養(yǎng)老住宅設計要點一、老年人住房設計的原則在老年住房的規(guī)劃與設計上，我們應考慮對應老齡化的事項可概括如下:(1)從空間(消除室內(nèi)高差)、裝置(設置扶手、地面防滑)、設備(緊急通報系統(tǒng)、安全電熱源)、管理員或護理人員等方面對應老年人日常生活中的安全性，做到緊急時刻可立即采取措施。(2)盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境。(3)從建筑人類工程學的觀點出發(fā)，在家具、衛(wèi)生器具的尺寸方面符合老年人的身體特征。(4)從環(huán)境行為心理學的角度出發(fā)，考慮大多數(shù)老年人常年形成的居住習慣，提供傳統(tǒng)形式的室內(nèi)空間。二、建設場地與總平面設計長期以來我國的老人住房建設一直未受重視，由于受傳統(tǒng)文化和生活習慣的影響，再加上經(jīng)濟條件的限制，往往考慮三代同住，即使有少量的敬老院也大都是為孤寡老人所建，選址往往在城市的邊緣地區(qū)，采用院落式管理，相對封閉。這種方式往往忽視了老人與社會的交流，忽視了老人對社區(qū)活動的參與意識，容易使老人在精神上產(chǎn)生被社會拋棄的想法，不利于老人的心理健康。即使是現(xiàn)在所建的老年公寓，也有相當一部分在選址上也只考慮了周邊的自然環(huán)境，而忽視了社區(qū)人文環(huán)境。因此在建設場地的選擇和總平面設計應考慮以下幾點：(1)環(huán)境質(zhì)量良好，環(huán)境符合老人的心理上的需求，對老人有較強的吸引力；(2)交通便捷，老人外出或是與子女、友人往來都十分方便；(3)場地周邊活動安全，不應以主要交通干線為界，保證購物、逛公園等一般室外活動不必穿過城市主要街道；(4)商業(yè)設施齊全，如超市、洗衣店、修理店、服裝店、飲食店、銀行，郵政及藥房等應盡可能鄰近并便于前往，使入居者對現(xiàn)實生活感到方便，對未來生活感到安心；(5)基本的地區(qū)公共設施如圖書館、保健服務、文娛設施等也都要靠近；(6)場地不宜直接鄰近學校、兒童游樂場或為青年與成年人所活躍出人的娛樂區(qū)；(7)生活氣息濃郁，使老人們與各年齡段的居民們有各種各樣的相互交往機會，避免產(chǎn)生與社會相隔絕，被社會所遺棄的消極心理；(8)場地應有足夠面積，以滿足開展戶外活動的要求。(9)老人居室朝向應日照良好；(10)居住區(qū)內(nèi)路網(wǎng)設置合理，人車分流，來自主干道的噪音少；(11)設置坡道聯(lián)系室內(nèi)外空間，方便輪椅的使用；(12)處理好合設或鄰設的其他設施與住宅之間的關系，既提供公共交往空間，利于老人開展體育活動，又方便生活。4老齡住房的三種類型歐美發(fā)達國家19世紀就陸續(xù)進入了老齡社會，法國更是早在1851年就成為世界上第一個老齡社會國家。在這些國家中老齡住宅大致有無障礙專住型老齡住宅，混合的演變式住宅和適應老齡社會的通用住宅三種類型。無障礙專住型老齡住宅這種住宅是通過對老年人的視力、聽力、體力等功能下降情況調(diào)查的基礎上，針對找出的不便的地方，在設計時加以考慮。一般在一個住宅小區(qū)內(nèi)建設1?2棟，每棟內(nèi)設有專門為老人服務的系統(tǒng)，但是許多國家實踐多年后，發(fā)現(xiàn)這種方法很難行得通。因為無障礙老齡住房造價昂貴，收人低于平均水平的老人根本無法問津，而且老年人在樓內(nèi)見到的都是同齡人（醫(yī)護人員除外），生活失去了活力和朝氣?