消防維保方案一、消防系統(tǒng)人員安排及維護計劃1、維護計劃月度巡檢時間為每個月15號開始，為期3天工作日。2、人員安排專業(yè)工作人員現(xiàn)場維護，甲方人員陪同合作二、消防系統(tǒng)維護故障處理1、巡檢過程應(yīng)依據(jù)新消防法每項條款進行嚴(yán)格檢驗。2、每次巡檢完成后發(fā)覺部分問題和季度巡檢和年度巡檢結(jié)束后要以書面匯報形式上報甲方，并簽字確定。3、日常收到故障排除信息，確定什么故障，不管故障大小盡可能做到維保人員到場確定并給予排除。4、如故障問題無法處理，向企業(yè)技術(shù)支持反應(yīng)相關(guān)故障情況，盡一切可能當(dāng)場將故障排除。5、如遇重大特殊故障問題，應(yīng)向企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)匯報具體情況并書面上報甲方，等候具體處理方案。6、節(jié)假日人員安排到位，以應(yīng)對突發(fā)故障問題。三、維護檔案建立和管理1、每次巡檢結(jié)束必需必需以規(guī)范統(tǒng)一表格統(tǒng)計好巡檢內(nèi)容。2、每次月度巡檢結(jié)束要將檔案資料歸總整理，在季度巡檢結(jié)束以后把之前資料裝訂成冊。3、資料檔案一式兩份，一份上報甲方，一份自留。四、人員考評制度1、每次接收故障信息必需按時到場處理。2、每次巡檢必需做好相關(guān)文書資料統(tǒng)計和整理。3、每次巡檢必需在要求時間內(nèi)結(jié)束。4、每次維修結(jié)束后如有更換配件，需做好相關(guān)文件并由甲方簽字。5、每次月度巡檢結(jié)束后召開例會，深度學(xué)習(xí)新消防法，和討論巡檢過程中碰到問題和處理措施。五、消防系統(tǒng)檢驗、維保方法自動報警系統(tǒng)：1、月度巡檢和試驗火災(zāi)自動報警系統(tǒng)下列功效(1)檢驗主機復(fù)位、消音、故障報警等功效是否正常。如發(fā)覺不正常，做好統(tǒng)計并立即處理；(2)主電源和備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗，檢驗其功效是否正常；(3)試驗煙感、手報等設(shè)備是否正常；(4)采取加煙方法分期分批試驗探測器動作是否正常，及確定燈顯示。試驗中發(fā)覺有故障或失效探測器應(yīng)立即拆換；(5)試驗火災(zāi)警報裝置聲、光顯示是否正常；(6)檢驗水泵控制柜手動／自動轉(zhuǎn)換開關(guān)是否正常；(7)直觀檢驗全部消防用電設(shè)備動力線、控制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒及設(shè)備等是否處于安全無損狀態(tài)；(8)巡視檢驗探測器、手動報警按鈕和指示裝置位置是否正確，有沒有缺漏、脫落和丟失，每個探測器下方及周圍各方向，手動報警按鈕周圍是否留有要求空白空間。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：1、月度檢驗項目(1)檢驗消火栓箱內(nèi)設(shè)備是否齊全，是否破損、老化、霉變；(2)外觀檢驗管道、閥門有沒有漏水，閥門是否在開啟狀態(tài)；(3)檢驗消火栓按鈕外觀有沒有破損，遠程開啟水泵測試；(4)檢驗水泵控制箱所處控制狀態(tài)是否正確；(5)消防水泵手動、自動狀態(tài)下開啟試驗。