房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)取得方式之一：集體土地的征用1、集體土地的征用土地征用是發(fā)生在國家和農(nóng)民集體之間的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，是指國家為了社會公共利益的需要，按照法律規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限和程序進(jìn)行，并給集體和農(nóng)民個人補(bǔ)償后，將集體農(nóng)民或所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜?。但是國家并不直接使用所征的土地，也不是使用該被征土地建設(shè)項(xiàng)目的直接受益者，而用地單位則兼具這兩個因素，按照市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，土地征用的補(bǔ)償由用地單位支付。由其支付征用土地補(bǔ)償是合理的。用地單位必須按照法定的標(biāo)準(zhǔn)，向被征用土地的集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民給予合理的補(bǔ)償。

征用集體土地用地申請房地產(chǎn)開發(fā)公司提出用地申請時，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)項(xiàng)目用地申請書，申請書中應(yīng)包括以下各項(xiàng)主要內(nèi)容：?申請單位名稱?項(xiàng)目的基本情況，包括立項(xiàng)、規(guī)劃選址等情況建設(shè)用地基本情況，包括用地位置、用地面積、土地利用現(xiàn)狀等房地產(chǎn)開發(fā)公司提出用地申請時，在建設(shè)項(xiàng)目用地申請書后應(yīng)附具以下各項(xiàng)文件、資料：用地單位有關(guān)資質(zhì)證明項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖占用耕地的，必須提出補(bǔ)充耕地方案建設(shè)項(xiàng)目位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的，應(yīng)當(dāng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估報(bào)告f到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案行政主管部門收到房地產(chǎn)開發(fā)公司提出的征用申請后，應(yīng)自申請之日起30日內(nèi)擬定各項(xiàng)征地方面方案：擬定各項(xiàng)征地方案后逐級上報(bào)審批立案：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，報(bào)請市、縣審查同意；市、州簽署意見。f簽訂征地協(xié)議、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議征地協(xié)議書的簽訂必須體現(xiàn)自愿、公開、公正、平等、有償?shù)脑瓌t，既不能阻礙國家建設(shè)，又不能傷害集體和農(nóng)民的利益。拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議由拆遷人與被拆遷房屋所有人協(xié)商簽訂。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)，攜帶房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或者其他合法證件，到公告指定的地點(diǎn)與拆遷人辦理房屋拆遷補(bǔ)償安置手續(xù)。f確定補(bǔ)償安置方案區(qū)、縣國土房管局根據(jù)征用土地方案和征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r，擬訂征地補(bǔ)償、安置方案。并且對征地補(bǔ)償、安置方案進(jìn)行公告，修改、確定、審批。其一般操作過程如下：征地補(bǔ)償、安置方案的公告一征地補(bǔ)償、安置方案公告的實(shí)施一征地補(bǔ)償、安置方案的意見一征地補(bǔ)償、安置方案的確定一?征地補(bǔ)償、安置方案的審批要求一征地補(bǔ)償、安置費(fèi)用的管理f區(qū)（縣）房地局審核各項(xiàng)協(xié)議、市政府下文征地區(qū)（縣）房地局審核各項(xiàng)協(xié)議通過后，市政府下達(dá)具有國家強(qiáng)制性的征地批文。征地事由、征地范圍、征地的審批權(quán)限、審批程序、實(shí)施征地的主體、實(shí)施征地程序等都由法律具體規(guī)定。f交納各項(xiàng)稅費(fèi)繳納耕地占用稅、菜田建設(shè)費(fèi)、征地管理費(fèi)、糧差費(fèi)等各項(xiàng)稅費(fèi)。各項(xiàng)稅費(fèi)由區(qū)局開單，銀行收費(fèi)，分別轉(zhuǎn)到區(qū)財(cái)政局（耕地占用稅）、菜田建設(shè)費(fèi)（市蔬菜辦）、征地管理費(fèi)（區(qū)國土局）、糧差費(fèi)（市糧食局）。f辦理批地文件、批地圖根據(jù)《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》，耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地或者征收耕地的，由省人民政府批準(zhǔn)。耕地以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地或者征收耕地以外的土地的，按照下列權(quán)限審批：?？谑?、三亞市人民政府13.5公頃以下；其他市、縣、自治縣人民政府3.5公頃以下；超過前兩項(xiàng)規(guī)定限額的，由省人民政府審批。f辦理凍結(jié)戶口、調(diào)查戶口核實(shí)勞動力拆遷范圍和拆遷方案確定后，區(qū)、縣國土房管局通過公安機(jī)關(guān)辦理戶口凍結(jié)手續(xù)。拆遷人持《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》向國土房管局提出戶口凍結(jié)申請，調(diào)查戶口核實(shí)勞動力，國土房管局確定拆遷范圍。f辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作、農(nóng)轉(zhuǎn)居工作、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作到市國土局核農(nóng)轉(zhuǎn)非指標(biāo)，然后由村收取戶口本，最后到派出所、公安局、勞動局等辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非及勞動力安置手續(xù)，辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工手續(xù)，落實(shí)需要安置農(nóng)業(yè)人口的安置途徑、安置工作。根據(jù)《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》，國家按照征用土地的比例分期分批將被征地單位的農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。每次轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的人數(shù)，按照被征用的耕地面積除以征地時該單位的人均耕地面積計(jì)算。被征地單位的農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，由所在市、縣、自治縣人民政府按照規(guī)定的條件審批。f地上物作價(jià)補(bǔ)償工作拆遷人將被拆除房屋的價(jià)值，以貨幣結(jié)算方式補(bǔ)償給被拆除房屋的所有人。這是一種貨幣補(bǔ)償形式。區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當(dāng)依照征地補(bǔ)償、安置方案向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民支付土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。根據(jù)《海南省實(shí)施〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉細(xì)則》，實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~可以按所拆房屋面積的重置價(jià)格結(jié)合成新，乘以130％結(jié)算。f征地結(jié)案、申請《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》辦理“核減耕地通知書”及征用土地結(jié)案函，房地產(chǎn)開發(fā)公司需提供：“三表”原件?耕地占用稅、菜田建設(shè)費(fèi)、征地管理費(fèi)、糧差費(fèi)等繳交證明或收據(jù)農(nóng)轉(zhuǎn)非辦結(jié)證明原件征地補(bǔ)償協(xié)議（復(fù)印件）征地補(bǔ)償款付清證明（由村出）用地單位辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書時，應(yīng)向行政主管部門提交以下各項(xiàng)文件、資料：辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》的申請;市政府批準(zhǔn)征（占）地的批文;《建設(shè)用地規(guī)劃許可征》附件和附圖;與《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附圖同比例尺的地形圖4份;釘樁坐標(biāo)成果通知單;工程進(jìn)度計(jì)劃;計(jì)劃任務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)單，但當(dāng)年批準(zhǔn)征（占）地的免交。2、拆遷安置

f委托進(jìn)行拆遷工作當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)公司采用委托拆遷形式時，按照房屋拆遷法規(guī)的規(guī)定，需要辦理委托手續(xù)并交納一定比例的代辦費(fèi)，由委托代辦單位具體實(shí)施拆遷。f辦理拆遷申請根據(jù)《海南省實(shí)施〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉細(xì)則》，拆遷人應(yīng)當(dāng)持以下文件向當(dāng)?shù)胤课莶疬w行政主管部門申領(lǐng)拆遷許可證：?拆遷申請書；?建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件和資金證明；規(guī)劃部門選址意見或者規(guī)劃批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地批準(zhǔn)文件附圖；拆遷計(jì)劃和方案（包括對被拆遷人安置地點(diǎn)、補(bǔ)償形式、臨時安置補(bǔ)助、搬遷過渡期限和搬遷方式等）。f審批、領(lǐng)取拆遷許可證市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查，對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，任何單位和個人需拆遷房屋，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門提出拆遷申請，經(jīng)批準(zhǔn)并發(fā)給房屋拆遷許可證后，方可拆遷。f簽訂房屋拆遷責(zé)任書房屋拆遷責(zé)任書是拆遷人實(shí)施拆遷時需簽署的書面文件。拆遷人在領(lǐng)取房屋拆遷許可證時，與被拆除房屋所在地的區(qū)、縣國土房管局簽訂責(zé)任書。f辦理拆遷公告與通知根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建設(shè)單位的房屋拆遷申請被批準(zhǔn)后，由當(dāng)?shù)胤课莶疬w行政主管部門向各被拆遷房屋的所有人或使用人發(fā)出《房屋拆遷通知書》，并通知各有關(guān)行政主管部門協(xié)助；同時，房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)將拆遷入、拆遷范圍、拆遷期限等以房屋拆遷公告或其他形式予以公布；房屋拆遷主管部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作?？h級以上地方人民政府在組織有關(guān)部門論證后，應(yīng)當(dāng)將房屋征收目的、房屋征收范圍、實(shí)施時間等事項(xiàng)予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求被征收人、公眾和專家意見。公告時間不得少于30日；但是，房屋征收范圍較大的，公告時間一般不得少于60日。