房地產(chǎn)分銷合同范本

合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。2024合同頻道為您精心準(zhǔn)備了《房地產(chǎn)分銷合同范本》模板，協(xié)助您撰寫關(guān)于“房地產(chǎn)合同范本”的內(nèi)容。

分銷協(xié)議或承銷商協(xié)議是指由主承銷人、國際協(xié)調(diào)人和全體承銷商簽署的旨在明確承銷團成員間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。以下是房地產(chǎn)分銷合同范本，

房地產(chǎn)分銷合同范本1甲方：法定代表人：

地址：聯(lián)絡(luò)：

乙方：法定代表人：

地址：

聯(lián)絡(luò)：簽訂時間：

簽訂地點：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，甲、乙雙方在平等協(xié)商的根底上，就甲方委托乙方對甲方開發(fā)的工程進展銷售代理效勞事宜，達本錢協(xié)議，以資共同遵守。

一、合作事宜

1、擬委托進展銷售代理效勞的房屋位于，性質(zhì)為，總建筑面積平方米。〔該工程進展銷售代理效勞的房屋面積最終以房地產(chǎn)測繪機構(gòu)的測量面積為準(zhǔn)〕。

2、效勞內(nèi)容：乙方負責(zé)尋找、搜集、挖掘潛在購置客戶，

并最終促成甲方與客戶簽訂《商品房買賣合同》。

二、銷售代理效勞期限

本協(xié)議委托效勞期限：自本協(xié)議簽訂之日起至年月日止。假設(shè)協(xié)議到期，甲乙雙方同意繼續(xù)合作，那么重新簽訂協(xié)議，假設(shè)不同意繼續(xù)合作，那么協(xié)議自動終止。

三、銷售代理費

1、取費標(biāo)準(zhǔn)

代理費標(biāo)準(zhǔn)：成交合同額的2%

2、支付條件

甲方與購置客戶簽訂《商品房買賣合同》，且客戶支付全

全部購房款，并到達甲方賬戶后，甲方向乙方支付代理費。

3、支付時間

甲方于每月日前確認乙方上月滿足支付條件的房明細，并于確認后日內(nèi)向乙方支付相應(yīng)銷售代理費，乙方收到代理費時應(yīng)向甲方開具正規(guī)全額發(fā)票。

4、因客戶對預(yù)售/銷售合同違約而沒收的定金，歸甲方支配，與乙方無關(guān)。

5、在委托期滿后，甲方與乙方曾介紹過的客戶成交的，不視作乙方的代理任務(wù)，甲方不需向乙方支付銷售代理費。

四、客戶確認

1、客戶首次到訪必須由乙方人員通過乙方的渠道帶到現(xiàn)場，經(jīng)確認是首次到訪客戶后，填寫《團購看房單》。預(yù)約

無效。

2、客戶確實認以填寫《團購看房單》的形式進展確認，由客戶、乙方現(xiàn)場渠道人員、甲方受權(quán)負責(zé)人共同簽字確認，此單一式三聯(lián)，作為甲乙雙方核對確認客戶的根據(jù)及客戶享受團購優(yōu)惠的憑證。代理商發(fā)生客戶重疊的，以《團購看房單》作為判別客戶歸屬的唯一根據(jù)。

3、乙方介紹客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》，付清全款當(dāng)天，甲方將根據(jù)客戶確認記錄與乙方簽署《成交確認單》，以確定客戶成交的事實。

甲方受權(quán)負責(zé)人：；號碼：；

乙方現(xiàn)場渠道人員：；號碼：。

五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方應(yīng)保證該工程的

合法性和真實性，假設(shè)客戶購置房屋的實際情況與甲方提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，由甲方負責(zé)。

2、甲方負責(zé)提供工程的宣傳資料電子版。

3、甲方負責(zé)將工程信息及時傳送給乙方，假設(shè)工程進展價風(fēng)格整或組織活動，及時通知乙方，以保證對客戶統(tǒng)一口徑和對已有客戶的維護。

