精品文檔-下載后可編輯年價格鑒證理論與實務考試模擬試題22022年價格鑒證理論與實務考試模擬試題2

一、單項選擇題（每題的備選項中，只有1個最符合題意）

1.價格鑒證文書是（）的文書。[1分]

A正在辦理中已形成檔案

B正在辦理中尚未形成檔案

C已結案但尚未形成檔案

D已結案并已形成檔案

2.價格鑒證文書是指記錄、描述或反映（）的各類文件的統(tǒng)稱。[1分]

A整個價格鑒證全過程

B整個價格鑒證結果

C整個價格鑒證全過程和結果

D特定價格鑒證全過程和結果

3.價格鑒證文書是（）。[1分]

A反映價格鑒證過程和成果的綜合性文件，是價格鑒證的成果形態(tài)

B價格鑒證機構制作并給委托方使用的證明文書

C一種合同契約文件，由委托方與受托方共同簽字

D記錄、描述或反映整個價格鑒證全過程和結果的各類文件的統(tǒng)稱，它屬于一種專門業(yè)務文書

4.下列不屬于價格鑒證檔案管理制度的內容的是（）。[1分]

A管理體制和人員配備

B價格鑒證檔案的歸檔、接收與管理

C價格鑒證檔案的鑒定制度

D價格鑒證檔案的借調與查閱

5.下列關于劃撥土地使用權的敘述，錯誤的是（）。[1分]

A單獨的劃撥土地使用權不得轉讓

B地上有建筑物的劃撥土地使用權可以隨建筑物一起轉讓

C地上有建筑物的劃撥土地轉讓后，由轉讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并繳納土地使用權出讓金

D地上有建筑物的劃撥土地轉讓后，可以不辦理使用權出讓手續(xù)

6.土地的自然特性為（）。[1分]

A土地使用價值的永續(xù)性

B用途多樣性

C經濟地理位置的可變性

D可壟斷性

7.一般情況下，劃撥土地不需要繳納的費用是（）。[1分]

A土地補償費

B安置補助費

C拆遷補償費

D土地出讓金

8.村民使用（）建住宅需要報縣級以上人民政府批準。[1分]

A原有宅基地

B村內空地

C耕地

D其他土地

9.影響土地使用權價格的經濟因素為（）。[1分]

A商業(yè)繁華程度

B交通便捷程度

C居民收入和消費水平

D規(guī)劃限制

10.在我國地價體系構成中，從地價的特點來看，基準地價屬于（）。[1分]

A區(qū)域平均地價

B平均市場價

C成交地價的平均水平

D實際成交價與評估價格的平均值

11.影響土地使用權價格的個別因素為（）。[1分]

A當地商品房價格變動情況

B所處地區(qū)的基礎設施

C附近學校分布情況

D地形地質因素

12.在鑒證劃撥土地使用權價格時，要考慮出讓土地使用權與劃撥土地使用權之間的（）對價格的影響。[1分]

A用途差別

B區(qū)位差別

C權利差別

D使用者差別

13.關于土地使用權，下面幾種說法中正確的是（）。[1分]

A土地使用權是土地使用者依法對土地進行使用或依法對其使用權進行轉讓、出租、抵押、投資的權利

B國家將國有土地使用權出讓給土地使用者時，土地使用者可無償使用土地，不必向國家支付土地使用權出讓金

C無償劃撥是指由國家直接將土地使用權無償交付給土地使用者使用的形式，按照土地管理法的有關規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權的，沒有土地使用期限的限制

D土地使用權的價格特點是由土地的不可替代性以及用途的多樣性決定的

14.目前，國家機關和軍事用地的土地使用權一般采取（）。[1分]

A出讓土地使用權

B劃撥土地使用權

C有償使用辦法

D無償使用辦法

15.土地使用權出讓最高年限是按用途確定的，商業(yè)、旅游、娛樂用地為（）年。[1分]

A70

B50

C40

D20

16.土地使用權價格類別多種多樣，但其價格特點是共同的。土地使用權的價格特點是由（）決定的。[1分]

