第1章緒論1.1研究背景及意義1.1.1研究背景伴隨建筑行業(yè)的日益發(fā)展，傳統(tǒng)投資估算方法已經(jīng)不能滿足建設(shè)項目投資決策的需要。由于工程前期的相關(guān)工程資料缺乏，導(dǎo)致投資估算難度大，投資估算時間長，準(zhǔn)確性低。這些問題已經(jīng)對企業(yè)投資決策的效率和準(zhǔn)確性產(chǎn)生了嚴(yán)重影響。隨著建筑行業(yè)競爭的日趨激烈，從而使得建筑企業(yè)對于投資估算效率和精度的要求大大提高。1.1.2國內(nèi)外發(fā)展現(xiàn)狀我國對建設(shè)項目投資估算的研究仍處于初級階段，尚未形成完整的理論體系。我國的投資估算方法仍然以經(jīng)驗為主，使得投資估算的風(fēng)險不能得以有效控制。近年來，隨著人工智能技術(shù)和計算機技術(shù)的發(fā)展，使得其有了新的研究方向。2012年，付雅芳[1]等人為提高估算的精度及降低項目選擇中的難度，在遺傳算法及案例推理的基礎(chǔ)上建立了軟件的成本估算模型。2021年，何照明[2]基于系統(tǒng)思維,分析了影響投資估算的系統(tǒng)運行部件：估算條件，費用構(gòu)成模型，估算執(zhí)行者及投資估算方法的相互作用機制和特征,在此基礎(chǔ)上提出了分階段"四位一體"投資估算的組合模式,構(gòu)建全過程多維度的投資估算有效運行體系并列舉最佳有效的組合模式。國外在上世紀(jì)50年代左右就已經(jīng)開始了關(guān)于建設(shè)項目投資估算方法的研究，經(jīng)過幾十年的發(fā)展，已經(jīng)形成了相對完善的投資估算理論。形成了許多研究成果，主要研究成果為：多元回歸分析，案例推理模型，模糊預(yù)測模型，人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型等。1.1.3研究意義伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建設(shè)項目在國民經(jīng)濟(jì)也占據(jù)了重要地位。建設(shè)項目投資估算方法的研究和與時俱進(jìn)也必不可少。我國在這方面處于起步階段，沒有良好有效的投資估算方法用來保證投資估算的精度和效率，以及工程前期所需的圖紙、工程量和相關(guān)資料的缺乏導(dǎo)致投資估算的難度大，準(zhǔn)確性低。本論文通過中外參考文獻(xiàn)以及各種投資估算方法的優(yōu)劣對比，以及人工智能算法和大數(shù)據(jù)語言在建設(shè)項目投資估算方法中的應(yīng)用和實踐。從而研究和總結(jié)出在建筑中切實可行，合理有效的投資估算方法。從而為建設(shè)項目投資估算方法提供理論依據(jù)。因此本論文有著嚴(yán)格的理論依據(jù)和現(xiàn)實可行的實踐意義。1.2研究內(nèi)容在參考大量中外文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，對建設(shè)項目投資估算的編制程序進(jìn)行預(yù)估。確定投資估算對于建設(shè)項目決策的影響，從建設(shè)項目的不同階段，對項目投資估算的要求、依據(jù)編制程序進(jìn)行研究，歸納和總結(jié)出投資估算的流程和規(guī)律。對傳統(tǒng)投資估算方法進(jìn)行分析，從中找出投資估算方法在我國項目運用過程中遇到的問題以及問題出現(xiàn)的原因，結(jié)合人工智能語言和大數(shù)據(jù)分析建立模型。在不同投資估算方法中總結(jié)分析出一些對建設(shè)項目切實可行，合理有效的投資估算方法，從而提高項目投資估算的精度和效率。第2章建設(shè)項目投資估算2.1建設(shè)項目投資估算概述投資估算是指在整個建設(shè)項目規(guī)劃及決策實施的前一個階段中，根據(jù)掌握的大量和有用的各項相關(guān)經(jīng)濟(jì)資料文件和數(shù)據(jù)以及其他各種技術(shù)數(shù)據(jù)信息對每個參與單位項目實施時的實際總體投資額進(jìn)行項目投資估算。