接查驗(yàn)方案藍(lán)岳集團(tuán)地產(chǎn)事業(yè)中心物業(yè)科姜堰分企業(yè)藍(lán)岳首府項(xiàng)目二〇一三年六月八日姜堰藍(lán)岳首府項(xiàng)目物業(yè)承接查驗(yàn)方案承接查驗(yàn)?zāi)繕?biāo)：物業(yè)承接查驗(yàn)工作是為了維護(hù)業(yè)主正當(dāng)權(quán)益，明確業(yè)主及開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自責(zé)任，實(shí)現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移，在法律上界定清各自權(quán)利和義務(wù)，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而造成糾紛，確保物業(yè)含有正常使用功效。物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)含有條件：1.藍(lán)岳首府建設(shè)工程施工全部完成，已經(jīng)完工驗(yàn)收合格；2.藍(lán)岳首府供電、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)施能正常使用；3.藍(lán)岳首府房屋幢、戶編號(hào)經(jīng)相關(guān)部門(mén)確定。成立聯(lián)合物業(yè)承接查驗(yàn)領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)：史春發(fā)副組長(zhǎng)：王進(jìn)喜組員：區(qū)域管家、工程主管職責(zé)：負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、安排物業(yè)整體承接查驗(yàn)，處理查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)覺(jué)問(wèn)題整改完善工作。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)物業(yè)承接查驗(yàn)小組職責(zé)：依據(jù)領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一安排，按規(guī)范要求進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)工作，跟進(jìn)查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)覺(jué)問(wèn)題整改情況，并做好物業(yè)承接查驗(yàn)相關(guān)統(tǒng)計(jì)。1.圖紙資料交接小組交接時(shí)間：依據(jù)工程進(jìn)度參與交接人員：項(xiàng)目經(jīng)理、工程人員2.房屋本體及公共設(shè)施承接查驗(yàn)小組查驗(yàn)時(shí)間：依據(jù)工程進(jìn)度組長(zhǎng)：項(xiàng)目經(jīng)理組員：區(qū)域管家、工程人員3.強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)小組查驗(yàn)時(shí)間：依據(jù)工程進(jìn)度組長(zhǎng)：項(xiàng)目經(jīng)理組員：工程主管及工程人員4.電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)小組查驗(yàn)時(shí)間：依據(jù)工程進(jìn)度組長(zhǎng)：項(xiàng)目經(jīng)理組員：工程主管及工程人員5.安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)小組查驗(yàn)時(shí)間：依據(jù)工程進(jìn)度組長(zhǎng)：項(xiàng)目經(jīng)理組員：工程主管、秩序主管及工程人員6.消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)小組查驗(yàn)時(shí)間：依據(jù)工程進(jìn)度參與查驗(yàn)人員：項(xiàng)目經(jīng)理、工程主管、秩序主管及工程人員7.綜合布線設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)小組查驗(yàn)時(shí)間：依據(jù)工程進(jìn)度組長(zhǎng)：項(xiàng)目經(jīng)理組員：工程主管及工程人員8.給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)小組查驗(yàn)時(shí)間：依據(jù)工程進(jìn)度組長(zhǎng)：項(xiàng)目經(jīng)理組員：工程主管及工程人員9.綠化工程承接查驗(yàn)小組查驗(yàn)時(shí)間：依據(jù)工程進(jìn)度組長(zhǎng)：項(xiàng)目經(jīng)理組員：工程主管及綠化專員10.鑰匙承接查驗(yàn)小組查驗(yàn)時(shí)間：依據(jù)工程進(jìn)度組長(zhǎng)：項(xiàng)目經(jīng)理組員：區(qū)域管家、內(nèi)勤承接查驗(yàn)內(nèi)容、要求及方法：一.圖紙資料交接要求：仔細(xì)清點(diǎn)圖紙資料數(shù)量，交接雙方在《圖紙資料移交清單》簽字確定。依據(jù)地方標(biāo)準(zhǔn)要求，建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)企業(yè)移交下列圖紙資料：1.完工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備完工圖、配套設(shè)施、地下管線工程完工圖等資料，和房屋管線布線圖。2.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件。如：住宅質(zhì)量確保書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等。3.(1)基建文件（A類）a)決議立項(xiàng)文件b)建設(shè)用地、征地和拆遷文件c)勘察、測(cè)繪和設(shè)計(jì)文件d)工程招投標(biāo)和承包協(xié)議文件e)工程開(kāi)工文件f)商務(wù)文件g)工程完工驗(yàn)收及立案文件h)其它文件(2)監(jiān)理資料（B類）a)監(jiān)理管理資料b)監(jiān)理工作資料c)完工驗(yàn)收資料d)其它資料(3)施工資料（C類）a)施工管理資料b)施工技術(shù)資料c)施工測(cè)量統(tǒng)計(jì)d)施工物資資料e)施工統(tǒng)計(jì)f)施工試驗(yàn)資料g)施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)4.多種設(shè)備設(shè)施隨機(jī)資料：包含但不限于：設(shè)備操作、使用說(shuō)明書(shū)；設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)說(shuō)明書(shū)及維修工藝要求；隨機(jī)圖冊(cè)；設(shè)備產(chǎn)品樣本；出廠合格證實(shí)；出廠精度、性能檢驗(yàn)統(tǒng)計(jì)；裝箱單；附件明細(xì)表；開(kāi)箱查驗(yàn)單；安裝調(diào)試統(tǒng)計(jì)；安裝調(diào)試查驗(yàn)統(tǒng)計(jì)；安裝洽商統(tǒng)計(jì)；進(jìn)口設(shè)備技術(shù)資料原件及翻譯文本等。5.和政府主管部門(mén)或供電、供水、燃?xì)獾饶茉垂┙o企業(yè)簽署多種協(xié)議、協(xié)議、方案（圖紙）等（比如：高壓供電方案同意書(shū)，供用電協(xié)議書(shū)，供電部門(mén)送電前配電室高壓及繼電保護(hù)試驗(yàn)統(tǒng)計(jì)等）。6.政府主管部門(mén)出具多種檢驗(yàn)、檢測(cè)匯報(bào)及為出具檢驗(yàn)檢測(cè)匯報(bào)所必需多種檢驗(yàn)、檢測(cè)統(tǒng)計(jì)及或工作統(tǒng)計(jì)。7.業(yè)主資料，已購(gòu)房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)絡(luò)電話等。二.房屋本體及公共設(shè)施承接查驗(yàn)要求：承接查驗(yàn)工作過(guò)程中所發(fā)覺(jué)問(wèn)題由物業(yè)企業(yè)統(tǒng)一統(tǒng)計(jì)在《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)統(tǒng)計(jì)表》中，查驗(yàn)工作完成后，參與查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確定，物業(yè)企業(yè)將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)統(tǒng)計(jì)表》分別報(bào)送各相關(guān)單位，由建設(shè)單位依據(jù)問(wèn)題嚴(yán)重程度及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，組織施工單位確定整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)企業(yè)對(duì)整改情況進(jìn)行檢驗(yàn)確定，并報(bào)送各相關(guān)單位。（一）查驗(yàn)范圍房屋本體包含：地基基礎(chǔ)、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門(mén)窗、樓梯、扶手，衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏等。公共設(shè)施包含：基礎(chǔ)設(shè)施、天臺(tái)、屋面避雷設(shè)施、消防設(shè)施、園區(qū)路燈、綠化、園區(qū)道路、垃圾箱（房）、車(chē)庫(kù)、檢驗(yàn)井和化糞池、明暗溝、踏步、臺(tái)階、水池、水箱、景觀、和文化娛樂(lè)設(shè)施等。（二）檢測(cè)查驗(yàn)方法1.地基基礎(chǔ)查驗(yàn)1.1.地基基礎(chǔ)沉降不得引發(fā)墻體和上部結(jié)構(gòu)開(kāi)裂或其它結(jié)構(gòu)及相鄰房屋損壞。1.2.查驗(yàn)方法：觀察檢驗(yàn)。2.梁、柱、板等主體查驗(yàn)2.1.無(wú)變形、弓凸、剝落、開(kāi)裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。2.2.無(wú)鋼筋外露。2.3.查驗(yàn)方法：觀察檢驗(yàn)。3.外立面檢驗(yàn)3.1.房屋墻體露出地面部分無(wú)傾斜、無(wú)移位、無(wú)裂縫和無(wú)扭曲等。3.2.散水坡：無(wú)塌陷、無(wú)斷裂和無(wú)分裂；面層平整，無(wú)脫皮；無(wú)倒泛水、積水現(xiàn)象。3.3.查驗(yàn)方法：觀察檢驗(yàn)4.天臺(tái)：4.1.屋面隔熱層、防水層；板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無(wú)裂縫。4.2.平屋面應(yīng)有隔熱保溫方法,三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢驗(yàn)孔。4.3.陽(yáng)臺(tái)及三層以上房屋屋面應(yīng)有組織排水（排水坡度必需符合設(shè)計(jì)要求）不得有積水現(xiàn)象。出水口、檐口、泛水、天溝、變形縫、壓頂、落水管、煙管和屋面連接等應(yīng)安裝牢靠,接口平密,不滲漏。4.4.天臺(tái)護(hù)欄無(wú)破損、變形，無(wú)顯著銹蝕。4.5.屋面避雷設(shè)施按設(shè)計(jì)要求檢驗(yàn)。5.頂棚查驗(yàn)5.1.抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷、無(wú)脫皮、無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡、無(wú)污漬。5.2.查驗(yàn)方法：觀察檢驗(yàn)6.墻面查驗(yàn)6.1.抹灰應(yīng)表面平整,不應(yīng)有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺點(diǎn)。（許可偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢驗(yàn)。）6.2.飾面磚應(yīng)表面潔凈,粘貼牢靠,陰陽(yáng)角和線腳順直,無(wú)缺棱掉角。(1)表面平整度許可偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢驗(yàn)。(2)立面垂直度許可偏差值3mm。用2m托線板檢驗(yàn)。(3)接縫、壓條平直度許可偏差值2-3mm。拉5m線檢驗(yàn)，不足5m拉通線檢驗(yàn)。(4)壓條間距許可偏差值2mm。用尺檢驗(yàn)。(5)接縫高低許可偏差值0.5mm。