＊＊區(qū)域＊＊項(xiàng)目成本策劃匯報(bào)人：20**年**月**日參考模板使用說(shuō)明1、本模板僅作各區(qū)域組織成本策劃工作時(shí)參考借鑒，形式上可以完善或優(yōu)化。2、本模板涉及的核心內(nèi)容為各區(qū)域成本策劃的最基本范圍，不應(yīng)減少、但可結(jié)合項(xiàng)目情況適當(dāng)增加。提示：正式提交報(bào)告時(shí)，本說(shuō)明須刪除！區(qū)域匯報(bào)頁(yè)附件3：內(nèi)部CONTENTS項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)目標(biāo)成本管控策略項(xiàng)目成本策劃區(qū)域匯報(bào)頁(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)目標(biāo)01項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)指標(biāo)項(xiàng)目競(jìng)品分析項(xiàng)目目標(biāo)成本一、項(xiàng)目基本情況-項(xiàng)目區(qū)位寶龍城市廣場(chǎng)商圈金鷹聚龍湖商圈城市發(fā)展方向往東往南麥德龍商圈項(xiàng)目區(qū)位基本情況：….區(qū)域匯報(bào)頁(yè)，此案例僅做示例一、項(xiàng)目基本情況-項(xiàng)目周邊配套周邊配套簡(jiǎn)要說(shuō)明：①環(huán)境配套：緊鄰麗都公園，規(guī)劃小馬溝公園…..②教育配套：配套神州路實(shí)驗(yàn)小學(xué)，南一中…③醫(yī)療配套：距離南三院5分鐘車程…④生活配套：配套一期鳳凰俱樂(lè)部…⑤其它配套：…區(qū)域匯報(bào)頁(yè)，此案例僅做示例一、項(xiàng)目基本情況-項(xiàng)目地質(zhì)地貌概況為清晰反應(yīng)項(xiàng)目現(xiàn)狀，此頁(yè)放一張占滿全頁(yè)的現(xiàn)狀圖，重點(diǎn)?。。〉刭|(zhì)地貌條件簡(jiǎn)要說(shuō)明：①特殊高差：…..②土質(zhì)類別：…③地下水位：…④拆遷內(nèi)容：…⑤排洪溝渠：…其它成本風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：…一、項(xiàng)目基本情況-項(xiàng)目地塊四至現(xiàn)狀地塊四至現(xiàn)狀簡(jiǎn)要說(shuō)明：①高壓線：…..②光纜電纜：…③待拆建筑：…④補(bǔ)償事項(xiàng)：…⑤紅線外設(shè)施需求：…其它成本風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：…重點(diǎn)?。。^(qū)域匯報(bào)頁(yè)，此案例僅做示例一、項(xiàng)目基本情況-項(xiàng)目規(guī)劃平面圖一期一期展示區(qū)城市劃分□一二線城市□三四五線城市□鎮(zhèn)級(jí)項(xiàng)目屬性□是□否“好房子”項(xiàng)目□是□否建筑理念做地產(chǎn)□是□否合作項(xiàng)目是否利潤(rùn)達(dá)標(biāo)□達(dá)標(biāo)□不達(dá)標(biāo)主要規(guī)劃指標(biāo)占地面積(m2)

容積率

綠地率

建筑面積(m2)

可售面積(m2)

可售比

示范區(qū)主要指標(biāo)示范區(qū)占地(m2)

示范區(qū)容積率

示范區(qū)建面(m2)

主要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)總目標(biāo)成本(萬(wàn)元)

項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)

項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)率

畝產(chǎn)利潤(rùn)額我司凈利潤(rùn)我司凈利潤(rùn)率主要開發(fā)節(jié)點(diǎn)拿地日期開工日期開盤日期樁基完成日期竣工日期交樓日期說(shuō)明：此配圖要求為鳥瞰圖，并標(biāo)注出展示區(qū)位置合作項(xiàng)目相關(guān)信息我方占股51%我方分管職能工程、采購(gòu)、成本合作模式□股權(quán)收購(gòu)

□聯(lián)合競(jìng)買操盤模式□我方操盤□聯(lián)合操盤□對(duì)方操盤非合作項(xiàng)目該部分可刪除不填本頁(yè)口徑為含增值稅口徑區(qū)域匯報(bào)頁(yè)，此案例僅做示例二、項(xiàng)目競(jìng)品分析-競(jìng)品分析項(xiàng)目名稱競(jìng)品項(xiàng)目碧桂園***（最好競(jìng)品）***（最近競(jìng)品）***（售價(jià)相近）***（配置相似）開盤時(shí)間

與本案距離規(guī)劃指標(biāo)概要占地面積

建筑面積

容積率

產(chǎn)品方案概要主力產(chǎn)品及其去化情況

交樓標(biāo)準(zhǔn)洋房

獨(dú)棟

雙拼

…

售價(jià)水平洋房

獨(dú)棟

雙拼

…

主要賣點(diǎn)差異分析

主要大宗資產(chǎn)商業(yè)商業(yè)配比

商鋪定價(jià)

商業(yè)去化率

車位車位配比

車位定價(jià)

車位去化率

地下車庫(kù)地面做法必須寫明競(jìng)品大宗資產(chǎn)所有信息競(jìng)品分析中競(jìng)品最多四個(gè)，1個(gè)當(dāng)?shù)刈詈酶?jìng)品，一個(gè)距離最近競(jìng)品，2個(gè)售價(jià)或配置相似競(jìng)品，若縣城競(jìng)品少，區(qū)域可根據(jù)實(shí)際情況分析。項(xiàng)目匯報(bào)頁(yè)，此案例僅做示例；請(qǐng)按照示例進(jìn)行分析我司優(yōu)劣勢(shì)分析：優(yōu)勢(shì)：劣勢(shì)：三、經(jīng)營(yíng)指標(biāo)概覽項(xiàng)目投資版目標(biāo)成本可售面積：方案版目標(biāo)成本可售面積：可售單方差異成本金額（萬(wàn)元）可售單方（元/m2）成本金額（萬(wàn)元）可售單方（元/m2）方案－投資一、項(xiàng)目計(jì)劃總收入

二、項(xiàng)目計(jì)劃總成本

開發(fā)成本

期間費(fèi)用

稅金

所得稅

三、計(jì)劃利潤(rùn)總額

四、銷售毛利率

五、銷售凈利潤(rùn)率

六、畝產(chǎn)凈利潤(rùn)

七、土地獲利倍數(shù)

八、資金回正周期

九、自有資金回報(bào)率

十、成就共享金額

一利潤(rùn)率變動(dòng)情況項(xiàng)目指標(biāo)涉及金額（萬(wàn)元）投資版方案版1銷售凈利潤(rùn)率

－二銷售收入調(diào)整原因項(xiàng)目指標(biāo)涉及金額（萬(wàn)元）投資版方案版1規(guī)劃指標(biāo)（可售面積）

2銷售價(jià)格（銷售均價(jià)）

3其他（面積贈(zèng)送、物業(yè)維修）

4項(xiàng)目自評(píng)銷售均價(jià)是否可控

三開發(fā)成本調(diào)整原因項(xiàng)目指標(biāo)涉及金額（萬(wàn)元）投資版方案版1規(guī)劃指標(biāo)（建筑面積）

2產(chǎn)品定位（毛坯改精裝修等）

3成本漏項(xiàng)

