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小平島08年推廣策略

080301小平島08年推廣策略0803011知己知彼知人論道傳道知己2第一印象驚嘆之大第一印象驚嘆之大3中國的迪拜小平島位于大連市西南部海岸,與星海灣廣場隔海相望,項目總占地面積127.6萬平方米,總規(guī)劃建筑面積137萬平方米,大連圣島房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2003年耗22億巨資購買小平島。小平島項目集合了普通住宅、公寓、公館、花園洋房、聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅、商業(yè)地產(chǎn)、五星級酒店、寫字樓和旅游設(shè)計,幾乎涵蓋了中國房地產(chǎn)開發(fā)的所有類別的產(chǎn)品,是產(chǎn)品形式極為豐富的高檔復(fù)合型地產(chǎn)項目。大連的HOPSCA中國的迪拜小平島位于大連市西南部海岸,與星海灣廣場4第二印象感嘆之美第二印象感嘆之美5依山面海,

小平島地處大連西南海岸,旅順南路的發(fā)端處,緊鄰大連市學(xué)府區(qū)、軟件園區(qū)。這里三面臨海、北面靠山、南向觀海,原生植被覆蓋率極高。。另外,項目可以直接步行至海邊,背倚青山,環(huán)境宜人,空氣清新猶如度假,特別適合老年人養(yǎng)生居住,對不吝奔波的年輕人也是很有誘惑力的。大連市內(nèi)稀有的風(fēng)景美宅依山面海,

小平島地處大連西南海岸,旅順南路的發(fā)端處,緊鄰大6第三印象贊嘆之精第三印象贊嘆之精7精美的產(chǎn)品設(shè)計觀光電梯:小平島多層、高層建筑中大部分配置了觀光電梯,使業(yè)主在最無聊的乘電梯時間內(nèi)盡觀美麗景色。私家入戶花園:小平島多數(shù)住宅設(shè)置了入戶花園,是在入戶門和客廳門之間設(shè)計了一個類似玄關(guān)概念的花園,起到入戶門與客廳的連接過渡作用。入戶式花園的設(shè)計,實現(xiàn)人們將花園引入住宅的夢想,形成了真正的立體花園景觀。精美的產(chǎn)品設(shè)計觀光電梯:小平島多層、高層建筑中大部分配置了觀8完善配套規(guī)劃大連首個濱海五星級酒店:小平島項目還將建造大連首個濱海五星級酒店,總建筑面積達(dá)12萬平方米,屆時也會成為大連的又一個標(biāo)志性建筑。東北地區(qū)規(guī)模最大的露天溫暖海水浴場:在小平島中心廣場南側(cè),將規(guī)劃建設(shè)面積約8萬平方米的人工海水溫泉浴場,將成為大連及東北地區(qū)規(guī)模最大的露天溫泉海水浴場。亞洲規(guī)模最大的帆船游艇港:小平島將規(guī)劃建設(shè)規(guī)模為停泊1000艘游艇的帆船游艇港,將成為目前中國乃至亞洲規(guī)模最大的帆船游艇港。