f辦理戶口凍結(jié)拆遷范圍確定后，區(qū)、縣國土房管局通過公安機(jī)關(guān)辦理戶口凍結(jié)手續(xù)。1.拆遷人持《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》向國土房管局提出戶口凍結(jié)申請，國土房管局確定拆遷范圍。2.拆遷人領(lǐng)取核發(fā)的房屋拆遷戶口抄錄函，經(jīng)區(qū)、縣公安局批準(zhǔn)后到當(dāng)?shù)嘏沙鏊洠⒂膳沙鏊w章確認(rèn)。3.拆遷人將抄錄的建設(shè)房屋拆遷戶口登記表一式三份，報(bào)國土房管局審核，經(jīng)國土房管局核準(zhǔn)后，由國土房管局向拆遷所在地區(qū)（縣）公安局出具《暫停辦理戶口函》，并附拆遷戶口明細(xì)表。4.所在區(qū)（縣）公安局接到《暫停辦理戶口函》后，簽署意見并蓋章，通知當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶅鼋Y(jié)戶口，并報(bào)市公安局備案。5.派出所接到區(qū)（縣）公安局通知后，凍結(jié)戶口，暫停辦理拆遷范圍內(nèi)遷入居民戶口和居民分戶的事宜，因出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、結(jié)婚等確需入戶或分戶的，經(jīng)所在區(qū)（縣）人民政府批準(zhǔn)后，方可辦理。f暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)房屋征收部門在應(yīng)“房屋拆遷公告”時一并通知暫停辦理相關(guān)手續(xù)。拆遷范圍內(nèi)的單位和個人在暫停辦理相關(guān)手續(xù)期間不得進(jìn)行下列活動：?房屋及其附屬物的新建、擴(kuò)建、改建、裝修；?改變房屋和土地用途；?租賃房屋。f確定拆遷安置方案＞確定拆遷方案：拆遷人按照拆遷方案的各項(xiàng)內(nèi)容，制作拆遷預(yù)分方案表，確定拆遷方案。＞方案審批備案：拆遷人確定的拆遷方案報(bào)經(jīng)區(qū)、縣國土房管局審批后，報(bào)市國土房管局備案。f簽訂拆遷補(bǔ)償書面協(xié)議房屋拆遷補(bǔ)償安置書面協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。協(xié)議的主要內(nèi)容有：?拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；?安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；違約責(zé)任和爭議解決的方式；當(dāng)事人約定的其他條款。-召開拆遷動員會，進(jìn)行拆遷安置拆遷人召集被拆遷人或拆遷單位參加，由國土房管局主持，召開拆遷動員會議。拆遷人進(jìn)行被拆遷人的搬遷、周轉(zhuǎn)，進(jìn)行拆遷安置。拆遷安置完成后，原房屋作價(jià)拆除，做到場平地凈。-發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款一般程序：開立資金專戶f出具存款證明f資金使用監(jiān)督f開具領(lǐng)款憑證f支取補(bǔ)償款項(xiàng)f拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理拆遷人及其委托的拆除單位在進(jìn)行房屋拆遷施工的同時必須嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)揚(yáng)塵治理措施。f移交拆遷檔案資料拆遷人應(yīng)當(dāng)在被拆遷人全部搬遷完畢后1個月內(nèi)向區(qū)、縣國土房管局移交拆遷檔案資料，并辦理有關(guān)手續(xù)。f房屋拆遷糾紛的裁決拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補(bǔ)償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。f強(qiáng)制拆遷根據(jù)《海南省實(shí)施〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉細(xì)則》，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可以作出責(zé)令限期拆遷的決定，逾期未拆遷的，由縣級以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門申請人民法院強(qiáng)制拆遷。取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的相關(guān)費(fèi)用>地價(jià)款（土地出讓金）地價(jià)=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+利息+土地增值收益，其中土地取得費(fèi)包括征地費(fèi)即三項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)（土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)）；各類稅費(fèi)（耕地占用稅、耕地開墾費(fèi)、征地管理費(fèi)、以及地級城市收取的新菜地開發(fā)建設(shè)基金）；新增建設(shè)用地有償使用。根據(jù)《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例（修正）》，土地使用權(quán)受讓人合同生效之日起10日內(nèi)支付土地使用權(quán)出讓金、余額應(yīng)當(dāng)在90日內(nèi)付清。逾期未付清出讓金的，從逾期之日起每日加收未付部分1%。的違約金,逾期達(dá)90日仍未付清的，土地行政主管部門有權(quán)解除合同，定金不予退回，限期拆除地上建筑物和附著物，并可以請求賠償。>土地使用費(fèi)這里土地有償使用費(fèi)主要指的是新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)。根據(jù)國家財(cái)政部、國土資源部、中國人民銀行《關(guān)于天調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)用政策等問題的通知》。海南省調(diào)整后調(diào)整后海南省新增建設(shè)用土地有償使用標(biāo)準(zhǔn)：征幟標(biāo)準(zhǔn)rti開/干片半TF^/rti'丹口帀<蔻頁K、腫華氏/六□63.73srrTTT匚丟丄jv.斑，山r.一.