6)檢驗電動機是否損傷、銹蝕，機械性能是否良好；(7)檢驗水泵軸和電動機連接部位是否松動、變形、損傷和嚴(yán)重銹蝕；(8)檢驗軸承潤滑油是否加足，油污嚴(yán)重污染、變質(zhì)現(xiàn)象，用手轉(zhuǎn)動檢驗轉(zhuǎn)動是否正常；(9)檢驗繼電器是否脫落、松動，接觸器接點是否燒損。自動水噴淋滅火系統(tǒng)：1、月度檢驗項目(1)消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備應(yīng)每個月檢驗一次，對其消防貯備水位及消防氣壓給水設(shè)備氣體壓力進行檢驗，并確保消防用水不被挪作她用方法進行檢驗，發(fā)覺故障，應(yīng)立即進行處理；(2)消防水泵應(yīng)每個月開啟運轉(zhuǎn)一次。當(dāng)消防水泵為自動控制開啟時，應(yīng)每個月摸擬自動控制條件開啟運轉(zhuǎn)一次；(3)消防水泵接合器接口及附件應(yīng)每個月檢驗一次，并應(yīng)確保接口完好、無滲漏、悶蓋齊全；(4)每個月應(yīng)對噴頭進行一次外觀檢驗，當(dāng)發(fā)覺有不正常噴頭應(yīng)立即更換；當(dāng)噴頭上有異物時應(yīng)立即清除。（5)每個月應(yīng)對報警閥旁放水試驗閥進行一次供水試驗，驗證系統(tǒng)供水能力；防排煙系統(tǒng)：1、外觀檢驗(1)吸煙口有沒有變形、損傷，周圍有沒有影響吸煙障礙；(2)用于自動開啟裝置感煙(感溫)探測器有沒有變形、損傷，安裝是否松動脫落。手動開啟裝置操作箱有沒有變形、損傷：手柄、操作桿等有沒有損傷、脫落：操作部位標(biāo)志有沒有破損、臟污、脫落，有沒有使用方法說明；(3)風(fēng)管有沒有變形、損傷，支撐是否松動；風(fēng)管是否和可然物接觸；(4)送風(fēng)、排煙風(fēng)機①周圍有沒有可燃物；安裝螺栓是否松動、損傷；②傳動機構(gòu)是否變形、損傷；葉輪是否和外殼接觸；③電動機接線是否松動：電動機外殼有沒有腐蝕現(xiàn)象；④電源供電是否正常(檢驗電壓表或電源指示燈)。(5)排煙口①風(fēng)機和排煙口連接部位法蘭有沒有損傷，螺栓是否松動；②雨淋部分有沒有銹蝕、損傷；③排煙口周圍有沒有影響煙氣排出障礙。2、性能檢驗(1)、吸煙口①進行手動啟閉操作，檢驗是否可完全打開(和排煙風(fēng)機聯(lián)動時，應(yīng)停止聯(lián)動機構(gòu)動作)；②吸煙口架、操作盤、排煙閥及安裝架是否銹蝕、有沒有雜物粘附；③旋轉(zhuǎn)機構(gòu)是否靈活，是否完全打開；④制動機構(gòu)、限位器是否符合要求；⑤關(guān)閉部位是否生銹、粘附灰塵。(2)、風(fēng)管①風(fēng)管底部有沒有異物；②防火閥是否因涂漆、雜物粘附而影響啟閉，安裝部位是否松動；③連接部位是否漏煙。(3)、開啟裝置①打開開啟盤，檢驗內(nèi)部有沒有變形、損傷及動作異常，用萬用表檢驗電源情況，是否有影響送風(fēng)(排煙)風(fēng)機開啟電壓下降情況；②開關(guān)類有沒有變形、損傷、脫落，開關(guān)位置是否正常；接線端子是否松動、脫落；③保險絲容量是否符合送風(fēng)(排煙)風(fēng)機性能要求，是否損傷、脫落，有沒有備件；④繼電器是否脫落、端子是否松動、接點是否燒損、有沒有灰塵粘附，動作是否正常；⑤導(dǎo)線連接是否牢靠，有沒有脫落。(4)、自動開啟裝置火災(zāi)探測器端子、引線是否斷線、松動。(5)、手動開啟裝置①和送風(fēng)(排煙)風(fēng)機有聯(lián)動裝置時，應(yīng)將聯(lián)動機構(gòu)脫開，用單手轉(zhuǎn)動或拉動操作箱手柄，檢驗動作是否正常；②手柄是否破損、鋼絲繩是否折斷生銹。