商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目用能計(jì)費(fèi)系統(tǒng)技術(shù)協(xié)議書 東二環(huán)泰禾城市廣場東區(qū)C地塊用能計(jì)費(fèi)系統(tǒng)技術(shù)協(xié)議書目錄26364第1章項(xiàng)目概述 120798第2章項(xiàng)目建設(shè) 2320092.1設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和原則 2212192.1.1設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 2150582.1.2設(shè)計(jì)原則 399812.2系統(tǒng)架構(gòu) 454442.2.1系統(tǒng)整體架構(gòu) 456402.2.2系統(tǒng)功能架構(gòu) 6177032.2.3系統(tǒng)外部接口 699792.2.4配置清單 8270322.3系統(tǒng)功能 821462.3.1概述 8233812.3.2首頁統(tǒng)計(jì)信息展示 8273802.3.3充值繳費(fèi)功能 980342.3.4賬戶管理功能 1087462.3.5參數(shù)設(shè)置功能 1271152.3.6賬單查詢功能 12170092.3.7賬戶查詢功能 1319392.3.8異常用戶查詢 14291492.3.9余額查詢功能 1459122.3.10告警管理查詢 1519362.3.11充繳記錄查詢 15123862.3.12短信記錄查詢 16141232.3.13操作記錄查詢 1639092.3.14權(quán)限管理功能 17125512.3.15多次告警功能 18161902.3.16對賬查詢功能 1894882.3.17物業(yè)導(dǎo)出功能 19167442.3.18臨時(shí)收據(jù) 19177672.4安裝設(shè)備設(shè)計(jì) 2099912.5協(xié)助需求 2139052.5.1甲方需要協(xié)調(diào)各廠家提供的通訊規(guī)約 21280222.5.2甲方需要協(xié)調(diào)通訊及儀表設(shè)備提供方提供相應(yīng)的技術(shù)支持 21使用說明：項(xiàng)目中標(biāo)后，甲方明確表示不再簽訂技術(shù)協(xié)議書，所有文檔都是泰禾集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化流程產(chǎn)物，項(xiàng)目上沒有修改調(diào)整權(quán)限；本技術(shù)協(xié)議僅作為天溯內(nèi)部評審和項(xiàng)目交接資料。項(xiàng)目概述東二環(huán)位于化工路北側(cè)，連江路東側(cè)，鶴林新區(qū)九期南側(cè)，項(xiàng)目占地面積約226.62畝，總建筑面積約45萬平方米，是一個(gè)集超五星級酒店，甲級5A寫字樓、大型高檔購物中心、大型高檔娛樂中心、SOHO辦公、時(shí)尚步行街、酒店式公寓七大頂級業(yè)態(tài)為一體的超大型城市綜合體，填補(bǔ)晉安區(qū)大型城市綜合體空白。本期東二環(huán)泰禾城市廣場東區(qū)C地塊建筑面積204070㎡，主要功能為SOHO和商業(yè)。本項(xiàng)目搭建的用能計(jì)費(fèi)系統(tǒng)用于內(nèi)部對商場內(nèi)商戶、寫字樓用戶的電、水能耗遠(yuǎn)程集抄收費(fèi)管理；與天溯預(yù)付費(fèi)導(dǎo)軌式電能表相配合，實(shí)現(xiàn)對電能的預(yù)付費(fèi)管理，用水的后付費(fèi)管理。減少了抄表人員及維護(hù)人員投入，并有效管理租戶，降低運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)、提高財(cái)務(wù)收益。