綠色建筑專題研究Green

Building

Research惠州中原顧問事業(yè)部目

錄contents市場概況產(chǎn)品打造案例應(yīng)用123市場概況1綠色建筑的概念政策環(huán)境國內(nèi)綠色建筑的發(fā)展何謂“綠色建筑”？中國綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的定義在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。摘自：《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2006）國內(nèi)綠色建筑的政策環(huán)境根據(jù)2013年4月3日住建部最新發(fā)布的《“十二五”綠色建筑和綠色生態(tài)城區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，國家整體方向是“建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型城鎮(zhèn)，推動綠色生態(tài)城區(qū)和綠色建筑發(fā)展”，另外，按標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施一定的激勵政策。《“十二五”綠色建筑和綠色生態(tài)城區(qū)發(fā)展規(guī)劃》基本要點(diǎn)規(guī)劃目標(biāo)：推動激勵機(jī)制形成，新建綠色建筑10億平方米；重點(diǎn)任務(wù)：推進(jìn)綠色生態(tài)城區(qū)建設(shè)推動綠色建筑規(guī)?；l(fā)展;大力發(fā)展綠色農(nóng)房;加快發(fā)展綠色建筑產(chǎn)業(yè);著力進(jìn)行既有建筑節(jié)能改造，推動老舊城區(qū)的生態(tài)化更新改造;保障措施完善技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系加強(qiáng)制度監(jiān)管強(qiáng)化技術(shù)產(chǎn)業(yè)支撐完善經(jīng)濟(jì)激勵政策（二星級綠色建筑45元/㎡，三星級綠色建筑80元/㎡）開展宣傳培訓(xùn)國內(nèi)綠色建筑地域分布中國綠色建筑發(fā)展不平衡，受各地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平、可持續(xù)發(fā)展的理念的影響呈現(xiàn)出一定的地域差異，呈現(xiàn)出東南沿海地區(qū)發(fā)展較好（如江蘇、上海及廣東等），偏遠(yuǎn)或經(jīng)濟(jì)較差地區(qū)受制約。據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)今國內(nèi)經(jīng)認(rèn)證綠色建筑數(shù)量達(dá)到2436個。數(shù)據(jù)來源：綠色建筑地圖官網(wǎng)綠色建筑主要的開發(fā)企業(yè)國內(nèi)綠色建筑的開發(fā)企業(yè)主要是萬達(dá)、萬科、綠地及瑞安，無論在項(xiàng)目數(shù)量還是認(rèn)證的總分均排在國內(nèi)靠前的位置。投資單位綠色建筑總數(shù)排名投資單位綠色建筑總分排名（按認(rèn)證總分）數(shù)據(jù)來源：綠色建筑地圖官網(wǎng)國內(nèi)綠色建筑的發(fā)展對住房的需求僅僅是為了滿足生活的基本需要：單位福利房，無“綠色建筑”概念消費(fèi)者1993-1998開發(fā)商開發(fā)商對于產(chǎn)品的設(shè)計(jì)也處于初級階段，營銷手法單一，綠色建筑還未出現(xiàn)在開發(fā)商的產(chǎn)品之中。居民消費(fèi)觀念開始改觀，房地產(chǎn)行業(yè)開始受到越來越多的關(guān)注1999-2003開發(fā)商開始重視產(chǎn)品的戶型，設(shè)施，地段等外部特征。推出了節(jié)能建筑的雛形，但應(yīng)用范圍很小，屬于非主流產(chǎn)品居民消費(fèi)觀念開始改觀，房地產(chǎn)行業(yè)開始受到越來越多的關(guān)注2004-2007國家一些關(guān)于環(huán)保節(jié)能的規(guī)定出臺，市場上陸續(xù)出現(xiàn)了綠色節(jié)能產(chǎn)品，但該類產(chǎn)品市場仍未打開。從2008年開始……各類打折降價促銷活動都無法有效的刺激購買行為，換言之此時的消費(fèi)者最需要新的興奮點(diǎn)的刺激……傳統(tǒng)的產(chǎn)品吸引力正在降低，換言之此時必需要“更新?lián)Q代”才能成為行業(yè)逆市發(fā)展的動力……消費(fèi)者需要新的興奮點(diǎn)刺激開發(fā)商急需“更新?lián)Q代”國內(nèi)綠色建筑的發(fā)展隨著需求的擴(kuò)大及政府的推動，國內(nèi)綠色建筑的發(fā)展一直處于上升通道，從2008年起，綠色建筑的開發(fā)量迅速增大，呈現(xiàn)出快速發(fā)展的趨勢。數(shù)據(jù)來源：綠色建筑地圖官網(wǎng)小結(jié)1.

國內(nèi)綠色建筑發(fā)展有較佳的政策環(huán)境，包括明確的發(fā)展戰(zhàn)略及保障激勵機(jī)制等；

沿海及經(jīng)濟(jì)較好的地區(qū)，綠色建筑的發(fā)展較佳，偏遠(yuǎn)及經(jīng)濟(jì)較差地區(qū)發(fā)展受制約；

近年來，國內(nèi)綠色建筑快步發(fā)展，消費(fèi)者急需新的興奮點(diǎn)刺激，市場開發(fā)量直線上升產(chǎn)品打造2綠色建筑認(rèn)證體系綠色建筑細(xì)分產(chǎn)品打造綠色建筑認(rèn)證目前國內(nèi)對以“綠色、生態(tài)、節(jié)能”為口號的項(xiàng)目眾多，購房者對綠色產(chǎn)品認(rèn)知程度較低，有必要通過權(quán)威機(jī)構(gòu)的認(rèn)證增強(qiáng)項(xiàng)目的信服力國外著名的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)國家 認(rèn)證評價美國

LEED英國

BREEAM日本

CASBEE荷蘭

GREENCALC法國

ESCALE德國

DGNB中國 中國綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)……美國LEED認(rèn)證中國綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)目前國內(nèi)最常用的綠色建筑認(rèn)證綠色建筑認(rèn)證——美國LEED認(rèn)證LEED認(rèn)證幾乎適用于所有的建筑類型——無論是商業(yè)建筑還是住宅建筑，其認(rèn)證體系包含六大分類分類LEED

-NC所向方面面向新建筑的評估體系LEED

-EB強(qiáng)調(diào)建筑運(yùn)營管理評估LEED

-CS核殼結(jié)構(gòu)與內(nèi)裝分離LEED

-CI針對商業(yè)內(nèi)部裝修LEED

-H住宅評估LEED

-ND社區(qū)規(guī)劃與發(fā)展評估LEED-NC和LEED-EB一起，共同構(gòu)成了民用建筑從選址、設(shè)計(jì)、建筑造、營運(yùn)、維修保養(yǎng)、拆除一個完整的生命周期當(dāng)中應(yīng)該采取的可持續(xù)發(fā)展措施LEED-CS和LEED-CI一起，則完整構(gòu)成了個