4價(jià)格因素

5其他（趕工費(fèi)、物業(yè)前期介入費(fèi)等）

6項(xiàng)目自評(píng)開發(fā)成本是否可控

四期望銷售凈利潤(rùn)率五已開發(fā)期區(qū)利潤(rùn)率如有已開發(fā)期區(qū)請(qǐng)如實(shí)填寫，如無(wú)，說(shuō)明無(wú)已開發(fā)期區(qū)即可。備注：可售單方中對(duì)應(yīng)的可售面積不含地下室面積。本頁(yè)口徑為含增值稅口徑區(qū)域匯報(bào)頁(yè)，此案例僅做示例三、經(jīng)營(yíng)指標(biāo)-收入分析一、影響因素累計(jì)金額：產(chǎn)品名稱投資版方案方案版方案可售面積銷售單價(jià)小計(jì)（萬(wàn)元）可售面積銷售單價(jià)小計(jì)（萬(wàn)元）一項(xiàng)目計(jì)劃總收入二銷售物業(yè)

別墅超豪18551400025971855140002597雙拼

聯(lián)排

……洋房多層

小高

高層

……商業(yè)底商

商業(yè)街

綜合樓

……三車位

非人防車位

人防車位

架空層車位

……貨值匯總本頁(yè)口徑為含增值稅口徑區(qū)域匯報(bào)頁(yè)，此案例僅做示例三、經(jīng)營(yíng)指標(biāo)-權(quán)重及貨值分析業(yè)態(tài)可售面積可售單方成本售價(jià)產(chǎn)品凈利率貨值洋房151150550060008%90690公寓1787056105300-6%9471別墅4314691901050012%45303商業(yè)1980476501000023%19804綜合樓40001046810000-5%4000車位3557628512532-13%9008項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)15227定義：業(yè)態(tài)可售面積權(quán)重=業(yè)態(tài)可售面積/總可售面積；業(yè)態(tài)貨值權(quán)重=業(yè)態(tài)貨值/總收入本頁(yè)口徑為含增值稅口徑四、項(xiàng)目目標(biāo)成本-一級(jí)科目成本分析序號(hào)成本一級(jí)科目投資版目標(biāo)成本方案版目標(biāo)成本差異（方案版-投資版）成本金額（萬(wàn)元）建筑單方（元/m2）成本金額（萬(wàn)元）建筑單方（元/m2）成本金額（萬(wàn)元）建筑單方（元/m2）總建筑面積項(xiàng)目總成本1土地成本

2行政事業(yè)性收費(fèi)與前期工程費(fèi)用

3主體建筑安裝工程費(fèi)

4景觀環(huán)境工程

5社區(qū)管網(wǎng)工程

6公共配套設(shè)施

7工程建設(shè)其他費(fèi)用

8開發(fā)間接費(fèi)用

9營(yíng)銷費(fèi)用

10財(cái)務(wù)費(fèi)用

11管理費(fèi)用

12合計(jì)專項(xiàng)成本變動(dòng)分析：1、2、3、4、5、較投資版成本變動(dòng)金額：萬(wàn)元本頁(yè)口徑為含增值稅口徑變動(dòng)分析只需要分析差異總額的80%部分即可，無(wú)需全部分析。差異原因過(guò)多的按金額大小排序只分析前五條即可。變動(dòng)分析需做好量?jī)r(jià)分離說(shuō)明四、項(xiàng)目目標(biāo)成本-一級(jí)科目成本分析序號(hào)成本一級(jí)科目投資版目標(biāo)成本方案版目標(biāo)成本差異（方案版-投資版）成本金額（萬(wàn)元）建筑單方（元/m2）成本金額（萬(wàn)元）建筑單方（元/m2）成本金額（萬(wàn)元）建筑單方（元/m2）總建筑面積項(xiàng)目總成本1土地成本

2行政事業(yè)性收費(fèi)與前期工程費(fèi)用

3主體建筑安裝工程費(fèi)

4景觀環(huán)境工程

5社區(qū)管網(wǎng)工程

6公共配套設(shè)施

7工程建設(shè)其他費(fèi)用

8開發(fā)間接費(fèi)用

9營(yíng)銷費(fèi)用

10財(cái)務(wù)費(fèi)用

11管理費(fèi)用

12合計(jì)專項(xiàng)成本變動(dòng)分析：1、2、3、4、5、較投資版成本變動(dòng)金額：萬(wàn)元本頁(yè)口徑為含增值稅口徑變動(dòng)分析只需要分析差異總額的80%部分即可，無(wú)需全部分析。差異原因過(guò)多的按金額大小排序只分析前五條即可。變動(dòng)分析需做好量?jī)r(jià)分離說(shuō)明四、項(xiàng)目目標(biāo)成本-一級(jí)科目成本分析序號(hào)成本一級(jí)科目投資版目標(biāo)成本方案版目標(biāo)成本差異（方案版-投資版）成本金額（萬(wàn)元）建筑單方（元/m2）成本金額（萬(wàn)元）建筑單方（元/m2）成本金額（萬(wàn)元）建筑單方（元/m2）總建筑面積項(xiàng)目總成本1土地成本

2行政事業(yè)性收費(fèi)與前期工程費(fèi)用

3主體建筑安裝工程費(fèi)

4景觀環(huán)境工程

5社區(qū)管網(wǎng)工程

6公共配套設(shè)施

7工程建設(shè)其他費(fèi)用

8開發(fā)間接費(fèi)用

9營(yíng)銷費(fèi)用

10財(cái)務(wù)費(fèi)用

11管理費(fèi)用

12合計(jì)專項(xiàng)成本變動(dòng)分析：1、2、3、4、5、較投資版成本變動(dòng)金額：萬(wàn)元本頁(yè)口徑為含增值稅口徑變動(dòng)分析只需要分析差異總額的80%部分即可，無(wú)需全部分析。差異原因過(guò)多的按金額大小排序只分析前五條即可。變動(dòng)分析需做好量?jī)r(jià)分離說(shuō)明四、項(xiàng)目目標(biāo)成本-一級(jí)科目成本分析序號(hào)成本一級(jí)科目投資版目標(biāo)成本方案版目標(biāo)成本差異（方案版-投資版）成本金額（萬(wàn)元）建筑單方（元/m2）成本金額（萬(wàn)元）建筑單方（元/m2）成本金額（萬(wàn)元）建筑單方（元/m2）總建筑面積項(xiàng)目總成本1土地成本

2行政事業(yè)性收費(fèi)與前期工程費(fèi)用

3主體建筑安裝工程費(fèi)

