PAGEPAGE18目錄第一章總論 1一、項目概況 1八、主要技術經(jīng)濟指標 2二、建設單位概況 2三、項目提出的理由與過程 3四、項目建設的必要性 4五、項目可行性研究報告編制原則與依據(jù) 5第二章市場需求分析與建設規(guī)模 6一、鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 6二、鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場供需預測 9三、建設規(guī)模 11第三章項目建設地點及建設條件 12一、項目選址 12二、建設條件 13第四章項目建設方案 17一、編制依據(jù) 17二、規(guī)劃設計主題 17三、規(guī)劃設計方案 18四、建筑方案 19第五章配套工程建設方案 24一、電力工程 24三、給水排水工程 32四、采暖、通風與空氣調(diào)節(jié) 39五、燃氣 43第六章環(huán)境保護 44一、環(huán)境現(xiàn)狀 44二、項目建設與運營對環(huán)境影響 44三、環(huán)境保護措施 46四、環(huán)境影響評價結論 49第七章勞動安全、衛(wèi)生防護 50一、勞動安全 50二、衛(wèi)生防護措施 51、第八章消防 52一、編制原則 52二、編制依據(jù) 52三、消防措施 52第九章節(jié)能節(jié)水 60一、節(jié)能措施與能耗指標分析 60二、節(jié)水措施與水環(huán)境系統(tǒng)的建設目標 62第十章組織機構與人力資源配置 64一、組織機構 64二、人力資源配置 65第十一章招投標要求及內(nèi)容 67一、編制依據(jù) 67二、招標方案 67第十二章項目實施計劃 69第十三章投資估算與資金籌措 70一、固定資產(chǎn)投資估算 70二、新增投資估算說明 71三、新增資金來源與籌措 72四、流動資金估算及資金來源 72第十四章財務評價 73一、項目運營計劃 73二、總成本測算 73三、銷售收入、銷售稅金及附加、利潤及其分配 73四、項目盈利能力 74五、經(jīng)濟效益分析 75第十五章風險分析 76一、盈虧平衡分析 76二、敏感性分析 76第十六章結論及建議 77一、結論 77二、建議 77第一章總論一、項目概況（一）項目名稱：伊金霍洛旗溫家圪堵舊城改造區(qū)項目。（二）項目建設單位：伊金霍洛旗宏泰城市投資（三）項目建設地點：伊金霍洛旗烏蘭木倫鎮(zhèn)溫家圪堵。（四）項目法人：（五）項目負責人：（六）建設內(nèi)容、規(guī)模及建設期1．建設內(nèi)容本項目建設內(nèi)容包括住宅樓及配套設施。2．建設期：2年3．建設規(guī)模：伊金霍洛旗溫家圪堵舊城改造區(qū)項目工程總用地面積59689.34平方米，凈用地面積48806，14平方米。建筑面積83266.1平方米，其中住宅建筑面積73305.7（七）投資總額及資金來源總投資25538.78萬元，其中銀行貸款16500萬元，企業(yè)自籌資金9038.78萬元。八、主要技術經(jīng)濟指標序號指標名稱單位指標備注一建設規(guī)模1總建筑面積m283266.12容積率%≤1.63綠化率%≥35二項目總占地面積平方米59193.6三建設期年2四項目總投資萬元25538.78五資金籌措萬元25538.781申請銀行貸款萬元2建設單位自籌萬元25538.78六主要經(jīng)濟指標1投資利潤率%10.532投資回收期年4.493內(nèi)部收益率%28.27二、建設單位概況公司具有獨立法人資格,依法實行自主經(jīng)營、自負盈虧、獨立核算。公司內(nèi)設四個行政職能部門：綜合人事部、財務資產(chǎn)部、企管項目部、經(jīng)營銷售部，另設五個工程建設部。公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、市政基礎設施建設同時，公司按照市場化運作方式和現(xiàn)代企業(yè)管理模式，積極拓展經(jīng)營范圍，壯大實體經(jīng)濟，做實做大做強企業(yè)，進而籌集更多的資金用于城市的建設、經(jīng)營和發(fā)展。三、項目提出的理由與過程本項目位于伊金霍洛旗烏蘭木倫鎮(zhèn)溫家圪堵。近年來，伊金霍洛旗經(jīng)濟發(fā)展水平居自治區(qū)前列，實力雄厚，勢頭強勁，與首府呼和浩特的新城區(qū)、包頭昆都侖區(qū)以及我市準格爾旗、東勝區(qū)一起成為內(nèi)蒙古縣域經(jīng)濟前五強。“十五”以來，伊旗利用資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，充分構筑煤炭、煤化工、建材、林沙為主的工業(yè)體系，呈現(xiàn)出經(jīng)濟建設持續(xù)快速發(fā)展、社會事業(yè)整體推進、機構調(diào)整更加合理、城市功能日趨完善、生態(tài)建設成效顯著、人與自然和諧相處的可持續(xù)發(fā)展態(tài)勢，經(jīng)濟實力始終保持在自治區(qū)101個旗縣（區(qū)）前列，2008年財政總收入完成508999萬元（包括上劃自治區(qū)和上劃中央收入，不含社會保障基金），完成年初預算的121.2%，同比增加207160萬元，同比增長68.6%，總量位居全市各旗區(qū)第三位。地方財政收入完成204777萬元，完成年度預算的124.5%，同比增加86841萬元，同比增長73.6%。由于經(jīng)濟總量迅速增長，帶動了城市居民收入的增長，促進當?shù)匦纬闪舜罅康母呤杖肴巳?，為市民未來購房置業(yè)打下經(jīng)濟基礎。諸多經(jīng)濟社會利好因素的合成，特別是城市化進程的不斷推進，舊城改造已經(jīng)成為伊金霍洛旗目前城市建設的重要任務，溫家圪堵位于享有“內(nèi)蒙第一經(jīng)濟強鎮(zhèn)”烏蘭木倫鎮(zhèn)南部，屬烏木倫鎮(zhèn)經(jīng)濟核心地，原有規(guī)劃十分擁擠，為此啟動溫家圪堵假城改造，建設高標準商住小區(qū)，滿足人們商住需求十分迫切。四、項目建設的必要性1．伊金霍洛旗溫家圪堵舊城改造區(qū)項目的建設符合伊金霍洛旗總體發(fā)展規(guī)劃的要求，與烏蘭木倫城市發(fā)展程度相適應，建成后將為烏蘭木倫鎮(zhèn)居民提供一處具有有良好居住環(huán)境、有完善基礎設施的文明衛(wèi)生的示范小區(qū)，提供多樣化、可選擇的、適應性強的經(jīng)濟型住宅，滿足入住居民居住生活環(huán)境和條件的安逸性、舒適性和安全性的要求。2．伊金霍洛旗溫家圪堵舊城改造區(qū)項目整體規(guī)劃不僅體現(xiàn)生態(tài)性、經(jīng)濟性和文化性,還堅決貫徹可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略要求,為人們提供舒適、環(huán)保、清新自然并充滿生機和活力的居住空間和居住環(huán)境，隨著本項目的實施，極大地促進了舊城區(qū)的改造建設力度。3.伊金霍洛旗溫家圪堵舊城改造區(qū)項目的建設將帶動本地段發(fā)展，拉動人民群眾消費，為當?shù)卣斦块T增加稅收，對當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生積極的影響。在項目的具體實施和運作中，可為當?shù)厥I(yè)或待業(yè)人群提供就業(yè)和再就業(yè)的機會。4.伊金霍洛旗溫家圪堵舊城改造區(qū)項目以整體規(guī)劃空間層次多樣，組團空間親切宜人、疏密有致的特點,創(chuàng)造了自然、休閑、高層次的社區(qū)居住環(huán)境，引領市場方向，更好地滿足市場快速增長的需求，必將會獲得市場的認可。項目的建設在實現(xiàn)舒適健康的居住生活的同時，也必將為開發(fā)企業(yè)帶來良好的經(jīng)濟、社會效益。五、項目可行性研究報告編制原則與依據(jù)（一）編制原則1．符合國家、內(nèi)蒙古以及鄂爾多斯市有關法律、法規(guī)及規(guī)范，貫徹國家、自治區(qū)有關房地產(chǎn)及住宅建設的規(guī)定，按城市總體規(guī)劃進行布局。2．結合當?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展水平，方案設計堅持合理適用原則，合理確定建設規(guī)模及標準。3．建設集居住、生活配套為一體的大型生態(tài)生活園區(qū)，吸收優(yōu)秀的地方居住規(guī)劃特點，創(chuàng)造具有本市特色的滿足居住生活需要的環(huán)境功能，努力創(chuàng)造一個開放的，與城市生活密不可分的有機結合綜合體。（二）編制依據(jù)1．國家發(fā)展改革委員會《投資項目可行性研究報告指南》（試用版）2．國家發(fā)展改革委員會、建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）3．國家和地方有關規(guī)程、規(guī)范、政策及條例等。4．《伊金霍洛旗城市總體規(guī)劃》。5．建設單位提供的其它有關資料及數(shù)據(jù)。第二章市場需求分析與建設規(guī)模一、鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀“十五”期間，鄂爾多斯市城鎮(zhèn)人口增加20萬人?！熬盼濉逼谀┒鯛柖嗨故谐擎?zhèn)建成面積為68.8平方公里，到“十五”末為142平方公里。隨著鄂爾多斯生活水平的不斷提高和城市化進程的加快，大量的農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口，來鄂爾多斯務工經(jīng)商的人員增多，將產(chǎn)生大量的住宅需求。（二）房地產(chǎn)市場消費基礎的分析1．人口增加導致的剛性需求烏蘭木倫鎮(zhèn)與陜西省神木縣大柳塔鎮(zhèn)隔河相望，是神華集團神東煤田的主采區(qū)。目前，全鎮(zhèn)常住人口6萬多人，共有煤炭生產(chǎn)企業(yè)23家，年原煤生產(chǎn)能力達4500多萬噸，神東煤炭分公司的兩座現(xiàn)代化礦井補連塔煤礦和上灣煤礦以及神華煤液化項目均在該鎮(zhèn)境內(nèi)，隨著企業(yè)的不斷壯大，外來人口勢必不斷增加，由于人口增加導致的住宅需求空間還很巨大。