用直尺和楔形塞尺檢驗(yàn)。(6)接縫寬度許可偏差值±0.5mm。用尺檢驗(yàn)。(7)涂料、刷漿應(yīng)色澤一致.表面不應(yīng)有掉粉、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩等現(xiàn)象。（查驗(yàn)方法：觀察檢驗(yàn)）。(8)外墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮.無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水7.樓、地面查驗(yàn)7.1.面層和基層必需粘貼牢靠,不空鼓;整體面層平整,不許可有裂縫、脫皮和起砂等缺點(diǎn)。面層坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水、無(wú)積水；和地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢靠，無(wú)滲漏。(1)查驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢驗(yàn)、用坡度尺檢驗(yàn)、觀察檢驗(yàn)。7.2.水泥砂漿地面:抹灰平整,壓光均勻,無(wú)空鼓、無(wú)裂紋、無(wú)起泡等。(1)查驗(yàn)方法：許可偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢驗(yàn)、觀察檢驗(yàn)。7.3.陶瓷地磚、水泥花磚面層:表面平整,接縫均勻順直,無(wú)缺棱掉角。(1)查驗(yàn)方法：高度差許可偏差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢驗(yàn)。(2)查驗(yàn)方法：直線度許可偏差值3mm.用2m靠尺和楔形塞尺檢驗(yàn)。(3)查驗(yàn)方法：觀察檢驗(yàn)。7.4.大理石、花崗巖、木樓地面、塑料地板:應(yīng)平整牢靠,接縫密合。(1)查驗(yàn)方法：高度差許可偏差值0.5mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢驗(yàn)。(2)查驗(yàn)方法：直線度許可偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢驗(yàn)。(3)查驗(yàn)方法：觀察、腳踩檢驗(yàn)。7.5.衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗室地面和相鄰地面相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不許可倒泛水和滲漏。(1)查驗(yàn)方法：潑水檢驗(yàn)、用坡度尺檢驗(yàn)、觀察檢驗(yàn)。8.門(mén)窗查驗(yàn)8.1.鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平正牢靠,無(wú)翹曲變形,開(kāi)關(guān)靈活,零配件裝配齊全,位置正確.鋼門(mén)窗縫隙嚴(yán)密,木門(mén)窗縫隙適度。8.2.門(mén)窗安裝后外觀質(zhì)量應(yīng)表面清潔。大面無(wú)劃痕、碰傷、銹蝕；涂膜大面平整光滑、厚度均勻、無(wú)氣孔。8.3.查驗(yàn)方法：觀察檢驗(yàn)。9.樓梯、扶手查驗(yàn)9.1.欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐久材料制作，并能承受荷載規(guī)范要求水平荷載；9.2.欄桿高度不應(yīng)小于1.05m，高層建筑欄桿高度應(yīng)再合適提升，但不宜超出1.20m；9.3.欄桿離地面或屋面0.10m高度內(nèi)不應(yīng)留空；9.4.有兒童活動(dòng)場(chǎng)所，欄桿應(yīng)采取不易攀登結(jié)構(gòu)。10.公共設(shè)施查驗(yàn)：10.1.路燈：(1)燈具安裝牢靠，配件齊全，燈罩無(wú)損傷，燈泡照明正常。(2)燈柱安裝牢靠，外面油漆均勻，無(wú)損傷和刮花。(3)檢驗(yàn)方法：觀察檢驗(yàn)。10.2.園區(qū)道路：(1)道路面平整，無(wú)積水、無(wú)起砂、無(wú)空鼓、無(wú)損傷。(2)道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無(wú)損傷。(3)塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無(wú)裂紋、無(wú)缺棱掉角(4)檢驗(yàn)方法：觀察檢驗(yàn)。10.3.崗?fù)ぃ?1)鋁材和不銹鋼類：安裝牢靠，配件齊全，型材面無(wú)損傷，玻璃無(wú)污漬。(2)電動(dòng)道閘：安裝牢靠，配件齊全，開(kāi)啟自如，道閘欄無(wú)損傷。(3)停車(chē)場(chǎng)：路面平整、無(wú)起砂、無(wú)起鼓、無(wú)裂紋。車(chē)道標(biāo)識(shí)，入口出口標(biāo)識(shí)清楚，油漆均勻。(4)車(chē)場(chǎng)照明：配套齊全，燈具完好無(wú)損，開(kāi)關(guān)靈活，照明正常。(5)車(chē)場(chǎng)排水系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有專門(mén)排水溝。(6)車(chē)場(chǎng)排風(fēng)系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有專門(mén)排風(fēng)系統(tǒng)。10.4.檢驗(yàn)井、化糞池：(1)池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)排水通暢，池壁無(wú)裂痕。(2)檢驗(yàn)井和化糞池進(jìn)出水高度差大于5厘米，立管和糞池之間連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超出兩個(gè)彎。井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。10.5.圍墻、圍欄：(1)查驗(yàn)圍墻關(guān)鍵依據(jù)物業(yè)計(jì)劃性質(zhì)、設(shè)計(jì)要求進(jìn)行。三.強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)要求：1.系統(tǒng)查驗(yàn)工作，應(yīng)由施工單位完成各系統(tǒng)自檢，并提交自檢匯報(bào)后進(jìn)行。2.承接查驗(yàn)工作過(guò)程中所發(fā)覺(jué)問(wèn)題由物業(yè)企業(yè)統(tǒng)一統(tǒng)計(jì)在《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)統(tǒng)計(jì)表》中，查驗(yàn)工作完成后，參與查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確定，物業(yè)企業(yè)將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)統(tǒng)計(jì)表》分別報(bào)送各相關(guān)單位，由建設(shè)單位依據(jù)問(wèn)題嚴(yán)重程度及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，組織施工單位確定整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)企業(yè)對(duì)整改情況進(jìn)行檢驗(yàn)確定，并報(bào)送各相關(guān)單位。（一）查驗(yàn)范圍包含以下設(shè)備設(shè)施：1.變配電室設(shè)備設(shè)施。2.給排水系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施。3.消防系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施。4.安全防范系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施。5.照明系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施。6.辦公用電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施。7.電梯系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施。（二）設(shè)備設(shè)施查驗(yàn)內(nèi)容和要求1.變配電系統(tǒng)1.1高壓柜檢驗(yàn)內(nèi)容(1)檢驗(yàn)設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)圖紙；(2)檢驗(yàn)一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)圖紙；(3)檢驗(yàn)二次回路和接線是否符合廠家圖紙；(4)設(shè)備標(biāo)號(hào)、電力電纜、操作電纜標(biāo)號(hào)是否齊全；(5)高壓柜機(jī)械連鎖、電氣連鎖應(yīng)動(dòng)作正確、可靠；(6)檢驗(yàn)預(yù)防電氣誤操作“五防”裝置齊全，并動(dòng)作靈活可靠；(7)柜內(nèi)控制電纜位置不應(yīng)妨礙手車(chē)進(jìn)出，并應(yīng)牢靠；1.2高壓開(kāi)關(guān)檢驗(yàn)(1)真空開(kāi)關(guān)檢驗(yàn)內(nèi)容：真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表整齊完整；電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好；真空斷路器和其操動(dòng)機(jī)構(gòu)聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無(wú)卡阻，分合閘指示正確，輔助開(kāi)關(guān)動(dòng)作應(yīng)正確可靠，接點(diǎn)無(wú)電弧燒痕，滅弧室真空度應(yīng)符合產(chǎn)品技術(shù)要求，絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無(wú)損；(2)六氟化硫開(kāi)關(guān)檢驗(yàn)內(nèi)容：開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢靠可靠，外殼清潔完整，電氣連接應(yīng)可靠，接觸良好；開(kāi)關(guān)及傳動(dòng)機(jī)構(gòu)聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無(wú)卡阻現(xiàn)象；分合閘指示正確，輔助開(kāi)關(guān)及電氣閉鎖應(yīng)動(dòng)作正確可靠。支架及接地引線應(yīng)無(wú)銹蝕和損傷；密度繼電器報(bào)警、閉鎖定值應(yīng)符合要求；電氣回路傳動(dòng)正確；六氟化硫氣體漏氣率和含水量應(yīng)符合要求；(3)分段安排停電：進(jìn)行全方面檢驗(yàn)查線；1.3直流屏檢驗(yàn)內(nèi)容(1)對(duì)直流屏電池進(jìn)行檢驗(yàn)，電池布線排列應(yīng)整齊，極性標(biāo)志清楚、正確；(2)電池編號(hào)應(yīng)正確，外殼清潔、液面正常；(3)電池組絕緣應(yīng)良好，絕緣電阻應(yīng)大于0.5MΩ；(4)直流屏交流電源互投功效應(yīng)正常；(5)直流屏內(nèi)各接線標(biāo)志應(yīng)齊全、清楚；(6)直流回路和交流回路應(yīng)有顯著區(qū)分。1.4低壓盤(pán)2.1低壓盤(pán)檢驗(yàn)內(nèi)容(1)檢驗(yàn)設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)圖紙；(2)檢驗(yàn)一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于0.5MΩ；(3)檢驗(yàn)二次回路和接線是否符合廠家圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于0.25MΩ；(4)設(shè)備標(biāo)號(hào)、電力電纜、開(kāi)關(guān)標(biāo)識(shí)、控制電纜標(biāo)號(hào)是否齊全；(5)分段安排停電：進(jìn)行全方面外觀檢驗(yàn)；(6)檢驗(yàn)低壓連絡(luò)開(kāi)關(guān)和主進(jìn)開(kāi)關(guān)自投自復(fù)是否正常；(7)分段母線相序應(yīng)一致；(8)對(duì)電容器柜進(jìn)行檢驗(yàn)：電容器接線應(yīng)正確，保護(hù)回路應(yīng)完整，電容器外殼應(yīng)無(wú)變形或滲漏油現(xiàn)象，端子連接牢靠，熔斷器熔體額定電流應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，放電回路完整且操作靈活，電容器外殼及構(gòu)架接地應(yīng)可靠；(9)填寫(xiě)低壓配線供電情況表；2.2低壓盤(pán)關(guān)鍵檢驗(yàn)方法(1)使用500V絕緣搖表?yè)u測(cè)一次接線系統(tǒng)及二次回路和接線；(2)二次回路交流工頻耐壓試驗(yàn)，當(dāng)絕緣電阻值大于10MΩ時(shí)，用2500V兆歐表?yè)u測(cè)1min，應(yīng)無(wú)閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象，當(dāng)絕緣電阻值在1-10MΩ時(shí)，用1000V兆歐表?yè)u測(cè)1min，應(yīng)無(wú)閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象；(3)檢驗(yàn)低壓連絡(luò)和主進(jìn)開(kāi)關(guān)自投自復(fù)應(yīng)在空載狀態(tài)下進(jìn)行；(4)分段母線相序可使用相序儀或萬(wàn)用表進(jìn)行測(cè)試；1.5其它1.