商鋪租賃協(xié)議范本

【篇一：商鋪租賃協(xié)議范本】

甲方（出租人）：__________________

聯(lián)絡(luò)地址：__________________

電話：________________

甲方賬戶信息：______________________

戶名：________________________

開戶行：____________________

賬號：______________________

乙方（承租人）：____________________

聯(lián)絡(luò)地址：____________________

電話：__________________

根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下通過充足協(xié)商就房屋租賃之事宜簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條租賃內(nèi)容

一、甲方將位于________市____區(qū)____號店鋪租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。

二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為________平方米，使用面積為________平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準。

四、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有：消防設(shè)施及供配電等設(shè)備。上述設(shè)備的運行及維修費用，包括在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費。

第二條租賃期限

五、一、租賃期____年，自______年____月____日起至______年____月____日止。

二、其中免租期______日，自______年____月____日起至______年____月____日，作為乙方裝修時間。

第三條租金及其他費用

六、房屋租金每月人民幣____________元。

七、每一種租賃年度按月計算。

八、電費按平常實際使用數(shù)（計量）收費，每月10日前交上月電費（甲方出示供電局收費發(fā)票）其他費用，雙方協(xié)商補充于本條款內(nèi)。

第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)

九、甲方

（一）甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并可以正常使用，并負責年檢及平常維護保養(yǎng)、維修；凡碰到政府部門規(guī)定需對有關(guān)設(shè)施進行改造時，所有費用由甲方負責。

（二）對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監(jiān)督和審查并及時提出意見。

（三）負責協(xié)調(diào)當?shù)貐^(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及有關(guān)手續(xù)。

（四）甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用，并常常檢查其完好性（乙方自設(shè)除外），發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方導(dǎo)致經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)予以乙方全額賠償。

（五）在協(xié)議期內(nèi)，甲方不得再次引進同類（飾品）商戶。如違約應(yīng)向乙方賠償元人民幣經(jīng)濟損失費，并清除該商戶。

（六）甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證書復(fù)印件。

（七）上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問題甲方應(yīng)及時修復(fù)或更換，如甲方不能及時實行，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費用（以發(fā)票為準）由房租扣除。

十、乙方

（一）在國家法律、法規(guī)、政策容許的范圍內(nèi)進行經(jīng)營及辦公。

（二）協(xié)議有效期內(nèi)，對所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。

（三）按協(xié)議內(nèi)容交納租金及其他費用。

第五條付款方式及時間

十一、乙方在簽訂協(xié)議步付給甲方________元人民幣為定金，在正式入住后五日內(nèi)將第一月的租金________元人民幣付給甲方。

十二、乙方從第二次付款開始，每次在本月前5天交付。

十三、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。

第六條房屋裝修或改造

十四、乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時，必須先征得甲方書面同意，改造的費用由乙方自負。在協(xié)議終止、解除租賃關(guān)系時，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施所有歸甲方所有（可移動設(shè)施除外）。

第七條續(xù)租

十五、在本協(xié)議期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

十六、乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前二個月向甲方提出，并簽訂新租賃協(xié)議。

第八條其他

十七、甲方和乙方中任何一措施定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本協(xié)議繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本協(xié)議當然執(zhí)行人，并承擔本協(xié)議的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。

十八、本協(xié)議的某項條款需要變更時，必須用書面方式進行確定，雙方簽訂補充協(xié)議，接到函件方在十天內(nèi)書面答復(fù)對方，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意，最終到達補充協(xié)議。

十九、雙方各自辦理財產(chǎn)保險，互不承擔任何形式之風險責任。

二十、乙方營業(yè)時間根據(jù)顧客需要可合適調(diào)整。

第九條違約

二十一、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃協(xié)議。乙方已交納定金后，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同步乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的定金，直至所有收回終止協(xié)議。

二十二、在協(xié)議有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。

二十三、任何一方單方面取消、中斷協(xié)議，應(yīng)提前二個月告知對方。

二十四、乙方未準時向甲方支付所有應(yīng)付款項屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權(quán)采用措施，收回房屋。

二十五、因不可抗拒的原因引起本協(xié)議不能正常履行時，不視為違約。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金退還給乙方。