；旌系难葑冏≌@是在一棟一般的住宅中，拿出幾個單元來作老齡住宅，同時在住棟內(nèi)設有專門為老年人服務的設施，并可向附近的老齡住宅提供服務。這種居住形式的出現(xiàn)，謀求老年人住戶與其他一般住戶之間的密切交往。在混住型的公寓中，老年人住戶所占比例一般都不大。根據(jù)混住化的狀態(tài)將混住型又可分為以下3種：橫向布置型在公寓中至少布置一層老年人住宅，通常布置在一般住宅的下面。這種布置方法使老年人住戶與其它住戶混住在同一棟住宅之內(nèi)。但是將老年人住戶單獨集中于一層，明顯有別于其他一般住戶，效果不太理想。豎向布置型在公寓樓某一端沿豎向至少布置一列老年公寓，使各層都有至少一戶老年人住戶，一般考慮布置于臨近電梯的位置。這種布置方法將老年人住戶分散在各層中，稍好于橫向布置型，但有的老年住戶所居樓層偏高?；旌喜贾眯驮诠⑦m當位置布置老年人住宅，使之被全包圍或半包圍在一般住戶之間，并臨近電梯。這種類型較好地解決了老年住戶與一般住戶之間的混住化的位置關系的問題，避免產(chǎn)生“孤立化”。適應老齡社會的通用住宅大多數(shù)人都不愿頻繁地搬家，而更愿意在自己從青年時就擁有的家里渡過晚年，這里還包含有心理寄托的需要。老齡人口的日益增多，相當一部分住宅必須考慮老年人的生活需求。于是一種通用住宅就應運而生。在這種住宅中，從設計和建造時就將老年人的需要考慮進去，讓老年人能自己照顧自己，但是并不需要從一開始就把這些考慮全部做上去，而是逐步來實現(xiàn)。所有這些考慮的實現(xiàn)當然會增加投資，據(jù)日本的估計，全部考慮這些要求，所增費用不會超過房屋造價的10%，如在開始時只考慮基本要求，則所增費用不會超過房屋造價的1%。5公共交往空間在老年住宅的設計中，應盡可能多地為老年人考慮相互之間的交流空間，減少孤獨感和寂寞感。一般在設計中可考慮結(jié)合門廳、過廳、電梯廳等設置各種公共交往空間，如“談話角”、“休憩角”等，適當安排桌椅，為老人們提供休息和增加互相交流的公共交往空間。在設計專住型時，可考慮將公共交往空間擴展到合設或鄰近的其他設施之中，在混住型住宅中則考慮將共用部分作為公共交往空間，同時在小區(qū)的整體規(guī)劃中，還應考慮有機地布置公園、廣場、散步道等室外公共空間。6老年住宅建筑設計要點從生理學角度研究發(fā)現(xiàn)，人進入老年后，身體機能退化，功能降低。這些都決定了老人相對而言身體較虛弱，行動遲緩，體力下降，這就要求老年人的住宅設計應從方便和經(jīng)濟角度出發(fā)，占地宜小，室內(nèi)空間緊湊，使老人平時的生活自理和日常活動的困難最少而且省力，應使防火設計能保證最大安全。老人一般都喜歡寧靜，怕吵，尤其是兒童的吵鬧，因此外界的環(huán)境及室內(nèi)的環(huán)境也應高度寧靜。而從建筑心理學出發(fā)，老人一般都較敏感，心理承受能力相對較差，容易產(chǎn)生孤獨感和被拋棄的消極心理，因此建筑室內(nèi)布置應寬敞明亮、居住舒適，建筑造型應富有生活氣息，不應看上去像在社會福利機構。同時在設計中，從構造的角度出發(fā)還應注意以下幾點：(1)住宅入口處面積要適當增大，門的寬度要適當增加，地面力求平坦，便于輪椅通過，并在老人經(jīng)過處預留安裝扶手的埋件；(2)廚房及衛(wèi)生間面積要適當加大，便于坐凳或坐輪椅使用；(3)老人容易失禁，衛(wèi)生間應靠近臥室，并設長明燈；(4)老人身高會縮短，有時高達6?7cm，因此，開關、門鈴和門窗把手應適當降低安裝位置；(5)老人容易摔倒，地面和浴池底都應防滑，浴池、廁所、樓梯及走廊兩側(cè)應設扶手，改變方向和高度的地方應用明顯色彩；(6)老年人視力下降，易患各種眼疾，應提高房間照度，并抑制眩光，據(jù)日本分析，照度需提高2倍；(7)老人聽力降低，應提高報警響；(8)老人體溫低于常人，采暖和地區(qū)應考慮提高供暖溫度；(9)廁所宜用推拉門，不用平開門；(10)廚房內(nèi)洗滌及灶臺和衛(wèi)生間洗面臺下應凹進，以便老人可坐下將腿伸入操作；(11)各種設施上的文字說明應加大，以利老人識別。