呼和浩特市主要商圈商業(yè)物業(yè)調(diào)研報告呼和浩特市商圈主要商場及主要專業(yè)市場調(diào)研內(nèi)蒙古華堃房地產(chǎn)公司開發(fā)部市場組：安俊毅、陳春2012/3/15

目錄TOC\o"1-7"\h\z\u一、購物中心、百貨商場 61、呼和浩特市主要商圈分布 62、商圈特點(diǎn) 73、商圈描述 74、呼市商圈發(fā)展規(guī)劃 9市級商業(yè)中心規(guī)劃 9區(qū)域級商業(yè)中心規(guī)劃 95、各商圈主要百貨、購物中心項(xiàng)目個案調(diào)研 10中山路商圈 10商圈購物中心、百貨商場、專業(yè)市場等業(yè)態(tài)分布 10中山路百貨商場、購物中心個案調(diào)研 11維多利購物中心 11維多利商廈 12民族商場 12王府井百貨 13天元商廈 14天元世奧商廈 15維多利時代廣場 15中山路商圈小結(jié) 16火車站商圈 17商圈業(yè)態(tài)分布 17火車站商圈個案調(diào)研 17內(nèi)蒙古國際商貿(mào)城 17火車站商圈小結(jié) 18鼓樓商圈 18商圈購物中心、百貨商場、專業(yè)市場等業(yè)態(tài)分布 18鼓樓商圈個案調(diào)研 19新世紀(jì)廣場 19九州商廈 20維多利國際廣場 20鼓樓商圈小結(jié) 21長樂宮商圈 21商圈購物中心、百貨商場、專業(yè)市場等業(yè)態(tài)分布 21長樂宮商圈個案調(diào)研 22長樂宮購物中心 22長樂宮商圈小結(jié) 22萬達(dá)商圈 23商圈主要購物中心分布 23萬達(dá)商圈購物中心個案調(diào)研 23萬達(dá)廣場 23萬達(dá)商圈小結(jié) 24北門商圈 24商圈主要購物中心分布 24北門商圈購物中心個案調(diào)研 25九鵬商廈 25北門商圈小結(jié) 25嘉茂商圈 26商圈主要購物中心分布 26嘉茂商圈購物中心個案調(diào)研 26嘉茂購物中心 26嘉茂商圈小結(jié) 27潤宇商圈 27商圈主要購物中心分布 27潤宇商圈個案調(diào)研 28北京華聯(lián)金興店 28潤宇商圈小結(jié) 28南茶坊商圈 29商圈主要購物場所分布 29商圈主要購物場所分布 29大召九久街 29南茶坊商圈小結(jié) 305、呼市主要商場概況 306、呼市主要商業(yè)建筑及營業(yè)規(guī)模 337、呼和浩特市主要百貨商場、購物中心經(jīng)營現(xiàn)狀小結(jié) 37二、專業(yè)市場調(diào)研 371、專業(yè)市場總體量調(diào)研 372、專業(yè)市場租金水平 383、專業(yè)市場調(diào)研小結(jié) 39三、區(qū)域內(nèi)主要大型超市供應(yīng) 401、超市的分布與體量 402、主要大型超市經(jīng)營狀況 41四、大型電器連鎖店市場 41主要大型電器專賣店市場調(diào)研 41五、餐飲市場及特色市場 42主要餐飲、文化街經(jīng)營狀態(tài) 42六、現(xiàn)有商業(yè)市場調(diào)研總結(jié) 431、現(xiàn)有市場供應(yīng)中不同類型商業(yè)租金綜合比較 432、現(xiàn)有供給配比狀況 43七、市場未來供應(yīng) 441、潛在大型商業(yè)供給 442、商業(yè)潛在供應(yīng)調(diào)研小結(jié) 453、呼市商業(yè)物業(yè)未來發(fā)展趨勢 45八、徐家沙梁商業(yè)的一些觀點(diǎn) 461、項(xiàng)目界定 462、項(xiàng)目商業(yè)SWOT分析 46 呼和浩特市商業(yè)物業(yè)調(diào)研一、購物中心、百貨商場1、呼和浩特市主要商圈分布南茶坊商圈嘉茂商圈長樂宮商圈潤宇商圈萬達(dá)商圈北門商圈車站商圈南茶坊商圈嘉茂商圈長樂宮商圈潤宇商圈萬達(dá)商圈北門商圈車站商圈鼓樓商圈中山路商圈經(jīng)過十幾年的快速發(fā)展，呼和浩特市目前已經(jīng)形成幾大主要商圈，城市中心地帶的中山路商圈、鼓樓商圈，城市以北的車站商圈，城市以東的長樂宮商圈、萬達(dá)商圈、潤宇商圈城市,以南的煙廠嘉茂商圈以及城市以西的舊城北門商圈和南茶坊商圈。其中，百貨商場、購物中心類型商業(yè)物業(yè)主要以較為繁華的中山西路為核心，形成了呼和浩特的主要商業(yè)中心。該商業(yè)中心內(nèi)百貨公司、購物中心商品消費(fèi)處于內(nèi)蒙古自治區(qū)較高水平。目前，百貨商場、購物中心分布主要是呈一線（中山西路）、兩點(diǎn)（長樂宮、萬達(dá)）分布，中山西路百貨商場、購物中心較為密集，原因是商業(yè)氛圍形成較早、較成熟，得到人們認(rèn)可，為了滿足呼市及自治區(qū)人口消費(fèi)，同類商業(yè)逐漸興起，形成現(xiàn)有濃厚的商業(yè)氛圍；長樂宮商圈因位置、體量、時間等多重因素，成為該商業(yè)點(diǎn)中唯一仍處于發(fā)展階段的百貨商場。長樂宮商圈區(qū)域內(nèi)百貨類商業(yè)物業(yè)數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于購物中心，萬達(dá)購物中心也不過入世3年的時間，可見呼市商業(yè)處于發(fā)展的轉(zhuǎn)型階段；由于購物中心功能的多樣性與消費(fèi)的多元化，可以滿足不同類型的消費(fèi)群體需求，因此該業(yè)態(tài)正逐漸被廣大消費(fèi)者所認(rèn)同。鼓樓商圈為呼和浩特市較早的商圈，商業(yè)氛圍弱于中山路商圈，目前主要的商場為勸業(yè)商場、九州商廈和新世紀(jì)廣場、鼓樓商圈的商業(yè)業(yè)態(tài)比較單一、分布也比較零散、檔次較低。車站商圈、北門商圈和南茶坊商圈主要以小商品批發(fā)過主，商場較為低端也較為混亂、存在臟、亂、差的現(xiàn)象。潤宇商圈是呼和浩特市最大的建材商圈，商圈內(nèi)其中數(shù)家大型的建材商城，由于商圈內(nèi)建材商場規(guī)模之大，物業(yè)相對集中，目前以輻射整個呼市。商圈以主要人群為家居、家裝購物人群。2008年后北京華聯(lián)、蒙苑國際商業(yè)廣場相繼進(jìn)入潤宇商圈，使得該商圈以從單純的家居、家裝、建材商圈逐步向購物、綜合性商圈轉(zhuǎn)變。2、商圈特點(diǎn)目前總結(jié)呼和浩特市商圈有如下幾個特點(diǎn)：一、經(jīng)營業(yè)態(tài)單一，由于區(qū)域內(nèi)百貨公司及購物中心功能方面較為單一，商品重合率較高，大多為品牌消耗品，僅有的維多利購物中心、王府井百貨、萬達(dá)廣場有快捷餐飲，因此可以說，整體呼和浩特市缺乏集餐飲、娛樂、休閑功能于一體的購物中心。二、周邊環(huán)境較差，在百貨商場及購物中心密集區(qū)域，其周邊都會存有各類專業(yè)市場，因消費(fèi)產(chǎn)品不同，導(dǎo)致消費(fèi)群體不同；兩種不同類型的購物場所，兩種不同的購物消費(fèi)環(huán)境，使專業(yè)市場的存在給百貨商場及購物中心的周邊整體環(huán)境造成臟、亂、差，這勢必給整個區(qū)域帶來一定的負(fù)面影響。三、影響與帶動共存，雖然專業(yè)市場對百貨商場及購物中心有較大的環(huán)境負(fù)面影響，但是專業(yè)市場因其經(jīng)營特定的商品，專業(yè)性較強(qiáng)，具有很強(qiáng)的目的性消費(fèi)行為，因此使其商業(yè)人氣非常旺盛，從而進(jìn)一步提高了商圈的整體商業(yè)氛圍，對百貨商場及購物中心提高銷售額起到了積極的推動作用，可謂利弊共存。