隨著烏蘭木倫城市化進程的加快，城市擴容的步伐穩(wěn)步前進，地產(chǎn)市場短期內(nèi)供求關系失衡的局面不會有太大調(diào)整，仍然處于相對繁榮的階段。2．城市化對地產(chǎn)市場的影響目前，烏蘭木倫人口急劇增加，住房消費結構的變動和升級，為房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展提供了巨大的潛在市場需求。但另外需要引起我們足夠重視的是，城市化進程也是左右地產(chǎn)市場發(fā)展的一個重要的因素。3．流動人口對地產(chǎn)市場的影響發(fā)達地區(qū)和經(jīng)濟增長較快地區(qū)勢必會提高城市對人口和資源的聚集能力。由于近年來烏蘭木倫經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人口的集中度高，流動人口多，外來人口大量購房，為烏蘭木倫房價的持續(xù)走高提供了有力的支持。4．以改善現(xiàn)有居住條件為目的的消費需求經(jīng)濟的發(fā)展使城市居民手中的可支配收入越來越多，對現(xiàn)有居住條件的不滿造成了大量的社會閑散資金流向房地產(chǎn)市場。并且隨著住房制度的改革，相當一部分群體采取售舊換新、售小換大的方式來改善自己的住房條件，相當程度上擴大了住房需求。同時，與國外情況有所不同的是，傳統(tǒng)“安居樂業(yè)”的心理導致居民盡其所有收入購房意愿強烈。往往是集中父母和孩子甚至是三代人的收入購房。5．非理性消費需求對于房地產(chǎn)市場的影響土地資源的稀缺和地價的自然趨升，使得社會對地價和房價上漲的預期成為一種認同，同時，由于上述幾方面原因造成的地產(chǎn)市場供不應求及房價的快速上升，進一步強化了這種認識。再加上目前市場的管理工作嚴重滯后，買賣雙方獲取信息的渠道不對等因素，配合了開發(fā)商對于市場走勢的引導。在這種市場氛圍下，非理性的消費心理促使住房需求不斷釋放。目前，烏蘭木倫的房地產(chǎn)市場是穩(wěn)定的、繁榮的，目前的市場需求是在多方面的因素促使下形成的，有切實的有效需求，自用型消費還是市場中的主要力量。而且，根據(jù)現(xiàn)在烏蘭木倫的即定發(fā)展戰(zhàn)略，目前的市場格局還將在未來幾年中繼續(xù)持續(xù)一段時間，此外從溫家圪堵方向的房地產(chǎn)建設日益繁榮。（三）目前市場的開發(fā)結構2008年，鄂爾多斯市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)量達到450萬平方米，與包頭市基本持平，是呼和浩特市的70%。其中普通商品房開發(fā)占總開發(fā)量的70%左右，經(jīng)濟適用房占20%左右，廉租房僅占總開發(fā)量0.5%。80平方米以下住宅僅占住宅總供應量的1.6%，80——120平方米的住宅占住宅供應量的63.5%，120平方米以上的住宅占住宅供應量的34.9%。在預售方面，80平方米以下的住宅預售率為100%，80——120平方米的住宅預售率達到80.5%，120平方米以上住宅預售率達到55.5%。以上數(shù)據(jù)表明，目前的房地產(chǎn)市場發(fā)展不均衡。表現(xiàn)在：1．產(chǎn)品類型發(fā)展不均衡。即：非住宅類產(chǎn)品與住宅類產(chǎn)品開發(fā)比例失調(diào)，住宅類產(chǎn)品中商品住房與福利性住房的開發(fā)比例出現(xiàn)了嚴重失調(diào)；2．戶型配比不合理。從現(xiàn)有可售商品住宅看，80平方米以上戶型占絕對主力。從預售效果看，雖然市場對這類產(chǎn)品認可程度比較高，消化能力也比較強，但在市場上大部分的開發(fā)產(chǎn)品集中在同一個區(qū)間后，除同類產(chǎn)品的競爭壓力會相應增大、銷售周期會相應拉長、銷售利潤會相應壓縮外，也會留下市場的空白，產(chǎn)生產(chǎn)品的真空地帶。我們雖然不能得出80平方米以下的小戶型市場需求巨大的分析結論，但至少我們能從這類產(chǎn)品的預售效果看出，這類產(chǎn)品目前的供應不能滿足市場的需求。二、鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場供需預測（一）居住人口結構分析“十五”期間，烏蘭木倫鎮(zhèn)因為煤炭、煤化工產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，經(jīng)濟日漸活躍，人口急劇增加。隨著烏蘭木倫鎮(zhèn)人民生活水平的不斷提高和城市化進程的加快，大量的農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口，來烏蘭木倫鎮(zhèn)務工經(jīng)商人員還將增多，將產(chǎn)生大量的住宅需求。烏蘭木倫鎮(zhèn)做為伊金霍洛旗經(jīng)濟發(fā)展的重要支點，呈以下特點：1．烏蘭木倫鎮(zhèn)人口增長率快，發(fā)展?jié)摿薮?。烏蘭木倫鎮(zhèn)做為伊金霍洛旗經(jīng)濟發(fā)展的重要支點，發(fā)展?jié)摿薮?。近年來，隨著地區(qū)經(jīng)濟的迅速發(fā)展，城鎮(zhèn)建設步伐加快，人口增長將逐年遞增。2．人口密度與人口變動大致相同，城鎮(zhèn)人口密度高。近兩年內(nèi)，烏蘭木倫鎮(zhèn)的基礎設施建設已初具規(guī)模，人口密度增長速度加快，發(fā)展?jié)摿薮?。人口增長與其經(jīng)濟發(fā)展狀況尤其是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有緊密的聯(lián)系。烏蘭木倫鎮(zhèn)交通便利，基礎設施建設力度的加大，房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，將吸引人們前往置業(yè)投資。3．人口文化程度。調(diào)查顯示，目前烏蘭木倫鎮(zhèn)煤炭和煤化工企業(yè)較為密集人口的文化程度比較高，這與城市的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展成正比。然而，與國內(nèi)同等經(jīng)濟規(guī)模的城市相比，烏蘭木倫鎮(zhèn)家庭中具有高學歷的人口比重較小，文化程度普遍偏低。又據(jù)調(diào)查了解，烏蘭木倫鎮(zhèn)各經(jīng)濟單位近年來普遍重視文化程度的普及與提高，成人教育較為普及，這一定程度地提高了烏蘭木倫鎮(zhèn)從業(yè)人員的文化教育水平。此外，烏蘭木倫鎮(zhèn)的文化水平總體上來說也在不斷的提高，有助于消費市場的引導。（二）居住結構分析烏蘭木倫鎮(zhèn)的居民在選擇居住時更傾向于其現(xiàn)工作、原生活的區(qū)域。據(jù)調(diào)查，烏蘭木倫鎮(zhèn)居民乘坐最多的交通工具是私家車，幾乎占了１/２，其次是公車約占1/4，其他依次是計程車、步行及其它交通工具。在購房者或有意向購買的消費者中，中、高收入者較多，擁有私家車或者經(jīng)常乘坐計程車。隨著烏蘭木倫鎮(zhèn)交通和基礎設施的改善以及優(yōu)秀住宅小區(qū)的建設，在居住結構中烏蘭木倫鎮(zhèn)始終占據(jù)伊金霍洛旗的重要地位。（三）烏蘭木倫鎮(zhèn)房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展方向烏蘭木倫鎮(zhèn)目前開發(fā)的項目產(chǎn)品品質(zhì)同質(zhì)化現(xiàn)象較嚴重，整個市場還處于單純的以產(chǎn)品賣產(chǎn)品，談不上塑立項目的個性，更忽略了市場細分，對各類不同類型的消費人群的消費心理和需求把握不夠。購買商品房的客戶群體主要為當?shù)匾徊糠窒雀浑A層，包括烏蘭木倫鎮(zhèn)本地的富裕階層和周邊各鎮(zhèn)的富裕農(nóng)牧民，部分政府公務員人群作為補充。一般的市民階層沒有上升為購買主力的主要因素。從實際銷售情況來看，今年上半年高端住宅市場總體表現(xiàn)良好，位置優(yōu)越的高檔樓盤，總價和環(huán)境方面可滿足城市先富階層高品質(zhì)居住的需要，因此已經(jīng)成為許多人第一居所的首選，尤其是以尊貴、罕有的大戶型高檔樓盤，更成為鄂爾多斯房地產(chǎn)市場的熱點。（四）烏蘭木倫鎮(zhèn)房地產(chǎn)行業(yè)供給及需求情況烏蘭木倫鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場還處于市場發(fā)展的初期階段的高速成長期，市場供應量快速放大，銷售價格上升較快，但是產(chǎn)品品質(zhì)、樓盤營銷、消費理念等還有待提升，這給一部分開發(fā)實力強，開發(fā)經(jīng)驗豐富的公司留下了較大的發(fā)揮空間，開發(fā)風險大，但是機會更大。三、建設規(guī)模根據(jù)上述需求分析，結合項目其它建設條件，本報告確定伊金霍洛旗溫家圪堵舊城改造區(qū)項目工程用地面積59689.34平方米，總建筑面積83266.1第三章項目建設地點及建設條件一、項目選址（一）項目地點本項目位于鄂爾多斯市烏蘭木倫鎮(zhèn)溫家圪堵村。

