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文檔簡介

建設工程項目后期管理第一節(jié)

竣工驗收一、竣工驗收概念:指建設項目建設全過程的最后程序，是全面考核基本建設工作是否符合工程質量和設計的重要環(huán)節(jié)，是投資轉入生產(chǎn)或使用的標志二、竣工驗收的條件:

1．工程設計、合同約定的全部內(nèi)容已經(jīng)完成技術檔案和施工管理資料齊全

2．主要建筑材料、建筑構配件設備進場試驗報告完整

3．質量合格證書已經(jīng)由勘察、設計、施工、工程監(jiān)理單位分別簽署4．工程保修書已經(jīng)由施工單位簽署三、竣工驗收的程序:

1．申請工程竣工驗收

2．建設單位組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位及有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案3．建設單位書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質量監(jiān)督機構4．建設單位組織工程竣工驗收第二節(jié)

竣工決算一、竣工決算概念:由建設單位編制的反映建設項目實際造價和投資效果的文件，是竣工驗收報告的重要組成部分。費用包括從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部實際支出費用即：建筑工程費用、安裝工程費用、設備工器具購置費用、工程建設其他費用、預備費、投資方向調(diào)節(jié)稅支出費用。二、竣工決算與竣工結算的區(qū)別:三、竣工決算的內(nèi)容:

1．竣工財務決算說明書2．建設項目竣工財務決算報表3．建設工程竣工圖

4．工程造價分析

名稱編制者作用竣工決算建設單位評估投資效果竣工結算施工單位結束合同第三節(jié)

工程項目保修與回訪一、工程項目保修:1．保修費用的處理:

1)勘察、設計原因造成保修費用的處理，由勘察、設計單位負責并承擔經(jīng)濟責任，施工單位負責維修或處理2)施工原因造成的保修費用處理，由施工單位負責無償返修并承擔經(jīng)濟責任

3)設備、材料、構配件不合格造成的保修費用處理，屬于施工單位采購的或經(jīng)其驗收同意的，由施工單位承擔經(jīng)濟責任。屬于建設單位采購的，由建設單位承擔經(jīng)濟責任4)用戶使用原因造成的保修費用處理、不可抗力原因造成的保修費用處理，由建設單位負責處理2．保修范圍:

3．保修期的規(guī)定:1)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年3)供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期4)電器管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年二、工程項目回訪:1．回訪的主要內(nèi)容:

2．回訪的方式

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