A土地的自然特性和經濟特性

B生產成本

C土地的需求

D所處的地域

17.《土地管理法》規(guī)定，我國的土地是社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。以下屬于全民所有制的土地是（）。[1分]

A農村和城市郊區(qū)的土地

B宅基地

C自留地、自留山

D城市市區(qū)的土地

18.影響土地使用權價格的一般因素是指對土地使用權價格高低及其變動具有普遍性、一般性和共同性的影響因素。下列關于這些因素的說法正確的是（）。[1分]

A行政因素，如土地制度、住房制度、土地出讓方式、稅收政策以及行政隸屬變更等

B社會因素，如儲蓄和投資水平、財政收支與金融狀況、利率水平的變化

C人口因素，如國民的人均收入和消費水平

D經濟因素，如城市的現代化程度

19.影響土地價格的區(qū)域因素是指因土地所在地區(qū)的特性而影響地價的因素。這些因素包括（）。[1分]

A交通便捷程度、環(huán)境質量、規(guī)劃限制等

B地形地質因素

C居民的收入和消費水平

D經濟發(fā)展狀況

20.根據我國憲法的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地歸國家所有，城鎮(zhèn)土地市場實質上是（）的讓渡市場。[1分]

A土地所有權

B土地使用權

C集體土地所有權

D出讓土地使用權

21.地產從表現形式及量化指標上，都形成了自身的指標體系，我國的土地所有權價格體系也已基本形成，下列關于土地價格的種類的說法中，正確的是（）。[1分]

A地產轉讓價格是政府根據正常狀況下宗地或地塊應達到的地價水平確定的某一宗地或地塊出讓時的控制價格標準

B土地使用權出讓底價是指城鎮(zhèn)國有土地的最低基本標準價格

C標定地價是在市、縣政府根據需要評估的正常土地市場中，在正常經營管理條件和政策作用下，某一標準宗地在一定使用年限內的價格

D出租價格是使用者將已取得的土地使用權轉讓給第三者，由第三者向轉讓者所支付的一種價格

22.下列關于土地特性的說法中，正確的是（）。[1分]

A土地的自然特性是指人們在利用土地的過程中，出現的有關生產力和生產關系方面的屬性，表現在地理位置的可變性、用途的多樣性

B土地的經濟特性是指土地在利用的過程中具有不以人的意志轉移的屬性，表現在土地使用價值的永續(xù)性和增值性

C土地的特性包括自然特性和經濟特性兩個方面

D土地的自然特性表現在土地面積的有限性和用途的多樣性

23.下列有關基準定價、標定地價、土地使用權出讓底價區(qū)別的說法，錯誤的是（）。[1分]

A基準地價是大面積評估的區(qū)域平均地價，標定地價、土地使用權出讓底價則是具體到宗地或地塊的地價，亦稱宗地地價

B基準地價以考慮宏觀區(qū)域因素為主，標定地價和土地使用權出讓底價則還考慮地價的微觀區(qū)位因素，其地價更為接近市場交易地價

C標定地價是政府認定并公開的地價，而土地使用權出讓底價則是不公開的地價

D基準地價起著調控市場交易地價的作用，而標定地價和土地使用權出讓底價則沒有調控地價的作用

二、多項選擇題（每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項）

1.價格鑒證文書是指記錄、描述或反映整個價格鑒證全過程和結果的各類文字材料的統(tǒng)稱，它屬于專門業(yè)務文書，主要包括（）。[2分]

A價格鑒證委托書

B價格鑒證調查資料

C價格鑒證工作底稿

D價格鑒證結論書

E價格鑒證復核裁定書

2.價格鑒證調查資料主要內容包括（）。[2分]

A與鑒證有關的法律法規(guī)

B當事人提供的有關資料

C委托事項的主要背景材料

D委托標的的詳細資料及有關證明材料

E參照物的有關資料

3.下列有關價格鑒證結論書的敘述正確的有（）。[2分]