3、商圈描述商圈名稱核心商圈面積核心商圈四至輻射范圍商圈規(guī)劃定位城市消費(fèi)群體參考租金（元/㎡/天）日均流量（萬人）主要功能定位東至西至南至北至中山路商圈萬㎡新世紀(jì)廣場通道北街大學(xué)西街新華大街5公里以上省級呼市各階層消費(fèi)群體5-3030零售為主火車站商圈19萬㎡呼倫貝爾北路通道北街光明大街鐵路3-5公里區(qū)域級低檔4左右零售、服務(wù)為主鼓樓商圈17萬㎡南馬神街日盛茂街烏蘭察布東路新華大街3-5公里區(qū)域級中低端10零售和娛樂為主長樂宮商圈萬㎡展東路興安南路烏蘭察布東路光華街3-5公里區(qū)域級中高端4-77餐飲、零售萬達(dá)商圈萬㎡東二環(huán)展東路大學(xué)東街北二環(huán)5公里以上區(qū)域級高端5-305餐飲、娛樂、零售、服務(wù)一體化型大城市綜合體北門商圈萬㎡通道南街、大北街西順城街大西街寬巷子3-5公里區(qū)域級低端4-63小商品批發(fā)、零售嘉茂商圈萬㎡昭烏達(dá)路石羊橋路南二環(huán)大學(xué)西路3-5公里區(qū)域級中檔3-51零售、餐飲為主潤宇商圈萬㎡構(gòu)件街明秀巷北垣街海東路5公里以上省級中檔1家居、建材專業(yè)市場南茶坊商圈萬㎡石羊橋路云中路南二環(huán)大西街3-5公里區(qū)域級低檔2-62零售、娛樂、餐飲為主4、呼市商圈發(fā)展規(guī)劃市級商業(yè)中心規(guī)劃中山路及其周邊區(qū)域目前已經(jīng)形成較大規(guī)模，但從經(jīng)營業(yè)態(tài)的豐富與多樣化、區(qū)域配套和支撐設(shè)施的改善，以及交通、公共設(shè)施運(yùn)做的完善等城市管理方面，需進(jìn)一步改進(jìn)與提升。區(qū)域級商業(yè)中心規(guī)劃1、以萬達(dá)廣場為核心及周邊新華東街區(qū)域。 目前已經(jīng)形成較大規(guī)模，發(fā)展?jié)摿Ψ浅４?，是呼市第二大商圈。商業(yè)體量與規(guī)模逐漸與中山路商圈相抗衡，整體發(fā)展偏高端。2、鄂爾多斯大街煙廠嘉茂購物中心為軸心及周邊區(qū)域。鄂爾多斯大街嘉茂店周邊極具開發(fā)價值，周邊有金宇新天地、東瓦窯片區(qū)新開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目是未來市區(qū)內(nèi)商業(yè)活動的又一熱點(diǎn)地區(qū)。3、鼓樓及周邊區(qū)域。鼓樓區(qū)域發(fā)展比較早的商業(yè)本區(qū)域，現(xiàn)在已初具規(guī)模，但整體發(fā)展較低端，商業(yè)格局較混亂。4、火車東站及周邊區(qū)域。火車站站前區(qū)域作為傳統(tǒng)商業(yè)集中區(qū)，人流量大，改造與建設(shè)量比較大。5、各商圈主要百貨、購物中心項(xiàng)目個案調(diào)研中山路商圈商圈購物中心、百貨商場、專業(yè)市場等業(yè)態(tài)分布維多利購物中心誠信數(shù)碼科技維多利時代廣場維多利商廈滿達(dá)商廈新亞太商廈寶馬商廈天元世奧商廈民族商場王府井百貨天元商廈錦都商場維多利購物中心誠信數(shù)碼科技維多利時代廣場維多利商廈滿達(dá)商廈新亞太商廈寶馬商廈天元世奧商廈民族商場王府井百貨天元商廈錦都商場中山路商圈主要購物商場的分布主要集中在中山西路沿線，中山路商圈現(xiàn)在已經(jīng)有十?dāng)?shù)家大型購物廣場，有服裝、快餐店、特色店等，商家銷售額近50億，從業(yè)人員近3萬人，中山路及其周邊的客流量每日約10萬，高峰時達(dá)30萬。中山西路的購物中心分為高、中、低檔次，適合不同的購物人群，由于歷史的地段原因，目前中山西路已形成呼和浩特市最大的購物商圈。中山路百貨商場、購物中心個案調(diào)研維多利購物中心項(xiàng)目名稱維多利購物中心項(xiàng)目位置中山西路項(xiàng)目規(guī)模建筑面積約80000㎡市場定位以中檔商品為主，走中高檔路線，是集“休閑、娛樂、購物、餐飲”為一體的綜合性體驗(yàn)式購物中心消費(fèi)群體內(nèi)蒙古自治區(qū)內(nèi)各地級市、盟中收入水平及消費(fèi)水平相對較高的中青年消費(fèi)群體業(yè)態(tài)組合包含大型綜合超市、精品專賣店、快捷餐飲、娛樂等多種商業(yè)業(yè)態(tài)樓層分布B1：連鎖超市F1：黃金珠寶、化妝品、名表、男女鞋F(xiàn)2：男裝、休閑牛仔、箱包皮具F3：女時裝、女內(nèi)衣、女飾品、游戲廳F4：大小家電、床品家居、兒童用品、羊絨羊毛、工藝禮品F5：體育運(yùn)動、健身器材、文化用品、通訊數(shù)碼、美食廣場F6：家電、美食廣場、電玩城主要品牌F1：戴儷爾鉆飾、周大生、歐伯萊、玉蘭油、百麗、馨寵兒F2：JACKJONES、馬克華菲、波頓、藍(lán)豹、奧尼路丹西服、狼爪F3：杰西、斯琴、愛慕、潞比、歐迪芬F4：鄂爾多斯、鹿王、富安娜、羅萊F5：探路者、JVC、松下、奧林帕斯、蘇伯爾、飛利浦F6：九牧王、千仞崗、江楓林經(jīng)營模式聯(lián)營、租賃租金/扣點(diǎn)率30元/天·㎡、13-23%招商率100%開業(yè)時間2006年維多利商廈項(xiàng)目名稱維多利商廈項(xiàng)目位置中山西路項(xiàng)目規(guī)模建筑面積約30000㎡市場定位定位為層次較高，屬當(dāng)?shù)刂懈叨税儇浌鞠M(fèi)群體內(nèi)蒙古自治區(qū)內(nèi)各地級市、盟中收入水平及消費(fèi)水平相對較高的中青年消費(fèi)群體業(yè)態(tài)組合包含精品、專賣店、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)樓層分布F1：化妝用品、黃金珠寶、箱包皮具、鐘表眼鏡、禮品飾品、數(shù)碼照材、手機(jī)賣場、醫(yī)藥保健、美容美體、郵局商務(wù)、數(shù)碼彩擴(kuò)F2：精品女裝、男士正裝、商務(wù)休閑、淑女裝、流行飾品、襯衣領(lǐng)帶、西褲裘皮F3：男鞋女鞋、精品羊絨、女內(nèi)文胸、職業(yè)女裝、時尚男裝、中老年女裝、貝貝樂園F4：小家電生活館、數(shù)碼照材、文化用品、家具床品、運(yùn)動服飾、運(yùn)動保健、休閑服飾、兒童用品主要品牌F1：新新藥店、草原之戀民族工藝品店、玉蘭油、迪奧、依莉莎白、雅頓、周大福、瑞恩、吉野家、金利來F2：愛維、安瑞井、天意、爵度、JEEP、湯尼俊仕F3：思加圖、愛步、嘉莉詩、歐迪芬、盤古、鄂爾多斯F4：愛步、飛利浦、夢潔、銳步、ADIDAS、NIKE經(jīng)營模式聯(lián)營扣點(diǎn)率12%-23%招商率100%開業(yè)時間2003年民族商場項(xiàng)目名稱民族商場項(xiàng)目位置中山西路項(xiàng)目規(guī)模建筑面積約40000㎡市場定位百貨公司消費(fèi)群體以中老年消費(fèi)者為主要服務(wù)對象業(yè)態(tài)組合包含化妝品、服裝服飾、民族旅游用品、通訊器材、家具床品、兒童用品等多種業(yè)態(tài)形式，形成A座精致生活，B座休閑人生的經(jīng)營格局樓層分布A座：F1：黃金珠寶、玉器、名表、藥品、眼鏡、化妝品F2：男士正裝、休閑裝、襯衣、飾品、數(shù)碼攝像F3：職業(yè)女裝、內(nèi)衣、飾品F4：女裝、休閑裝、飾品、羽絨服、牛仔服、裘皮B座：F1：少女裝、休閑裝F2：鞋帽F3：針織、羊絨F4：箱包、民族用品、床品F5:兒童用品主要品牌迪奧、周大福、瑞恩、鱷魚、金利來、愛維、安瑞井、天意、爵度、,JEEP、思加圖、,嘉莉詩、歐迪芬、鄂爾多斯、鹿王、佐丹奴、愛步、九陽、蘇泊爾、飛利浦、夢潔、啄木鳥、米奇妙世界、銳步、ADIDAS、NIKE經(jīng)營模式聯(lián)營扣點(diǎn)12-20%招商率100%開業(yè)時間2002年王府井百貨項(xiàng)目名稱王府井百貨項(xiàng)目位置中山西路項(xiàng)目規(guī)模建筑面積約40000㎡市場定位大型百貨公司消費(fèi)群體呼和浩特本地中等收入及消費(fèi)水平的消費(fèi)群體業(yè)態(tài)組合包含化妝品、服裝服飾、家居床品、兒童用品、餐飲等多種業(yè)態(tài)形式樓層分布B1：超市F1：時尚名品館：黃金珠寶、化妝品、名表眼鏡、男女鞋F(xiàn)2：青春館：少淑女裝、內(nèi)衣、休閑服飾、牛仔、時裝表F3：佳麗名媛館：精品女裝、職業(yè)女裝、仿真飾品F4：紳士精品館：男士服裝、體育休閑、運(yùn)動器械、美容F5：家居生活館：文化辦公、兒童世界、工藝禮品、家居床品、數(shù)碼精品、餐飲、電玩主要品牌F1:歐伯萊、玉蘭油、周大福、瑞恩、同仁堂、必勝客F2：愛維、詩蘭百麗美發(fā)廳、必勝客F3：淘氣寶游樂場、鄂爾多斯F4:：探路者、ADIDAS、NIKEF5:夢潔、王府井美食城經(jīng)營模式聯(lián)營租金售價元/天·㎡保底，13-22%招商率100%開業(yè)時間2003年天元商廈項(xiàng)目名稱天元商廈項(xiàng)目位置中山西路項(xiàng)目規(guī)模建筑面積約35000㎡市場定位內(nèi)蒙古自治區(qū)內(nèi)高端百貨公司消費(fèi)群體內(nèi)蒙古自治區(qū)內(nèi)以中青年消費(fèi)群體為主業(yè)態(tài)組合包含日用百貨類、食品副食品類、服裝鞋帽類、兒童用品類、各種禮品類、布藝、箱包類、家用電器類、五金電器類等。