檢驗(yàn)專用工具（高壓安全用具應(yīng)含有相關(guān)部門(mén)檢測(cè)合格證）、操作手柄、小車(chē)聯(lián)鎖及鑰匙齊全；2.高低壓柜絕緣墊應(yīng)整齊完好，并含有符合要求檢測(cè)匯報(bào)；3.檢驗(yàn)房屋、土建結(jié)構(gòu)；有沒(méi)有滲漏和未封堵空洞；4.檢驗(yàn)配電室消防報(bào)警是否靈敏；5.照明及通風(fēng)系統(tǒng)檢驗(yàn)正常；6.變配電室應(yīng)安裝和實(shí)際設(shè)備相符合模擬屏；7.變配電室應(yīng)按攝影關(guān)要求開(kāi)通電力企業(yè)直撥電話一部；8.配電室應(yīng)配置適量消防器材；2.各盤(pán)、箱、柜電源(1)通常要求：a)盤(pán)、箱、柜金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必需接地可靠；裝有電器可開(kāi)啟門(mén)和框架接地應(yīng)用裸編織銅網(wǎng)帶連接，且有標(biāo)識(shí)。b)盤(pán)、箱、柜應(yīng)有可靠電擊保護(hù)方法。c)盤(pán)、箱、柜安裝應(yīng)牢靠，封閉良好，并應(yīng)能防潮、防塵，安裝位置應(yīng)便于檢驗(yàn)，成列安裝時(shí)應(yīng)排列整齊。d)盤(pán)、箱、柜面指示燈、操作按鈕應(yīng)安裝牢靠、無(wú)破損，標(biāo)識(shí)應(yīng)清楚、堅(jiān)固、正確。e)盤(pán)、箱、柜內(nèi)應(yīng)有一、二次系統(tǒng)原理圖，并安裝牢靠。f)主、備電源在上級(jí)低壓盤(pán)上開(kāi)關(guān)編號(hào)清楚正確，供電電纜應(yīng)掛標(biāo)識(shí)牌。g)一、二次回路接線整齊、牢靠，宜采取螺栓連接、插接、焊接或壓接等。配線回路導(dǎo)線均應(yīng)標(biāo)明回路編號(hào)、排列整齊、避免交叉，編號(hào)應(yīng)正確、字跡清楚且不易脫色，并應(yīng)固定牢靠，不得使所接端子排受到機(jī)械應(yīng)力。采取插接式端子，不一樣截面導(dǎo)線不得接在同一端子上。h)按圖施工，接線正確，功效正常，儀表指示燈顯示正常。(2)查驗(yàn)方法：a)測(cè)量盤(pán)、箱、柜電壓、電流指示值應(yīng)正常。b)檢驗(yàn)各部位連接點(diǎn)無(wú)松脫、銹蝕、燒傷、過(guò)熱等異?，F(xiàn)象。c)拉合各級(jí)開(kāi)關(guān)，檢驗(yàn)負(fù)荷運(yùn)行情況應(yīng)正常，標(biāo)識(shí)應(yīng)和完工圖紙相符。d)試驗(yàn)電源互投裝置、控制按鈕等功效應(yīng)正常。e)對(duì)盤(pán)、箱、柜進(jìn)行設(shè)備登記，統(tǒng)計(jì)電纜截面、路由及大約長(zhǎng)度參數(shù)，登記電氣元件參數(shù)及數(shù)量。f)檢驗(yàn)制造廠提供圖紙資料和文件：產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)統(tǒng)計(jì)、合格證書(shū)、安裝圖紙，和備品備件、專用工具等。g)主供電源在低壓盤(pán)上開(kāi)關(guān)編號(hào)；h)備用電源在低壓盤(pán)上開(kāi)關(guān)編號(hào)； i)電源互投條件及有沒(méi)有優(yōu)先；(作自投及復(fù)歸檢驗(yàn)；)3.電氣照明裝置（燈具、插座、開(kāi)關(guān)等）(1)電氣照明裝置施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50303—《電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》要求。(2)查驗(yàn)方法：a)照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)和照明配電箱及回路標(biāo)識(shí)一致，開(kāi)關(guān)和燈具控制次序相對(duì)應(yīng)，插座接線次序正確，風(fēng)扇轉(zhuǎn)向及調(diào)速開(kāi)關(guān)應(yīng)正常。b)公用建筑照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行二十四小時(shí)，民用住宅照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行8小時(shí)。全部照明燈具均應(yīng)開(kāi)啟，且每2小時(shí)統(tǒng)計(jì)運(yùn)行狀態(tài)1次，連續(xù)試運(yùn)行時(shí)間內(nèi)無(wú)故障。c)檢驗(yàn)制造廠提供圖紙資料和文件：產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)統(tǒng)計(jì)、合格證書(shū)、安裝圖紙，和備品備件、專用工具等。4.管線夾層4.1檢驗(yàn)電纜型號(hào)、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，敷設(shè)應(yīng)排列整齊，無(wú)機(jī)械損傷，標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、齊全；4.2高低壓電力電纜，強(qiáng)電、弱電控制電纜應(yīng)按次序分層配置；4.3檢驗(yàn)有沒(méi)有未封堵管線穿墻空洞；4.4電纜敷設(shè)完成后，應(yīng)立即清理雜物，蓋好蓋板；4.5檢驗(yàn)有沒(méi)有消防報(bào)警設(shè)施；4.6檢驗(yàn)電纜橋架安裝應(yīng)牢靠，電纜支架等金屬部件防腐層應(yīng)完好；4.7檢驗(yàn)管線夾層照明是否正常，而且應(yīng)安裝應(yīng)急照明設(shè)備；5.公用動(dòng)力設(shè)備供電系統(tǒng)5.1檢驗(yàn)內(nèi)容盤(pán)、柜固定及接地應(yīng)可靠，盤(pán)、柜漆層應(yīng)完好，清潔整齊；(2)盤(pán)、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢靠；(3)全部二次回路接線應(yīng)正確，連接可靠，標(biāo)志齊全清楚，絕緣符合要求；(4)抽屜式開(kāi)關(guān)柜在推入或拉出時(shí)應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠，照明裝置齊全；(5)操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確，符合設(shè)計(jì)要求；5.2檢驗(yàn)方法盤(pán)、柜固定應(yīng)牢靠；(2)全部二次回路接線應(yīng)和圖紙相對(duì)應(yīng)；(3)在停電情況下或?qū)㈤_(kāi)關(guān)柜抽屜置于試驗(yàn)位置進(jìn)行分合閘聯(lián)鎖試驗(yàn)；(4)對(duì)于互投或其它功效配電箱柜進(jìn)行空載通電試驗(yàn)，互投功效自投自復(fù)應(yīng)正常；6.電纜橋架:(1)通常要求：金屬電纜橋架及支架和引入或引出金屬電纜導(dǎo)管必需接地可靠，且必需符合下列要求：a)金屬電纜橋架及支架全長(zhǎng)應(yīng)不少于2處和接地干線相連接；b)非鍍鋅電纜橋架間連接板兩端跨接銅芯接地線，接地線最小許可截面積大于4mm2；c)鍍鋅電纜橋架間連接板兩端不跨接地線，但連接板兩端不少于2個(gè)有放松螺帽或放松墊圈連接固定螺栓；d)當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，電纜橋架水平安裝支架間距為1.5—3m，垂直安裝支架間距小于2m。查驗(yàn)方法：a)進(jìn)行電纜橋架全部外觀檢驗(yàn)；b)檢驗(yàn)接地線和干線連接情況；c)檢驗(yàn)支架和吊架間距及安裝牢靠程度；d)檢驗(yàn)橋架安裝排列整齊、橫平豎直、蓋板齊全；e)路由及電纜數(shù)量、走向是否符合設(shè)計(jì)；f)橋架吊架牢靠、接地線齊全。電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)要求：1.電梯施工單位提供電梯監(jiān)督檢驗(yàn)自檢匯報(bào)書(shū)。2.承接查驗(yàn)工作過(guò)程中所發(fā)覺(jué)問(wèn)題由物業(yè)企業(yè)統(tǒng)一統(tǒng)計(jì)在《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)統(tǒng)計(jì)表》中，查驗(yàn)工作完成后，參與查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確定，物業(yè)企業(yè)將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)統(tǒng)計(jì)表》分別報(bào)送各相關(guān)單位，由建設(shè)單位依據(jù)問(wèn)題嚴(yán)重程度及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，組織施工單位確定整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)企業(yè)對(duì)整改情況進(jìn)行檢驗(yàn)確定，并報(bào)送各相關(guān)單位。查驗(yàn)范圍：項(xiàng)目范圍內(nèi)全部電梯設(shè)備設(shè)施，包含完工查驗(yàn)資料及電梯機(jī)房、電梯轎廂、電梯井道、電梯底坑等部位機(jī)械裝置和電氣裝置。（二）查驗(yàn)內(nèi)容：參考施工單位提供電梯監(jiān)督檢驗(yàn)自檢匯報(bào)書(shū)進(jìn)行查驗(yàn)。后附：電梯監(jiān)督檢驗(yàn)自檢匯報(bào)樣書(shū)五.安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)要求：各子系統(tǒng)工程完成后，應(yīng)由施工單位會(huì)同系統(tǒng)集成商自行組織相關(guān)人員進(jìn)行檢測(cè)，并向建設(shè)單位提交工程自檢匯報(bào)。2.承接查驗(yàn)工作過(guò)程中所發(fā)覺(jué)問(wèn)題由物業(yè)企業(yè)統(tǒng)一統(tǒng)計(jì)在《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)統(tǒng)計(jì)表》中，查驗(yàn)工作完成后，參與查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確定，物業(yè)企業(yè)將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)統(tǒng)計(jì)表》分別報(bào)送各相關(guān)單位，由建設(shè)單位依據(jù)問(wèn)題嚴(yán)重程度及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，組織施工單位確定整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)企業(yè)對(duì)整改情況進(jìn)行檢驗(yàn)確定，并報(bào)送各相關(guān)單位。（一）查驗(yàn)范圍：安全防范系統(tǒng)范圍包含：電視監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制(門(mén)禁)系統(tǒng)、停車(chē)管理系統(tǒng)、綜合管理系統(tǒng)。（二）查驗(yàn)要求：1.安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量檢驗(yàn)，應(yīng)依據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案、工程施工協(xié)議要求、該系統(tǒng)現(xiàn)行國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、施工圖紙來(lái)檢驗(yàn)工程實(shí)際施工質(zhì)量情況。