五星級酒店總投資估算表

建筑面積46000m2客房數(shù)400間

酒店工程總投資估算44379萬元

建筑主體及外裝飾估算13800萬元 ％建筑內(nèi)裝飾工程估算11029萬元％輔助設(shè)施工程估算5290萬元％機(jī)電設(shè)備工程估算8740萬元％綠化估算1840萬元％不可預(yù)見費(fèi)用3680萬元％

投資成本（以下投資成本未計(jì)算財(cái)務(wù)成本）

土地成本：500萬×40÷7969m2＝元/m2酒店土地成本：元/m2*3697m2＝萬元建安與裝修設(shè)備成本（包括土建部分）包含地上與地下部分，取最小經(jīng)濟(jì)值（見下表）：

序號分項(xiàng)工程名稱計(jì)算依據(jù)單方造價(jià)（元/m2）面積總額比例1樁基工程（受力樁）總建筑面％2地下室工程、基坑圍護(hù)及支撐地下室建筑面積3800-420083943192萬%3結(jié)構(gòu)工程地上建筑面積1100-1300155891760萬%4建筑工程（除外墻玻璃幕墻）地上建筑面積800-900155891280萬%5新型節(jié)能幕墻外立面建筑面積1200-1500100001200萬%6給排水（含潔具，鍋爐房管線）總建筑面積350-38023983840萬%7噴淋、氣體消防總建筑面積100-11023983240萬1%8污水處理（含管線）總建筑面積35-402398384萬%9空調(diào)工程地上建筑面積550-60015589880萬%10地下室通風(fēng)工程地下室建筑面積170-1908394142萬%11照明、防雷、動(dòng)力、變配電總建筑面積800-900239831920萬%12電話總機(jī)及配線、閉路電視、監(jiān)視、廣播音響、管理電腦、火災(zāi)報(bào)警、共用天線、電報(bào)電傳總建筑面積500-55023983

1200萬

%13煤氣工程總建筑面積45-5023983108萬%14電梯、自動(dòng)扶梯總建筑面積320-36023983768萬%15室外總體總建筑面積100-115239832400萬%16室內(nèi)精裝修連家具地上建筑面積3200-3500155895120萬%17雜項(xiàng)工程總建筑面積280-33023983672萬%18洗衣房設(shè)備地上建筑面1%19廚房設(shè)備地上建筑面積250-28015589400萬%

22830萬

總建筑面積為23983平方米，其中地上建筑面積為15589平方米，地下建筑面積約8394平方米，外墻面積約10000平方米。

成本合計(jì)：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=萬元管理成本與不可預(yù)見費(fèi)用：300元/m2*25000m2＝750萬元酒店總開發(fā)成本：+750+＝萬元

項(xiàng)目投資分析面積資料總地下建筑8，平方米總地上建筑35，平方米總建筑面積43，平方米發(fā)展成本明細(xì)如下：1前期工程US＄550,0002建筑費(fèi)US＄27,750,0003設(shè)備、裝配及有關(guān)機(jī)器US＄7,780,0004安US＄3,210,0005戶外工作US＄850,0006開幕前準(zhǔn)備費(fèi)用US＄20,190,0007其他US＄14,120,0008不能預(yù)見費(fèi)用US＄550,000總數(shù)US＄75,000,000

一、投資估算本估算的編制范圍包括土建工程（包括外墻裝修及室內(nèi)裝修）、電梯工程、給排水、消防、循環(huán)水、防排煙、通風(fēng)、空調(diào)、制冷、鍋爐、柴油發(fā)電、變配電、動(dòng)力配線、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具購置、室外工程等。此外還包括開辦費(fèi)、土地出讓金、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、消防配套費(fèi)、規(guī)劃許可證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、水增容費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等工程建設(shè)費(fèi)用。本估算投資7500萬美元按各項(xiàng)目劃分如下：單位：萬美元序號費(fèi)用名稱投資額面積占合計(jì)的比例%一靜態(tài)投資

