第3頁共3頁2024年房屋置換合同常用版房屋置換合同是指房屋拆遷人和被拆遷入之間就房屋拆遷事項達(dá)成的協(xié)議。房屋置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，它是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易，即賣掉您的原來住房，再買進(jìn)一套您需求的住房。在置換交易中一般要有三方參與。甲、乙雙方擬定對路號住宅進(jìn)行拆遷共同開發(fā)重建商住樓。甲方負(fù)責(zé)拆遷建設(shè)，乙方愿以現(xiàn)有的土地使用權(quán)和建筑物及附屬物(含住房、糧房或增建房)與甲方進(jìn)行置換新房，為此根據(jù)中華人民共和國《合同法》的有關(guān)規(guī)定，本著自愿平等、公平合理、互利互惠的原則，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，依次共同遵守。一、建筑物及土地附屬物(含住房、糧房或增建房和院落公攤共同用地)位置和面積。乙方的房屋位于路號，建筑物及土地附屬物(含住房、糧房或增建房)位于第排建筑面積為㎡(其中：臨街商業(yè)用房建筑面積㎡)二、置換原則：1、乙方經(jīng)全體家庭成員一致同意將自己所屬的土地使用權(quán)面積(以土地使用證記載面積為準(zhǔn))以及土地上的建筑物、附著物，全部提供給甲方修建商住樓，甲方負(fù)責(zé)梯度的總體規(guī)劃和命名，辦理相關(guān)手續(xù)，修建資金由甲方自籌解決。2、乙方需將現(xiàn)有的手續(xù)全部提供給甲方，同時要積極協(xié)助甲方完善土地、城建等相關(guān)手續(xù)。3、乙方需在甲方規(guī)定的時間內(nèi)自行完成搬運(yùn)工作(費(fèi)用自理)，涉及土地上所有的附著物、定著物由甲方負(fù)責(zé)清理。在拆遷過程中，土地權(quán)屬、道路、水、電如有爭議，由乙方負(fù)責(zé)解決，如因糾紛給甲方造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。4、乙方要負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)好鄰里及家庭成員的關(guān)系，若因鄰里之間或家庭內(nèi)部等原因影響到正常施工，乙方要負(fù)責(zé)賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。5、建筑高度不低于十六層，(初步擬定1_____3層為商業(yè)用房，4_____16層為住宅)如根據(jù)城建部門的規(guī)劃需加層。由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)，乙方不得干涉。三、置換比例：臨街商業(yè)用房按1：2.5進(jìn)行置換，即：按臨街商業(yè)用房面積置換1_____3層同等商業(yè)用房面積，再置換4_____16層兩倍的住宅面積。其它住房按1：2進(jìn)行置換，即：按現(xiàn)有面積置換4_____16層兩倍的住宅面積。四、置換新房數(shù)量：1、甲方的新建樓建成竣工后____日內(nèi)給乙方置換面向____路的商業(yè)用房一套，層㎡，住宅用房一套㎡(各含公攤面積)2、因不可分割的原因不能等同置換的面積，按市場價給予互補(bǔ)差價。五、交房標(biāo)準(zhǔn)：1、房子交付標(biāo)準(zhǔn)為：毛墻、毛地、白熾燈泡、進(jìn)戶門、取暖設(shè)施，沒有衛(wèi)生潔具及廚具，水、電、供氣、供暖，實行一戶一表，采取單獨計費(fèi)方式。各種管線入戶，相關(guān)部門收取的配套入戶費(fèi)由乙方承擔(dān)(如有線電視、電話、供電、供暖、供水、天然氣壁掛爐等)2、室內(nèi)裝修由甲方統(tǒng)一安排時間，統(tǒng)一集中裝修，乙方在規(guī)定的時間內(nèi)必須完成裝修。逾期視為自動放棄裝修。3、物業(yè)管理及費(fèi)用參照國家相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)與所有用戶持相同標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，費(fèi)用住戶自理。六、新建房的分配方式和交付時間：1、新樓開工時，乙方按照甲方提供的4_____16層新建房屋(含正房和非正房)的圖紙編號順序確定乙方應(yīng)置換的新房。2、新房交付時間從最后一戶拆遷戶搬出去的第二天起算，三年內(nèi)交房。七、拆遷和建設(shè)期間雙方的權(quán)利和義務(wù)：(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)1、協(xié)議簽訂后甲方有權(quán)給乙方設(shè)定搬遷時限(不少于30天)超載搬遷時限30天，甲方有權(quán)無條件強(qiáng)制執(zhí)行本協(xié)議約定進(jìn)行拆遷，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。2、乙方搬遷后，甲方有權(quán)拆除其建筑物及土地附屬物和擁有的土地使用權(quán)。3、甲方保證交付乙方新房質(zhì)量符合國家有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。4、甲方有權(quán)要求拆遷戶提供現(xiàn)在的土地使用證和房產(chǎn)證等證件，無條件配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)和簽字(包括必要時提供身份證)(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)1、有權(quán)通過甲方的施工領(lǐng)導(dǎo)組織考察新建樓房的施工質(zhì)量，若發(fā)現(xiàn)有不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量問題(在有依據(jù)的前提下)，甲方應(yīng)改正。