項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和原則設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)本系統(tǒng)涉及和引用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范包括：《戶用計(jì)量儀表數(shù)據(jù)傳輸技術(shù)條件》（CJ/T188-2004）《基于Modbus協(xié)議的工業(yè)自動化網(wǎng)絡(luò)規(guī)范第1部分:Modbus應(yīng)用協(xié)議》（GB/T19582.1-2008）《基于Modbus協(xié)議的工業(yè)自動化網(wǎng)絡(luò)規(guī)范第2部分:Modbus協(xié)議在串行鏈路上的實(shí)現(xiàn)指南》（GB/T19582.2-2008）《基于Modbus協(xié)議的工業(yè)自動化網(wǎng)絡(luò)規(guī)范第3部分:Modbus協(xié)議在TCP/IP上的實(shí)現(xiàn)指南》（GB/T19582.3-2008）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ16-2008）《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50314-2015）《公用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2015）《節(jié)能監(jiān)測技術(shù)通則》（GB/T15316-2009）《電子信息系統(tǒng)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50174-2008）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-2010）《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50311-2007）《中華人民共和國國家計(jì)量檢定規(guī)程-熱能表》（JJG225-2001）《大樓通信綜合布線系統(tǒng)第1部分:總規(guī)范》（YD/T926.1-2009）《大樓通信綜合布線系統(tǒng)第2部分:電纜、光纜技術(shù)要求》（YD/T926.2-2009）《大樓通信綜合布線系統(tǒng)第3部分:連接硬件和接插軟線技術(shù)要求》（YD/T926.3-2009）《自動化儀表工程施工及質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50093-2013）《電子遠(yuǎn)傳水表》（CJ/T224-2012）《城鎮(zhèn)供水營業(yè)收費(fèi)管理信息系統(tǒng)》（CJ/T298－2008）設(shè)計(jì)原則根據(jù)現(xiàn)行國家規(guī)范和項(xiàng)目技術(shù)文件的要求，對XX項(xiàng)目用能計(jì)費(fèi)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)中遵循以下的原則：先進(jìn)性：采用代表當(dāng)今世界先進(jìn)技術(shù)水平的成熟穩(wěn)定的系統(tǒng)設(shè)備，并建立一個(gè)可擴(kuò)展的平臺，充分保護(hù)前期工程投資和后續(xù)擴(kuò)展，使系統(tǒng)具有先進(jìn)性。實(shí)用及方便性：系統(tǒng)需具備良好的人機(jī)界面、方便快捷的操作流程，切實(shí)為管理方提高管理效率，降低運(yùn)營成本。安全性、可靠性：采用分布式總線控制，安全性高，系統(tǒng)將任務(wù)分配給系統(tǒng)中每個(gè)現(xiàn)場處理器，免除因系統(tǒng)內(nèi)某個(gè)設(shè)備的損壞而影響整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行。模塊化及擴(kuò)展性：系統(tǒng)采用模塊化設(shè)計(jì)，可與天溯其他軟件應(yīng)用模塊按需配套組合；具有良好的兼容性和可擴(kuò)充性，具備豐富的規(guī)約庫以接入不同廠商的不同儀表，也可以通過OPC、webservice接口等標(biāo)準(zhǔn)方式向更高級的上位管理系統(tǒng)（如BMS）提供數(shù)據(jù)，集成管理。合理性及經(jīng)濟(jì)性：系統(tǒng)根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場實(shí)際情況采用最優(yōu)化配置，滿足客戶需求，力求系統(tǒng)在初次投入和整個(gè)運(yùn)行生命周期內(nèi)獲得最佳的性能價(jià)格比。系統(tǒng)架構(gòu)系統(tǒng)整體架構(gòu)整個(gè)系統(tǒng)采用分層分布式實(shí)現(xiàn)，自上而下包含站控層、通訊層和設(shè)備層三個(gè)層面。