合同編號(hào)：商鋪?zhàn)赓U合同租賃方：承租方：租賃合同甲方（出租方）：通迅地址：法人代表：聯(lián)系電話：銀行名稱：銀行賬戶：開戶人：開戶地址：乙方（承租方）：身份證號(hào)碼：通迅地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，雙方訂立本合同并同意恪守下列條款。租賃物業(yè)定義1、租賃的具體范疇、面積甲方根據(jù)合同條款出租給乙方位于東莞市寮步鎮(zhèn)石步村華南綜合樓一樓商鋪8個(gè)，建筑面積為平方米。用途為商業(yè)用途，乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)須為，未經(jīng)甲方允許不得經(jīng)營(yíng)其它內(nèi)容。租賃期限合同期：10月日起至10月日止，累計(jì)8年。租金及水電費(fèi)裝修期：年月日起至年月日，裝修期內(nèi)乙方無需向甲方支付租金。租金：一樓15元/m2/月。租金遞增：前一年租金不變，第2年每平方16元，第3至8年每平方元。水費(fèi)價(jià)格：元/度，電費(fèi)價(jià)格：元/度。水表底數(shù)為度，電表底數(shù)為度。租金及有關(guān)費(fèi)用的支付方式1、每月的5日（國(guó)家法定假期順延）前乙方需向甲方交付當(dāng)月租金。乙方以銀行轉(zhuǎn)帳方式支付至甲方指定帳戶或直接以現(xiàn)金的方式交到甲方的財(cái)務(wù)部。2、水電費(fèi)等費(fèi)用交付時(shí)間及方式按物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。確保金1、在雙方訂立正式租賃合同當(dāng)天，乙方向甲方支付人民幣￥元(其中涉及兩個(gè)月押金和一種月租金)。2、在租賃期滿或雙方解除合同時(shí)，若乙方未發(fā)生違約責(zé)任的，確保金無息返還乙方。如乙方違約，確保金不予返還。權(quán)證對(duì)于乙方承租的商鋪，甲方享有出售的權(quán)利，在不變化本租賃合同條款的前提下，甲方可將此商鋪連同租賃合約一并轉(zhuǎn)讓給第三方（即買方），乙方不得異議，乙方承諾將繼續(xù)向新買家推行本租賃合同。1、甲方特此聲明擁有該商鋪的出租權(quán)，該商鋪為商業(yè)用途。2、甲方特此聲明及確保本合同期內(nèi)上述鋪位的權(quán)屬清晰，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)屬方面的糾紛，因而造成乙方的損失，甲方依法予以賠償。甲方權(quán)利和義務(wù)1、甲方租賃物業(yè)給乙方作商業(yè)用途，并確保該租賃行為符正當(dāng)律、法規(guī)的規(guī)定。2、甲方有權(quán)按合同條款定時(shí)向乙方收取租金；3、合同期滿甲方按合同商定收回乙方所承租的商鋪；4、甲方確保該出租物業(yè)的正常通水、通電等營(yíng)業(yè)所需條件；5、甲方確保該出租物業(yè)符合消防安全，并已獲得消防驗(yàn)收合格證及有關(guān)證件；6、甲方有義務(wù)向乙方提供該出租物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文獻(xiàn)；7、甲方有義務(wù)向乙方提供競(jìng)爭(zhēng)保護(hù)，在合同期內(nèi)不得向第三方同行業(yè)出租周邊物業(yè)；8、甲方確保乙方期滿后有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，并且不得規(guī)定乙方交納租金以外的其它費(fèi)用。乙方權(quán)利和義務(wù)1、乙方須合理科學(xué)的使用甲方提供的設(shè)施，如因乙方因素，造成甲方損失，由乙方承當(dāng)賠償。2、乙方須準(zhǔn)時(shí)交納租金及水電費(fèi)。3、根據(jù)合同商定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行正當(dāng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保商品與服務(wù)的質(zhì)量。由于乙方侵害消費(fèi)者權(quán)益或其它違反法律法規(guī)之行為造成第三方直接或間接損失的，乙方承當(dāng)一切賠償。4、乙方必須恪守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)管理規(guī)定，不得采用任何有礙物業(yè)管理的行為。5、乙方應(yīng)當(dāng)且必須采用有效方法避免噪音、污染，并善意執(zhí)行相鄰原則。6、乙方進(jìn)行裝修的裝修圖紙需經(jīng)甲方審核，且經(jīng)審核通過后方可施工，乙方裝修不得對(duì)商鋪、樓宇的構(gòu)造和整體外觀造成損害，裝修時(shí)須服從物業(yè)管理公司《物業(yè)裝修管理規(guī)定》。7、乙方裝修必須符合消防與質(zhì)量安全規(guī)定，在裝修期間對(duì)消防設(shè)施的變更費(fèi)用全部由乙方負(fù)責(zé)。