4、甲方組織大型活動，提早通知乙方進展提早預(yù)熱和客戶積累，保證活動能到達預(yù)期的效果。

5、甲方負責(zé)與客戶簽訂《商品房買賣合同》，其它收取購房定金、房款等事宜均由甲方負責(zé)。

6、對乙方的營銷咨詢效勞工作，甲方應(yīng)予以積極配合接洽，提供看房便利。

7、甲方應(yīng)按本合同約定向乙方支付銷售代理費。

六、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方通過自己的渠道對甲方工程進展宣傳，主要通過等形式進展推廣。由此產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承當(dāng)。

2、乙方須配合甲方對乙方客戶發(fā)放工程宣傳資料。

3、在委托期內(nèi)，乙方應(yīng)制訂詳細的效勞方案，提供甲方，在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察，并介紹工程、環(huán)境情況。

4、乙方可邀請其客戶參加甲方組織的客戶活動，并配合甲方進展客戶邀請。

5、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的對外報價，非經(jīng)甲方的受權(quán)，不得以任何形式擅自變更房屋價格，乙方擅自變更的，變更行為

無效，且乙方應(yīng)賠償客戶損失和甲方遭受的損失，且甲方有權(quán)回絕支付乙方當(dāng)期應(yīng)結(jié)算的代理費用。

6、乙方不得擅自對客戶進展相關(guān)的承諾，也不得以甲方名義進展與本代理事項無關(guān)的活動和宣傳。乙方無權(quán)收取客戶

任何費用，如因乙方私自收取客戶費用產(chǎn)生的任何投訴，由乙方負全部責(zé)任，且甲方有權(quán)回絕支付乙方當(dāng)期應(yīng)結(jié)算的代理費用。

7、乙方客戶在購房后，如出現(xiàn)退房等情況時，乙方應(yīng)當(dāng)將所退房屋已收取的代理費退還甲方，甲方也有權(quán)向乙方進展追償。

8、乙方應(yīng)當(dāng)積極開展銷售代理業(yè)務(wù)，隨時應(yīng)甲方之查詢要求，向甲方報告業(yè)務(wù)處理情況。

9、乙方應(yīng)嚴(yán)格按甲方提供的資料和本合同約定進展銷售代理效勞工作，不得過度夸張、隱瞞或承諾該房地產(chǎn)的，如因乙方過度夸張、隱瞞或承諾該房地產(chǎn)的產(chǎn)生的任何客戶投訴，由乙方承當(dāng)并賠償由此造成的一切損失，且甲方有權(quán)回絕支付乙方當(dāng)期應(yīng)結(jié)算的代理費用。

七、違約責(zé)任

1、甲方連續(xù)六個月未按本合同約定向乙方支付銷售代理費的，甲方應(yīng)按應(yīng)付款的%向乙方賠償違約金。

2、乙方未按照合同約定完成銷售代理任務(wù)指標(biāo)，甲方有權(quán)解除本合同；如因乙方原因?qū)е驴蛻舻耐对V或甲方的損失，由乙方承當(dāng)責(zé)任并賠償由此造

成的一切損失，且甲方有權(quán)回絕支付乙方應(yīng)結(jié)算的代理費用。缺乏以彌補客戶或甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方進展追償。

八、其他事項

房地產(chǎn)分銷合同范本2甲方：

地址：

：

乙方：

地址：

：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國民法通那么》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的約定，就乙方轉(zhuǎn)介客戶給甲方事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特達成以下協(xié)議：

第一條：乙方轉(zhuǎn)介商品房意向客戶的范圍

乙方介紹工程的意向客戶給甲方。

第二條：銷售價格

1、乙方轉(zhuǎn)介的意向客戶購置甲方銷售商品房的計價方式為按建筑面積計算，其價格由甲方確定。銷售價格與銷售部銷售價格及銷售政策一致。甲方確定的商品房價格表作為本合同附件。甲方可視市場情況，對該商品房價格進展調(diào)整，甲方調(diào)整的商品房價格必須提早以書面或其它形式告知乙方。