樓層分布BI：地下超市F1：名表、化妝品F2：精品皮鞋F(xiàn)3：男裝精品F4：女裝精品F5：針紡休閑F6：兒童用品、家電家居主要品牌玉蘭油、歐伯萊、愛步、雅閣獅丹、鄂爾多斯、兆君、LEE、Levi’s、好孩子、ADIDAS、NIKE經(jīng)營模式聯(lián)營扣點(diǎn)率17-25%招商率100%開業(yè)時間2002年天元世奧商廈項(xiàng)目名稱天元?世奧商廈項(xiàng)目位置中山西路項(xiàng)目規(guī)模建筑面積約45000㎡市場定位大型百貨公司消費(fèi)群體以呼和浩特本地及周邊地區(qū)女性消費(fèi)者為主要服務(wù)對象業(yè)態(tài)組合包含運(yùn)動、服裝服飾、家居、童裝、餐飲等多種業(yè)態(tài)形式樓層分布F1：運(yùn)動F2：精品男裝F3：精品女裝F4：時尚女裝F5：休閑裝F6：童裝、家居主要品牌F1:耐克,彪馬,阿迪F2:男裝老人頭,金狐貍,香芭拉,F3:悅達(dá),伊之尚,秦曼,昭君世家F4:花雨傘，美佳玲瓏F5:湯普勒,雪倫,雪美人F6:叮當(dāng)貓,藍(lán)貓童鞋,名淑純美生活館經(jīng)營模式租賃租金售價元/天·㎡招商率100%開業(yè)時間2002年維多利時代廣場項(xiàng)目名稱維多利時代廣場項(xiàng)目位置中山西路項(xiàng)目規(guī)模建筑面積約220000㎡市場定位大型購物中心消費(fèi)群體以呼和浩特本地及周邊地區(qū)中青年為主的消費(fèi)者為主要服務(wù)對象業(yè)態(tài)組合包含運(yùn)動、服裝服飾、家居、童裝、餐飲等多種業(yè)態(tài)形式樓層分布B1超市、家電；F1國際精品皮具、化妝品、名表、黃金珠寶；F2紳士名媛男裝、女裝；F3炫媚生活男鞋女鞋；F4青春動感青春男女裝；F5兒童基地；F6美食廣場、健身房、電影城、游戲廳；F7洗浴中心等主要品牌F1:耐克,彪馬,阿迪F2:男裝老人頭,金狐貍,香芭拉,F3:悅達(dá),伊之尚,秦曼,昭君世家F4:花雨傘，美佳玲瓏F5:湯普勒,雪倫,雪美人F6:叮當(dāng)貓,藍(lán)貓童鞋,名淑純美生活館經(jīng)營模式聯(lián)營、租賃租金售價聯(lián)營扣點(diǎn)20%，保底10元/天·㎡招商率100%開業(yè)時間2009年中山路商圈小結(jié)中山西路隸屬于呼和浩特市回民區(qū)，是呼和浩特市最早的商業(yè)地塊，該地區(qū)地處呼和浩特市市中心，商場氛圍濃郁，目前以型成呼和浩特市最大的購物商圈，商業(yè)輻射范圍較廣。中山路南北兩側(cè)云集諸多商場和專業(yè)市場，商場之大，人流之多為呼市商圈之最，商圈為商鋪?zhàn)饨疠^高，出貨量較大。從消費(fèi)人群和經(jīng)營狀況來看，中山西路東段維多利購物中心到民族商場，經(jīng)營狀況較好。民族商場以西的商場經(jīng)營狀況一般，租金相對較便宜，分析原因?yàn)椋褐猩铰窎|段為新城區(qū)，消費(fèi)能力較強(qiáng)，中山西路東段為錫林南路、中山東路和中山路西的交匯處，人流量較多，消費(fèi)者購物習(xí)慣不是要把整個街都走遍，維多利的業(yè)態(tài)把消費(fèi)者截留了很大一部分，且維多利購物中心定位為中青年，在此提袋率較高，對其它商場競爭壓力較大，從中山路商圈來看，差異化競爭不明顯，除天元商廈已完成商場升級外，民族、王府井的差異化的經(jīng)營仍沒有很好的解決?；疖囌旧倘ι倘I(yè)態(tài)分布華聯(lián)金宇店通達(dá)商城海亮國際商貿(mào)城華聯(lián)金宇店通達(dá)商城海亮國際商貿(mào)城火車站商圈主要購物商場的分布車站東街與車站西街，以小商鋪為主，商場、商鋪以低端為主，主要以小商品批發(fā)為主，核心商圈面積約19萬平米，該商圈主要人流來源于火車、汽車客運(yùn)客群為主，人流量較為嘈雜?；疖囌旧倘χ饕腥疑虉?，均以商品零售和小商品批發(fā)為主?；疖囌旧倘€案調(diào)研內(nèi)蒙古國際商貿(mào)城項(xiàng)目名稱內(nèi)蒙古國際商貿(mào)城項(xiàng)目位置錫林北路項(xiàng)目規(guī)模建筑面積約110000㎡市場定位商品批發(fā)、零售市場消費(fèi)群體以呼和浩特本地低端女性消費(fèi)者為主要服務(wù)對象業(yè)態(tài)組合家具、服裝、小商品、工藝品、餐飲、家電、床上用品樓層分布B1：鞋、家電F1：工藝品、百貨F2：文體用品、服裝F3：女裝F4：餐飲F5：床上用品經(jīng)營模式租賃租金售價3-4元/天·㎡招商率80%開業(yè)時間2007年火車站商圈小結(jié)火車站商圈隸屬于呼和浩特市新城區(qū)，由于火車站和呼市客運(yùn)站、客運(yùn)西站人流量較大，因此該區(qū)域自發(fā)形成了商品零售市場。火車站商圈的商業(yè)、商鋪以低端為主，由于人流嘈雜，客群層次復(fù)雜多變，因此無法形成高端商業(yè)圈，該區(qū)域的商業(yè)、底鋪主要以小商品零售、批發(fā)為主，適合呼市低端人群消費(fèi)。目前火車站商圈大型商場較少，租金相對便宜。購物中心僅為華聯(lián)金宇店，通達(dá)商場和國際商貿(mào)城為小商品批發(fā)集散地。從商業(yè)分布和購物需求來看，由于火車站人流較多，客群較為復(fù)雜，商圈較適合做以低端為主的小商品零售，并不適合做大型高端購物商場。鼓樓商圈商圈購物中心、百貨商場、專業(yè)市場等業(yè)態(tài)分布金銳家居市場頤高數(shù)碼廣場新世紀(jì)廣場九州商廈勸業(yè)場維多利國際廣場金銳家居市場頤高數(shù)碼廣場新世紀(jì)廣場九州商廈勸業(yè)場維多利國際廣場由于歷史原因，鼓樓商圈是呼市較早形成的呼市主要商圈，商圈位于呼和浩特市核心位置，到目前為止，商圈成熟度較高，商圈離繁華的中山路商業(yè)區(qū)僅有5分鐘車程；距白塔國際機(jī)場17公里，呼市火車站2公里；周圍有眾多知名餐飲，如特色蒙餐——巴彥徳樂海以及長樂宮餐飲休閑不夜街等；附近有將軍衙署、大召寺、內(nèi)蒙古博物館等著名旅游景點(diǎn)且車程都在10分鐘以內(nèi)；內(nèi)蒙古黨委、內(nèi)蒙古大學(xué)藝術(shù)學(xué)院、呼和浩特考試管理中心都近在咫尺。鼓樓商圈的商業(yè)主要分布在新華大街沿線及昭烏達(dá)路北段，核心商業(yè)面積約為17萬平米，輻射范圍約3-5公里，主要服務(wù)客群為本區(qū)域客群，商場多以中低端為主。2008年維多利國際廣場開業(yè)，標(biāo)志著鼓樓商圈有東擴(kuò)的發(fā)展趨勢，商業(yè)逐步向高端過度。鼓樓商圈個案調(diào)研新世紀(jì)廣場項(xiàng)目名稱新世紀(jì)廣場項(xiàng)目位置新華大街項(xiàng)目規(guī)模建筑面積約20000㎡市場定位中低端百貨公司消費(fèi)群體本地中低收入及消費(fèi)水平的群體業(yè)態(tài)組合日用百貨類、食品副食品類、服裝鞋帽類、兒童用品類、各種禮品類、箱包類、家用電器類、五金電器類、家具、布藝等。樓層分布F1：食品、化妝品、文化用品、小百貨F2：男裝F3：女裝F4：針織用品F5：精品服裝F6：羽絨服特賣場主要品牌九牧王、雷蒙、百麗、千百度、接吻貓、夢特嬌、鹿王、鄂爾多斯、恒源祥、夢潔、浪沙、哥弟詩、美加美、婭格、敦奴、波司登、雅鹿、雪中飛等。