A按業(yè)務分為價格鑒證結論書和復核裁定結論書

B根據委托方的要求和鑒證業(yè)務的具體情況來確定基本內容

C出具價格鑒證結論書前應征求委托方的意見

D結論書一般包括正文和附件兩部分

E是反映價格鑒證過程和成果的綜合性文件

4.價格鑒證檔案管理制度的內容包括（）等。[2分]

A總則

B價格鑒證檔案的歸檔、接收與管理

C價格鑒證檔案的借調與查閱

D價格鑒證檔案的保管期限

E價格鑒證檔案的開發(fā)與利用

5.如果價格鑒證標的比較復雜，或者國家有關法規(guī)明確要求提供有關資料，委托方應如實提供標的詳細資料作為委托書的附件。下列可以作為委托書的附件的有（）。[2分]

A標的權屬證明文件

B標的現狀資料

C財務報表資料

D標的價格鑒證方案

E標的價格鑒證結論書

6.下面有關價格鑒證文書的幾種說法正確的有（）。[2分]

A價格鑒證文書是記錄、描述或反映整個價格鑒證全過程和結果的各類文件的統(tǒng)稱

B價格鑒證文書是正在承辦中尚未形成檔案的文書

C價格鑒證文書材料的收集實行硬性“一刀切”

D價格鑒證文書案卷收集要符合“完整”要求，做到每一年度各種價格鑒證和每個鑒證項目所形成的文件材料，均應收集齊全

E價格鑒證文書是在價格鑒證的實踐活動中，有目的地編制和形成的

7.價格鑒證結論書的主要內容包括（）。[2分]

A價格鑒證的基本結論

B價格鑒證結論成立的前提條件

C價格鑒證復核裁定書

D得出結論的主要過程、方法和依據

E必要的文件資料

8.價格鑒證結論書一般根據委托方的要求和價格鑒證業(yè)務的具體情況來確定基本內容，包括結論書（）。[2分]

A總則

B正文

C草稿

D附則

E附件

9.實行價格鑒證檔案管理制度的重要意義有（）。[2分]

A為價格鑒證結論提供支持性證據

B為規(guī)范社會主義市場經濟服務

C為今后的價格鑒證提供參考資料

D為城市規(guī)劃提供依據

E為價格鑒證工作積累經驗

10.下列關于價格鑒證檔案管理的敘述，正確的有（）。[2分]

A價格鑒證活動結束后，鑒證人員應及時將各種鑒證文書整理歸檔，實施檔案管理

B價格鑒證文書是正在承辦中已經形成檔案的文書。當這些價格鑒證文書已完成了記錄和傳達等使命后，直接轉化為檔案

C價格鑒證是一項十分嚴肅的工作，因此必須以事實為依據，以法律為準繩。而全部的事實依據和法規(guī)文件依據都應保存在價格鑒證的檔案中

D在進行經常性的價格鑒證時，隨著價格鑒證業(yè)務的不斷擴大，在開展新的價格鑒證工作時，以前價格鑒證的全部檔案都是重要參考資料

E通過對價格鑒證檔案資料的研究，能夠全面總結價格鑒證工作的經驗，找出在價格鑒證工作組織和價格鑒證技術等方面存在的不足之處，為未來的價格鑒證工作積累經驗，并為理論研究和成果交流提供條件

11.按社會經濟用途分，土地可分為（）。[2分]

A交通運輸用地

B園林、風景游覽用地

C公用事業(yè)用地

D閑置地

E未開發(fā)的土地

12.以出讓方式取得土地使用權，但不可以轉讓的情況包括（）。[2分]

A共有土地未經共有人書面同意

B成片開發(fā)的土地雖達到建設用地條件，但建筑工程未達到25%以上

C對土地權屬有爭議

D未領取權屬證書

E未按出讓合同約定支付全部出讓金

13.影響住宅用地使用權價格的主要區(qū)域因素有（）。[2分]