8、乙方在租賃商鋪內(nèi)需要安裝或者使用超出水、電容量及其它有關(guān)設(shè)備容量的任何對(duì)應(yīng)設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方同意，由乙方負(fù)責(zé)承當(dāng)有關(guān)辦理增容手續(xù)，及由此增加的工程等一切費(fèi)用由乙方承當(dāng)。9、乙方必須自行領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及其它有關(guān)證照，費(fèi)用由乙方自理。（工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照領(lǐng)證后須復(fù)印一份提供應(yīng)甲方）10、乙方在承租期間，不得變更場(chǎng)地的使用性質(zhì)，不得在承租屋內(nèi)從事本合同商定以外的其它商業(yè)活動(dòng)，更不得從事違法及犯罪活動(dòng)，否則一切后果由乙方承當(dāng)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。11、乙方可將租賃物業(yè)對(duì)外轉(zhuǎn)租或分租給第三方，甲方必須無條件同意并配合完畢轉(zhuǎn)讓手續(xù)。12、乙方所租商鋪的裝修方案須通過甲方審核且報(bào)消防等有關(guān)部門書面同意后，方能進(jìn)場(chǎng)裝修。13、乙方須嚴(yán)格做好本身的消防、治安工作，因乙方責(zé)任而造成的消防、治安及其它事故造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)全部承當(dāng)。14、乙方確保商鋪外部形象的整潔、有序和協(xié)調(diào)，不在外墻作任何影響形象的張貼，不在門口堆放雜物和垃圾，不將貨品擺至門外。否則，甲方保存隨時(shí)拆除的權(quán)利，且費(fèi)用由乙方承當(dāng)。15、乙方在該店鋪的廣告、招牌安裝需報(bào)甲方審核，且經(jīng)甲方審核通過后方可安裝。乙方之經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)不得對(duì)甲方或整個(gè)物業(yè)的形象造成影響，否則甲方有權(quán)予以拆除與搬走，并追究乙方責(zé)任。屬城建管理范疇的，由乙方自行負(fù)責(zé)向城建部門報(bào)批，報(bào)批文須復(fù)印一份交予甲方。16、合同期滿或因乙方的責(zé)任造成租賃關(guān)系的提前終止，乙方不得拆除固定裝修或規(guī)定甲方賠償裝修費(fèi)用；甲方也不得規(guī)定乙方對(duì)房屋的原裝修承當(dāng)賠償責(zé)任。合同期內(nèi)退租，所收取的租賃確保金不予退還。不可抗拒力及維修責(zé)任1、在房屋租賃期內(nèi)，房屋如遇不可抗力的因素造成損毀或造成損失的，雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任。但因不可抗力使房產(chǎn)不可正常使用的，其修繕、更換的責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)恢復(fù)正常使用的功效。如因上述因素致使乙方停業(yè)或不能正常營(yíng)業(yè)，甲方不向乙方收取在此期間的租金，而乙方也不向甲方索賠經(jīng)營(yíng)損失。2、因不可抗力，如臺(tái)風(fēng)、地震、水災(zāi)等自然災(zāi)害或其它不可抗事件造成物業(yè)不能正常使用的，雙方能夠協(xié)商解除合同。3、因政府或有關(guān)部門規(guī)定整棟樓拆建（含三舊改造拆建）則屬不可抗力，甲方無息退還乙方租賃確保金，并根據(jù)甲方索賠所得按比例向乙方支付政府或有關(guān)部門賠償款。4、屬于原樓宇主體構(gòu)造本身因素需要維修的，由甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修；乙方應(yīng)與甲方親密配合，延誤甲方維修或造成第三方遭受損失時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)賠償。若引發(fā)乙方財(cái)產(chǎn)損壞，甲方負(fù)責(zé)其損壞財(cái)產(chǎn)部份的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方造成甲方房屋構(gòu)造損壞的，乙方必須負(fù)責(zé)維修并賠償損失。第十條優(yōu)先權(quán)在此租期內(nèi)或任何延其內(nèi)，甲方能夠出售上述鋪位。甲方可將上述鋪位出售給任何第三人，但應(yīng)告知該第三人甲方已將鋪位出租給乙方的事實(shí)，并與第三人訂立合同，該第三人應(yīng)承認(rèn)和接受本合同及其補(bǔ)充合同中的全部條款的規(guī)定并繼續(xù)推行本合同，該第三人繼續(xù)受本合同中所規(guī)定的原甲方的全部的權(quán)利和義務(wù)，以確保本合同的順利推行。