4景觀環(huán)境工程

5社區(qū)管網(wǎng)工程

6公共配套設(shè)施

7工程建設(shè)其他費(fèi)用

8開發(fā)間接費(fèi)用

9營(yíng)銷費(fèi)用

10財(cái)務(wù)費(fèi)用

11管理費(fèi)用

12合計(jì)專項(xiàng)成本變動(dòng)分析：1、2、3、4、5、較投資版成本變動(dòng)金額：萬(wàn)元本頁(yè)口徑為含增值稅口徑變動(dòng)分析只需要分析差異總額的80%部分即可，無(wú)需全部分析。差異原因過(guò)多的按金額大小排序只分析前五條即可。變動(dòng)分析需做好量?jī)r(jià)分離說(shuō)明四、項(xiàng)目目標(biāo)成本-一級(jí)科目成本分析序號(hào)成本一級(jí)科目投資版目標(biāo)成本方案版目標(biāo)成本差異（方案版-投資版）成本金額（萬(wàn)元）建筑單方（元/m2）成本金額（萬(wàn)元）建筑單方（元/m2）成本金額（萬(wàn)元）建筑單方（元/m2）總建筑面積項(xiàng)目總成本1土地成本

2行政事業(yè)性收費(fèi)與前期工程費(fèi)用

3主體建筑安裝工程費(fèi)

4景觀環(huán)境工程

5社區(qū)管網(wǎng)工程

6公共配套設(shè)施

7工程建設(shè)其他費(fèi)用

8開發(fā)間接費(fèi)用

9營(yíng)銷費(fèi)用

10財(cái)務(wù)費(fèi)用

11管理費(fèi)用

12合計(jì)專項(xiàng)成本變動(dòng)分析：1、2、3、4、5、較投資版成本變動(dòng)金額：萬(wàn)元本頁(yè)口徑為含增值稅口徑變動(dòng)分析只需要分析差異總額的80%部分即可，無(wú)需全部分析。差異原因過(guò)多的按金額大小排序只分析前五條即可。變動(dòng)分析需做好量?jī)r(jià)分離說(shuō)明四、項(xiàng)目目標(biāo)成本-一級(jí)科目成本分析序號(hào)成本一級(jí)科目投資版目標(biāo)成本方案版目標(biāo)成本差異（方案版-投資版）成本金額（萬(wàn)元）建筑單方（元/m2）成本金額（萬(wàn)元）建筑單方（元/m2）成本金額（萬(wàn)元）建筑單方（元/m2）總建筑面積項(xiàng)目總成本1土地成本

2行政事業(yè)性收費(fèi)與前期工程費(fèi)用

3主體建筑安裝工程費(fèi)

4景觀環(huán)境工程

5社區(qū)管網(wǎng)工程

6公共配套設(shè)施

7工程建設(shè)其他費(fèi)用

8開發(fā)間接費(fèi)用

9營(yíng)銷費(fèi)用

10財(cái)務(wù)費(fèi)用

11管理費(fèi)用

12合計(jì)專項(xiàng)成本變動(dòng)分析：1、2、3、4、5、較投資版成本變動(dòng)金額：萬(wàn)元本頁(yè)口徑為含增值稅口徑變動(dòng)分析只需要分析差異總額的80%部分即可，無(wú)需全部分析。差異原因過(guò)多的按金額大小排序只分析前五條即可。變動(dòng)分析需做好量?jī)r(jià)分離說(shuō)明四、項(xiàng)目目標(biāo)成本-一級(jí)科目成本分析序號(hào)成本一級(jí)科目投資版目標(biāo)成本方案版目標(biāo)成本差異（方案版-投資版）成本金額（萬(wàn)元）建筑單方（元/m2）成本金額（萬(wàn)元）建筑單方（元/m2）成本金額（萬(wàn)元）建筑單方（元/m2）總建筑面積項(xiàng)目總成本1土地成本

2行政事業(yè)性收費(fèi)與前期工程費(fèi)用

3主體建筑安裝工程費(fèi)

4景觀環(huán)境工程

5社區(qū)管網(wǎng)工程

6公共配套設(shè)施

7工程建設(shè)其他費(fèi)用

8開發(fā)間接費(fèi)用

9營(yíng)銷費(fèi)用

10財(cái)務(wù)費(fèi)用

11管理費(fèi)用

12合計(jì)專項(xiàng)成本變動(dòng)分析：1、2、3、4、5、較投資版成本變動(dòng)金額：萬(wàn)元本頁(yè)口徑為含增值稅口徑變動(dòng)分析只需要分析差異總額的80%部分即可，無(wú)需全部分析。差異原因過(guò)多的按金額大小排序只分析前五條即可。變動(dòng)分析需做好量?jī)r(jià)分離說(shuō)明四、項(xiàng)目目標(biāo)成本-一級(jí)科目成本分析序號(hào)成本一級(jí)科目投資版目標(biāo)成本方案版目標(biāo)成本差異（方案版-投資版）成本金額（萬(wàn)元）建筑單方（元/m2）成本金額（萬(wàn)元）建筑單方（元/m2）成本金額（萬(wàn)元）建筑單方（元/m2）總建筑面積項(xiàng)目總成本1土地成本

2行政事業(yè)性收費(fèi)與前期工程費(fèi)用

3主體建筑安裝工程費(fèi)

4景觀環(huán)境工程

5社區(qū)管網(wǎng)工程

6公共配套設(shè)施

7工程建設(shè)其他費(fèi)用

8開發(fā)間接費(fèi)用

9營(yíng)銷費(fèi)用

10財(cái)務(wù)費(fèi)用

11管理費(fèi)用

12合計(jì)專項(xiàng)成本變動(dòng)分析：1、2、3、4、5、較投資版成本變動(dòng)金額：萬(wàn)元本頁(yè)口徑為含增值稅口徑變動(dòng)分析只需要分析差異總額的80%部分即可，無(wú)需全部分析。差異原因過(guò)多的按金額大小排序只分析前五條即可。變動(dòng)分析需做好量?jī)r(jià)分離說(shuō)明項(xiàng)目成本策劃02銷售展示成本策劃建造成本適配策劃專題方案成本策劃前期工程成本策劃項(xiàng)目產(chǎn)品方案策劃項(xiàng)目整體風(fēng)險(xiǎn)策劃一、項(xiàng)目產(chǎn)品方案策劃-規(guī)劃指標(biāo)主要指標(biāo)文件要求（拿地協(xié)議）項(xiàng)目實(shí)際指標(biāo)差異容積率未做足專項(xiàng)說(shuō)明容積率綠地率

建筑密度

可售指標(biāo)定案階段策劃階段差異可售比降低專項(xiàng)說(shuō)明（可售比提升超過(guò)2%也需專項(xiàng)說(shuō)明）可售比建筑面積可售面積其中：非可售面積地下室配套設(shè)施酒店自持商業(yè)其他文件附圖需包含車位配建標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域匯報(bào)頁(yè)，此案例僅做示例物業(yè)配套單位政府要求項(xiàng)目實(shí)際建筑面積建筑面積比例%建筑單方總物業(yè)配套面積m2