(6)送風(fēng)(排煙)風(fēng)機①檢驗軸承部分潤滑油狀態(tài)是否異常(臟污、混入泥沙、塵等)；②開啟電動機，檢驗風(fēng)機旋轉(zhuǎn)是否正常(轉(zhuǎn)向、振動、雜音等)；③檢驗電動機軸承部位潤滑油是否正常；④檢驗傳動皮帶是否松動(用手按時，軸距為1m時，皮帶下降小于一個皮帶厚度)；⑤開啟電動機，旋轉(zhuǎn)時有沒有異常振動、雜音。3、綜合檢驗操作手動或自動開啟裝置，進行每個防煙分區(qū)(或正壓送風(fēng))動作試驗，檢驗下列事項：(1)、手動或自動能否完成開啟；(2)、運轉(zhuǎn)電流是否正常；(3)、運轉(zhuǎn)中是否有不規(guī)則或不連續(xù)雜音及異常振動；(4)、葉輪旋轉(zhuǎn)方向是否正確。防火卷簾門：1、每個月檢驗、測試內(nèi)容(1)檢驗、測試防火卷簾門兩側(cè)手動按鈕功效是否正常；(2)檢驗、測試聲光報警工作是否正常；(3)檢驗、測試升降是否平穩(wěn)，有沒有卡死、停頓等現(xiàn)象。(4)加煙、加溫測試煙、溫感報警并聯(lián)動防火卷簾門動作是否正常；(2)檢驗、測試防火卷簾門兩側(cè)手動按鈕功效是否正常;(3)檢驗、測試聲光報警工作是否正常;(5)檢驗、測試升降是否平穩(wěn)，有沒有卡死、停頓等現(xiàn)象。消防水泵房維護保養(yǎng)：（1）檢驗消防水池水位能否保持消防用水量；水位標(biāo)尺是否正常工作；水池多種閥門是否處于正常狀態(tài)；有沒有受凍可能。（2）自動控制系統(tǒng)能否正常工作。（3）水位計、壓力表工作是否正常，壓力表指針是否正確。（4）每十二個月應(yīng)對消防儲水設(shè)備進行檢驗，修補缺損和重新油漆。（5）對消防水泵維護保養(yǎng)：①檢驗消防水泵動力運行是否可靠，水泵能否正常運轉(zhuǎn)，流量和壓力能否確保；電力上有沒有確保不間斷供電設(shè)施，其性能是否良好；消防水泵應(yīng)每個月開啟運轉(zhuǎn)1～3次；當(dāng)消防水泵為自動控制開啟時，應(yīng)每個月模擬自動控制條件開啟運轉(zhuǎn)1～3次。②手動、自動控制啟水泵1～3次，查信號有否返饋，水壓是否上升，電機轉(zhuǎn)動是否正常。有沒有變形、發(fā)燒等情況。軸和電機、連接部件是否有松動、銹蝕、變形、發(fā)燒，是否要加油。③主、備泵能否自動切換③壓力表是否變形、水泵起動后動作是否正常。④每十二個月對消防水泵大修一次，添加潤滑油，清洗內(nèi)部雜質(zhì)。（6）對水泵房做好防潮通風(fēng)工作。（7）電控柜維護保養(yǎng)：①控制柜有沒有變形、損傷、腐蝕。②線路圖及操作說明是否齊全。③電壓、電流表指針是否在要求范圍內(nèi)。④開關(guān)是否有變形、損傷、標(biāo)志脫落、處于正常狀態(tài)。⑤繼電器是否脫落、松動，接點是否燒損，轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)處于自動狀態(tài)。⑥控制盤指示燈是否正常。⑦各導(dǎo)線連接處是否松脫，包皮是否損傷。（8）對水泵電動機維護保養(yǎng)：①電動機軸承潤滑油是否加足，有沒有嚴(yán)重臟污、變質(zhì)現(xiàn)象。轉(zhuǎn)動轉(zhuǎn)軸，檢驗旋轉(zhuǎn)是否正常。②電動機是否變形、損傷、銹蝕，機械性能是否良好（電動機在運行時應(yīng)不發(fā)燒、無異常振動及雜音）。③水泵軸和電動機連接部位是否松