(附加條款版)房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版甲方（賣方）：姓名/名稱：____________________聯(lián)系號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買方）：姓名/名稱：____________________聯(lián)系號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋地質(zhì)：____________________1.2房屋面積：____________________平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.4房屋用途：____________________1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.6房屋共有情況：____________________第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣總價(jià)為人民幣【總價(jià)】元（大寫：【總價(jià)大寫】元整）。（1）合同簽訂之日起【首付日期】?jī)?nèi)支付首付款人民幣【首付金額】元（大寫：【首付金額大寫】元整）；（2）剩余款項(xiàng)人民幣【尾款金額】元（大寫：【尾款金額大寫】元整）應(yīng)在【尾款支付日期】前支付完畢。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起【交付日期】?jī)?nèi)將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，將該房屋的鑰匙、相關(guān)證件及附屬設(shè)施一并交付給乙方。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第四條甲方陳述與保證4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或第三方權(quán)利。4.2甲方保證該房屋不存在任何未告知乙方的瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題。第五條乙方陳述與保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付房屋買賣款項(xiàng)。5.2乙方保證在購(gòu)買該房屋過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未能按照本合同的約定交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣總價(jià)的【百分比】%。6.2如乙方未能按照本合同的約定支付房屋買賣款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣總價(jià)的【百分比】%。第七條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。如雙方就本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【甲方所在地】人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：【合同簽訂日期】附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.附屬設(shè)施清單========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方房屋的租賃情況，包括租賃合同期限、租金等。b.甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將租賃合同及相關(guān)文件一并交付給乙方。c.乙方同意購(gòu)買該房屋時(shí)，應(yīng)遵守原租賃合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。2.房屋存在抵押或查封情況增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方房屋的抵押或查封情況，并承擔(dān)解除抵押或查封的責(zé)任。b.甲方應(yīng)在房屋交付前解除抵押或查封，并將相關(guān)文件交付給乙方。c.如因抵押或查封原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。3.房屋存在共有權(quán)人增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方房屋的共有權(quán)人情況，并提供共有權(quán)人的同意出售證明。b.甲方應(yīng)確保共有權(quán)人對(duì)房屋買賣的同意，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。c.乙方同意購(gòu)買該房屋時(shí)，應(yīng)遵守共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。4.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方房屋的質(zhì)量問(wèn)題，并提供相關(guān)的維修或解決方案。b.甲方應(yīng)在房屋交付前解決質(zhì)量問(wèn)題，或與乙方協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。c.如質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。5.房屋存在歷史遺留問(wèn)題增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方房屋的歷史遺留問(wèn)題，并提供相關(guān)的證明文件。b.甲方應(yīng)承擔(dān)解決歷史遺留問(wèn)題的責(zé)任，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。c.如歷史遺留問(wèn)題導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶或正常使用，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)證的所有頁(yè)面。2.房屋平面圖要求：必須是最新版的房屋平面圖，包括房屋的具體尺寸和布局。3.附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，包括家具、電器、裝修等，并注明其品牌、型號(hào)、數(shù)量和狀況。實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋權(quán)屬糾紛解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行房屋權(quán)屬調(diào)查，確認(rèn)房屋是否存在權(quán)屬糾紛或第三方權(quán)利。如有疑問(wèn)，可要求甲方提供相關(guān)證明文件或進(jìn)行法律咨詢。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，確認(rèn)房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題。如有質(zhì)量問(wèn)題，可與甲方協(xié)商解決，或要求甲方提供維修或解決方案。3.房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：了解當(dāng)?shù)氐姆课葸^(guò)戶流程和所需材料，提前準(zhǔn)備相關(guān)文件和資料。如有需要，可以尋求專業(yè)律師或房產(chǎn)中介的幫助。4.付款方式爭(zhēng)議解決辦法：在簽訂合同前，與甲方明確約定付款方式和時(shí)間，并在合同中詳細(xì)列明。如有爭(zhēng)議，可尋求法律咨詢，并根據(jù)合同條款進(jìn)行解決。5.合同解除或終止解決辦法：在合同中明確約定解除或終止合同的條件和程序，并按照合同約定進(jìn)行操作。如有爭(zhēng)議，可尋求法律咨詢，并根據(jù)合同條款進(jìn)行解決。6.房屋交付延遲解決辦法：在合同中明確約定房屋交付的具體日期，并設(shè)定違約責(zé)任。如果甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，或者根據(jù)合同條款選擇解除合同。7.買方貸款審批問(wèn)題解決辦法：在合同中設(shè)定一個(gè)貸款審批的期限，并約定如果乙方無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲得貸款，雙方可以協(xié)商延期或者解除合同。同時(shí)，乙方應(yīng)盡快準(zhǔn)備貸款所需材料，并與銀行溝通，確保貸款審批的順利進(jìn)行。8.房屋價(jià)值評(píng)估爭(zhēng)議解決辦法：在簽訂合同前，雙方可以共同委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定房屋的合理價(jià)值。如果雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果有爭(zhēng)議，可以重新委托其他評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，或者根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商確定房屋價(jià)格。9.合同條款解釋不清解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保對(duì)合同內(nèi)容有清晰的理解。如果有任何疑問(wèn)或歧義，應(yīng)及時(shí)提出，并與對(duì)方協(xié)商明確。必要時(shí)，可以尋求專業(yè)律師的幫助，對(duì)合同條款進(jìn)行解釋和澄清。10.房屋維修和改造責(zé)任解決辦法：在合同中明確約定房屋交付時(shí)的維修和改造責(zé)任。如果乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)需要維修或改造，可以與甲方協(xié)商確定責(zé)任歸屬和費(fèi)用承擔(dān)。如果合同中有保修條款，應(yīng)按照條款執(zhí)行。11.房屋稅費(fèi)負(fù)擔(dān)爭(zhēng)議解決辦法：在合同中明確約定房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。通常情況下，房屋買賣的稅費(fèi)按照法律規(guī)定由雙方分擔(dān)，但雙方可以根據(jù)協(xié)商結(jié)果在合同中做出特別約定。如有爭(zhēng)議，應(yīng)參照相關(guān)稅法規(guī)定和合同條款進(jìn)行解決。12.房屋交易過(guò)程中的意外情況解決辦法：在合同中設(shè)定一些不可抗力條款，以應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的自然災(zāi)害、政策變化等意外情況。如果發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)按照合同約定或者根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，包括合同延期、解