（二）場地現(xiàn)狀土地使用性質(zhì)為居住用地，場地基礎設施完善，基本達到七通一平條件，并且已通過掛牌方式取得項目土地使用權。（三）城市規(guī)劃及區(qū)域性規(guī)劃要求本項目場址符合烏蘭木倫鎮(zhèn)城市規(guī)劃功能分區(qū)要求，項目按烏蘭木倫鎮(zhèn)規(guī)劃局有關規(guī)定進行設計。規(guī)劃部門已批準項目的選址意見。（四）場地工程地質(zhì)及水文地質(zhì)情況參考鄰近場地地勘情況，地基在10.0M鉆探深度內(nèi)，所揭露的地層依次為新近回填的人工土（Q4）及第三系（N）粉細砂巖地層。根據(jù)其成因和巖性不同，由上而下分為二層，主要為人工填土層和第三系（N）粉細砂巖層。鉆探1根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》附錄A.0.4條，確定勘察場地抗震設防烈度為6度。加速度值為0.05g（第三組）。根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》有關規(guī)定，判定擬建場區(qū)地基土為中硬場地土，建筑場地類別為二類。本場地屬建筑抗震有利地段。最大凍土深度為二、建設條件擬建項目為居住型建筑，交通、通訊等外部條件良好。項目建設符合烏蘭木倫鎮(zhèn)總體規(guī)劃要求。項目建成后可達到舒適、便捷的入住效果。在工程建設中應充分利用場地特點，通過獨特的、科學的設計，達到降低工程造價，并與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，同時滿足各建筑物的功能需要。（一）自然條件烏蘭木倫鎮(zhèn)溫家圪堵村屬于極端大陸性氣候，冬長夏短，四季分明。大陸度65.7～70.3，主要受西北環(huán)流與極地冷空氣的影響，氣候特征為：春季干旱，夏季溫熱，秋季涼爽，冬季寒冷。季度更替明顯，冬長夏短，四季分明。多年平均氣溫5.2攝氏度，1月平均氣溫-12.9攝氏度，極端最低氣溫-22.6攝氏度，7月平均氣溫21.3攝氏度，極端最高氣溫35.8攝氏度。春季長溫快，降水量少，大風多，蒸發(fā)量大，氣候干燥。春季是過渡性季節(jié)，蒙古高壓減退，太平洋副高壓加強北上，氣溫迅速回長，5月中下旬春霜結束。由于長溫快，降水少，風大，土壤中水分蒸發(fā)強烈，氣候干燥，土地干松，春旱嚴重，沙化加劇。夏季短促、溫熱，降水集中，氣候濕潤。該季雖然短促，氣候變化卻很明顯。秋季降溫快，氣候涼爽，霜凍嚴重，冰雹多，氣候變化明顯，多數(shù)年份，天高氣爽，光照充沛，是農(nóng)牧草成熟的大好季節(jié)。該季節(jié)內(nèi)冷空氣活動頻繁，多出現(xiàn)雷陣雨并伴有冰雹、大風天氣。“二、八月龍口奪食”，就是說該期容易出現(xiàn)冰雹，僅8、9月的冰雹幾率占全年的28%～32%。冬季漫長而寒冷，寒潮天氣多。該季節(jié)是季風極盛期，盛行西北風，蒙古高壓勢強，冷空氣不斷暴發(fā)南下，受極地冷氣團的影響，冬季長達6個月，季平均氣溫零下11攝氏度。受西北風帶高空低壓槽的東移影響，寒潮天氣頻繁發(fā)生，并伴有降雪、大風天氣。（二）城建及經(jīng)濟社會發(fā)展烏蘭木倫鎮(zhèn)黨委、政府不斷深化城市發(fā)展思路，確立“抓城市建設就是抓經(jīng)濟建設”理念，經(jīng)濟發(fā)展在城市建設中得到有力體現(xiàn)，城市建設又促進了經(jīng)濟發(fā)展。實施“拉大、補欠、崛起”戰(zhàn)略，烏蘭木倫鎮(zhèn)已形成比較合理的城鎮(zhèn)發(fā)展體系，提高了對經(jīng)濟發(fā)展的集聚、輻射帶動力，增強了對項目和資金的吸引力，城市化使工業(yè)化水平不斷提升，城市化又促使第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)了超常規(guī)跨越式發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，城市環(huán)境的改善，使烏蘭木倫鎮(zhèn)就業(yè)、消費水平和人民生活質(zhì)量穩(wěn)步提高。近幾年，伴隨著神華集團的迅猛發(fā)展，初步形成了以煤炭工業(yè)為支柱，建筑建材、交通運輸、商業(yè)服務、特色農(nóng)牧業(yè)并舉的經(jīng)濟發(fā)展格局。2004年，完成國內(nèi)生產(chǎn)總值24億元，財政收入3.9億元。全鎮(zhèn)有各類企業(yè)294家，個體工商戶2668戶。年原煤生產(chǎn)能力達4000多萬噸。神東煤炭分公司的補連塔煤礦和上灣煤礦均在該鎮(zhèn)，神華煤液化項目也在該鎮(zhèn)境內(nèi)。2008年，烏蘭木倫鎮(zhèn)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到17545元，農(nóng)民人均純收入達到6287元，每百戶家庭擁有轎車17輛，移動電話255部，家用電腦43臺。圍繞“一市兩區(qū)、三個組團”的全市整體城市規(guī)劃來規(guī)劃烏蘭木倫鎮(zhèn)城市建設，近年來，烏蘭木倫鎮(zhèn)累計投資6000多萬元用于城市建設和環(huán)境改善，重點要統(tǒng)籌新、舊城區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展，烏蘭木倫鎮(zhèn)經(jīng)濟建設實現(xiàn)了從“城鄉(xiāng)一體化”到“依托城市發(fā)展烏蘭木倫”到“抓城市建設就是抓經(jīng)濟建設”的歷史性跨越，特別是溫家圪堵、補連塔礦區(qū)舊城改造亮點不斷涌現(xiàn)。（三）基礎設施條件1．交通運輸烏蘭木倫鎮(zhèn)溫家圪堵村交通便利，阿大一級公路、阿松公路、包神鐵路縱貫南北，隨著鄂爾多斯飛機場的建成，將成為鄂爾多斯市“立體交通”樞紐。該村水、電、路、訊等基礎設施完善。有人畜飲水工程12處，9個社的人畜飲水問題，農(nóng)村自來水入戶率80%。有各種機井23眼，大口井13眼，塘壩11座，截伏流工程1處，配套揚水站25處。戶戶通上了照明電，動力電入社率達84%。建成砂石路168.5公里，實現(xiàn)了村村通砂石路的目標。有運煤專線2條，興修進村油路2.5公里，水泥路2公里。阿大一級油路、阿松公路、包神鐵路縱貫南北，210國道東勝至蘇家河畔高速公路橫跨東西。通訊網(wǎng)絡基本無盲區(qū)。2．郵電通信烏蘭木倫鎮(zhèn)溫家圪堵經(jīng)過多年的建設，在郵政、電信機構增設，交換容量、網(wǎng)點的增擴、傳輸網(wǎng)絡的優(yōu)化，用戶接入網(wǎng)絡的完善，通信的覆蓋增容、補點等方面有了較大的突破。網(wǎng)通、移動、聯(lián)通、鐵通幾大信息網(wǎng)絡覆蓋全境。區(qū)內(nèi)通訊已與全國聯(lián)網(wǎng)，可直撥國內(nèi)外長途電話和發(fā)送傳真。3．電力及其他本項目電力供應充足，能夠滿足本項目的用電需求。該鎮(zhèn)有熱電廠1處，能為上灣居民區(qū)供暖供水。城區(qū)面積達9平方公里。境內(nèi)有四星級賓館、國際標準網(wǎng)球場、旅游渡假村各一處，建成公園3處，綠化帶2條，鎮(zhèn)區(qū)周圍荒地全部進行綠化，正建設國家一級生態(tài)園。鎮(zhèn)區(qū)道路、人行道全部進行了硬化和綠化。建成停車場2處。新上污水處理廠和垃圾填埋場各1處。（四）市政條件1．給水本項目主要為生活用水，項目區(qū)城市供水管網(wǎng)布局基本完善。本項目用水由自來水公司統(tǒng)一供給，給水管線接口管徑為DN225，給水可滿足項目需要。2．污水小區(qū)附近市政污水管網(wǎng)正在建設中，污水管線接口管徑為DN300，建設后可滿足項目需要，小區(qū)內(nèi)污水收集后，經(jīng)化糞池處理排入市政污水管網(wǎng)。3．雨水市政雨水管線基本建成，接口管徑為DN300，建設后可滿足項目需求。4．供電當?shù)毓╇姴块T電力供應可以滿足本項目需要，由地區(qū)變電站提供10kV電源，分別接入小區(qū)內(nèi)設置的10kV/630kVA箱式變電站，完全可以滿足電力需要。5．供暖該區(qū)域在城市集中供熱范圍，一級市政熱力管網(wǎng)熱媒參數(shù)為供水溫度130℃,回水溫度706．燃氣本小區(qū)燃氣氣源為天然氣，該區(qū)域?qū)俪鞘屑泄夥秶?．通信及有線電視小區(qū)的通信及有線電視信號已具備接入條件。從地質(zhì)和市政總體情況看，該項目區(qū)位優(yōu)勢明顯，上水、下水、雨水、通訊、電力等市政配套設施完備，供給量充足，交通便利，建設條件良好。第四章項目建設方案一、編制依據(jù)本項目編制執(zhí)行現(xiàn)行國家、建設部建筑設計規(guī)范、標準及當?shù)赜嘘P標準、規(guī)定。主要的規(guī)范、標準包括但不限于：1．《民用建筑設計通則》GB50352-2005；2．《城市道路綠化規(guī)劃與設計規(guī)范》CJJ75-97；3．《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》CJJ83-99；4．《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》JGJ50-2001；5．《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2006；6．《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95（2005版）；7．《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB50067-97；8．《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》GB50222-95；9．《住宅建筑設計規(guī)范》GB50096-1999(2003年版)；10．《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005；11．《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189-2005；12．《民用建筑節(jié)能設計標準》（采暖居住建筑部分）JGJ26-95。二、規(guī)劃設計主題本項目將是一個產(chǎn)品多元、品質(zhì)一流的住宅小區(qū)。項目將建筑成鄂爾多斯市伊金霍洛旗具有民族和區(qū)域文化特色的高檔住宅小區(qū)之一，通過項目開發(fā)為伊金霍洛旗打造一個全新的時尚樓盤，開創(chuàng)烏蘭木倫全新的都市精英生活方式，以創(chuàng)新型高檔住宅社區(qū)及配套設施引領伊金霍洛旗樓盤物業(yè)開發(fā)。三、規(guī)劃設計方案（一）總體規(guī)劃本項目擬以環(huán)保、怡人、舒適、便捷、人文等特點，用一流的規(guī)劃、一流的設計、一流的施工、一流的管理、一流的服務、一流的公建與配套設施打造伊旗地區(qū)一流的高檔住宅小區(qū)。