2,087100%其中物業(yè)用房m230014%2500員工宿舍m2

架空層（不計(jì)容）m2

醫(yī)療用房m2

社區(qū)用房m250024%2500電房和發(fā)電機(jī)房m222311%2500水泵房m2

消防控制室m2703%2500監(jiān)控室m2

其他物業(yè)配套m299448%2500物業(yè)配套面積計(jì)算規(guī)范截圖說(shuō)明一、項(xiàng)目產(chǎn)品方案策劃-公建配套政府要求建筑面積與項(xiàng)目實(shí)際建筑面積需保持一致，若不一致需進(jìn)行說(shuō)明。區(qū)域匯報(bào)頁(yè)，此案例僅做示例序號(hào)業(yè)態(tài)規(guī)劃戶數(shù)建筑面積(m2)文件對(duì)車位配比要求配比車位個(gè)數(shù)1超豪別墅--住宅90m2以下0.7輛/戶住宅90m2以上1.0輛/戶商業(yè)0.6輛/100m2公建0.6輛/100m2--2雙拼別墅----3多層洋房----4高層洋房41441,3001:0.863565底商-4412.61-506商業(yè)街----7綜合樓----合計(jì)項(xiàng)目總車位配比指標(biāo)1:0.98406文件要求地上車位占比<10%政府要求車位配比項(xiàng)目策劃方案車位配比序號(hào)業(yè)態(tài)規(guī)劃車位數(shù)停車效率一

地面停車位1其中：地面露天停車位312商業(yè)及公建停車位-3別墅地面停車位-二

地下停車位1其中：人防車位275362非人防車位100333機(jī)械停車位025（一+二）合計(jì)406車位配比項(xiàng)目總車位配比

項(xiàng)目地上車位占比（地面：總車位）1:0.076本項(xiàng)目地下室出入口個(gè)數(shù)

2一、項(xiàng)目產(chǎn)品方案策劃-車位配比備注：1.車位停車效率嚴(yán)格按照集團(tuán)字【2016】246號(hào)發(fā)文計(jì)算2.機(jī)械車位停車效率=建筑面積/[車位個(gè)數(shù)/1.67]大宗資產(chǎn)貨值結(jié)構(gòu)分析一、項(xiàng)目產(chǎn)品方案策劃-大宗資產(chǎn)產(chǎn)品名稱建筑面積分析可售面積分析貨值分析集團(tuán)參考建議值建筑面積

(m2)面積/項(xiàng)目總建面（%）可售面積

(m2)可售/建筑單方成本可售單方售價(jià)貨值

（萬(wàn)元）貨值/項(xiàng)目總利潤(rùn)（%）一、車位人防地下室車位1550050%非人防地下室車位0————————地下機(jī)械停車位0……合計(jì)15500二、商業(yè)底商15500

43036

40%獨(dú)立商鋪（會(huì)所）0

00

綜合樓0

00

20%……合計(jì)98022

309231.7

說(shuō)明：1、本頁(yè)口徑為不含增值稅口徑2、大宗資產(chǎn)貨值占凈利潤(rùn)比大于集團(tuán)建議值需專項(xiàng)說(shuō)明去化方案，低于集團(tuán)可不做去化方案說(shuō)明商業(yè)售價(jià)（元/㎡）可售單方成本（元/㎡）單方凈利潤(rùn)（元/㎡）項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)率1500069596438.46%1800069746718.78%2000069896999.10%2200070047279.41%2500070197569.72%車位售價(jià)（元/個(gè)）可售單方成本（元/㎡）單方凈利潤(rùn)（元/㎡）項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)率5000069596438.46%6000069746718.78%7000069896999.10%8000070047279.41%9000070197569.72%區(qū)域匯報(bào)頁(yè)，此案例僅做示例一、項(xiàng)目產(chǎn)品方案策劃-大宗資產(chǎn)去化分析本頁(yè)口徑為含增值稅口徑車位敏感性分析商業(yè)敏感性分析示例示例車位去化分析去化率項(xiàng)目利潤(rùn)率計(jì)入未去化部分貨值

（結(jié)合共享計(jì)算口徑）項(xiàng)目利潤(rùn)率0%3%未去化部分按五折計(jì)入貨值，影響利潤(rùn)率2.21%5.21%（區(qū)域平均去化率）5.19%未去化部分按五折計(jì)入貨值，影響利潤(rùn)率1.01%6.20%50%6.23%未去化部分按五折計(jì)入貨值，影響利潤(rùn)率0.85%7.08%100%10.27%-10.27%商業(yè)去化分析去化率項(xiàng)目利潤(rùn)率計(jì)入未去化部分貨值

（結(jié)合共享計(jì)算口徑）項(xiàng)目利潤(rùn)率0%3%未去化部分按五折計(jì)入貨值，影響利潤(rùn)率2.21%5.21%（區(qū)域平均去化率）5.19%未去化部分按五折計(jì)入貨值，影響利潤(rùn)率1.01%6.20%50%6.23%未去化部分按五折計(jì)入貨值，影響利潤(rùn)率0.85%7.08%100%10.27%-10.27%產(chǎn)品方案投資版方案方案版方案建筑面積售價(jià)凈利潤(rùn)利潤(rùn)率建筑面積售價(jià)凈利潤(rùn)利潤(rùn)率一銷售物業(yè)

別墅超豪

雙拼

聯(lián)排

洋房多層

小高

高層

商業(yè)底商

商業(yè)街

綜合樓

二車庫(kù)

非人防車庫(kù)

人防車庫(kù)

架空層車庫(kù)

……

三自持物業(yè)

酒店

醫(yī)院

綜合樓

商業(yè)四公建配套物業(yè)

學(xué)校

幼兒園

物管用房

…

一、項(xiàng)目產(chǎn)品方案策劃-產(chǎn)品方案一、本項(xiàng)目是否進(jìn)行方案調(diào)整（和投資版比較）？□是□否二、若是，本項(xiàng)目方案調(diào)整動(dòng)因分析？1.原因概述：2.產(chǎn)品方案調(diào)整對(duì)銷售收入影響：3.產(chǎn)品方案調(diào)整對(duì)開發(fā)成本影響：4.產(chǎn)品方案調(diào)整對(duì)利潤(rùn)率影響：5.裝修溢價(jià)（投入產(chǎn)出）說(shuō)明：數(shù)字保留兩位小數(shù)點(diǎn)，靠右對(duì)齊本頁(yè)口徑為含增值稅口徑區(qū)域匯報(bào)頁(yè)二、前期工程成本策劃-行政事業(yè)性收費(fèi)政府收費(fèi)合計(jì)金額（最新已落地）行政收費(fèi)總額：前三收費(fèi)主項(xiàng)：后續(xù)節(jié)控措施：必須繳納重要政策文件對(duì)成本影響地方文件影響成本項(xiàng)／影響度是否減免/返還減免/返還金額相應(yīng)管控解決措施1政府行政事業(yè)性收費(fèi)1.1勞保統(tǒng)籌

1.2地鐵建設(shè)費(fèi)