面對我國巴進入老齡社會的嚴峻現(xiàn)實，我們應當借鑒國外的經(jīng)驗和教訓，制定符合我國國情的老齡住宅政策，使這方面工作有章可循，使我國的老年住宅既達到21世紀康居住宅的居住標準，又考慮到老年人單身或夫婦家庭的獨立居住方式和傳統(tǒng)的與子女同住的家庭養(yǎng)老模式。在搞好老年人生活實態(tài)調(diào)查的基礎上，加大對能夠逐漸適應人的一生的各個階段變化的“環(huán)境移行式住宅”的規(guī)劃和研究。?首頁?養(yǎng)老地產(chǎn)研究研究與觀點GN棲城深入研究與擅長的領域：全齡混合社區(qū)以全生命周期為線，營建適宜全齡段客戶群體混合居住的大型成長型活力社區(qū)。通過市場化運作修正原有城市化的社區(qū)規(guī)劃理念，借鑒成熟商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，解決產(chǎn)品模式，養(yǎng)老、居所、教育、倫理等一系列社會問題，在解決市場化養(yǎng)老上最具普適意義。上海萬科委托棲城進行養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的理想模型研究。在萬科優(yōu)勢產(chǎn)品線上延展產(chǎn)品鏈和客戶群，建立郊區(qū)大盤全齡社區(qū)的開發(fā)模式，生活模式，持有物業(yè)的運營模式和商業(yè)模式，為上海萬科的養(yǎng)老地產(chǎn)布局建立理想模型。養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)是一種利用綜合資源滿足高保健意識的中老年人群體需求的養(yǎng)老開發(fā)模式，可以結(jié)合旅游地產(chǎn)或文化地產(chǎn)的開發(fā)，具有更好的市場適應性。醫(yī)養(yǎng)機構綜合體以中小型專業(yè)醫(yī)療設施和專業(yè)老年照護服務為核心的養(yǎng)老地產(chǎn)模式。規(guī)模相對較小，以持有經(jīng)營為主要盈利模式。GN棲城在適老化設計，精細化研究方面，改變傳統(tǒng)養(yǎng)老產(chǎn)品的粗放設計，細分養(yǎng)老產(chǎn)品種類，根據(jù)不同的使用對象進行精細化設計：適老化住宅典型平面/公共區(qū)域設計要點/戶內(nèi)設計要點/養(yǎng)老公寓典型平面/公共區(qū)域設計要點/戶內(nèi)設計要點/介護機構典型平面/公共區(qū)域設計要點/單元內(nèi)設計要點?養(yǎng)老物業(yè)設計細則適老化住宅設計原則：套內(nèi)區(qū)域：潛伏性設計、較大的儲藏空間、適中的無障礙措施；樓公共區(qū)域:公共部位滿足無障礙設計要求、設置擔架梯；組團：與普通住宅混合布置增強適老化住宅的活力養(yǎng)老公寓設計原則：套內(nèi)區(qū)域：考慮輪椅流線及空間、設置坐式更衣?lián)Q鞋、設置無障礙衛(wèi)生間、設置無障礙廚房、觀察窗、盡可能設置推拉門，凸窗拉桿。樓公共區(qū)域：公共部位滿足無障礙設計要求