第三條：合作期限

乙方轉(zhuǎn)介意向客戶購置甲方銷售的商品房的期限為：自20**年12月1

日起至20**年月日止，約滿雙方可協(xié)商續(xù)簽。

第四條：費用負擔(dān)

1、乙方由于轉(zhuǎn)介意向客戶購置甲方銷售的商品房所產(chǎn)生的工作人員其工資、福利等均由乙方承當(dāng)。

2、乙方由于轉(zhuǎn)介意向客戶購置甲方銷售

的商品房所產(chǎn)生的根本推廣費用均由乙方單獨承當(dāng)，

除一些大型推廣活動除外〔如各大酒店產(chǎn)品巡展發(fā)布會，各大商業(yè)中心巡展，商業(yè)中心門店租賃，各大報媒廣告，電視廣告等〕。

第五條：傭金的計算及結(jié)算

1、傭金比例：按已簽約合同金額的作傭金結(jié)算。

2、傭金的結(jié)算：傭金以月結(jié)形式進展結(jié)算，甲方在每月與開發(fā)商結(jié)傭后的一個月內(nèi)支付傭金給乙方。一次性付款客戶購房款全部到開發(fā)商賬戶后，按揭客戶以實際到賬金額計提〔首付款到賬后計提首付款部份，按揭款到賬后計提按揭款部份〕，傭金支付到乙方指定的銀行帳戶，乙方應(yīng)向甲方開具完稅發(fā)票。

第六條：轉(zhuǎn)介客戶業(yè)績確實認

1、乙方必須通過或其他書面形式，事先將其介紹的客戶姓名或名稱、身份證號碼、、預(yù)計抵達的時間等主要資料提供應(yīng)甲方。乙方?jīng)]有事先或書面通知的，不予確認。

2、假設(shè)因特殊情況來不及或其他書面形式告知的，在客戶抵達售樓中心之前，乙方應(yīng)將客戶姓名或名稱、身份證號碼、等主要資料以通知甲方，以現(xiàn)場經(jīng)理簽字確認為準(zhǔn)。

3、甲乙雙方應(yīng)本著誠信、互利的原那么，業(yè)績歸屬以現(xiàn)場首次接待登記購房人〔或購房委托人〕并由甲方簽字確認為準(zhǔn)，在雙方合同約定的合作期內(nèi)

，凡經(jīng)簽字確認并簽約成交的，應(yīng)視為乙方的業(yè)績；雙方以第一時間客戶互相確定為核定根據(jù)。假設(shè)已簽定購協(xié)議的客戶在簽訂正式合同時更名，不因更名而影響乙方業(yè)績的認定。

第七條：銷售控制

1、銷控由甲方負責(zé)。甲方應(yīng)以或其它形式及時向乙方通報銷售動態(tài)。

2、乙方應(yīng)及時與甲方確認銷控。乙方對其推介的客戶應(yīng)通過或其他書面的形式預(yù)留房號。甲方收到乙方的或其他文書后，可預(yù)留房及其房號3天。

第八條：房款及相關(guān)費用的收取

乙方轉(zhuǎn)介的意向客戶購置甲方銷售商品房的房款及相關(guān)費用均由甲方收取并支付到甲方指定的銀行帳戶。

第九條：甲方的責(zé)任

1、甲方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日向乙方提交以下材料：

①營業(yè)執(zhí)照副本〔復(fù)印件〕及產(chǎn)權(quán)人的銷售委托書；

②本工程銷售所需的相關(guān)證照文件〔復(fù)印件〕；

③每套商品房的銷售價格表；銷售價格和銷售折扣必須和甲方售樓處的價格一致

④本工程銷售所需的每套商品房的面積、樓層高度、平面圖、套內(nèi)設(shè)備等物業(yè)資料。

2、提供甲方可以提供的辦理銀行按揭的相關(guān)文件〔復(fù)印件〕。

3、負責(zé)房屋價款及相關(guān)費用的收取工作。

4、按本合同約定支付乙方的傭金。

第十條：乙方的責(zé)任

1、利用

各種形式開展多渠道銷售工作。

2、在廣告方案推廣及銷售過程中應(yīng)如實介紹本工程，不得有違法或虛假、夸張、誤導(dǎo)購房者的行為，否那么應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