建設(shè)項目投資估算是進(jìn)行建設(shè)項目建議書階段中一種重要的經(jīng)濟(jì)判斷依據(jù)，是制定項目建議書和參與具體工程項目可行性方案初步研究分析過程中需要遵守的一道重要程序。投資決策流程可具體分為項目規(guī)劃階段，項目建議書階段，初步可行性研究階段，詳細(xì)可行性研究階段。投資估算及決策過程中各個主要時間階段中對于投資估算方法的最低精度要求和誤差范圍也不同，四個階段的最低精度要求和誤差范圍分別是±30%，±30%，±20%，±10%。隨著項目決策的推進(jìn)，投資估算的精度要求也在相應(yīng)提高。2.2建設(shè)項目投資估算的內(nèi)容一般來講，對于建設(shè)項目投資來講，在實際運行的過程中，要充分把握建設(shè)項目費用的概念界定，其主要指的是在對工程項目進(jìn)行有效開展的過程中，其建造所需要花費的全部費用，包括了流動資金、建設(shè)資金、貸款利息的費用估算[4]。建設(shè)資金可以依據(jù)各種費用性質(zhì)分類進(jìn)行劃分，大致可以分為：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)以及其他相關(guān)的企業(yè)各類經(jīng)營性資產(chǎn)。貸款利息是指該借款債務(wù)在建設(shè)期內(nèi)實際已經(jīng)投入并產(chǎn)生相應(yīng)利息支出，并且能夠直接計入固定資產(chǎn)，其相應(yīng)固定資產(chǎn)平均折舊成本稅前扣除金額的利息。流動資金總額指因建造一個工程固定資產(chǎn)時，所需要或動用的各種流動資金、周轉(zhuǎn)性資金，其一般計算資金的基本公式是：流動資金=流動資產(chǎn)-流動負(fù)債。2.3建設(shè)項目投資估算方案的編制依據(jù)建筑市場經(jīng)濟(jì)意義上價格變動的行情，對工程各部門有關(guān)單項工程建筑、工程材料費用價格等資料進(jìn)行綜合價格估算。估算各類工器具原材料成本和各主要施工設(shè)備原材料價格以及安裝調(diào)試設(shè)備的安裝工程費用價格。估算其他費用以及因工程漲價涉及到的工程建設(shè)預(yù)備性費用、建設(shè)期利息、流動資金。最后對全部項目的估算數(shù)據(jù)進(jìn)行全面匯總統(tǒng)計，最終得到建設(shè)項目的總投資估算。第3章建設(shè)項目投資估算方法研究3.1建設(shè)投資靜態(tài)估算方法3.1.1項目規(guī)劃及項目建議書編制根據(jù)已知的項目資料，將建設(shè)投資和生產(chǎn)能力之間視為簡單的線性關(guān)系，即對相似的已建項目的單位生產(chǎn)能力投資乘以擬建項目的建設(shè)規(guī)模，就可以得出擬建項目靜態(tài)投資，這樣得出的估算結(jié)果的精確度較低。且在實際中不容易找到完全相似的建設(shè)項目，一旦尋找的相似的已建項目與擬建項目差距過大，容易導(dǎo)致誤差過大。這種方法操作方便，但對于估價人員的專業(yè)素養(yǎng)要求極高，要擁有大量且典型的工程歷史數(shù)據(jù)，用于類比。生產(chǎn)能力指標(biāo)法是在單位生產(chǎn)能力估算法的基礎(chǔ)上進(jìn)行完善，依據(jù)已建成相似項目的生產(chǎn)能力及投資額對擬建項目的靜態(tài)投資額進(jìn)行粗略估算。其主要應(yīng)用于不同規(guī)模的擬建裝置或項目與用來參考的已建裝置或項目的場合。這種估算方法不需要知道精確的工程材料，只需要知道工藝流程和規(guī)模，計算簡單，且較單位生產(chǎn)能力精度有所提高，誤差可以控制在±20%內(nèi)。大多數(shù)承包商都采用此方法。在對工程報價的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行有效把握的過程中，可以利用生產(chǎn)能力指標(biāo)法，加強收集資料的有效參考。