經(jīng)營模式租賃租金售價元/㎡/天招商率100%開業(yè)時間有近40年商業(yè)歷史，前身為呼市新城百貨大樓，1996年重新改建開業(yè)九州商廈項(xiàng)目名稱九州商廈項(xiàng)目位置昭烏達(dá)路項(xiàng)目規(guī)模建筑面積約20000平米市場定位低端百貨公司消費(fèi)群體本地及周邊地區(qū)低收入消費(fèi)水平客群業(yè)態(tài)組合百貨樓層分布F1：食品、百貨F2-F3：服裝主要品牌以當(dāng)?shù)仄放茷橹鹘?jīng)營模式租賃租金售價元/㎡/天招商率90%開業(yè)時間較早，90年代開業(yè)維多利國際廣場項(xiàng)目名稱維多利國際廣場項(xiàng)目位置新華東街項(xiàng)目規(guī)模建筑面積約71000平米市場定位省級高端購物中心消費(fèi)群體本地及周邊地區(qū)高端收入消費(fèi)水平客群業(yè)態(tài)組合購物中心樓層分布B1：美特好超市1F：奢華國際名品、化妝品、皮具、國際名牌、珠寶飾品、同仁堂；2F品味精品男裝、精品男女鞋；3F優(yōu)雅文胸、淑女裝、羊絨；4F簡約流行服裝、戶外商品、運(yùn)動、時尚男裝、少淑裝、裘皮；5F精致金寶貝早教中心、羊絨街、裘皮、床品主要品牌歐萊雅、歐迪芬、鄂爾多斯、CHARRTOL經(jīng)營模式聯(lián)營、租賃租金售價15-20%，12-20元/天招商率100%開業(yè)時間2008年鼓樓商圈小結(jié)鼓樓商圈隸屬于呼和浩特市新城區(qū)，是呼和浩特市較早成形的商圈，商圈位于呼和浩特市核心區(qū)域，人流量較大，由于商圈形成較早，多數(shù)商場規(guī)模較小，經(jīng)營范圍較為單一，設(shè)施較為陳舊，主要消費(fèi)人群為周邊中低收入人群。建成后的鼓樓立交橋?qū)蓚?cè)商業(yè)造成較大影響，勸業(yè)商場、九州商廈、新世紀(jì)廣場由于立交橋?qū)θ肆鞯淖韪簦?jīng)營狀況一般。2005年以前鼓樓商圈商業(yè)分布主要集中在以西和以南兩個方向，2008年以后維多利國際廣場營業(yè)，之后的金銳家具市場開業(yè)，標(biāo)志者鼓樓商圈為向東發(fā)展的趨勢，商場也逐步向高端化發(fā)展。長樂宮商圈商圈購物中心、百貨商場、專業(yè)市場等業(yè)態(tài)分布民族嬉水廣場長樂宮購物中心長安金座民族嬉水廣場長樂宮購物中心長安金座長樂宮商圈主要購物商場的分布于新華東街和東影南街，其中長樂宮購物中心開業(yè)較早，是呼和浩特市東部主要的購物商場，其南側(cè)的嬉水廣場近幾年被民族集團(tuán)收購，主要經(jīng)營電器與服裝，經(jīng)營狀況一般。長安金座位于長樂宮以西，主要以餐飲、休閑、娛樂為主，經(jīng)營狀況較好，長樂宮商圈主要以周邊客群為主。除餐飲、休閑、娛樂外，購物主要以中老年消費(fèi)者為主。長樂宮商圈個案調(diào)研長樂宮購物中心項(xiàng)目名稱長樂宮購物中心項(xiàng)目位置新華東街項(xiàng)目規(guī)模建筑面積約35000㎡市場定位小商品市場及百貨公司結(jié)合的消費(fèi)場所消費(fèi)群體本地中低收入群體及中老年消費(fèi)者業(yè)態(tài)組合購物、餐飲樓層分布F1：服裝、化妝品、珠寶、小百貨、食品F2:服裝鞋帽箱包、兒童世界F3：羊絨、羽絨服、婦女用品、床品、內(nèi)衣、美食城主要品牌中國銀行、肯德基、金狐貍、特步、金盾、恒源祥、曼西爾奴、查理王、夢特嬌、詩婷、步步高、北極羊、鄂爾多斯、伊韻兒、波司登、屈臣氏經(jīng)營模式租賃租金售價元/㎡/天招商率100%開業(yè)時間1994年長樂宮商圈小結(jié)長樂宮商圈隸屬于呼和浩特市新城區(qū)，是呼和浩特市東部較早成形的商圈，商圈主要集中在東影南街兩側(cè)，以小型商鋪為主，經(jīng)營服裝、小食品配有一些零售與休閑茶吧，長安金座主要以餐飲、休閑會所為主。集中式商業(yè)較少，以長樂宮和民族嬉水廣場為主，商場檔次不高，消費(fèi)者以中老年居多。從商圈總體發(fā)展來看，呼市商圈以東進(jìn)的發(fā)展趨勢。萬達(dá)商圈商圈主要購物中心分布萬達(dá)廣場萬達(dá)廣場萬達(dá)廣場是呼和浩特市新建項(xiàng)目2010年開業(yè)，在呼市商業(yè)中發(fā)展較晚，由于萬達(dá)知名度較高，商業(yè)運(yùn)營較為成熟，因此有一定知名度。但由于萬達(dá)廣場周邊沒有型成商業(yè)帶，缺乏整體的商業(yè)氛圍，目前萬達(dá)廣場僅作為一個商業(yè)點(diǎn)，不能很好的留住客戶。但從商業(yè)發(fā)展的角度不能排除萬達(dá)的影響力和輻射能力，隨著城市的東擴(kuò)，商業(yè)向東部的發(fā)展，萬達(dá)在今后的商業(yè)影響力不可小視。萬達(dá)商圈購物中心個案調(diào)研萬達(dá)廣場項(xiàng)目名稱萬達(dá)廣場項(xiàng)目位置新華東街項(xiàng)目規(guī)模建筑面積約219000㎡市場定位大型購物中心、集中式商業(yè)消費(fèi)群體本區(qū)域內(nèi)中青年為主的消費(fèi)群體業(yè)態(tài)組合購物、餐飲樓層分布B1華潤萬家超市；1F流光溢彩黃金珠寶、化妝品、男女鞋、鐘表眼鏡、同仁堂、煙酒茶葉、皮鞋美容、美發(fā)、國美電器、zARA、滔搏運(yùn)動、屈臣氏；2F時尚青春少女裝、青春休閑、皮具、經(jīng)典配飾、美容院；3F雍容風(fēng)韻時尚女裝、內(nèi)衣、皮具、名媛配飾、美甲；4F魅力紳士紳士西裝、商務(wù)休閑、運(yùn)動休閑、男配飾、皮具、紅酒吧、改衣洗衣間；5F精致生活家居床品、童裝秀場、羊絨精品、小家電主要品牌中國黃金、維羅納純銀、國美、太平鳥、蒂奧妮、屈臣氏、姚領(lǐng)、AJDOU、ZARA、CITTZEN、BERSHKA經(jīng)營模式萬達(dá)廣場租賃、萬千百貨扣點(diǎn)租金售價元/㎡/天，12-30%扣點(diǎn)招商率100%開業(yè)時間2010年10月萬達(dá)商圈小結(jié)萬達(dá)廣場是2010年新開業(yè)的集購物、休閑、娛樂、餐飲為一體的大型城市綜合體，是城市東擴(kuò)，商業(yè)東進(jìn)的體現(xiàn)，目前萬達(dá)廣場在新華東街較為孤立，僅萬達(dá)廣場一家購物中心，因此商業(yè)輻射范圍有限，目前主要的消費(fèi)客群主要以周邊客群為主，日均人流量約5萬，以中青年消費(fèi)者為主。北門商圈商圈主要購物中心分布瑞福祥商場恒昌批發(fā)市場金旺角批發(fā)市場九鵬商廈義烏小商品批發(fā)市場瑞福祥商場恒昌批發(fā)市場金旺角批發(fā)市場九鵬商廈義烏小商品批發(fā)市場呼和浩特市舊城北門商圈位于呼市舊城北門、中山路西端，距中山路商圈較近，商場主要分布在通道南街南端及大北街北端，該商圈主要以小商品批發(fā)為主，通道南街和大北街兩側(cè)分布較多小門臉，以服裝、鞋帽和小商品零售為主，該商圈內(nèi)主要有四個商場，規(guī)模較小、租金較低，以批發(fā)零售為主。主要客群為周邊低消費(fèi)人群。北門商圈購物中心個案調(diào)研九鵬商廈項(xiàng)目名稱九鵬商廈項(xiàng)目位置新華東街項(xiàng)目規(guī)模建筑面積約2500㎡市場定位服裝、鞋零售消費(fèi)群體區(qū)域內(nèi)中老年人居多業(yè)態(tài)組合服裝、鞋零售樓層分布1F品牌鞋2F大眾休閑鞋3F精品服裝經(jīng)營模式租賃租金售價3-5元/㎡/天招商率70%開業(yè)時間2004年北門商圈小結(jié)舊城北門商圈是呼和浩特市較早的商圈，商圈輻射范圍約3-5公里，主要以小商品批發(fā)零售為主，商圈內(nèi)主要有四家商場，以低端為主，主要客群為舊城低端客群。舊城北門商圈距中山西路商圈較近，但消費(fèi)客群和消費(fèi)層次差距很大。舊城北門與中山西路商圈形成了很大的互補(bǔ)。嘉茂商圈商圈主要購物中心分布嘉茂購物中心嘉茂購物中心嘉茂購中心位于呼和浩特市南端，開業(yè)時間為2002年，起初為華聯(lián)購物中心，后改為嘉茂購物中心，目前周邊僅此一家大型購物中心，主要經(jīng)營服裝、餐飲、鞋帽、超市等。購物人群主要以周邊人群為主，屬于呼和浩特市中檔購物商場。嘉茂商圈購物中心個案調(diào)研嘉茂購物中心項(xiàng)目名稱嘉茂購物中心項(xiàng)目位置錫林郭勒南路項(xiàng)目規(guī)模建筑面積約55000㎡市場定位區(qū)域級購物中心消費(fèi)群體主要以周邊人群為主業(yè)態(tài)組合購物中心樓層分布1F餐飲、鞋、服裝、首飾2F超市、女裝、內(nèi)衣、鞋3F超市、床上用品4、電影院、餐飲主要品版ONLY、蓮七珠寶、吉野家、必勝客、好倫哥、意林、太平鳥、李寧、NIKC、KAPPA、經(jīng)營模式租賃租金售價外租區(qū)3-5元/㎡/天招商率90%開業(yè)時間2004年嘉茂商圈小結(jié)嘉茂購物中心位于呼和浩特市南端，周邊無其它大型購物中心，僅以點(diǎn)式經(jīng)營，因此目前無法型成大型的購物商圈，無法吸引住更多的客群，購物中心目前主要服務(wù)對象僅為周邊客群。