不動產(chǎn)登記知識考試（后附答案）

一、單選題（60題，每題1分，總分60分）

1、處分共有不動產(chǎn)申請登記的，應當經(jīng)占份額（）以上的按份共有人或者全體共

同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。

A:三分之一B:二分之一

C:三分之二D:四分之三

2、住宅建設用地使用期屆滿的（）

A：自動終止B：重新辦理

C：自動續(xù)期D：上交國家

3、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害

關系人可以申請（）。

A:預告登記B:變更登記

C:更正登記D:異議登記

4、不動產(chǎn)登記費按（）收取。

A:件B:面積

5體積口:價款的比例

5、非住宅類不動產(chǎn)登記收費標準為（）。

A：80元/件B：550元/件

C：依據(jù)面積而定D：依據(jù)價款而定

6、申請下列哪項登記免收不動產(chǎn)登記費（）

A：轉移登記B：抵押登記

C：注銷登記D：首次登記

1

7、因下列哪項情形申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請（）

A：買賣B：繼承

C：受遺贈D：尚未登記的不動產(chǎn)申請首次登記

8、以下只記載于登記簿，不核發(fā)不動產(chǎn)登記證明的是（）。

A：預告登記B：抵押權登記

C：異議登記D：查封登記

9、人民法院查封不動產(chǎn)期限不得超過（）-

A：2年B：3年

C：4年D：5年

10、不動產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記（）。

A：繼續(xù)有效B：不確定

C：失效D：兩年有效

11>不動產(chǎn)登記機構發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，應當通知當事人在

（）內(nèi)辦理更正登記。

A：30個工作日B：10個工作日

C：15個工作日D：5個工作日

12、不動產(chǎn)登記，由（）的登記機構辦理。

A：權利人戶籍所在地B：不動產(chǎn)所在地

C:權利人住所地D:不動產(chǎn)變動地

13、不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模裕ǎ?/p>

時發(fā)生效力。

A：受理B:審核

C:發(fā)證D:記載于登記簿

2

14、不動產(chǎn)權屬證書和不動產(chǎn)登記證明樣式，由哪級政府或部門統(tǒng)一規(guī)定。

（）

A：國務院B：自然資源部（原國土資源部）

C：省級人民政府D：市級人民政府

15、不動產(chǎn)登記機構不得有下列哪項行為（）。

A：要求申請人補充提交資料B：就有關申請事項詢問申請人

C:查驗申請人提交的相關資料D:對不動產(chǎn)進行評估

16、不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構（）保存。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的,

不動產(chǎn)登記機構應當依據(jù)原有登記資料予以重建。

A：臨時B:永久

C:3年D:10年

17、住宅類不動產(chǎn)登記收費標準為（）。

A：80元/件B：550元/件

C：依據(jù)面積而定D：依據(jù)價款而定

18、下列關于異議登記的說法錯誤的是（）o

A：異議登記自受理后就可記載于登記簿

B：異議登記頒發(fā)的是不動產(chǎn)登記證明

C：異議登記的申請主體是登記簿所記載權利人的利害關系人

D：異議登記的保全效力有永久性

19、下列物權中不屬于不動產(chǎn)物權的是（）。

A：所有權B：抵押權

C；留置權D：用益物權

3

20、下列關于不動產(chǎn)登記的說法正確的是（）。

A：如因登記機構和登記程序的改變導致不動產(chǎn)權利人的權利受到影響,應該予以

賠償

B：國務院住房建設主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作

C：不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起25個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手

續(xù)

D：當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，不動產(chǎn)登記機構承擔責任

21、《不動產(chǎn)登記暫行條例》施行前公布的行政法規(guī)有關不動產(chǎn)登記的規(guī)定

與條例規(guī)定不一致的（）。

A：同時有效

B：同時無效

C：以《不動產(chǎn)登記暫行條例》為準

D：交由國務院決定

22、以下關于不動產(chǎn)抵押權說法正確的是（）。

A:在建建筑物抵押權自抵押合同簽訂時設定

B:在不損害其他抵押權人利益的情況下，無需經(jīng)其他抵押權書面同意，抵押權人

與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位

C:建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物一并成為抵押財產(chǎn)

