金凱?海棠春天A區(qū)項目策劃銷售代理服務(wù)招標(biāo)文件招標(biāo)人：重慶市大足區(qū)金凱置業(yè)有限責(zé)任公司（蓋單位法人章）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：重慶市永新咨詢有限公司（蓋單位法人章）編制人：劉靚審核人：王德智2020年07月PAGE1目錄第一章、招標(biāo)公告 3第二章、投標(biāo)人須知 5第三章、評標(biāo)辦法（綜合評估法） 24第四章、合同條款及格式 30第五章、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及要求 46PAGE37第一卷

第一章、招標(biāo)公告金凱?海棠春天A區(qū)項目策劃銷售代理服務(wù)招標(biāo)公告一、招標(biāo)條件本項目金凱?海棠春天A區(qū)項目已完成土地競拍工作且經(jīng)過重慶市大足區(qū)發(fā)改和改革委員會批準(zhǔn)開展前期工作，項目業(yè)主和招標(biāo)人為重慶市大足區(qū)金凱置業(yè)有限責(zé)任公司。建設(shè)資金來自業(yè)主自籌，項目出資比例為100%。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目A區(qū)項目策劃銷售代理服務(wù)進(jìn)行公開招標(biāo)。二、項目概況及招標(biāo)范圍2.1建設(shè)地點：重慶市大足區(qū)2.2建設(shè)規(guī)模：本項目用地面積約48畝，總建筑面積11萬平米;可售住房約384套，面積約50000平方米；2.3招標(biāo)范圍：包括但不限于金凱?海棠春天A區(qū)項目制定營銷策略，進(jìn)行銷售代理服務(wù)（包含住宅、商業(yè)及車位），包括但不限于年度營銷方案、階段執(zhí)行策略及執(zhí)行方案、廣告[含廣告設(shè)計、廣告制作、圍擋制作安裝（不包括用于項目工程精神文明施工宣傳的圍墻及制作）和各類營銷推廣等]、銷售代理（含銷售渠道）以及日常營銷執(zhí)行等服務(wù)工作。2.4服務(wù)期：自代理合同簽訂之日起至項目取得預(yù)售許可證后貳年（團(tuán)隊進(jìn)場時間以合同簽訂后、甲方正式的通知入場時間為準(zhǔn)）乙方在代理服務(wù)期內(nèi)或者代理服務(wù)期外，必須協(xié)助開發(fā)商做好該樓盤的交房工作，待該樓盤已銷售的商品房全部交房工作完成后，乙方才能撤場。(代理期外案場不少于2人協(xié)助甲方做好交房工作)。三、投標(biāo)人資格要求3.1本次招標(biāo)實行資格后審，投標(biāo)人應(yīng)滿足下列資格條件：3.1.1投標(biāo)人具有獨(dú)立法人資格，并具有有效的營業(yè)執(zhí)照（其經(jīng)營范圍包含房地產(chǎn)營銷策劃內(nèi)容），并取得省級及以上行業(yè)管理部門（或協(xié)會）頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書。3.2本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。四、招標(biāo)文件的獲取4.1本次采取不報名的招標(biāo)方式。凡有意參加投標(biāo)者于2020年7月24日起，在《重慶市公共資源交易網(wǎng)（大足區(qū)）》（/dazuweb/）直接下載招標(biāo)文件、答疑、補(bǔ)遺等相關(guān)資料，不管下載與否招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)都視為投標(biāo)人全部收到以上資料并全部知曉有關(guān)招標(biāo)過程和事宜，由此產(chǎn)生的一切后果由投標(biāo)人自負(fù)。4.2招標(biāo)文件每套售價500元，投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件時繳納，售后不退。五、投標(biāo)文件的遞交5.1投標(biāo)文件遞交起止時間：2020年8月14日10時00分至2020年8月14日11時00分（北京時間）。5.2投標(biāo)截止和開標(biāo)時間：2020年8月14日11時00分（北京時間）。5.3投標(biāo)和開標(biāo)地點：重慶市大足區(qū)公共資源綜合交易服務(wù)中心（大足區(qū)市民中心二樓）。5.4逾期送達(dá)的、或者未送達(dá)指定地點或未按規(guī)定密封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收。六、發(fā)布公告的媒介本次招標(biāo)公告在《重慶市公共資源交易監(jiān)督網(wǎng)》、《重慶市公共資源交易網(wǎng)（大足區(qū)）》發(fā)布。七、聯(lián)系方式招標(biāo)人：重慶市大足區(qū)金凱置業(yè)有限責(zé)任公司地址：大足區(qū)棠香街道五星大道266號廣電大廈20樓

聯(lián)系人：劉老師電話標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：重慶市永新咨詢有限公司地址：重慶市北部新區(qū)財富大道3號財富匯7樓聯(lián)系人：黃老師董老師電話/p>

第二章、投標(biāo)人須知投標(biāo)人須知前附表“投標(biāo)人須知前附表”是“投標(biāo)人須知”正文相應(yīng)條款針對本項目的具體修改和補(bǔ)充，兩者有矛盾時以“投標(biāo)人須知前附表”相應(yīng)條款為準(zhǔn)。條款號條款名稱編列內(nèi)容1.1.2招標(biāo)人招標(biāo)人：重慶市大足區(qū)金凱置業(yè)有限責(zé)任公司地址：大足區(qū)棠香街道五星大道266號廣電大廈20樓

聯(lián)系人：劉老師電話：189963900561.1.3招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名稱：重慶市永新咨詢有限公司地址：重慶市北部新區(qū)財富大道3號財富匯7樓聯(lián)系人：黃老師董老師電話：023-638766731.1.4項目名稱金凱?海棠春天A區(qū)項目策劃銷售代理服務(wù)1.1.5建設(shè)地點、服務(wù)地點重慶市大足區(qū)1.2.1資金來源業(yè)主自籌1.2.2出資比例100%1.2.3資金情況已落實1.3.1招標(biāo)范圍包括但不限于金凱?海棠春天A區(qū)項目制定營銷策略，進(jìn)行銷售代理服務(wù)（包含住宅、商業(yè)及車位），包括但不限于年度營銷方案、階段執(zhí)行策略及執(zhí)行方案、廣告費(fèi)[含廣告設(shè)計、廣告制作、圍擋制作安裝（不包括用于項目工程精神文明施工宣傳的圍墻及制作）和各類營銷推廣等]、銷售代理（含銷售渠道）以及日常營銷執(zhí)行等服務(wù)工作。1.3.2服務(wù)期自代理合同簽訂之日起至項目取得預(yù)售許可證后貳年（團(tuán)隊進(jìn)場時間以合同簽訂后、甲方正式的通知入場時間為準(zhǔn)）乙方在代理服務(wù)期內(nèi)或者代理服務(wù)期外，必須協(xié)助開發(fā)商做好該樓盤的交房工作，待該樓盤已銷售的商品房全部交房工作完成后，乙方才能撤場。(代理期外案場不少于2人協(xié)助甲方做好交房工作)。1.3.3質(zhì)量要求符合相關(guān)規(guī)定并滿足招標(biāo)人的要求。1.4.1投標(biāo)人資質(zhì)條件、信譽(yù)招標(biāo)實行資格后審，投標(biāo)應(yīng)具備以下資格條件：1、營業(yè)執(zhí)照投標(biāo)人具有獨(dú)立法人資格，并具有有效的營業(yè)執(zhí)照（其經(jīng)營范圍包含房地產(chǎn)營銷策劃內(nèi)容），并取得省級及以上行業(yè)管理部門（或協(xié)會）頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書。（提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，并加蓋投標(biāo)人單位公章）2.業(yè)績要求投標(biāo)人近3年（2017年1月1日至今，以合同簽訂時間為準(zhǔn)）有房屋面積不少于50000平方米的代理銷售樓盤業(yè)績1個及以上，且無重大糾紛記錄。（提供合同復(fù)印件和無重大糾紛記錄承諾書（格式自擬）原件加蓋單位章）3．項目管理機(jī)構(gòu)配備項目負(fù)責(zé)人不少于1人且從業(yè)經(jīng)驗不低于3年；銷售總監(jiān)不少于1人；策劃總監(jiān)不少于1人；廣告設(shè)計人員不少于1人；銷售經(jīng)理不少于1人；策劃經(jīng)理不少于1人；后臺管理不少于1人；置業(yè)顧問不少于6人。注：提供身份證復(fù)印件和人員簡歷表，項目負(fù)責(zé)人還須提供從業(yè)經(jīng)驗承諾書（格式自擬）。投標(biāo)人須承諾（格式自擬）在銷售后期階段至少有2名及以上人員常駐大足區(qū)至此項目房屋交接結(jié)束為止。4.信譽(yù)要求（1）近3年內(nèi)未被有關(guān)行政部門暫停投標(biāo)資格，或被有關(guān)行政部門暫停投標(biāo)資格期限已滿。（2）按照《關(guān)于在招標(biāo)投標(biāo)活動中對失信被執(zhí)行人實施聯(lián)合懲戒的通知》（法〔2016〕285號）要求，投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前未被列為失信被執(zhí)行人。（3）投標(biāo)截止日前兩年內(nèi)，投標(biāo)人單位或其法定代表人被人民法院判定犯行賄罪的，在其相關(guān)文件規(guī)定的期限內(nèi)不得參與投標(biāo)。按第六章投標(biāo)文件格式提供承諾，如承諾與實際不符，將被取消投標(biāo)或中標(biāo)資格，其投標(biāo)保證金不予退還。特別提醒：投標(biāo)人須隨身攜帶以上所有復(fù)印件的原件備查（營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、帶二維碼的證件、身份證、網(wǎng)頁打印件、截圖、承諾和聲明除外）。招標(biāo)人無論在任何時候均有權(quán)對投標(biāo)人提供的以上資料（證書、資料的原件或復(fù)印件）進(jìn)行核實，若發(fā)現(xiàn)資料存在不實或有行賄犯罪記錄，招標(biāo)人有權(quán)取消其中標(biāo)資格，沒收其投標(biāo)保證金。1.4.2是否接受聯(lián)合體投標(biāo)不接受1.5費(fèi)用承擔(dān)投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)參與本工程投標(biāo)所涉及的一切費(fèi)用。不論投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人在任何情況下既無義務(wù)也無責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。1.9.1踏勘現(xiàn)場自行踏勘1.10.1投標(biāo)預(yù)備會不召開1.11分包不允許2.1構(gòu)成招標(biāo)文件的其他材料招標(biāo)人發(fā)出的答疑及補(bǔ)遺書。2.2.1投標(biāo)人質(zhì)疑招標(biāo)文件的截止時間投標(biāo)人在收到招標(biāo)文件后，應(yīng)仔細(xì)檢查招標(biāo)文件的所有內(nèi)容，如有文字表述不清，以及存在錯、碰、漏、缺、概念模糊和有可能出現(xiàn)歧義或理解上的偏差的內(nèi)容等應(yīng)在2020年7月28日12：00時（北京時間）前在《重慶市公共資源交易網(wǎng)（大足區(qū)）》提出，要求招標(biāo)人對招標(biāo)文件予以澄清。2.2.2招標(biāo)人對招標(biāo)文件答疑的截止時間2020年7月30日17時00分（北京時間）前，招標(biāo)文件一經(jīng)招標(biāo)人修改，將以修改后的招標(biāo)文件為準(zhǔn)，對投標(biāo)人產(chǎn)生約束力。2.2.3招標(biāo)人對招標(biāo)文件進(jìn)行補(bǔ)遺補(bǔ)遺內(nèi)容可能影響投標(biāo)文件編制的，須在投標(biāo)截止時間15日前發(fā)布，發(fā)布時間至投標(biāo)截止時間不足15日的，須相應(yīng)延后投標(biāo)截止時間。