(增加多場景)二手房商品買賣合同十(通用)【合同編號】2021二手房商品買賣合同十(通用)甲方（賣方）：【甲方姓名】聯(lián)系號：【甲方聯(lián)系號】通訊地質(zhì)：【甲方通訊地質(zhì)】郵政編碼：【甲方郵政編碼】乙方（買方）：【乙方姓名】聯(lián)系號：【乙方聯(lián)系號】通訊地質(zhì)：【乙方通訊地質(zhì)】郵政編碼：【乙方郵政編碼】第一條房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)地質(zhì)：【房產(chǎn)地質(zhì)】1.2房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米1.3房產(chǎn)用途：【房產(chǎn)用途】1.4房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】第二條房價及支付方式2.1該房產(chǎn)的成交價格為人民幣【成交價格】元整（大寫：【成交價格大寫】元整）。（1）本合同簽訂之日起【首付比例】%的購房款，即人民幣【首付金額】元整（大寫：【首付金額大寫】元整）；（2）剩余購房款人民幣【尾款金額】元整（大寫：【尾款金額大寫】元整），乙方應在【尾款支付日期】前一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在收到乙方首付款之日起【交付日期】日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應在交付房產(chǎn)的同時，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3甲方應在交付房產(chǎn)之日起【過戶日期】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條違約責任4.1甲方未按照本合同約定時間交付房產(chǎn)的，應向乙方支付違約金，計算方式為：違約金=逾期交付天數(shù)×成交價格×0.01%。4.2乙方未按照本合同約定時間支付購房款的，應向甲方支付違約金，計算方式為：違約金=逾期支付天數(shù)×成交價格×0.01%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：________________日期：【簽訂日期】乙方（買方）簽字（或蓋章）：________________日期：【簽訂日期】附件：1.甲方聯(lián)系復印件2.乙方聯(lián)系復印件3.房產(chǎn)證復印件4.土地使用權(quán)證復印件5.補充協(xié)議（如有）========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應在過戶前還清房產(chǎn)的抵押貸款，解除抵押登記，并將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。（2）甲方未按照約定解除抵押登記的，應向乙方支付違約金，計算方式為：違約金=逾期解除抵押登記天數(shù)×成交價格×0.01%。（3）甲方解除抵押登記后，應將相關(guān)證明文件交付給乙方。2.特殊應用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應在過戶前解除房產(chǎn)的租賃關(guān)系，并將房產(chǎn)交付給乙方。（2）甲方未按照約定解除租賃關(guān)系的，應向乙方支付違約金，計算方式為：違約金=逾期解除租賃關(guān)系天數(shù)×成交價格×0.01%。（3）租賃關(guān)系解除后，甲方應將租賃合同及相關(guān)證明文件交付給乙方。3.特殊應用場合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：（1）甲方應提供共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)的書面證明。（2）共有權(quán)人應參與簽訂本合同，并在合同上簽字（或蓋章）。（3）共有權(quán)人應協(xié)助甲方履行本合同約定的交付、過戶等義務。4.特殊應用場合：房產(chǎn)存在瑕疵或質(zhì)量問題增加條款：（1）甲方應在合同中如實告知乙方房產(chǎn)的瑕疵或質(zhì)量問題。（2）乙方在簽訂合同前，有權(quán)對房產(chǎn)進行實地查看和檢查。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應予以修復或賠償。（3）甲方未如實告知房產(chǎn)瑕疵或質(zhì)量問題的，應向乙方支付違約金，計算方式為：違約金=成交價格×0.01%。5.特殊應用場合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）甲方應提供遺產(chǎn)繼承的證明文件，包括但不限于遺囑、法院判決書等。（2）甲方應確保遺產(chǎn)繼承手續(xù)已辦理完畢，房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件已更換至甲方名下。（3）甲方未辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)或未更換證件的，應向乙方支付違約金，計算方式為：違約金=逾期辦理天數(shù)×成交價格×0.01%。附件列表及要求說明：1.甲方聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，顯示甲方姓名、聯(lián)系號、照片等基本信息。2.乙方聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，顯示乙方姓名、聯(lián)系號、照片等基本信息。3.房產(chǎn)證復印件：要求清晰、完整，顯示房產(chǎn)地質(zhì)、面積、用途、證號等基本信息。4.土地使用權(quán)證復印件：要求清晰、完整，顯示土地使用權(quán)人、土地用途、使用權(quán)面積等基本信息。5.補充協(xié)議（如有）：要求清晰、完整，列明補充條款內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。實際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件不齊全。解決辦法：甲方應盡快辦理相關(guān)證件，確保合同履行過程中證件齊全。2.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應在合同中如實告知乙方房產(chǎn)的質(zhì)量問題，并在過戶前修復或賠償。3.問題：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系。解決辦法：甲方應在過戶前解除租賃關(guān)系，并將房產(chǎn)交付給乙方。4.問題：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應向乙方支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。5.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應向甲方支付違約金，并盡快支付剩余購房款。6.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復雜或拖延。解決辦法：甲乙雙方應提前準備相關(guān)材料，共同配合辦理過戶手續(xù)。如因不可抗力導致過戶拖延，雙方應協(xié)商延長過戶時間。7.問題：甲方或乙方在合同履行過程中喪失行為能力。解決辦法：甲方或乙方應指定合法代理人繼續(xù)履行合同，或者由法定監(jiān)護人代為履行。8.問題：房產(chǎn)交易過程中政策變化影響交易。解決辦法：甲乙雙方應密切關(guān)注相關(guān)政策變化，如因政策原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應協(xié)商解除合同或修改合同條款。9.問題：房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)第三方主張權(quán)利。解決辦法：甲方應確保房產(chǎn)不存在任何第三方權(quán)利主張，如有第三方主張權(quán)利，甲方應負責解決。如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應向乙方支付違約金。10.問題：甲乙雙方對合同條款理解有爭議。解決辦法：甲乙雙方應就合同條款進行充分溝通，如有爭議，應協(xié)商解決。必要時，可尋求專業(yè)法律意見。11.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力情況。解決辦法：根據(jù)合同約定，如因不可抗力導致合同無法履行，受影響的一方應立即通知對方，并采取措施減少損失。雙方應協(xié)商延長履行時間或解除合同。12.問題：甲方或乙方在合同履行過程中破產(chǎn)或資不抵債。解決辦法：破產(chǎn)或資不抵債的一方應立即通知對方，并按照法律規(guī)定處理合同事宜。如破產(chǎn)程序?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應協(xié)商解除合同。13.問題：房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)稅收政策變化。解決辦法：甲乙雙方應按照最新稅收政策履行納稅義務。如因稅收政策變化導致交易成本增加，雙方應協(xié)商分攤額外費用。14.問題：合同履行過程中出現(xiàn)房產(chǎn)價值波動。解決辦法：甲乙雙方應自行承擔房產(chǎn)價值波動的風險。合同價格不應因市場波動而調(diào)整，除非雙方另有約定。15.問題：甲乙雙方在合同履行過程中出現(xiàn)溝通不暢。解決辦法：甲乙雙方