2009年金宇置地拿下呼和浩特市舊煙廠華聯(lián)宗地，宗地的規(guī)劃中較大的商業(yè)體量，成形后將形成較大規(guī)模的商業(yè)氛圍。潤宇商圈商圈主要購物中心分布愛家建材城居然之家同創(chuàng)家居市場金鑰匙家裝市場萬鼎新業(yè)建材城金牛陶瓷建材城北京華聯(lián)潤宇裝飾城紅星美凱隆蒙苑國際商貿(mào)城愛家建材城居然之家同創(chuàng)家居市場金鑰匙家裝市場萬鼎新業(yè)建材城金牛陶瓷建材城北京華聯(lián)潤宇裝飾城紅星美凱隆蒙苑國際商貿(mào)城潤宇商圈地處呼和浩特市東北部，是呼和浩特目前最大的建材商圈所在地，商圈內(nèi)的潤宇家裝、萬鼎新業(yè)建材城、紅星美凱隆、愛家建材城、金牛陶瓷建材城所經(jīng)營的家裝、家居、建材的輻射能力覆蓋整個呼和浩特，2008年北京聯(lián)華入駐商圈，2009年蒙苑國際商業(yè)廣場開業(yè)，標(biāo)志著潤宇商圈已從單一的家居、家裝、建材商圈，逐步向購物、餐飲為一體的綜合性商圈轉(zhuǎn)變。潤宇商圈個案調(diào)研北京華聯(lián)金興店項(xiàng)目名稱北京聯(lián)華項(xiàng)目位置興安北路項(xiàng)目規(guī)模建筑面積約40000㎡市場定位區(qū)域級超市消費(fèi)群體主要以周邊人群為主業(yè)態(tài)組合超市、購物、餐飲樓層分布1F食品、餐飲2F超市、服裝、飾品、百貨3F玩具、床上用品、布藝經(jīng)營模式租賃租金售價外租區(qū)4-6元/㎡/天招商率80%開業(yè)時間2008年潤宇商圈小結(jié)潤宇商圈主要以是呼和浩特市最大的家裝、家居專業(yè)市場，由于家裝商業(yè)較為集中，家裝產(chǎn)品以中高端產(chǎn)品為主，商業(yè)輻射面積較大，主要客群為呼市家裝人群，適合大眾家裝消費(fèi)人群，因此能吸引較多家裝人群，2008-2009年北京華聯(lián)—金興店與蒙苑商業(yè)廣場入駐潤宇商圈，形成了以家裝為主，購物以輔的商業(yè)圈，購物主要服務(wù)人群為周邊客群。南茶坊商圈商圈主要購物場所分布維多利超市阿拉坦汗廣場大召九久街天孚品牌服裝城維多利超市阿拉坦汗廣場大召九久街天孚品牌服裝城南茶坊是呼和浩特市老城區(qū)，行政區(qū)化隸屬于呼和浩特市玉泉區(qū)，該商圈的商業(yè)氛圍是隨著近幾年商業(yè)項(xiàng)目的建立才逐步成型的。目前商圈主要商業(yè)均集中在大南街兩側(cè)。2007年以后，呼和浩特市著重打造以大召為中心的文化帶，之后以塞上老街、阿拉坦汗廣場、大召九久街等獨(dú)具文化特色的商業(yè)設(shè)施成形，逐步形成了以大召為中心的商業(yè)圈。商圈主要購物場所分布大召九久街項(xiàng)目名稱大召九久街項(xiàng)目位置大南街項(xiàng)目規(guī)模建筑面積22964㎡市場定位文化商業(yè)街消費(fèi)群體旅游客群業(yè)態(tài)組合工藝品、皮草、民族特色食品、茶葉、民族服裝等樓層分布F1大型餐飲等；F2旅游產(chǎn)品、時尚用品、土特產(chǎn)品、金融機(jī)構(gòu)、奇石、古玩；F3神龕、旅游產(chǎn)品、時尚用品、奇石古玩、雕塑；F4、F6餐飲、網(wǎng)吧；F5奇石古玩、民族用品經(jīng)營模式租賃租金售價外租區(qū)3-4元/㎡/天招商率80%開業(yè)時間2008年南茶坊商圈小結(jié)從商業(yè)總體氛圍來講，南茶坊商圈屬于中低端購物商圈，商圈中天孚服裝城為中低端服裝專業(yè)市場，維多利超市和新天地廣場主要服務(wù)周邊客群。而近幾天興起的阿拉坦汗廣場、大召九久街、塞上老街是圍繞大召興起的特色商業(yè)旅游商品專業(yè)市場，主要面對人群不僅僅是周邊客群，更重要的是針對外地旅游人群，該專業(yè)市場的建立主要基于呼市政府著力打造的大召旅游圈，此類商場的建力更依賴于政府對城市發(fā)展規(guī)劃的定位。5、呼市主要商場概況商業(yè)項(xiàng)目名稱業(yè)態(tài)所在區(qū)域所在商圈地址開業(yè)日期經(jīng)營公司商業(yè)類型經(jīng)營方式租賃方式出租率滿達(dá)專業(yè)市場回民區(qū)中山路商圈回民區(qū)中山西路27號1991民族集團(tuán)特色型租賃多種租賃形式100%寶馬商城專業(yè)市場回民區(qū)中山路商圈回民區(qū)貝爾路西巷27號2006寶馬商城物業(yè)管理有限公司特色型租賃多種租賃形式100%新世紀(jì)廣場購物中心新城區(qū)中山路商圈新城西街48號新世紀(jì)商場管理公司購物中心租賃統(tǒng)一招租100%天元世奧專業(yè)市場回民區(qū)中山路商圈回民區(qū)中山西路89號2007天元商貿(mào)股份有限公司特色型聯(lián)營多種租賃形式100%溫州步行街主題商業(yè)街回民區(qū)中山路商圈回民區(qū)中山西路與石羊橋路交匯處往北2004無特色型租賃多種租賃形式60%金旺角購物中心回民區(qū)中山路商圈中山西路與通道北街交匯處2005私營老板租賃統(tǒng)一招租100%誠信數(shù)碼廣場專業(yè)市場回民區(qū)中山路商圈中山西路31號2004內(nèi)蒙古誠信數(shù)碼廣場有限責(zé)任公司特色型租賃多種租賃形式80%頤高數(shù)碼廣場專業(yè)市場回民區(qū)中山路商圈中山東路與呼倫貝爾南路交匯處2008頤高數(shù)碼連鎖集團(tuán)特色型租賃統(tǒng)一招租100%維多利商場購物中心回民區(qū)中山路商圈回民區(qū)中山西路39號2003年5月28日維多利商業(yè)管理公司超大規(guī)模購物中心聯(lián)營扣點(diǎn)多種租賃形式100%維多利購物中心購物中心回民區(qū)中山路商圈賽罕區(qū)中山東路1號2006年8月18日維多利商業(yè)管理公司超大規(guī)模購物中心聯(lián)營扣點(diǎn)多種租賃形式95%維多利時代城（海亮廣場）購物中心回民區(qū)中山路商圈回民區(qū)中山西路1號2009年11月28日維多利商業(yè)管理公司超大規(guī)模購物中心聯(lián)營扣點(diǎn)多種租賃形式100%王府井百貨購物中心回民區(qū)中山路商圈回民區(qū)中山西路86號2004年12月2日呼和浩特王府井百貨有限責(zé)任公司超大規(guī)模購物中心聯(lián)營扣點(diǎn)多種租賃形式90%天元商廈購物中心回民區(qū)中山路商圈回民區(qū)中山西路90號2002年天元集團(tuán)超大規(guī)模購物中心聯(lián)營扣點(diǎn)多種租賃形式100%民族商場購物中心回民區(qū)中山路商圈回民區(qū)中山西路7號1987年民族集團(tuán)超大規(guī)模購物中心聯(lián)營扣點(diǎn)多種租賃形式100%長樂宮購物中心賽罕區(qū)長樂宮商圈東風(fēng)路358號1994民族集團(tuán)購物中心聯(lián)營統(tǒng)一招租100%民族嬉水廣場購物中心賽罕區(qū)長樂宮商圈賽罕區(qū)東影南路1997民族集團(tuán)購物中心聯(lián)營統(tǒng)一招租70%九州商廈購物中心新城區(qū)鼓樓商圈新城區(qū)新城南街108號內(nèi)蒙古九州商廈有限公司購物中心租賃多種租賃形式100%勸業(yè)場購物中心新城區(qū)鼓樓商圈新城區(qū)昭烏達(dá)路與水源街交匯處2006年8月18日內(nèi)蒙古呼和浩特市勸業(yè)場購物中心租賃多種租賃形式95%奈倫商廈（現(xiàn)改為蘇寧電器）專業(yè)市場新城區(qū)鼓樓商圈新城區(qū)昭烏達(dá)路11號2009年11月28日奈倫集團(tuán)特色型聯(lián)營扣點(diǎn)多種租賃形式100%東鴿電器專業(yè)市場玉泉區(qū)嘉茂商圈卷煙廠對面2004年12月2日內(nèi)蒙古東鴿實(shí)業(yè)有限公司特色型租金+扣點(diǎn)多種租賃形式100%嘉茂購物中心購物中心玉泉區(qū)嘉茂商圈玉泉區(qū)錫林南路與鄂爾多斯大街交匯處2002年北京諾肯國際商業(yè)管理顧問有限公司超大規(guī)模購物中心聯(lián)營扣點(diǎn)多種租賃形式100%內(nèi)蒙古國際商貿(mào)城商城購物中心回民區(qū)火車站商圈火車站對面2007年9月28日海亮集團(tuán)特色型租賃統(tǒng)一招租100%天孚品牌服裝城專業(yè)市場玉泉區(qū)南茶坊商圈玉泉區(qū)通達(dá)汽車站西、鄂爾多斯大街北側(cè)天孚服裝城管理公司租賃多種租賃形式100%維多利超市購物中心玉泉區(qū)南茶坊商圈玉泉區(qū)通達(dá)汽車站對面2004維多利租賃統(tǒng)一招租100%新天地廣場社區(qū)商業(yè)玉泉區(qū)南茶坊商圈玉泉區(qū)通達(dá)汽車站對面2004無租賃多種租賃形式100%大召九久街主題商業(yè)街玉泉區(qū)南茶坊商圈玉泉區(qū)通達(dá)汽車站西、鄂爾多斯大街北側(cè)2009遠(yuǎn)鵬地產(chǎn)租賃多種租賃形式50%潤宇家居專業(yè)市場新城區(qū)潤宇商圈新城區(qū)海拉爾大街與興安北路交匯處1998潤宇實(shí)業(yè)投資特色型租賃多種租賃形式100%居然之家專業(yè)市場新城區(qū)潤宇商圈呼和浩特市興安北路85號2007年10月1日北京居然之家投資控股集團(tuán)特色型租賃多種租賃形式100%北京華聯(lián)購物中心新城區(qū)潤宇商圈新城區(qū)潤宇家居對面2006年北京華聯(lián)投資控股有限公司特色型超市/租賃多種租賃形式100%萬達(dá)廣場購物中心賽罕區(qū)萬達(dá)商圈新華東街26號2010年11月萬達(dá)廣場商管部超大規(guī)模購物中心多種租賃形式90%維多利國際廣場購物中心賽罕區(qū)長樂宮商圈新華東街8號2008年10月25日維多利商業(yè)管理公司超大規(guī)模購物中心多種租賃形式100%6、呼市主要商業(yè)建筑及營業(yè)規(guī)模項(xiàng)目名稱所屬商圈項(xiàng)目總建筑面積(㎡)商業(yè)總建筑面積(㎡)商業(yè)總經(jīng)營面積(㎡)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積(㎡)標(biāo)準(zhǔn)層營業(yè)面積(㎡)單套面積范圍(㎡)營業(yè)樓層貨梯個數(shù)貨梯品牌自動扶梯個數(shù)自動扶梯品牌觀光電梯個數(shù)功能統(tǒng)計(jì)（面積或比例）零售娛樂服務(wù)餐飲滿達(dá)中山路商圈230002300016000766653663-201F-3F2組航天金豐、中業(yè)電梯88%6%6%寶馬商城中山路商圈205002050014350292820503-5001F-6F1組奧蒂斯1部（奧蒂斯）95%5%新世紀(jì)廣場中山路商圈180001800012000300020005-3001F-6F1組上海電梯100%天元世奧中山路商圈450004500030000750050005-601F-6F1組三菱100%溫州步行街中山路商圈20002000200010-301F無無金旺角批發(fā)市場中山路商圈270002700016000675040505-501F-4F1組奧蒂斯100%誠信數(shù)碼廣場中山路商圈3900050003500125087510-301F-4F1組三菱86%14%頤高數(shù)碼廣場中山路商圈972951500011500375028505-1001F-4F2組奧蒂斯·維多利商廈中山路商圈63678636783600010613600010-300B1-5F2較陳舊，平牌模糊不清22無92%8%維多利購物中心中山路商圈11000080000442001000055255-600B1-7F2日立244部60%13%13%15%維多利時代廣場中山路商圈1370000220000120000300002400010-500B1-6F4日立55%24%18%3%王府井百貨中山路商圈6800068000375001130062508-200B1-5F2日立20無90%10%民族商場中山路商圈55000550003300011000660015-5001F-5F2日立20無80%20%天元商廈中山路商圈2500025000180003570257030-100B1-6F212無100%長樂宮長樂宮商圈3500035000227001166775675-501-4F12組上海電梯無95%5%民族嬉水廣場長樂宮商圈415004150015000830050005-800B1-2F11組上海電梯無100%九州商廈鼓樓商圈200002000014000660046005-1001-3F無3上海電梯無100%無勸業(yè)場鼓樓商圈11000080000442001000060008-1501-4F2較陳舊3100%無蘇寧電器鼓樓商圈B1-6F4日立155%24%18%3%東鴿電器嘉茂商圈680006800037500113006250B1-5F2日立20無90%10%嘉茂購物中心嘉茂商圈5500055000330001100066001F-5F2日立20無80%20%國貿(mào)國際商城火車站商圈11000011000070000180001160020-100B1-5F224292%8%天孚品牌服裝城南茶坊商圈240002400018000800060005-201F-3F1組克寧100%維多利超市南茶坊商圈180001800015000900075001F-2F1組奧的斯100%新天地廣場南茶坊商圈300025003000250020-3001F50%50%大召九久街南茶坊商圈22965229651952035-50001F80%20%潤宇家居潤宇商圈30000030000080000B座12000B座700050-10000B座1-4F4個較陳舊2組奧蒂斯100%居然之家潤宇商圈600006000032000150008000200-10001F-4F4個日立2組ssl100%北京華聯(lián)（金興店）潤宇商圈22000220001580055004000外租區(qū)15-3001F-4F2個1組%%萬達(dá)廣場萬達(dá)商圈1280000219000140000240001500020-5000商場1F-5F、步行街1F-3F9組三菱2%%21%%維多利國際廣場鼓樓商圈71000710004500011800750017-400B1-5F2組100%7、呼和浩特市主要百貨商場、購物中心經(jīng)營現(xiàn)狀小結(jié)性質(zhì)名稱位置體量（㎡）經(jīng)營模式租金（元/㎡/天）、扣點(diǎn)經(jīng)營狀況購物中心維多利購物中心中山西路80000聯(lián)營、出租30，12-23%良好嘉茂購物中心錫林南路55000出租16一般維多利國際廣場新華東街71000聯(lián)營25一般萬達(dá)廣場新華東街219000聯(lián)營、出租8-30，12-23%一般維多利時代廣場中山西路220000聯(lián)營、出租12-20%良好百貨天元世奧商廈中山西路45000出租7-12一般維多利商廈中山西路30000出租12-23%良好王府井百貨中山西路40000聯(lián)營8-20保底，25%良好天元商廈中山西路35000聯(lián)營20%一般民族商場中山西路40000聯(lián)營10保底，23%良好長樂宮商場新華東街35000出租4-8一般新世紀(jì)廣場新華大街20000出租7-15良好九州商廈昭烏達(dá)路20000出租5-12一般合計(jì)910000總體來講，現(xiàn)呼和浩特城區(qū)百貨公司及購物中心供應(yīng)量約為91萬㎡左右，由于大部分購物場所面對內(nèi)蒙古自治區(qū)內(nèi)及周邊各地級市、盟的消費(fèi)群體，消費(fèi)群體客流基數(shù)龐大，因此從表面上反映出總體經(jīng)營狀況較好；但通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上一些商業(yè)場所的經(jīng)營狀況并不是非常理想。而隨著呼和浩特城區(qū)內(nèi)新增項(xiàng)目的面市，商業(yè)環(huán)境的不斷改善，消費(fèi)者選擇消費(fèi)場所的空間更大，勢必市場的競爭也將日益加劇?？梢钥闯?，現(xiàn)有百貨商場及購物中心類商業(yè)分為租金、租金+扣點(diǎn)、扣點(diǎn)三種經(jīng)營模式。因百貨商場、購物中心經(jīng)營模式不同，經(jīng)營商品的檔次差異、所處地理位置及物業(yè)硬件設(shè)施等多種因素影響，其租金范圍在元/㎡/天；其中采用租金+扣點(diǎn)經(jīng)營模式的為王府井百貨、民族商場、維多利時代廣場等，保底租金為元/㎡/天，扣點(diǎn)為12-25%。