2.安全技術(shù)防范產(chǎn)品必需經(jīng)過(guò)國(guó)家或行業(yè)授權(quán)認(rèn)證機(jī)構(gòu)（或檢測(cè)機(jī)構(gòu)）認(rèn)證（檢測(cè)）合格，并取得對(duì)應(yīng)認(rèn)證證書(shū)（或檢測(cè)匯報(bào)）；3.系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢測(cè)：包含環(huán)境布局、配電（包含應(yīng)急電源）、電氣防護(hù)、走線、接線、標(biāo)識(shí)、通訊、通風(fēng)、防水、機(jī)房安全、機(jī)房溫濕度等。4.對(duì)系統(tǒng)各類探測(cè)器、攝像機(jī)、云臺(tái)、護(hù)罩、控制器、輔助電源、電鎖、對(duì)講機(jī)等設(shè)備安裝部位、產(chǎn)品規(guī)格型號(hào)和安裝質(zhì)量等進(jìn)行檢驗(yàn)。5.對(duì)各類探測(cè)器、控制器、實(shí)施器等部件電性能和功效進(jìn)行檢測(cè)。6.檢測(cè)應(yīng)由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位參與，采取逐點(diǎn)通電、單機(jī)、聯(lián)動(dòng)形式進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果應(yīng)填寫(xiě)檢測(cè)統(tǒng)計(jì)表，并由各檢測(cè)方簽字確定。7.安全防范系統(tǒng)控制柜、箱、控制臺(tái)和機(jī)架、監(jiān)視器等施工質(zhì)量檢驗(yàn)應(yīng)遵照GB50348第6章相關(guān)要求實(shí)施。8.安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量檢驗(yàn)后，應(yīng)有建設(shè)單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位簽字檢驗(yàn)查驗(yàn)匯報(bào)。9.在安全防范系統(tǒng)設(shè)備施工檢測(cè)完成后可進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試，系統(tǒng)調(diào)試完成后，經(jīng)建設(shè)方同意后可進(jìn)入系統(tǒng)試運(yùn)行。系統(tǒng)試運(yùn)行時(shí)應(yīng)做好試運(yùn)行統(tǒng)計(jì)。10.安全防范系統(tǒng)系統(tǒng)檢測(cè)是在設(shè)備施工檢測(cè)和試運(yùn)行基礎(chǔ)上，對(duì)系統(tǒng)性能和功效進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)以系統(tǒng)功效檢測(cè)和現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備性能檢測(cè)為主，并結(jié)合檢驗(yàn)相關(guān)技術(shù)文件和資料完整性、規(guī)范性。11.系統(tǒng)性能和功效檢測(cè)依據(jù)是：相關(guān)國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，工程技術(shù)文件，產(chǎn)品資料等。12.安全防范系統(tǒng)進(jìn)行系統(tǒng)檢測(cè)前，施工單位應(yīng)依據(jù)工程協(xié)議和設(shè)計(jì)文件編制檢測(cè)綱領(lǐng)。（四）電視監(jiān)控系統(tǒng)檢測(cè)1.檢測(cè)內(nèi)容1.1.系統(tǒng)功效檢測(cè)：攝像機(jī)防拆、防破壞等縱深防御功效檢測(cè)；云臺(tái)轉(zhuǎn)動(dòng)、鏡頭、光圈調(diào)整、聚焦、變焦，圖像切換、防護(hù)罩功效檢測(cè)。1.2.圖像質(zhì)量檢測(cè)：在攝像機(jī)標(biāo)準(zhǔn)照度下進(jìn)行圖像清楚度、灰度、信噪比、干擾等檢測(cè)。2.檢測(cè)方法：系統(tǒng)功效檢測(cè)采取主觀評(píng)價(jià)法，檢測(cè)項(xiàng)目參見(jiàn)《電視監(jiān)控系統(tǒng)質(zhì)量主觀評(píng)價(jià)功效檢測(cè)表》。檢測(cè)結(jié)果按《彩色電視圖像質(zhì)量主觀評(píng)價(jià)方法》GB7401中五級(jí)損傷制評(píng)定，主觀評(píng)價(jià)應(yīng)不低于四級(jí)。圖像質(zhì)量檢測(cè)采取客觀察試，系統(tǒng)測(cè)試表參見(jiàn)《電視監(jiān)控系統(tǒng)質(zhì)量主觀評(píng)價(jià)功效檢測(cè)表》。若清楚度、灰度在客觀察試中已檢測(cè)為符合要求，可對(duì)噪聲及多種干擾信號(hào)進(jìn)行主觀評(píng)價(jià)。2.1.系統(tǒng)整體功效檢測(cè)(1)依據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行功效檢測(cè)。包含：電視監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控范圍、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備接入率及完好率；開(kāi)通穩(wěn)定運(yùn)行時(shí)間；矩陣監(jiān)控主機(jī)切換、遙控、編程、巡檢、報(bào)警聯(lián)動(dòng)、視頻報(bào)警聯(lián)動(dòng)、圖像識(shí)別標(biāo)識(shí)、統(tǒng)計(jì)等功效；系統(tǒng)跟蹤性能等。(2)對(duì)數(shù)字錄像式監(jiān)控系統(tǒng)還應(yīng)檢測(cè)主機(jī)統(tǒng)計(jì)保留時(shí)間、圖像顯示和統(tǒng)計(jì)速度、圖像質(zhì)量、對(duì)前端設(shè)備控制功效、和通信接口功效、遠(yuǎn)端聯(lián)網(wǎng)功效等。(3)對(duì)數(shù)字硬盤(pán)錄像監(jiān)控系統(tǒng)除檢測(cè)其統(tǒng)計(jì)速度外，還應(yīng)檢測(cè)統(tǒng)計(jì)檢索、查找等功效。(4)檢測(cè)應(yīng)急電源按協(xié)議約定（或產(chǎn)品說(shuō)明）續(xù)航時(shí)間。2.2.系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功效檢測(cè)對(duì)電視監(jiān)控系統(tǒng)和安全防范系統(tǒng)其它子系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功效進(jìn)行檢測(cè)，包含出入口管理系統(tǒng)和停車(chē)管理系統(tǒng)等聯(lián)動(dòng)控制功效。(2)電視監(jiān)控系統(tǒng)工作站應(yīng)保留最少1個(gè)月(或按協(xié)議要求)圖像統(tǒng)計(jì)。(3)攝像機(jī)應(yīng)按100％全部檢測(cè)。被檢測(cè)設(shè)備合格率為98％以上時(shí)為合格。系統(tǒng)功效和聯(lián)動(dòng)功效全部檢測(cè)，合格率為100％時(shí)為合格。（五）出入口控制(門(mén)禁)系統(tǒng)1.出入口控制(門(mén)禁)系統(tǒng)功效檢測(cè)1.1.系統(tǒng)主機(jī)在離線情況下，出入口(門(mén)禁)控制器獨(dú)立工作正確性、實(shí)時(shí)性和儲(chǔ)存信息功效；1.2.系統(tǒng)主機(jī)和出入口(門(mén)禁)控制器在線控制時(shí)，出入口(門(mén)禁)控制器工作正確性、實(shí)時(shí)性和儲(chǔ)存信息功效；1.3.系統(tǒng)主機(jī)和出入口(門(mén)禁)控制器在線控制時(shí)，系統(tǒng)主機(jī)和出入口(門(mén)禁)控制器之間信息傳輸及數(shù)據(jù)加密功效；1.4.檢測(cè)掉電后，系統(tǒng)啟用備用電源應(yīng)急工作正確性、實(shí)時(shí)性和信息存放和恢復(fù)能力。檢測(cè)應(yīng)急電源按協(xié)議約定（或產(chǎn)品說(shuō)明）續(xù)航時(shí)間。1.5.經(jīng)過(guò)系統(tǒng)主機(jī)、出入口(門(mén)禁)控制器及其它控制終端，使用電子地圖實(shí)時(shí)監(jiān)控出入控制點(diǎn)情況，并預(yù)防反復(fù)迂回出入功效及控制開(kāi)閉功效；1.6.系統(tǒng)對(duì)非法強(qiáng)行入侵立即報(bào)警、聯(lián)動(dòng)安全防護(hù)設(shè)備能力；1.7.系統(tǒng)對(duì)處理非法進(jìn)入系統(tǒng)、非法操作、硬件失效等任何類型信息立即報(bào)警能力；1.8.檢測(cè)（同約定）和本系統(tǒng)相關(guān)綜合安全防范管理系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)及消防系統(tǒng)報(bào)警時(shí)聯(lián)動(dòng)功效；和本系統(tǒng)報(bào)警時(shí)和電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)切換錄像功效；1.9.現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備接入率及完好率測(cè)試；1.10.出入口管理系統(tǒng)工作站應(yīng)保留最少1個(gè)月(或按協(xié)議要求)存放統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。2.系統(tǒng)軟件檢測(cè)2.1.演示軟件全部功效，以證實(shí)軟件功效和任務(wù)書(shū)或協(xié)議書(shū)要求一致；2.2.依據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案中要求性能要求，包含精度、時(shí)間、適應(yīng)性、穩(wěn)定性、安全性和圖形化界面友好程度，對(duì)所查驗(yàn)軟件逐項(xiàng)進(jìn)行測(cè)試，或檢驗(yàn)已經(jīng)有測(cè)試結(jié)果；2.3.對(duì)應(yīng)用軟件安全性進(jìn)行測(cè)試，包含：系統(tǒng)操作人員分級(jí)授權(quán)、系統(tǒng)操作人員操作信息具體只讀存放統(tǒng)計(jì)等；2.4.對(duì)應(yīng)用軟件按GJB-437-88中要求進(jìn)行強(qiáng)度測(cè)試和降級(jí)測(cè)試；2.5.在軟件測(cè)試基礎(chǔ)上，對(duì)被查驗(yàn)軟件進(jìn)行綜合評(píng)審，給出綜合評(píng)價(jià)，包含：軟件設(shè)計(jì)和需求一致性、系統(tǒng)功效程序和軟件設(shè)計(jì)一致性、文檔（含培訓(xùn)軟件、教材和說(shuō)明書(shū)）描述和程序一致性、完整性、正確性和標(biāo)準(zhǔn)化程度等。3.檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)：出/入口控制器應(yīng)按100％全部檢測(cè)。被檢測(cè)設(shè)備合格率為98％以上時(shí)為合格。系統(tǒng)功效和應(yīng)用軟件全部檢測(cè)，合格率為100％時(shí)為合格（六）停車(chē)管理系統(tǒng)1.停車(chē)管理系統(tǒng)功效檢測(cè)應(yīng)分別對(duì)入口、出口、系統(tǒng)主機(jī)功效進(jìn)行檢測(cè)。1.1.車(chē)輛探測(cè)器對(duì)出入車(chē)輛探測(cè)靈敏度檢測(cè)，抗干擾性能檢測(cè)；1.2.自動(dòng)?xùn)艡谏倒πz測(cè)，防砸車(chē)功效檢測(cè)；1.3.讀卡器功效檢測(cè)，對(duì)無(wú)效卡識(shí)別功效；對(duì)非接觸IC卡讀卡器還應(yīng)檢測(cè)讀卡距離1.4.發(fā)卡(票)器功效檢測(cè)，吐卡功效是否正常、入場(chǎng)日期、時(shí)間等統(tǒng)計(jì)是否正確；1.5.滿位顯示器功效是否正常；1.6.系統(tǒng)主機(jī)計(jì)費(fèi)、顯示、收費(fèi)、統(tǒng)計(jì)、信息儲(chǔ)存等功效檢測(cè)；1.7.出/入口設(shè)備和系統(tǒng)主機(jī)通訊是否正常；1.8.系統(tǒng)設(shè)備其它功效，如“防折返”功效檢測(cè)；1.9.對(duì)含有圖像識(shí)別功效停車(chē)管理系統(tǒng)應(yīng)分別檢測(cè)出/入口車(chē)牌和車(chē)輛圖像統(tǒng)計(jì)清楚度、調(diào)用圖像信息符合情況；1.10.