2.3投標(biāo)文件遞交時間和投標(biāo)截止時間投標(biāo)文件遞交時間：2020年8月14日10時00分-11時00分（北京時間）投標(biāo)截止時間：2020年8月14日11時00分（北京時間）3.1.1構(gòu)成投標(biāo)文件的其他材料投標(biāo)人的書面澄清、說明和補(bǔ)正（但不得改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容）。3.2投標(biāo)報價1、各投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件中規(guī)定的要求、招標(biāo)范圍及自身實力和市場情況根據(jù)完成銷售額以取費(fèi)比率報價。本次投標(biāo)報價（傭金比例）包括但不限于完成本項目銷售的所有項目策劃創(chuàng)意費(fèi)、廣告費(fèi)[含廣告設(shè)計、廣告制作、圍擋制作安裝（不包括用于項目工程精神文明施工宣傳的圍墻及制作）和各類營銷推廣等]、銷售代理（含銷售渠道）、辦公費(fèi)所需的人員費(fèi)、設(shè)施設(shè)備及材料（甲方提供的除外）、服務(wù)、稅金、成本、合理利潤、項目風(fēng)險等完成本合同服務(wù)的所有費(fèi)用，招標(biāo)人不再另行支付其他任何費(fèi)用。廣告費(fèi)[含廣告設(shè)計、廣告制作、圍擋制作安裝（不包括用于項目工程精神文明施工宣傳的圍墻及制作）和各類營銷推廣等]的投入不得低于中標(biāo)價的30%，如果低于中標(biāo)價的30%的，低于部分在結(jié)算的傭金中進(jìn)行扣除。（各類營銷推廣活動費(fèi)用包括：開盤活動、產(chǎn)品推介會、樣板間開放活動、節(jié)日的促銷活動、外展場推廣等產(chǎn)生的費(fèi)用，不包括：房交會活動報名費(fèi)及展場費(fèi)，各型促銷活動的禮品及抽獎獎勵，用于項目工程精神文明施工宣傳的圍墻及制作等費(fèi)用）（各類活動由乙方主導(dǎo)推廣，甲方審核內(nèi)容及金額）。2、本項目銷售代理傭金的價格包含住宅和商業(yè)銷售代理傭金、廣告費(fèi)[含廣告設(shè)計、廣告制作、圍擋制作安裝（不包括用于項目工程精神文明施工宣傳的圍墻及制作）和各類營銷推廣等]和銷售渠道費(fèi)（不含商業(yè)招商傭金和車位銷售傭金）。3、投標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格按照“投標(biāo)文件格式”中“報價明細(xì)表”的格式填寫傭金比例。根據(jù)投標(biāo)人的銷售任務(wù)完成額取相應(yīng)的投標(biāo)傭金比例進(jìn)行結(jié)算，投標(biāo)人應(yīng)考慮銷售風(fēng)險，其費(fèi)用計入投標(biāo)傭金報價之中，中標(biāo)后傭金比例不予調(diào)整。4、最高限價本次招標(biāo)設(shè)置暫定投標(biāo)總報價最高限價為=銷售金額（暫按30000萬元計算）*3.2%（傭金比例最高限價）=960萬元，投標(biāo)人暫定投標(biāo)總報價=銷售金額（暫按30000萬元計算）*投標(biāo)傭金比例；投標(biāo)人暫定投標(biāo)總報價不得超過最高限價，投標(biāo)人的投標(biāo)傭金比例不得超過3.2%，否則作否決投標(biāo)處理。注：車位銷售傭金、商業(yè)招商傭金不納入銷售代理傭金的競標(biāo)報價及任務(wù)目標(biāo)考核，只納入結(jié)算。3.3.1投標(biāo)有效期90日歷天（從提交投標(biāo)文件截止日起計算）3.4.1投標(biāo)保證金一、投標(biāo)保證金的交納投標(biāo)保證金的金額：大寫拾捌萬元整（人民幣），小寫180000.00元（人民幣）。二、投標(biāo)保證金賬戶及賬號詳見“重慶市公共資源交易網(wǎng)（大足區(qū)）”（/dazuweb/）上發(fā)布的本項目招標(biāo)公告上的《本項目投標(biāo)保證金指定收取賬戶信息》。三、投標(biāo)保證金的繳納方式：1.網(wǎng)銀繳納：開通企業(yè)銀行基本賬戶網(wǎng)上銀行支付功能，直接通過網(wǎng)上銀行支付方式繳納投標(biāo)保證金。2.銀行轉(zhuǎn)賬：未開通網(wǎng)上銀行的企業(yè)可通過企業(yè)基本賬戶通過轉(zhuǎn)賬的方式繳納。投標(biāo)人自行考慮匯入時間風(fēng)險，如同城匯入、異地匯入、跨行匯入的時間要求。注：本區(qū)保證金電子收退系統(tǒng)不接收現(xiàn)金存款繳納，凡以現(xiàn)金存款方式繳納投標(biāo)保證金而影響其投標(biāo)結(jié)果的，由投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。四、企業(yè)網(wǎng)上賬戶注冊、核驗及變更：1.賬戶注冊。企業(yè)在繳納保證金前到大足區(qū)交易中心現(xiàn)場錄入注冊。2.賬戶核驗。企業(yè)應(yīng)在投標(biāo)保證金繳納時間前帶相關(guān)注冊資料（資料明細(xì)如下）到重慶市大足區(qū)公共資源綜合交易事務(wù)中心工程交易科進(jìn)行核驗。沒有通過核驗的，將影響對其投標(biāo)保證金到賬情況的認(rèn)定及退還。在投標(biāo)保證金繳納時間前未進(jìn)行賬戶注冊和核驗的，其投標(biāo)保證金無效。注：賬戶核驗需提供的資料（以下資料驗原件留加蓋鮮章的復(fù)印件）：(1)企業(yè)會員注冊信息備案表；（見附件，進(jìn)入重慶市公共資源綜合交易網(wǎng)（大足區(qū)）首頁點擊用戶登錄/注冊進(jìn)入界面下載）(2)法人身份證明；(3)法定代表人授權(quán)委托書；(4)開戶許可證；(5)營業(yè)執(zhí)照。

注：未三證合一的交：(1)企業(yè)會員注冊信息備案表；(2)法人身份證明；(3)法定代表人授權(quán)委托書；(4)開戶許可證；（5）組織機(jī)構(gòu)代碼證、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證。

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023-437605573.賬戶變更。已經(jīng)注冊并通過核驗的企業(yè)賬戶信息，無需因項目變更重新注冊。如賬戶信息發(fā)生變化，應(yīng)修改相應(yīng)信息，并按上述程序在投標(biāo)保證金繳納時間前提交賬戶變更資料原件及復(fù)印件（加蓋鮮章）到重慶市大足區(qū)公共資源綜合交易事務(wù)中心進(jìn)行變更和核驗,未進(jìn)行賬戶變更和核驗的，其投標(biāo)保證金無效。五、繳納保證金注意事項：1.認(rèn)真響應(yīng)文件要求。投標(biāo)人要仔細(xì)研讀工程建設(shè)項目招標(biāo)文件中有關(guān)繳納保證金的內(nèi)容，并嚴(yán)格按照相關(guān)文件要求的時限和指定的賬戶賬號等信息繳納保證金。2.嚴(yán)格退款方式和賬戶。工程建設(shè)項目招投標(biāo)需退還的保證金，原則上直接退回基本賬戶。3.注意分區(qū)繳納的賬戶。工程建設(shè)項目保證金嚴(yán)格按招標(biāo)文件指定的賬戶繳納，每個項目及其分包、分標(biāo)段應(yīng)按照指定的賬戶賬號對應(yīng)交入。不按要求繳納保證金入指定賬戶而影響對其保證金到賬認(rèn)定和退還的，由投標(biāo)人自行承擔(dān)。六、投標(biāo)保證金退還：保證金通過銀行轉(zhuǎn)賬退回到投標(biāo)人企業(yè)基本賬戶。中標(biāo)通知書發(fā)出并到區(qū)公共交易中心備案后，5個工作日內(nèi)退還開標(biāo)結(jié)果未列入中標(biāo)候選人的投標(biāo)單位的保證金，施工合同（必須膠裝裝訂）簽訂并在重慶市大足區(qū)公共資源綜合交易事務(wù)中心備案后5個工作日內(nèi)退還中標(biāo)人和未中標(biāo)候選人（前三名）的保證金。七、投標(biāo)人必須在付款憑證備注欄中注明：（項目名稱）保證金。八、投標(biāo)保證金繳納截止時間：2020年8月14日9:00時前，以到賬時間為準(zhǔn)（交易中心出具到賬確認(rèn)表）。未按時提交投標(biāo)保證金的其保證金無效?！蚶U款賬戶信息不全等問題導(dǎo)致保證金無法正常退付的，由交易中心按程序重新審核后予以退付?！ＷC金退款信息將在重慶市公共資源交易網(wǎng)（大足區(qū)）“保證金退款查詢”專欄中進(jìn)行同步公示。3.5資格審查資料本須知前附表第1.4.1項規(guī)定提供的資料均需提供原件（營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、帶二維碼的證件、身份證、網(wǎng)頁打印件、截圖、承諾和聲明除外）備查。3.6是否允許遞交備選投標(biāo)方案不允許3.7.3簽字蓋章要求按本章投標(biāo)人須知3.7.3款執(zhí)行。3.7.4投標(biāo)文件的份數(shù)投標(biāo)函部分：叁份（正本一份，副本二份）。資格審查資料（含商務(wù)部分，下同）：叁份（正本一份，副本二份）。技術(shù)部分：貳份（不分正副本）。投標(biāo)文件電子U盤或光盤兩份（含PPT匯報方案，匯報時間控制在25分鐘以內(nèi)），裝入信封中，表面須粘貼加蓋鮮章（公章）的白紙。3.7.5裝訂要求1、本工程技術(shù)部分采用暗標(biāo)評審，應(yīng)將投標(biāo)函部分、資格審查部分（含商務(wù)部分）、技術(shù)部分、各自分別裝訂成冊。2、裝訂（1）投標(biāo)函部分的裝訂要求應(yīng)按照第六章規(guī)定格式裝訂成冊，并應(yīng)編制目錄，逐頁標(biāo)注頁碼。（2）資格審查部分（含商務(wù)部分）的裝訂要求應(yīng)按照第六章規(guī)定格式裝訂成冊，并應(yīng)編制目錄，逐頁標(biāo)注頁碼。技術(shù)部分的裝訂要求《技術(shù)部分》面頁使用A4厚型（以折疊不顯示投標(biāo)人信息為準(zhǔn)）白色紙面頁，用初號仿宋字體橫向居中標(biāo)明“技術(shù)部分”；在頁面右下角加蓋投標(biāo)單位公章后折疊成腰為8.5cm左右的等腰直角三角形密封，空白的A4紙封底；面頁及整個《技術(shù)部分》均不得顯示與投標(biāo)人企業(yè)有關(guān)的任何信息；違反上述任何一項，其技術(shù)部分得零分。《技術(shù)部分》文字部分紙張采用A4白紙，四號仿宋字體；圖表采用A4或A3白紙，圖表內(nèi)的字體字號大小不限；文字、圖表不得使用彩色和不得編制頁碼。單面打印，建議不超過200頁。違反上述任意一項，其技術(shù)部分得零分。4.1.1投標(biāo)文件的密封1.投標(biāo)文件袋使用“投標(biāo)函部分”袋、“技術(shù)部分”袋、“資格審查部分（含商務(wù)部分）”袋以及“投標(biāo)文件”大袋袋。2.投標(biāo)函部分、電子U盤或光盤裝入“投標(biāo)函部分”袋中，密封并在袋上加蓋投標(biāo)人單位法人章。3.資格審查部分（含商務(wù)部分）裝入“資格審查部分（含商務(wù)部分）”袋中，密封并在袋上加蓋投標(biāo)人單位法人章。4.本次招標(biāo)技術(shù)部分采用暗標(biāo)評審，技術(shù)部分裝入“技術(shù)部分”袋中，密封不加蓋任何印章。5.“投標(biāo)函部分”、“資格審查部分（含商務(wù)部分）”、“技術(shù)部分”等小袋裝入“投標(biāo)文件”大袋中，密封并在大袋上加蓋投標(biāo)人單位法人章，同時“投標(biāo)文件”大袋應(yīng)按本表第4.1.2項的規(guī)定寫明相應(yīng)內(nèi)容。大袋未按要求密封的，招標(biāo)人或代理機(jī)構(gòu)應(yīng)該拒收。注：“投標(biāo)函部分”袋、“技術(shù)部分”袋、“資格審查部分（含商務(wù)部分）”袋只為方便投標(biāo)文件分裝，不作為判定密封合格與否的條件。但為了方便開標(biāo)，請各投標(biāo)人主動配合，按要求分裝。4.1.2封套上寫明投標(biāo)文件大袋封套上標(biāo)明以下內(nèi)容：（1）招標(biāo)人名稱：（2）投標(biāo)人名稱：（公章）（3）項目名稱：（4）_____年____月___日____時___分（投標(biāo)截止時間）前不得開封。