2地方政府文件2.1修建總建筑面積5%政府還建房

2.2

3地方規(guī)范3.1樓地面要做保溫

3.2

4地方特色4.1土石方地方性壟斷

4.2地材地方性壟斷

5其他5.1城市因素成本較高

填寫須知（正式上報(bào)時(shí)，此須知?jiǎng)h除）:1.本頁(yè)旨在請(qǐng)區(qū)域、項(xiàng)目明晰當(dāng)?shù)馗黝愐?guī)范，針對(duì)當(dāng)?shù)貙?shí)際，思考規(guī)范可能對(duì)成本的影響，并提前規(guī)劃防范措施；2.請(qǐng)根據(jù)區(qū)域?qū)嶋H情況在第2列中，列明地方性規(guī)定影響的成本項(xiàng)，并在第3列“地方文件”欄中對(duì)應(yīng)填寫規(guī)范制度名稱以及后續(xù)列中列明影響度及防范措施分析。本頁(yè)口徑為含增值稅口徑區(qū)域匯報(bào)頁(yè)二、前期工程成本策劃-基礎(chǔ)設(shè)施及配套基礎(chǔ)設(shè)施及配套專項(xiàng)分析1.政府出讓土地時(shí)強(qiáng)制要求建設(shè)工程（內(nèi)容及金額）紅線內(nèi)：紅線外：2.需我司自行配建的工程設(shè)施成本（內(nèi)容及金額）自來(lái)水廠或污水處理站（或水接駁至紅線）：自行建設(shè)變電站（或電接駁至紅線）：自行建設(shè)燃?xì)庹荆ɑ驓饨玉g至紅線）：自行建設(shè)供熱站（或暖接駁至紅線）：自建道路橋梁：其他自建設(shè)施：累計(jì)涉及成本金額：本頁(yè)口徑為含增值稅口徑區(qū)域匯報(bào)頁(yè)示范區(qū)成本策劃建筑面積/占地面積（m2)建造成本標(biāo)準(zhǔn)配置標(biāo)準(zhǔn)總成本計(jì)劃收入備注說(shuō)明（元/m2）（萬(wàn)元）（萬(wàn)元)（實(shí)體/臨建，或后期用途）1綜合樓售樓中心硬裝

軟裝

辦公區(qū)硬裝軟裝其他如體驗(yàn)館硬裝軟裝2樣板房硬裝

軟裝

3示范區(qū)別墅

4示范區(qū)洋房

5示范區(qū)商業(yè)

6恒溫泳池

7室外泳池

8室外園建

9室外綠化

10(如有，請(qǐng)區(qū)域補(bǔ)充)

11示范區(qū)盈虧情況-2=108總收入-總成本12示范區(qū)成本分?jǐn)傉f(shuō)明

三、示范區(qū)成本策劃樣板間別墅樣板間洋房樣板間臨建樣板間戶型B260YJ140/YJ95數(shù)量12貨值（萬(wàn)元）

貨值占凈利潤(rùn)比

示范區(qū)盈虧分析：示范區(qū)樣板間分析：臨建樣板間貨值：按照臨時(shí)樣板間成本填寫；臨時(shí)樣板間貨值占凈利潤(rùn)比=臨時(shí)樣板間成本/項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)口徑說(shuō)明：示范區(qū)占地面積內(nèi)所有貨值以及該貨值對(duì)應(yīng)的全部成本本頁(yè)口徑為含增值稅口徑區(qū)域匯報(bào)頁(yè)若地下空間有展示投入，區(qū)域自行增加相關(guān)數(shù)據(jù)四、建造成本適配策劃-非敏感性經(jīng)濟(jì)指標(biāo)成本科目計(jì)算依據(jù)本項(xiàng)目成本指標(biāo)《建筑面積單方(元/m2)》區(qū)域數(shù)據(jù)庫(kù)指標(biāo)《建筑面積單方(元/m2)》重大差異說(shuō)明別墅洋房（多層和小高層）高層洋房別墅洋房（多層和小高層）高層洋房基礎(chǔ)工程建筑面積

地下室結(jié)構(gòu)及粗裝修建筑面積

地下室安裝工程建筑面積

地上結(jié)構(gòu)及粗裝修工程建筑面積

地上安裝工程建筑面積

小計(jì)建筑面積

填寫須知（正式上報(bào)時(shí)，此須知?jiǎng)h除）:“小計(jì)”項(xiàng)不是前述各行簡(jiǎn)單加和，應(yīng)為對(duì)應(yīng)目標(biāo)成本中該業(yè)態(tài)的建安成本值；

地下室結(jié)構(gòu)及粗裝修和地下室安裝工程勿漏填。數(shù)字取整，靠右對(duì)齊本頁(yè)口徑為含增值稅口徑與片區(qū)/區(qū)域數(shù)據(jù)庫(kù)對(duì)應(yīng)業(yè)態(tài)進(jìn)行對(duì)標(biāo)按項(xiàng)目貨值占比排名前三的類別產(chǎn)品填報(bào)，商鋪無(wú)需填報(bào)。四、建造成本適配策劃-敏感性成本策劃產(chǎn)品力提升項(xiàng)通過(guò)真實(shí)客戶驗(yàn)證結(jié)論得出的需求客戶比例最優(yōu)成本對(duì)應(yīng)做法提升內(nèi)容簡(jiǎn)述客戶敏感性排序類別鋼質(zhì)門1精裝首層花園2園林……3456789……根據(jù)《02產(chǎn)品策劃和成本策劃工作指引》增加：將產(chǎn)品力自檢項(xiàng)按客戶敏感性從高敏感度往低敏感度進(jìn)行排序，對(duì)《附件2.1：客戶敏感性調(diào)研問(wèn)卷（必用）》各選項(xiàng)的客戶選擇占比進(jìn)行排序八大敏感性成本指標(biāo)計(jì)算依據(jù)本項(xiàng)目產(chǎn)品（別墅）對(duì)標(biāo)產(chǎn)品（別墅）配置差異本項(xiàng)目產(chǎn)品（高層）對(duì)標(biāo)產(chǎn)品（高層）配置差異本項(xiàng)目產(chǎn)品（多層）對(duì)標(biāo)產(chǎn)品（多層）配置差異售價(jià)(元/m2)售價(jià)(元/m2)售價(jià)(元/m2)售價(jià)(元/m2)售價(jià)(元/m2)售價(jià)(元/m2)

成本標(biāo)準(zhǔn)(元/m2）成本標(biāo)準(zhǔn)

(元/m2）成本標(biāo)準(zhǔn)

(元/m2）成本標(biāo)準(zhǔn)

(元/m2）成本標(biāo)準(zhǔn)

(元/m2）成本標(biāo)準(zhǔn)

(元/m2）貨量區(qū)景觀園林園建園建面積

綠化綠化面積

公共部位裝修入戶大堂大堂面積

樓梯間樓梯間面積

電梯間電梯間面積

電梯轎廂電梯轎廂面積

外墻裝修外墻干掛石材外墻石材面積

外墻幕墻外墻幕墻面積

外墻塊料外墻塊料面積

外墻涂料外墻涂料面積

門窗工程外墻門窗外墻門窗面積

入戶門入戶門面積

防火門及防火卷簾門防火門及防火卷簾門面積

單元門單元門面積

裝飾百葉裝飾百葉面積

欄桿工程陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái)欄桿長(zhǎng)度

護(hù)窗欄桿長(zhǎng)度

樓梯欄桿長(zhǎng)度

電梯臺(tái)