系數(shù)估算法主要應(yīng)用于項目決策前期，以及設(shè)備購置費在項目中占據(jù)較大比重和工程資料完善的情況下。以項目的主體工程費以及主要設(shè)備購置費作為基礎(chǔ)[5]，以主體工程費中其他工程費所占的百分比作為系數(shù)，對項目靜態(tài)投資進(jìn)行估算。操作簡易，但沒有考慮設(shè)備規(guī)格、材質(zhì)等影響因素，所以產(chǎn)生結(jié)果的精確度不高。根據(jù)系數(shù)的不同分為三種系數(shù)法：設(shè)備系數(shù)法，主體專業(yè)系數(shù)法，朗格系數(shù)法。朗格系數(shù)法是世行項目投資估算常用的方法。3.2建設(shè)投資動態(tài)估算方法匯率的變化對各種涉外業(yè)務(wù)項目的變動影響：一種是外幣匯率對人民幣匯率升值，另一種是外幣匯率對人民幣匯率貶值，以估算年份的投資額為基數(shù)。擬建固定資產(chǎn)項目在建設(shè)期間內(nèi)實際產(chǎn)生且已計入該項固定資產(chǎn)中包含的應(yīng)付利息，主要包括支付銀行貸款，出口信貸，債券等借款支付利息部分和項目融資費用。由此計算且計入建設(shè)投資中。3.3流動資金估算方法流動資金是企業(yè)用于購買原材料以及支付工資等的資金。其顯著特點是不斷的在一個生產(chǎn)活動過程中循環(huán)，這種資金估算主要方法之一是依據(jù)固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)額和現(xiàn)金周轉(zhuǎn)的速度變化之間存在的比率關(guān)系。對于能夠構(gòu)成流動資金需求的各項主要流動資產(chǎn)以及各項流動負(fù)債分別進(jìn)行資金估算。為簡化計算，分為存貨估算，現(xiàn)金需要量估算，應(yīng)收賬款和應(yīng)付賬款估算。根據(jù)全國各行業(yè)現(xiàn)有的相同規(guī)模的同類企業(yè)公布的企業(yè)資金和實際現(xiàn)金需要量等數(shù)據(jù)和資料，求得各種常用主要流動資金率為估算的得基本指標(biāo)，也可以根據(jù)行業(yè)內(nèi)各大公司和各部門預(yù)先給定的主要參考數(shù)據(jù)或根據(jù)實際經(jīng)驗資料確定估算比率，然后用各類流動資金率乘以相對應(yīng)的費用基數(shù)來估算流動資金。

結(jié)論通過對中外參考文獻(xiàn)的研究和分析，從投資估算的不同角度來闡釋投資估算對于建設(shè)項目的重要性。從靜態(tài)投資估算方法、動態(tài)投資估算方法、流動資金估算對投資估算方法進(jìn)行研究和分析。最后結(jié)合工程實例以及大數(shù)據(jù)和人工智能建立模型，對傳統(tǒng)估算方法進(jìn)行改進(jìn)和完善，提高了投資估算的精確度和時效性。對于建設(shè)項目投資估算來說，精確與否以及時效性是十分重要的。相較于傳統(tǒng)投資估算方法來說，通過大數(shù)據(jù)和人工智能來搭建模型進(jìn)行項目投資估算，更具有時效性和準(zhǔn)確性。通過大數(shù)據(jù)和人工智能的運用，根據(jù)以前大量已建項目的工程資料進(jìn)行分析和總結(jié)，用于搭建模型，不僅節(jié)省了人工，而且不受限于預(yù)算人員的經(jīng)驗和技術(shù)，更具備普及型。以商品為主的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展取得了令人矚目的成就，也意味著投資估算方法需要與時俱進(jìn)。投資估算的準(zhǔn)確與否決定著投資決策是否可行。項目在應(yīng)用傳統(tǒng)投資估算方法的同時，要注意結(jié)合實際，緊跟時事，隨著科技的發(fā)展而發(fā)展，利用更加貼合項目本身的投資估算方法。軟件計算與人工相結(jié)合，利用多種渠道方法，進(jìn)行建設(shè)項目投資估算從而提高估算的準(zhǔn)確性和時效性。

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