4.2.2遞交投標(biāo)文件地點遞交地點：重慶市大足區(qū)公共資源綜合交易服務(wù)中心（市民中心二樓）4.2.3是否退還投標(biāo)文件否5.1開標(biāo)時間和地點開標(biāo)時間：同投標(biāo)截止時間開標(biāo)地點：重慶市大足區(qū)公共資源綜合交易服務(wù)中心（市民中心二樓）5.2開標(biāo)程序主持人按下列程序進(jìn)行開標(biāo)：1.核驗參加開標(biāo)會議的投標(biāo)人的法定代表人或委托代理人本人身份證（原件），核驗委托代理人的授權(quán)委托書、養(yǎng)老保險證明材料（原件），以確認(rèn)其身份合法有效；若經(jīng)核實委托代理人提供資料與實際不符的，不得參加開標(biāo)會。核驗合格的法定代表人或委托代理人可自行選擇是否參加開標(biāo)會，不參加開標(biāo)會的視為默認(rèn)開標(biāo)結(jié)果。2.宣布開標(biāo)紀(jì)律。3.宣布開標(biāo)人、唱標(biāo)人、記錄人、監(jiān)標(biāo)人等有關(guān)人員姓名。4.公布在投標(biāo)截止時間前遞交投標(biāo)文件的投標(biāo)人名稱。5.投標(biāo)文件的密封檢查：投標(biāo)人可對自己的投標(biāo)文件封裝情況進(jìn)行檢查，以確認(rèn)其投標(biāo)文件密封完好。6.展示投標(biāo)保證金繳納情況，未在規(guī)定時間將投標(biāo)保證金打入指定賬戶的，在開標(biāo)記錄表上記錄并交由評標(biāo)委員會作否決投標(biāo)處理；保證金來款賬戶非基本賬戶的，交由評標(biāo)委員會作否決投標(biāo)處理。7.設(shè)有最高限價的，公布最高限價。8.逐單位隨機(jī)開啟投標(biāo)文件。開啟資格審查部分袋、投標(biāo)文件大袋及投標(biāo)函部分袋；公布投標(biāo)人名稱、標(biāo)段名稱、投標(biāo)報價、質(zhì)量要求及其他內(nèi)容并記錄在案。9.投標(biāo)人代表、招標(biāo)人代表、監(jiān)標(biāo)人、記錄人等有關(guān)人員在開標(biāo)記錄上簽字確認(rèn)。10.開標(biāo)結(jié)束。6.1.1評標(biāo)委員會的組建1、評標(biāo)委員會人數(shù)：7人，其中招標(biāo)人代表2人，評標(biāo)專家5人；2、評標(biāo)專家確定方式：從重慶市綜合評標(biāo)專家?guī)熘须S機(jī)抽取確定。7.1是否授權(quán)評標(biāo)委員會確定中標(biāo)人口是√否，推薦經(jīng)評審得分由高到低排名前三名為中標(biāo)候選人。7.3.1履約擔(dān)保1.擔(dān)保形式：銀行保函、專業(yè)擔(dān)保公司保函、銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金均可；2.擔(dān)保金額：中標(biāo)合同金額的5%；3.提交時間：中標(biāo)人領(lǐng)取中標(biāo)通知書后10日內(nèi)，并作為簽訂施工合同的必備條件。其中：1）擔(dān)保方式為銀行保函的，要求出具保函的銀行須為項目所在地或中標(biāo)人企業(yè)注冊地四大國有銀行（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行）或中標(biāo)人基本賬戶開戶行不可撤銷的見索即付保函。否則，招標(biāo)人有權(quán)指定其它符合本招標(biāo)文件約定的擔(dān)保形式。2）履約擔(dān)保為專業(yè)擔(dān)保公司保函的，僅限于本轄區(qū)內(nèi)的擔(dān)保公司給予的擔(dān)保。3）履約擔(dān)保為銀行轉(zhuǎn)帳的，中標(biāo)人須從其企業(yè)基本賬戶將相應(yīng)的履約擔(dān)保金額打入招標(biāo)人指定賬戶：開戶銀行：賬戶名：賬號：備注：轉(zhuǎn)履約保證金4.退還時間：履行完合同后退還所有履約保證金（履約保證金不計算利息）。5.貫徹落實上級文件精神，進(jìn)一步減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，主要推行以保函方式繳納。在招投標(biāo)活動中，由投標(biāo)人根據(jù)自身情況自行選擇繳納方式。注：1.招標(biāo)人自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，依法與中標(biāo)人簽訂書面合同。如果中標(biāo)人未能按要求或在法定時限內(nèi)繳納履約擔(dān)保金并簽訂書面合同的，招標(biāo)人有權(quán)取消其中標(biāo)資格并沒收其投標(biāo)保證金。2.銀行保函出具方式（2選1）：1）由出具保函的銀行、中標(biāo)人、招標(biāo)人（作為見證人）三方面簽；2）擔(dān)保人和被擔(dān)保人面簽，附雙方面簽時銀行背景照片，并由擔(dān)保人書面告知招標(biāo)人擔(dān)保事宜。3.中標(biāo)人提供虛假銀行保函的，招標(biāo)人取消其中標(biāo)資格，投標(biāo)保證金不予退還，招標(biāo)人可以根據(jù)評標(biāo)委員會推薦的中標(biāo)候選人順序依次確定中標(biāo)人，同時招標(biāo)投標(biāo)行政監(jiān)督部門按照信用管理辦法的規(guī)定，對中標(biāo)人的不良行為直接記12分，納入黑名單。8.1重新招標(biāo)1.按投標(biāo)人須知第8.1（1）執(zhí)行；2.按投標(biāo)人須知第8.1（2）執(zhí)行；3.經(jīng)評審后，如合格的投標(biāo)人少于三個的，且明顯缺乏競爭的，評標(biāo)委員會可以否決全部投標(biāo)，招標(biāo)人將重新組織招標(biāo)。8.2二次招標(biāo)和不再招標(biāo)重新招標(biāo)后投標(biāo)人仍少于3個，按法定程序開標(biāo)和評標(biāo)，確定中標(biāo)人。經(jīng)評審無合格投標(biāo)人，屬于必須審批或核準(zhǔn)的工程建設(shè)項目，經(jīng)原審批或核準(zhǔn)部門批準(zhǔn)后不再進(jìn)行招標(biāo)。10需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容10.1中標(biāo)公示中標(biāo)結(jié)果將在重慶市公共資源交易監(jiān)督網(wǎng)、重慶市公共資源交易網(wǎng)（大足區(qū)）公示三天，請各投標(biāo)單位自行查詢。公示期結(jié)束沒有收到在本次招投標(biāo)過程中有違法行為投訴或相關(guān)質(zhì)疑、或投訴質(zhì)疑不成立的，招標(biāo)人將按規(guī)定發(fā)出中標(biāo)通知書。10.2投標(biāo)人提供虛假資料投標(biāo)人提交的資格審查資料應(yīng)真實、可靠。招標(biāo)人可通過多種方式予以核查，發(fā)現(xiàn)提供虛假資料或業(yè)績的，將取消其投標(biāo)或中標(biāo)資格，給招標(biāo)人造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3交易服務(wù)費(fèi)/10.4招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)本項目招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)按照“計價格[2002]1980號”文件規(guī)定的90%計取，由中標(biāo)人領(lǐng)取中標(biāo)通知書時一次性支付費(fèi)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)；該費(fèi)用已包含在投標(biāo)報價中，但不單列。10.5結(jié)算原則1、銷售傭金的計提標(biāo)準(zhǔn)為：乙方按銷售《商品房買賣合同》中約定購房款總額的%（中標(biāo)傭金比例），作為乙方銷售住宅房屋可計提的傭金的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)。2、商業(yè)銷售代理傭金按照商業(yè)銷售到帳金額的%（中標(biāo)傭金比列）提?。簧虡I(yè)銷售不列入目標(biāo)考核任務(wù)比列提取傭金。3、商業(yè)招商傭金為一年年租金總額（以到帳金額為準(zhǔn)）的50%包干（如：某商鋪年租金總額為30000元，則招商傭金=30000*50%=15000元），后期不再支付傭金，與上月銷售傭金一并結(jié)算。具體以后期招商方案為準(zhǔn)。4、車位銷售傭金2000元/個，按實結(jié)算。每月的30日雙方核算當(dāng)月車位銷售到帳金額，次月的5日前雙方予以確認(rèn)，在確認(rèn)后5日內(nèi)（如遇法定節(jié)假日順延）支付。5、房屋銷售定金不作為銷售傭金結(jié)算及到賬金額結(jié)算。6、特殊情況及甲乙雙方同意的退房不作為銷售傭金結(jié)算及到賬金額結(jié)算。10.6費(fèi)用支付1、在乙方銷售團(tuán)隊駐場后并且收到乙方提供的足額增值稅專用發(fā)票后15日內(nèi)支付乙方預(yù)付款10萬整（壹拾萬元整）用于項目推廣；在銷售中心開放前提供正式的營銷方案經(jīng)甲方確認(rèn)并且收到乙方提供的足額增值稅專用發(fā)票后15日內(nèi)支付乙方預(yù)付款30萬整（叁拾萬元整）用于項目推廣；在項目取得預(yù)售許可證后并且收到乙方提供的足額增值稅專用發(fā)票后15日內(nèi)支付乙方預(yù)付款20萬整（貳拾萬元整）用于項目推廣。預(yù)付款從首期支付銷售傭金開始分4次扣回，每次扣回15萬元，直至扣完預(yù)付的項目廣告推廣費(fèi)用為止。2、購房成交的房屋銷售，甲方于簽訂《商品房買賣合同》后首次考核結(jié)束按考核結(jié)果以實際到賬金額為基數(shù)支付乙方銷售代理傭金，之后每月按上次考核結(jié)果以實際到賬金額為基數(shù)在次月的20日前支付乙方銷售代理傭金，銷售代理傭金支付85%的傭金結(jié)算金額，預(yù)留15%的傭金結(jié)算金額作為后期服務(wù)及考核保證金，如因乙方單方承諾或者乙方銷售失誤產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用在該考核保證金中承擔(dān)，銷售目標(biāo)考核任務(wù)未完成的，該預(yù)留金不予支付。3、本合同中約定的款項均以人民幣作為貨幣結(jié)算單位；4、乙方在每次收取上述各類費(fèi)用前須向甲方出具真實有效的增值稅專用發(fā)票。5、商業(yè)銷售代理傭金按照商業(yè)銷售到帳金額的%（中標(biāo)收費(fèi)比列）提?。?、商業(yè)招商傭金為一年年租金總額（以到帳金額為準(zhǔn)）的50%包干（如：某商鋪年租金總額為30000元，則招商傭金=30000*50%=15000元），后期不再支付傭金，與上月銷售傭金一并結(jié)算。具體以后期招商方案為準(zhǔn)。7、車位銷售傭金2000元/個，按實結(jié)算。每月的30日雙方核算當(dāng)月車位銷售到帳金額，次月的5日前雙方予以確認(rèn)，在確認(rèn)后5日內(nèi)（如遇法定節(jié)假日順延）支付。注：商業(yè)銷售、招商和車位銷售不納入考核。 10.7其他要求1、中標(biāo)候選人或中標(biāo)人放棄中標(biāo)項目，無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人簽訂合同，在簽訂合同時向招標(biāo)人提出附加條件或者更改合同實質(zhì)性內(nèi)容，或者拒不提交履約擔(dān)保的，取消其中標(biāo)資格，投標(biāo)保證金不予退還，給招標(biāo)人的損失超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，中標(biāo)候選人或中標(biāo)人應(yīng)對超過部分予以賠償，沒有提交投標(biāo)保證金的，應(yīng)對招標(biāo)人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。投標(biāo)人應(yīng)對上述招標(biāo)要求在投標(biāo)文件中無條件予以響應(yīng)。