站控層該系統(tǒng)站控層建設(shè)范圍為整體的用能計(jì)費(fèi)系統(tǒng)一套，主要功能包含首頁、充值繳費(fèi)、賬戶管理、參數(shù)設(shè)置、賬單查詢、賬戶查詢、異常用戶查詢、余額查詢、告警管理、充繳記錄查詢、操作日志查詢、短信提示、權(quán)限管理。站控層設(shè)有操作站、繳費(fèi)站、2套數(shù)據(jù)庫服務(wù)器、打印機(jī)、短信貓及UPS電源等相應(yīng)的輔助設(shè)備。服務(wù)器：品牌要求為聯(lián)想，按照所報(bào)價(jià)格選擇同等配置服務(wù)器；操作站、繳費(fèi)站：品牌要求為聯(lián)想，按照報(bào)價(jià)選擇同等配置電腦；機(jī)房設(shè)于1#樓地下一層控制室內(nèi)，收費(fèi)處設(shè)于物業(yè)服務(wù)中心。短信貓：需配置串口卡；通訊層本項(xiàng)目天溯自行組建光纖網(wǎng)絡(luò)。現(xiàn)場樓層電井設(shè)置通訊柜放置通訊管理機(jī)和集中器，通訊管理機(jī)引出網(wǎng)線至交換機(jī)，轉(zhuǎn)換為光纖網(wǎng)絡(luò)接至系統(tǒng)后臺，通訊柜布置位置參見顧銀芳出的深化設(shè)計(jì)圖紙“THCD-Eb-A-001-A-拓?fù)鋱D1”。通訊層設(shè)備包括工業(yè)以太網(wǎng)交換機(jī)、光電轉(zhuǎn)換器、通訊管理機(jī)。通訊柜和交換機(jī)在原清單中不足的項(xiàng)目實(shí)施根據(jù)實(shí)際情況增加。本次深化設(shè)計(jì)中已經(jīng)溝通顧銀芳每棟樓預(yù)留出一個(gè)通訊管理機(jī)，如后面實(shí)施時(shí)配電室儀表接入系統(tǒng)如果不能通過設(shè)計(jì)變更合理增加則使用此4個(gè)通訊管理機(jī)，如果通過設(shè)計(jì)變更增加管理機(jī)，預(yù)留的管理機(jī)現(xiàn)場考慮使用或者通電放入通訊柜內(nèi)即可（主要過驗(yàn)收）。設(shè)備層本次項(xiàng)目設(shè)備層主要由預(yù)付費(fèi)電能表、遠(yuǎn)傳水表、配電室儀表構(gòu)成。電表：泰禾項(xiàng)目需求單三相預(yù)付費(fèi)電表，電表至通訊管理機(jī)為RS485接口。三相表NTS-240GS-3全部采用V1.2版本儀表；單相表NTS-220GS-2采用V1.00和V1.2版本儀表混用，有2000臺為庫存里面V1.00版本的NTS-220GS單相預(yù)付費(fèi)電表，其余部分V1.2版本儀表為了保持外觀一致，需要內(nèi)部貼牌，用帶紅外的表貼牌成不帶紅外的儀表。水表：本次泰禾水表采用電子式水表?，F(xiàn)場水表通過M-BUS總線接至水表采集器，各采集器通過無線傳輸至集中器，集中器上行口為網(wǎng)口，接至通訊管理機(jī)網(wǎng)口。說明：天溯系統(tǒng)抄采頻率很高，在之前的項(xiàng)目內(nèi)會產(chǎn)生將水表通訊設(shè)備抄死機(jī)的情況，新天本次提供解決方法是對水表實(shí)際采集頻率每天仍為3~4次，但是集中器上傳的數(shù)據(jù)為最近時(shí)間點(diǎn)抄讀的數(shù)據(jù)，會出現(xiàn)多次抄讀數(shù)據(jù)相同的情況。配電室儀表不在本次標(biāo)段內(nèi)，只負(fù)責(zé)接入系統(tǒng)。系統(tǒng)功能架構(gòu)本項(xiàng)目選取軟件版本為V1.17主要刪除了離線充值功能模塊，3個(gè)可選功能“對賬功能、物業(yè)導(dǎo)出、臨時(shí)收據(jù)”在之前提供的計(jì)費(fèi)系統(tǒng)版本都已經(jīng)提供，所以此次提供系統(tǒng)也提供相應(yīng)功能模塊。系統(tǒng)外部接口<對軟件系統(tǒng)外部接口進(jìn)行整體描述；若沒有外部接口，則保留標(biāo)題，內(nèi)容寫“無”><這里僅列舉用能計(jì)費(fèi)系統(tǒng)常見的外部接口，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況務(wù)必與產(chǎn)品規(guī)劃人員進(jìn)行接口邊界的確認(rèn)。>接口編號接口名稱接口描述接口對接形式A1預(yù)付費(fèi)電表充值接口上級物管、商管系統(tǒng)通過調(diào)用我方WebService接口來下發(fā)充值命令，接口參數(shù)包括表號和充值金額，充值金額支持2位小數(shù)；接口返回值包括充值結(jié)果（成功或失?。┖褪≡?