Core

&

Shell開發(fā)模式內(nèi)外結(jié)合所應(yīng)采取的綠色建筑措施LEED-H面對低層住宅，別墅類建筑LEED-ND則在更高的社區(qū)規(guī)劃與發(fā)展層面上，把各種LEED產(chǎn)品結(jié)合在一起，提出了實(shí)現(xiàn)綜合性社區(qū)發(fā)展模式的具體措施綠色建筑認(rèn)證——美國LEED認(rèn)證美國LEED認(rèn)證的優(yōu)勢，在于其市場操作而非技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，通過“LEED注重市場宣傳及

機(jī)構(gòu)支持——消費(fèi)者購買/投資綠色建筑——綠色建筑價值提升”從而構(gòu)成一個良性循環(huán)，推動市場轉(zhuǎn)型，并具有巨大的經(jīng)濟(jì)價值LEED認(rèn)證：推動“市場轉(zhuǎn)型”的良好循環(huán)經(jīng)過美國LEED官方統(tǒng)計(jì)，美國通過LEED認(rèn)證的項(xiàng)目取得經(jīng)濟(jì)和環(huán)境上的5點(diǎn)好處：建筑價值提升7．5％（用水成本減低20%—30%、減少固體廢物排放量35%—40%、節(jié)省能耗20%—30%、室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)到美國ASHRAE62—2004的最低要求等）降低營運(yùn)成本8－9％；租金提高3％；入住率提高3．5％；投資回報提高6．6％綠色建筑認(rèn)證——美國LEED認(rèn)證LEED認(rèn)證在中國——截至2012年1月，中國申請LEED認(rèn)證的項(xiàng)目已達(dá)800多個，已獲得認(rèn)證的項(xiàng)目共有195個，從2007年開始住宅項(xiàng)目逐漸增長中國已注冊LEED認(rèn)證的部分住宅項(xiàng)目列表城市注冊名稱物業(yè)類型注冊時間城市

注冊名稱

物業(yè)類型

注冊時間6-6

Oceanwide廣州

Guangzhou

Chuangyi

Centre

住宅

7/28/2008（廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園）International

District住宅4/28/2007（泛海國際居住區(qū)）BEAUFORT住宅6/22/2009深圳

TaiGe

Appartments（泰格公

住宅

5/4/2005寓）Beijing

OlympicVillage(奧運(yùn)村）住宅、辦公、商業(yè)、停車場等4/15/2008南京

Nanjing

Chengkai

Yuyuan

住宅

4/24/2009（城開御園）北京Beijing

OlympicVillage(奧運(yùn)村）住宅、培訓(xùn)中心等6/27/2007Raffles

City

Hangzhou

住宅、辦公、商業(yè)、11/27/2008酒店杭州Silo

City（ 洛城）住宅、商業(yè)、辦公、酒店、休閑等6/28/2007West

Lake

Meilu

Villa 單身公寓

6/25/2009SILO

CITY-A22（ 洛城）單身公寓、商業(yè)6/21/2007天津

Tianjin

Metropolitan-08/09

住宅

12/30/2008ResidentialVermont

Hills住宅、單身公寓1/23/2009Chongqing

Ruiqi

Building

住宅、辦公、商業(yè)

7/29/2008（瑞奇大廈）上海Wei

Fong

E18AResidentialDevelopment住宅6/25/2009重慶Chongqing

NanyangBuilding

（南洋大廈）

住宅、商業(yè)

7/29/2008ZhiFu

Famous

BrandCity住宅6/8/2009湖州 Naked

Stables

住宅、酒店、休閑

9/11/2009商業(yè)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2006）是中國第一部從住宅和公共建筑全壽命周期出發(fā)，多目標(biāo)、多層次地對綠色建筑進(jìn)行綜合性評價的推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)綠色建筑認(rèn)證——中國綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)基本要求：綠色建筑的評價以建筑群或建筑單體為對象對新建、擴(kuò)建與改建的住宅建筑或公共建筑的評價，應(yīng)在其投入使用一年后進(jìn)行申請?jiān)u價方應(yīng)進(jìn)行建筑全壽命周期技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析，合理確定建筑規(guī)模，選用適當(dāng)?shù)慕ㄖ夹g(shù)、設(shè)備和材料，并提交相應(yīng)分析報告申請?jiān)u價方應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)要求，對規(guī)劃、設(shè)計(jì)與施工階段進(jìn)行過程控制，并提交相關(guān)文檔綠色建筑認(rèn)證——中國綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)中國綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)由六類指標(biāo)組成，每類指標(biāo)包括控制項(xiàng)、一般項(xiàng)與優(yōu)選項(xiàng)節(jié)地與室外環(huán)境節(jié)水與水資源利用節(jié)材與材料資源利用節(jié)能與能源利用中國綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營管理室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量六類指標(biāo)綠色建筑認(rèn)證——中國綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)綠色建筑評價的必備條件應(yīng)為全部滿足控制項(xiàng)要求,按滿足一般項(xiàng)數(shù)和優(yōu)選項(xiàng)數(shù)的程度，綠色住宅建筑劃分為1—3星三個級別：（住宅建筑）劃分綠色建筑等級的項(xiàng)數(shù)要求等級一般項(xiàng)數(shù)（共40項(xiàng)）優(yōu)選項(xiàng)數(shù)（共6項(xiàng)）節(jié)地與

室外環(huán)境（共9項(xiàng)）節(jié)能與

能源利用（共5項(xiàng)）節(jié)水與水資源利用（共7項(xiàng)）節(jié)材與材料資源利用（共6項(xiàng)）室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量（共5項(xiàng)）運(yùn)營管理（共8項(xiàng)）★423325★★634436★★★746547--24注：根據(jù)住宅建筑所在地區(qū)、氣候與建筑類型等特點(diǎn)，符合條件的一般項(xiàng)數(shù)可能會減少，表中對一般項(xiàng)數(shù)的要求可按比例調(diào)整。綠色建筑認(rèn)證——中國綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)公共建筑與住宅建筑劃分等級一致，內(nèi)容選項(xiàng)較為不同（公共建筑）劃分綠色建筑等級的項(xiàng)數(shù)要求等級一般項(xiàng)數(shù)（共43項(xiàng)）優(yōu)選項(xiàng)數(shù)（共21項(xiàng)）節(jié)地與室 節(jié)能與能源

節(jié)水與水資 節(jié)材與材 室內(nèi)環(huán) 全生命周期外環(huán)境 利用 源利用 料資源利用 境質(zhì)量 綜合性能（共8項(xiàng)）