D:最高額抵押權設立前已存在的債權，不能轉入最高額抵押權設立時擔保的債權

范圍

23、同一不動產(chǎn)設立兩個以上的抵押權，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得價款應當

依照有關規(guī)定清償。下列說法不正確的是（）。

A：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償

B：抵押權已登記且登記順位相同的，按照債權比例清償

C；抵押權已登記的先于未登記的受償

D：抵押權未登記，按照抵押合同生效時間的先后順序清償

4

24、下列哪項登記要向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權證書（）

A：抵押權登記B：地役權登記

C：預告登記D：國有建設用地使用權及房屋所有權

25、下列哪項登記可向申請人核發(fā)不動產(chǎn)登記證明（）

A：轉移登記B：變更登記

C：預告登記D：更正登記

26、依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，我國工業(yè)用地

使用年限最高為（）

A：20年B：30年

C：50年D：70年

27、不動產(chǎn)登記應當以_為基本單位（）

A：房屋編碼

B：宗地代碼

C：不動產(chǎn)單元

D：房屋編碼和宗地代碼

28、不動產(chǎn)買賣、互換、贈與、繼承適用的登記類型為（）

A：首次登記B：變更登記

C：轉移登記D:注銷登記

29、下列不得設定抵押的不動產(chǎn)是（）

A:出讓取得的國有建設用地使用權

B:張某的個人房屋

C:我國某名牌大學的教學樓

D:某私營企業(yè)的國有土地使用權

5

30、下列不屬于不動產(chǎn)的是（）

A:土地

B:船舶

C:房屋

D:海洋

31、人民法院要求不動產(chǎn)登記機構辦理查封登記的，應當提交的材料不包括

（）

A：人民法院工作人員的工作證

B：人民法院工作人員的公務證

C：協(xié)助執(zhí)行通知書

D：人民法院工作人員的身份證

32、下列關于不動產(chǎn)登記資料查詢的說法錯誤的是（）

A：利害關系人不可以查詢、復制其不動產(chǎn)登記資料

B：查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應當向不動產(chǎn)登記機構說明查詢目的

C：未經(jīng)權利人同意，利害關系人不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記信息

D：申請人申請查詢不動產(chǎn)登記資料，應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構現(xiàn)場提出申請，且

應當填寫不動產(chǎn)登記機構制定的不動產(chǎn)登記資料查詢申請書

33、各級不動產(chǎn)登記機構登記的信息應當納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基

礎平臺，確保登記信息的實時共享。（）

A：國家、省、市三級

B：國家、省二級

C：國家一級

D：國家、省、市、縣四級

6

34、下列關于共有說法正確的是（）

A：共同共有的存在基礎是共同人之間共同關系的存續(xù)