、Ui7TT八、42￡?8倍訓(xùn)1帀“丁氏潯帀十281.87澄邁縣、東方市S萬寧市、立昌|丨JH-——24=1?61—201.S8陽導(dǎo)縣、樂母斗屯目縣、:匸立縣、||□□咼縣1=161.07五站|±|rh'、 口沙縣、」環(huán)中縣112Jld=0.93>外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)財(cái)政部指出外商投資企業(yè)繳納的場地使用費(fèi)或支付的土地出讓金，都作為土地資源的取得成本進(jìn)行財(cái)務(wù)處理，同時應(yīng)當(dāng)依法繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。外商投資企業(yè)依法批準(zhǔn)使用土地的，須與國土和房屋管理部門簽定用地合同，合同中確定應(yīng)納費(fèi)額。>防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)按照以下各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)收?。簩φ饔猛恋亍⑼恋厥褂脵?quán)出讓的單位和個人，以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的土地面積，按每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)征收。對在劃撥國有土地上進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的單位和個人，以建設(shè)用地批準(zhǔn)書確定的土地面積，按每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)征收。對使用土地從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的單位和個人，以實(shí)際占地面積，按每平方米每年2元的標(biāo)準(zhǔn)征收。土地閑置費(fèi)按照《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《閑置土地處置辦法》（國土資源部令第5號）和《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》（國辦發(fā)〔2006〕37號）有關(guān)閑置土地處置的規(guī)定，加快處置利用閑置土地。土地閑置費(fèi)原則上按出讓或劃撥土地價(jià)款的百分之二十征收。根據(jù)《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例（修正）》，以出讓方式取得土地使用權(quán)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未滿兩年不動工開發(fā)的，按土地使用權(quán)出讓金5％至20％征收。土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費(fèi)土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費(fèi)按照以下各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)收取，其中，地籍測繪費(fèi)占50%，土地權(quán)屬調(diào)查費(fèi)占50%：黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體土地使用面積在2000平方米（含）以下的，每宗地征收200元，每超過500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過700元；企業(yè)土地使用面積在1000平方米（含）以下的，每宗地征收100元，每超過500平方米以內(nèi)加收40元，最高不超過4萬元；事業(yè)單位按照以下規(guī)定征收：（1）全額預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（2）差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在5000平方米（含5000平方米）以下的，每宗地征收300元，每超過500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過1萬元；（3）自收自支預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行企業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含）以下的，每宗地征收13元，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，最高不超過30元；農(nóng)村居民生活用地面積在200平方米（含）以下的，每宗地征收5元，200平方米以上的，每宗地征收10元。＞城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)《海南省實(shí)施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉辦法》標(biāo)準(zhǔn)收取。海口市、三亞市、各類開發(fā)區(qū)和旅游度假區(qū)土地使用稅每平方米年稅額幅度為1.5元至24元；其他征稅區(qū)域土地使用稅每平方米年稅額幅度為0.6元至12元。經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)落后市、縣、自治縣土地使用稅的使用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但最低額不得超過以上最低稅額的30%。＞地價(jià)評估費(fèi)根據(jù)國家計(jì)委國家土地局《關(guān)于土地價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（計(jì)價(jià)格〔1994〕2017號）規(guī)定，一般宗地評估采取差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，按一般宗地地價(jià)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”執(zhí)行。一般宗地評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為最高限標(biāo)準(zhǔn)。