（共10項(xiàng)） （共6項(xiàng)） （共5項(xiàng)） （共7項(xiàng)） （共7項(xiàng)）★352223-★★5633446★★★78446613注：根據(jù)住宅建筑所在地區(qū)、氣候與建筑類型等特點(diǎn)，符合條件的一般項(xiàng)數(shù)可能會減少，表中對一般項(xiàng)數(shù)的要求可按比例調(diào)整。綠色建筑認(rèn)證——中國綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)控制項(xiàng)是中國綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)必要條件，在滿足控制項(xiàng)的前提下，對一般項(xiàng)及優(yōu)選項(xiàng)進(jìn)行可選條件，越往上，綜合性越強(qiáng)，綠色度及星級等級越高，但難度越大控制項(xiàng)為綠色建筑的必要條件一般項(xiàng)和優(yōu)選項(xiàng)為劃分綠色建筑等級的可選條件優(yōu)選項(xiàng)是難度大、綜合性強(qiáng)、綠色度較高的可選項(xiàng)例：住宅項(xiàng)目節(jié)地與室外環(huán)境控制項(xiàng)建筑場地選址無洪災(zāi)、泥石流及含氡土壤的威脅，建筑場地安全范圍內(nèi)無電磁輻射危害和火、爆、有毒物質(zhì)等危險源。住區(qū)建筑布局保證室內(nèi)外的日照環(huán)境、采光和通風(fēng)的要求，滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB

50180中有關(guān)住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的要求。綠化種植適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的鄉(xiāng)土植物，選用少維護(hù)、耐候性強(qiáng)、病蟲害少，對人體無害的植物。住區(qū)的綠地率不低于30%，人均公共綠地面積

1-2㎡/人一般項(xiàng)選用已開發(fā)且具城市改造潛力的用地或在廢棄場地上進(jìn)行建設(shè)；若為已被污染的廢棄地，需要對污染土地進(jìn)行處理并達(dá)到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施按規(guī)劃配建，采用綜合建筑并與周邊地區(qū)共享。住區(qū)內(nèi)部及附近無污染散發(fā)源。住區(qū)環(huán)境噪聲符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096的規(guī)定。住區(qū)室外日平均熱島強(qiáng)度不高于1.5℃。住區(qū)風(fēng)環(huán)境有利于冬季行走舒適及過渡季、夏季的自然通風(fēng)。根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件和植物自然分布特點(diǎn)，栽植多種類型植物，喬、灌、草結(jié)合構(gòu)成多層次的植物群落，喬木量≥3株/100m2綠地面積。選址和住區(qū)出入口的設(shè)置方便居民充分利用公共交通網(wǎng)絡(luò)，到達(dá)公共交通站點(diǎn)的步行距離不超過500m。住區(qū)非機(jī)動車道路、地面停車場和其他硬質(zhì)鋪地采用透水地面，并利用園林綠化提供遮蔭。場地透水指標(biāo)符合以下規(guī)定：透水率>0.5×(1-建筑覆蓋率）透水率：開發(fā)后基地透水面積÷基地總面積優(yōu)選項(xiàng)4.1.14開發(fā)利用地下空間，如利用地下空間作公共活動場所、停車庫或儲藏室等用途。綠色建筑認(rèn)證——中國綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)中國綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證形式：建筑是否滿足控制項(xiàng)是有可能成為綠色建筑滿足一般項(xiàng)及優(yōu)選項(xiàng)的情況綠色建筑綠色建筑綠色建筑非綠色建筑策劃階段：觀念、理念規(guī)劃設(shè)計(jì)階段：設(shè)計(jì)、方法施工階段：實(shí)施、技術(shù)運(yùn)營階段：運(yùn)營、管理綠色建筑認(rèn)證——中國綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)中國綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證：全程認(rèn)證，先進(jìn)行預(yù)認(rèn)證資源消耗量對項(xiàng)目可持續(xù)性的貢獻(xiàn)綠色建筑認(rèn)證是從設(shè)計(jì)前期策劃、設(shè)計(jì)、施

工到運(yùn)營管理的全過程為了適應(yīng)市場的需求，在設(shè)計(jì)完成后，先進(jìn)行

預(yù)認(rèn)證，在項(xiàng)目建成運(yùn)行一年后，正式頒發(fā)證書；綠色建筑認(rèn)證——成本增量不同級別的中國綠色住宅成本增量形成明顯的梯級結(jié)構(gòu)，一星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)相對較低，具有大范圍推廣的可能性中國及華南區(qū)域各星級綠色住宅成本增量華南地區(qū)全國平均單位面積增量（元/m2）增量成本比例單位面積增量（元/m2）增量成本比例一星級30.621.60％36.603.05%二星級260.345.32％281.747.93%三星級286.2310.08%302.7010.84%注：以上數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)樣本為全國綠色住宅項(xiàng)目共20個，包括一星級6個，二星級10個，三星級4個，其中華南地區(qū)4個綠色建筑認(rèn)證——成本增量增量成本構(gòu)成——增量成本中節(jié)能技術(shù)占據(jù)大部分，不同星級的差異仍然在節(jié)能方面中國綠色住宅成本增量構(gòu)成比例注：以上數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)樣本為20個綠色住宅項(xiàng)目，包括一星級6個，二星級10個，三星級4個。地域包括中國的華東、華南、華北和西北地區(qū)。綠色建筑認(rèn)證——成本增量增量成本構(gòu)成——節(jié)能的成本增量集中在可再生能源和圍護(hù)結(jié)構(gòu)上影響造價增量較大的方面技術(shù)措施圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能呼吸幕墻，屋頂綠化地源熱泵可再生資源利用太陽能光電、太陽能集熱中水利用，雨水收集屋頂雨水收集室內(nèi)環(huán)境控制 環(huán)境模擬分析等注：以上數(shù)據(jù)為中國建筑科學(xué)研究院上海分院對2006-2008年間建設(shè)的21個綠色住宅項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì)的結(jié)果。樣本包括一星級6個，二星級9個，三星級6個；其中住宅項(xiàng)目10個，公共建筑11個。數(shù)據(jù)來源：中國建筑科學(xué)研究院上海分院《我國綠色建筑成本增量調(diào)查分析》綠色建筑成本增量構(gòu)成統(tǒng)計(jì)綠色建筑成本增量占主要的方面綠色建筑認(rèn)證——成本增量（參考案例）采用技術(shù)單價（元）常用技術(shù)單價（元）單位工程量單方增加造價（元）造價（元）單項(xiàng)總增量（元）每m

2

建筑面積增量（元）加氣混凝土砌塊58.9普通混凝土空心砌塊26.22m23300033107844010784408.21中空玻璃內(nèi)置可調(diào)百頁窗1050普通鋁合金單層玻璃窗220m267268305582580558258042.51透水地面60普通地面35m210950252737542737542.08節(jié)水龍頭25無——戶12712531775317750.24節(jié)水坐便器500無——個127150063550635504.84樓層通透小區(qū)道路照明節(jié)能燈55普通燈具15個18724074880748800.57太陽能燈具1000無——個12100012000120000.09太陽能熱水器5000無——個8450004200004200003.20空氣能源泵熱水器6000無——戶70660004236000423600032.26再生能源電梯301000普通電梯295000臺4460002640002640002.01人工濕地污水處理技術(shù)880000無——個18800008800008800006.70微型噴灌系統(tǒng)25無——m227375256843866843865.21垃圾處理機(jī)250000無——個22500005000005000003.81健關(guān)閉50無——戶12715063550635500.48東西向剪力墻保溫隔熱砂泵58水泥砂泵13m22975451338931338931.02智能化系統(tǒng)——————————————450000034.27其他——————————————5000003.81參考案例——廣西南寧裕豐英倫（按二星級標(biāo)準(zhǔn)興建）綠色建筑認(rèn)證——成本增量（參考案例）參考案例二——萬科上海某住宅小區(qū)（按三星級標(biāo)準(zhǔn)興建）上海某住宅小區(qū)綠色建筑增量成本統(tǒng)計(jì)表技術(shù)措施應(yīng)用部位增量成本