綜合整體來看，中山路百貨商場、購物中心租金較其它地區(qū)處于偏高位置，主要由于以往較長時間的培育，已擁有較為成熟的商業(yè)氛圍、較大的市場影響力和眾多穩(wěn)定的消費(fèi)群體，其它區(qū)域的商廈、購物中心經(jīng)營狀況一般。二、專業(yè)市場調(diào)研1、專業(yè)市場總體量調(diào)研名稱體量（㎡）名稱體量（㎡）同創(chuàng)家裝市場8000雙樹農(nóng)貿(mào)市場5000海興建材城5000山丹市場2000潤宇裝飾城200000天地市場2000內(nèi)蒙古商品交易中心60000通達(dá)家具市場4500恒昌批發(fā)市場3000窗簾布藝市場8000鎖王鋼毅建材市場3000義烏小商品市場3300東鴿鼓樓裝飾廣場3000新亞太服裝市場2000勸業(yè)場10000宇寧古玩城1500禾太電腦廣場4000金銳家居博覽中心38000金銳家具城（新華大街）10000蓮七金店5000金地商城1000滿達(dá)商城23000瑞福祥商場1500寶馬商城20500天孚品牌服裝城7000艾博電子城8000金峰大市場40000誠信數(shù)碼廣場39000鑫興市場2000天宏二手機(jī)交易市場6000金海馬家具城20000內(nèi)蒙書刊批發(fā)市場3400通達(dá)建材交易市場15000奈倫電腦市場2300元和家美A座12000萬鼎新業(yè)陶瓷市場10000元和家美B座12000阿拉坦汗廣場30200銀池?zé)艟叱?500內(nèi)蒙古長實(shí)汽配城8000利豐汽車市場50000金旺角批發(fā)市場27000內(nèi)蒙古國際商貿(mào)城20000石羊橋交易中心3000通達(dá)市場38813俄蒙國際商城1500金鑰匙家居建材購物廣場25000新世紀(jì)鼓樓商廈（國美+時中鞋業(yè)）8000大統(tǒng)體育用品市場6000民族嬉水廣場41500金銳家具博覽中心5000瑞福祥聚合商場2000萬博家具城38000瑞福祥東方商場2000元和家美3000九鵬商廈2500東瓦窯批發(fā)市場10000鋼鐵百貨商場1500頤高數(shù)碼廣場15000金盛家居城40000京源港國際汽配城280000金海五金機(jī)電城120000光彩市場3000紅星美凱隆30000食全食美農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場3000美通批發(fā)市場60000合計(jì)約1475513㎡根據(jù)調(diào)研的情況來看，區(qū)域內(nèi)主要專業(yè)市場總體量約為147萬㎡，占領(lǐng)了商業(yè)市場的主導(dǎo)，且經(jīng)營狀況良好。未來二環(huán)區(qū)域內(nèi)的專業(yè)市場體量還將根據(jù)商業(yè)氛圍、地域、產(chǎn)業(yè)等多種因素呈增長趨勢，因此競爭亦會日益加劇。2、專業(yè)市場租金水平性質(zhì)名稱租金（元/㎡/天）性質(zhì)名稱租金（元/㎡/天）服裝類新亞太服裝市場5-12建材家具家居同創(chuàng)家裝市場滿達(dá)商城5-30海興建材城寶馬商城潤宇裝飾城勸業(yè)場通達(dá)家具市場金地商城窗簾布藝市場瑞福祥商場鎖王鋼毅建材市場天孚品牌服裝城東鴿鼓樓裝飾廣場民族嬉水廣場4-7金銳家居博覽中心瑞福祥聚合商場金海馬家具城瑞福祥東方商場通達(dá)建材交易市場九鵬商廈萬鼎新業(yè)陶瓷市場鋼鐵百貨商場元和家美A座鑫興市場元和家美B座金旺角金銳家居(新華東街)恒昌商城萬博家具城類禾太電腦廣場元和家美頤高數(shù)碼廣場5-7金鑰匙家居建材購物廣場天宏二手機(jī)交易市場銀池?zé)艟叱钦\信數(shù)碼廣場金盛家居市場艾博電子城紅星美凱隆奈倫電腦市場小商品類通達(dá)市場農(nóng)貿(mào)類雙樹農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)蒙古國際商貿(mào)城山丹市場俄蒙國際商城天地市場義烏小商品市場金峰大市場其它類宇寧古玩城石羊橋交易中心內(nèi)蒙書刊批發(fā)市場美通批發(fā)市場大統(tǒng)體育用品市場食全食美農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場商品交易中心東瓦窯批發(fā)市場金海五金機(jī)電城汽配類內(nèi)蒙古長實(shí)汽配城京源港國際汽配城、專業(yè)市場調(diào)研小結(jié)區(qū)域內(nèi)主要專業(yè)市場分為服裝類、建材家具家居類、電腦科技類、農(nóng)貿(mào)類、汽配類及其它類等，以下將對其租金水平及經(jīng)營狀況進(jìn)行說明與分析。服裝類專業(yè)市場租金范圍較均衡，主要集中在元/㎡/天左右，主要根據(jù)地理位置、周邊商業(yè)氛圍、經(jīng)營商品種類等因素的不同，其租金水平具有一定的差異。建材家具家居業(yè)態(tài)租金價格在元/㎡/天之間，價格差距較大，因經(jīng)營品種中所需經(jīng)營面積較大，故租金較其它類型偏低。具有較強(qiáng)知名度及經(jīng)營實(shí)力的此類專業(yè)市場，租金較其它同類專業(yè)市場偏高。電腦、科技類專業(yè)市場租金在元/㎡/天之間，經(jīng)營品種較雜亂、物業(yè)形態(tài)較差的此類專業(yè)市場租金較低，除此之外，經(jīng)營時間較長，具有一定影響力及新入世不久的該類專業(yè)市場租金偏高，但也會根據(jù)樓層的分布，樓層由低至高，租金呈由高至低的水平。汽配類專業(yè)市場主要以大型汽車4S店及展廳為主，由于其行業(yè)的特殊性，所處位置位置較偏，面積相對較大、物業(yè)形式較特殊等因素的影響，故租金較低。京源港國際汽配城商鋪?zhàn)饨鹪谥g。小商品類專業(yè)市場租金由周邊商業(yè)氛圍所決定，如價格偏高的內(nèi)蒙古國際商貿(mào)城地處站前東街，依托火車站的巨大人流，其商業(yè)氛圍較成熟，故租金偏高，在元/㎡/天之間；其它則在元/㎡/天左右。其它類專業(yè)市場包含種類較為繁雜，根據(jù)不同專業(yè)市場所經(jīng)營的不同品種、地理位置、商業(yè)氛圍、分布等因素，決定其租金水平。三、區(qū)域內(nèi)主要大型超市供應(yīng)1、超市的分布與體量名稱位置體量（㎡）維多利超市鄂爾多斯大街6000維多利超市中山西路(維多利)3000維多利超市中山西路(海亮)5000北京華聯(lián)超市錫林郭勒南路18800北京華聯(lián)超市車站西街34000北京華聯(lián)超市興安北路20000美特好新華西街30000美特好新華東街5000華潤萬家超市新華東街5000合計(jì)約126800㎡近些年隨著日用消費(fèi)品等從百貨商場經(jīng)營的商品中逐漸分離，以其迅雷不及掩耳之勢迅速發(fā)展，推動了大型綜合超市不斷涌現(xiàn)。但可以看出大型超市數(shù)量相對較少，總供應(yīng)量約12萬㎡，經(jīng)營狀況良好，日客流量較高。在僅有的9家大型超市中，北京華聯(lián)超市占3家，占有市場總數(shù)量30%，維多利占3家占30%，在超市市場中平分秋色。通過調(diào)研觀察，消費(fèi)者對社區(qū)型超市仍具較高的需求，最主要的原因是該類商業(yè)業(yè)態(tài)是以滿足消費(fèi)者最基本的日常生活需求為前提，所以區(qū)域內(nèi)此類型超市做為商業(yè)配套的形式，數(shù)量仍將呈現(xiàn)一種上升的勢態(tài)。2、主要大型超市經(jīng)營狀況名稱經(jīng)營模式外租區(qū)租金（元/㎡/天）售價（元/㎡）經(jīng)營狀況維多利超市（鄂爾多斯大街）超市————良好維多利超市（維多利商廈）超市+外租————良好維多利超市（海亮）超市+外租————北京華聯(lián)超市（錫林郭勒南路）超市+外租——良好北京華聯(lián)超市（車站西街）超市+外租——良好北京華聯(lián)超市（興安北路）超市+外租1F：130002F：9300良好美特好（新華西街）超市+外租——良好美特好（新華東街）超市華潤萬家超市超市大型綜合超市經(jīng)營狀況良好，除維多利超市外，其它超市基本上以超市+外租區(qū)的模式經(jīng)營。超市外租區(qū)商業(yè)租金基本與超市經(jīng)營狀況及所處地理位置相關(guān)，基本上維持在元/㎡/天的范圍內(nèi)。