完善配套規(guī)劃大連首個濱海五星級酒店:小平島項目還將建造大連首9科技品質(zhì)的集合高效節(jié)能門窗系統(tǒng):小平島所選用國內(nèi)品牌平開內(nèi)傾窗,并率先在住宅品中采用防輻射中空LOW-E玻璃的窗體配置,導(dǎo)熱系數(shù)達(dá)2.5以下,有效阻隔紫外線照射,降低室內(nèi)熱量散失。高效外墻保溫系統(tǒng):小平島建筑,采用阻燃型聚氨酯發(fā)泡作外保溫材料,其性能是目前已知的保溫性能最好的材料??萍计焚|(zhì)的集合高效節(jié)能門窗系統(tǒng):小平島所選用國內(nèi)品牌平開內(nèi)傾10開學(xué)大禮包年高二政治課件色彩斑斕的文化生活新必修11謝謝!謝謝!12大連藍(lán)灣廣告分析大連藍(lán)灣廣告分析13開學(xué)大禮包年高二政治課件色彩斑斕的文化生活新必修14開學(xué)大禮包年高二政治課件色彩斑斕的文化生活新必修15開學(xué)大禮包年高二政治課件色彩斑斕的文化生活新必修16大連藍(lán)灣廣告分析近期推出產(chǎn)品:別墅傳播重點:藍(lán)灣海邊獨(dú)棟、五重庭院海邊獨(dú)棟訴求點:海邊獨(dú)棟、五重庭院、美式生活、山、海、湖泊、樣板間等評價:整體廣告表現(xiàn)都以具體的產(chǎn)品為核心,畫面風(fēng)格和產(chǎn)品形象較為協(xié)調(diào)統(tǒng)一。但整體缺乏新穎的創(chuàng)意和思想,深度不夠。大連藍(lán)灣廣告分析近期推出產(chǎn)品:別墅評價:整體廣告表現(xiàn)都以17第五郡廣告分析第五郡廣告分析18開學(xué)大禮包年高二政治課件色彩斑斕的文化生活新必修19開學(xué)大禮包年高二政治課件色彩斑斕的文化生活新必修20開學(xué)大禮包年高二政治課件色彩斑斕的文化生活新必修21開學(xué)大禮包年高二政治課件色彩斑斕的文化生活新必修22第五郡廣告分析近期推出產(chǎn)品:花園洋房傳播重點:第五郡訴求點:美國市鎮(zhèn)生活、健康、自然、浪漫、安靜、幽雅、完整生活體系等評價:廣告表現(xiàn)比較平實、單一,產(chǎn)品整體形象表現(xiàn)不夠,畫面風(fēng)格變化較大,文字信息較多。第五郡廣告分析近期推出產(chǎn)品:花園洋房評價:廣告表現(xiàn)比較平23大連房地產(chǎn)市場廣告分析大連房地產(chǎn)市場廣告分析24開學(xué)大禮包年高二政治課件色彩斑斕的文化生活新必修25開學(xué)大禮包年高二政治課件色彩斑斕的文化生活新必修26開學(xué)大禮包年高二政治課件色彩斑斕的文化生活新必修27萬科溪之谷萬科溪之谷28開學(xué)大禮包年高二政治課件色彩斑斕的文化生活新必修29從以上一些廣告表現(xiàn)可以看出:整個大連的房地產(chǎn)市場廣告主要側(cè)重產(chǎn)品和一些概念的訴求,具有一定的水準(zhǔn),對我們的廣告?zhèn)鞑ビ幸欢ǖ母偁帀毫?。但是,非常突出的亮點不是很多,大多還是比較平實普通的表現(xiàn)。從以上一些廣告表現(xiàn)可以看出:整個大連的房地產(chǎn)30整體項目的印象海岸精品綜合大盤整體項目的印象海岸31回顧去年的推廣回顧去年的推廣32回顧去年的推廣回顧去年的推廣33回顧去年的推廣回顧去年的推廣34收獲知名度海岸大盤缺乏高品質(zhì)定位的傳播產(chǎn)品價值深度挖掘去年的推廣,我們收獲些什么?收獲知名度缺乏高品質(zhì)定位的傳播去年的推廣,我們收獲些什么?35

Who?誰是我們的目標(biāo)消費(fèi)者?Who?36大連人外地人50%50%大連人外地人50%50%37大連本地消費(fèi)者30—35歲,小高層主要集中在35—45歲之間,工作或居住在高新園區(qū)附近,經(jīng)濟(jì)收入較高,達(dá)1萬/月以上,多為二次置業(yè),購房目的主要為改善居住環(huán)境,或為子女置業(yè)。大連本地消費(fèi)者30—35歲,小高層主要集中在35—438外地消費(fèi)者30—50歲,以東北三省為主,有較好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),二次置業(yè),有一定的投資眼光,購房目的主要以自住,度假,投資為主。外地消費(fèi)者30—50歲,以東北三省為主,有較好的經(jīng)濟(jì)39開學(xué)大禮包年高二政治課件色彩斑斕的文化生活新必修40