1建筑工程費(fèi)227543793372設(shè)備購置費(fèi)778

3安裝工程費(fèi)321

4室外工程費(fèi)85

5服務(wù)性設(shè)施及家具器具購置費(fèi)2019

6工程建設(shè)其它費(fèi)用1412

7基本預(yù)備費(fèi)55

小計(jì)7445

二動(dòng)態(tài)投資

1工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備55

小計(jì)55

三合計(jì)7500

100編制方法⑴、建筑工程根據(jù)當(dāng)?shù)卦靸r(jià)水平估算。⑵、設(shè)備購置費(fèi)：A、進(jìn)口設(shè)備按外商報(bào)價(jià)計(jì)算。B、國內(nèi)設(shè)備價(jià)格按現(xiàn)行出廠價(jià)計(jì)算。⑶、設(shè)備安裝費(fèi)依據(jù)各類設(shè)備安裝指標(biāo)計(jì)算。⑷、工程建設(shè)其它費(fèi)用：A、開辦費(fèi)、土地出讓金、項(xiàng)目啟動(dòng)前利息、水增容費(fèi)按甲方提供數(shù)據(jù)計(jì)列。B、規(guī)劃許可證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、消防配套費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)按國家及地方有關(guān)規(guī)定計(jì)取。C、基本預(yù)備費(fèi)按%計(jì)算。D、工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備費(fèi)按%計(jì)算。酒店項(xiàng)目投資與收益情況估算一、酒店總投資估算：單位：萬元項(xiàng)目投資估算土地、建筑安裝及外墻裝飾等估算建筑內(nèi)裝飾工程估算機(jī)電、弱電設(shè)備工程估算景觀、綠化其它費(fèi)用合計(jì)

1、酒店土建項(xiàng)目建筑投資估算：單位：萬元名稱費(fèi)用土地費(fèi)用前期工程費(fèi)用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用開發(fā)期稅費(fèi)其它費(fèi)用不可預(yù)見費(fèi)用12412234413391448620757171177178117374注：該項(xiàng)目總用地面積約平方米，建筑面積：平方米。2、頤和中心酒店主樓與會(huì)所輔樓機(jī)電、強(qiáng)、弱電配套項(xiàng)目投資估算（此項(xiàng)目需公司投入）單位：萬元項(xiàng)目項(xiàng)目內(nèi)容金額強(qiáng)電高、低壓電房及主線路弱電、消防系統(tǒng)工程（計(jì)873萬）智能化系統(tǒng)：綜合布線、電視、電話通信、寬帶、閉路監(jiān)控等安防系統(tǒng)等（含弱電監(jiān)控機(jī)房及計(jì)算機(jī)通信機(jī)房）消防綜合系統(tǒng)酒店管理系統(tǒng)（含軟件及硬件）客房智能化控制系統(tǒng)（含軟件及硬件）酒店客房門鎖系統(tǒng)中央空調(diào)系統(tǒng)工程主、輔樓五層以下，十三到十五層客房為中央空調(diào)（包含中央空調(diào)廢熱回收熱水系統(tǒng)）泳池水處理系統(tǒng)工程泳池水處理及恒溫設(shè)備總計(jì)

3、酒店主樓與會(huì)所各功能區(qū)招商項(xiàng)目二次裝修單位：萬元項(xiàng)目面積（m2）投資估算

公用事業(yè)用途招商經(jīng)營

銀行招商經(jīng)營

項(xiàng)目面積（m2）投資估算

西餐廳2500元/平米酒吧、夜總會(huì)3200元/平米中餐3000元/平米健身俱樂部2100元/平米游泳區(qū)1500元/平米休閑區(qū)（酒廊等）2000元/平米桑拿3500元/平米合計(jì)：

4、需公司投入二次裝修項(xiàng)目：單位：萬元項(xiàng)目面積（m2））投入費(fèi)用備注二次裝飾公共區(qū)域、客房設(shè)計(jì)費(fèi)/150元—200元/㎡寫字樓公共面積38461000元/平米梯間及其它公共區(qū)域23001000元/平米寫字樓大堂3943000元/平米酒店大堂4605000元/平米會(huì)所大堂3002500元/平米21米通道10943000元/平米項(xiàng)目面積（m2））投入費(fèi)用備注騎樓4003750元/平米后勤區(qū)1141800元/平米酒店客房80881500元/平米酒店會(huì)議10003000元/平米私人會(huì)所2314000元/平米停車場11324400元/平米合計(jì)30578

除土建外，需公司投入費(fèi)用估算：2473萬元(機(jī)電配套)＋萬元（二次裝修）＋200萬元（景觀、綠化）＋1000萬元（其它常規(guī)費(fèi)用）＝萬元

十四、五星級酒店內(nèi)裝飾工程投資估算表功能分區(qū)建筑面積單位造價(jià)/M2總投資備注

公

共

部

分

12780m2

餐

飲

區(qū)

