虹橋高爾夫別墅業(yè)主公約虹橋高爾夫別墅業(yè)主公約

為維護虹橋高爾夫別墅(以下簡稱"物業(yè),)全體業(yè)主、使用人(由業(yè)主受權(quán)的合法租客或住客)的合法權(quán)益以及公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,制訂本公約。

本《業(yè)主公約》對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人具有法律約束力.

第一條(業(yè)主的權(quán)利與義務(wù))

業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,享受相應(yīng)的權(quán)利,履行相應(yīng)的義務(wù)。

第二條(相鄰關(guān)系)

各業(yè)主同意,遵守,幷指示其租客,訪客,家政及司機人員遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章(包括但不限于車輛進(jìn)出與停車規(guī)章和養(yǎng)犬規(guī)章)、制度(包括但不限于家政及司機人員須知),按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則,正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關(guān)系.

第三條(物業(yè)的使用和維護)

業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定使用和維護物業(yè):

(一)按照設(shè)計用途使用物業(yè).因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的,需經(jīng)相鄰業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會及物業(yè)管理企業(yè)同意后,并報有關(guān)行政管理部門批準(zhǔn):

(二)因維修物業(yè)或者公共利益,業(yè)主、使用人確需臨時占用、挖掘道路、場地的,須向業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)提出書面申請,業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在接到申請之起15日作出是否同意的決定;逾期不作出決定的,視為同意。

業(yè)主、使用人臨時占用、挖掘道路、場地的,須在約定的時間內(nèi)恢復(fù)原狀:給本區(qū)或他人造成損失的,應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)賠償;

(三)業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時,須將本公約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后,當(dāng)事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。

(四)物業(yè)在使用中存在安全隱患,已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時應(yīng)急維修;責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù),且需進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修的,物業(yè)管理企業(yè)可在公安機關(guān)或者居委會到場見證下具體實施,維修中發(fā)生的費用由責(zé)任人承擔(dān)。

(五)物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護時,業(yè)主要予以配合;業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞或者財產(chǎn)損失的,由其承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。

第四條(維修資金的籌集和使用)

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金:

(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定和本公約約定交納專項維修資金:

(二)專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;

(三)專項維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

(四)業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或者饋贈其物業(yè)時,所交納的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新。

第五條(物業(yè)維修和更新的實施)

各業(yè)主同意,.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修及更新符合下述情形之一的,由物業(yè)管理企業(yè)直接組織實施,費用按規(guī)定列支。

(一)屬規(guī)定的急修項目;

(二)物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況:

(三)經(jīng)安全鑒定機構(gòu)鑒定的危險房屋;

(四)出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修房屋的情形;

(五)物業(yè)維修和更新費用在5,000元以下;

各業(yè)主同意,物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修及更新,由物業(yè)管理企業(yè)組織實施,費用按規(guī)定列支。事后再經(jīng)業(yè)主委員會書面同意。一年不準(zhǔn)許超過五次。如有某次業(yè)委會事后不書面同意,則物業(yè)管理企業(yè)之后不準(zhǔn)使用本項權(quán)力。

(六)物業(yè)維修和更新費用在5,000元以上30,000元以下;

各業(yè)主同意,物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修及更新,由業(yè)委會書面同意,再由物業(yè)管理企業(yè)組織實施,費用按規(guī)定列支。業(yè)主委員會事后再經(jīng)業(yè)主大會多數(shù)投票同意。一年不準(zhǔn)許超過三次。如有某年業(yè)大會對其中一項不多數(shù)同意,則業(yè)主委員會之后不準(zhǔn)使用本項權(quán)力。

(七)物業(yè)維修和更新費用在30,000元以上;

各業(yè)主同意,物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修及更新,經(jīng)業(yè)主大會多數(shù)投票同意,由業(yè)委會監(jiān)督,由物業(yè)管理企業(yè)組織實施,費用按規(guī)定列支。

(八)己列入年度正常物業(yè)管理費用計劃的項目不受以上(五)至(七)項限止。

第六條(使用物業(yè)的禁止行為)

各業(yè)主,使用人在物業(yè)使用中,除遵守國家法律、法規(guī)的規(guī)定外,不得有下列(一)至(十二)項中任何行為:

(一)擅自改變物業(yè)的原設(shè)計用途:損壞或者擅自變動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)、房屋外貌;

(二)在住宅室外設(shè)置曬衣架;

(三)封閉陽臺;

(四)不遵守虹橋高爾夫別

篇2：方舟雅苑園區(qū)臨時業(yè)主公約

方舟雅苑園區(qū)臨時業(yè)主公約

為加強、完善和營造山水雅苑住宅園區(qū)(以下簡稱本物業(yè))的物業(yè)管理環(huán)境,維護全體業(yè)主的合法權(quán)益和公共秩序,保障本物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部20**年10月1日頒布執(zhí)行的《物業(yè)管理條例》和江蘇省人民政府20**年11月1日頒布執(zhí)行的《江蘇省物業(yè)管理條例》有關(guān)法規(guī)、制度、規(guī)范性文件制訂本公約。

全體業(yè)主和使用人同意簽訂本公約,并共同遵守。

第一條:業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

業(yè)主是指本物業(yè)房產(chǎn)所有權(quán)人。

一、業(yè)主權(quán)利:

1、依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利;

2、依法合理使用房屋本體建筑共有設(shè)施、共同部位和本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公用設(shè)施、公共場所(地)的權(quán)利;

3、有權(quán)按與物業(yè)管理企業(yè)訂立的《房屋室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》進(jìn)行室內(nèi)裝修;

4、有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道(煤氣等智能化管道除外)、::電線、照明、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕,但法規(guī)、政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構(gòu)施工的除外;