2乙方有權(quán)要求甲方快速辦理房產(chǎn)證并保證與所有住戶同一時間拿到房產(chǎn)證。3、自行解決因拆遷舊房換新房所產(chǎn)生的親屬、家庭內(nèi)部的矛盾。保證不參與外部與甲方因拆遷發(fā)生的任何矛盾，必要時應(yīng)無償協(xié)助甲方調(diào)解。4、乙方現(xiàn)有的房屋的債務(wù)，租賃及產(chǎn)權(quán)問題完全自付，任何經(jīng)濟(jì)糾紛都由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。八、違約責(zé)任：1、甲方逾期給乙方交付新房，應(yīng)向乙方按月支付房屋市場價格的千分之三的違約金，超過一年，甲方除應(yīng)依前述約定向乙方支付違約金外，乙方可要求退房，甲方應(yīng)按照市場價給乙方支付應(yīng)分配新房相應(yīng)面積的賠償款。2、由于甲方原因造成工期延誤按本合同約定的違約金支付，但由于乙方及自然災(zāi)害等不可抗拒力原因造成工期延誤的工期順延。3、協(xié)議簽訂后，乙方必須在規(guī)定的時間內(nèi)完成搬遷工作，并將原有的《土地使用證》、《房產(chǎn)證》交給甲方，逾期每延誤一天，賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失壹萬元人民幣，同時有權(quán)按第五條第一款執(zhí)行。九、本協(xié)議在履行中若發(fā)生糾紛雙方首先應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成時，任何一方均可提起控訴訟。十、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字生效。乙方簽字人代表乙方全家同意履行該協(xié)議，家庭成員如有異議不影響本協(xié)議的效力。十一、本協(xié)議一式叁份，甲、乙雙方中證人各執(zhí)壹份。甲方(簽字)乙方(簽字)配偶(簽字)乙方家庭成員(簽字)中證人(簽字)____年____月____日2024年房屋置換合同常用版（二）房屋置換合同合同編號：【編號】甲方：【甲方名稱】住所地：【甲方住所地址】身份證號碼：【甲方身份證號碼】乙方：【乙方名稱】住所地：【乙方住所地址】身份證號碼：【乙方身份證號碼】鑒于甲方所擁有的房屋【房屋名稱】位于【房屋地址】，面積為【房屋面積】平方米，一直以來用于自住。而乙方所擁有的房屋【房屋名稱】位于【房屋地址】，面積為【房屋面積】平方米，一直以來用于自住。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，為了更好地居住、滿足各自居住需求，達(dá)成以下協(xié)議：第一條房屋置換方式1.甲方同意將其擁有的房屋【房屋名稱】置換給乙方，而乙方同意將其擁有的房屋【房屋名稱】置換給甲方。第二條房屋評估及交換1.甲方與乙方均同意進(jìn)行相應(yīng)的房屋評估，并在評估結(jié)束后進(jìn)行交換。2.甲方和乙方應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)其房屋評估的費(fèi)用。第三條房屋置換手續(xù)1.甲方與乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，共同辦理相關(guān)的房屋置換手續(xù)，包括但不限于辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶、交付房屋鑰匙等事宜。2.房屋置換手續(xù)辦理所需的費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。第四條房屋權(quán)益保障1.甲方和乙方確認(rèn)，所交換的房屋是完整的、無爭議的，并保證所交換的房屋完全免有任何債權(quán)、索賠、贍養(yǎng)費(fèi)、賠償費(fèi)以及其他任何形式的費(fèi)用或公共維修基金等。2.若因第三方對所交換房屋提出索賠、債權(quán)或其他要求，甲方和乙方互相協(xié)商解決，避免影響雙方的房屋權(quán)益。第五條稅費(fèi)負(fù)擔(dān)1.甲方與乙方在房屋置換過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方各自承擔(dān)。2.若國家法律法規(guī)發(fā)生變動，產(chǎn)生新的稅費(fèi)，則按照新規(guī)定處理。第六條違約責(zé)任1.若甲方或乙方違反本合同的任何約定，造成對方損失的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.本合同生效后，雙方都有義務(wù)全力履行本合同的約定。如一方違約，導(dǎo)致交換未能完成，違約方應(yīng)當(dāng)賠償守約方因此遭受的一切損失。第七條爭議解決1.本合同的訂立、解釋、執(zhí)行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。2.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲方、乙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條附則1.本合同一式兩份，簽訂后各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效，有效期自簽署之日起【有效期】年，期滿后自動終止。3.本合同的未盡事宜，由雙方協(xié)