B：占份額二分之一以上的按份共有人有權處分共有的不動產(chǎn)，除非共有人之間

另有約定

C：按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)不分份額享有所有權

D：共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約

定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為共同共有

35、《中華人民共和國民法典》自—起施行（）

A：2020年5月28日B：2020年10月1日

C：2020年12月1日D：2021年1月1日

36、不動產(chǎn)登記機構不予登記的情形不包括（）

A：違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的

B：存在尚未解決的權屬爭議的

C：法定繼承、遺囑未提交已公證的繼承公證書

D；申請材料不齊全或不符合法定程序的

37、以建設用地使用權、海域使用權抵押的，該土地、海域上的建筑物、構筑物

（）

A：可以單獨抵押

B：應當一并抵押

C：可以一并抵押

D：必須單獨抵押

38、關于繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)申請登記，下列說法錯誤的是（）

A：可以由當事人單方申請

B；申請人無經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書的，應當提供被繼承人或遺贈人

的死亡證明、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的

7

親屬關系證明。

C：作為繼承人的胎兒無繼承權

D：繼承、受遺贈從被繼承人死亡時開始

39、下列說法錯誤的是（）

A：因買賣、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。

B：處分按份共有的不動產(chǎn)，可以由占份額三分之二以上的按份共有人共同申請，

但不動產(chǎn)登記簿記載共有人另有約定的除外。

C：共有的不動產(chǎn)因共有人姓名、名稱發(fā)生變化申請變更登記的，應當由所有共

有人申請。

D：不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等自然狀況發(fā)生變更的，可以由共有人中

的一人或多人申請。

40、設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同，居住權自—時設立。

（）

A：當事人協(xié)商一致

B：簽訂書面居住權合同

C：登記

D：居住人入住之日

41、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓不動產(chǎn)后，

其土地使用權的使用年限為（）

A：原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的

剩余年限

B：原土地使用權證的使用年限

C：政府與新受讓人約定的年限

D：原受讓人與新受讓人約定的年限

8

42、不動產(chǎn)登記機構工作人員應當根據(jù)如實、準確填寫并核發(fā)不

動產(chǎn)權證書或者不動產(chǎn)登記證明（）

A：不動產(chǎn)登記申請B：不動產(chǎn)登記簿

C：權籍調(diào)查表D：不動產(chǎn)登記審批表

43、華僑申請不動產(chǎn)登記的，應提交身份材料為（）

A.中華人民共和國護照

B：國外長期居留身份證件

C：中華人民共和國護照或國外長期居留身份證件

D：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件

44、不動產(chǎn)登記機構發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，應當通知當事人在—內(nèi)

辦理更正登記。當事人逾期不辦理的，不動產(chǎn)登記機構應當在公告一個工作日后,

依法予以更正。（）

A：15個工作日、15個工作日B：30個工作日、15個工作日

C：15個工作日、30個工作日D：15個工作日、7個工作日

45、一般情況下，未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，下

列哪種情形除外（）

A：申請辦理預告登記的B：申請辦理異議登記的

C：申請辦理更正登記的D：申請辦理抵押權登記的

46、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋（）抵押財產(chǎn)。

A：屬于

B：由雙方協(xié)商屬不屬于

C：由房屋登記機構認定屬不屬于

D：不屬于

9

47、“依山傍水”小區(qū)建成后，業(yè)主們決定通過業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會。根據(jù)

物權法律制度的規(guī)定，下列關于業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會表決通過標準的表述中,

正確的是（）

A：經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主或占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同

忌

B：經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同

意

C：經(jīng)專有部分占建筑物總面積超過1/2的業(yè)主或占總人數(shù)超過1/2的業(yè)主同

,rrtr.

懸

D：經(jīng)專有部分占建筑物總面積超過1/2的業(yè)主且占總人數(shù)超過1/2的業(yè)主同

-i*r.

息

48、業(yè)主是房屋的（）

A：使用人B：占有人

C：租賃人D：所有人

49、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人的管理權源于（）

A：房地產(chǎn)開發(fā)商的委托

B：業(yè)主的委托

C：物業(yè)服務公司的章程

D：政府房地產(chǎn)管理部門的委托

50、遺產(chǎn)指公民死去時所遺留的個人合法財產(chǎn)。根據(jù)上述定義，下列屬于遺產(chǎn)的

是（）。

A：張保死后留下的兩個兒子

B：李東生前所欠下的債務

C：王進遇難后留下的三間小屋

D：劉武自殺后留在家中的大量來歷不明的現(xiàn)金和古玩

10

51、地方性法規(guī)，由（）制發(fā)。

A：國家主席

B：國務院

C：全國人民代表大會

D：省、直轄市的人民代表大會及其常務委員會

52、商品房預售，應當符合的條件不包括（）

A：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B：持有建設工程規(guī)劃許可證

C：向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

D：已與部分購房戶簽訂商品房買賣合同

53、房地產(chǎn)開發(fā)項目符合什么條件方可交付使用（）

A：竣工B：竣工且驗收合格

C：辦理登記后D：封頂

54、某人生前立有自書、代書、公證、錄音遺囑各一份，則在其死亡后，應按（）

遺囑執(zhí)行

A：自書B：公證

C：代書D：錄音遺囑

55、不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的—辦理（）

A：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

B：縣級人民政府

C：縣級以下（不含縣級）人民政府不動產(chǎn)登記機構

D：縣級以上（含縣級）人民政府不動產(chǎn)登記機構

56、不動產(chǎn)權證書和不動產(chǎn)登記證明由—統(tǒng)一制定樣式、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號規(guī)