他們是新精英群體他們是新精英群體41開學(xué)大禮包年高二政治課件色彩斑斕的文化生活新必修42開學(xué)大禮包年高二政治課件色彩斑斕的文化生活新必修43開學(xué)大禮包年高二政治課件色彩斑斕的文化生活新必修44忘了這片海(沙灘篇)請忘了這片湛藍(lán)的海,請忘了這里蔥郁的山,請忘了這里有傳奇的建筑,請忘了這里有夢幻的廣場,請忘了這里有萬計的帆船和游艇,……忘了這片海,忘了這里其他的一切,記下的是生活的那份從容和優(yōu)雅。忘了這片海45開學(xué)大禮包年高二政治課件色彩斑斕的文化生活新必修46開學(xué)大禮包年高二政治課件色彩斑斕的文化生活新必修47忘了這片海(舷窗篇)習(xí)慣在頭等艙平易心境,每一次掠過小平島,心中都會風(fēng)起潮涌。山邊海風(fēng)的輕撓,西班牙建筑勾勒的天際,家中推門而至的芬芳,沉浸其中,欣然迷失。恍然間,收回思緒,讓迷失的心回到馳騁的軌道?;丶以僖?,此刻,忘了這片海。忘了這片海48開學(xué)大禮包年高二政治課件色彩斑斕的文化生活新必修49絕對海域生活領(lǐng)地

巧思妙構(gòu)夢幻般的建筑,成就一部史上傳奇;蔚藍(lán)的天空,蔥郁的山,私藏一處海域,放飛生活的夢想,以天為鄰,以海為界,那里,是我的國度!絕對海域生活領(lǐng)地巧思妙構(gòu)夢幻般的建筑,成就50始皇筑了長城,我們造了小平島兩千年前,秦始皇建筑了世上最雄偉的長城,載入了史冊。滄海桑田,在兩千年后的今天,我們同樣以敢為天下的態(tài)度,諸多匠人巧思妙構(gòu),精益求精地建造了這一座海域生活領(lǐng)地——小平島。我們期待,能為大連這座美麗的海濱城市,奉上一顆璀璨奪目的鉆石,再獻(xiàn)久違的心靈震撼!始皇筑了長城,我們造了小平島51開學(xué)大禮包年高二政治課件色彩斑斕的文化生活新必修52開學(xué)大禮包年高二政治課件色彩斑斕的文化生活新必修532.上帝造了夏威夷,我們造了小平島

兩億年前,上帝創(chuàng)造了傳說中最美的夏威夷。滄海桑田,在兩千年后的今天,我們同樣以敢為天下的態(tài)度,諸多匠人巧思妙構(gòu),精益求精地建造了這一座海域生活領(lǐng)地——小平島,我們期待,能為大連這座美麗的海濱城市,奉上一顆璀璨奪目的鉆石,再獻(xiàn)久違的心靈震撼!2.上帝造了夏威夷,我們造了小平島54開學(xué)大禮包年高二政治課件色彩斑斕的文化生活新必修55開學(xué)大禮包年高二政治課件色彩斑斕的文化生活新必修56開學(xué)大禮包年高二政治課件色彩斑斕的文化生活新必修57開學(xué)大禮包年高二政治課件色彩斑斕的文化生活新必修58開學(xué)大禮包年高二政治課件色彩斑斕的文化生活新必修59海有容,心無界

遼闊的大海,澎湃瑰麗,潮起潮涌,萬般景象,有容乃大。心若大海,靜泊心智,從容淡定,真我性情自然流露!海有容,心無界遼闊的大海,澎湃瑰麗,潮起潮涌601.從世界到世界之外習(xí)慣了在名利場的虛偽,習(xí)慣了在商海的沉浮,也習(xí)慣了,平時以我為中心的目光;而在這一處無際的山海景象之中,沉浸其中,靜泊心智,此刻,便到了世界的另外一面。1.從世界到世界之外61開學(xué)大禮包年高二政治課件色彩斑斕的文化生活新必修62開學(xué)大禮包年高二政治課件色彩斑斕的文化生活新必修632.從生活到生活之外早就習(xí)慣了春暖花開,似乎沒有什么在意料之外,姹紫嫣紅,早已習(xí)以為常;而在這片美而不言的海天一色的景象之中,感受上帝造物的那片妖嬈,性情自然流露,此刻,便到了生活的另外一面。2.從生活到生活之外64開學(xué)大禮包年高二政治課件色彩斑斕的文化生活新必修

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