5700m2中餐廳1000m25500元400萬含活動(dòng)家具西餐廳300m25500元120萬含活動(dòng)家具宴會(huì)廳1500m26000元525萬含活動(dòng)家具風(fēng)味餐廳300m25000元120萬含活動(dòng)家具自助餐廳500m26000元200萬含活動(dòng)家具清真餐廳300m25000元105萬含活動(dòng)家具酒吧400m26500元180萬含活動(dòng)家具雞尾酒吧300m26000元88萬含活動(dòng)家具廚房1400m21000元140萬含活動(dòng)家具

健

身

區(qū)

2220m2保齡球場600m24500元（6道X100萬）810萬含活動(dòng)家具彈子場200m24000元80萬含活動(dòng)家具壁球室120m24500元18萬含活動(dòng)家具健身房250m23000元（設(shè)備50萬）125萬含活動(dòng)家具健身舞室250m24000元63萬含活動(dòng)家具健身醫(yī)療部150m23000元45萬含活動(dòng)家具游藝部200m23000元120萬含活動(dòng)家具乒乓球室200m23500元50萬含活動(dòng)家具臺球室200m26500元90萬含活動(dòng)家具棋牌室50m23000元10萬含活動(dòng)家具

桑拿區(qū)

1500m2桑拿水池150m22000萬30萬

按摩室20間3萬60萬含活動(dòng)家具桑拿室3間2萬50萬含活動(dòng)家具蒸汽房2個(gè)2萬40萬

更衣室120m23000元36萬含活動(dòng)家具休息區(qū)300m23000元90萬含活動(dòng)家具美容美發(fā)廳200m23500元70萬含活動(dòng)家具歌舞表演廳400m25000元180萬含活動(dòng)家具卡拉OK部450m23500元194萬含活動(dòng)家具游泳池300m23000元90萬含活動(dòng)家具網(wǎng)球場（室外或天面）500m22000元100萬含活動(dòng)家具大堂及門廳1810m2小件行李寄存處60m23500元21萬含活動(dòng)家具行李寄存處90m23500元萬含活動(dòng)家具存衣處30m24000元12萬含活動(dòng)家具貴重物品存放處30m24000元12萬含活動(dòng)家具郵政外50m24000元20萬含活動(dòng)家具銀行50m24500元萬含活動(dòng)家具書店50m24000元20萬含活動(dòng)家具商場400m24500元180萬含活動(dòng)家具總臺450m27000元315萬含活動(dòng)家具交通及公共空間600m26500元390萬含活動(dòng)家具

功能分區(qū)建筑面積單位造價(jià)/M2總投資備注客房400間（含常包房、標(biāo)準(zhǔn)房、套房豪華房、總統(tǒng)房等）20000m2400間7萬/間2800萬含活動(dòng)家具后勤、行政辦公5060m23000元1518萬含活動(dòng)家具工程5060m2500元253萬含活動(dòng)家具

其

它3730m2花房30m23500元11萬含活動(dòng)家具會(huì)議廳800m24500元360萬含活動(dòng)家具多功能廳500m24500元225萬含活動(dòng)家具商務(wù)中心200m24500元90萬含活動(dòng)家具停車場車庫1500m2200元30萬含活動(dòng)家具洗衣房600m22500元150萬含活動(dòng)家具殘疾人服務(wù)100m23500元35萬含活動(dòng)家具

合計(jì)：11029萬

十五、五星級酒店機(jī)電工程費(fèi)用估算名稱數(shù)量單位金額/萬元所占比例空調(diào)系統(tǒng)

229527%1．冷熱源（直燃機(jī)）3臺600

2．風(fēng)機(jī)盤管（客房走道餐廳包房按摩卡拉OK包房辦公室750臺105

3．溫控開關(guān)750個(gè)40

4．空調(diào)柜機(jī)（1000m2）/臺18臺230

5．冷卻塔

80

6．空調(diào)工程（材料安裝）

1050

7．空調(diào)水系統(tǒng)泵8臺30

8．消防送排風(fēng)設(shè)施1套160

B．配電系統(tǒng)

1320%1．變壓器2000KVA4臺120

2．高低壓開關(guān)柜

300

3．增容費(fèi)

350

4．動(dòng)力配電箱

60

5．電源傳輸（電纜和母線橋架線槽）

250

6．發(fā)電機(jī)800KW

150

7．工程安裝

90

C．給排水系統(tǒng)