2、依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項目，招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)有《招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》第七十三條規(guī)定行為，導(dǎo)致中標(biāo)候選人或中標(biāo)人放棄中標(biāo)的，按中標(biāo)項目金額10‰罰款上限予以行政處罰，按信用記分上限一次性記12分，納入黑名單管理；中標(biāo)候選人有《招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》第七十四條規(guī)定行為的，視為特別嚴(yán)重信用不良行為且情節(jié)特別嚴(yán)重，按信用記分上限一次性記12分，納入黑名單管理；中標(biāo)人有《招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》第七十四條規(guī)定行為的，按中標(biāo)項目金額10‰罰款上限予以行政處罰，按信用記分上限一次性并處記12分，納入黑名單管理。3、中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，招標(biāo)人與中標(biāo)人須完成合同簽訂事宜。中標(biāo)人的法定代表人、項目負(fù)責(zé)人須到項目所在地與招標(biāo)人面簽合同（附面簽背景照片作為合同附件）。否則，視為中標(biāo)人違約，招標(biāo)人有權(quán)取消其中標(biāo)資格，投標(biāo)保證金不予退還，并報監(jiān)管部門納入信用考核。10.8項目方案匯報要求1、本項目方案匯報采用PPT匯報，匯報時間控制在25分鐘內(nèi)，匯報材料各投標(biāo)單位自行準(zhǔn)備。2、本次方案匯報采用暗標(biāo)模式，匯報順序根據(jù)技術(shù)部分順序現(xiàn)場確定。各企業(yè)在方案匯報的過程中不得反應(yīng)出企業(yè)名稱、人員名稱、已完成項目名稱等相關(guān)信息，否則技術(shù)部分為0分。10.9投訴受理部門大足區(qū)監(jiān)察局足區(qū)發(fā)改委：023-437377121.總則1.1項目概況1.1.1根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，本招標(biāo)項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對本項目策劃銷售代理進(jìn)行招標(biāo)。1.1.2本招標(biāo)項目招標(biāo)人：見投標(biāo)人須知前附表。1.1.3本招標(biāo)項目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：見投標(biāo)人須知前附表。1.1.4本招標(biāo)項目名稱：見投標(biāo)人須知前附表。1.1.5本項目建設(shè)地點、服務(wù)地點：見投標(biāo)人須知前附表。1.2資金來源和落實情況1.2.1本招標(biāo)項目的資金來源：見投標(biāo)人須知前附表。1.2.2本招標(biāo)項目的出資比例：見投標(biāo)人須知前附表。1.2.3本招標(biāo)項目的資金落實情況：見投標(biāo)人須知前附表。1.3招標(biāo)范圍、服務(wù)期和質(zhì)量要求1.3.1本次招標(biāo)范圍：見投標(biāo)人須知前附表。1.3.2本次招標(biāo)服務(wù)期：見投標(biāo)人須知前附表。1.3.3本次招標(biāo)的質(zhì)量要求：見投標(biāo)人須知前附表。1.4投標(biāo)人資格要求1.4.1投標(biāo)人資質(zhì)條件要求：見投標(biāo)人須知前附表；1.4.2本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。1.4.3投標(biāo)人不得存在下列情形之一：（1）為本招標(biāo)項目的監(jiān)理人；（2）為本招標(biāo)項目的代建人；（3）為本招標(biāo)項目提供招標(biāo)代理服務(wù)的；（4）與本招標(biāo)項目的監(jiān)理人或代建人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)同為一個法定代表人的；（5）與本招標(biāo)項目的監(jiān)理人或代建人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)相互控股或參股的；（6）與本招標(biāo)項目的監(jiān)理人或代建人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)相互任職或工作的；（7）被責(zé)令停業(yè)的；（8）被暫?；蛉∠稑?biāo)資格的；（9）財產(chǎn)被接管或凍結(jié)的；（10）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得在同一標(biāo)段中同時投標(biāo)。1.5費(fèi)用承擔(dān)投標(biāo)人準(zhǔn)備和參加投標(biāo)活動發(fā)生的費(fèi)用自理。1.6保密參與招標(biāo)投標(biāo)活動的各方應(yīng)對招標(biāo)文件和投標(biāo)文件中的商業(yè)和技術(shù)等秘密保密，違者應(yīng)對由此造成的后果承擔(dān)法律責(zé)任。1.7語言文字除專用術(shù)語外，與招標(biāo)投標(biāo)有關(guān)的語言均使用中文。必要時專用術(shù)語應(yīng)附有中文注釋。1.8計量單位所有計量均采用中華人民共和國法定計量單位。1.9踏勘現(xiàn)場1.9.1招標(biāo)人不組織踏勘現(xiàn)場，由投標(biāo)人自行踏勘。1.9.2投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場發(fā)生的費(fèi)用自理。1.9.3除招標(biāo)人的原因外，投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)在踏勘現(xiàn)場中所發(fā)生的人員傷亡和財產(chǎn)損失。1.9.4招標(biāo)人不對投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場做出的判斷和決策負(fù)責(zé)。1.10投標(biāo)預(yù)備會本項目不組織投標(biāo)預(yù)備會。1.11分包本項目不允許分包。1.12偏離投標(biāo)人須知前附表允許投標(biāo)文件偏離招標(biāo)文件某些要求的，偏離應(yīng)當(dāng)符合招標(biāo)文件規(guī)定的偏離范圍和幅度。2.招標(biāo)文件2.1招標(biāo)文件的組成本招標(biāo)文件包括：（1）招標(biāo)公告；（2）投標(biāo)人須知；（3）評標(biāo)辦法；（4）合同條款及格式；（5）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及要求（6）投標(biāo)文件格式；根據(jù)本章第1.10款、第2.2款和第2.3款對招標(biāo)文件所作的澄清、修改，構(gòu)成招標(biāo)文件的組成部分。2.2招標(biāo)文件的澄清2.2.1投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀和檢查招標(biāo)文件的全部內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)缺頁或附件不全，應(yīng)及時向招標(biāo)人提出，以便補(bǔ)齊。如有疑問，應(yīng)在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的時間前書面向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提出，要求招標(biāo)人對招標(biāo)文件予以澄清。2.2.2投標(biāo)截止時間自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于20日。2.2.3招標(biāo)人對招標(biāo)文件的，補(bǔ)遺內(nèi)容可能影響投標(biāo)文件編制的，須在投標(biāo)截止時間15日前發(fā)布，發(fā)布時間至投標(biāo)截止時間不足15日的，須相應(yīng)延后投標(biāo)截止時間2.3招標(biāo)文件的修改2.3.1招標(biāo)文件的澄清將在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的投標(biāo)截止時間15天前書面向投標(biāo)人發(fā)布，但不指明澄清問題的來源。如果澄清發(fā)出的時間距投標(biāo)截止時間不足15天，相應(yīng)延長投標(biāo)截止時間。3.投標(biāo)文件3.1投標(biāo)文件的組成見第六章“投標(biāo)文件格式”。3.2投標(biāo)報價詳見投標(biāo)人須知前附表。3.3投標(biāo)有效期3.3.1在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)，投標(biāo)人不得要求撤銷或修改其投標(biāo)文件。3.3.2出現(xiàn)特殊情況需要延長投標(biāo)有效期的，招標(biāo)人以書面形式通知所有投標(biāo)人延長投標(biāo)有效期。投標(biāo)人同意延長的，應(yīng)相應(yīng)延長其投標(biāo)保證金的有效期，但不得要求或被允許修改或撤銷其投標(biāo)文件；投標(biāo)人拒絕延長的，其投標(biāo)失效，但投標(biāo)人有權(quán)收回其投標(biāo)保證金。3.4投標(biāo)保證金3.4.1投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件的同時，應(yīng)按投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的金額、擔(dān)保形式規(guī)定的投標(biāo)保證金格式遞交投標(biāo)保證金，并作為其投標(biāo)文件的組成部分。聯(lián)合體投標(biāo)的，其投標(biāo)保證金由牽頭人遞交，并應(yīng)符合投標(biāo)人須知前附表的規(guī)定。3.4.2投標(biāo)人不按本章第3.4.1項要求提交投標(biāo)保證金的，其投標(biāo)文件作廢標(biāo)處理。3.4.3投標(biāo)保證金退還：見投標(biāo)人須知前附表。3.4.4有下列情形之一的，投標(biāo)保證金將不予退還：（1）投標(biāo)人在規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷或修改其投標(biāo)文件；（2）中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后，無正當(dāng)理由拒簽合同協(xié)議書。（3）法律法規(guī)和招標(biāo)文件規(guī)定的其他情形；3.5資格審查資料按投標(biāo)人須知前附表1.4.1項要求提供的資料提供。3.6備選投標(biāo)方案投標(biāo)人不得遞交備選投標(biāo)方案。3.7投標(biāo)文件的編制3.7.1投標(biāo)文件應(yīng)按第六章“投標(biāo)文件格式”進(jìn)行編寫，如有必要，可以增加附頁，作為投標(biāo)文件的組成部分。其中，投標(biāo)函附錄在滿足招標(biāo)文件實質(zhì)性要求的基礎(chǔ)上，可以提出比招標(biāo)文件要求更有利于招標(biāo)人的承諾。3.7.2投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件有關(guān)服務(wù)期、投標(biāo)有效期、質(zhì)量目標(biāo)、工作內(nèi)容、招標(biāo)范圍等實質(zhì)性內(nèi)容做出響應(yīng)。3.7.3投標(biāo)文件應(yīng)用不褪色的材料書寫或打印，并由投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人簽字或蓋章、蓋單位公章。委托代理人簽字的，投標(biāo)文件應(yīng)附法定代表人簽署的授權(quán)委托書。