項目的市場定位思路必須考慮把項目置于城市發(fā)展的高度，致力實現(xiàn)“以項目形象帶動鄂爾多斯城市形象，并通過鄂爾多斯城市形象的成功提升來建立宏泰置業(yè)在當?shù)厥紫鞘羞\營商之企業(yè)形象”的效應。本項目擬建伊金霍洛旗溫家屹堵舊城改造項目工程總用地面積28356平方米，建筑面積83500平方米。其中住宅建筑面積46200平方米，商業(yè)建筑面積37200平方米。有10棟7層住宅樓，5棟8層住宅樓，其中有7棟為商住一體樓。90平方米以下的戶型占71.5%。停車場：根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，項目成分考慮停車位，停車場全部為地上共有560個停車位，停車位主要分布于大型商住樓及主力店門前路邊。（二）總平面布置及功能布局烏蘭木倫中天商住小區(qū)建設項目工程用地面積28356平方米，建筑面積83500平方米（三）交通設計1．出入口距交叉口均大于70米。建成后,小區(qū)內(nèi)部將形成消防環(huán)道的機動車道，人車流線清晰，互不干擾，實現(xiàn)了“人車分流”。2．小區(qū)停車率為1輛/戶，機動車和自行車的停車以地上停車為主，主要布置在環(huán)路兩側(cè)。（四）景觀設計本項目園林景觀方面要求打造鄂爾多斯乃至內(nèi)蒙古地區(qū)首屈一指的景觀效果?？紤]到北方冬季常綠植物物種稀少的特點，作出景觀會所和景觀門廳的設計考慮，形成小區(qū)的‘綠色冬季’，創(chuàng)新的提高景觀效果。（五）日照間距根據(jù)烏蘭木倫鎮(zhèn)的氣候特色，建筑朝向主要采用正南北的布置方式，為了協(xié)調(diào)建筑與道路及景觀的關系，部分建筑在朝向上按一定角度合理變化。經(jīng)過日照時間的計算，小區(qū)內(nèi)住宅完全符合當?shù)氐娜照諘r間要求，且南北垂直間距不小于40米。（六）總平面雨水排水與回收利用方式場地內(nèi)部道路最小縱坡為0.3％，橫坡為1.5％，主要道路采用雙坡，次要道路及消防車道采用單坡，地面雨水由雨水口收集經(jīng)雨水管系統(tǒng)有組織排入市政雨水管，道路結構擬采用混凝土路面。四、建筑方案（一）建筑方案描述1．建筑內(nèi)容4層的商業(yè)樓1棟，5層的商業(yè)樓1棟，8層的住宅樓2棟，9層的住宅樓2棟，總建筑面積83500平方米，其中住宅建筑面積46200平方米，商業(yè)建筑面積37200平方米。有10棟7層住宅樓，5棟8層住宅樓，其中有7棟為商住一體樓。90平方米以下的戶型占71.5%。2．建筑造型設計本項目建筑風格擬超越烏蘭木倫鎮(zhèn)目前建筑風格水平，打造新穎、浪漫、富有現(xiàn)代氣息的住宅小區(qū)，要求時尚、高貴、別具一格的造型設計。（二）建筑結構1．編制依據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011-2001《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB50007-2002《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》GB50068-2001《混凝土結構設計規(guī)范》GB50010-2002《砌體結構設計規(guī)范》GB50003-2001《建筑結構荷載規(guī)范》GB5009-2001其它相關規(guī)范2．結構設計基本參數(shù)建筑結構的設計使用年限和安全等級結構的安全等級設計使用年限抗震設防類別地基基礎設計等級二級50年丙類乙級自然條件.風雪荷載基本風壓地面粗糙度基本雪壓場地標準凍深Wo=0.50kN/平方米C類So=0.30kN/平方米1.5抗震設防的有關參數(shù)抗震設防烈度設計基本地震加速度值設計地震分組6度0.第三組3.建筑結構形式住宅：剪力墻結構商用：框架結構（三）建筑功能居住區(qū)在設計上追求高新技術的廣泛應用，并充分考慮最終使用者的需要。在建筑結構、電梯選配、空調(diào)系統(tǒng)、自動控制系統(tǒng)、新風量、車流、人流設計等方面采用了先進的設計和設備。種種設計保證了舒適和節(jié)能，體現(xiàn)了對效率的追求、對人的關懷。（四）建筑材料及設施1．墻體材料外墻體：空心混凝土砌塊內(nèi)隔墻：空心混凝土砌塊2．門窗與幕墻門窗與幕墻的材料與技術性能要求住宅部分：樓梯間門采用鋼質(zhì)乙級防火門，管井門采用鋼質(zhì)丙級防火門。單元門采用有對講功能防盜門，內(nèi)側(cè)單元門設門禁。隔熱斷橋鋁合金中空玻璃窗3．外裝修設計外墻立面選材中包括質(zhì)感強烈的石材，與部分涂料墻面和通透玻璃構成質(zhì)感對比涂料為主，顏色以規(guī)劃效果圖為基礎，選用較明亮的色系。4．內(nèi)裝修設計本工程住宅交房標準為毛坯房。室內(nèi)工程做法表名稱區(qū)域房間名稱樓地面踢腳或墻裙墻面頂棚備注面層材料面層材料面層材料面層材料住宅公共區(qū)物業(yè)用房地磚地磚乳膠漆紙面石膏板住宅門廳花崗巖花崗巖乳膠漆刮膩子噴涂樓電梯前室花崗巖花崗巖乳膠漆刮膩子噴涂樓梯間花崗巖—乳膠漆刮膩子噴涂住宅區(qū)毛坯房5．防水工程設計屋面防水屋面防水等級為二級，防水年限15年。采用單面自粘型橡膠瀝青防水卷材，厚度1.5+1.5mm。排水方式采用內(nèi)排水。室內(nèi)各部位防水衛(wèi)生間，水箱間，生活水泵房，設置了洗衣機的陽臺等有水房間地面防水采用單組份環(huán)保型聚氨酯涂膜1.5MM厚。6．無障礙設施各區(qū)中有不少于2%的戶型將來可以根據(jù)業(yè)主的要求改造為無障礙住宅。同時公建和商業(yè)部分也應該設置無障礙通道。第五章配套工程建設方案一、電力工程（一）編制依據(jù)目前總體規(guī)劃圖，建設方提供的有關資料，水暖等專業(yè)對用電控制的要求；現(xiàn)行有關建筑電氣標準、規(guī)程規(guī)范。（二）編制目的主要是為解決本工程建成后對電力供配方面的需求，同時采用新技術和新設備，使用電更加安全可靠。（三）方案系統(tǒng)設置根據(jù)住宅小區(qū)規(guī)模和電力負荷規(guī)范標準，框算出小區(qū)供電總功率，確定每棟樓供電電源的引入。其低壓配電系統(tǒng)設計、電氣負荷計算、變壓器的臺數(shù)及容量的確定、主要設備材料的選擇以及室內(nèi)外供電線路敷設方式的確定、照明系統(tǒng)設計原則的確定、防雷及接地系統(tǒng)等電氣安全設計原則的確定等。1．供電電源本小區(qū)電源由市政提供，供電電壓10kV，具體引入方式由當?shù)毓╇姴块T負責，地區(qū)變電站裕量可以滿足本工程用電。區(qū)內(nèi)用電設備供電電壓為380/220伏。規(guī)劃小區(qū)考慮到供電半徑，同時為提高供電質(zhì)量和經(jīng)濟指標、充分發(fā)揮電纜線路的供電能力，采用箱形分布式較為合理。2．電氣負荷計算考慮到今后的發(fā)展及不同戶型，每戶分別按5kW至8kW計算，總計10280kW。同時系數(shù)取0.3，計算有功功率為3084kW，自然功率因數(shù)COSФ=0.35，視在功率為1094kVA，補償后功率因數(shù)COSФ≥0.31。設2臺630kVA變壓器。本區(qū)總建筑面積83500平米，負荷密度為19.2W/m2。3．負荷等級本建筑小區(qū)用電負荷按其性質(zhì)可分為:二級負荷：建筑的消防設備（消防泵、消防電梯、加壓送風機、應急照明及疏散指示標志等）；生活泵房。三級負荷:除二級負荷外的其他負荷。（四）供配電系統(tǒng)根據(jù)負荷計算結果，項目內(nèi)共設置1臺室外箱式變電站。依據(jù)其供電區(qū)域，每組箱變（1-2臺）形成一個10kV環(huán)網(wǎng)。室外箱式變電站均由一組高壓環(huán)網(wǎng)柜、一臺630kVA干式變壓器、一組低壓柜組成。引入住宅樓內(nèi)的低壓電纜一般采用直埋或穿鋼管敷設方式。電纜由箱變引出后至各樓用電的∏接箱，采用樹干式和放射式供電。為了保證供電的可靠性，每座獨立住宅之間敷設聯(lián)絡電纜，構成開環(huán)供電方式。配電室，內(nèi)放供本樓用照明、動力∏接箱、配電柜，∏接箱電源由其附近箱變引來。對于有二級負荷的建筑，由另一箱變引來一路動力進線，本建筑光柜、動力柜互投，為二級負荷供電。對于一、二級消防負荷及其它重要負荷采用雙電源末端配電箱內(nèi)自動切換配電。電表采用磁卡表。戶箱放在戶內(nèi)隔墻上，箱底距地1.8米。豎向干管及層表箱至戶箱管均為焊接鋼管。從各末端配電箱引出的支線均為絕緣導線穿JDG管或阻燃PVC管在頂板或吊頂、墻、地板及地面墊層內(nèi)暗敷設。所有住宅戶內(nèi)照明、插座線路均選用2.5平方電線，照明與插座回路分開，廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)及普通插座分別設置供電回路。所有電纜、電線均采用銅質(zhì)，保護鋼管均采用焊接鋼管，戶內(nèi)采用JDG管或阻燃PVC管。（五）照明設計照明電壓一般為220V，對于高度低于2m的區(qū)域的照明燈具，將采用24V安全電壓供電。照度標準依據(jù)國標<<建筑照明設計標準>>(GB50034-2004)。主要場所照度標準如下：商業(yè) 300lx或依裝修而定住宅 依裝修而定樓梯間、走廊 50－100lx在住宅樓內(nèi)設置應急照明及疏散照明。設置應急照明的場所：消防值班室、重要機房、車庫、走廊、樓梯間、電梯前室等；設置疏散照明的場所：車庫、走廊、樓梯間、安全出口等。安全出口指示燈、疏散指示燈自帶蓄電池，供電時間不小于60min。（六）防雷、接地及電氣安全根據(jù)國標《建筑物防雷設計規(guī)范》中的分類標準，本工程低層住宅樓按照當年雷擊次數(shù)N>=0.06年/次時屬第三類防雷建筑物，住宅屬第二類防雷建筑物，原則上應利用建筑物的金屬構件及鋼筋混凝土結構中的鋼筋作為防雷接地裝置。