錯(cuò)誤17.參考答案：張某盡管已將房屋交付吳某使用，但張某仍是產(chǎn)權(quán)人。據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第3條第2款之規(guī)定，被拆除房屋及其附屬物的所有人為拆遷人。該條例19條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人，依照本條例規(guī)定給予補(bǔ)償。因此，張某作為被拆除房屋的所有人可以要求開(kāi)發(fā)公司與自己訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議。18.參考答案：正確19.參考答案：正確20.參考答案：B21.參考答案： ①有利生產(chǎn)：相鄰各方的矛盾有的直接發(fā)生在生產(chǎn)過(guò)程中，有的雖然不是直接發(fā)生在生產(chǎn)過(guò)程中，但也與生產(chǎn)有著直接或間接的聯(lián)系，所以，相鄰關(guān)系的處理一定要從有利于生產(chǎn)發(fā)展、有利于社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的角度出發(fā)。 ②方便生活：相鄰關(guān)系往往直接關(guān)系到人民群眾的生活，處理不好，就會(huì)對(duì)人民群眾的生活造成不利影響。 ③團(tuán)結(jié)互助：相鄰各方不僅是平等主體之間的關(guān)系，而且還是社會(huì)主義協(xié)作的關(guān)系。 ④公平合理：相鄰關(guān)系涉及多方利益。相鄰各方在處理相鄰關(guān)系時(shí)，必須依法合理地行使自己的權(quán)利，不得只顧自己的利益而妨礙或者損失對(duì)方的利益。22.參考答案： 1、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》（1999年1月）第四十九條規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品的價(jià)款或接受服務(wù)的費(fèi)用一倍。”這一條款在開(kāi)創(chuàng)了我國(guó)懲罰性賠償之先河。 2、《合同法》（1999年10月）第一百一