位于興安北路的華聯(lián)超市，曾嘗試以產(chǎn)權(quán)形式進(jìn)行銷售，平均銷售價格1F：13000元/㎡，2F：9800元/㎡，并承諾一定比例的投資回報；但這樣采用投資回報的銷售方式，由于產(chǎn)權(quán)的嚴(yán)重分散，從長期商業(yè)發(fā)展的角度看，未來經(jīng)營過程將會出現(xiàn)許多問題，嚴(yán)重者將直接導(dǎo)致經(jīng)營失敗，因此銷售計(jì)劃最終沒有很好執(zhí)行。四、大型電器連鎖店市場主要大型電器專賣店市場調(diào)研名稱位置體量（㎡）租金（元/㎡/天）經(jīng)營狀況奈倫商廈（蘇寧電器）昭烏達(dá)路10000——一般東鴿電器城錫林郭勒南路4000良好東鴿電器城新華東街4500——良好東鴿電器城中山路4000——良好蘇寧電器中山路8000——良好蘇寧電器東影南街10000一般國美電器興安北路10000——良好國美電器昭烏達(dá)路6000——良好國美電器新華東街4000——一般國美電器中山路8000——良好國美電器新華東街（萬達(dá)廣場）10000合計(jì)約78500㎡由表可見，區(qū)域內(nèi)大型電器專賣店供應(yīng)量約在78500㎡，已開業(yè)的店經(jīng)營狀況良好，由于其品牌連鎖店對呼和浩特市場的看好，仍有新店處在開業(yè)準(zhǔn)備階段，可反映出區(qū)域具有一定的市場消費(fèi)需求。由于進(jìn)入本地的外來連鎖專賣店在國內(nèi)已經(jīng)具有一定的品牌影響力和知名度，因此它們的進(jìn)駐對其所在區(qū)域的此類商業(yè)起到了有效的帶動作用，形成商業(yè)互助發(fā)展的勢態(tài)。如興安北路的國美電器與20萬㎡的潤宇一站式家裝消費(fèi)場所形成有效的互補(bǔ)消費(fèi)。因國美電器、蘇寧電器為連鎖店，內(nèi)部銷售品牌均屬自帶品牌，不另行招商，屬整租面積。由于其承租面積、品牌等因素，租金較其它零散商業(yè)租金偏低；東鴿電器城則屬全面招租型，租金在2-4元/㎡/天之間，且經(jīng)營范圍較雜亂，未來也許將會被連鎖專業(yè)店所取代。電器類商品等大眾消費(fèi)品從百貨公司的分離，形成電器專賣店，而誕生了例如國美、蘇寧等大型電器專賣店。由于呼和浩特市具有較大的市場存活空間，致使近年國美、蘇寧等具有一定影響力的大型電器專賣店迅速擴(kuò)充其市場，并在整體商業(yè)市場中占有4%，按單一的經(jīng)營品種來看，已位居比較重要的位置。五、餐飲市場及特色市場主要餐飲、文化街經(jīng)營狀態(tài)名稱定位類型長度（m）經(jīng)營狀況金宇文苑餐飲街餐飲街小型餐飲、時尚小店約200良好東影南路餐飲街餐飲街中型餐飲、精品店約500良好海拉爾大街餐飲街餐飲街大、中型餐飲約300良好牛街餐飲街以清真為主的中、小型餐飲、娛樂約500良好橋華美食大道餐飲街大、中型餐飲約500良好溫州步行街服裝街服裝小店約350良好塞上老街文化街古玩、工藝品店約300良好通道機(jī)電產(chǎn)品商業(yè)街機(jī)電街照明、線纜、電動機(jī)等約200良好海西汽車產(chǎn)品商業(yè)街4S店各種品牌汽車4S店約5500良好大召九久街文化街工藝品、皮草、茶葉約400一般北垣吧街娛樂酒吧、歌廳約500一般吧街（回民區(qū)）娛樂酒吧、歌廳約300良好由表可見，其主要以餐飲街為主，長度在200m-500m除此之外，通道機(jī)電商業(yè)街，主要以線纜、照明、電動機(jī)等機(jī)電產(chǎn)品為主，包攬整個區(qū)域及周邊該類消費(fèi)需求；海拉爾西街為集整車銷售、二手車交易、汽車摩托車零部件銷售和售后服務(wù)并兼有餐飲娛樂等服務(wù)為一體的汽車產(chǎn)品商業(yè)街。擁有別克、福特、標(biāo)志等20余家著名汽車品牌的4S店，經(jīng)營狀況良好。六、現(xiàn)有商業(yè)市場調(diào)研總結(jié)1、現(xiàn)有市場供應(yīng)中不同類型商業(yè)租金綜合比較因物業(yè)新舊程度、地理位置、品牌等多種因素的影響，使得百貨商場、購物中心類租金在元/㎡/天；專業(yè)市場經(jīng)營種類較多，租金差距較大，在元/㎡/天之間；而大型綜合超市主要租賃部分為其外租區(qū)，租金范圍會根據(jù)其所屬超市經(jīng)營狀況而決定，在元/㎡/天之間，就目前來看，經(jīng)營狀況良好；本土東鴿電器城租金在元/㎡/天之間，而國美電器及蘇寧電器專賣店主要為大面積整租行為，受業(yè)態(tài)承租能力限制，參考呼和浩特市整體商業(yè)水平并結(jié)合以往經(jīng)驗(yàn)判斷，其租金水平應(yīng)與東鴿電器城租金水平相當(dāng)。餐飲、汽配及文化商業(yè)街中，海西汽車產(chǎn)品商業(yè)街聚集了20多家如奔馳、別克等4S品牌店，由利豐集團(tuán)進(jìn)行統(tǒng)一管理，除此之外的餐飲、汽配及文化街租金約在元/㎡/天的范圍內(nèi)。2、現(xiàn)有供給配比狀況名稱百貨、購物中心（㎡）專業(yè)市場（㎡）大型超市（㎡）大型電器專賣店（㎡）現(xiàn)有供應(yīng)量約910000約1475513約126800約78500所占比例35%57%5%3%合計(jì)約2590813區(qū)域內(nèi)主要商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量約為259萬㎡（不含特色商業(yè)街），其中包含百貨公司、購物中心、專業(yè)市場、大型綜合超市、大型電器專賣店。由于主要餐飲、汽配及文化街均為非統(tǒng)一物業(yè)形態(tài)，老舊物業(yè)居多，供應(yīng)量無法預(yù)估，故暫定不將其計(jì)入?yún)^(qū)域主要商業(yè)物業(yè)總供應(yīng)當(dāng)中。見以看出，專業(yè)市場在商業(yè)供應(yīng)量中占57%，占有過半的比例，屬區(qū)域主導(dǎo)商業(yè)業(yè)態(tài)。作為二線城市的呼和浩特，人均年收入相對較低，導(dǎo)致人均年消費(fèi)偏低；專業(yè)市場所經(jīng)營的商品雖然在質(zhì)量方面難以保證，但在在價格方面占有一定的優(yōu)勢，因此，使得專業(yè)市場的總體市場占有率大于其它類型商業(yè)業(yè)態(tài)。百貨商場、購物中心占35%，由于其擁有相當(dāng)一部分的消費(fèi)群體，以至對現(xiàn)有百貨商場、購物中心形成有效支撐。而從市場現(xiàn)狀觀察，百貨商場因功能單一，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足消費(fèi)者多元化的消費(fèi)需求，故隨著商業(yè)市場的發(fā)展與完善，正在處于轉(zhuǎn)型、升級階段；維多利購物中心的入世，使該類消費(fèi)者對多功能的購物中心有所認(rèn)知，并很快得以接受，為呼和浩特市購物中心的發(fā)展奠定了良好的商業(yè)基礎(chǔ)。此外，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示2009年后，百貨商場、購物中心在呼和浩特市商業(yè)所占比例已經(jīng)呈現(xiàn)逐年上升趨勢。近些年隨著日用消費(fèi)品等從百貨公司經(jīng)營的商品中逐漸分離，以其迅雷不及掩耳之勢迅速發(fā)展，推動了大型綜合超市不斷涌現(xiàn)。同樣正處在發(fā)展中的呼和浩特市也將其引入，被眾多消費(fèi)群體所接受，并迅速發(fā)展。現(xiàn)除百貨商場、購物中心內(nèi)部的綜合超市之外，存有相當(dāng)數(shù)量的單體大型綜合超市，總供應(yīng)量已占區(qū)域總商業(yè)供應(yīng)的5%，已占有相當(dāng)?shù)谋壤?。電器類商品等大眾消費(fèi)品從百貨公司的分離，形成電器專賣店，而誕生了例如國美、蘇寧等大型電器專賣店。由于呼和浩特市具有較大的市場存活空間，致使近年國美、蘇寧等具有一定影響力的大型電器專賣店迅速擴(kuò)充其市場，并在整體商業(yè)市場中占有3%，按單一的經(jīng)營品種來看，已位居比較重要的位置。七、市場未來供應(yīng)隨著呼市的不斷發(fā)展及尋求綜合性的發(fā)展方向，商業(yè)類型數(shù)量仍將逐漸增加，同樣新增商業(yè)類型也將有所增多，以滿足城市未來