在屋頂墻上裝設Ф12mm鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器，采用結構柱內(nèi)四根主鋼筋作為引下線，基礎內(nèi)鋼筋網(wǎng)作為接地體。所有高出屋面的各種金屬構件均需與避雷帶焊接連通，避雷帶和主鋼筋可靠焊接，引下線和基礎地梁鋼筋焊接為一體。建筑物四角的引下線距地坪0.5米防雷接地、保護接地和工作接地共用同一接地裝置即建筑物的基礎接地體。要求接地體的接地電阻不大于1.0Ω，當接地電阻達不到要求時，應在室外補設人工接地極。低壓配電系統(tǒng)接地采用TN-C-S系統(tǒng)，在入戶電纜∏接箱處做重復接地。每棟樓均做總等電位聯(lián)結，把所有進、出建筑物的各種金屬管道、金屬構件、電纜金屬外皮、接地干線、用電設備金屬外殼等均應與總等電位聯(lián)結端子箱可靠連接。在重要機房內(nèi)做局部等電位聯(lián)結。住戶衛(wèi)生間內(nèi)也應做局部等電位聯(lián)結。為防雷電電磁脈沖，進、出本工程建筑物的正常帶電導體均應安裝電涌保護器（SPD）；為用電人身安全，小區(qū)每幢住宅的總電源進線斷路器應具有漏電保護功能，住宅內(nèi)插座回路均裝設漏電保護裝置。（七）室外線路本工程高低壓配電線路均采用鎧裝電纜直埋敷設。小區(qū)室外照明采用庭院燈，路燈控制在小區(qū)物業(yè)值班室內(nèi)，路燈配線選用YJVV22-0.6/1kV5×16鎧裝電力電纜直埋敷設。二、智能化系統(tǒng)（弱電）（一）編制依據(jù)目前總體規(guī)劃圖，建設方提供的有關資料；水暖等專業(yè)規(guī)劃對安防控制要求；現(xiàn)行有關國家和地方標準、規(guī)程規(guī)范。（二）編制目的主要是為解決本工程建成后對電力、電信、網(wǎng)絡、電視、安全、管理控制等方面的需求。（三）系統(tǒng)設置烏蘭木倫中天商住小區(qū)是集住宅、商業(yè)配套為一體的綜合小區(qū)，為建成一座具有需求信息傳遞快捷便利且具有一定的舒適、安全、節(jié)能的生活小區(qū)，宜設置以下弱電系統(tǒng)設計：1．綜合布線系統(tǒng)（支持通信系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)）；2．有線電視系統(tǒng)；3．安全防范系統(tǒng)；4．火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；（四）系統(tǒng)說明綜合布線系統(tǒng)支持以下系統(tǒng)：通信系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)。1、系統(tǒng)設計綜合布線系統(tǒng)采用開放式星形拓撲結構。電話及寬帶線路均由市政管網(wǎng)引來。烏蘭木倫中天商住小區(qū)設置弱電機房一座作為市政管網(wǎng)接入點。其用電單獨計量。寬帶、電話線路由弱電機房直接引出單模光纖至各樓，在每棟樓設有光電轉(zhuǎn)換交接箱（帶單模光口與有線電視光纖經(jīng)過光調(diào)制解調(diào)器分頻統(tǒng)一送至各層戶箱），由交接箱采用光纖、HPVV型電話電纜引到各層，由各樓層配線箱采用5類非屏蔽雙絞線、3類非屏蔽雙絞線直接引至戶用弱電綜合箱分配至終端。單元門內(nèi)箱管系統(tǒng)仍按2電話+1網(wǎng)絡/戶。2、信息插座的數(shù)量、規(guī)格及安裝位置：入戶網(wǎng)絡、電話分支線采用5類非屏蔽雙絞線、RVS電話線。在每戶住宅內(nèi)設置弱電綜合布線箱，電話線、寬帶線均先引至綜合布線箱，再分至各房間。在起居室、所有臥室、衛(wèi)生間內(nèi)設置電話插座；在起居室、次臥室均設置一個網(wǎng)絡插座。信息插座規(guī)格為RJ45，可采用墻內(nèi)嵌入式。（五）有線電視系統(tǒng)：1．系統(tǒng)設計電視系統(tǒng)采用獨立前端系統(tǒng)模式，傳輸方式采用750MHZ鄰頻系統(tǒng)，分配網(wǎng)絡采用分配-分支方式。系統(tǒng)出口電平60~75dB。2．信號源從市政光纜上分支接到小區(qū)弱電光端機房，電視信號通過光纜引至該小區(qū)其它建筑物內(nèi)有線電視系統(tǒng)。在屋頂設2套4.5m及1套3.2m衛(wèi)星電視接收天線，將有線、衛(wèi)星電視信號接收解碼、調(diào)制后注入有線電視系統(tǒng)，通過電纜引至本樓該小區(qū)弱電光端機房，用電單獨計量。通過光纜引至本區(qū)其它建筑物內(nèi)。3．設備選擇設備和部件的輸入、輸出標稱阻抗、電纜的標稱特性阻抗均為75歐姆。光接收機、寬帶放大器等頻率應達到860MHZ，分配器、分支器、系統(tǒng)輸出口應為5-1000MHZ。電視系統(tǒng)傳輸干線采用單模光纖穿焊接鋼管經(jīng)過光分配器箱，由單元門內(nèi)箱管系統(tǒng)仍按傳輸干線采用SYWV-75-9型電纜，分支線采用SYWV-75-5型電纜。在起居室及所有臥室設置電視插座。（六）安全防范系統(tǒng)1．樓宇對講系統(tǒng)：在每單元樓門設有樓宇對講系統(tǒng)在首層住宅入口處設置對講主機。戶內(nèi)分機（帶緊急按鈕）設在每戶門的入口處，可控制樓門的開啟。對講主機采用聯(lián)網(wǎng)型，管理主機設在小區(qū)物業(yè)管理中心，可與各門口主機、戶內(nèi)分機通話，住戶按下分機的呼叫鍵，即可與管理主機進行相互通話。也可以通過單元光電轉(zhuǎn)換光調(diào)制解調(diào)器把對講信號送至用戶弱電箱，光電雙向轉(zhuǎn)換器配出戶內(nèi)對講器信號。樓內(nèi)首層豎井弱電箱系統(tǒng)要共接接線箱。本系統(tǒng)用電由本樓公用照明計量，小區(qū)建成后可由監(jiān)控中心系統(tǒng)統(tǒng)一供電。住宅單元樓宇對講主機要有3-5分鐘備用電源，在停電時可以自動打開樓門電動鎖，利于逃生。同時加設消防報警自動打開樓門電動鎖功能。2．小區(qū)安防視頻監(jiān)控、周界防越報警系統(tǒng)在小區(qū)周邊設置紅外報警系統(tǒng)，主機設在值班室，并可與監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動。在小區(qū)主要出入口、干道交叉口、樓區(qū)道路入口等處設有攝像機進行監(jiān)控及記錄，監(jiān)視器及控制主機放置在值班室。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)采用先進的電子技術和計算機技術，對遠端場景進行傳感成像、信號傳輸、集中監(jiān)視、圖象記錄以及聯(lián)動控制的系統(tǒng)。小區(qū)安防中心設立在值班室，值勤人員可以通過電視監(jiān)控系統(tǒng)全方位的實時了解各區(qū)域動向情。當有突發(fā)事件發(fā)生時，有利于迅速觀察現(xiàn)場并采取行動，還能集中監(jiān)視事態(tài)發(fā)展及指揮行動。通過安裝監(jiān)控也能有效地起到震懾作用，預防事件的發(fā)生，并可通過錄像帶為事后破案提供有利線索，提高了技防裝備水平與管理檔次。（七）室外線路本工程弱電室外線路均采用穿PVC管及手（人）孔井敷設方式。區(qū)域干線采用單模集束光纖穿PC波紋80孔管組塊，組成弱電干、支線體系，便于管理、施工、敷設及增減或改造容量的變化。區(qū)塊、地域干線波紋管塊組為：PC-(6x80)*4。支線波紋管塊組為：PC-(4x80)。三、給水排水工程（一）設計依據(jù)1．《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB50015-2003）； 2．《室外給水設計規(guī)范》（GB50013-2006）；3．《室外排水設計規(guī)范》（GB50014-2006）；4．《自動噴火滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50084-2001）2005年版；5．《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2006）；6．《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB50045-95）（2005年版）；7．《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GB50140-2005）；8．《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（GB50067-97）；9.業(yè)主提供的相關基礎資料及要求。（二）工程概況、設計范圍有壓管網(wǎng)的敷設標高原則上按照小區(qū)地勢起伏變化。重力自流管網(wǎng)布置，基本按照小區(qū)內(nèi)地形的坡向布置管道流向，主要滿足自流排水要求，小區(qū)總排水原則設計采用自流方式，局部反坡排水可排水泵加壓提升方式實施排放。小區(qū)給水水源由市政給水管網(wǎng)提供，設計接入2根DN200給水管。小區(qū)室外主干給水管道呈環(huán)狀管網(wǎng)布置，管徑DN200mm，直埋敷設?？紤]小區(qū)內(nèi)實施消防需求，在消防區(qū)域內(nèi)的給水管網(wǎng)上設置若干室外消火栓設備。小區(qū)內(nèi)考慮的中水用水系統(tǒng)由設在小區(qū)中的中水處理站集中供應，中水管網(wǎng)系統(tǒng)主要提供小區(qū)內(nèi)室外綠化及澆灑道路等用水。在小區(qū)的車庫內(nèi)設置集中的直飲水站，處理后加壓通過直埋的直飲水管網(wǎng)送到本小區(qū)的用戶。小區(qū)排水采用污（廢）水分流制排水方式。各用戶生活污水排出后經(jīng)化糞池（飯店廚房采用隔油池）處理后匯集，統(tǒng)一排入到城市市政污水排水管網(wǎng)。住宅排放的另類生活廢水（主要是空調(diào)及洗滌排水）集中收集后，排放到小區(qū)內(nèi)中水處理站進行綜合處理，處理后中水二次利用。小區(qū)內(nèi)雨水由道路路面及雨水口設施匯集，經(jīng)雨水排水系統(tǒng)有組織排入市政雨水管網(wǎng)。