二十六、因甲方原因使乙方未能正常營業(yè)，給乙方導(dǎo)致經(jīng)濟損失，由甲方承擔責任并賠償乙方經(jīng)濟損失。

第十條協(xié)議生效、糾紛處理

二十七、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。

二十八、在本協(xié)議執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時，可訴請房屋所在地人民法院處理。

二十九、本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商處理，并另行簽訂補充協(xié)議，其補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

三十一、甲、乙雙方需提供的文獻作為本協(xié)議的附件。

三十二、本協(xié)議正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

第十一條其他

三十三、本協(xié)議正文共五頁，隨本協(xié)議共六個附件：

附1：甲方有效房產(chǎn)證明復(fù)印件

附2：用電及防火安全合格證復(fù)印件

附3：甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

附4：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

甲方：______________乙方：__________________

簽字日期：________年____月____日

【篇二：店鋪租賃協(xié)議范本】

出租單位(甲方)：__________

代表人：__________

承租人(乙方)：__________

甲方___年___月___日將坐落在__路___號店鋪出租給乙方，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，特簽訂協(xié)議如下：

一、租賃期限

__年___月日起至年___月___日止，租期__年。

二、租賃金額及付款方式

乙方以月租人民幣___元，經(jīng)營甲方店鋪，付款措施：___年租金總額人民幣___元，在協(xié)議簽訂時交清。

三、租賃期間雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方在簽訂協(xié)議步須向甲方繳交店鋪設(shè)施抵押金人民幣___元，押金不計息。

2、乙方擁有店鋪經(jīng)營、管理和使用權(quán)，任何單位和個人不得干涉和侵犯。店鋪的所有權(quán)和水電房籍及主水管至水表處理。

3、乙方經(jīng)營店鋪的一切費用(包括投資成本、水電費、店鋪裝修、稅費及一切債務(wù)等)除店鋪租賃稅外概由乙方負責。

4、乙方應(yīng)愛惜店鋪設(shè)施，如有或損壞，乙方應(yīng)按市場價賠償或負責修復(fù)。乙方如需對門店進行改裝，須經(jīng)甲方同意同意后方可訊息工期，基費用由乙方負責。

5、乙方必須遵守交通和公共秩序，保持店鋪門前暢通和貫徹門前“三包”，如有違反，所導(dǎo)致的一切損失概由乙方負責。

6、乙方不得在租賃范圍堆放帶腐蝕性或危險性物品，否則導(dǎo)致一切后果均由乙方負責。

7、乙方應(yīng)在國家法律政策容許的內(nèi)經(jīng)營，遵紀遵法，服從有關(guān)部門的監(jiān)督管理，不得搞非法經(jīng)營，否則導(dǎo)致后果由乙方負責。

8、乙方如需轉(zhuǎn)包他人，應(yīng)事先以書面匯報甲方，甲方在接到匯報后十五天內(nèi)作出答復(fù)，并簽訂變更協(xié)議，轉(zhuǎn)包他人仍按本協(xié)議條款執(zhí)行。未經(jīng)同意甲方私自轉(zhuǎn)包他人，按違約處理。

9、本協(xié)議不因甲方代表人變動而變更。

10、如因乙方人為或第三人導(dǎo)致的一切損失由乙方承擔。在租賃期內(nèi)店鋪如在租賃期內(nèi)遇風災(zāi)地震自然災(zāi)害而導(dǎo)致重大損失，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

11、本協(xié)議在履行中如有未盡事宜，由雙方協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議同等法律效力。

四、期滿規(guī)定

1、乙方應(yīng)在期滿前兩天內(nèi)搬遷完畢，近期將租賃范圍交還甲方。

2、租賃屆滿，店鋪的用水電設(shè)施免費歸甲方。

3、乙方在租賃期間裝修的固定設(shè)施免費歸甲方，可動設(shè)施乙方必須在期滿前五天內(nèi)處理完畢，乙方應(yīng)負責修復(fù)或按價賠償。

4、乙方繳交甲方的押金，待雙方交接清晰后由甲方付還乙方。

五、本協(xié)議自簽訂之日起，雙方必須共同遵照執(zhí)行，任何一方不得違約或廢止協(xié)議。

如有違約，違約方應(yīng)賠償對方對方人民幣__元并承擔有關(guān)的法律責任。

本協(xié)議正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方：___________乙方：____________