投標(biāo)文件應(yīng)盡量避免涂改、行間插字或刪除。如果出現(xiàn)上述情況，改動之處應(yīng)加蓋單位公章或由投標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)的代理人簽字或蓋章確認(rèn)。3.7.4投標(biāo)文件正本一份，副本份數(shù)見投標(biāo)人須知前附表。正本和副本的封面上應(yīng)清楚地標(biāo)記“正本”或“副本”的字樣。當(dāng)副本和正本不一致時，以正本為準(zhǔn)。技術(shù)部分不分正副本。3.7.5投標(biāo)文件的正本與副本應(yīng)分別裝訂成冊，并編制目錄，具體裝訂要求見投標(biāo)人須知前附表規(guī)定。4.投標(biāo)4.1投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記4.1.1投標(biāo)文件的正本與副本密封見投標(biāo)人須知前附表。4.1.2投標(biāo)文件的封套上應(yīng)寫明的內(nèi)容見投標(biāo)人須知前附表。4.1.3未按本章第4.1.1項或第4.1.2項要求密封和加寫標(biāo)記的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。4.2投標(biāo)文件的遞交4.2.1投標(biāo)人應(yīng)在本章第2.3項規(guī)定的投標(biāo)截止時間前遞交投標(biāo)文件。4.2.2投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件的地點：見投標(biāo)人須知前附表。4.2.3除投標(biāo)人須知前附表另有規(guī)定外，投標(biāo)人所遞交的投標(biāo)文件不予退還。4.2.4招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后，向投標(biāo)人出具簽收憑證。4.2.5逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。4.3投標(biāo)文件的修改與撤回4.3.1在本章第2.3項規(guī)定的投標(biāo)截止時間前，投標(biāo)人可以修改或撤回已遞交的投標(biāo)文件，但應(yīng)以書面形式通知招標(biāo)人。4.3.2投標(biāo)人修改或撤回已遞交投標(biāo)文件的書面通知應(yīng)按照本章第3.7.3項的要求簽字或蓋章。招標(biāo)人收到書面通知后，向投標(biāo)人出具簽收憑證。4.3.3修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。修改的投標(biāo)文件應(yīng)按照本章第3條、第4條規(guī)定進(jìn)行編制、密封、標(biāo)記和遞交，并標(biāo)明“修改”字樣。5.開標(biāo)5.1開標(biāo)時間和地點招標(biāo)人在本章第2.2.2項規(guī)定的投標(biāo)截止時間（開標(biāo)時間）和投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的地點公開開標(biāo)，并邀請所有投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人準(zhǔn)時參加。5.2開標(biāo)程序詳見投標(biāo)人須知前附表6.評標(biāo)6.1評標(biāo)委員會6.1.1評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。評標(biāo)委員會由招標(biāo)人或其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)熟悉相關(guān)業(yè)務(wù)的代表，以及有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成。評標(biāo)委員會成員人數(shù)以及技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面專家的確定方式見投標(biāo)人須知前附表。6.1.2評標(biāo)委員會成員有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)回避：（1）招標(biāo)人或投標(biāo)人的主要負(fù)責(zé)人的近親屬；（2）與投標(biāo)人有經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，可能影響對投標(biāo)公正評審的；（3）曾因在招標(biāo)、評標(biāo)以及其他與招標(biāo)投標(biāo)有關(guān)活動中從事違法行為而受過行政處罰或刑事處罰的。6.2評標(biāo)原則評標(biāo)活動遵循公平、公正、科學(xué)和擇優(yōu)的原則。6.3評標(biāo)評標(biāo)委員會按照第三章“評標(biāo)辦法”規(guī)定的方法、評審因素、標(biāo)準(zhǔn)和程序?qū)ν稑?biāo)文件進(jìn)行評審。第三章“評標(biāo)辦法”沒有規(guī)定的方法、評審因素和標(biāo)準(zhǔn)，不作為評標(biāo)依據(jù)。7.合同授予7.1定標(biāo)方式7.1.1除投標(biāo)人須知前附表規(guī)定評標(biāo)委員會直接確定中標(biāo)人外，招標(biāo)人依據(jù)評標(biāo)委員會推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人，評標(biāo)委員會推薦中標(biāo)候選人的人數(shù)見投標(biāo)人須知前附表。7.1.2依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力提出不能履行合同，招標(biāo)人可以確定排名第二的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。排名第二的中標(biāo)候選人因上述規(guī)定的同樣原因不能簽訂合同的，招標(biāo)人可以確定排名第三的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。7.2中標(biāo)通知在本章第3.3款規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)，招標(biāo)人以書面形式向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，同時將中標(biāo)結(jié)果通知未中標(biāo)的投標(biāo)人。7.3簽訂合同7.3.1招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30天內(nèi)，根據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。中標(biāo)人無正當(dāng)理由拒簽合同的，招標(biāo)人取消其中標(biāo)資格，其投標(biāo)保證金不予退還；給招標(biāo)人造成的損失超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，中標(biāo)人還應(yīng)當(dāng)對超過部分予以賠償。7.3.2發(fā)出中標(biāo)通知書后，招標(biāo)人無正當(dāng)理由拒簽合同的，招標(biāo)人向中標(biāo)人退還投標(biāo)保證金；給中標(biāo)人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償損失。8.重新招標(biāo)和不再招標(biāo)8.1重新招標(biāo)有下列情形之一的，招標(biāo)人將重新招標(biāo)：（1）投標(biāo)截止時間止，投標(biāo)人少于3個的；（2）經(jīng)評標(biāo)委員會評審后否決所有投標(biāo)的。（3）經(jīng)評審后，如合格的投標(biāo)人少于三個的，且明顯缺乏競爭的，評標(biāo)委員會可以否決全部投標(biāo)，招標(biāo)人將重新組織招標(biāo)。8.2二次招標(biāo)和不再招標(biāo)重新招標(biāo)后投標(biāo)人仍少于3個，按法定程序開標(biāo)和評標(biāo)，確定中標(biāo)人。經(jīng)評審無合格投標(biāo)人，屬于必須審批或核準(zhǔn)的工程建設(shè)項目，經(jīng)原審批或核準(zhǔn)部門批準(zhǔn)后不再進(jìn)行招標(biāo)。9.紀(jì)律和監(jiān)督9.1對招標(biāo)人的紀(jì)律要求招標(biāo)人不得泄漏招標(biāo)投標(biāo)活動中應(yīng)當(dāng)保密的情況和資料，不得與投標(biāo)人串通損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權(quán)益，禁止招標(biāo)人與投標(biāo)人串通投標(biāo)。有下列情形之一的，屬于招標(biāo)人與投標(biāo)人串通投標(biāo)：（1）招標(biāo)人在開標(biāo)前開啟投標(biāo)文件并將有關(guān)信息泄露給其他投標(biāo)人；（2）招標(biāo)人直接或者間接向投標(biāo)人泄露標(biāo)底、評標(biāo)委員會成員等信息；（3）招標(biāo)人明示或者暗示投標(biāo)人壓低或者抬高投標(biāo)報價；（4）招標(biāo)人授意投標(biāo)人撤換、修改投標(biāo)文件；（5）招標(biāo)人明示或者暗示投標(biāo)人為特定投標(biāo)人中標(biāo)提供方便；（6）招標(biāo)人與投標(biāo)人為謀求特定投標(biāo)人中標(biāo)而采取的其他串通行為。9.2對投標(biāo)人的紀(jì)律要求投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)或者與招標(biāo)人串通投標(biāo)，不得向招標(biāo)人或者評標(biāo)委員會成員行賄謀取中標(biāo)，不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假騙取中標(biāo)；投標(biāo)人不得以任何方式干擾、影響評標(biāo)工作。有下列情形之一的，屬于投標(biāo)人相互串通投標(biāo)：（1）投標(biāo)人之間協(xié)商投標(biāo)報價等投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容；（2）投標(biāo)人之間約定中標(biāo)人；（3）投標(biāo)人之間約定部分投標(biāo)人放棄投標(biāo)或者中標(biāo)；（4）屬于同一集團(tuán)、協(xié)會、商會等組織成員的投標(biāo)人按照該組織要求協(xié)同投標(biāo)；（5）投標(biāo)人之間為謀取中標(biāo)或者排斥特定投標(biāo)人而采取的其他聯(lián)合行動。