則。（）

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A：各地不動產(chǎn)登記機構B：各地縣級以上人民政府

C：國務院D：自然資源部

57、申請不動產(chǎn)登記下列說法錯誤的是（）

A：申請人申請不動產(chǎn)登記，應當如實、準確填寫不動產(chǎn)登記機構制定的不動產(chǎn)

登記申請書

B：共有的不動產(chǎn)，申請人應當在不動產(chǎn)登記申請書中注明共有性質(zhì)

C：申請人身份證遺失的，提交臨時身份證登記機構應不予受理

D：香港、澳門特別行政區(qū)自然人應提交香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證、護

照，或者來往內(nèi)地通行證

58、申請人委托代理人申請不動產(chǎn)登記的，代理人應當向不動產(chǎn)登記機構提交的

材料不包括（）

A：申請人身份證明B：授權委托書

C：代理人的身份證明D：申請人與代理人關系證明

59、申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記，以下說法錯誤的是（）

A：以出讓方式取得的，應當提交出讓合同和繳清土地出讓價款憑證等相關材料

B：國有建設用地使用權上的建筑物未竣工驗收，可以辦理房屋所有權首次登記

C：以授權經(jīng)營方式取得的，應當提交土地資產(chǎn)授權經(jīng)營批準文件和其他相關材

料

D：不動產(chǎn)登記申請書、權屬來源材料等記載的主體應該一致

60、關于居住權下列說法錯誤的是（）

A：設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同

B：居住權自登記時設立

C：居住權可以轉讓、繼承

D；設立的居住權的住宅不得出租，但當事人另有約定的除外

12

二、多選題（10題，每題1.5分，總分15分）

1、不動產(chǎn)登記工作應遵循的原則有（）

A:依申請登記原則

B:房地主體權利一致登記原則

C:連續(xù)登記原則

D:屬地登記原則

2、房屋所有權未辦理首次登記，可辦理的不動產(chǎn)登記類型有（）

A:在建工程抵押登記

B:預購商品房抵押預告登記

C:地役權登記

D:異議登記

E:預查封登記

3、申請土地使用權（）的，該土地范圍內(nèi)符合登記條件的房屋等建筑物、構筑

物所有權和森林、林木等定著物所有權應當一并登記。

A:首次登記

B:轉移登記

C:預告登記

D:抵押登記

4、以下可以證明被繼承人或遺贈人的死亡證明的證明材料有（）

A:醫(yī)療機構出具的死亡證明

B:公安機關出具的死亡證明

C:注明了死亡日期的注銷戶口證明

D:人民法院宣告死亡的判決書

E:繼承人的書面聲明

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5、以下可以作為監(jiān)護關系證明材料的有（）

A:戶口簿

B:監(jiān)護關系公證書

C:出生醫(yī)學證明

D:所在單位、居（村）民委員會或人民法院指定監(jiān)護人的證明材料

E:個人出具的說明

6、不動產(chǎn)登記公告主要內(nèi)容包括（）

A:申請人的姓名或者名稱

B:不動產(chǎn)坐落、面積、用途、權利類型等

C:提出異議的期限、方式和受理機構

D:登記受理的日期

E:申請人的登記要求

7以下核發(fā)不動產(chǎn)登記產(chǎn)權證書的有（）

A:集體土地所有權登記

B:房屋等建筑物、構筑物所有權登記

C:森林、林木所有權登記

D:土地承包經(jīng)營權登記

E:地役權登記

8不動產(chǎn)首次登記需要公告的，不動產(chǎn)登記機構應當在（）進行公告.