室外各類管道材料選擇，按其輸送介質(zhì)種類、壓力需求及敷設條件等確定。供水管道可采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料預制直埋保溫鋼管或球墨鑄鐵給水管材料；壓力較低管道可采用給水塑料管材；排水管道大部分采用PE型雙壁波紋排水管材料。壓力較高且管徑大于DN70以上供水管類，采用無縫鋼管材質(zhì)，較小管徑可采用焊接鋼管材質(zhì)，焊接連接，局部采用法蘭連接。排水管道采用密封膠圈連接。小區(qū)內(nèi)設計內(nèi)容包括：生活給水系統(tǒng)；直飲水供水系統(tǒng)；消火栓給水系統(tǒng)；自噴給水系統(tǒng)，中水系統(tǒng)，污水系統(tǒng)及廢水系統(tǒng)等。（三）給水系統(tǒng)1．生活用水量名稱數(shù)量用水定額時變化系數(shù)最大日量（m3/d）最大時用水量（m3/h）備注住宅≈1041人250升/人.日K=2.251259118商業(yè)372008升/平方米K=1.234412.2未預見水量23517.715%總計量2112.5161.62．消防用水量消防用水量為：室內(nèi)消火栓用水20L/s2h室外消火栓用水15L/s2h自動噴淋水用水30L/s1h一次火災室內(nèi)外消防用水總量360m3/次，其中室內(nèi)消防用水252m3．水源由市政自來水管網(wǎng)接入2根DN200給水管，提供小區(qū)用水，小區(qū)內(nèi)室外主要供水區(qū)域或主干道路設置的供水管道呈環(huán)狀管網(wǎng)布置，管徑DN200mm，其他供水區(qū)域可采用枝狀供水管網(wǎng)形式。4．生活給水系統(tǒng)由于小區(qū)內(nèi)建筑格式差異，樓層高低不一，如統(tǒng)一使用市政供水條件，可能會造成部分建筑物因其供水壓力不均衡，部分建筑，可能供水困難，為保證給小區(qū)用戶提供一個穩(wěn)定的用水條件，本項工程的給水系統(tǒng)根據(jù)供水建筑物供水量、水壓要求進行設計。由于本小區(qū)大多為多層和小高層建筑，導致市政供水壓力不夠，為保證給小區(qū)用戶提供一個穩(wěn)定的用水條件，本次給水系統(tǒng)設計將多層及高層統(tǒng)一分為高、低兩個區(qū)進行加壓供水。泵房內(nèi)建設主要設備及設施配置有：變頻生活消防供水增壓設備一套，供水能力為150～300m3/h，供水壓力0.8～1.6MPa，供水設備基本型號SLS100-315B，電機功率2×45kw，水泵設備采用自動變頻控制方式，主泵一用一備，配穩(wěn)壓小泵及氣壓罐；消防噴淋水泵一套，供水能力為100m3/h，供水壓力1.0～1.25MPa，供水設備基本型號SLS80-315B，電機功率2×30kw，水泵設備采用工頻控制方式，主泵一用一備，在泵房內(nèi)另設置一套DLC氣體頂壓應急消防氣壓給水設備，設備基本型號DLC1.0/30-18；穩(wěn)壓泵2臺，50DL12-12.5×9，N=11kW；儲氣瓶40只，B=401；氣壓水罐QW2400-1.6，容積V=泵房外設調(diào)節(jié)水池一座，儲水容積約250m3（四）中水給水系統(tǒng)1．本區(qū)域內(nèi)設有中水處理及供水系統(tǒng)。中水由設在小區(qū)內(nèi)的中水處理站提供，中水系統(tǒng)主要提供小區(qū)室外綠化及道路澆灑使用。2．綠化用水定額為：1.0L/平方米.d，用水時間6～8小時；小區(qū)綠化面積約為1.2萬平方米，綠化最大日用水量為15m3/d，最大小時用水量為2.8m3．小區(qū)內(nèi)可利用的廢水匯集后，集中在中水處理站進行處理，中水站設計廢水處理量約為100～150m34．中水水源主要來源建筑物空調(diào)冷卻排水；景觀噴泉排水及部分輕度生活洗滌排水等，其水質(zhì)污染較低，可采用生物處理和物化處理相結合的水處理工藝即可，其流程為：原水—攔污柵—調(diào)節(jié)池—生物處理—沉淀—過濾—消毒—中水池—加壓泵—用水點附表5-1用水量表（五）生活熱水系統(tǒng)附表5-1用水量表生活熱水由住宅自設燃氣熱水器提供，本項不作設計。（六）直飲水系統(tǒng)1．在小區(qū)內(nèi)設置集中的直飲水站，自來水經(jīng)再凈化處理后，加壓通過直飲水管網(wǎng)供給本小區(qū)內(nèi)用戶。各用戶可在廚房設直飲水器或水嘴，供水設備均由設在直飲用水處理站變頻水泵保證，為避免水體在使用過程中二次污染，處理站所有供水設備及管道材料均選擇不銹鋼材質(zhì)。2．小區(qū)直飲水站建筑宜設在環(huán)境較好的地方，其占地面積約250平方米。直飲水站處理水量為20m33．直飲水處理工藝擬采用完整的深度處理方式，其流程為：原水—儲備水箱—輸水泵—機械過濾器—臭氧氧化接觸塔—活性炭過濾器—離子交換器—中間水箱—水泵—保安過濾器—微濾、超濾、納濾—紫外線消毒—凈水水箱—變頻加壓泵—供水管道（回流循環(huán)至中間水箱）--用戶（七）排水系統(tǒng)1．污水排水系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)排水采用污、廢分流制排放。利用小區(qū)設計地形坡度條件，形成重力自流排水，根據(jù)市政排水管網(wǎng)接口處高程，盡量作到小區(qū)內(nèi)排水自流排入市政排水管網(wǎng)。2．小區(qū)內(nèi)車庫排水及各水池排水，設潛水排污泵設備提升后排入小區(qū)排水系統(tǒng)。排水泵設備控制可采用水位控制器。3．住宅建筑底層衛(wèi)生間排水管道系統(tǒng)采取單獨排放。4．廢水收集小區(qū)住宅產(chǎn)生的廢（污）水基本按水質(zhì)用途可分為：可利用廢水，一般包括空調(diào)器冷卻排水、洗浴洗滌排水、地面沖洗及水池排水等；非利用污水，一般包括便器沖洗排水、廚房洗滌排水等。前者可利用的廢水經(jīng)集中收集，排放到中水處理站進行處理后再利用，而非利用污水可經(jīng)化糞池設施凈化處理后直接排放。5．雨水小區(qū)地面雨水由雨水口收集經(jīng)雨水管道系統(tǒng)有組織排入市政雨水管網(wǎng)。（八）消防設計：（見消防篇）（九）管材選型1．室外生活給水管主管道材料選用鋼襯塑管或球墨鑄鐵給水管，戶內(nèi)冷（熱）水管采用PE給水管。2．直飲水給水管選用薄壁不銹鋼管，卡壓連接。3．室內(nèi)消防水、噴淋水管道采用熱浸鍍鋅鋼管；管徑DN≥100mm，采用卡箍式剛性管接頭連接；管徑DN＜100mm，采用螺紋連接。4．室內(nèi)排水管道大部分采用PE型雙壁波紋排水管材料。5．室外雨、污水排水管材料采用高密度聚乙烯(HDPE)雙壁波紋管，消防給水管采用球墨給水鑄鐵管或鋼管，膠圈接口或焊接。給排水工程主要設施、設備與材料序號名稱型號及規(guī)格單位數(shù)量備注1生活水泵和消防水泵房13.8×6.0（m）其中：水泵間地下-3.5m；地上4.5m；值班控制室地上4.5m座1鋼筋砼及磚混結構2生活消防水池V=250m3地下-3.5m座1鋼筋砼結構3給水加壓設備SLS100-315B（主泵一用一備，N=2×45kW,配小泵）套1配壓力表、閥門等配件及控制柜4噴淋消防設備SLS80-315B（主泵一用一備，N=2×30kW,配小泵及氣壓罐）套1同上5DLC氣體頂壓應急消防氣壓給水設備DLC1.0/30-18穩(wěn)壓泵2臺50DL12-12.5×9，N=11kW，氣瓶40只，B=401氣壓水罐QW2400-1.6，容積V=18m3，穩(wěn)壓壓力1.0～1.1MPa消防壓力1.0MPa套1可取代高位消防水箱配控制柜LEC-2DPL-11四、采暖、通風與空氣調(diào)節(jié)（一）設計依據(jù)1．《采暖通風及空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》(GB50019-2003)；2．《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）；3．《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2006；4．《民用建筑節(jié)能設計標準》JGJ26-95；5．《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189-2005；6．《住宅設計規(guī)范》GB50096－1999（2003年版）；7．《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（GB50067-97）；業(yè)主提供的相關資料及要求。（二）工程概況、設計范圍區(qū)內(nèi)采暖熱源由市政從小區(qū)外引入的93/70℃的高溫熱水作為一次熱媒，經(jīng)小區(qū)換熱站交換成80/60℃的二次熱媒，供小區(qū)住宅集中采暖供熱系統(tǒng)使用。熱力管道材料采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料預制直埋保溫鋼管，直埋敷設。（三）室內(nèi)外設計標準參數(shù)：室外氣象參數(shù):本設計參照采用伊旗部分氣象資料。氣象臺站位置：北緯：39○06｀，東經(jīng)：109○02｀海拔：1312.2m，最大凍土深度14.7米。冬季采暖計算溫度：-大氣壓力：夏季：888.6hPa冬季：902.07hPa（四）采暖：1．對土建圍護結構的熱工要求：K值（傳熱系數(shù)）外墻：K≤0.65W/(平方米.k)屋頂：K≤0.60W/(平方米.k)外窗：K≤2.9W/(平方米.k)戶門：K≤1.5W/(平方米.k)與不采暖樓梯間相鄰的隔墻：K≤0.94W/(平方米.k)2．室內(nèi)采暖設計參數(shù)見表房間名稱臥室廚房衛(wèi)生間水箱間、水泵房、熱交換站商場車庫起居室（帶淋浴）室內(nèi)設計溫度℃201525101853．系統(tǒng)設計（1）住宅及小開間商業(yè)用房均采用分戶熱計量采暖系統(tǒng)，每個單元入口設帶熱量表的入口裝置，設公共管井裝熱計量表。