A交通便捷程度

B地塊形狀因素

C基礎設施和公用設施

D環(huán)境質量

E規(guī)劃限制

14.下面有關土地使用權的說法中，錯誤的有（）。[2分]

A對土地使用權的價格鑒證應根據土地的地理位置、用途、周圍壞境等因素進行

B出讓土地使用權要求土地使用者向國家支付土地使用權出讓金

C劃撥土地使用權是一種無償使用辦法

D建設用地的土地使用權一般采取無償使用辦法

E以劃撥形式取得的土地使用權，應單獨設定抵押權

15.土地的分類，可按（）標準來分。[2分]

A社會經濟用途

B經濟地理位置

C開放程度

D土地的面積、地形、地質

E開發(fā)趨勢標準

16.土地的特性包括自然特性和經濟特性兩個方面，其中自然特性主要表現在（）。[2分]

A土地面積的有限性

B土地的地理位置的可變性

C土地的不可替代性

D土地空問位置的固定性，即不可移動性

E土地的承載能力的有限性

17.《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法規(guī)規(guī)定（）。[2分]

A單獨的劃撥土地使用權不得轉讓

B以劃撥形式取得的土地使用權可以單獨設定抵押權

C劃撥土地使用權可以單獨租賃

D以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的外，沒有土地使用期限的限制

E依法取得了房屋所有權連同該房屋占有范圍內的劃撥土地使用權，可以設定抵押權

18.集體所有的土地依照法律屬于村民集體所有，其具體原則包括（）。[2分]

A農村村民建住宅使用耕地的，報縣級以上人民政府批準

B出賣、出租住宅后，再申請宅基地的，不予批準

C使用原有的宅基地，村內空閑地和其他土地的，由縣級人民政府批準

D鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）公共設施、公益事業(yè)建設，需要使用土地的，由縣級以上地方人民政府批準

E城鎮(zhèn)非農業(yè)戶口居民建住宅，需要使用集體所有土地的，必須經鄉(xiāng)級人民政府批準

19.土地使用權的價格特點是由土地的自然特性和經濟特性決定的，其表現為（）。[2分]

A土地使用權價格主要由土地的供給決定

B土地使用權價格具有明顯的區(qū)域性

C土地使用權價格由生產成本決定

D土地使用權價格反映的是土地作為生產要素或作為資源的價值

E土地使用權價格的上漲性

20.影響地價的一般因素是指土地價格高低及其變動具有普遍性、一般性和共同性影響因素，這些因素主要有（）。[2分]

A行政因素

B環(huán)境因素

C社會因素

D面積因素

E位置因素

21.影響土地使用權價格的因素很多，但就一般的價格鑒證而言，主要應考慮的因素有（）。[2分]

A一般因素

B經濟因素

C區(qū)域因素

D位置因素

E個別因素

22.基準地價和標定地價、土地使用權出讓底價的主要區(qū)別有（）。[2分]

A基準地價是標定地價評估的基礎，標定地價又是土地使用權出讓底價評估的參考和依據

B基準地價是大面積評估的區(qū)域平均地價，標定地價和土地使用權出讓底價則是具體到宗地或地塊的地價

C基準地價以考慮宏觀區(qū)域因素為主，標定地價和土地使用權出讓底價還考慮到地價的微觀區(qū)位因素，其地價更為接近市場交易地價

D標定地價是認定并公開的地價，而土地使用權出讓底價則是不公開的地價

E基準地價是政府出示的土地的最低地價的依據和確認成交地價的基礎，土地使用權出讓底價是一個區(qū)域性的平均地價

23.土地資產可以（）。[2分]

A作為單獨的對象進行價格鑒證

B與地上建筑物一起作為價格鑒證對象進行價格鑒證

C作為整體企業(yè)資產的構成要素隨整體企業(yè)一并進行價格鑒證

D根據社會經濟用途分為高度集約使用的土地、正常使用土地、閑置未用土地或空地和使用不當土地

E與地下建筑物及附屬設施一起作為價格鑒證對象進行價