土世價(jià)恰總頷C7T元j4收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)「％）41+-'1OOM下匚角100^斗2=>1O1-200部心2n3：201-■1000帝H、2n41001—2000目合疔盧1L.5p2001--5000冷處-0.8i5001—10000部舒、0.4i7心1OOCC部;;A，O.lp＞出讓土地預(yù)訂金根據(jù)《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例（修正）》，受讓人應(yīng)從土地使用權(quán)出讓合同生效之日起10天內(nèi)繳納地價(jià)款總額10％作為定金，其余的在90天內(nèi)付清，所付定金可抵充地價(jià)款。＞征地管理費(fèi)根據(jù)《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》及省發(fā)展計(jì)劃廳、省財(cái)政廳瓊計(jì)價(jià)管[2001]1104號規(guī)定：一次性征用耕地在66.67公頃（1000畝）以上（含66.67公頃）、其他土地133.34公頃（2000畝）以上的（含133.34公頃），征地管理費(fèi)按三項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)（三項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)二土地補(bǔ)償費(fèi)+安置補(bǔ)助費(fèi)+青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)）的2.1％收取。征用耕地在66.67公頃（1000畝）以下的，征用耕地在66.67公頃（1000畝）以下的，征地管理費(fèi)按三項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)（三項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)二土地補(bǔ)償費(fèi)+安置補(bǔ)助費(fèi)+青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)）的2.8％收?。就恋匮a(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)土地補(bǔ)償費(fèi)+安置補(bǔ)助費(fèi)=征地統(tǒng)一年產(chǎn)值海南省范圍內(nèi)征收農(nóng)民集體所有土地，均根據(jù)《海南省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)》中《XX市/縣征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)表》標(biāo)準(zhǔn)收取。＞青苗及樹木補(bǔ)償費(fèi)在海南省范圍內(nèi)依法征收農(nóng)民集體所有土地涉及青苗及地上附著物補(bǔ)償?shù)?，均按《海南省征地青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。同一地塊上間種或套種其他種類作物的，其套種或間種的青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市、縣土地行政主管部門實(shí)施征地時按照實(shí)際情況與產(chǎn)權(quán)人協(xié)商確定。《海南省征地青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》中的青苗不包括花卉、景觀苗木、名貴樹木、特大樹木等特殊苗木。涉及特殊苗木補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)委托有相關(guān)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)評估確定其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，取得產(chǎn)權(quán)人同意的也可以按照議價(jià)方式確定其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。＞地上物補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)《海南省征地青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各市、縣政府按照各類建筑物、構(gòu)筑物的市場重置價(jià)格制定并公布實(shí)施。涉及補(bǔ)償被征收土地上的電力、通訊、水利、交通等設(shè)施的，應(yīng)委托有相關(guān)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)評估確定其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。＞新菜田開發(fā)建設(shè)基金新菜地開發(fā)建設(shè)基金是指國家征用城市郊區(qū)菜地時，有用地單位支付的，用于開發(fā)新菜地費(fèi)用。海口市的新菜地開發(fā)建設(shè)基金標(biāo)準(zhǔn)為10元/平方米。＞耕地占用稅根據(jù)《海南省實(shí)施〈中華人民共和國耕地占用稅暫行條例〉辦法》標(biāo)準(zhǔn)收取，全省各市縣耕地占用稅額規(guī)定如下：?？谑?、三亞市每平方米為35元；?洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、文昌市、瓊海市、萬寧市、澄邁縣、臨高縣、儋州市、東方市、昌江黎族自治縣、樂東黎族自治縣每平方米為25元；定安縣、屯昌縣、白沙黎族自治縣瓊中黎族苗族自治縣、保亭黎族苗族自治縣、五指山市每平方米20元。國有農(nóng)場（含縣、市、自治縣管的農(nóng)、林、牧、茶、漁、鹽場）的適用稅額按所在縣、市、自治縣稅額標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。占用基本農(nóng)田的，適用稅額應(yīng)當(dāng)在以上基礎(chǔ)上提高50%。＞耕地開墾費(fèi)根據(jù)《海南省耕地開墾費(fèi)收繳使用管理辦法》具體地塊的耕地開墾費(fèi)=基本標(biāo)準(zhǔn)X區(qū)域因素修正系數(shù)耕地開墾費(fèi)用的基本標(biāo)準(zhǔn)：原土地類型口基木標(biāo)準(zhǔn)元簡H基本農(nóng)田衛(wèi)水田、菜地aBOOOp早田、早地*6t>0C^其他基本農(nóng)田*基本農(nóng)田以外前爪田-槳地，BODE其他紺地p4O0l>區(qū)域因素修正系數(shù)：所在市縣2皰口市P二5E市、晾|1市*脩用帀總洋浦）、S海市心文昌帀、萬〒市、澄邁市、