3、未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自更改甲方所確認的商品房買賣合同書的內(nèi)容。不得超越甲方受權(quán)向購房者作出任何承諾。特殊情況下，如確需對商品房買賣合同作出修改或補充，需事先征得甲方書面同意方可進展，否那么應(yīng)承當(dāng)由此產(chǎn)生的后果。

4、執(zhí)行甲方制定的營銷策略。甲方確定給購房客戶的促銷讓利措施，乙方應(yīng)如實給客戶。

5、乙方銷售價格必須嚴(yán)格執(zhí)行甲方指定的價格表，銷售價格不得低于價格下限或高于價格上限。

6、乙方和乙方工作人員在代理本工程銷售工作中所發(fā)生或遭受的非甲方原因造成的損害，由乙方自行承當(dāng)。

7、乙方在代理銷售本工程的過程中，應(yīng)妥善做好平安工作，確保購房客戶的人身財產(chǎn)平安。因乙方行為造成別人人身、財產(chǎn)之損害均由乙方負責(zé)。

8、乙方在代理銷售本工程過程中，不得收取、截留購房客戶的購房款項和任何款項。

9、組織和安排客戶實地考察并介紹本工程情況。

10、協(xié)助甲方及開發(fā)商財務(wù)人員催收客戶購房款及辦理按揭手續(xù)。11、為甲方保守相關(guān)的商業(yè)機密。

第十一條：協(xié)調(diào)

甲乙雙

方應(yīng)各自指定一名代表，負責(zé)本合同履行的協(xié)調(diào)工作，包括通報情況，簽收、送達文書等。人員及詳細職責(zé)雙方另行協(xié)定。

第十二條：違約責(zé)任

1、假設(shè)甲方不按本合同約定支付乙方傭金，每逾期一天，按應(yīng)付金額3‰的比例向乙方支付違約金，逾期三十日，那么乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書，已簽定《商品房買賣合同》的但未到賬的局部在實際到賬之日起15天內(nèi)甲方應(yīng)予以付清。

2、假設(shè)因甲方提供的資料不實或甲方無權(quán)委托銷售本工程而發(fā)生的一切糾紛均由甲方承當(dāng)相關(guān)責(zé)任。由此造成乙方無法代理銷售商品房并造成乙方損失的，應(yīng)賠償乙方的相應(yīng)損失。

3、假設(shè)因乙方未按本協(xié)議約定進展轉(zhuǎn)介意向客戶購置甲方銷售的商品房工作所產(chǎn)生的一切后果，均由乙方承當(dāng)。由此造成甲方損失的，應(yīng)賠償甲方的損失。

4、假設(shè)乙方違犯本協(xié)議約定收取購房客戶房款和費用，除立即支付甲方外，自乙方收款之日起至交付甲方之日止，乙方按收款額每日3‰的比例向甲方支付違約金。由此造成的其他損害由乙方承當(dāng)。

第十三條定義

1、售出

本合同所謂的售出系指：①產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人指定者與客戶已簽訂了正式的《商品房買賣合同》；②客戶一次性付款的，已收到客戶支付的95%以上房款；③客戶需辦理銀行按

揭的，已交清首付；一次性付款同時滿足①②兩項的，銀行按揭同時滿足①、③、兩項的，為甲方確認乙方售出本合同約定支付傭金。

2、價格表

本合同所指的價格表系指由甲方制定并提交乙方執(zhí)行的記載本工程商品房銷售價格的文書，乙方不得擅自以低于“價格表”上記載的銷售價格轉(zhuǎn)介意向客戶購置甲方銷售的商品房。