有下列情形之一的，視為投標(biāo)人相互串通投標(biāo)：（1）不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件由同一單位或者個人編制；（2）不同投標(biāo)人委托同一單位或者個人辦理投標(biāo)事宜；（3）不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件載明的項目管理成員為同一人；（4）不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件異常一致或者投標(biāo)報價呈規(guī)律性差異；（5）不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件相互混裝；（6）不同投標(biāo)人的投標(biāo)保證金從同一單位或者個人的賬戶轉(zhuǎn)出。使用通過受讓或者租借等方式獲取的資格、資質(zhì)證書投標(biāo)的，屬于以他人名義投標(biāo)。投標(biāo)人有下列情形之一的，屬于以其他方式弄虛作假的行為：（一）使用偽造、變造的許可證件；（二）提供虛假的財務(wù)狀況或者業(yè)績；（三）提供虛假的項目負(fù)責(zé)人或者主要技術(shù)人員簡歷、勞動關(guān)系證明；（四）提供虛假的信用狀況；（五）其他弄虛作假的行為。9.3對評標(biāo)委員會成員的紀(jì)律要求評標(biāo)委員會成員不得收受他人的財物或者其他好處，不得向他人透漏對投標(biāo)文件的評審和比較、中標(biāo)候選人的推薦情況以及評標(biāo)有關(guān)的其他情況。在評標(biāo)活動中，評標(biāo)委員會成員不得擅離職守，影響評標(biāo)程序正常進(jìn)行，不得使用第三章“評標(biāo)辦法”沒有規(guī)定的評審因素和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評標(biāo)。9.4對與評標(biāo)活動有關(guān)的工作人員的紀(jì)律要求與評標(biāo)活動有關(guān)的工作人員不得收受他人的財物或者其他好處，不得向他人透漏對投標(biāo)文件的評審和比較、中標(biāo)候選人的推薦情況以及評標(biāo)有關(guān)的其他情況。在評標(biāo)活動中，與評標(biāo)活動有關(guān)的工作人員不得擅離職守，影響評標(biāo)程序正常進(jìn)行。9.5投訴投標(biāo)人和其他利害關(guān)系人認(rèn)為本次招標(biāo)活動違反法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的，有權(quán)向有關(guān)行政監(jiān)督部門投訴。10.需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容：見投標(biāo)人須知前附表。

第三章、評標(biāo)辦法（綜合評估法）評標(biāo)辦法前附表條款號評審因素評審標(biāo)準(zhǔn)2.1.1形式評審標(biāo)準(zhǔn)投標(biāo)人名稱與營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書一致投標(biāo)函簽字蓋章有法定代表人或其委托代理人簽字或蓋章、加蓋單位公章投標(biāo)文件格式符合第六章“投標(biāo)文件格式”的要求，字跡清晰可辨。1.投標(biāo)文件附表齊全完整，內(nèi)容均按規(guī)定填寫；2.投標(biāo)文件的編制符合第二章3.7款的規(guī)定。報價唯一按照招標(biāo)文件要求進(jìn)行報價，在招標(biāo)文件沒有規(guī)定的情況下，不得提交選擇性報價。投標(biāo)文件的簽署投標(biāo)文件上法定代表人或其授權(quán)代理人的簽字或蓋章齊全。委托代理人投標(biāo)人法定代表人的委托代理人有法定代表人簽署的授權(quán)委托書，且其授權(quán)委托書符合招標(biāo)文件規(guī)定的格式。2.1.2資格評審標(biāo)準(zhǔn)必要合格條件營業(yè)執(zhí)照符合第二章“投標(biāo)人須知”第1.4.1項規(guī)定資質(zhì)證書符合第二章“投標(biāo)人須知”第1.4.1項規(guī)定業(yè)績要求符合第二章“投標(biāo)人須知”第1.4.1項規(guī)定信譽(yù)要求符合第二章“投標(biāo)人須知”第1.4.1項規(guī)定項目人員要求符合第二章“投標(biāo)人須知”第1.4.1項規(guī)定其它要求符合第二章“投標(biāo)人須知”第1.4.1項規(guī)定2.1.3響應(yīng)性評審標(biāo)準(zhǔn)投標(biāo)內(nèi)容符合第二章“投標(biāo)人須知”第1.3.1項規(guī)定服務(wù)期符合第二章“投標(biāo)人須知”第1.3.2項規(guī)定質(zhì)量要求符合第二章“投標(biāo)人須知”第1.3.3項規(guī)定投標(biāo)有效期符合第二章“投標(biāo)人須知”第3.3.1項規(guī)定投標(biāo)保證金符合第二章投標(biāo)人須知前附表第3.4.1項規(guī)定，并符合下列要求：投標(biāo)保證金為無條件擔(dān)保；投標(biāo)保證金的受益人名稱與招標(biāo)人規(guī)定的受益人一致；投標(biāo)保證金的金額符合招標(biāo)文件規(guī)定的金額；投標(biāo)保證金有效期為90天；技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求符合第五章“技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求”規(guī)定。權(quán)利義務(wù)符合第四章“合同條款及格式”規(guī)定，投標(biāo)文件不應(yīng)附有招標(biāo)人不能接受的條件。實質(zhì)性要求符合招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實質(zhì)性要求。條款號條款內(nèi)容編列內(nèi)容2.2.1分值構(gòu)成(總分1OO分)1.投標(biāo)報價（指暫定投標(biāo)總報價）：60分。2.商務(wù)部分：10分。3.技術(shù)部分:30分。2.2.2評標(biāo)基準(zhǔn)價計算方法在所有初步評審合格的投標(biāo)人的投標(biāo)總報價（指暫定投標(biāo)總報價）中去掉六分之一（不能整除的按小數(shù)前整數(shù)取整，不足六家報價則不去掉）的最低價和相同家數(shù)的最高價后的算術(shù)平均值，即為投標(biāo)總報價（指暫定投標(biāo)總報價）的評標(biāo)基準(zhǔn)價。以上計算取小數(shù)點后兩位，第三位四舍五入。2.2.3（1）投標(biāo)報價評分標(biāo)準(zhǔn)投標(biāo)報價的偏差率計算標(biāo)準(zhǔn)偏差率=100%×（投標(biāo)暫定總報價-評標(biāo)基準(zhǔn)價）/評標(biāo)基準(zhǔn)價投標(biāo)報價（指暫定投標(biāo)總報價）60分2.2.3(2)商務(wù)部分評分標(biāo)準(zhǔn)2016年1月1日以來服務(wù)過項目體量5萬平方米及以上的一個得2.5分，本項最多得10分。注：需提供代理合同復(fù)印件加蓋投標(biāo)單位鮮章，原件備查。2.2.3(3)技術(shù)部分評分標(biāo)準(zhǔn)1、大足區(qū)域宏觀狀況和大足房地產(chǎn)市場環(huán)境(0-3分)數(shù)據(jù)的完整性、準(zhǔn)確性和分析能力。2、大足地區(qū)地產(chǎn)項目調(diào)查分析(0-2分)對大足房地產(chǎn)典型樓盤調(diào)研能力和分析能力。3、項目SWOT分析，對本項目的優(yōu)劣勢分析(0-6分)項目位置和板塊價值狀況分析、優(yōu)勢分析、劣勢分析、威脅分析、項目戶型面積分析。4、項目定位，對本項目的市場定位和目標(biāo)市場定位的準(zhǔn)確性(0-4分)目標(biāo)市場定位、市場定位思路、項目市場定位。5、項目營銷包裝(0-4分)項目的營銷包裝的表現(xiàn)完整性和專業(yè)性，項目營銷包裝的建議。6、營銷框架(0-4分)項目的營銷思路完整、合理性和專業(yè)性。操盤構(gòu)架思路、媒體應(yīng)用思路、銷控思路。7、營銷戰(zhàn)術(shù)（含營銷宣傳推廣策略）(0-5分)項目的營銷戰(zhàn)術(shù)的表現(xiàn)完整性和專業(yè)性。操盤總體思路、媒體應(yīng)用系統(tǒng)、各階段營銷計劃。8、案場執(zhí)行原則，對本項目的案場執(zhí)行的專業(yè)性。(0-2分)營銷團(tuán)隊配置與崗位職責(zé)性、各階段置業(yè)顧問工作流程、本項目銷控原則、客源管理、團(tuán)隊培訓(xùn)。注：1、項目方案匯報采用PPT匯報，匯報時間控制在25分鐘內(nèi)，匯報材料各投標(biāo)單位自行準(zhǔn)備。2、本次方案匯報采用暗標(biāo)模式，匯報順序根據(jù)技術(shù)部分順序現(xiàn)場確定。各企業(yè)在方案匯報的過程中不得反應(yīng)出企業(yè)名稱、人員名稱、已完成項目名稱等相關(guān)信息，否則技術(shù)部分為0分。3評標(biāo)程序1．首先按本章第2.1款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對所有投標(biāo)文件進(jìn)行初步評審。初步評審不合格的單位，不再對其投標(biāo)文件進(jìn)行后續(xù)評審。2．對初步評審合格的投標(biāo)文件計算評標(biāo)基準(zhǔn)價，按附表3.2.1（1）、3.2.1（2）、3.2.1（3）（包含項目方案匯報）評分標(biāo)準(zhǔn)評審計分，確定得分最高的前三名投標(biāo)人（按得分高低排序）為中標(biāo)候選人。3.如經(jīng)過對所有投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行評審，有效投標(biāo)不足三個使得投標(biāo)明顯缺乏競爭的，評標(biāo)委員會可以否決全部投標(biāo)。3.2.1(1)投標(biāo)報價得分（指暫定投標(biāo)總報價）（A）投標(biāo)報價評分標(biāo)準(zhǔn)所有通過初步評審合格的投標(biāo)人的投標(biāo)報價先得基本分60分，在此基礎(chǔ)上，與評標(biāo)基準(zhǔn)價相比，每上浮1%扣2分；每下浮1%扣1分，扣完為止。按插入法計算得分，計算結(jié)果保留小數(shù)點后兩位，第三位四舍五入。3.2.1(2)商務(wù)部分得分（B）按2.2.3(2)項各評審因素設(shè)定的分值評分。3.2.1（3）技術(shù)部分得分（C）按2.2.3(3)項各評審因素設(shè)定的分值評分，投標(biāo)人技術(shù)方案得分應(yīng)在所有評委打分中去掉一個最高和一個最低分，余下評委打分取算術(shù)平均值為該投標(biāo)人技術(shù)方案得分（得分保留至小數(shù)點后兩位，第三位四舍五入）。3.2.3投標(biāo)人得分投標(biāo)人得分=A+B+C1.評標(biāo)方法本次評標(biāo)采用綜合評估法評標(biāo)委員會對滿足招標(biāo)文件實質(zhì)性要求的投標(biāo)文件按照本章第22款定的評分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分并按得分由高到低順序推薦中標(biāo)候選人或根據(jù)招標(biāo)人授權(quán)直接確定中標(biāo)人但投標(biāo)報價低于其成本的除外若出現(xiàn)綜合得分并列第一時，先比較投標(biāo)報價得分，得分高者排序在前；若報價得分相同，則比較技術(shù)標(biāo)得分，得分高者排序在前；若技術(shù)標(biāo)得分依舊相同，則由評標(biāo)委員會成員無記名投票，以得票高低確定排名順序。2.評審標(biāo)準(zhǔn)2.1初步評審標(biāo)準(zhǔn)2.1.1形式評審標(biāo)準(zhǔn)：見評標(biāo)辦法前附表。2.1.2資格評審標(biāo)準(zhǔn)：見評標(biāo)辦法前附表2.1.3響應(yīng)性評審標(biāo)準(zhǔn)：見評標(biāo)辦法前附表。2.2分值構(gòu)成與評分標(biāo)準(zhǔn)見評標(biāo)辦法前附表；2.2.3投標(biāo)報價的偏差率計算投標(biāo)報價的偏差率計算公式：見評標(biāo)辦法前附表。2.2.4評分標(biāo)準(zhǔn)（1）投標(biāo)價評分標(biāo)準(zhǔn)：見評標(biāo)辦法前附表；（2）商務(wù)部分評分標(biāo)準(zhǔn)：見評標(biāo)辦法前附表；（3）技術(shù)部分評分標(biāo)準(zhǔn)：見評標(biāo)辦法前附表。3.評標(biāo)程序3.1初步評審3.1.1評標(biāo)委員會可以要求投標(biāo)人提交第二章“投標(biāo)人須知”各項規(guī)定的有關(guān)證明和證件的原件，以便核驗。評標(biāo)委員會依據(jù)本章第2.1款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對投標(biāo)文件進(jìn)行初步評審。有一項不符合評審標(biāo)準(zhǔn)的，作廢標(biāo)處理，資格后審不合格。3.1.2投標(biāo)人有以下情形之一的，其投標(biāo)作廢標(biāo)處理：（1）第二章“投標(biāo)人須知”第1.4.3項規(guī)定的任何一種情形的；（2）串通投標(biāo)或弄虛作假或有其他違法行為的；（3）不按評標(biāo)委員會要求澄清、說明或補(bǔ)正的；（4）招標(biāo)文件約定的其他情形。