(萬元)單位面積增量成本

(元/m2)百葉中空玻璃全部建筑衛(wèi)生間窗274.1314.64雙層窗80%的建筑874.3046.68地板輻射采暖(燃?xì)?60%的建筑1938.33103.49電輻射采暖40%建筑的衛(wèi)生間217.3611.60太陽能熱水25%建筑151.3220.08聲控光感照明全部建筑1.950.10中水回用,節(jié)水器具全部建筑468.6025.69電梯井,樓板隔音全部建筑608.7132.50智能家居系統(tǒng),安保,物業(yè)60%的建筑3225.96172.23總計(jì)數(shù)據(jù)來源：中國建筑科學(xué)研究院上海分院《國內(nèi)綠色建筑的造價成本7773.15調(diào)查和分析》427綠色建筑認(rèn)證——溢價情況溢價情況——從長遠(yuǎn)來看，綠色建筑將隨著綠色技術(shù)的推廣而受市場認(rèn)可，并獲得相應(yīng)的溢價效應(yīng)。經(jīng)過美國LEED官方統(tǒng)計(jì)，美國通過LEED認(rèn)證的項(xiàng)目價值提升7.5％；美國綠色住宅在次貸危機(jī)中逆市上揚(yáng)：受次貸危機(jī)影響，美國房價2007-2008年間持續(xù)下跌，為1992年以來最低。但消費(fèi)者對綠色房屋的需求卻持續(xù)上漲。綠色房屋行業(yè)的知名品牌ICYNENE在之前三年平均每年業(yè)績增長22%。綠色建筑認(rèn)證——溢價情況溢價情況——由于綠色住宅認(rèn)證在中國認(rèn)知度有限，目前綠色住宅整體溢價幅度不大。萬科城四期案例：根據(jù)本行的推算，萬科城四期綠色建筑的溢價不超過5%溢價空間：萬科城四期在2008年6月開盤，均價為12900元/m2,（帶1500元精裝修），同時期萬科城三期的二手房價格為10000-11000元/m2（毛坯房），除去裝修，四期比三期價格增長在4%-14%，除去考慮新房的溢價外，預(yù)計(jì)產(chǎn)品綠色生態(tài)理念的打造對住房價格影響不大，溢價幅度不超過5%。無論LEED還是中國綠色建筑認(rèn)證，兩者在中國住宅銷售中的市場操作仍有待加強(qiáng)，目前增值幅度均不大。綠色建筑認(rèn)證——溢價情況溢價情況——目前綠色建筑產(chǎn)品在高檔項(xiàng)目中被應(yīng)廣泛用。綠色綠色建筑技術(shù)是高檔住宅項(xiàng)目提高自身檔次和品質(zhì)的一種常用手段無論是否采用綠色建筑認(rèn)證，綠色建筑技術(shù)已逐漸在高檔住宅項(xiàng)目中被部分采用；綠色建筑的打造在于切實(shí)提高居住品質(zhì)，通過綠色建筑主題促進(jìn)銷售。項(xiàng)目名稱綠色建筑相關(guān)技術(shù)三湘海尚Low-e玻璃、節(jié)能窗、中央吸塵系統(tǒng)、食物垃圾中央處理系統(tǒng)、空氣凈化系統(tǒng)、遮陽自動化卷簾、外墻聚氨酯保溫材料、太陽能熱水系統(tǒng)、浮筑樓板隔音墊紅樹西岸Low-e玻璃、隔音樓板、新風(fēng)系統(tǒng)、食物垃圾中央處理系統(tǒng)卓越維港Low-e玻璃、太陽能熱水循環(huán)系統(tǒng)、空氣凈化系統(tǒng)蘭溪谷污水處理系統(tǒng)、Low-e玻璃、鋁百葉在綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定下，如何打造項(xiàng)目產(chǎn)品？中國綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)體系綠色建筑指標(biāo)體系節(jié)地與室外環(huán)境

節(jié)水與水資源利用室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量運(yùn)營管理建筑場地；室外環(huán)境質(zhì)量；多樣綠化；地下空間合理運(yùn)用降低建筑能耗；提高用能效率；可再生能源利用節(jié)水規(guī)劃；雨水收集；非傳統(tǒng)水源利用；人工濕地可再利用材料應(yīng)用；可循環(huán)材料應(yīng)用；材料產(chǎn)地室內(nèi)光環(huán)境、聲環(huán)境、風(fēng)環(huán)境；室內(nèi)空氣品質(zhì)；舒適度智能化系統(tǒng)；物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；環(huán)境管理體系節(jié)能與能源利用節(jié)材與材料資源利用綠色建筑打造——室外環(huán)境計(jì)算機(jī)模擬輔助設(shè)計(jì)建議進(jìn)行計(jì)算機(jī)模擬輔助設(shè)計(jì)，優(yōu)化建筑的室外環(huán)境，包括室外風(fēng)環(huán)境模擬、噪音控制和日照分析小區(qū)的規(guī)劃布局整體考慮通風(fēng)效果，在設(shè)計(jì)過程中采用計(jì)算機(jī)模擬小區(qū)風(fēng)環(huán)境，優(yōu)越規(guī)劃布局，取得良好的自然通風(fēng)效果通過聲模擬測試，使小區(qū)建筑外界噪聲滿足規(guī)范要求；通過日照模擬分析，使所有戶型以及公共綠地滿足日照要求成本：一般綠色建筑全程咨詢包括以上內(nèi)容，全程咨詢收費(fèi)一般在5-10元/平方米（建筑面積）。綠色建筑打造——室外環(huán)境屋頂綠化深圳泰格公寓梅山苑屋頂種植泰格公寓：兩種方式，一、覆土35厘米后種植植物，二、15厘米厚的培植土的佛甲草綠化。結(jié)果表明有屋頂綠化的頂層房間溫度降低2攝氏度左右梅山苑：樓頂隔熱層種綠色“佛甲草”，頂層溫度降低12攝氏度。屋頂有明顯的隔熱作用，降低熱島效應(yīng)，增加綠化率，增加公共活動空間成本：簡單式屋頂綠化每平方米造價為130元～235元；花園式屋頂綠化每平方米造價為350元以上(其中包括運(yùn)輸、種植等全部費(fèi)用）。綠色建筑打造——室外環(huán)境透水人行路面車位植草磚萬科城四期：滲水人行路面、車位植草磚。南寧裕豐英倫：透水地面造價60元/平方米，較普通地面