第十一條違約責(zé)任1、合同執(zhí)行過程中，甲方不得以任何不正當(dāng)?shù)慕杩谟绊懸曳降恼I(yíng)運(yùn)，否則視為違約。2、在本合同執(zhí)行過程中，由于一方違反本合同的商定或違反國(guó)家有關(guān)法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，即為違約。對(duì)方有權(quán)提前終止合同。違約方須向?qū)Ψ街Ц读鶄€(gè)月租金的違約金。該違約金局限性以賠償守約方的損失時(shí)，應(yīng)按其實(shí)際損失額予賠償。3、乙方如不能準(zhǔn)時(shí)向甲方繳交租賃商鋪的租金，時(shí)間超出3個(gè)工作日，經(jīng)甲方催討，自第4個(gè)工作日起，每延遲一天按拖欠總金額的3%每天向甲方繳納滯納金，且甲方能夠停止上述鋪位的電力供應(yīng)和控制乙方將鋪位內(nèi)的物品搬走。拖欠超出壹個(gè)月，即視為違約，甲方有權(quán)單方終止合同。4、如因乙方與其它單位的糾紛造成對(duì)方正常營(yíng)運(yùn)受到影響的，應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失。5、因提前解除合同或合同期滿雙方未訂立續(xù)訂合同的，乙方應(yīng)在合同期滿后三日內(nèi)退場(chǎng)，若逾期未退場(chǎng)則須補(bǔ)交占用期間租金，占用期間每日租金按月租金的百分之十計(jì)收。若超出十五日甲方將有權(quán)將物品搬離承租的商鋪，其裝修則不作任何賠償，且不予返回合同確保金。同時(shí)保存追究有關(guān)經(jīng)濟(jì)賠償。6、乙方有下列情形之一者、甲方有權(quán)解除本合同，合同確保金不予退回，給甲方造成損失的，乙方須負(fù)責(zé)賠償：（1）、未經(jīng)甲方同意，乙方私自變化商鋪構(gòu)造、設(shè)施或用途等，而經(jīng)甲方勸阻無效的。（2）、乙方單方面變化合同商定的業(yè)態(tài)和品牌。（3）、乙方故意或過失造成房屋的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)和賠償損失。乙方不按甲方規(guī)定恢復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)終止合同，并追究乙方有關(guān)責(zé)任。（4）、乙方嚴(yán)重違反物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定的。（5）、乙方違反了本合同或法律法規(guī)商定的其它事項(xiàng)。第十二條爭(zhēng)議解決凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)和諧協(xié)商解決，協(xié)商不成，能夠向東莞市人民法院提起訴訟解決。第十三條合同變更與終止的商定1、本合同的變更甲、乙雙方須訂立書面合同。2、乙方需續(xù)簽本合同，應(yīng)在合同期滿前三個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)。3、本合同期滿，雙方未續(xù)簽的，或者由于任何一方的違約行為造成合同提前解除的，本合同終止。4、本合同終止時(shí)，乙方初次投資的固定的裝飾、裝修等屬固定不能移動(dòng)的，均免費(fèi)歸甲方全部，乙方不得拆毀或移走。甲方不再規(guī)定乙方對(duì)原商鋪改造、裝修的修復(fù)。乙方有權(quán)將自有可移動(dòng)的設(shè)備帶走。5、本合同終止時(shí)，乙方必須將租賃商鋪完整無損的交還甲方。如有損壞甲方物業(yè)的必須負(fù)責(zé)修好后交還，維修期間，繼續(xù)計(jì)租。6、本合同終止時(shí)若乙方未付清租金及違約金，乙方不能將自有可移動(dòng)的設(shè)備帶走。第十四條其它凡涉及雙方權(quán)利、義務(wù)的，甲、乙雙方以書面信件告知、合同中所列甲乙雙方的通訊地址如有變更，變更方應(yīng)在變更之日起十天內(nèi)書面告知對(duì)方，如不告知?jiǎng)t按原通訊地址發(fā)出的告知視為送達(dá)。第十五條附則1、本合同合用于中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律。2、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商可另行訂立補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同含有同等法律效力。3、本合同經(jīng)甲、乙方簽字、蓋章且乙方繳付合同確保金之日起生效。4、本合同自雙方簽字之日起生效，連同附件合共頁。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十六條補(bǔ)充條款1、甲方在乙方租賃場(chǎng)地外墻體或樓頂提供一塊廣告位置（具體見附圖），有關(guān)公布、