，若充值成功，失敗原因?yàn)榭铡Ｒ笤谔焖萦?jì)費(fèi)系統(tǒng)操作記錄中，詳細(xì)記錄上級系統(tǒng)調(diào)用充值接口充值的所有充值記錄，包括：充值命令來源（WebService接口還是EMCS系統(tǒng)）、收到充值命令的時(shí)間、收到命令內(nèi)容、系統(tǒng)響應(yīng)充值記錄、反饋成功/失敗結(jié)果及失敗原因、反饋時(shí)間。WebServiceA2實(shí)時(shí)讀數(shù)抄表接口上級物管、商管系統(tǒng)通過定時(shí)調(diào)用我方WebService接口來讀取電、水、氣表實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)；數(shù)據(jù)內(nèi)容包括表號、讀數(shù)和預(yù)付費(fèi)電表的余額。WebService配置清單請參考配置清單：《;東二環(huán)泰禾C地塊遠(yuǎn)傳水電表及電能監(jiān)控工程清單）-315萬》《點(diǎn)位表-東二環(huán)泰禾C區(qū)（發(fā)標(biāo)）-160414-終-施工參考》深化設(shè)計(jì)清單：Ac.點(diǎn)位表（1、3、5、7、8）_2016.05.23深化設(shè)計(jì)拓?fù)鋱D：THCD-Eb-A-001-A-拓?fù)鋱D1由于項(xiàng)目投標(biāo)期間甲方禁止對提供的工程量清單工程量進(jìn)行調(diào)整，所以報(bào)價(jià)清單內(nèi)設(shè)備數(shù)量與實(shí)際需求會有少量偏差；該項(xiàng)目為總價(jià)包干，報(bào)價(jià)時(shí)對工程量偏差引起的價(jià)格偏差已進(jìn)行正負(fù)量平衡。系統(tǒng)功能概述本用能計(jì)費(fèi)系統(tǒng)是一套用于物業(yè)用能收費(fèi)管理的系統(tǒng)，主要使用人員是物管的財(cái)務(wù)人員。系統(tǒng)主要模塊包含首頁、充值繳費(fèi)、賬戶管理、參數(shù)設(shè)置、賬單查詢、賬戶查詢、異常用戶查詢、余額查詢、告警管理、充繳記錄查詢、操作日志查詢、離線充值、短信提示、權(quán)限管理等功能。首頁統(tǒng)計(jì)信息展示首頁包含項(xiàng)目介紹、項(xiàng)目預(yù)覽圖、項(xiàng)目必要的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、最近操作記錄和欠費(fèi)用戶。其中統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)包含賬戶總數(shù)、欠費(fèi)用戶告警用戶、表計(jì)通訊異常、未開戶房間、已開戶房間信息。最近操作記錄顯示最近的若干條操作記錄信息，該操作記錄顯示了操作類型和操作的時(shí)間，不顯示操作描述。點(diǎn)擊更多按鈕可以跳轉(zhuǎn)到操作記錄查詢頁面。欠費(fèi)用戶顯示欠費(fèi)最多的若干個(gè)處于欠費(fèi)狀態(tài)的房間，可瀏覽到房間/商鋪名稱、該房間/商鋪當(dāng)前使用的用戶姓名、該房間/商鋪所欠的費(fèi)用金額。點(diǎn)擊更多按鈕可以跳轉(zhuǎn)到異常用戶查詢頁面。充值繳費(fèi)功能用能計(jì)費(fèi)系統(tǒng)支持對預(yù)付費(fèi)電表進(jìn)行遠(yuǎn)程在線充值、后付費(fèi)水表等設(shè)備進(jìn)行繳費(fèi)等操作。提供了已開戶賬戶列表的瀏覽與查詢定位；提供了當(dāng)前賬戶預(yù)付費(fèi)電表的費(fèi)用狀態(tài)、通斷電狀態(tài)以及當(dāng)前電表實(shí)時(shí)讀數(shù)，并提供通斷電遠(yuǎn)程控制以及充值功能；水費(fèi)等后付費(fèi)能源繳費(fèi)可顯示上次讀數(shù)、本次讀數(shù)、本次用量、單價(jià)、應(yīng)繳費(fèi)用等賬單信息，在繳費(fèi)金額文本框中填入繳費(fèi)的金額，點(diǎn)擊繳費(fèi)按鈕即可完成繳費(fèi)操作；支持打印收據(jù)憑證。賬戶管理功能賬戶管理功能主要提供了賬戶列表瀏覽查詢、開戶、銷戶、凍結(jié)、解凍、賬戶編輯更新等功能；支持一戶多表綁定，即一個(gè)賬戶允許綁定多個(gè)表計(jì)，包括同種用能類型的表計(jì)；支持多租戶管理，即在開戶的業(yè)主信息底下，可根據(jù)需要錄入多個(gè)租戶的信息，實(shí)現(xiàn)房間的轉(zhuǎn)租、解除租賃等管理功能。參數(shù)設(shè)置功能提供表計(jì)定值參數(shù)的設(shè)置、召喚、下裝等功能，可以為每個(gè)商鋪編輯計(jì)費(fèi)費(fèi)率，設(shè)置透支、免費(fèi)電度等。