智能化戶

室內(nèi)精裝修裝修面積

四、建造成本適配策劃-敏感性成本策劃本頁(yè)口徑為含增值稅口徑填寫須知（正式上報(bào)時(shí)，此須知?jiǎng)h除）:業(yè)態(tài)對(duì)應(yīng)的成本標(biāo)準(zhǔn)為進(jìn)行成本測(cè)算時(shí)采用的單方造價(jià)。業(yè)態(tài)對(duì)應(yīng)的配置標(biāo)準(zhǔn)為該測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)的工藝、工法、材料等說(shuō)明。對(duì)標(biāo)項(xiàng)目按最優(yōu)順序選取（外部競(jìng)品＞城市公司＞片區(qū)＞區(qū)域）同售價(jià)水平的產(chǎn)品。按項(xiàng)目貨值占比排名前三的類別產(chǎn)品填報(bào)，商鋪無(wú)需填報(bào)。結(jié)構(gòu)成本指標(biāo)鋼筋含量(kg/m2)砼含量(m3/m2)砌體含量(m3/m2)層高(m)層數(shù)窗地比(m2/m2)墻地比(m2/m2)項(xiàng)目實(shí)際限額設(shè)計(jì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì)非地下室

——人防地下室

——?jiǎng)e墅

洋房（多層和小高層）

高層洋房

是否有架空層，如有

——是否有轉(zhuǎn)換層，如有

——綜合單價(jià)注意：填寫單位為元/t

注意：填寫單位為元/m3

注意：填寫單位為元/m3

——

——后期優(yōu)化方案

建造成本節(jié)約（元／m2）

填寫須知（正式上報(bào)時(shí)，此須知?jiǎng)h除）:設(shè)計(jì)參考指標(biāo)指測(cè)算時(shí)參考的設(shè)計(jì)指標(biāo)。項(xiàng)目實(shí)際指標(biāo)指項(xiàng)目成本測(cè)算時(shí)采用的指標(biāo)。后期優(yōu)化設(shè)計(jì)中優(yōu)化方案指：對(duì)現(xiàn)階段測(cè)算采用的指標(biāo)，區(qū)域有合理優(yōu)化空間的、或希望達(dá)到設(shè)計(jì)參考指標(biāo)值采取的措施。四、建造成本適配策劃-技術(shù)指標(biāo)數(shù)字保留兩位小數(shù)點(diǎn)，靠右對(duì)齊五、專題方案成本策劃-溢價(jià)匯總分析序號(hào)溢價(jià)點(diǎn)成本加法相關(guān)事項(xiàng)成本增加測(cè)算溢價(jià)效果估測(cè)

（元/m2）增加總額

（萬(wàn)元）折合可售單方

（元/m2）1紅線外景觀

2新風(fēng)

3智能3.0

4兒童娛樂(lè)

5直飲水

6裝標(biāo)提升

…

匯總

本頁(yè)口徑為含增值稅口徑五、專題方案成本策劃-SSGF序號(hào)傳統(tǒng)工藝項(xiàng)目選用的SSGF模塊成本增量（建筑單方）做法建筑單方（元/m2）SSGF模塊建筑單方（元/m2）應(yīng)用樓棟樓棟層數(shù)1外墻砼+砌筑全砼外墻3#24F

2鋼腳手架爬架19-20#15F

3木模板鋁膜15-18#18F

4-樓層截水14#16F

5-全穿插11#10F

6水泥漿甩毛高壓水槍拉毛8#29F

……

合計(jì)

示范區(qū)①②③1#④④④8#7#6#5#4#3#2#14#13#12#11#10#9#20#19#18#17#16#15#22#21#有SSGF要求項(xiàng)目增加此頁(yè)五、專題方案成本策劃-項(xiàng)目裝配式建筑31#PC結(jié)構(gòu)樓棟號(hào)層數(shù)裝配式樓層主要采用預(yù)制構(gòu)件1~4號(hào)樓183-18層預(yù)制疊合樓板，預(yù)制樓梯、預(yù)制疊合陽(yáng)臺(tái)板、預(yù)制內(nèi)隔墻板5~6號(hào)樓243-24層預(yù)制疊合樓板，預(yù)制樓梯、預(yù)制疊合陽(yáng)臺(tái)板、預(yù)制內(nèi)隔墻板7號(hào)樓253-25層預(yù)制疊合樓板，預(yù)制樓梯、預(yù)制疊合陽(yáng)臺(tái)板、預(yù)制內(nèi)隔墻板31號(hào)樓243-24層預(yù)制疊合樓板，預(yù)制疊合陽(yáng)臺(tái)板、預(yù)制內(nèi)隔墻板有PC要求項(xiàng)目增加此頁(yè)五、專題方案成本策劃-裝配式建筑成本測(cè)算構(gòu)件墻柱梁板樓梯其他合計(jì)基本數(shù)據(jù)含量（m3/m2）砼含量0.080.120.090.090.020.020.42占比19%29%21%21%5%5%100%單價(jià)（元/m3）現(xiàn)澆1575139815591320137019301474PC4236443641713125309241023980供應(yīng)3436363634712525249235023264安裝800800700600600600717差異2661303826121805172221722507PC率＝100%合價(jià)（元/m2）33953237528162821672傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)合價(jià)（元/m2）1261681401192739619PC率構(gòu)件PC方案PC部分90%0%0%60%100%100%40%現(xiàn)澆部分10%100%100%40%0%0%60%成本統(tǒng)計(jì)PC部分30500169628261840%現(xiàn)澆構(gòu)件調(diào)整系數(shù)1.01.01.01.11.01.01.0

現(xiàn)澆部分131681405200373調(diào)增1-結(jié)構(gòu)指標(biāo)

80調(diào)增2-施工措施

30調(diào)增3-設(shè)計(jì)增量

15合計(jì)

1116成本增量（元/m2）

497備注：1.其他構(gòu)件：樓梯、飄窗臺(tái)、空調(diào)板等，根據(jù)需要也可以再細(xì)分2.PC方案根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行組合3.具體測(cè)算模型見(jiàn)集團(tuán)【2017】289號(hào)發(fā)文附件6有PC要求項(xiàng)目增加此頁(yè)五、專題方案成本策劃-其他專項(xiàng)策劃本頁(yè)用于項(xiàng)目其他特殊情況的專項(xiàng)策劃。如項(xiàng)目有超高層、自持產(chǎn)品、商業(yè)綜合體、長(zhǎng)租公寓等。具體格式不做要求，區(qū)域根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行策劃說(shuō)明五、專題方案成本策劃-人防經(jīng)濟(jì)效益比選提供當(dāng)?shù)卣笕朔澜ㄔO(shè)標(biāo)準(zhǔn)文件以及人防異地繳費(fèi)文件截圖。此處為人防經(jīng)濟(jì)效益比選結(jié)果的截圖過(guò)程詳見(jiàn)附件產(chǎn)品類型總分?jǐn)偝杀究缙诜謹(jǐn)偳闆r待分?jǐn)偳闆r單位工程量單位總成本總分?jǐn)傄黄诙谌诶塾?jì)已分?jǐn)偫塾?jì)待分?jǐn)偝杀久娣e分?jǐn)偯娣e分?jǐn)偝杀痉謹(jǐn)偯娣e分?jǐn)偝杀痉謹(jǐn)偯娣e分?jǐn)偝杀境杀究傤~成本總額容積率地塊總?cè)莘e率****