35元/平方米高出25元/平方米，總工程量10950平方米，

總成本增量273754元，按總建筑面積13萬平方米計(jì)算，單位面積成本增量約2元。《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》要求：主區(qū)非機(jī)動車道路、地面停車場和其他硬質(zhì)鋪地采用透水地面，并利用園林綠化提供

遮陽。室外透水地面面積比不小于45%.透水地面該項(xiàng)技術(shù)成本不高，在市場上應(yīng)用廣泛，有利于防止大面積積水，增強(qiáng)地下水補(bǔ)充，強(qiáng)化地面呼吸功能，降低熱島效應(yīng)，提高居住的舒適度。綠色建筑打造——節(jié)能外墻保溫材料——加氣混凝土砌塊案例：深圳萬科城四期：外墻主體部分為20厘米加氣混凝土砌塊；振業(yè)城：19厘米厚的加氣混凝土砌塊其它案例：泰格公寓、廣西南寧裕豐英倫、杭州金都·城市芯宇、武漢金都漢宮。技術(shù)特點(diǎn)：１.加氣混凝土砌塊質(zhì)量輕，相當(dāng)于粘土磚的１/3，普通混凝土的１/５，有利于減輕結(jié)構(gòu)載荷，減少結(jié)構(gòu)耗材。２.加氣混凝土有優(yōu)異的保溫隔熱性能，導(dǎo)熱系數(shù)為粘土磚的1/4-1/5，普通混凝土的1/5-1/10。成本：深圳市場加氣混凝土砌塊出廠價為130-140元/立方米，普通混凝土砌塊的出廠價在

110-130元/立方米(普通混凝土價格一般以塊計(jì)，此處為換算價)，假定每立方米成本增量20元，每立方米可砌外墻５平方米，每平方米成本增量４元。目前市場上的綠色建筑采用加氣混凝土墻體已較普遍，在夏熱冬暖地區(qū)，加氣混凝土墻體可以達(dá)到較好的保溫隔熱性能，不需要額外增加保溫材料，在造價增加不多的情況下可以

獲得比其他技術(shù)更好的效果。綠色建筑打造——節(jié)能外墻保溫材料——聚氨酯保溫材料聚氨酯墻面板案例：深圳三湘海尚：外墻聚氨酯保溫材料技術(shù)特點(diǎn)：建筑業(yè)用聚氨酯硬泡體保溫材料是聚氨酯工業(yè)的一個重要分支，其特點(diǎn)是一材多用，同時具備保溫、防水等功能。成本：目前深圳市場聚氨酯保溫材料價格為170-180元/平方米。目前深圳住宅市場應(yīng)用聚氨酯保溫材料的比較少，該材料價格較高，在加氣混凝土砌塊可獲得較好的保溫效果的情況下綠色建筑打造——節(jié)能Low-E玻璃（低輻射鍍膜玻璃）技術(shù)特點(diǎn)：在玻璃表面鍍上具有極低的表面輻射率的膜層。普通玻璃的表面輻射率在0.84左右，Low-E玻璃的表面輻射率在0.25以下。應(yīng)用情況：歐美發(fā)達(dá)國家low-e玻璃的使用率高達(dá)80％，國內(nèi)目前在寫字樓等公共建筑中運(yùn)用較多，在住宅中的使用率不足10％，但在綠色住宅及高檔住宅中已較為普遍。案例：深圳萬科城四期、萬科東海岸、萬科·棠樾、星河丹堤、三湘海尚、浪琴半島、皇庭港灣、半島城邦、百仕達(dá)東郡、紅樹西岸、紅樹灣、佳兆業(yè)可園、振業(yè)城、中?！ご笊降?、半島城邦、金地梅隴鎮(zhèn)等。成本：目前深圳市場普通中空玻璃價格約為100-150元/平方米，雙片low-e玻璃價格約為

200-250元/平方米，高出普通中空玻璃約為100元/平方米，如按玻璃使用面積占戶型建筑面積的20%計(jì)算，每平方米建筑面積成本增量約為20元。Low-e玻璃節(jié)能效果明顯，目前深圳市場上高檔住宅及綠色住宅多數(shù)已采用綠色建筑打造——節(jié)能斷橋鋁合金窗技術(shù)特點(diǎn)：隔熱鋁合金門窗的原理在鋁型材中間穿入隔熱條，將鋁型材斷開形成斷橋，有效阻止熱量的傳導(dǎo)。隔熱鋁合金型材門窗的熱傳導(dǎo)性比非隔熱鋁合金型材門窗降低40～70%。案例：杭州金都城市芯宇成本：目前深圳市場價格約為800-1200元/平方米，普通鋁合金窗價格約為400-600元/平方米，斷橋鋁合金窗價格高約

400-600元/平方米，如按窗戶面積占戶型建筑面積的20%計(jì)算，每平方米建筑面積成本增量約為80-120元。正常情況下，除去玻璃部分之后，窗框的面積約占窗戶全部面積的10％～15％，對整體導(dǎo)熱的影響相對較小。斷橋鋁合金窗成本較高，目前深圳市場上使用較少，最主要的是窗框?qū)Ω魺嵊绊懴鄬^小綠色建筑打造——節(jié)能遮陽設(shè)施案例：萬科東海岸：外遮陽百葉窗?？梢宰笥彝评?，百頁可以上下轉(zhuǎn)動。深圳萬科城四期：采用鋁合金可調(diào)百葉外遮陽，高層住宅將遮陽裝置設(shè)計(jì)在陽臺欄板內(nèi)側(cè)。振業(yè)城：百葉遮陽裝置的外窗，裝置的外窗萬科東海岸遮陽百葉窗技術(shù)特點(diǎn)：室內(nèi)百葉只可擋去約17%的太陽輻射熱，而室外遮陽百葉可遮去68%的太陽輻射，兩者遮陽效果差距明顯。成本：目前深圳市場鋁合金遮陽百葉窗價格為1500-2000元/平方米。案例：萬科東海岸高層，每戶窗戶及陽臺20-30平方米，成本