代表人：___________

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

【篇三：店面出租協(xié)議范本】

一、租賃門面描述

1、甲方將其合法擁有的座落于信陽師范學院東門二街好再來招待因此南_______門面房小間出租給乙方用于經(jīng)營。該門面建筑面積共_______平方米。

2、內(nèi)附屬設(shè)施：（或附表）

二、租賃房屋用途

1、乙方租賃房屋作為商業(yè)門面使用。

2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得私自變化門面的原有構(gòu)造和用途。

三、租賃期限

本協(xié)議租賃期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

四、租金及支付方式

第一年租金為4000元人民幣，大寫肆仟圓整。次年租金經(jīng)雙方協(xié)商約定________________________。租金支付方式_________________

五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方應(yīng)在乙方支付_____租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。

2、甲方必須保證出租給乙方的門面可以從事商業(yè)經(jīng)營。不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者；或在租賃期內(nèi)房租加價。

3、在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。并保證所出租房屋權(quán)屬清晰，無共同人意見，無使用之糾紛。

4、在甲方將房屋交付給乙方使用之前，應(yīng)負責將所租賃房屋與隔壁門面房隔開，以及配置燈具、水電等基本設(shè)施等，其所有權(quán)歸甲方所有。

5、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方同屬于其權(quán)限內(nèi)的房屋承租方協(xié)商因門面房共享的設(shè)施所產(chǎn)生的費用到達一致協(xié)議。

6、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。乙方添置的用于經(jīng)營的所有可以移動、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，未能移動、拆除的設(shè)備設(shè)施________________________。乙方應(yīng)在租賃期滿后15日內(nèi)搬離。

六、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方按照本協(xié)議約定使用房屋，不承擔門面自然損耗的賠償責任。

2、乙方在不破壞門面原主體構(gòu)造的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進行裝修，甲方不得干涉。

3、。在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、債務(wù)由乙方自行承擔。

4、按本協(xié)議約定支付租金。

【篇四：商鋪租賃協(xié)議范本】

甲方（出租人）：___________

地址：___________________________

電話：____________________

乙方（承租人）：________________

居民身份證號碼：_______________性別：____電話：_____________

通訊地址：__________________________________郵政編碼：______________

營業(yè)執(zhí)照號：_________________________________

法人代表：____________________________

通訊地址：__________________________________郵政編碼：________________

根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方共同協(xié)商，到達如下協(xié)議條款，以共同遵守。

第一條：租賃商鋪的基本狀況

1、商鋪位置：本協(xié)議租賃商鋪（如下簡稱“該商鋪”）位于____________。

2、租賃面積（以建筑面積計算）：___________平方米。

3、甲方房屋的配套設(shè)施為毛胚房，水、電預(yù)留。該房屋平面圖及該房屋、裝修（效果圖紙）及設(shè)施設(shè)備清單見附件一(房屋狀況及裝修、設(shè)施設(shè)備等以附件記載為準)

4、乙方已知悉并承認該商鋪在簽訂本協(xié)議書時的產(chǎn)權(quán)登記狀況為：_____________________________________。

第二條：租賃商鋪經(jīng)營范圍及規(guī)定

1、經(jīng)營范圍：乙方租賃該商鋪的經(jīng)營范圍僅限于_______________。未經(jīng)甲方書面同意，乙方超范圍經(jīng)營屬違約行為，根據(jù)本協(xié)議第十三公約定承擔違約責任。

2、經(jīng)營規(guī)定：該商鋪的經(jīng)營人只限于本協(xié)議書的乙方，未經(jīng)甲方書面同意，乙方轉(zhuǎn)租或以聯(lián)營、承包等其他形式變相轉(zhuǎn)租屬違約責任。根據(jù)本協(xié)議第十三公約定承擔違約責任。