停車(chē)管理系統(tǒng)和入侵報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制功效檢測(cè)；電視監(jiān)視系統(tǒng)攝像機(jī)對(duì)進(jìn)出車(chē)庫(kù)車(chē)輛監(jiān)視等；1.11.空車(chē)位及收費(fèi)顯示；1.12.系統(tǒng)主機(jī)應(yīng)保留最少1個(gè)月(或按協(xié)議要求)車(chē)輛出入統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。2.停車(chē)管理系統(tǒng)功效應(yīng)全部檢測(cè)，合格率為100％時(shí)為合格。對(duì)車(chē)牌識(shí)別率達(dá)98％時(shí)為合格。（七）系統(tǒng)查驗(yàn)1.安全防范系統(tǒng)工程查驗(yàn)條件1.1.查驗(yàn)工作應(yīng)在系統(tǒng)完工前提下進(jìn)行。參與查驗(yàn)工作人員應(yīng)充足掌握系統(tǒng)設(shè)計(jì)功效、原理、國(guó)家相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。1.2.依據(jù)安全防范系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)文件和協(xié)議技術(shù)文件,安全防范系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備已全部安裝調(diào)試完成；1.3.現(xiàn)場(chǎng)敷線和設(shè)備安裝已經(jīng)過(guò)施工質(zhì)量檢驗(yàn)和設(shè)備功效檢驗(yàn)，并已提交建設(shè)、監(jiān)理、施工及相關(guān)單位簽字檢驗(yàn)查驗(yàn)匯報(bào)。1.4.系統(tǒng)安裝調(diào)試、試運(yùn)行后正常連續(xù)投運(yùn)時(shí)間大于1個(gè)月。1.5.已進(jìn)行了系統(tǒng)管理人員和操作人員培訓(xùn)，并有培訓(xùn)統(tǒng)計(jì)，系統(tǒng)管理人員和操作人員已能夠獨(dú)立操作。1.6.按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了系統(tǒng)檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)論為合格。1.7.文件及統(tǒng)計(jì)完整。系統(tǒng)查驗(yàn)文件及統(tǒng)計(jì)應(yīng)包含以下內(nèi)容：(1)工程設(shè)計(jì)說(shuō)明，包含系統(tǒng)選型論證，系統(tǒng)監(jiān)控方案和規(guī)模容量說(shuō)明，系統(tǒng)功效說(shuō)明和性能指標(biāo)等；(2)技防系統(tǒng)建設(shè)方案審批匯報(bào)；(3)工程完工圖紙，包含系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖、各子系統(tǒng)原理圖、施工平面圖、設(shè)備電氣端子接線圖、中央控制室設(shè)備部署圖、接線圖、設(shè)備清單等；(4)系統(tǒng)產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、操作手冊(cè)和維護(hù)手冊(cè)。(5)工程檢測(cè)統(tǒng)計(jì)，包含隱蔽工程檢測(cè)統(tǒng)計(jì)、施工質(zhì)量檢驗(yàn)統(tǒng)計(jì)、設(shè)備功效檢驗(yàn)統(tǒng)計(jì)、系統(tǒng)檢測(cè)匯報(bào)等；(6)其它文件，包含工程協(xié)議、系統(tǒng)設(shè)備出廠檢測(cè)匯報(bào)和設(shè)備開(kāi)箱查驗(yàn)統(tǒng)計(jì)、系統(tǒng)試運(yùn)行統(tǒng)計(jì)、相關(guān)工程質(zhì)量事故匯報(bào)、工程設(shè)計(jì)變更單、工程決算書(shū)等。(7)系統(tǒng)完工查驗(yàn)應(yīng)由工程建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工單位和當(dāng)?shù)赜蚣夹g(shù)防范系統(tǒng)管理部門(mén)代表組成查驗(yàn)小組，按完工圖進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)時(shí)應(yīng)做好統(tǒng)計(jì)，簽署查驗(yàn)證書(shū)，并應(yīng)立卷、歸檔。工程查驗(yàn)合格后，查驗(yàn)小組應(yīng)簽署查驗(yàn)證書(shū)。(8)安全防范系統(tǒng)在經(jīng)過(guò)查驗(yàn)后方可正式交付使用，未經(jīng)完工查驗(yàn)安全防范系統(tǒng)不應(yīng)投入使用。當(dāng)查驗(yàn)不合格時(shí)，應(yīng)由工程承接單位負(fù)責(zé)整改，在自檢合格后再組織查驗(yàn)，直至查驗(yàn)合格。六.消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)要求：消防系統(tǒng)承接驗(yàn)收工作，應(yīng)在建設(shè)單位經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收基礎(chǔ)上進(jìn)行，消防系統(tǒng)承接驗(yàn)收前施工單位還應(yīng)將相關(guān)檢驗(yàn)、檢測(cè)統(tǒng)計(jì)（匯報(bào)）及消防系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)圖紙、變更洽商統(tǒng)計(jì)及聯(lián)動(dòng)關(guān)系表等相關(guān)圖紙及技術(shù)資料交和物業(yè)企業(yè)并根據(jù)設(shè)計(jì)要求及系統(tǒng)實(shí)際情況組織設(shè)備廠家及施工人員對(duì)承接查驗(yàn)人員進(jìn)行系統(tǒng)培訓(xùn)。2.參與承接驗(yàn)收工作人員應(yīng)在掌握系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況并能熟練操作消防系統(tǒng)設(shè)備情況下進(jìn)行承接查驗(yàn)工作，承接查驗(yàn)全過(guò)程施工單位技術(shù)人員及相關(guān)施工人員應(yīng)全程陪同進(jìn)行。3.承接查驗(yàn)工作過(guò)程中所發(fā)覺(jué)問(wèn)題由物業(yè)企業(yè)統(tǒng)一統(tǒng)計(jì)在《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)統(tǒng)計(jì)表》中，查驗(yàn)工作完成后，參與查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確定，物業(yè)企業(yè)將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)統(tǒng)計(jì)表》分別報(bào)送各相關(guān)單位，由建設(shè)單位依據(jù)問(wèn)題嚴(yán)重程度及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，組織施工單位確定整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)企業(yè)對(duì)整改情況進(jìn)行檢驗(yàn)確定，并報(bào)送各相關(guān)單位。（一）查驗(yàn)范圍1.消防電源及消防疏散照明設(shè)備、防爆電氣設(shè)備（包含：應(yīng)急配電系統(tǒng)設(shè)備、EPS電源、UPS電源、消防互投開(kāi)關(guān)、消防電氣線路、火災(zāi)應(yīng)急照明及安全疏散指示標(biāo)志等）；2.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（包含：消防水箱、消防水箱給水管路和控制裝置、消防水泵、噴淋水泵、穩(wěn)壓泵、噴淋管線和噴淋頭、消火栓及消火栓箱、濕式報(bào)警閥、水流指示器等）；3.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警設(shè)備（包含：消防自動(dòng)報(bào)警主機(jī)和CRT、多種火災(zāi)探測(cè)器；手動(dòng)報(bào)警按鈕；區(qū)域報(bào)警控制器和集中報(bào)警控制器等）；4.消防控制中心和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)（包含：聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)、區(qū)域聯(lián)動(dòng)控制器、集中聯(lián)動(dòng)控制器、UPS電源和操作電源、消防直通電話等）；5.防排煙系統(tǒng)設(shè)備（包含：排風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)道、正壓送風(fēng)風(fēng)道、正壓送風(fēng)口、防排煙風(fēng)口、防火閥等）；6.防火門(mén)；7.消防電梯；8.滅火器配置；9.防火、防煙分區(qū)；（二）消防系統(tǒng)承接驗(yàn)收技術(shù)要求1.通常要求1.1.消防設(shè)備、設(shè)施配置、安裝及施工質(zhì)量必需符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求。1.2.消防系統(tǒng)設(shè)備檢測(cè)應(yīng)100%覆蓋，不能遺漏。1.3.消防系統(tǒng)設(shè)備功效測(cè)試除特殊說(shuō)明外應(yīng)不少于3次。1.4.消防系統(tǒng)各設(shè)備功效測(cè)試完成后，還應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行分項(xiàng)功效測(cè)試，在完成份項(xiàng)功效測(cè)試基礎(chǔ)上還應(yīng)進(jìn)行一次全方面聯(lián)動(dòng)測(cè)試，聯(lián)動(dòng)測(cè)試要對(duì)系統(tǒng)全部功效進(jìn)行檢測(cè)。1.5.在完成聯(lián)動(dòng)測(cè)試正常基礎(chǔ)上，消防系統(tǒng)設(shè)備還應(yīng)在自動(dòng)狀態(tài)下連續(xù)運(yùn)行72小時(shí)。消防電源及消防疏散照明設(shè)備、消防應(yīng)急電源系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50016—《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及GB50045—95（）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求。消防電氣線路設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50016—《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及GB50045—95（）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求。4.火災(zāi)應(yīng)急照明及安全疏散指示標(biāo)志設(shè)計(jì)施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50016—《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及GB50045—95（）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和GB13495《消防安全標(biāo)志》要求。5.防爆電氣設(shè)備設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50016—《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及GB50045—95（）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和GB50058—92《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》要求。6.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)內(nèi)供水設(shè)施、消防水泵、消防水箱和消防水池、消防氣壓給水設(shè)備和穩(wěn)壓泵、消防水泵接合器、管網(wǎng)、噴頭、報(bào)警閥組及其它組件設(shè)置、安裝施工質(zhì)量及系統(tǒng)功效應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50084—（）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》及GB50261—《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》要求。