3.1.3投標(biāo)報價有算術(shù)錯誤的，評標(biāo)委員會按以下原則對投標(biāo)報價進(jìn)行修正，修正的價格經(jīng)投標(biāo)人書面確認(rèn)后具有約束力。投標(biāo)人不接受修正價格的，其投標(biāo)作廢標(biāo)處理。（1）投標(biāo)件中的大寫金額與小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；（2）數(shù)字表示的數(shù)額與用文字表示的數(shù)額不一致時，以文字?jǐn)?shù)額為準(zhǔn)；（3）單價與總價之間不一致時，應(yīng)以單價為準(zhǔn)，并修改總價；3.2詳細(xì)評審3.2.1評標(biāo)委員會按本章第2.2款規(guī)定的量化因素和分值進(jìn)行打分，并計算出綜合評估得分。3.2.2評標(biāo)委員會發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人的報價明顯低于其他投標(biāo)報價，或者在設(shè)有標(biāo)底時明顯低于標(biāo)底，使得其投標(biāo)報價可能低于其個別成本的，應(yīng)當(dāng)要求該投標(biāo)人做出書面說明并提供相應(yīng)的證明材料。投標(biāo)人不能合理說明或者不能提供相應(yīng)證明材料的，由評標(biāo)委員會認(rèn)定該投標(biāo)人以低于成本報價投標(biāo)，其投標(biāo)作廢標(biāo)處理。3.3投標(biāo)文件的澄清和補(bǔ)正3.3.1在評標(biāo)過程中，評標(biāo)委員會可以書面形式要求投標(biāo)人對所提交投標(biāo)文件中不明確的內(nèi)容進(jìn)行書面澄清或說明，或者對細(xì)微偏差進(jìn)行補(bǔ)正。評標(biāo)委員會不接受投標(biāo)人主動提出的澄清、說明或補(bǔ)正。3.3.2澄清、說明和補(bǔ)正不得改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容（算術(shù)性錯誤修正的除外）。投標(biāo)人的書面澄清、說明和補(bǔ)正屬于投標(biāo)文件的組成部分。3.3.3評標(biāo)委員會對投標(biāo)人提交的澄清、說明或補(bǔ)正有疑問的，可以要求投標(biāo)人進(jìn)一步澄清、說明或補(bǔ)正，直至滿足評標(biāo)委員會的要求。3.4評標(biāo)結(jié)果3..1除第二章“投標(biāo)人須知”前附表授權(quán)直接確定中標(biāo)人外，評標(biāo)委員會按照得分由高到低的順序推薦中標(biāo)候選人。3.4.2評標(biāo)員會完成評標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提交書面評標(biāo)報告。

第四章合同條款及格式房屋銷售代理合同甲方：乙方：簽訂時間：2020年月日 甲方： 地址：郵編：法定代表人：委托代理人： 聯(lián)系電話：乙方：地址：郵編：法定代表人：委托代理人： 聯(lián)系電話：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等互利、誠信為本的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方為該項目房屋銷售代理的相關(guān)事宜，達(dá)成以下合同條款。一、項目概況項目名稱（暫定項目報建名）：項目位置：項目性質(zhì)：住宅兼商業(yè)其中：本合同約定乙方代理銷售住宅及商業(yè)房屋的總建筑面積約：㎡(最終委托銷售房屋面積以房屋預(yù)測報告面積為準(zhǔn))。二、合同文件構(gòu)成（1)招標(biāo)文件；（2）中標(biāo)通知書；（3）投標(biāo)函；（4）合同條款及其附件；（5）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（6）其他合同文件。在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分。三、委托代理內(nèi)容、代理方式、代理期限1、委托代理內(nèi)容⑴負(fù)責(zé)對本地區(qū)及本項目進(jìn)行市場研究分析的全部工作內(nèi)容；⑵負(fù)責(zé)對本項目各階段營銷策劃全部方案的編制及各項工作的實施；⑶負(fù)責(zé)對本項目住宅及商業(yè)房屋銷售各階段推廣、宣傳、公關(guān)活動等全部方案的編制及各項工作的實施；⑷負(fù)責(zé)本項目住宅及商業(yè)房屋銷售各項工作內(nèi)容的實施；⑸負(fù)責(zé)對本項目營銷團(tuán)隊成員培訓(xùn)、管理的全部工作內(nèi)容；⑹負(fù)責(zé)對本項目銷售案場管理（包括外場渠道組建及培訓(xùn)）的全部工作內(nèi)容。2、委托代理方式：獨(dú)家代理3、委托代理期限：自代理合同簽訂之日起至項目取得預(yù)售許可證后貳年（團(tuán)隊進(jìn)場時間以合同簽訂后、甲方正式的通知入場時間為準(zhǔn)）乙方在代理服務(wù)期內(nèi)或者代理服務(wù)期外，必須協(xié)助開發(fā)商做好該樓盤的交房工作，待該樓盤已銷售的商品房全部交房工作完成后，乙方才能撤場。(代理期外案場不少于2人協(xié)助甲方做好交房工作)。四、價格確定及交易成功的界定1、房屋銷售價格的確定由甲乙雙方根據(jù)本項目的地理優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢、建筑品質(zhì)及本項目的居住價值、投資價值、物業(yè)價值、項目綜合建造成本等綜合因素。并結(jié)合當(dāng)期大足銷售市場實際，統(tǒng)一制定對外銷售價格體系和適時對價格進(jìn)行的統(tǒng)一調(diào)整，且每一個時期的房屋銷售價格均以甲方審定批準(zhǔn)的銷售價格為準(zhǔn)（甲方審定表價及底價），由乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行。2、房屋銷售交易成功的界定⑴房屋銷售交易成功的標(biāo)準(zhǔn)為：購房人（單位或個人）與甲方正式簽訂《商品房買賣合同》視為交易成功。⑵在本合同履行過程中，無論何種原因出現(xiàn)的退房，必須通過甲方嚴(yán)格審查并同意后方能辦理退房手續(xù)。五、考核指標(biāo)1、以客戶簽署的正式住宅購房合同的簽約金額為考核指標(biāo)：（1）開盤后3個月完成甲方提供的可售房源(辦理了預(yù)售許可證的)40%作為銷售目標(biāo)任務(wù)的考核基數(shù)（推售量由甲乙雙方根據(jù)市場情況協(xié)商確定,按棟按套數(shù)計算），未完成目標(biāo)任務(wù)的按中標(biāo)傭金比例的65%進(jìn)行傭金結(jié)算，完成目標(biāo)任務(wù)40%—50%的銷售任務(wù)按中標(biāo)傭金比例的75%進(jìn)行傭金結(jié)算，完成目標(biāo)任務(wù)50%—65%的銷售任務(wù)按中標(biāo)傭金比例的90%進(jìn)行傭金結(jié)算，完成目標(biāo)任務(wù)65%以上的銷售任務(wù)按中標(biāo)傭金比例的100%進(jìn)行傭金結(jié)算。（2）第一棟樓開盤后8個月完成甲方提供的可售房源(辦理了預(yù)售許可證的總套數(shù))60%作為銷售目標(biāo)任務(wù)的考核基數(shù)，未完成目標(biāo)任務(wù)的按中標(biāo)傭金比例的65%進(jìn)行傭金結(jié)算，完成目標(biāo)任務(wù)60%—65%的銷售任務(wù)按中標(biāo)傭金比例的75%進(jìn)行傭金結(jié)算，完成目標(biāo)任務(wù)65%—75%的銷售任務(wù)按中標(biāo)傭金比例的90%進(jìn)行傭金結(jié)算，完成目標(biāo)任務(wù)75%以上的銷售任務(wù)按中標(biāo)傭金比例的100%進(jìn)行傭金結(jié)算。（3）開盤后15個月完成甲方提供的可售房源(辦理了預(yù)售許可證的總套數(shù))80%作為銷售目標(biāo)任務(wù)的考核基數(shù)，未完成目標(biāo)任務(wù)的按中標(biāo)傭金比例的65%進(jìn)行傭金結(jié)算，完成目標(biāo)任務(wù)80%—85%的銷售任務(wù)按中標(biāo)傭金比例的75%進(jìn)行傭金結(jié)算，完成目標(biāo)任務(wù)85%—90%的銷售任務(wù)按中標(biāo)傭金比例的90%進(jìn)行傭金結(jié)算，完成目標(biāo)任務(wù)90%以上的銷售任務(wù)按中標(biāo)傭金比例的100%進(jìn)行傭金結(jié)算；注：前期已銷售部分和未銷售部分累計進(jìn)入考核期，考核任務(wù)以開盤前一個月甲乙雙方協(xié)商書面確定為準(zhǔn)。若考核指標(biāo)有調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方在充分考慮國家宏觀政策及當(dāng)?shù)卣{(diào)控措施、項目工程實際進(jìn)度及相關(guān)預(yù)售許可辦理以及市場變化情況的基礎(chǔ)上，按照尊重現(xiàn)實、合理并切實可行的原則協(xié)商確定，以銷售考核任務(wù)單作為補(bǔ)充協(xié)議的形式確定。2、本項目房屋銷售后，在甲乙雙方確定的項目工程進(jìn)度、銷售條件具備，以及無嚴(yán)重影響本項目銷售的不可抗力等出現(xiàn)的條件下，乙方連續(xù)兩個考核期未能完成考核任務(wù)的，甲方有權(quán)單方解除本合同；若甲方同意其繼續(xù)履行合同，則后期銷售代理傭金按中標(biāo)傭金的90%進(jìn)行結(jié)算，考核目標(biāo)任務(wù)不變（如：開盤后15個月乙方完成了辦理了預(yù)售許可證的總套數(shù)的80%—85%，傭金結(jié)算金額=中標(biāo)傭金*90%*75%*85%*檔期銷售總金額），每期應(yīng)扣除考核保證金15%在總考核任務(wù)完成后次月進(jìn)行支付；若最終未完成總考核任務(wù)（辦理預(yù)售許可證的可售總套數(shù)），則考核保證金不予進(jìn)行結(jié)算和支付，且甲方有權(quán)單方解除本合同。六、代理傭金的計提標(biāo)準(zhǔn)、計提方式1、銷售傭金的計提標(biāo)準(zhǔn)為：乙方按銷售《商品房買賣合同》中約定購房款總額的%（中標(biāo)傭金比例），作為乙方銷售住宅房屋可計提的傭金的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)。2、商業(yè)銷售代理傭金按照商業(yè)銷售到帳金額的%（中標(biāo)傭金比列）提取；商業(yè)銷售不列入目標(biāo)考核任務(wù)比列提取傭金。3、商業(yè)招商傭金為一年年租金總額（以到帳金額為準(zhǔn)）的50%包干（如：某商鋪年租金總額為30000元，則招商傭金=30000*50%=15000元），后期不再支付傭金，與上月銷售傭金一并結(jié)算。具體以后期招商方案為準(zhǔn)。4、車位銷售傭金2000元/個，按實結(jié)算。每月的30日雙方核算當(dāng)月車位銷售到帳金額，次月的5日前雙方予以確認(rèn)，在確認(rèn)后5日內(nèi)（如遇法定節(jié)假日順延）支付。5、房屋銷售定金不作為銷售傭金結(jié)算及到賬金額結(jié)算。6、特殊情況及甲乙雙方同意的退房不作為銷售傭金結(jié)算及到賬金額結(jié)算。七、代理傭金的支付節(jié)點時間1、在乙方銷售團(tuán)隊駐場后且收到乙方提供的足額增值稅專用發(fā)票后15日內(nèi)支付乙方預(yù)付款10萬元整（壹拾萬元整）用于項目推廣；在銷售中心開放前提供正式的營銷方案經(jīng)甲方確認(rèn)并且收到乙方提供的足額增值稅專用發(fā)票后15日內(nèi)支付乙方預(yù)付款30萬元整（叁拾萬元整）用于項目推廣；在項目取得預(yù)售許可證后并且收到乙方提供的足額增值稅專用發(fā)票后15日內(nèi)甲方需支付乙方預(yù)付款20萬元整（貳拾萬元整）用于項目推廣。預(yù)付款從首期支付銷售傭金開始分4期扣回，每期扣回15萬元，直至扣完預(yù)付的項目廣告推廣費(fèi)用為止。