紅線外工程紅線外供水

紅線外供電

線線外景觀

道路橋梁

小計(jì)

大型公配會(huì)所/活動(dòng)中心

酒店

醫(yī)院

幼兒園、學(xué)校

道路橋梁

員工宿舍

小計(jì)

車位地上計(jì)容車庫(kù)

非人防地下室

人防地下室

小計(jì)

綜合樓

示范區(qū)景觀

小計(jì)

合計(jì)

備注：1.按分?jǐn)偣芾磙k法執(zhí)行；2.產(chǎn)品類型可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)行增減；數(shù)字取整，靠右對(duì)齊五、專題方案成本策劃-跨期分?jǐn)傊匾崾荆何撮_發(fā)土地涉及到分?jǐn)偟?，需附該土地獲取證明（可附到新頁(yè)）并說(shuō)明分?jǐn)偟皆摰貕K的原因。本頁(yè)口徑為含增值稅口徑五、專題方案成本策劃-分項(xiàng)

填寫須知（正式上報(bào)時(shí)，此須知?jiǎng)h除）:對(duì)應(yīng)后續(xù)專項(xiàng)方案列示結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況示意圖（下圖為項(xiàng)目平面圖，圖中標(biāo)注道路開口的位置類型及臨水臨電接駁點(diǎn)要求清晰）五、專題方案成本策劃-道路開口及臨水臨電永久道路開口位置臨時(shí)道路開口位置類型成本指標(biāo)（萬(wàn)元）成本指標(biāo)分解道路開口20

位置說(shuō)明：詳見(jiàn)示意圖標(biāo)出位置；開口數(shù)量：2；開口類型：永臨結(jié)合；涉及內(nèi)容：開口繳納費(fèi)用、施工完成苗木遷移修復(fù)費(fèi)用；是否存在風(fēng)險(xiǎn)：開口道路有埋地電信光纜，因?yàn)榧t線退讓不遷移、不涉及土方工程，對(duì)施工單位進(jìn)行施工交底，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)；成本組成：10萬(wàn)/個(gè)。

（所有情況在此處說(shuō)明）臨時(shí)供水30

接駁點(diǎn)及距離：展示區(qū)及貨量區(qū)用水從朝陽(yáng)路方碑大街路口東側(cè)接駁至項(xiàng)目紅線距離約為800米。管徑及材料：路由方碑大街南側(cè)，采用鑄鐵管道DN150，安裝DN65水表。成本組成：約30萬(wàn)元（所有情況在此處說(shuō)明）臨時(shí)供電70

接駁點(diǎn)及距離：從地塊西南側(cè)1km處北環(huán)046環(huán)網(wǎng)柜2號(hào)電纜分支箱T接一回供電能力不小于800kVA的電力管線至紅線邊；成本組成：已簽總價(jià)包干合同68萬(wàn)元,；變壓器美化包裝費(fèi)用預(yù)計(jì)為2萬(wàn)元；（所有情況在此處說(shuō)明）區(qū)域匯報(bào)頁(yè)，此案例僅做示例；請(qǐng)按照示例進(jìn)行分析若本專項(xiàng)區(qū)域認(rèn)為已達(dá)最優(yōu)可以采用簡(jiǎn)要方式說(shuō)明.五、專題方案成本策劃-土方豎向論證市政道路標(biāo)高截圖豎向情況說(shuō)明：①本項(xiàng)目考慮大底盤車庫(kù)，現(xiàn)場(chǎng)地表高程在35.77m-36.10m左右(均值36.00m)，高于市政道路標(biāo)高，設(shè)計(jì)初期經(jīng)與規(guī)劃局溝通：現(xiàn)狀地形標(biāo)高與市政道路標(biāo)高高差需小于等于1.50m。②設(shè)計(jì)確認(rèn)本案設(shè)計(jì)室外地坪高程37.50m。地下室結(jié)構(gòu)（一層）地下室頂板覆土室外設(shè)計(jì)地坪37.50m室外自然地坪36.00m總結(jié)：適當(dāng)提高項(xiàng)目室外高程，減少土方開挖量。經(jīng)與規(guī)劃局確認(rèn)，室外高程與市政道路之差最大為1.50m。出示土方豎向剖面圖區(qū)域匯報(bào)頁(yè)，此案例僅做示例若本專項(xiàng)區(qū)域認(rèn)為已達(dá)最優(yōu)可以采用簡(jiǎn)要方式說(shuō)明.土方挖方區(qū)（不同顏色區(qū)分）：挖方**萬(wàn)m3土方填方區(qū)（不同顏色區(qū)分）：填方**萬(wàn)m3土方填方區(qū)（不同顏色區(qū)分）：填方**萬(wàn)m3土石方平衡方案挖方區(qū)土方總量（m3）

挖方單價(jià)（元/m3）

場(chǎng)內(nèi)倒運(yùn)價(jià)格（元/m3）

合計(jì)

填方區(qū)需求土方總量（m3）

土方差額（外購(gòu)/外運(yùn)m3）

外購(gòu)/外運(yùn)單價(jià)（元/m3）

合計(jì)

土方方案總成本

五、專題方案成本策劃-土方平衡方案區(qū)域匯報(bào)頁(yè)，此案例僅做示例若本專項(xiàng)區(qū)域認(rèn)為已達(dá)最優(yōu)可以采用簡(jiǎn)要方式說(shuō)明.基坑支護(hù)及降水方案

方案一方案二基坑支護(hù)方案素噴砼加鋼筋網(wǎng)片支護(hù)內(nèi)容：放坡坡面采用C20混凝土面層配鋼筋網(wǎng)，分兩次噴射60厚度；量?jī)r(jià)：工程量2085m2，單價(jià)74.39元/m2，共計(jì)155103元。素噴砼加鋼筋網(wǎng)片支護(hù)內(nèi)容：放坡坡面采用C20混凝土面層配鋼筋網(wǎng)，分兩次噴射60厚度；量?jī)r(jià)：工程量834m2，單價(jià)74.39元/m2，共計(jì)62041元。降水方案方案：繞地下室一周共計(jì)834米，共計(jì)54組輕型井點(diǎn)；拆裝費(fèi)用：1024元/組；降水臺(tái)班：310元/24小時(shí)，按基坑開挖3個(gè)月計(jì)算；費(fèi)用：共計(jì)788149元方案：繞地下室一周834米，共計(jì)43組輕型井點(diǎn)拆裝費(fèi)用：1024元/組，共計(jì)44032元降水臺(tái)班：310元/24小時(shí)，按基坑開挖2.5個(gè)月計(jì)算；費(fèi)用：共計(jì)627600元費(fèi)用合計(jì)