3-5萬元。外遮陽設(shè)施節(jié)能效果較好，但成本較高，目前市場應(yīng)用較少，根據(jù)預(yù)算可局部或日照比較強(qiáng)烈的部分采用振業(yè)城遮陽百葉窗綠色建筑打造——節(jié)能振業(yè)城太陽能熱水器深圳2006年出臺《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建筑節(jié)能條例》要求：十二層以下的住宅建筑必須安裝太陽能熱水系統(tǒng)。案例：萬科城四期TOWNHOUSE深圳三湘海尚TOWNHOUSE振業(yè)城：電輔助太陽能熱水器目前市場上高層應(yīng)用太陽能熱水器的非常少，原因在于屋頂太陽能集熱板可容納空間難以支持高層所有戶型，而集熱板壁掛式技術(shù)不成熟，存在安全隱患。太陽能—太陽能熱水器綠色建筑打造——節(jié)能太陽能—太陽能熱水器高層項(xiàng)目案例：龍崗體育新城（安置小區(qū))：由21棟13層~34層高層住宅組成，共2396戶。采用半集中式太陽能中央熱水系統(tǒng)，即太陽能集熱器集中設(shè)置，儲熱水箱分戶設(shè)置。集熱器集中安裝于樓面和墻面。梅山苑（廉租房）：以28層的高層住宅為主，采用墻體壁掛式太陽能光熱技術(shù)，幕墻面積約80平方米，日發(fā)電量約3500千瓦。僑香村（經(jīng)濟(jì)適用房）：滿足每棟高層住宅從上向下數(shù)的18層居民使用（小區(qū)由15棟32—35層住宅組成）。招商海月五期：一棟單位11樓以下墻體采用了太陽能材料，業(yè)主可以享受到太陽能的熱水器。龍崗體育新城太陽能熱水器深圳梅山苑壁掛式太陽能集熱板綠色建筑打造——節(jié)能太陽能—太陽能熱水器成本：目前深圳市場太陽能熱水器價格在4000-5000元/套。技術(shù)性需要：太陽能熱水器技術(shù)成熟，但成本較高，目前在高層住宅中多在政府支持項(xiàng)目中采用，商品住宅中采用較少單位面積成本增量：假定40戶采用太陽能熱水器，總成本20萬，總建筑面積按5萬平方米估算，單位面積成本增量約4元。綠色建筑打造——節(jié)能太陽能—公共區(qū)域太陽能照明案例：振業(yè)城：太陽能公共照明系統(tǒng)泰格公寓：路燈均采用太陽能光電板在白天所蓄集的能量發(fā)電梅山苑：白天或有風(fēng)時，太陽能電池和風(fēng)力發(fā)電機(jī)把太陽能或風(fēng)能轉(zhuǎn)化為電能蓄存于蓄電池，晚上給路燈提供電源。僑香村：太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)，每年可發(fā)電10萬度，主要用于小區(qū)內(nèi)的草坪燈及庭院燈照明。成本：目前深圳市場價格為：太陽能路燈：8000-20000元/個、太陽能草地?zé)簦?0-300元/個、太陽能埋地?zé)簦?0-150元/個。泰格公寓太陽能燈梅山苑太陽能電池和風(fēng)力發(fā)電為體現(xiàn)在綠色住宅上的特色，有助于實(shí)現(xiàn)綠色認(rèn)證，可考慮采用性價比較高的太陽能燈具。綠色建筑打造——節(jié)能空氣源熱泵案例：梅山苑：2號樓的樓頂安裝4套空氣源熱泵。泰格公寓：配置6臺空氣源熱泵，24小時提供熱水，綜合能源利用率是普通燃?xì)鉄崴疇t的兩倍。廣州萬科城：太陽能熱水器＋空氣源熱泵成本案例（非輔助用途）：南寧裕豐英倫：共

706戶采用空氣源熱泵熱水器，每戶增加成本6000元。成本（輔助用途）：每戶成本約2000-3000元。目前深圳商品住宅中采用空氣源熱泵熱水器的非常少，空氣源熱泵熱水器初裝成本不低，且運(yùn)營成本一般均高于同等容量的太陽能熱水器泰格公寓空氣源熱泵綠色建筑打造——節(jié)水中水系統(tǒng)案例：萬科城四期：中水利用率大于30%、景觀水不采用市政供水；收集生活污水進(jìn)行處理回用，供道路清掃、消防、城市綠化、車輛沖洗和景觀環(huán)境用水泰格公寓：所有的生活污水通過一塊人工濕地來處理，污水經(jīng)花園的植物根系和沙石層層過濾以后，還原為清水，然后用來澆灌小區(qū)的植物，或清洗小區(qū)路面。僑香村：所有的洗浴用水被收集到一個3000立方米的中水調(diào)節(jié)池和400立方米的清水池中，一部分經(jīng)過處理后再返回到居民家中，用于沖廁。另一部分則用于室外綠化澆灌（這里的中水處理費(fèi)約為每噸1.83元）。人工濕地成本案例：泰格公寓建筑面積3.45萬平方米，人工濕地造價20萬元，單位建筑面積造價約6元/平方米。綠色建筑打造——節(jié)水雨水收集：雨水回收成本較低，可考慮采用，所收集雨水與中水用途類似案例：萬科城四期：采用多種滲透措施增加雨水滲透量；收集高層平屋面、低層坡屋面及綠地的干凈雨水進(jìn)入生態(tài)水渠及旱溪，通過人工濕地收集到的雨水進(jìn)入生態(tài)水

渠；在旱溪最低處設(shè)置蓄水池，作為晴天的綠化澆灌，道路沖洗等用水。招商海月５期：采用雨水回收系統(tǒng)，主要用于小區(qū)的綠化和清潔。振業(yè)城：天然雨水收集系統(tǒng)接入人工湖僑香村：小區(qū)內(nèi)部建設(shè)一個1500立方米的雨水調(diào)節(jié)池，將處理后的雨水與中水互相補(bǔ)充，用于小區(qū)的綠化澆灌、道路沖洗。雨水的成本約為每噸0.9元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于自來水的價格。綠色建筑打造——節(jié)水節(jié)水器具案例：萬科城四期：高層住宅100%實(shí)現(xiàn)土建裝修一體化施工，廚房、衛(wèi)生間的水龍頭、馬桶等均采用節(jié)水器具，節(jié)水器具使用率達(dá)到100%。泰格公寓：綜合采用節(jié)水器具和人工濕地凈化污水等措施，每年可節(jié)水6000噸。節(jié)水器具主要包括節(jié)水龍頭、節(jié)水淋浴設(shè)備、節(jié)水型便器、管道節(jié)水，目前市場上節(jié)水器具供應(yīng)豐富，基本不增加成本。綠色建筑打造——節(jié)材案例：萬科城四期：土建裝修一體化，采用精裝修，避免拆改造成的資源浪費(fèi)和污染；使用以廢棄物（所占材料比例大于30%）為原料生產(chǎn)的建筑材料?！渡钲诮?jīng)濟(jì)特區(qū)建筑廢棄物減排與利用條例》最新規(guī)定（