2、購房成交的房屋銷售，甲方于簽訂《商品房買賣合同》后，首次3個月考核結(jié)束按考核結(jié)果目標(biāo)任務(wù)的實際到賬金額結(jié)算傭金，之后每月按上次考核結(jié)果以實際到賬金額為基數(shù)在次月的20日前支付乙方銷售代理傭金，銷售代理傭金支付85%的傭金結(jié)算金額，預(yù)留15%的傭金結(jié)算金額作為后期服務(wù)及考核保證金，如因乙方單方承諾或者乙方銷售失誤產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用在該考核保證金中承擔(dān)，銷售目標(biāo)考核總?cè)蝿?wù)未完成的，該預(yù)留金不予支付。3、本合同中約定的款項均以人民幣作為貨幣結(jié)算單位；4、乙方在每次收取上述各類費(fèi)用前須向甲方出具真實有效的增值稅發(fā)票。5、商業(yè)銷售代理傭金按照商業(yè)銷售到帳金額的%（中選收費(fèi)比列）提??；6、商業(yè)招商傭金為一年年租金總額（以到帳金額為準(zhǔn)）的50%包干（如：某商鋪年租金總額為30000元，則招商傭金=30000*50%=15000元），后期不再支付傭金，與上月銷售傭金一并結(jié)算。具體以后期招商方案為準(zhǔn)。7、車位銷售傭金2000元/個，按實結(jié)算。每月的30日雙方核算當(dāng)月車位銷售到帳金額，次月的5日前雙方予以確認(rèn)，在確認(rèn)后5日內(nèi)（如遇法定節(jié)假日順延）支付。注：商業(yè)銷售、招商和車位銷售不納入考核。八、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方向乙方提有關(guān)該項目之詳細(xì)資料（復(fù)印件），包括土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證、工商營業(yè)執(zhí)照及規(guī)劃方案、工程施工圖等資料；2、甲方應(yīng)保證其向乙方提供的一切資料及相關(guān)物業(yè)信息均真實、合法，甲方保證其委托乙方銷售的房屋在權(quán)利上不存在任何瑕疵，包括但不限于應(yīng)保證房屋質(zhì)量合格、擬銷售房屋未設(shè)定抵押或在銷售前已解除抵押、不存在任何權(quán)屬糾紛等。否則，由此引起的一切責(zé)任均由甲方自行承擔(dān)并賠償因此給乙方帶來的經(jīng)濟(jì)損失；3、甲方應(yīng)及時向乙方提出對市場調(diào)研、項目定位策劃的基本要求，并提供其所掌握的相關(guān)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、規(guī)劃指標(biāo)等方面資料；4、對乙方提出應(yīng)提供服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和工作進(jìn)度的要求，安排甲、乙雙方的交流和討論，保證甲方的真實意見能及時傳達(dá)給乙方；5、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)單位之間的關(guān)系，派出專人配合銷售團(tuán)隊辦理銀行按揭。負(fù)責(zé)辦理售房合同登記、房屋產(chǎn)權(quán)、國地等手續(xù)，落實購房人的合理要求等工作；6、在乙方實施銷售代理期間，有必要時甲方同意在有關(guān)項目宣傳資料、報紙、戶外路牌等廣告上印有乙方公司名稱或注明乙方為該物業(yè)銷售代理人；7、保證工程進(jìn)度及保證規(guī)劃設(shè)計等物業(yè)品質(zhì)與對外公開宣傳之內(nèi)容相符合，并在預(yù)定的交房時間內(nèi)向購房人交房。8、甲方僅提供售樓場所、樓盤模型、空調(diào)、電話機(jī)（座機(jī)）、檔案柜、辦公桌椅等，以上物料和費(fèi)用由甲方承擔(dān),其他辦公所需設(shè)施設(shè)備及材料由乙方自行采購。售樓部內(nèi)外由甲方提供的任何物件及設(shè)施如有人為損壞或遺失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。9、甲方負(fù)責(zé)提供項目銷售中項目精神堡壘、工地環(huán)境美化和造景、售樓處、樣板房（若有）的水、電、通訊、寬帶費(fèi)用、看房車、看房車司機(jī)、看房車使用一切費(fèi)用及銷售中心保安保潔保綠等日常費(fèi)用。承擔(dān)房交會活動報名費(fèi)及展場費(fèi)，各型促銷活動的禮品及抽獎獎勵，用于項目工程精神文明施工宣傳的圍墻及制作等（此類活動由乙方主導(dǎo)推廣，甲方審核內(nèi)容及金額）。10、甲方在尊重乙方管理和在保障乙方利益同時，有權(quán)對乙方的各項工作和工作人員進(jìn)行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)不適之處，可隨時提出整改意見和要求更換工作人員以及對乙方違規(guī)工作人員進(jìn)行處罰。與此同時，在合同代理期限內(nèi)，如乙方存在違規(guī)操作、虛假宣傳、誤導(dǎo)客戶等違規(guī)或不良行為，甲方將對乙方進(jìn)行警告，如之后仍發(fā)生類似情況，甲方有權(quán)解除合約，并追究乙方因此給甲方帶來的相應(yīng)損失。11、甲方有責(zé)任在乙方需要時，提供工程進(jìn)展情況通報，以幫助乙方隨時調(diào)整工作進(jìn)度和內(nèi)容。12、甲方負(fù)責(zé)派專人在售樓現(xiàn)場收取定金、購房款、代收稅費(fèi)等，并開具有關(guān)收據(jù)和發(fā)票，該專人工作時間根據(jù)當(dāng)期工作需要進(jìn)行合理安排，且所有有關(guān)該項目房屋銷售的各類合同（范本）及相關(guān)法律文件均由甲方指派的專人負(fù)責(zé)審核和簽發(fā)。13、項目營銷過程中對外發(fā)布的所有廣告、宣傳品、銷講說辭均須甲方書面確認(rèn)后方能發(fā)布和對外傳遞信息。14、甲方應(yīng)安排相關(guān)人員在每月最后1日至次月的5日內(nèi)與乙方核對銷售業(yè)績，并對乙方提交的月度《銷售代理傭金結(jié)算表》簽字確認(rèn)。15、甲方應(yīng)按合同約定按時向乙方支付銷售傭金。16、甲方不提供乙方工作餐，乙方自行解決。九、乙方的權(quán)利及義務(wù)1、根據(jù)實際情況需要向甲方收集本項目的相關(guān)資料。2、負(fù)責(zé)指派經(jīng)驗豐富、具有創(chuàng)新意識、事業(yè)心強(qiáng)、有責(zé)任感的團(tuán)隊成員擔(dān)綱本項目的各項工作。并指派（）擔(dān)綱本項目的項目負(fù)責(zé)人、（）擔(dān)綱本項目的銷售總監(jiān)、（）擔(dān)綱本項目的策劃總監(jiān)、（）擔(dān)綱本項目的廣告設(shè)計人員、（）擔(dān)綱本項目的銷售經(jīng)理(本項目所列團(tuán)隊負(fù)責(zé)人，未征得甲方同意前乙方不得隨意更換）。3、本項目駐場人員配置：⑴駐場團(tuán)隊人員總計配置9名。其中：置業(yè)顧問6名；銷售經(jīng)理1名；策劃經(jīng)理1名；后臺管理1名；⑵本項目駐場人員中，銷售經(jīng)理、策劃經(jīng)理、置業(yè)顧問必須形象端莊、氣質(zhì)佳、親和力強(qiáng)；⑶對本項目駐場成員須征得甲乙雙方審核同意后方可上崗，若有不適宜本項目崗位工作的人員，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行調(diào)整或更換。同時，對已確定后的上崗人員在未征得甲方同意前乙方不得隨意更換；4、按照合同約定及甲方需要，負(fù)責(zé)完成本區(qū)域市場研究分析報告及本項目整體營銷策劃方案、推廣策劃方案、媒體計劃、營銷活動策劃等，項目階段性營銷策劃方案，推盤策略，項目價格策略及優(yōu)惠政策建議和完成房屋銷售任務(wù)計劃；5、乙方負(fù)責(zé)平面設(shè)計：VI導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計，項目宣傳所需物料平面設(shè)計等；制作類物料：桁架及畫面、合同展示架、桌牌、標(biāo)識標(biāo)牌、資料架、價格及證件公示架、展板等宣傳物料采購、設(shè)計及制作；印刷類物料：戶型圖、DM單、宣傳海報等項目必要和配合銷售物料；7、廣告發(fā)布媒體與現(xiàn)場暖場活動：大足本地自媒體、網(wǎng)絡(luò)媒體、電梯轎廂、車庫道閘、電視、報媒、燈箱、T牌等宣傳媒體發(fā)布；現(xiàn)場暖場活動。為確保項目銷售任務(wù)的按期達(dá)成，乙方必須保證廣告費(fèi)[含廣告設(shè)計、廣告制作、圍擋制作安裝（不包括用于項目工程精神文明施工宣傳的圍墻及制作）和各類營銷推廣等]的投入不得低于中標(biāo)價的30%，如果低于中標(biāo)價的30%的，低于部分在結(jié)算的傭金中進(jìn)行扣除。。8、嚴(yán)格執(zhí)行甲方確定的房屋銷售價格，特殊情況的處理，必須經(jīng)甲方書面簽字同意后方能執(zhí)行。9、按照本合同約定及甲方要求，負(fù)責(zé)編制并完成房屋銷售的年度、半年、季度、月度計劃和周報、月報、年報工作。10、負(fù)責(zé)認(rèn)真執(zhí)行經(jīng)甲方確認(rèn)的各類營銷推廣、廣告宣傳和舉行各種營銷活動及工作。11、乙方提出的該項目所有營銷方案、推廣計劃、廣告宣傳內(nèi)容、廣告宣傳計劃、各階段的銷講說辭及相關(guān)費(fèi)用的投入等均須經(jīng)甲乙雙方充分討論，并報甲方書面確認(rèn)后方可執(zhí)行。12、負(fù)責(zé)起草該項目的所有銷售合同及附件以及對外發(fā)送與房屋銷售有關(guān)的各類信函、文件、通知等均須經(jīng)甲乙雙方充分討論，并報甲方書面確認(rèn)后方可執(zhí)行。13、必須按照甲方要求忠實地在許可權(quán)限范圍內(nèi)開展工作，不得超越甲方的許可范圍。否則，甲方將有權(quán)解除合同并同時追究乙方由此而給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失；14、負(fù)責(zé)完成該項目的銷售工作，并對該項目銷售工作向甲方提出系統(tǒng)的策略和建議。15、根據(jù)甲方的要求或工作需要，應(yīng)定期或不定期地向甲方報告有關(guān)工作及有關(guān)工作的進(jìn)展情況、存在的問題和可能出現(xiàn)的情況或后果。16、在甲方組織的涉及本合同服務(wù)內(nèi)容的各項研討、匯報和評審會上，對服務(wù)成果或研討意見進(jìn)行講解、說明，并充分闡述對項目開發(fā)的建議；17、委托期限內(nèi)，總銷控計劃由甲乙雙方共同認(rèn)定后方可執(zhí)行，乙方全權(quán)負(fù)責(zé)總銷控，銷控計劃以外的樓宇單位，乙方不得擅自出售；如有特殊情況需要出售，須征得甲方的書面同意后方可對外出售。否則，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。與此同時，還須由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)由此而給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失；18、乙方按甲方意向并獲得甲方同意，在既定范圍內(nèi)完成有關(guān)推廣及宣傳活動。包括但不限于負(fù)責(zé)向甲方提供有關(guān)本項目宣傳推廣的專業(yè)意見方案、廣告計劃和預(yù)算，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后由廣告公司執(zhí)行；負(fù)責(zé)籌備各種公關(guān)和廣告促銷活動的組織安排。乙方有義務(wù)協(xié)助甲方將總體廣告宣傳推廣成本控制在雙方協(xié)定認(rèn)可的范圍以內(nèi)；19、委托期限內(nèi)，關(guān)于樓宇銷售的一切對外宣傳資料、單位售價、收付款方式、交房標(biāo)準(zhǔn)等均須由甲方審核并書面認(rèn)可后實施。若乙方擅自變動既定價格或合約既定條款或擅自虛假承諾而導(dǎo)致不良影響及后果的，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)由此而給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失；