943252元

689641元成本節(jié)約25.36萬(wàn)元五、專題方案成本策劃-基坑支護(hù)及降水圖中標(biāo)明支護(hù)及降水范圍截圖設(shè)計(jì)院給的基坑支護(hù)方案并對(duì)方案進(jìn)行相應(yīng)說(shuō)明，結(jié)合設(shè)計(jì)院基坑方案進(jìn)行多方案比選區(qū)域匯報(bào)頁(yè)，此案例僅做示例；請(qǐng)按照示例進(jìn)行分析若本專項(xiàng)區(qū)域認(rèn)為已達(dá)最優(yōu)可以采用簡(jiǎn)要方式說(shuō)明.五、專題方案成本策劃-樁基選型6#換填10#16#CFG樁基產(chǎn)品類型方案樁徑（mm）樁間距（m*m）施工長(zhǎng)度(m)總量（m3)單價(jià)（元/m3）合計(jì)（萬(wàn)元）備注洋房方案一部分CFG4002*222139965090.93112.53樓座基底面積按2025計(jì)入其余級(jí)配砂石換填+筏板基礎(chǔ)675*320=216000考慮：換填面積675m2,單價(jià)320元/m221.60按樓座基底面積675計(jì)入方案二級(jí)配砂石+筏板基礎(chǔ)(675*2.5+2025*4)*130=121095考慮其中675m2換填深度為2.5m，其中2025m2換填深度為4m，單價(jià)130元/m2121.10注：?jiǎn)蝺r(jià)及總價(jià)已含增值稅。截圖設(shè)計(jì)院給的樁基選型方案并對(duì)方案進(jìn)行相應(yīng)說(shuō)明，結(jié)合設(shè)計(jì)院樁基方案進(jìn)行多方案比選區(qū)域匯報(bào)頁(yè)，此案例僅做示例若本專項(xiàng)區(qū)域認(rèn)為已達(dá)最優(yōu)可以采用簡(jiǎn)要方式說(shuō)明.示意圖（下圖為項(xiàng)目平面圖，標(biāo)注出紅線外占地，并示意紅線外道路與紅線外景觀）項(xiàng)目占地面積(m2)紅線外景觀面積(m2)紅線外景觀面積占比紅線外景觀指標(biāo)景觀面積(m2)景觀單方（元/m2)道路面積(m2)道路單方（元/m2)10000100010%800200200300五、專題方案成本策劃-紅線外景觀紅線外景觀包含主要內(nèi)容：

紅線外為瀝青市政道路

在路邊與項(xiàng)目交界處設(shè)置道路綠化約**㎡

入口相接處**㎡按照示范區(qū)標(biāo)準(zhǔn)**元/㎡

紅線外景觀單方均價(jià)為**元/㎡。臨城大道景觀帶改造區(qū)域玉泉街90*25區(qū)域匯報(bào)頁(yè)，此案例僅做示例若本專項(xiàng)區(qū)域認(rèn)為已達(dá)最優(yōu)可以采用簡(jiǎn)要方式說(shuō)明.示意圖（下圖為項(xiàng)目平面圖，圖中標(biāo)注出接駁點(diǎn)，及距紅線邊的距離，要求清晰）五、專題方案成本策劃-紅線外大市政大市政工程類型成本指標(biāo)（萬(wàn)元）成本指標(biāo)分解供水工程40

接駁點(diǎn)：束鹿大街和朝陽(yáng)路兩個(gè)接駁點(diǎn)，滿足雙路供水要求；距離：距離小區(qū)內(nèi)接駁點(diǎn)共計(jì)1km，朝陽(yáng)路接駁口距離紅線800m，束鹿大街距離紅線200m；管徑及材料：鑄鐵材質(zhì)，DN150。成本組成：40萬(wàn)元/km；供電工程750接駁點(diǎn)：上陳驛110KV變電站距離：距離小區(qū)內(nèi)接駁點(diǎn)15km;回路：?jiǎn)位芈?；敷設(shè)方式：架設(shè)1回3X240，10kv架空線路；成本組成：50萬(wàn)元/km。供暖工程0

熱源接駁點(diǎn)：臨城路（北側(cè)緊鄰）距離：距離小區(qū)內(nèi)接駁點(diǎn)50m敷設(shè)方式：地埋(頂管過(guò)路），熱力管道DN250成本組成：供暖配套費(fèi)，包含紅線外接駁費(fèi)用，故紅線外成本不單獨(dú)列示。燃?xì)夤こ?

燃?xì)饨玉g點(diǎn)：妍園路紅線處（地塊西側(cè)）距離：緊挨紅線敷設(shè)方式：地埋成本組成：包含在紅線內(nèi)費(fèi)用中，故紅線外成本不單獨(dú)列示。供水接駁點(diǎn)1，約800m供暖接駁點(diǎn)，約50m燃?xì)饨玉g點(diǎn)，0m區(qū)域匯報(bào)頁(yè)，此案例僅做示例；請(qǐng)按照示例進(jìn)行分析供電接駁點(diǎn)15km供水接駁點(diǎn)2，約200m此處僅列示紅線外成本紅線內(nèi)成本不在此體現(xiàn)若本專項(xiàng)區(qū)域認(rèn)為已達(dá)最優(yōu)可以采用簡(jiǎn)要方式說(shuō)明.五、專題方案成本策劃-紅線內(nèi)供暖紅線內(nèi)（室內(nèi)）供暖方案比選是否要求集中供暖1.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：收費(fèi)文件編號(hào)及內(nèi)容；2.據(jù)實(shí)結(jié)算：按照實(shí)際發(fā)生進(jìn)行收費(fèi)。方案一方案二…壁掛爐（示例）方案概述自建鍋爐（示例）方案概述…成本……風(fēng)險(xiǎn)……結(jié)論：主要費(fèi)用指標(biāo)總費(fèi)用

（萬(wàn)元）費(fèi)用指標(biāo)分解區(qū)域年度費(fèi)率均值水平本項(xiàng)目策劃費(fèi)率水平費(fèi)率差異重點(diǎn)原因說(shuō)明與管控要點(diǎn)1-財(cái)務(wù)費(fèi)用893融資方式資金金額使用成本期限財(cái)務(wù)費(fèi)用

（萬(wàn)元）

開發(fā)貸2000萬(wàn)6.50%4個(gè)月443供應(yīng)鏈融資5000萬(wàn)9.00%1年450…

2-銷售費(fèi)用2700費(fèi)用類別管理費(fèi)用（萬(wàn)元）費(fèi)率

銷售管理板塊傭金類15000.6%其他類300推廣費(fèi)用板塊9003-管理費(fèi)用1920管理費(fèi)用類別費(fèi)用計(jì)算基數(shù)單方費(fèi)用（率）總計(jì)

（萬(wàn)元）

項(xiàng)目管理費(fèi)160000m250元/m2800片區(qū)管理費(fèi)160000m220元/m2320區(qū)域平臺(tái)管理費(fèi)160000m220元/m2320集團(tuán)平臺(tái)管理費(fèi)160000m230元/m2480三費(fèi)（1+2+3）合計(jì)

4-物業(yè)前期介入費(fèi)

5-開發(fā)間接費(fèi)

五、專題方案成本策劃-費(fèi)用