2009年1月15日）：推行住宅裝修一次到位。鼓勵新建住宅的建設(shè)單位直接向使用者提供全裝修成品房。政府投資建設(shè)的社會保障性住房的裝修應(yīng)當(dāng)一次到位。本案采用的精裝修路線將于本案的綠色住宅路線高度匹配，有利于項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)大幅度地實(shí)現(xiàn)節(jié)能、節(jié)材。注：綠色建筑成本增量中不包括精裝修的成本綠色建筑打造——室內(nèi)環(huán)境隔音樓板案例：萬科城四期：高層采用ETHAFOAM隔音墊；紅樹西岸：1301套戶型全部裝配陶氏化學(xué)樓板隔音墊；振業(yè)城四、五期：高層采用浮筑樓板隔音系統(tǒng)（絲科EF隔音墊)。其它案例：萬科金域藍(lán)灣、萬科清林徑、中海香蜜湖一號、世紀(jì)海景高爾夫別墅、三湘海尚、百仕達(dá)樂湖等造價：目前市場價格在30-40元/平方米。浮筑隔音樓板在注重居住舒適度的項(xiàng)目中采用較為廣泛，該項(xiàng)技術(shù)發(fā)展成熟，已經(jīng)成為高品質(zhì)項(xiàng)目發(fā)展的潮流浮筑樓板隔音墊綠色建筑打造——室內(nèi)環(huán)境戶式中央新風(fēng)系統(tǒng)案例：深圳三湘海尚：雙向流全熱交換新風(fēng)系統(tǒng)及置換式新風(fēng)系統(tǒng)紅樹西岸：獨(dú)立置換式全新風(fēng)系統(tǒng)金地香蜜山：項(xiàng)目存在交通噪音及粉塵問題。為隔聲降噪同時又能實(shí)現(xiàn)室內(nèi)通風(fēng)換氣，采用新風(fēng)系統(tǒng)。其它案例：萬科金域藍(lán)灣、萬科東海岸、綠景藍(lán)灣半島、金地梅隴鎮(zhèn)、中海香蜜湖一號、淺水灣、純水岸、祥云

天都世紀(jì)、中城天邑等造價：目前市場價格在30-40元/平方米。住宅戶式中央新風(fēng)系統(tǒng)在保持室內(nèi)空氣流通上效果明顯，市場上應(yīng)用普遍，尤其對周邊有一定噪音的項(xiàng)目尤其具特定價值綠色建筑打造——室內(nèi)環(huán)境涂料污染控制案例：萬科城四期：采用具有空氣凈化功能的涂料。“綠色涂料”：是指節(jié)能、低污染的水性涂料、粉末涂料、高固體含量涂料(或稱無溶劑涂料)和輻射固化涂料等。涂料行業(yè)已存在國家環(huán)保部門認(rèn)證制度。目前市場上已有低污染的綠色涂料，可考慮在不增加成本或少增加的成本的基礎(chǔ)上選用，以利于綠色建筑認(rèn)證的申請。綠色建筑打造——運(yùn)營管理運(yùn)營管理要求綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)中對運(yùn)營管理的包括以下方面：涉及內(nèi)容

具體要求除垃圾就地處理一項(xiàng)外，多數(shù)項(xiàng)目在不增加成本的情況下均可達(dá)到。對本案影響垃圾處理密閉垃圾容器，垃圾分類投放；合理的垃圾收集、運(yùn)輸體系；

垃圾站的美化及環(huán)境衛(wèi)生；垃圾就地處理（優(yōu)選項(xiàng)）。除垃圾就地處理一項(xiàng)，并不額外增加成本綠化無公害病蟲防治，規(guī)范有害化學(xué)藥品使用；栽種和移植的樹木成活率大于90%。一般性綠化要求管理制度制訂節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、綠色、垃圾管理制度聘請專業(yè)物業(yè)管理公司或物管顧問即可智能化達(dá)到安全防范、管理與設(shè)備監(jiān)控、信息網(wǎng)絡(luò)的基本配置要求深圳中高檔住宅項(xiàng)目均可達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)綠色建筑打造——運(yùn)營管理有機(jī)垃圾處理系統(tǒng)案例：梅山苑：生化垃圾處理系統(tǒng)則將生活垃圾分解，剩下的殘?jiān)鼮橛袡C(jī)肥料；彩田村：深圳政府支持的示范項(xiàng)目，垃圾壓縮生化處理，將有機(jī)垃圾生化成肥料。僑香村：垃圾處理工藝采用聯(lián)體式垃圾處理系統(tǒng)、負(fù)壓除臭系統(tǒng)，以達(dá)到環(huán)保的目標(biāo)三湘海尚：食物垃圾中央處理系統(tǒng)成本案例－南寧裕豐英倫：總戶數(shù)1251戶，設(shè)置垃圾處理機(jī)兩臺，總成本50萬元。該設(shè)備目前在深圳多在政府支持項(xiàng)目中被采用，商品住宅開發(fā)項(xiàng)目中采用非常少。深圳垃圾處理費(fèi)按戶定額征收，住戶不能從該技術(shù)中直接受益。綠色建筑打造—總結(jié)選項(xiàng)具體內(nèi)容成本增量估算（元/m2）備注室外環(huán)境計(jì)算機(jī)模擬輔助設(shè)計(jì)10綠色建筑全稱咨詢包括以上內(nèi)容，咨詢收費(fèi)，收費(fèi)一般在5-10元/m2屋頂綠化、透水地面10+2屋頂綠化按一般造價；透水地面按裕豐英倫案例節(jié)水中水系統(tǒng)、雨水收集10人工濕地按泰格公寓案例估算，雨水收集成本不高節(jié)水器具——基本不增加成本節(jié)能加氣混凝土砌塊3每平方米墻面成本增量４元，按外墻與建筑面積0.8:1計(jì)算low-e玻璃20按雙片low-e玻璃和普通中空玻璃價格差估算遮陽設(shè)施（不采用或局部使用）——暫不計(jì)入成本增量太陽能熱水器（部分戶型）4按40戶，總成本20萬計(jì)算空氣源熱泵熱水器（不采用或輔助使用）2按太陽能熱水器成本的一半估算公共區(qū)域太陽能照明系統(tǒng)2按10萬元計(jì)算估算節(jié)材統(tǒng)一精裝修——不計(jì)入增量成本范圍室內(nèi)環(huán)境隔音樓板35一般市場價格在30-40元/平方米戶式中央新風(fēng)系統(tǒng)35一般市場價格在30-40元/平方米綠色涂料——基本不增加成本總計(jì)133——案例應(yīng)用3南海意庫南海意庫3號樓案例項(xiàng)目位置南海意庫位于廣東省深圳市南山區(qū)蛇口太子路與工業(yè)三路交匯處。北隔太子路與市政公園相鄰，西鄰工業(yè)三路。臨近海上世界濱海片區(qū)，交通便捷，周邊市政配套設(shè)施完備。荔枝市政公園海上世界南海意庫項(xiàng)目背景南海意庫前身是建于1980年的蛇口日資三洋廠房，原占地面積4.41萬㎡，建筑面積9.58萬㎡，容積率為2.17，為六棟工業(yè)建筑群落，框架結(jié)構(gòu)，每棟標(biāo)準(zhǔn)層面積約4000㎡。后由招商地產(chǎn)投資改造，其中3號樓現(xiàn)作為招商地產(chǎn)的總部大樓，是本案例部分的研究對象。項(xiàng)目基本信息南海意庫3號樓作為該園區(qū)最先啟動的示范項(xiàng)目，在廠房改造過程采用大量綠色建筑技術(shù)，實(shí)現(xiàn)提高建筑舒適度、降低建筑能耗、減少環(huán)境污染三大目標(biāo)，獲得中國綠色建筑三星級認(rèn)證。項(xiàng)目地點(diǎn)：廣東省深圳市南山區(qū)蛇口興華路6號建設(shè)單位：深圳招商房地產(chǎn)有限公司設(shè)計(jì)單位：北京畢路德建筑顧問有限公司設(shè)計(jì)時間：2006年-2007年竣工時間：2008年6月用地面積：7420㎡總建筑面積：24354㎡總投資額：1.2億元認(rèn)證獎項(xiàng)：綠色建筑創(chuàng)新獎三星級設(shè)計(jì)三星級運(yùn)營項(xiàng)目三星級認(rèn)證情況該項(xiàng)目控制項(xiàng)目全部達(dá)標(biāo)通過，一般項(xiàng)和優(yōu)選項(xiàng)達(dá)到綠標(biāo)三星級的標(biāo)準(zhǔn)。（具體得分情況見下表）一般項(xiàng)（共43項(xiàng)）優(yōu)選項(xiàng)數(shù)節(jié)地與室外環(huán)境節(jié)能與能源利用節(jié)水與水資源利用節(jié)材與材料資源利用室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量全生命周期綜合性能共6項(xiàng)共10項(xiàng)共6項(xiàng)共8項(xiàng)共6項(xiàng)共7項(xiàng)共14項(xiàng)達(dá)標(biāo)6764539不達(dá)標(biāo)0200002不參評0104143案例研究思路根據(jù)綠標(biāo)的認(rèn)證內(nèi)容，研究該項(xiàng)目認(rèn)證方面的打造要點(diǎn)，最后得出該項(xiàng)目的創(chuàng)新點(diǎn)及綜合效益分析。綠標(biāo)認(rèn)證內(nèi)容該項(xiàng)目綠色建筑打造要點(diǎn)節(jié)地與室外環(huán)境√立體綠化√高新技術(shù)運(yùn)用節(jié)能與能源利用√陽光車庫√推廣價值節(jié)水與水資源利用√地?zé)徇\(yùn)用√經(jīng)濟(jì)效益節(jié)材與材料資源利用√Low-e玻璃√……室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量√太陽能面板全生命周期綜合性能√……該項(xiàng)目創(chuàng)新點(diǎn)及綜合效益分析節(jié)地與室外環(huán)境——室外綠化項(xiàng)目采用屋頂綠化及垂直綠化，達(dá)到美化建筑的效果，同時降低建筑的熱島效應(yīng)。節(jié)地與室外環(huán)境——協(xié)調(diào)外部環(huán)境項(xiàng)目采用滲水墊層、透水地面磚等構(gòu)筑物及綠植草坪將地面的天然雨水原位滲透到地層中，解決海濱地區(qū)“咸潮頂托”問題和恢復(fù)土壤保水能力。透水地面磚綠植草坪節(jié)地與室外環(huán)境——陽光車庫將原4層廠房進(jìn)行增層改造，增層后將建筑首層設(shè)為服務(wù)層，集中解決停車、服務(wù)、食堂等輔助空間；其中半地下車庫上為景觀魚池，在景觀魚池底設(shè)透明玻璃，給停車庫作為自然采光之用。節(jié)能與能源利用——節(jié)能玻璃幕墻該項(xiàng)目采用約4000㎡的外圍護(hù)玻璃幕墻和窗扇；玻璃幕墻主要由Low-E中空玻璃幕墻為主，局部為