賬單查詢功能提供根據(jù)賬單周期（自定義區(qū)間\月賬單）、時(shí)間范圍（自定義區(qū)間的范圍）、能源類型進(jìn)行查詢賬單列表，并可通過姓名、房間的部分關(guān)鍵字快速搜索定位到目標(biāo)房間/商鋪的賬單。查詢結(jié)果列表預(yù)覽賬單概況與繳費(fèi)狀態(tài)，并顯示查詢到的各類賬單項(xiàng)目的累計(jì)用量與累計(jì)費(fèi)用。支持將查詢得到的列表導(dǎo)出到excel或通過打印機(jī)直接打印輸出。賬戶查詢功能展示所有已開戶的賬戶列表姓名、房號、賬號的關(guān)鍵字模糊查詢快速定位賬戶。查詢結(jié)果列表顯示賬戶信息概覽以及當(dāng)前賬戶狀態(tài)（正常\凍結(jié)）。賬戶詳情可以顯示賬戶明細(xì)、業(yè)主信息（包括業(yè)主姓名、手機(jī)號、證件類型、證件號碼、短信通知功能開通狀態(tài)等）、租戶信息（包括租戶姓名、手機(jī)號、證件類型、證件號碼、短信通知功能開通狀態(tài)、表計(jì)計(jì)費(fèi)信息以及當(dāng)前通斷電狀態(tài)等）。賬戶詳情支持打印，并在新頁面進(jìn)行打印預(yù)覽。點(diǎn)擊“管理賬戶”按鈕，即跳轉(zhuǎn)到賬戶管理菜單，可對該賬戶信息進(jìn)行編輯等操作。異常用戶查詢顯示當(dāng)前處于費(fèi)用狀態(tài)異常、通訊狀態(tài)異常、供能狀態(tài)異常的房間列表。支持通過姓名、房號的關(guān)鍵字快速查詢目標(biāo)異常用戶。提供隱藏電費(fèi)異常、隱藏通訊異常、隱藏供電異常三個(gè)條件過濾查詢得到的異常用戶結(jié)果。余額查詢功能顯示當(dāng)前各個(gè)房間的賬戶信息、尖峰平谷以及余額的實(shí)時(shí)讀數(shù)。支持通過姓名、房號、手機(jī)號、賬號的關(guān)鍵字快速查詢賬戶余額信息。支持將查詢得到的余額列表導(dǎo)出到excel或通過打印機(jī)直接打印輸出。告警管理查詢支持通過時(shí)間范圍，設(shè)備、動作的關(guān)鍵字快速查詢告警信息，查詢得到的告警信息結(jié)果列表支持導(dǎo)出到excel或通過打印機(jī)直接打印輸出。充繳記錄查詢充繳記錄查詢提供了一個(gè)專門查詢充值操作的功能。它不但可以查詢到符合條件的記錄信息，還可以對這些信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，如充值次數(shù)、累計(jì)金額等。查詢結(jié)果支持導(dǎo)出到excel或通過打印機(jī)直接打印輸出。()短信記錄查詢用能計(jì)費(fèi)系統(tǒng)提供有自動短信提示和報(bào)警功能，主要進(jìn)行四方面的提醒服務(wù)：成功充值提示、余額不足提示和欠費(fèi)停電報(bào)警、用戶成功開戶、銷戶、凍結(jié)、解凍通知（這類功能需要有短信貓并且業(yè)主需要購買SIM卡，并支付相應(yīng)的短信資費(fèi)）?？梢圆樵冎付〞r(shí)間范圍內(nèi)的短信記錄信息，可支持根據(jù)姓名和手機(jī)號進(jìn)行模糊查詢；支持手動重新發(fā)送短信通知；可將當(dāng)前短信通知記錄列表導(dǎo)出到excel或通過打印機(jī)直接打印輸出。操作記錄查詢支持通過時(shí)間范圍，操作員的關(guān)鍵字快速查詢歷史操作記錄信息。列表顯示查詢結(jié)果，查詢結(jié)果支持導(dǎo)出到excel或通過打印機(jī)直接打印輸出。權(quán)限管理功能添加、刪除登陸系統(tǒng)的用戶組，及編輯用戶組信息，對指定用戶組設(shè)置三維權(quán)限規(guī)則：頁面訪問權(quán)限、操作權(quán)限、設(shè)備（房間）權(quán)限。頁面權(quán)限管理：設(shè)置用戶組被許可訪問操作權(quán)限的頁面；操作權(quán)限管理：設(shè)置用戶組被許可的操作權(quán)限；設(shè)備權(quán)限管理：設(shè)置用戶組被許可訪問操作權(quán)限的設(shè)備房間。多次告警功能支持對每一塊預(yù)付費(fèi)電表設(shè)置三級余額不足告警閥值，當(dāng)表內(nèi)余額低于相應(yīng)限額時(shí)，觸發(fā)告警短信發(fā)送通知到用戶手機(jī)。對賬查詢功能定時(shí)生成對賬結(jié)算賬單，商戶信息、充值情況、余額使用情況等信息，支持通過生成記錄時(shí)間、商戶名稱的關(guān)鍵字快速查詢，并根