A:公開發(fā)行的報紙

B:登記機構門戶網(wǎng)站

C:不動產(chǎn)所在地

D:不動產(chǎn)登記機構辦公場所

E:申請人戶籍所在地

14

9、下列只記載于不動產(chǎn)登記簿，不核發(fā)不動產(chǎn)權證書或不動產(chǎn)登記證明的有（）

A:查封登記

B:預查封登記

C:預告登記

D:異議登記

E:依法屬于業(yè)主共有的不動產(chǎn)登記

10、下列核發(fā)不動產(chǎn)權證書的登記事項有（）

A:集體土地所有權登記

B:國有建設用地使用權登記

C:土地承包經(jīng)營權登記

D:地役權登記

E:抵押權登記

三、填空題（10題，每題1分，總分10分）

1、不動產(chǎn)登記是指O

2、為防止房地產(chǎn)開發(fā)商“一房多賣”，購買預售商品房，簽訂預售商品房買賣

合同以后，買房人應該申請o

3、農(nóng)村宅基地,是指農(nóng)村居民在法律允許范圍內(nèi)對宅基地的占有、

使用、收益的權利。

4、是將農(nóng)村宅基地和集體建設用地使用權

及地上的建筑物、構筑物實行統(tǒng)一權籍調(diào)查、統(tǒng)一確權登記、統(tǒng)一頒發(fā)房地一體

不動產(chǎn)權證書。

5、是指權屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間。

6、不動產(chǎn)登記出現(xiàn)錯登、漏登的，應當辦理

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7、當不動產(chǎn)權屬證書記載的事項與不動產(chǎn)登記簿不一致時，以為準。

8、權利人、利害關系人可以申請___________登記材料，登記機構應當提供。

9、不動產(chǎn)權證書和不動產(chǎn)登記證明由統(tǒng)一制定樣式、統(tǒng)一

監(jiān)制、統(tǒng)一編號規(guī)則。

10、不動產(chǎn)首次登記，是指不動產(chǎn)權利第次登記。

四、判斷題（30題，每題0.5分，總分15分）

1、申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理

并一次性告知需要補正的全部內(nèi)容。

A:正確B：錯誤

2、不動產(chǎn)登記機構將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿之前，申請人不可以撤

回登記申請。

A:正確B：錯誤

3、不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記

載于不動產(chǎn)登記簿的行為。

A:正確B：錯誤

4、登記機構頒發(fā)的不動產(chǎn)權屬證書，由住房和城鄉(xiāng)建設部統(tǒng)一印制，編訂由統(tǒng)

一的編號，再全國使用。

A:正確B：錯誤

5、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建

16

筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。

A:正確B：錯誤

6、共有不動產(chǎn)權利因共有性質(zhì)或共有人份額變更申請變更登記的，應當由共有

人共同申請。

A:正確B：錯誤

7、申請不動產(chǎn)登記，申請人本人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構辦公場所

提交申請材料并接受不動產(chǎn)登記機構工作人員的詢問。

A:正確B：錯誤

8、當事人不申請，不動產(chǎn)登記機構不能直接辦理登記。

A:正確B：錯誤

9、不動產(chǎn)權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及

相鄰不動產(chǎn)的安全。

A:正確B：錯誤

10、不動產(chǎn)或動產(chǎn)被他人無權占有的，權利人請求占有人返還原物及孳息的,

惡意占有人應當返還，善意占有人可以不返還。

A:正確B：錯誤

11、不動產(chǎn)或動產(chǎn)被他人無權占有的，只有所有權人可以請求占有人返還原

物及孳息。

A:正確B：錯誤

12、辦理房屋所有權首次登記時，申請人應當將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共

17

有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房及其占用范圍內(nèi)的建

設用地使用權一并申請登記為業(yè)主共有。

A:正確B：錯誤

13、不動產(chǎn)登記，由申請人住所地的登記機構辦理。

A:正確B：錯誤

14、利害關系人不可以申請查詢、復制登記資料。

A:正確B：錯誤

15、因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。

A:正確B：錯誤

16、不動產(chǎn)權利人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和

處分的權利。

A:正確B：錯誤

17、法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，任何單位和個人不能取得所

有權。

A:正確B：錯誤

18、林地的承包期為三十年至七十年。

A:正確B：錯誤

19、業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；可以放

棄權利不履行義務。

A:正確B：錯誤

20、按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人

18

在同等條件下享有優(yōu)先