2024全新云南省二手房交易合同合同編號(hào)：YN2024001姓名：聯(lián)系號(hào)碼質(zhì)：云南省昆明市五華區(qū)人民路100號(hào)姓名：聯(lián)系號(hào)碼質(zhì)：云南省昆明市盤(pán)龍區(qū)北京路200號(hào)第一條房產(chǎn)信息1.1該房產(chǎn)的基本信息如下：房產(chǎn)證編號(hào)：YN20240001建筑面積：100平方米房屋戶型：3室2廳2衛(wèi)樓層：第5層（共10層）建筑年代：2010年1.2該房產(chǎn)的附屬設(shè)施包括但不限于：家具、家電、裝修等。第二條房?jī)r(jià)及支付方式2.1乙方同意以人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。乙方在本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付甲方人民幣【】元整作為定金；乙方在本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)支付甲方剩余房?jī)r(jià)。第三條房產(chǎn)過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部房?jī)r(jià)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在過(guò)戶過(guò)程中不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛或其他糾紛。3.3過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后5個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在接收該房產(chǎn)時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題應(yīng)在驗(yàn)收之日起3個(gè)工作日內(nèi)通知甲方。第五條違約責(zé)任5.1如果甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣【】元整。5.2如果乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣【】元整。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：簽字（或蓋章）：日期：2024年3月16日乙方（買(mǎi)方）：簽字（或蓋章）：日期：2024年3月16日附件：房產(chǎn)證復(fù)印件請(qǐng)注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：a.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶前解除抵押或貸款，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。b.甲方應(yīng)提供抵押或貸款解除的證明文件。c.如果甲方無(wú)法解除抵押或貸款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶前解除租賃關(guān)系，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。b.甲方應(yīng)提供租賃關(guān)系解除的證明文件。c.如果甲方無(wú)法解除租賃關(guān)系，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：a.甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明。b.如果共有權(quán)人不同意出售，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。c.共有權(quán)人應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)共同參與，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在維修或改造需求增加條款：a.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶前完成維修或改造工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。b.甲方應(yīng)提供維修或改造的證明文件。c.如果甲方維修或改造工作，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在歷史遺留問(wèn)題增加條款：a.甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的歷史遺留問(wèn)題解決證明。b.如果甲方無(wú)法解決歷史遺留問(wèn)題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因歷史遺留問(wèn)題產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。附件列表及要求說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示房產(chǎn)證編號(hào)、建筑面積、房屋戶型、樓層、建筑年代等信息。2.聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示賣(mài)方和買(mǎi)方的姓名、聯(lián)系號(hào)碼。3.共有權(quán)人同意出售證明：要求原件，需要有共有權(quán)人的簽名和指紋確認(rèn)。4.維修或改造證明文件：要求原件，需要有相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收合格證明。5.歷史遺留問(wèn)題解決證明：要求原件，需要有相關(guān)部門(mén)的確認(rèn)和蓋章。實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)存在法律糾紛或債務(wù)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行房產(chǎn)法律糾紛和債務(wù)糾紛的查詢，確保房產(chǎn)不存在任何糾紛。2.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜或拖延解決辦法：提前了解房產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)和流程，確保甲方及時(shí)履行過(guò)戶手續(xù)，避免拖延。3.問(wèn)題：房產(chǎn)交付存在問(wèn)題，如設(shè)施損壞或裝修不符合約定解決辦法：在房產(chǎn)交付時(shí)進(jìn)行詳細(xì)的驗(yàn)收，如有問(wèn)題及時(shí)通知甲方，并要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)或乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和違約金的數(shù)額，一旦發(fā)生違約情況，按照合同約定進(jìn)行處理。5.問(wèn)題：合同條款不明確或存在歧義解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，如有不明確或歧義的地方，及時(shí)與甲方進(jìn)行溝通并修改合同條款。繼續(xù)補(bǔ)充實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法：6.問(wèn)題：房產(chǎn)實(shí)際面積與房產(chǎn)證記載面積不符解決辦法：在合同中約定，如果實(shí)際面積與房產(chǎn)證記載面積不符，雙方應(yīng)如何處理，例如按照實(shí)際面積重新計(jì)算房?jī)r(jià)或者解除合同。7.問(wèn)題：房產(chǎn)存在隱藏缺陷或質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在合同中約定，乙方有權(quán)在接收房產(chǎn)前進(jìn)行專業(yè)檢查，如果發(fā)現(xiàn)隱藏缺陷或質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中政策變動(dòng)導(dǎo)致交易受阻解決辦法：在合同中約定，如果因政策變動(dòng)導(dǎo)致交易，雙方應(yīng)如何處理，例如延遲交易或解除合同，并明確責(zé)任和賠償。9.問(wèn)題：甲方在交易過(guò)程中死亡或喪失行為能力解決辦法：在合同中約定，如果甲方在交易過(guò)程中死亡或喪失行為能力，乙方有權(quán)要求甲方的繼承人或者法定代理人繼續(xù)履行合同。10.問(wèn)題：乙方在交易過(guò)程中反悔或無(wú)力支付房?jī)r(jià)解決辦法：在合同中約定，如果乙方反悔或無(wú)力支付房?jī)r(jià)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金或賠償損失。11.問(wèn)題：房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)計(jì)算和承擔(dān)不明確解決辦法：在合同中明確約定房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)種類、計(jì)算方法和承擔(dān)方，避免后期因稅費(fèi)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。12.問(wèn)題：房產(chǎn)交易涉及的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用的結(jié)算解決辦法：在合同中約定，甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)提供物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算證明，確保乙方接手時(shí)費(fèi)用清晰。13.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中的信息安全和個(gè)人隱私保護(hù)解決辦法：在合同中約定，雙方應(yīng)保護(hù)對(duì)方的個(gè)人信息和隱私，不得泄露給第三方，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。14.問(wèn)題：合同履