（2）戶內(nèi)采暖管道采用地埋管，雙管下供下回散熱器同程系統(tǒng)，主立管和熱量表等戶用入口裝置設在公共管道井內(nèi)，熱源為80/60℃的熱水。（3）水泵房及輔助功能性建筑等采暖房間，設散熱器采暖，采暖系統(tǒng)形式為上供上回異程，采暖干管布置在梁或屋面板下。4．采暖設備的選擇采暖散熱器設備選擇分別按高、低壓力等級確定，6層以上為高區(qū)，分別由換熱站內(nèi)加壓泵供給；六層以下建筑，衛(wèi)生間選用銅鋁復合TLZY8-7.5/7-1.0型散熱器，推拉門側(cè)選用銅鋁復合TLZY8-7.5/18-1.0型散熱器，其它房間普通窗下選用內(nèi)腔無砂柱翼橄欖TZYG3-6-10(745)型鑄鐵散熱器，低窗臺下選用內(nèi)腔無砂柱翼橄欖TZYG3-3-10(445)型鑄鐵散熱器，本型散熱器外表美觀，散熱量大，使用壽命長，并能滿足分戶計量要求。5．管材及保溫材料（1）管材采暖管道管徑＞DN50，采用無縫鋼管，管徑≤DN50采用焊接鋼管，管徑≤DN32絲扣連接，管徑＞DN32焊接連接。戶內(nèi)明裝管道材料選用PB管，熱熔連接，使用條件等級為5等（S5系列）。（2）保溫材料在未采暖房間、吊頂、管井及地溝內(nèi)布置的采暖管道，保溫材料采用離心玻璃棉管殼保溫，不燃A級，導熱系數(shù)為0.032-0.038w/mk。管徑≥DN200以上管道，保溫層厚度δ≮50mm，管徑＜DN200以下管道，保溫層厚度δ≮40mm。（五）空調(diào)1．空調(diào)室內(nèi)設計參數(shù)見表房間名稱臥室、起居室商場辦公室室內(nèi)設計溫度℃2828282．住宅部分臥室、起居室、書房、活動室等預留分體空調(diào)電量，商業(yè)部分預留立柜式分體空調(diào)電量。（六）通風及防排煙1．小區(qū)內(nèi)設備間、水泵房、庫房、管理用房等房間，盡可能提供自然通風條件，部分不能保證自然通風的建筑設施內(nèi)，需設置機械送排風系統(tǒng)。2．住宅內(nèi)衛(wèi)生間，均設變壓式排風道和排氣扇，通風換氣，廚房設排油煙豎井，預留排油煙機出口。廚房、衛(wèi)生間的垂直排風管道或風道，設防止煙氣回流裝置。3．詳盡防排煙系統(tǒng)見消防篇有關內(nèi)容。（七）消聲、隔振措施1．風機、水泵等均考慮設隔振基礎或減振吊架；2．水泵與水管相連接處均為柔性聯(lián)接；3．風機與風管連接處為不燃材料的軟連接。五、燃氣1．工程燃氣氣源采用天然氣。天然氣低熱值按：38.01MJ/Nm3計算。2.工程輸配系統(tǒng)采用中低壓兩級供氣系統(tǒng)，來自市政的中壓燃氣，通過中壓輸氣干管接入本區(qū)各區(qū)中低壓調(diào)壓站，中低壓區(qū)域調(diào)壓站出站低壓燃氣壓力控制為不高于0.01MPa，燃氣經(jīng)調(diào)壓站至低壓后直接接入用戶。3．工程用氣總量約9.3萬Nm3/a。第六章環(huán)境保護一、環(huán)境現(xiàn)狀本項目場址位于鄂爾多斯市烏蘭木倫鎮(zhèn)南部規(guī)劃開發(fā)區(qū)，建設項目周邊道路硬化和空地綠化已基本定型，項目場地較為平整，起伏不大，且不存在人口或單位搬遷問題，適合本項目建設。二、項目建設與運營對環(huán)境影響本建設項目為住宅小區(qū)工程項目。建設項目對環(huán)境的影響主要分為兩個部分，即施工階段對環(huán)境的影響及運行階段對環(huán)境的影響。（一）施工階段環(huán)境影響分析本項目在施工過程中，需使用大量的車輛及施工機械，對環(huán)境的影響主要表現(xiàn)為噪聲、揚塵、固體廢渣和廢水。1．原環(huán)境本項目施工面積大，在施工中挖填土方等將在一定程度上造成原有地表植被及人文環(huán)境的破壞。2．噪聲施工噪聲對環(huán)境影響較大。施工噪聲來源于各種施工機械，如施工常用的挖掘機、推土機、運輸車輛、攪拌機、振動棒等運轉(zhuǎn)而產(chǎn)生的噪聲。3．揚塵項目在施工過程中產(chǎn)生塵土，尤其在氣候干燥、風力較大的季節(jié)，塵土飛揚、污染空氣，嚴重影響當?shù)卮髿猸h(huán)境。4．廢水項目施工期間污水主要為生活污水和施工產(chǎn)生的污水。生活污水主要為清洗用水和沖廁水，施工污水主要含泥沙、懸浮顆粒等。施工污水和生活污水集中收集后經(jīng)簡易沉淀處理后排至園區(qū)外排水管網(wǎng)。5．固體廢渣項目施工期間固體廢物主要為施工產(chǎn)生的廢渣土和施工隊伍的生活垃圾。生活垃圾擬用垃圾桶（或袋）收集后由環(huán)衛(wèi)人員定期運送到垃圾場處理，對施工中的棄土、淤泥及廢渣等及時清運到指定位置。（二）運行階段的環(huán)境影響分析本工程投入使用后，作為人群較為密集的居住區(qū)，對環(huán)境只有一般性影響，其影響主要表現(xiàn)在以下幾個方面：1．噪聲主要是水泵等設施產(chǎn)生的噪聲，但多局限于室內(nèi)，對周圍環(huán)境影響較低。2．污水主要是含有機物的廚房污水和衛(wèi)生間污水，對環(huán)境無特殊影響，廢水可經(jīng)排水管及化糞池、隔油池進入市政排水管網(wǎng)。3．固體廢棄物主要為生活垃圾，預計每日派出生活垃圾1.8噸左右。4．廢氣主要是居民廚房排放的煙氣和小汽車排放的汽車尾氣。三、環(huán)境保護措施根據(jù)環(huán)境保護法要求，在基本建設中遵守“三同時”原則，即環(huán)境保護工程與建設工程同時設計、同時施工、同時投入使用。因該項目對環(huán)境只有一般性影響，故提出如下具體環(huán)保措施及環(huán)境工程內(nèi)容。（一）項目實施階段的環(huán)境保護措施1．環(huán)境管理工程建設中加強項目環(huán)境管理，注意文明施工，是減少施工環(huán)境污染的最有力措施。在施工中應統(tǒng)籌規(guī)劃，搞好土方平衡，盡可能減少因土方搬運而造成植被的破壞。2．施工期噪聲防治措施施工期主要噪聲污染源為混凝土攪拌機、壓路機、裝載機、振搗棒等施工機械及施工現(xiàn)場的運輸車輛等。防治措施有：（1）選用低噪聲設備和工作方式；（2）可固定的機械設備如空壓機、電鋸等安置在施工場地臨時房間內(nèi)，降低噪聲對外環(huán)境的影響，對振搗棒等強噪聲源周圍適當封閉等；

（3）加強對施工人員的監(jiān)督和管理，減少不必要的人為噪聲。夜間禁止施工和喧嘩等。如夜間確需施工則需向當?shù)丨h(huán)保主管部門辦理相關的手續(xù)。3．揚塵影響防治措施項目施工期間對大氣環(huán)境影響最大的是揚塵，主要來自于運輸車輛。為減少施工現(xiàn)場的揚塵污染，在施工過程中采取以下措施：（1）施工現(xiàn)場每天定期灑水，防止浮沉產(chǎn)生；在大風天加大灑水量及灑水次數(shù)；施工場地內(nèi)運輸通道及時清掃、灑水，以減少汽車行駛揚塵；（2）施工方案中必須有防止泄漏易撒污染環(huán)境的具體措施，多塵物料采用帆布覆蓋，避免露天堆放或運輸；施工現(xiàn)場合理布局，對易起塵物料實行庫存或加蓋氈布，運輸車輛配備密閉裝置、不得超載、對易起塵物料加蓋篷布、控制車速、減少卸料落差等內(nèi)容；

（3）工地出口處要設置沖洗車輪的設施，建立撒水清掃制度，指定專人負責灑水和清掃工作；

（4）建設工程施工現(xiàn)場必須設立垃圾站，并及時回收、清運垃圾及工程廢土；（5）建筑工地建筑施工外腳手架一律采用密目網(wǎng)維護，建筑工地四周圍欄必須齊全。（二）項目運行階段的治理與保護措施1．煙塵控制居住區(qū)內(nèi)采用管道天然氣作為生活燃料，從而避免燃燒原煤所產(chǎn)生的煙塵給環(huán)境帶來的污染。2．垃圾與固體廢物控制居住區(qū)運行后，人群相對集中，小區(qū)物業(yè)清潔人員定時上門收集垃圾（垃圾袋裝化）并第一時間運至區(qū)間垃圾中轉(zhuǎn)站。3．污水控制項目投入使用后產(chǎn)生的污廢水主要是生活污水。生活污水直接進入排水管道經(jīng)化糞池排入排水管網(wǎng)。本項目產(chǎn)生的污廢水不會對周圍環(huán)境造成影響。4．噪聲治理建筑物下水采用環(huán)保消音材料；變配電箱設施與居民樓分離設置；入戶門采用防盜隔音門；窗戶采用環(huán)保雙層中空玻璃；小區(qū)內(nèi)車輛限速及禁止鳴笛標志、減速帶安裝。從設計到管理上均實現(xiàn)安靜小區(qū)。創(chuàng)造安靜的居住生活空間。5．居住區(qū)生態(tài)環(huán)境建設在施工中破壞的環(huán)境，可在社區(qū)自身的環(huán)境建設中得以補償，規(guī)劃平均綠化率42%，可以形成宜于居住的城市生態(tài)小環(huán)境，因此社區(qū)自身的環(huán)境建設成為本項目的重點內(nèi)容，通過全面規(guī)劃、合理布局、現(xiàn)代化管理，使其能有效服務于社區(qū)內(nèi)人員生活和工作。四、環(huán)境影響評價結論擬建項目符合國家政策、鄂爾多斯市烏蘭木倫鎮(zhèn)功能區(qū)劃，對所排放的污染物采取了有效的污染控制措施，項目的建設不會對當?shù)丨h(huán)境質(zhì)量造成較大影響。只要擬建項目在實施過程中嚴格按照“三同時”原則進行設計、施工和運行，落實設計和環(huán)評中提出的各項污染防治措施，可以滿足居住環(huán)境功能，污染防治和環(huán)境建設措施可行，則從環(huán)境保護的角度分析評價，項目的建設是可行的。第七章勞動安全、衛(wèi)生防護一、勞動安全（一）概述本項目在建設和今后運行中應嚴格執(zhí)行國家有關規(guī)范標準，嚴格執(zhí)行工作程序并努力改善工作條件和現(xiàn)有環(huán)境，嚴格執(zhí)行勞動法和采取勞動安全保護措施，以確保項目建設人員、居民、服務人員的身體健康，維護正常的工作、生活秩序。（二）施工中主要安全措施1．嚴格按照國家關于有關建設標準和設計施工圖方案的要求，嚴格施工、文明施工、安全施工。2．嚴格按照施工圖組織設計中的質(zhì)量、進度要求執(zhí)行，高標準嚴把質(zhì)量關，按優(yōu)良標準建設好本項目。3．針對本項目的施工特點，各單元工程、分項工程要嚴格按施工順序進行，合理科學地組織施工，加強人員安全施工教育，并制定出獎罰辦法。4．