第十四條：

1、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽名及加蓋雙方法人公章后即生效。

2、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。

3、本合同之附件為本合同之組成局部，與本合同具有同等效力。

4、本合同如有未盡之處，雙方另行協(xié)商簽訂補充合同予以完善。

5、因本合同發(fā)生的糾紛，雙方如不能協(xié)商解決，任何一方均可向本工程所在地有管轄權(quán)限的人民法院起訴。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

簽約時間：簽約時間：

房地產(chǎn)分銷合同范本3甲方:

地址:代表人:

乙方:

地址:代表人:

為共同開拓某房地產(chǎn)工程的房產(chǎn)在xx外的銷售市場,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商同意由乙方代理效勞,本著互惠互利的原那么達成以下協(xié)議,以資雙方共同遵守。

第一條受權(quán)和承諾

在本協(xié)議有效期內(nèi),甲方指定乙方為本協(xié)議第二條之物業(yè)和

地區(qū)的指定合作方之一。

第二條委托物業(yè)甲方位于(以下簡稱"該物業(yè)")?，F(xiàn)委托乙方代理(非獨家)銷售該物業(yè),負責(zé)該物業(yè)在青海地區(qū)的代理銷售工作。

本協(xié)議的代理區(qū)域為:(以下簡稱"該區(qū)域"),代理權(quán)限:一般。

第三條合作期限

1、本協(xié)議合作期限為一年,自年月日至年月日止。在本協(xié)議到期3天后,如甲乙雙方均未提出書面終止的意見,本協(xié)議代理期自動延長3個月。協(xié)議到期后,如乙方的房地產(chǎn)銷售情況良好,乙方有優(yōu)先續(xù)簽的權(quán)利。

2、在本協(xié)議有效代理期內(nèi),除出現(xiàn)違約的情況外,雙方不得單方面終止本協(xié)議。

第四條相關(guān)費用收取標(biāo)準(zhǔn)

1、甲方按乙方客戶成交金額4%向乙方支付效勞費。

2、甲方負責(zé)報銷乙方成交客戶的機票費用,報銷機票款XX元/套,該款項直接從客戶房款中抵扣,不再以現(xiàn)金的形式結(jié)算。

第五條效勞費支付方式

1、乙方的客戶以按揭方式購房的,購房客戶簽訂《商品房買賣合同》并交完首付款后,甲方須結(jié)清與該房首付款同比例的效勞費給乙方;購房客戶通過銀行按揭辦理手續(xù)并由銀行支付按揭貸款后,甲方須結(jié)清該房所有的效勞費給乙方。

2、乙方的購房客戶以一次性付款方式購房的,在《商品房買賣合同》并支付房款后,甲方應(yīng)結(jié)清該房應(yīng)付的全部效勞費給乙方。

3、甲、乙雙方在每月5日前以報表方式核算上

月的總成交量(客戶簽訂《商品房買賣合同》并付清首期款后視為成交),再根據(jù)成交量結(jié)算應(yīng)付予乙方的效勞費。

第六條甲方的責(zé)任

1、甲方必須向乙方提供該工程合法經(jīng)營銷售的全部真實有效的相關(guān)文件復(fù)印件;

以上文件和資料,甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂三天內(nèi)向乙方提供,如為復(fù)印件均需加蓋單位公章;

2、甲方應(yīng)向乙方提供最近時期的價格表以及該物業(yè)可以成交的條款、條件,甲乙雙方必須約定在同一時期該出售物業(yè)的成交單價保持一致。如甲方需要調(diào)整該物業(yè)成交單價的,必須提早七天以書面形式通知乙方,并保證甲乙雙方同時同步調(diào)價。

3、甲方須對該物業(yè)提供有關(guān)專業(yè)人員向乙方人員進展該物業(yè)的專業(yè)培訓(xùn),培訓(xùn)方式可通過書面、或直接至現(xiàn)場等方式進展;甲方指派專人負責(zé)與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)絡(luò)。