5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況,建議本物業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)及時組織修繕養(yǎng)護;

6、有權(quán)參加業(yè)主大會,并擁有對本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán);

7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)提出質(zhì)詢,并得到答復(fù);

8、有權(quán)要求業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目;

9、

篇3：前期物業(yè)業(yè)主公約

為加強、(以下行稱"本物業(yè)")的物業(yè)管理,維護全體業(yè)主的合法權(quán)益,保障物業(yè)的安全與合理使用,維護公共秩序,創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境,同意簽訂本公約,并共同遵守。

一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。

(一)權(quán)利

1.依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利;

2.依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所(地)的權(quán)利;

3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修;

4.有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕,但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構(gòu)施工的除外;

5.有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況,建議物業(yè)管理公司及時組織修繕;

6.有權(quán)參加業(yè)主大會,并擁有對本物業(yè)。重大管理決策的表決權(quán);

7.有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢,并得到答復(fù);

8.有權(quán)要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目;

9.有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評

10.有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議;

11.有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護責(zé)任,對方不維修養(yǎng)護或不予配合的,可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護,按規(guī)定分?jǐn)傎M用。

(二)義務(wù)

1.在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時,應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定;:

2.執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會的決議、決定;

3.自覺維護公共場所的整潔、::美觀、暢通及公用設(shè)施的完好;

4.按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費、房屋本體維修基金等費用;

5.業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,并填寫申請表,報物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后,向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工,完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗,如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等),押金予以退還,否則視違章情況予以扣除并限期整改;如屬統(tǒng)一清運垃圾和粉刷樓梯的,還應(yīng)同時交納垃圾清運費和粉刷費;如有額外使用公用設(shè)施(如電梯、供電增容等)的,還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補償費用。

6.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護,應(yīng)支付有關(guān)費用;

7.明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時,應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約,并承擔(dān)連帶責(zé)任;

8.明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系(另有專門合同規(guī)定除外);

9.在本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為:

(1)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻。外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計用途、功能和布局等;<BR

篇4：廣場業(yè)主公約

為加強投資廣場的管理,維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)、政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。

一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有或合法取得使用權(quán)的物業(yè)時,應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策、租賃合同、物業(yè)管理合同以及本公約的規(guī)定。

二、執(zhí)行業(yè)主委員會的決議、決定。

三、委托物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生,公共秩序、環(huán)保、綠化等管理,全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理公司根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)、政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。

四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的各項管理工作。

五、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理公司及其管理工作如有意見或建議,可直接向物業(yè)管理公司提出,發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會解決。

六、加強安全防范意識,自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,做好防火防爆工作,確保人身財產(chǎn)安全。

七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度,并事先告知物業(yè)管理公司。物業(yè)管理公司對裝修房屋活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督,并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等),應(yīng)當(dāng)及時糾正,造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失,對拒不改正的,物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為,并及時告知業(yè)主委員并報有關(guān)行政管理部門進(jìn)行處理。

八、業(yè)主方委托物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護,應(yīng)支付相應(yīng)費用。

九、凡房屋建筑及附屬設(shè)施、設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的,按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的,業(yè)主及時進(jìn)行維修養(yǎng)護,拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護的,由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理公司進(jìn)行維修養(yǎng)護,其費用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

十、與其他非業(yè)主使用人建立租賃關(guān)系時,應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,并承擔(dān)連帶責(zé)任。

十一、在本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為:

(1)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計用途、功能和布局等;

(2)對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;

(3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設(shè)施及場地;

(4)損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施;

(5)隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物;

(6)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物品等;

(7)踐踏、占用綠化用地;損

篇5：小區(qū)業(yè)主公約

拂林園小區(qū)業(yè)主公約(草案)

為維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益和公共環(huán)境及秩序,根據(jù)我國《憲法》、《民法通則》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)制訂本公約。本公約對物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主均具有約束力。業(yè)主應(yīng)通過必要方式要求共居人、使用人及雇工等相關(guān)人員承諾遵守本公約。

第一章總則

第一條物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱:北京市朝陽區(qū)綠色家園拂林園小區(qū)

座落位置:北京市朝陽區(qū)安外北苑路拂林園(四至范圍:)

總建筑面積:約平方米

國有土地使用證明文件政府批文號:北京市國有土地使用權(quán)出讓合同京房地出(合)字(99)第092號。

土地用途:高層住宅及配套

第二條本物業(yè)區(qū)域共有部分是指本物業(yè)土地使用范圍內(nèi)的所有道路、空地、綠地;不為單個業(yè)主擁有的所有建筑物、構(gòu)筑物;共同使用的部位及設(shè)施設(shè)備,包括房屋的承重結(jié)構(gòu)(基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等),外墻面,大堂,公共門廳、衛(wèi)生間、走廊、過道、垃圾房、郵政信箱、避雷裝置、地下室、樓梯間、變配電系統(tǒng)、照明燈具、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、二次供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電視天線系統(tǒng),自來水分戶水表以外計費水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等;設(shè)置在任何單位內(nèi)但與其它單位或其它部分共同使用的裝置;物業(yè)區(qū)域內(nèi)的市政排水設(shè)施,物業(yè)區(qū)域的外圍護欄及圍墻等。

第三條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,對其專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得損害本物業(yè)區(qū)域內(nèi)其它業(yè)主的合法權(quán)益。

第四條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,依其所占份額對共有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,對本區(qū)域內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施的維護等享有共同管理的權(quán)利。業(yè)主按照本公約約定維護本區(qū)域的共有部分,維護、修繕共有部分的費用由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主依其所占份額分擔(dān)。本公約未約定或者約定不明確的,各業(yè)主都有義務(wù)