7.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警裝置、消防專用電話及區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)、集中報(bào)警系統(tǒng)、消防控制室和消防聯(lián)動(dòng)控制、布線等設(shè)置、安裝施工質(zhì)量及功效應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50166—92《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》及GB50116—98《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》要求。8.防排煙系統(tǒng)設(shè)備設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50016—《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及GB50045—95（）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求。9.防火門(mén)應(yīng)為向疏散方向開(kāi)啟平開(kāi)門(mén)，并在關(guān)閉后應(yīng)能從任何一側(cè)手動(dòng)開(kāi)啟。用于疏散走道、樓梯間和前室防火門(mén)，應(yīng)含有自行關(guān)閉功效。雙扇和多扇防火門(mén)，還應(yīng)含有按次序關(guān)閉功效。常開(kāi)防火門(mén)，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)含有自行關(guān)閉和信號(hào)反饋功效。（三）消防電梯1.高層建筑消防電梯設(shè)置數(shù)量應(yīng)符合下列要求：(1)當(dāng)每層建筑面積小于1500m2時(shí)，應(yīng)設(shè)1臺(tái)。(2)當(dāng)大于1500m2但小于4500m2時(shí)，應(yīng)設(shè)2臺(tái)。(3)當(dāng)大于4500m2時(shí)，應(yīng)設(shè)3臺(tái)。(4)消防電梯可和客梯或工作電梯兼用，但應(yīng)符合消防電梯要求。2.消防電梯設(shè)置應(yīng)符合下列要求：(1)消防電梯宜分別設(shè)在不一樣防火分區(qū)內(nèi)。(2)消防電梯間應(yīng)設(shè)前室，其面積：居住建筑不應(yīng)小于4.50m2；公共建筑不應(yīng)小于6.00m2。當(dāng)和防煙樓梯間適用前室時(shí)，其面積：居住建筑不應(yīng)小于6.00m2；公共建筑不應(yīng)小于10m2。(3)消防電梯間前室宜靠外墻設(shè)置，在首層應(yīng)設(shè)直通室外出口或經(jīng)過(guò)長(zhǎng)度不超出30m通道通向室外。(4)消防電梯間前室門(mén)，應(yīng)采取乙級(jí)防火門(mén)或含有停滯功效防火卷簾。(5)消防電梯載重量不應(yīng)小于800kg。(6)消防電梯井、機(jī)房和相鄰其它電梯井、機(jī)房之間，應(yīng)采取耐火極限不低于2.00h隔墻隔開(kāi)，當(dāng)在隔墻上開(kāi)門(mén)時(shí)，應(yīng)設(shè)甲級(jí)防火門(mén)。(7)消防電梯行駛速度，應(yīng)按從首層到頂層運(yùn)行時(shí)間不超出60s計(jì)算確定。(8)消防電梯轎廂內(nèi)裝修應(yīng)采取不燃燒材料。(9)動(dòng)力和控制電纜、電線應(yīng)采取防水方法。(10)消防電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)專用電話；并應(yīng)在首層設(shè)供消防隊(duì)員專用操作按鈕。(11)消防電梯間前室門(mén)口宜設(shè)擋水設(shè)施。(12)消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2.00m3，排水泵排水量不應(yīng)小于10L/s。3.消防電梯安裝質(zhì)量查驗(yàn)應(yīng)符合電梯承接查驗(yàn)要求。（四）滅火器配置滅火器配置、設(shè)置及選擇應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50140-建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范要求。（五）消防系統(tǒng)承接查驗(yàn)方法1.通常規(guī)則1.1.設(shè)置、配置及安裝質(zhì)量檢驗(yàn)：符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及本標(biāo)準(zhǔn)要求并符合設(shè)計(jì)要求；1.2.各分項(xiàng)、分部工程檢驗(yàn)、檢測(cè)統(tǒng)計(jì)及消防設(shè)備、材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)統(tǒng)計(jì)齊全、合格、有效；1.3.外觀檢驗(yàn)完好無(wú)破損、污染；2.消防應(yīng)急電源系統(tǒng)2.1.互投電源：消防應(yīng)急配電系統(tǒng)首端互投設(shè)備自動(dòng)切換功效應(yīng)進(jìn)行3次切換試驗(yàn)，每次均應(yīng)正常。(2)消防水泵，消防電梯等消防用電設(shè)備電源（包含直流備用電源）自動(dòng)切換功效應(yīng)進(jìn)行3次切換試驗(yàn)，每次均應(yīng)正常。2.2.火災(zāi)應(yīng)急照明電源自動(dòng)切換功效及直流逆變功效應(yīng)進(jìn)行測(cè)試，在自動(dòng)切換及支流逆變功效測(cè)試均正常后應(yīng)對(duì)火災(zāi)應(yīng)急照明電源進(jìn)行滿載測(cè)試二十四小時(shí)，完成后還應(yīng)對(duì)直流備用電池在滿載狀態(tài)下供電時(shí)間進(jìn)行測(cè)試。自動(dòng)切換功效及直流逆變功效正常；滿載試運(yùn)行結(jié)束燈具及電源箱、柜無(wú)損壞、過(guò)熱現(xiàn)象；電池在滿載狀態(tài)下供電時(shí)間應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)要求。2.3.應(yīng)對(duì)全樓安全疏散指示標(biāo)志進(jìn)行逐一檢驗(yàn)并對(duì)其功效進(jìn)行逐一測(cè)試，標(biāo)志應(yīng)完好，功效應(yīng)正常；2.4.應(yīng)對(duì)燃?xì)鈾C(jī)房、煤氣表間等易燃易爆場(chǎng)所使用防爆電氣設(shè)備逐一進(jìn)行檢驗(yàn)和檢測(cè)，各設(shè)備應(yīng)完好，功效應(yīng)正常。3.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)3.1.消防水箱檢測(cè)：(1)測(cè)試低于消防水位時(shí)應(yīng)自動(dòng)進(jìn)行補(bǔ)水，補(bǔ)水結(jié)束自動(dòng)補(bǔ)水裝置應(yīng)能自行關(guān)閉并無(wú)跑冒滴漏現(xiàn)象；(2)水泵房?jī)?nèi)消防水箱水位指示和實(shí)際水位應(yīng)一致。3.2.室內(nèi)消火栓功效查驗(yàn)應(yīng)在出水壓力符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)條件下，進(jìn)行下列功效抽檢：工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行1～3次。a)采取模擬信號(hào)測(cè)試消火栓穩(wěn)壓泵輪換開(kāi)啟功效。b)現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)開(kāi)啟消防泵，檢驗(yàn)水泵運(yùn)行應(yīng)正常。(2)消防控制室內(nèi)操作啟、停泵1～3次。由中控室遠(yuǎn)程開(kāi)啟消防水泵，按設(shè)計(jì)要求設(shè)置消防水泵自動(dòng)停泵時(shí)間（此時(shí)間在試泵時(shí)可依據(jù)情況自行調(diào)整，但試驗(yàn)完成后要恢復(fù)到原設(shè)計(jì)時(shí)間）；(3)消火栓操作啟泵按鈕全部進(jìn)行測(cè)試，測(cè)試過(guò)程中可按5%～10%抽樣進(jìn)行消防泵聯(lián)動(dòng)測(cè)試，其它只測(cè)試到聯(lián)動(dòng)模塊即可。(4)對(duì)末端消火栓進(jìn)行放水，觀察消火栓穩(wěn)壓泵開(kāi)啟應(yīng)正常。3.3.噴淋系統(tǒng)（含濕式、干式、干濕試、噴霧等）檢驗(yàn)下列控制功效。工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行1～3次。(2)消防控制室內(nèi)操作啟、停泵1～3次。(3)水流指示器，閘閥關(guān)閉器及電動(dòng)閥等進(jìn)行末端放水試驗(yàn)?，F(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)開(kāi)關(guān)噴淋水支路總水管和干、濕式報(bào)警上信號(hào)蝶閥，中控室觀察報(bào)警信號(hào)應(yīng)正確；(4)在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，對(duì)噴淋水系統(tǒng)進(jìn)行末端放水，觀察穩(wěn)壓水泵應(yīng)開(kāi)啟，同時(shí)采取測(cè)試消火栓穩(wěn)壓泵輪換開(kāi)啟功效；(5)在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，對(duì)噴淋水系統(tǒng)末端進(jìn)行放水，檢驗(yàn)噴淋水泵應(yīng)正常開(kāi)啟；(6)在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，對(duì)噴淋水干式系統(tǒng)進(jìn)行末端放氣試驗(yàn)，觀察穩(wěn)壓氣泵應(yīng)正常開(kāi)啟；(7)在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，對(duì)噴淋水干式系統(tǒng)區(qū)域內(nèi)感溫探測(cè)器進(jìn)行加溫試驗(yàn)，觀察快速排氣閥應(yīng)打開(kāi)，當(dāng)干式報(bào)警器壓力開(kāi)關(guān)報(bào)警后，噴淋水泵應(yīng)正常開(kāi)啟；3.4.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)探測(cè)器（包含手動(dòng)報(bào)警按鈕）和火災(zāi)報(bào)警控制器，應(yīng)分別按實(shí)際安裝數(shù)量，進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障報(bào)警試驗(yàn)。試驗(yàn)時(shí)每個(gè)功效應(yīng)反復(fù)1～2次。(2)采取消防電話測(cè)試電梯機(jī)房、配電室、水泵房、樓層公共區(qū)域內(nèi)消防插孔電話和中控室通訊功效。(3)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功效情況測(cè)試：將火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)，按火災(zāi)聯(lián)動(dòng)報(bào)警設(shè)計(jì)要求，每個(gè)樓層選一處報(bào)警點(diǎn)，用吹煙測(cè)試儀點(diǎn)報(bào)感煙探測(cè)器，觀察消防聯(lián)動(dòng)關(guān)系應(yīng)正常，即：開(kāi)啟消防送/排風(fēng)機(jī)，打開(kāi)報(bào)警層排煙風(fēng)口，鳴響報(bào)警層及上下層消防警鈴，切斷報(bào)警層及上下層非消防電源，切斷配電室內(nèi)非消防電源，切斷天然氣室燃?xì)忾y門(mén)；3.5.消防風(fēng)機(jī)（包含：正壓送風(fēng)機(jī)、防排煙風(fēng)機(jī)等）測(cè)試：現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)測(cè)試消防風(fēng)機(jī)開(kāi)啟功效應(yīng)正常；(2)現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)開(kāi)啟消防風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)后手動(dòng)關(guān)閉風(fēng)機(jī)管道上防火閥，觀察風(fēng)機(jī)應(yīng)自動(dòng)關(guān)停。