施工各階段要設置各類警示安全標志，并建立各層次的安全員檢查制度，以確保本項目施工中各項勞動安全措施、制度的有力落實。（三）運行使用中主要安全措施1．本項目在建成后一定要嚴格地組織各有關單位進行竣工驗收，按照國家現(xiàn)行標準組織專家評審和試運行，做到操作人員安全操作。2．嚴格按照國家的各項規(guī)章制度和設備說明書的規(guī)定正確操作和使用各種設備、儀器，加強人員培訓，嚴禁違章操作。3．各種大型用電設備做接零保護。4．各類設備機械轉(zhuǎn)動部位設防護罩。5．地溝、地坑等均須加蓋或設置欄桿，樓梯防護欄桿嚴格按有關規(guī)范標準設計、施工。6．建筑物頂設防雷保護裝置。二、衛(wèi)生防護措施1．項目建成運營，堅持彈性化、多樣化的人力規(guī)劃，物業(yè)管理單位積極舉行在職教育并以各種安全衛(wèi)生教育訓練為基礎，重新建構安全的工作環(huán)境，避免職災發(fā)生、保障人員安全。2．制訂防護用具使用、清潔、保養(yǎng)安全制度，以確定裝置的有效性、安全性，防止職業(yè)病發(fā)生。3．建立各項安全衛(wèi)生管理稽核制度并列入常規(guī)管制工作。第八章消防一、編制原則本項目的建設和運行嚴格按照國家有關消防規(guī)范進行，必須認真貫徹“預防為主，防消結合”的消防工作方針。二、編制依據(jù)1．《高層民用建筑設計防火規(guī)范》(GB50045-95)（2005版）；2．《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》(GB50084-2001)；3．《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2006）；4．《建筑滅火器配置規(guī)范》(GB50140-2005)；5．《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》GB50222-95；6．《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB50067-97；7．《商店建筑設計》JGJ48-88；8．《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005；其它有關規(guī)范。三、消防措施（一）建筑專業(yè)消防設計1．耐火等級的設定住宅及商業(yè)樓按《多層民用建筑設計防火規(guī)范》為二類建筑，耐火等級二級。2．防火間距多層住宅與相鄰高層建筑（耐火等級為一、二級）間距均大于13m，距相鄰多層建筑間距大于9m3．消防車道場地有兩處與外部市政路的連接點，采用外環(huán)路加盡端式宅前路的道路系統(tǒng)。環(huán)路路面寬7m，宅前路路面寬4m，兼作消防車道。在建筑物的一長邊設有消防車道，車道寬度大于4m，上空無障礙物，距建筑外墻的距離大于5m。沿建筑物的另一4．建筑內(nèi)部主要建筑構件按規(guī)范規(guī)定設計。建筑物內(nèi)裝修材料的選材按《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》GB50222-95的要求進行。5．各單體建筑執(zhí)行相應的消防設計規(guī)范。（二）電氣專業(yè)防火1．強電消防本工程為二類建筑，因此，本建筑用電負荷按其性質(zhì)可分為:二級負荷：二類建筑的消防設備（加壓送風機、應急照明及疏散指示標志等）；生活泵房。三級負荷:除二級負荷的其他負荷。對于有二級負荷的建筑，由不同環(huán)網(wǎng)上的兩臺箱變各引1路電源。對于二級消防負荷及其它重要負荷采用雙電源末端配電箱內(nèi)自動切換配電。所有二級負荷的配電線路均采用耐火電纜、導線。暗敷時，其水泥保護厚度不小于30mm，明敷或在吊頂內(nèi)敷設時，應刷防火涂料。設置應急照明的場所：消防控制室、電梯機房、走廊、樓梯間等；設置疏散照明的場所：走廊、樓梯間、安全出口等。安全出口指示燈、疏散指示燈自帶蓄電池，供電時間不小于60min。2．消防弱電本工程在住宅及公寓樓內(nèi)設有火災自動報警系統(tǒng)，在消防電梯前室、消防電梯機房等處設置感煙探測器、手動報警按鈕及消防電話，在疏散樓梯間及消防電梯前室設有報警裝置。消防區(qū)域報警控制器設在弱電間管理室。本項目有部分高層住宅，各高層住宅均需設消防電梯，設封閉樓梯間，消防電梯按二級負荷安裝。消防區(qū)域報警控制器可以接收各種火災報警信號（包括感煙探測器、手動報警按鈕、消火栓按鈕等），并顯示報警部位及發(fā)出聲光報警，系統(tǒng)收到報警信號后可自動或手動啟動各種相應的消防設備?？刂萍訅核惋L口開啟、啟動加壓送風機；接通火災應急照明；控制電梯歸零；啟動相關區(qū)域的報警裝置。消火栓按鈕向消防區(qū)域報警控制器發(fā)出信號，消防區(qū)域報警控制器能自動、手動控制消防水泵的啟停，并顯示消火栓泵的工作、故障狀態(tài)，顯示啟泵按鈕的位置。消火栓按鈕也可直接啟動消火栓泵，啟動消防設施。消防控制室可以對消火栓泵、加壓送風機等通過模塊進行自動控制，還可以在聯(lián)動控制臺上通過硬線進行手動控制，并接收其反饋信號。消防控制室安裝有消防專用電話交換機，此系統(tǒng)可群呼和點對點對講。在消防泵房、消防電梯機房等處均裝設火警專用電話分機，手動報警按鈕處均設有消防電話插孔。消防控制室并設置專用火警外線電話。在辦公樓還設有消防廣播，消防控制室在有火災緊急情況時，可把平時作為背景音樂的廣播切換成緊急廣播。防報警傳輸線、聯(lián)動控制線、通訊線路采用阻燃導線沿金屬線槽或穿焊接鋼管敷設，在樓板內(nèi)暗敷時保護層厚度不小于3cm，在豎井或吊頂內(nèi)敷設時在金屬管、金屬線槽表面涂三道防火涂料。（三）消防給水系統(tǒng)1．消防水量：本項目消防系統(tǒng)設計統(tǒng)一考慮，由小區(qū)內(nèi)設置的生活消防泵房提供消防用水。消防用水量為：室內(nèi)消火栓用水10L/s2h室外消火栓用水15L自動噴淋水用水30L/s1h一次火災室內(nèi)外消防用水216m3，其中室內(nèi)消防用水2．室外消防水系統(tǒng)由城市市政自來水管網(wǎng)，接入2根DN200給水管,提供住宅小區(qū)生活及消防用水。小區(qū)內(nèi)給水管網(wǎng)成環(huán)狀設置，管徑DN200mm在小區(qū)室外給水管網(wǎng)，根據(jù)規(guī)范消防要求，設置消火栓設施。3．室內(nèi)消防水系統(tǒng)（1）多層住宅建筑外設消火栓設施。（2）由消防泵房提供消防用水，主要設備及設施配置有：變頻生活消防供水增壓設備一套，供水能力為60～200m3/h，供水壓力0.5～1.0MPa，水泵設備采用自動變頻控制方式，主泵一用一備，配穩(wěn)壓小泵及氣壓罐；消防噴淋水泵一套，供水能力為100m3/h，供水壓力1.0～1.25MPa，水泵設備采用工頻控制方式，主泵一用一備。設置一套DLC氣體頂壓應急消防氣壓給水設備，穩(wěn)壓泵2臺，儲氣瓶40只，氣壓水罐容積V=18m消防水池儲水容積約250m3（3）小區(qū)住宅內(nèi)，消防水專用管道原則設置為環(huán)狀管網(wǎng)，部分區(qū)域可采用枝狀管道系統(tǒng)。室內(nèi)消防設施包括：消火栓箱，箱內(nèi)配置有DN65mm消火栓；Φ19mm直流水槍；DN65mm×25m水龍帶；消防水泵啟動按鈕；自救式消防卷盤（內(nèi)徑為19mm長度為25m的輸水膠管；噴嘴口徑為6mm的小口徑水槍；卷盤等），消火栓箱下部配置3kg手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。（4）小區(qū)內(nèi)設有消防水泵，每個住宅室外設消防水泵接合器1套。（5）消火栓箱內(nèi)消防水泵啟動按鈕直接啟動消防泵房內(nèi)消防水泵設備。4．自動噴淋水消防系統(tǒng)（1）消防噴淋供水由消防泵房提供。（2）報警閥前的自動噴灑管道為環(huán)狀布置。設二套報警閥，根據(jù)防火分區(qū)設水流指示器，報警閥上壓力開關向消防控制室報警，并同時啟動自動噴水泵，水流指示器向消防控制室報警。每套報警閥控制噴頭數(shù)不超過800個。（4）噴頭布置：噴頭的布置應滿足以下要求：同一根配水支管上，直立型、下垂型噴頭的間距及相鄰配水支管上的噴頭的間距不宜小于2.40m。噴頭距燈和風口的距離不宜小于0.4m。當粱.通風管道.排管.橋架等障礙物寬度大于1.2米時,其下方應增設噴頭。自噴系統(tǒng)室外設消防水泵接合器2套。5．管道材料消防水管采用熱浸鍍鋅鋼管；DN≥100mm采用溝槽式剛性接頭連接；DN＜100mm采用螺紋連接。(四)防排煙系統(tǒng)：1．部分住宅樓如不能滿足自然排煙的防煙樓梯間和合用前室，設機械加壓送風系統(tǒng)，合用前室的加壓送風機設于屋頂上。2．合用前室加壓送風口為常閉電動（兼手動）多葉送風口，發(fā)生火災時，消防控制室打開著火層及其相鄰上下兩層送風口，同時啟動加壓送風機。樓梯間加壓送風口為常閉自垂百葉送風口。3．空調(diào)、通風系統(tǒng)風管在穿越機房、防火分區(qū)處或重要的火災危險性大的房間隔墻和樓板處，均設置70℃4．管材：風管采用鍍鋅鋼板，鋼板厚度須滿足相關規(guī)范要求。（五）火災自動報警和聯(lián)動控制系統(tǒng)本工程在住宅樓內(nèi)設有火災自動報警系統(tǒng)。消防區(qū)域報警控制器設在弱電間值班室。消防區(qū)域報警控制器可以接收各種火災報警信號（包括感煙探測器、手動報警按鈕、消火栓按鈕等），并顯示報警部位及時發(fā)出聲光報警，系統(tǒng)收到報警信號后可自動或手動啟動各種相應的消防設備。控制加壓送風口開啟、啟動加壓送風機；接通火災應急照明；控制電梯歸零；啟動相關區(qū)域的報警裝置。消火栓按鈕向消防區(qū)域報警控制器發(fā)出信號，消防區(qū)域報警控制器能自動、手動控制消防水泵的啟停，并顯示消火栓泵的工作、故障狀態(tài)，顯示啟泵按鈕的位置。消火栓按鈕也可直接啟動消火栓泵。消防控制室可以對消防水泵、加壓送風機等通過模塊進行自動控制，還可以在聯(lián)動控制臺上通過硬線進行手動控制，并接收其反饋信號。消防控制室安裝有消防專用電話交換機，