熱鏡和智能玻璃等幕墻。形成較好的保溫隔熱、屏紫外線的功能，另外引進(jìn)的可見光有利于對室內(nèi)植物的生長。節(jié)能與能源利用——溫濕獨(dú)立空調(diào)“南海意庫”項(xiàng)目在改造中采用了溶液除濕新風(fēng)系統(tǒng)，該系統(tǒng)具有新風(fēng)除濕、除塵、滅菌殺毒、全熱回收等功能，設(shè)備能效比高，節(jié)能非常顯著。深圳氣候特點(diǎn)：深圳常年有近８０％的時間內(nèi)空氣濕度接近８０％，常年空氣濕度較為溫和，極端高溫時間短。常規(guī)空調(diào)運(yùn)作特點(diǎn)：在一般情況下，空調(diào)負(fù)擔(dān)起了降低空氣溫度和以冷凝方式除去空氣濕度的雙重任務(wù)，這樣就不僅需要消耗過多能源而且由于出風(fēng)溫度很低導(dǎo)致人的舒適度下降。溫濕獨(dú)立空調(diào)運(yùn)作特點(diǎn)：經(jīng)過處理后的干冷新風(fēng)經(jīng)送風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)入室內(nèi)與室內(nèi)濕熱空氣混合，完成空氣除濕。送風(fēng)系統(tǒng)每小時置換室內(nèi)空氣一次，達(dá)到了生態(tài)環(huán)保的效果。節(jié)能與能源利用——太陽能利用利用屋頂面積布置太陽能面板，分光電及光熱兩類，所收集能量為項(xiàng)目照明、充電等低功率用電及盥洗熱水供應(yīng)。太陽能光電利用：內(nèi)中庭的采光玻璃屋面上布置了近４００平方米的太陽能光電板。這些太陽能光電板既可以起到遮陽的效果。每年又可產(chǎn)生近５萬度電，其電力用于地下車庫照明、消防疏散樓梯間照明、衛(wèi)生間排風(fēng)扇動力、電力自行車充電等功能。太陽能光熱利用:“南海意庫”的屋頂還布置了近１００平方米的太陽能光熱板。這些光熱板每天可為大樓內(nèi)的職工餐廳和員工盥洗提供５５攝氏度左右的生活熱水約５噸。中庭上方的太陽能電池板節(jié)能與能源利用——地?zé)崂迷擁?xiàng)目以地源熱泵作為輔助能源，利用地下淺層土壤溫度常年保持10-20度恒溫特點(diǎn)，地下儲熱通過壓縮機(jī)的作用，把低品位的熱能轉(zhuǎn)化成高品位的熱能，制備生活熱水。地源熱泵工作示意半地下室地源熱泵日生產(chǎn)55℃熱水近5000L，熱水主要用于400人的員工餐廳洗滌用熱水以及每天約30人的沖涼熱水。節(jié)水和水資源利用——雨水回收及中水回用該項(xiàng)目通過虹吸系統(tǒng)吸收屋面雨水進(jìn)行過濾，用于沖廁、冷卻塔及地面清洗用水；另外，對于沖廁及廚房排水經(jīng)過化糞池及人工濕地的處理過濾后重新供給沖廁、綠化用水或者景觀補(bǔ)水。人工濕地屋面每年理論上可以收集雨水約8000m3，按35%～38%的收集率計(jì)算，每年可以利用雨水2750～2900m3。按每日處理水25m3計(jì)算，每年可以節(jié)約用水5000～