第5頁共5頁2024年購房合同參考模板鑒于買受人在簽訂本合同時對房屋的具體情況尚無明確知情，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，雙方根據(jù)我國《合同法》、《擔(dān)保法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就買受人支付____元定金一事達(dá)成協(xié)議如下：一、銷售許可根據(jù)建設(shè)部《城市商品預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定，買受人進(jìn)行房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備并且已經(jīng)具備如下條件：1.交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，號碼為：_____________________________________________________________;2.出賣人已經(jīng)辦理持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，號碼分別為：_____________________________________________________;3.經(jīng)過房屋銷售許可機(jī)構(gòu)_____，的批準(zhǔn)，取得房屋預(yù)售(銷售)許可證號碼為_____。二、廣告承諾1.買受人根據(jù)出賣人于____年____月____日刊登在_____報第_____版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò))，與出賣人就購買商品房一事進(jìn)行協(xié)商;2.出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分，出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。3.廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例;如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同。三、合同標(biāo)的本房屋位于____市____區(qū)(縣)____路____號____樓_____層____室，目前處于正在施工(或已經(jīng)完工)的狀態(tài)，施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有____單元_____層，買受人所購房屋以自然習(xí)慣計數(shù)處于____單元_____層，朝向?yàn)開____。四、購買過程出賣人承諾買受人希望購買的第____樓_____戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋;如果買受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的認(rèn)購合同晚于本認(rèn)購合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視與欺詐，出賣人應(yīng)當(dāng)向支付買受人的違約賠償責(zé)任為每平方米支付1000元違約金，或總額不低于10萬元的補(bǔ)償款。五、房屋面積房屋總建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，陽臺建筑面積____平方米，室內(nèi)墻體面積為____平方米，分?jǐn)偟墓灿妹娣e為____平方米。六、房屋價格與交付1.基本價格：買受人所購房屋價格為人民幣_____(大寫：____元);按套內(nèi)使用面積計算為每平方米____元，按建筑面積計算為每平方米____元;2.價格穩(wěn)定：出賣人承諾在認(rèn)購合同簽訂后半年內(nèi)相同戶型的價格不得降低，同時亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi))，否則將認(rèn)為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利，以多種價格中最低的價格結(jié)算價款。3.交付時間：商品房交付時間為____年____月____日，廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為____年____月____日。七、簽訂《商品房買賣合同》1.協(xié)商時間：雙方承諾將于____年____月____日就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并將于____年____月____日前簽訂《商品房買賣合同》;2.合同內(nèi)容：《商品房買賣合同》的具體內(nèi)容包括建設(shè)部示范文本的內(nèi)容、出賣人提出的附加條款、買受人提出的附加條款、雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)簽訂的其他條款;3.買受人義務(wù)：如果出賣人有證據(jù)證明買受人未在本合同約定的時間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場并就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，則視為買受人違約;4.出賣人義務(wù)：如果買受人有證據(jù)證明買受人或者代理人已經(jīng)在本合同約定的時間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場，但出賣人未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，則視為出賣人違約;5.無過錯：如果雙方均未同意對方提出的關(guān)于《商品房買賣合同》的內(nèi)容，導(dǎo)致《商品房買賣合同》最終未能簽訂，或者雙方協(xié)商解除本合同，則雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。八、履約責(zé)任1.權(quán)利瑕疵：如出賣人在本認(rèn)購合同簽訂前或者《商品房買賣合同》簽訂前，將房屋出售或者抵押給其他第三人，則出賣人除返還雙倍定金外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的1萬元損失;2.買受人違約：如果發(fā)生買受人違約的行為，買受人已經(jīng)支付的____元定金將歸出賣人所有;3.出賣人違約：如果發(fā)生出賣人違約行為，出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人支付的雙倍定金____元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付300元違約金;4.雙方均未違約：如果雙方未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容達(dá)成最終協(xié)議，則出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人已經(jīng)支付的定金____元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付500元違約金。九、合同生效及其他：本合同壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份;雙方簽字蓋章且買受人支付定金后生效;如雙方發(fā)生爭議，由北京仲裁委員會仲裁。出賣人：_____出賣人代表：_____買受人：_____買受人代表：_________年____月____日2024年購房合同參考模板（二）購房合同合同主體：甲方：（購房人姓名）住址：聯(lián)系電話：乙方：（房地產(chǎn)開發(fā)商名稱）住址：聯(lián)系電話：為明確雙方的權(quán)益和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本購房合同。第一條購房房屋信息1.1房屋基本情況：(1)房屋坐落地點(diǎn)：（具體地址）(2)戶型：（詳細(xì)描述）(3)建筑面積：（具體面積）(4)產(chǎn)權(quán)情況：（描述產(chǎn)權(quán)情況）(5)房屋價格：-總價：（具體金額）-首付款：（具體金額）（支付方式）-貸款金額：（具體金額）（貸款機(jī)構(gòu)）1.2房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：(1)房屋交付時間：（具體日期）(2)房屋交付狀態(tài)：（描述交付狀態(tài)）(3)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：（描述交付標(biāo)準(zhǔn)）1.3房屋權(quán)屬證明：(1)房屋土地使用權(quán)證：（證件編號）(2)房屋建筑物所有權(quán)證：（證件編號）第二條購房款項支付及約定2.1首付款：(1)首付款金額：（具體金額）(2)首付款付款方式：（方式和時間）(3)首付款支付憑證：（支付憑證）2.2貸款：(1)貸款金額：（具體金額）(2)貸款期限：（具體期限）(3)貸款利率：（具體利率）(4)貸款還款方式：（具體方式）2.3尾款：(1)尾款金額：（具體金額）(2)尾款支付方式：（具體方式和時間）(3)尾款支付憑證：（支付憑證）第三條房屋交付及交付標(biāo)準(zhǔn)3.1房屋交付：(1)房屋交付時間：（具體日期）(2)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：（描述交付標(biāo)準(zhǔn)）3.2房屋驗(yàn)收：(1)房屋驗(yàn)收時間：（具體日期）(2)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（描述驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)）3.3房屋瑕疵：(1)房屋交付后，購房人發(fā)現(xiàn)的瑕疵，乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修；(2)超過保修期的瑕疵，購房人自行負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用。第四條產(chǎn)權(quán)辦理及相關(guān)費(fèi)用4.1產(chǎn)權(quán)辦理：(1)產(chǎn)權(quán)過戶時間：（具體日期）(2)產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用：（費(fèi)用清單）4.2房屋使用權(quán)：(1)產(chǎn)權(quán)辦理完成后，購房人享有房屋使用權(quán)；(2)購房人需按時足額支付相關(guān)房屋使用費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1若乙方未按照約定時間將房屋交付給甲方使用，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的計算方式為每延遲一天支付合同總金額的千分之一。5.2若甲方未按照約定時間支付款項，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金。違約金的計算方式為每延遲一天支付款項總金額的千分之一。第六條爭議解決6.1雙方因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；6.2若無法友好協(xié)商解決，則提交所在地法院解決。第七條其他事項7.1本合同一式兩份，甲、