房屋買(mǎi)賣(mài)委托書(shū)合同第一條總則1.1本委托書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本合同”）由以下雙方簽訂：委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：1.2甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房屋”）出售給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積：_______平方米。2.2房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.3甲方承諾，自本合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止，房屋權(quán)屬不發(fā)生變更。第三條委托事項(xiàng)3.1甲方委托乙方作為其唯一的代理人，處理與房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)的一切事宜，包括但不限于尋找買(mǎi)家、協(xié)商價(jià)格、簽訂合同、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。3.2乙方應(yīng)盡最大努力，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，確保房屋買(mǎi)賣(mài)交易的順利完成。3.3乙方不得擅自改變甲方的意愿，不得利用本合同之便謀取不正當(dāng)利益。第四條費(fèi)用和稅金4.1房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用和稅金，包括但不限于傭金、中介費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)、契稅等，由甲方承擔(dān)。4.2乙方應(yīng)合理承擔(dān)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的必要費(fèi)用。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。5.2如有不可抗力等特殊情況，需變更或解除本合同的，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。6.2如甲方未按約定時(shí)間、約定價(jià)格將房屋過(guò)戶(hù)給乙方，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方遭受的損失。6.3如乙方未按約定時(shí)間、約定價(jià)格購(gòu)買(mǎi)甲方房屋，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方遭受的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款涉及共有權(quán)人增加條款：9.1甲方聲明，房屋共有權(quán)人已同意本次房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，并授權(quán)甲方全權(quán)處理相關(guān)事宜。9.2如有共有權(quán)人不同意本次買(mǎi)賣(mài)，甲方應(yīng)承擔(dān)解決共有權(quán)爭(zhēng)議的責(zé)任，并賠償乙方產(chǎn)生的損失。遺產(chǎn)繼承房屋出售增加條款：10.1甲方聲明，房屋為遺產(chǎn)繼承所得，并提供合法的繼承證明文件。10.2甲方應(yīng)保證其擁有合法的出售權(quán)，如因房屋權(quán)屬糾紛導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)賠償乙方遭受的損失。外籍人士買(mǎi)賣(mài)增加條款：11.1甲方聲明，其具備合法的外籍身份，并遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)。11.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與外籍身份相關(guān)的房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，包括但不限于簽證、外匯轉(zhuǎn)移等。預(yù)售房屋增加條款：12.1甲方聲明，房屋目前處于預(yù)售階段，乙方同意購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房屋的所有風(fēng)險(xiǎn)。12.2甲方應(yīng)提供預(yù)售房屋的合法證明文件，包括預(yù)售許可證、規(guī)劃許可證等。公司名義買(mǎi)賣(mài)增加條款：13.1甲方聲明，本次房屋買(mǎi)賣(mài)是以公司名義進(jìn)行，并提供公司的合法注冊(cè)證明文件。13.2乙方應(yīng)核實(shí)甲方的公司身份，并確保交易雙方符合公司法等相關(guān)法律法規(guī)的要求。附件列表及要求房屋所有權(quán)證：原件及復(fù)印件，證明甲方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。共有權(quán)人同意書(shū)：若有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人同意本次買(mǎi)賣(mài)的書(shū)面文件。繼承證明：若房屋來(lái)源為遺產(chǎn)繼承，需提供合法的繼承證明文件。外籍身份證明：若甲方為外籍人士，需提供有效的護(hù)照和簽證復(fù)印件。預(yù)售許可證：若房屋為預(yù)售房屋，需提供預(yù)售許可證和規(guī)劃許可證等證明文件。公司注冊(cè)證明：若甲方為公司名義，需提供公司的合法注冊(cè)證明文件。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在糾紛。解決辦法：聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛。過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜性問(wèn)題：過(guò)戶(hù)手續(xù)繁瑣，時(shí)間長(zhǎng)。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶(hù)流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)證件，必要時(shí)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的過(guò)戶(hù)代理。交易資金安全問(wèn)題：交易過(guò)程中資金安全無(wú)保障。解決辦法：通過(guò)正規(guī)的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管，確保交易資金的安全。法律法規(guī)變化問(wèn)題：交易過(guò)程中法律法規(guī)發(fā)生變化，影響交易。解決辦法：密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變化，及時(shí)調(diào)整合同條款，確保合同的合法性。房屋交接問(wèn)題問(wèn)題：房屋交接時(shí)出現(xiàn)設(shè)施損壞、缺失等情況。解決辦法：在合同中明確設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)和數(shù)量，交接時(shí)雙方共同驗(yàn)房，記錄下房屋的實(shí)際情況。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）拍賣(mài)房屋買(mǎi)賣(mài)增加條款：14.1甲方聲明，房屋將通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)方式出售，乙方同意參加拍賣(mài)。14.2拍賣(mài)成交后，甲方應(yīng)提供合法的拍賣(mài)成交證明文件。14.3拍賣(mài)過(guò)程中的競(jìng)買(mǎi)保證金和相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃中的房屋買(mǎi)賣(mài)增加條款：15.1甲方聲明，房屋目前處于租賃狀態(tài)，租賃合同不影響本次房屋買(mǎi)賣(mài)。15.2乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)后，與租賃合同中的承租方協(xié)商解決租賃事宜。15.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方獲取租賃合同中的承租方同意出售的書(shū)面文件。違章建筑處理增加條款：16.1甲方聲明，房屋內(nèi)不存在違章建筑，如有違章建筑，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除。16.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理違章建筑拆除的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。環(huán)境污染問(wèn)題增加條款：17.1甲方聲明，房屋所在區(qū)域不存在重大環(huán)境污染問(wèn)題。17.2若房屋所在區(qū)域存在環(huán)境污染問(wèn)題，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，并協(xié)商解決。地震等自然災(zāi)害導(dǎo)致的損毀增加條款：18.1甲方聲明，房屋自本合同簽訂之日起至過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止，未發(fā)生因地震等自然災(zāi)害導(dǎo)致的損毀。18.2如有損毀，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。附件列表及要求（續(xù)）拍賣(mài)成交證明：若房屋是通過(guò)拍賣(mài)方式出售，需提供拍賣(mài)成交的官方證明文件。租賃合同副本：若房屋處于租賃狀態(tài)，需提供租賃合同的副本，以證明租賃合同的存在和內(nèi)容。違章建筑證明：若房屋內(nèi)存在違章建筑，需提供相關(guān)證明文件，證明違章建筑的存在和拆除情況。環(huán)境污染檢測(cè)報(bào)告：若房屋所在區(qū)域存在環(huán)境污染問(wèn)題，需提供環(huán)境污染檢測(cè)的報(bào)告。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）拍賣(mài)房屋買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題：拍賣(mài)過(guò)程中的競(jìng)買(mǎi)保證金和費(fèi)用處理。解決辦法：在合同中明確競(jìng)買(mǎi)保證金和費(fèi)用的承擔(dān)方，確保交易雙方在拍賣(mài)過(guò)程中的權(quán)益。租賃中的房屋買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題：租賃合同中的承租方不同意房屋出售。解決辦法：提前與承租方溝通，取得承租方的書(shū)面同意，并在合同中明確租賃合同的處理方式。違章建筑處理問(wèn)題：違章建筑的拆除手續(xù)復(fù)雜。解決辦法：提前了解相關(guān)法律法規(guī)，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)