(3)將風(fēng)機(jī)配電箱設(shè)為自動(dòng)狀態(tài)，由消防中控室遠(yuǎn)程進(jìn)行消防風(fēng)機(jī)啟/停試驗(yàn)；(4)將風(fēng)機(jī)配電箱設(shè)為自動(dòng)狀態(tài)，手動(dòng)打開(kāi)排煙風(fēng)閥，觀察消防風(fēng)機(jī)應(yīng)正常開(kāi)啟；(5)在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，從消防中控室發(fā)地址碼開(kāi)啟排煙風(fēng)閥，觀察消防風(fēng)機(jī)應(yīng)正常開(kāi)啟。3.6.消防電梯消防電梯應(yīng)進(jìn)行1～2次人工控制和自動(dòng)控制功效查驗(yàn)，在消防態(tài)勢(shì)下，應(yīng)能消除轎內(nèi)操作和轎外招呼信號(hào)，直返基站。(2)電梯消防功效檢測(cè)：a)用電梯鑰匙開(kāi)啟電梯歸首開(kāi)關(guān)，檢驗(yàn)轎內(nèi)、外控制功效應(yīng)被取消，電梯應(yīng)回歸基站。b)采取電梯機(jī)房報(bào)警電話，電梯轎廂對(duì)講電話測(cè)試三方通話功效。七、綜合布線設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)要求：承接查驗(yàn)工作過(guò)程中所發(fā)覺(jué)問(wèn)題由物業(yè)企業(yè)統(tǒng)一統(tǒng)計(jì)在《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)統(tǒng)計(jì)表》中，查驗(yàn)工作完成后，參與查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確定，物業(yè)企業(yè)將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)統(tǒng)計(jì)表》分別報(bào)送各相關(guān)單位，由建設(shè)單位依據(jù)問(wèn)題嚴(yán)重程度及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，組織施工單位確定整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)企業(yè)對(duì)整改情況進(jìn)行檢驗(yàn)確定，并報(bào)送各相關(guān)單位。（一）查驗(yàn)范圍項(xiàng)目范圍內(nèi)語(yǔ)音、數(shù)據(jù)傳輸設(shè)備、設(shè)施。包含工作區(qū)、電信間、設(shè)備間、管線夾層、線槽、線纜、橋架和圖紙資料。（二）查驗(yàn)要求1.環(huán)境檢驗(yàn)1.1.房屋預(yù)埋線槽、暗管、孔洞和豎井位置、數(shù)量、尺寸均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。1.2.電信間、設(shè)備間應(yīng)提供220V帶保護(hù)接地單相電源插座。1.3.電信間、設(shè)備間應(yīng)提供可靠接地裝置，檢驗(yàn)接地裝置設(shè)置，測(cè)量接地電阻阻值。1.4.進(jìn)線間照明、電源、接地、防火、防水等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。1.5.鋪設(shè)活動(dòng)地板場(chǎng)所，活動(dòng)地板防靜電方法及接地應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。2.設(shè)備查驗(yàn)2.1.線槽、線管及線纜(1)多種型材材質(zhì)表面應(yīng)光滑、平整，不得變形、斷裂。金屬線槽、過(guò)線盒、接線盒及橋架等表面涂覆或鍍層應(yīng)均勻、完整，不得變形、損壞。(2)線槽、橋架吊裝牢靠，各段之間連接良好，安裝牢靠，接地可靠。(3)敷設(shè)線槽和暗管兩端宜用標(biāo)志表示出編號(hào)等內(nèi)容。(4)纜線布放應(yīng)自然平直，不得產(chǎn)生扭絞、打圈、接頭等現(xiàn)象，外皮無(wú)破損。(5)線槽內(nèi)纜線布放應(yīng)順直，盡可能不交叉，在纜線進(jìn)出線槽部位、轉(zhuǎn)彎處應(yīng)綁扎固定。(6)橋架內(nèi)線纜垂直敷設(shè)時(shí)，在纜線上端和每間隔1.5m處應(yīng)固定在橋架支架上；水平敷設(shè)時(shí)，在線纜首、尾、轉(zhuǎn)彎及每間隔5～l0m處進(jìn)行固定。(7)在水平、垂直橋架中敷設(shè)纜線時(shí)，應(yīng)對(duì)纜線進(jìn)行綁扎。對(duì)絞電纜、光纜及其它信號(hào)電纜應(yīng)依據(jù)纜線類別、數(shù)量、纜徑、纜線芯數(shù)分束綁扎。綁扎間距不宜大于1.5m，間距應(yīng)均勻，不宜綁扎過(guò)緊或使纜線受到擠壓。(8)樓內(nèi)光纜在橋架敞開(kāi)敷設(shè)時(shí)應(yīng)在綁扎固定段加裝墊套。(9)纜線彎曲半徑符合要求。(10)纜線應(yīng)有余量以適應(yīng)終接和檢測(cè)。對(duì)絞電纜預(yù)留長(zhǎng)度：在工作區(qū)宜為3～6cm，電信間宜為0.5～2m，設(shè)備間宜為3～5m；光纜布放路由宜盤(pán)留，預(yù)留長(zhǎng)度宜為3～5m，有特殊要求應(yīng)按設(shè)計(jì)要求預(yù)留長(zhǎng)度。2.2.標(biāo)識(shí)明確（1）綜合布線系統(tǒng)信息端口，各配線架雙絞線電纜必需有清楚、永久編號(hào)。信息端口和它在對(duì)應(yīng)樓層配線架內(nèi)交接處編號(hào)必需一致，上一級(jí)配線架和下一級(jí)配線架內(nèi)對(duì)應(yīng)交接處編號(hào)也必需一致。信息端口和電纜類別也應(yīng)標(biāo)明。(2)不一樣區(qū)域雙絞線電纜配線架應(yīng)依據(jù)不一樣用途標(biāo)注不一樣色標(biāo)。色標(biāo)必需清楚、永久，便于區(qū)分。整個(gè)系統(tǒng)色標(biāo)必需一致。(3)光纜布線各配線架內(nèi)光端口也必需編號(hào)。上下級(jí)配線架內(nèi)對(duì)應(yīng)端口編號(hào)必需一致。光纜類別（多?；騿文＃┮矐?yīng)標(biāo)明。2.3.現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備測(cè)試及檢驗(yàn)(1)對(duì)總、分配線架、終端標(biāo)識(shí)逐一查對(duì)。(2)逐一查對(duì)信息點(diǎn)位置和數(shù)量。a)信息插座模塊、多用戶信息插座、集合點(diǎn)配線模塊安裝位置和數(shù)量查對(duì)b)安裝在活動(dòng)地板內(nèi)或地面上時(shí)，應(yīng)固定在接線盒內(nèi)；接線盒蓋可開(kāi)啟，并應(yīng)含有防水、防塵、抗壓功效。接線盒蓋面應(yīng)和地面齊平。c)信息插座底盒同時(shí)安裝信息插座模塊和電源插座時(shí)，間距及采取防護(hù)方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。d)固定螺絲需擰緊，不得產(chǎn)生松動(dòng)現(xiàn)象。e)多種插座面板應(yīng)有標(biāo)識(shí)，以顏色、圖形、文字表示所接終端設(shè)備業(yè)務(wù)類型。f)工作區(qū)內(nèi)終接光纜光纖連接器件及適配器安裝底盒應(yīng)含有足夠空間。(3)檢驗(yàn)連接器、適配器并逐一測(cè)試。(4)對(duì)信號(hào)傳輸進(jìn)行測(cè)試，要求全覆蓋。包含線纜、光纖、同軸電纜。(5)屏蔽電纜屏蔽層端到端應(yīng)保持完好導(dǎo)通性。(6)對(duì)信號(hào)線路浪涌保護(hù)器進(jìn)行測(cè)試。(7)接地性能測(cè)試。(8)檢驗(yàn)終接模塊、配線部件、光纖插座及跳線。2.4.查驗(yàn)時(shí)關(guān)鍵關(guān)注問(wèn)題(1)標(biāo)識(shí)清楚。標(biāo)識(shí)能夠分為以下類別：通道標(biāo)識(shí)、空間標(biāo)識(shí)、電纜標(biāo)識(shí)、端接硬件標(biāo)識(shí)、接地標(biāo)識(shí)。其中對(duì)日常維護(hù)最關(guān)鍵是電纜標(biāo)識(shí)，應(yīng)該注意是標(biāo)識(shí)越細(xì)致，日常維護(hù)越簡(jiǎn)單，其中，設(shè)備間標(biāo)識(shí)尤為關(guān)鍵，垂直、水平、光纜，甚至于房間端接面板全部應(yīng)標(biāo)識(shí)清楚。(2)線纜測(cè)試。綜合布線系統(tǒng)采取異步傳輸非屏蔽雙絞線方案，傳輸距離不能超出100米，當(dāng)不能滿足要求時(shí)，應(yīng)采取光纜。3.培訓(xùn)3.1.設(shè)備廠家、施工單位或交和方必需提供相關(guān)技術(shù)培訓(xùn)。3.2.培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包含：(1)系統(tǒng)整體介紹。(2)交換機(jī)、接收機(jī)、適配器等硬件設(shè)備介紹。(3)測(cè)試工具使用。(4)通常故障判定及處理措施。八.給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)要求：承接查驗(yàn)工作過(guò)程中所發(fā)覺(jué)問(wèn)題由物業(yè)企業(yè)統(tǒng)一統(tǒng)計(jì)在《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)統(tǒng)計(jì)表》中，查驗(yàn)工作完成后，參與查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確定，物業(yè)企業(yè)將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)統(tǒng)計(jì)表》分別報(bào)送各相關(guān)單位，由建設(shè)單位依據(jù)問(wèn)題嚴(yán)重程度及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，組織施工單位確定整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)企業(yè)對(duì)整改情況進(jìn)行檢驗(yàn)確定，并報(bào)送各相關(guān)單位。（一）查驗(yàn)范圍包含但不限于項(xiàng)目范圍內(nèi)以下設(shè)備設(shè)施：生活水，直飲水，中水，排水（雨水、污水）系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施。（二）查驗(yàn)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.給水系統(tǒng)1.1.生活水系統(tǒng)核實(shí)市政供水管線人孔井位置及管徑。(2)對(duì)生活水箱進(jìn)行清洗并查驗(yàn)施工方提供水質(zhì)檢測(cè)匯報(bào)。水質(zhì)符合城市居民生活用水標(biāo)準(zhǔn)，GB/T50331-。CJ/T206-城市供水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)(3)對(duì)生活水系統(tǒng)管線、控制閥門(mén)、分區(qū)閥門(mén)進(jìn)行檢驗(yàn)。要求達(dá)成沖洗、試壓、使用標(biāo)準(zhǔn)。沖洗、試壓、檢驗(yàn)統(tǒng)計(jì)齊全。(4)對(duì)生活水泵系統(tǒng)進(jìn)行檢驗(yàn)及試運(yùn)行。檢驗(yàn)項(xiàng)目有：水泵表面是否清潔、管路閥門(mén)嚴(yán)密靈活好用、水泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常無(wú)震動(dòng)無(wú)噪聲、水泵潤(rùn)滑正常、單流閥使用正常不倒水、壓力罐儀表正常、運(yùn)行調(diào)試統(tǒng)計(jì)齊全，符合運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)。2.中水系統(tǒng)對(duì)中水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，確保中水系統(tǒng)正常運(yùn)行，符合《北京市中水設(shè)施建設(shè)管理試行措施》中要求(2)對(duì)管線、控制閥門(mén)、分區(qū)減壓閥門(mén)進(jìn)行檢驗(yàn)測(cè)試，并確定安裝位置。試壓、檢驗(yàn)統(tǒng)計(jì)齊全。(3)對(duì)中水原水管進(jìn)行通水試驗(yàn)，確保流水通暢。(4)對(duì)中水泵房系統(tǒng)進(jìn)行檢驗(yàn)及試運(yùn)行。