房地產(chǎn)銷售代理合同范本合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方代理銷售房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托事項(xiàng)1.2乙方作為甲方的代理人，負(fù)責(zé)在本合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行銷售活動(dòng)，并按照本合同的約定向甲方支付代理費(fèi)用。第二條代理期限2.1本合同代理期限為__________年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。2.2代理期限屆滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前__________個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的合同。第三條代理范圍3.1乙方在本合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)以甲方的名義進(jìn)行銷售活動(dòng)，包括但不限于：（1）制定銷售策略、推廣方案并組織實(shí)施；（2）進(jìn)行客戶拓展、接待、洽談、簽約等活動(dòng)；（3）代表甲方與購房者簽訂《商品房買賣合同》；（4）協(xié)調(diào)處理與購房者之間的糾紛和問題。3.2乙方不得超出本合同約定的代理范圍從事任何損害甲方利益的活動(dòng)。第四條代理費(fèi)用4.1乙方向甲方支付的代理費(fèi)用為：銷售額的__________%。4.2代理費(fèi)用支付方式：（1）乙方在每筆銷售成交后，向甲方支付相應(yīng)銷售額的代理費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)按照乙方提供的銷售明細(xì)，及時(shí)核實(shí)并支付代理費(fèi)用；（3）代理費(fèi)用支付的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目的全部相關(guān)信息，包括但不限于：項(xiàng)目概況、規(guī)劃參數(shù)、房屋結(jié)構(gòu)、面積尺寸、裝修標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格體系、付款方式、交付時(shí)間等。5.2甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目符合國家關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)，具備銷售條件。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行銷售活動(dòng)的宣傳推廣，提供必要的廣告支持。5.4甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付乙方代理費(fèi)用。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的代理范圍和期限開展銷售活動(dòng)，努力完成銷售任務(wù)。6.2乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)銷售的法律法規(guī)，誠信經(jīng)營，不得從事任何損害甲方利益的活動(dòng)。6.3乙方應(yīng)在每筆銷售成交后，向甲方提供購房者相關(guān)信息，并協(xié)助甲方與購房者簽訂《商品房買賣合同》。6.4乙方應(yīng)按照本合同約定支付代理費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按照本合同約定支付代理費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕繼續(xù)履行合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按照本合同約定完成銷售任務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（委托方）的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方（受托方）的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方（委托方）的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件4.房地產(chǎn)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件復(fù)印件5.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件6.房地產(chǎn)項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件7.房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證復(fù)印件8.代理合同授權(quán)書9.乙方（受托方）的銷售團(tuán)隊(duì)人員名單及資質(zhì)證明10.銷售策略及推廣方案11.銷售合同范本12.購房者名單及聯(lián)系方式13.銷售款項(xiàng)流水賬單14.代理費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付代理費(fèi)用的，屬于違約行為。2.乙方未按照合同約定完成銷售任務(wù)的，屬于違約行為。3.甲方未按照合同約定提供項(xiàng)目相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售活動(dòng)的，屬于違約行為。4.乙方超出合同約定的代理范圍，從事?lián)p害甲方利益的活動(dòng)，屬于違約行為。5.甲方未保證項(xiàng)目符合國家關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常銷售的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.委托方：指承擔(dān)房地產(chǎn)銷售代理業(yè)務(wù)，并支付代理費(fèi)用的甲方。2.受托方：指接受委托方委托，代為進(jìn)行房地產(chǎn)銷售活動(dòng)的乙方。3.代理費(fèi)用：指乙方為甲方完成銷售任務(wù)后，甲方應(yīng)支付給乙方的報(bào)酬。4.代理范圍：指乙方在本合同約定的范圍內(nèi)，以甲方的名義進(jìn)行的銷售活動(dòng)。5.商品房買賣合同：指甲方與購房者簽訂的，約定購買商品房的合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促甲方支付代理費(fèi)用。如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按照約定完成銷售任務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。同時(shí)，甲方可以自行尋找其他代理商進(jìn)行銷售。3.問題：項(xiàng)目不符合國家關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)。解決辦法：甲方應(yīng)立即整改項(xiàng)目，確保項(xiàng)目符合法律法規(guī)要求。如甲方無法整改，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為房地產(chǎn)銷售代理公司。2.甲方擁有符合國家法律法規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備銷售條件。3.甲方希望乙方代理銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。4.乙方具備專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，能夠進(jìn)行有效的銷售推廣。5.乙方希望獲得甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的代理權(quán)，以獲取代理費(fèi)用。