1115%1．蓄水設(shè)施（蓄水池水箱熱水罐水處理）

130

2．水泵（含生活冷熱水消防栓噴淋污水泵）25臺80

3．水系統(tǒng)工程（消防生活冷熱水管道閥門安裝）

750

4．游泳池設(shè)備（凈化熱交換）

85

5．污水處理設(shè)施

70

D．弱電系統(tǒng)

1450%1．電話（含中繼線）800門170

2．電腦系統(tǒng)

140

3．收銀系統(tǒng)

70

4．消防報(bào)警

250

5．綜合布線

100

6．衛(wèi)視系統(tǒng)

120

7．音響廣播系統(tǒng)

110

8．保安監(jiān)控系統(tǒng)

130

9．樓宇自控系統(tǒng)

190

10．內(nèi)部尋呼對講系統(tǒng)

170

E.電梯系統(tǒng)

1660%1．客梯6臺960

2．員工梯3臺350

3．貨梯2臺100

4．安裝費(fèi)

250

名稱數(shù)量單位金額/萬元所占比例F．其它

900%1．油罐（含2次油罐）

60

2．鍋爐（洗衣場廚房）2臺200

3．煤氣工程

70

4．1211滅火設(shè)備

60

5．避雷接地系統(tǒng)

110

6．市政外管線費(fèi)用（污水電信供電供水煤氣）

400

合計(jì)：8740萬

十六、五星級酒店輔助設(shè)施投資估算表

名稱數(shù)量單位金額（萬元）所占比例廚房及酒吧設(shè)備（1400m2）

1800%洗衣場（100m2）

550%健身設(shè)備

450%保齡球（4道）

400

2）健身設(shè)備

50

康樂設(shè)施

780%1）醫(yī)療設(shè)施

15

2）游藝設(shè)施

70

3）桑拿游水池（150m2）設(shè)施

170

4）桑拿房3套50

5）蒸汽房2套40

6）美容美發(fā)

150

7）歌舞廳設(shè)施

250

8）卡拉OK設(shè)施20間35

隔客房設(shè)施

1110%1）衛(wèi)生潔具（1萬/間）400套400

2）燈飾/家電（1萬/間）400套400

3）電子門鎖（萬/間）400套170

4）床控系統(tǒng)（萬/間）400套140

酒店燈具

650%

合計(jì)：5290萬

十七、酒店設(shè)計(jì)參考指標(biāo)

單位換算：1KW=860Kcal/h1Rt=3024Kcal/h1T汽=625,000Kcal

1．空調(diào)冷負(fù)荷：120W/M22．用電負(fù)荷：120W/M2聲縮制冷：Rt其中：照明35W電力45W空調(diào)40W3．總用水量：—M2.日4．中水回水量:日用水量之10%5．熱水用水量：日用水量之20%6．污水排水量：日用水量之80%7．蒸氣用量：—（綜合型）—kg/（辦公樓）8．餐飲用煤氣用量：1個(gè)餐位.天（煤氣熱值約4000Kcal/M3時(shí)）9．洗衣房：9．1洗滌量框估：每間客房.每天（已包括客房、餐廳、制服、出租率）9．2工作制度：6天/周、一班8小時(shí)9．3定員標(biāo)準(zhǔn)：50kg/h.人9．4消耗：水：40-60L/kg干衣 其中：冷水60%熱水40%汽：h.kg干衣壓力：5-8kg/cm2壓縮空氣：10L/h.kg干衣電力：kg干衣9．5洗衣房面積：300-700M29．6參考標(biāo)準(zhǔn)：（每間客房）喜來登旅館管理集團(tuán)1M2/間希爾頓旅館管理集團(tuán)M2美國SOM設(shè)計(jì)事務(wù)所M2（300間）M2（500間）M2（1000間）廣州花園大酒店M2（2140間）

十八、酒店建筑造價(jià)概算參考指標(biāo)1999年標(biāo)準(zhǔn)（按包括地下室在內(nèi)的總建筑面積計(jì)算，元/M2）

項(xiàng)目三星四星五星結(jié)構(gòu)工程1000/23%1000/%1200元/18%生活水電、噴灑、消防300/7%300/%400元/6%機(jī)電設(shè)備工程1000/23%1400/26%1800元/27%屋面及外裝修500/11%800/15%1070元/16%室內(nèi)一般裝修270/6%270/5%270元/4%室內(nèi)高級裝修1300/30%1