檢驗(yàn)項(xiàng)目有：水泵表面是否清潔、管路閥門(mén)嚴(yán)密靈活好用、水泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常無(wú)震動(dòng)無(wú)噪聲、水泵潤(rùn)滑正常、運(yùn)行調(diào)試統(tǒng)計(jì)齊全，符合運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)。(5)對(duì)中水系統(tǒng)進(jìn)行試車(chē)，依據(jù)中水用途，中水出水水質(zhì)符合《建筑中水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50336-之4中水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)(6)要求中水設(shè)備廠家或安裝單位要對(duì)物業(yè)企業(yè)工程人員進(jìn)行操作，維護(hù)等內(nèi)容培訓(xùn)。3.排水系統(tǒng)3.1.雨水排放系統(tǒng)對(duì)屋面雨漏進(jìn)行數(shù)量清點(diǎn)并進(jìn)行排水試驗(yàn)，巡查管線走向，確定管線通暢。(2)核實(shí)排放出戶位置，并據(jù)此繪制外圍管線部署圖。(3)檢驗(yàn)管道過(guò)井，確保清潔衛(wèi)生。(4)對(duì)大廈外圍雨水排放管線進(jìn)行檢驗(yàn)，確定市政管線位置，并據(jù)此繪制外圍管線部署圖。3.2.室內(nèi)排水（污水）系統(tǒng)對(duì)各樓層衛(wèi)生間地漏進(jìn)行排水試驗(yàn)，確定管線走水是否通暢。(2)對(duì)各樓層開(kāi)水間、清潔間地漏進(jìn)行排水試驗(yàn)，確定管線走水是否通暢。4.污水排水系統(tǒng)(1)對(duì)各層衛(wèi)生間馬桶、小便器排水進(jìn)行排水試驗(yàn)(2)對(duì)地下污水井、坑進(jìn)行數(shù)量清點(diǎn)并進(jìn)行清理，確保整齊。(3)檢驗(yàn)污水泵安裝情況。檢驗(yàn)項(xiàng)目有：污水泵導(dǎo)軌安裝是否牢靠、污水泵接口是否嚴(yán)密；單流閥使用正常不倒水、污水泵運(yùn)轉(zhuǎn)震動(dòng)噪聲正常、污水泵標(biāo)識(shí)齊全，確保符合安裝規(guī)范。(4)對(duì)污水泵進(jìn)行絕緣測(cè)試及負(fù)荷試驗(yàn)。(5)污水井內(nèi)液位控制設(shè)備進(jìn)行測(cè)試，確定聯(lián)動(dòng)運(yùn)行。(6)對(duì)樓座外圍化糞池進(jìn)行檢驗(yàn)，確定化糞池大小、數(shù)量，池內(nèi)不得有雜物。(7)對(duì)樓座外圍污水排放管線進(jìn)行檢驗(yàn)，并據(jù)此繪制外圍管線、污水井、化糞池等位置圖。5.管線夾層和樓層管井1.檢驗(yàn)管線夾層給排水管道是否按設(shè)計(jì)規(guī)范要求鋪設(shè)；水表安裝位置是否便于檢驗(yàn)。2.檢驗(yàn)管線夾層管道保溫、防腐方法是否符合采暖和衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范要求。3.檢驗(yàn)樓層管井內(nèi)管道安裝牢靠、控制部件啟閉靈活、無(wú)滴漏。4.樓層管井內(nèi)是否按套安裝水表或預(yù)留表位，水表安裝位置是否便于檢驗(yàn)。5.管線夾層和樓層管井內(nèi)衛(wèi)生潔凈整齊。6.消防水系統(tǒng)6.1.消防栓系統(tǒng)消火栓箱內(nèi)水龍頭、水龍帶完好，盤(pán)帶器、接合器、消防閥符合使用要求。(2)檢驗(yàn)消防管線控制閥門(mén)并靈活好用，檢驗(yàn)分區(qū)減壓閥使用是否正常，達(dá)成運(yùn)行要求。(3)對(duì)消防水泵系統(tǒng)進(jìn)行檢驗(yàn)及試運(yùn)行。檢驗(yàn)項(xiàng)目有：水泵表面是否清潔、管路閥門(mén)嚴(yán)密靈活好用、水泵運(yùn)轉(zhuǎn)震動(dòng)噪聲正常、水泵潤(rùn)滑正常、單流閥使用正常不倒水、泄壓閥開(kāi)啟靈活，運(yùn)行調(diào)試統(tǒng)計(jì)齊全，符合運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)。(4)全部消防栓箱內(nèi)遠(yuǎn)程啟泵按鈕功效測(cè)試，每一啟泵按鈕均能正常實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程啟泵功效。6.2.消防噴淋系統(tǒng)檢驗(yàn)消防噴淋管線控制閥門(mén)靈活好用，檢驗(yàn)分區(qū)減壓閥使用是否正常，達(dá)成運(yùn)行要求。(2)檢驗(yàn)各層消防噴淋末端泄水閥是否能夠正常使用，壓力表指示是否正常，閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活，無(wú)泄漏現(xiàn)象。(3)對(duì)消防噴淋水泵系統(tǒng)進(jìn)行檢驗(yàn)及試運(yùn)行。檢驗(yàn)項(xiàng)目有：水泵表面是否清潔、管路閥門(mén)嚴(yán)密靈活好用、水泵運(yùn)轉(zhuǎn)震動(dòng)噪聲正常、水泵潤(rùn)滑正常、單流閥使用正常不倒水、泄壓閥開(kāi)啟靈活，運(yùn)行調(diào)試統(tǒng)計(jì)齊全，符合運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)。(4)檢驗(yàn)各層噴淋水流指示器功效是否正常；水流指示器能夠正常將水流信號(hào)反饋回消防主機(jī)，消防主機(jī)接到水流信號(hào)后能夠正常報(bào)警。(5)檢驗(yàn)水流報(bào)警器是否能夠正常報(bào)警，并能夠?qū)⑺餍盘?hào)反饋回消防主機(jī)，消防主機(jī)在接到水流報(bào)警器信號(hào)反饋后是否能夠報(bào)警并聯(lián)動(dòng)消防噴淋泵開(kāi)啟。6.3.水噴霧系統(tǒng)檢驗(yàn)消防水噴霧系統(tǒng)管線控制閥門(mén)靈活好用，達(dá)成運(yùn)行要求。(2)對(duì)水噴霧系統(tǒng)進(jìn)行檢驗(yàn)及試運(yùn)行。檢驗(yàn)項(xiàng)目有：水泵表面是否清潔、管路閥門(mén)嚴(yán)密靈活好用、水泵運(yùn)轉(zhuǎn)震動(dòng)噪聲正常、水泵潤(rùn)滑正常、單流閥使用正常不倒水、泄壓閥啟。7.檢驗(yàn)方法1.管道安裝牢靠、控制部件啟閉靈活、無(wú)滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐方法必需符合采暖和衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。2.高位水箱進(jìn)水管和水箱檢驗(yàn)口設(shè)置應(yīng)便于檢修。3.衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長(zhǎng)不宜超高壓，并不應(yīng)使用陶瓷管。塑料管、地涌、排污管接口、檢驗(yàn)口不得滲漏，管道排水必需流暢。4.水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無(wú)較大震動(dòng)。5.消防設(shè)施必需符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求。而且有消防部門(mén)檢驗(yàn)合格簽證。九.綠化工程承接查驗(yàn)要求：承接查驗(yàn)工作過(guò)程中所發(fā)覺(jué)問(wèn)題由物業(yè)企業(yè)統(tǒng)一統(tǒng)計(jì)在《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)統(tǒng)計(jì)表》中，查驗(yàn)工作完成后，參與查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確定，物業(yè)企業(yè)將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)統(tǒng)計(jì)表》分別報(bào)送各相關(guān)單位，由建設(shè)單位依據(jù)問(wèn)題嚴(yán)重程度及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，組織施工單位確定整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)企業(yè)對(duì)整改情況進(jìn)行檢驗(yàn)確定，并報(bào)送各相關(guān)單位。（一）查驗(yàn)范圍園區(qū)內(nèi)園林植物和園林建筑（二）查驗(yàn)內(nèi)容1.查驗(yàn)內(nèi)容關(guān)鍵為園林植物和園林建筑。園林植物通常有花卉、樹(shù)木、草坪、綠(花)籬、花壇等；園林建筑關(guān)鍵有小品、花架、園廊等。2.根據(jù)綠化工程設(shè)計(jì)方案進(jìn)行查驗(yàn)。十、鑰匙承接查驗(yàn)（一）范圍1.公共區(qū)域鑰匙：大樓各出入口、各設(shè)備機(jī)房門(mén)鑰匙。2.業(yè)戶鑰匙：業(yè)主還未入住時(shí)空置區(qū)域業(yè)戶區(qū)域鑰匙，包含業(yè)戶區(qū)域大門(mén)、房間門(mén)鑰匙。3.關(guān)鍵部位：大樓內(nèi)機(jī)房、制高點(diǎn)、生活飲用水箱等。（二）查驗(yàn)組織1.鑰匙承接查驗(yàn)工作應(yīng)在完成房屋本體及公共設(shè)施和公共配套設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)后進(jìn)行。2.鑰匙承接查驗(yàn)工作應(yīng)由建設(shè)單位統(tǒng)一組織，多種鑰匙應(yīng)做到完整、完全移交，交接雙方在《共用部位鑰匙移交一覽表》和《單元房間鑰匙移交一覽表》上簽字確定。3.鑰匙承接查驗(yàn)工作中發(fā)覺(jué)問(wèn)題應(yīng)由建設(shè)單位督促相關(guān)單位負(fù)責(zé)整改、完善。（三）承接查驗(yàn)要求1.鑰匙保管人員負(fù)責(zé)接收、清點(diǎn)、逐門(mén)試用，確保無(wú)誤后在《共用部位鑰匙移交一覽表》和《單元房間鑰匙移交一覽表》上簽收。2.為每把鑰匙制作區(qū)域標(biāo)識(shí)。3.根據(jù)樓棟、樓層、房間編號(hào)關(guān)聯(lián)次序存放在專用鑰匙柜中。關(guān)鍵鑰匙保留，須實(shí)施“雙管制”。存放在專用鑰匙柜中。鑰匙清單和鑰匙存放情況相符。4.鑰匙柜專員專管。5.標(biāo)識(shí)清楚、顯著、擺放有序。 附件一承接查驗(yàn)移交資料清單物業(yè)承接查驗(yàn)移交資料目錄序號(hào)名稱備注一項(xiàng)目建設(shè)資料1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)證照2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目同意文件3建筑紅線圖4建設(shè)用地計(jì)劃許可證5建設(shè)工程施工許可證6建設(shè)工程計(jì)劃許可證7計(jì)劃總平面圖8建筑設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書(shū)（消防審核意見(jiàn)書(shū)）9各分項(xiàng)工程設(shè)計(jì)方案10建設(shè)工程計(jì)劃驗(yàn)收合格證《綜合驗(yàn)收合格證》11建設(shè)工程完工驗(yàn)收質(zhì)量認(rèn)定書(shū)（建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)）12消防工程驗(yàn)收合格證（審核意見(jiàn)書(shū)）13工程完工驗(yàn)收立案表（質(zhì)檢立案表）14工程建筑放線、驗(yàn)線、驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)15公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證16通信管線等各分項(xiàng)工程完工驗(yàn)收書(shū)/驗(yàn)收匯報(bào)17供水、供氣協(xié)議書(shū)18供用電協(xié)議、燃?xì)怛?yàn)收合格證19同意供電通知20申請(qǐng)門(mén)牌審批表21白蟻防治協(xié)議書(shū)22有線（光纖）電視許可證、電話網(wǎng)絡(luò)驗(yàn)收合格證23《房屋質(zhì)量確保書(shū)》、《房屋使用說(shuō)明書(shū)》24《建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議書(shū)》25公共設(shè)施、設(shè)備清單26其它相關(guān)資料二物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料1房屋全部權(quán)證、土地使用權(quán)證2銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)