農(nóng)村宅基地買賣合同合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：姓名（名稱）：身份證號碼（注冊號）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名（名稱）：身份證號碼（注冊號）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于_______區(qū)（縣）_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）_______村_______號的農(nóng)村宅基地使用權(quán)，并愿意將該宅基地使用權(quán)及上面的房屋所有權(quán)出售給乙方，乙方愿意購買該宅基地使用權(quán)及上面的房屋所有權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條宅基地及房屋基本情況1.1甲方擁有的宅基地位于_______區(qū)（縣）_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）_______村_______號，宅基地使用權(quán)證號：_______。1.2甲方擁有的房屋位于上述宅基地上，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方宅基地使用權(quán)及上面的房屋所有權(quán)的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付價款的方式為：_______。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)及上面的房屋所有權(quán)過戶至乙方名下。3.2過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋及宅基地的實際控制權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利一并轉(zhuǎn)移給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的合法性，如因甲方原因?qū)е抡厥褂脵?quán)或房屋所有權(quán)發(fā)生爭議的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中提供的一切資料真實、合法、有效，如因甲方提供的資料不真實、不合法、無效而導(dǎo)致過戶失敗的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付價款，如乙方逾期支付價款的，應(yīng)按逾期部分價款的_______%支付違約金。4.4乙方應(yīng)合理使用宅基地及房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和面積，如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和面積的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.宅基地使用權(quán)證原件及復(fù)印件4.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件5.過戶所需的相關(guān)稅費支付憑證6.房屋交接確認(rèn)書7.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)過戶至乙方名下，屬于違約行為。2.甲方提供的過戶資料不真實、不合法、無效，導(dǎo)致過戶失敗，屬于違約行為。3.乙方未按約定時間支付價款，屬于違約行為。4.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和面積，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體組織的成員依法享有的，在宅基地上建設(shè)住宅的權(quán)利。3.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.過戶：指將不動產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移至他人名下的行為。5.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶時間延長：如遇過戶時間延長，雙方可協(xié)商延長期限，或根據(jù)實際情況商討其他解決方案。2.過戶資料不齊全：提前準(zhǔn)備并核對過戶所需資料，確保齊全有效，如有缺失，及時補(bǔ)充完善。3.乙方逾期支付價款：甲方可以催告乙方支付價款，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和面積：乙方應(yīng)按照合同約定合理使用房屋，如有擅自改變，應(yīng)恢復(fù)原狀，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于農(nóng)村宅基地及房屋買賣的交易場景，適用于