4、甲方遵守與乙方推薦客戶所簽署的協(xié)議文件、法律文書的全部條款并獨立承當(dāng)相關(guān)責(zé)任,假設(shè)與客戶發(fā)生糾紛,甲方須獨立承當(dāng)全部責(zé)任;甲方必須提供真實有效的相關(guān)文件,如有虛假由甲方自行承當(dāng)相關(guān)的法律責(zé)任。

5、甲方應(yīng)積極配合、協(xié)助乙方完成購房團在甲方工程參觀、選購和簽約、收款等各項接待程序,并保證現(xiàn)場的接待質(zhì)量;

6、甲方應(yīng)及時透明地協(xié)助乙方做好銷售過程中的各項配合工作和客戶歸屬

業(yè)績確認等工作;

7、甲方應(yīng)按時按本協(xié)議的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用;

8、甲方人員不得以任何方式向乙方客戶透露甲乙雙方的合作關(guān)系及合作內(nèi)容,更不能私下與客戶達成交易及推薦自己或朋友的房產(chǎn)、商業(yè)用地等一切與貴樓盤無關(guān)的事宜,應(yīng)防止一切有可能損害乙方利益的事宜;

9、甲方每周須按乙方要求提供有關(guān)該物業(yè)的可銷售房型與房號信息,以盡可能促進樓盤的銷售。

第七條乙方的責(zé)任

1、成立專業(yè)的房地產(chǎn)銷售隊伍,由專人負責(zé)在代理區(qū)域組織宣傳本協(xié)議約定之物業(yè),組織購房團。如因客戶投訴或經(jīng)甲方調(diào)查乙方負責(zé)銷售甲方該物業(yè)的人員不具備專業(yè)素質(zhì),甲方有權(quán)要求乙方及時更換;

2、完成購房過程的前期組織及準(zhǔn)備工作,并于購房團到達甲方工程看房之前以的方式確認購房團、人數(shù),甲方應(yīng)及時回傳確認,并有責(zé)任于3天內(nèi)將原件交予乙方;

3、按照甲乙雙方議定的條件,在委托期內(nèi),進展廣告宣傳、派送發(fā)放宣傳資料、售樓書,利用各種形式開展多渠道推薦購置甲方工程房產(chǎn)的活動;

4、乙方不得超越甲方受權(quán)向購房客戶作出任何承諾,引起相關(guān)的法律責(zé)任由乙方負責(zé);

5、乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的該工程的特性和狀況向客戶作如實介紹,盡力促銷,不得夸張、隱瞞;

6、乙方派專人負責(zé)與甲方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)

和聯(lián)絡(luò),并做好看房后的跟進成交工作;

7、乙方每周定期向甲方匯報銷售進度和提供銷售報表。

8、甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業(yè)機密,未經(jīng)甲方書面認可,乙方有義務(wù)保密并保證不得告知第三方,如有泄露,甲方有權(quán)按國家相關(guān)法律法規(guī)追究乙方責(zé)任。

第八條銷售業(yè)績歸屬界定

甲乙雙方應(yīng)本著誠信、互利的原那么、業(yè)績歸屬以首次接待登記并由甲方確認為準(zhǔn),雙方以第一時間客戶互相確定為核定根據(jù)。如經(jīng)證實客戶(包括甲方關(guān)系客戶和內(nèi)部)確由乙方組織接待促銷成功,業(yè)績歸屬為乙方;假設(shè)由于甲方物業(yè)的原因未能在協(xié)議有效期內(nèi)完成的,最終客戶仍然成交的,業(yè)績歸屬為乙方。

第九條協(xié)議的終止和變更

1、在本協(xié)議到期時,雙方假設(shè)同意終止本協(xié)議,雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止協(xié)議后的相關(guān)事宜,結(jié)清與本協(xié)議有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜。本協(xié)議一旦終止,雙方的協(xié)議關(guān)系