第三條：租賃期限

1、本協(xié)議租賃期限為：______年，即自______年______月______日起，至______年______月______日止。

2、租金起算日為：______年______月______日（自免裝修期滿日計算）

第四條：免租裝修期

1、裝修免租期：______日，從辦理入住之日起算免租裝修期。（免租租金____元在第____次交納租金時減免）

2、在此免租裝修期內(nèi)，乙方無需承擔租金，不過應(yīng)當承擔物業(yè)服務(wù)費、裝修管理費，以及該房屋發(fā)生的水、電、燃氣、熱力能源費等費用。除非本協(xié)議另有尤其明確的約定，免租裝修期不因任何原因而延長。

3、如在協(xié)議期內(nèi)由于乙方原因而導(dǎo)致本協(xié)議終止，則乙方不再享有此免租期，免租期內(nèi)按本協(xié)議租金原則執(zhí)行。

第五條：租賃商鋪的租金、遞增原則及支付方式

1、租金原則：該房屋的租金按計租面積計付，租金原則為每天每平方米人民幣_____元起算。

2、租金遞增原則：該商鋪的租金從第____年起，逐年遞增____%。

3、協(xié)議期內(nèi)實際租金總額：￥____元（大寫：人民幣____拾____萬____千____百____拾____元整）。

（1）第一年：自____年____月____日起，至____年____月____日，年租金為￥____元（人民幣____萬____仟____佰____拾____元整）。

（2）次年：自____年____月____日起，至____年____月____日，年租金為￥____元（人民幣____萬____仟____佰____拾____元整）。

（3）第三年：自____年____月____日起，至____年____月____日，年租金為￥____元（人民幣____萬____仟____佰____拾____元整）。

（4）第四年：自____年____月____日起，至____年____月____日，年租金為￥____元（人民幣____萬____仟____佰____拾____元整）。

（5）第五年：自____年____月____日起，至____年____月____日，年租金為￥____元（人民幣____萬____仟____佰____拾____元整）。

4、本協(xié)議項下的租金支付方式：按為一種繳租期，乙方應(yīng)當在每個繳租期期滿前一種月向甲方一次性足額支付下個繳租期租金。交納地點為甲方辦公地址。付款方式為轉(zhuǎn)帳支票或現(xiàn)金。

本協(xié)議項下第一期租金的支付方式為：首付租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂后五個工作日內(nèi)支付，甲方在收到該筆款項后有義務(wù)交付該房屋。

乙方不得因商鋪內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備通過該房屋或有共用通道穿越該房屋等原因向甲方、管理企業(yè)主張減免租金或物業(yè)服務(wù)費。

第六條：履約保證金

1、本協(xié)議簽訂當日，乙方應(yīng)當向甲方支付人民幣____元作為履約保證金；甲方有權(quán)從履約保證金中對應(yīng)扣除乙方欠付的租金，乙方應(yīng)在7日內(nèi)補足保證金。

2、乙方所繳保證金在本協(xié)議履行完畢后，如無違約行為，且未有拖欠水電、暖氣、物業(yè)服務(wù)費等有關(guān)費用，則由甲方在協(xié)議終止之日起一種月內(nèi)，履約保證金余額（如有）無息退還。

3、如在協(xié)議期內(nèi)由于乙方違約導(dǎo)致本協(xié)議終止，乙方所繳納保證金不予退還。

第七條：其他收費項目及原則

1、物業(yè)服務(wù)費：本租賃協(xié)議簽訂的同步，乙方還需與該商鋪所在小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《____項目物業(yè)管理規(guī)約》，交納物業(yè)服務(wù)費。

2、商鋪交付使用后，由于裝修、經(jīng)營活動產(chǎn)生的水、電、氣、通訊等費用由乙方自行承擔，計費原則按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由乙方自行向上述服務(wù)單位交納或按商鋪所在小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。

3、經(jīng)營期間發(fā)生的有關(guān)稅費及行政費用，由乙方自行協(xié)調(diào)稅務(wù)部門和有關(guān)部門自行繳納。

第八條：商鋪交接時間與條件

1、雙方約定，本協(xié)議項下的進場日為____年____月____日。屆時該房屋應(yīng)到達的交付條件為現(xiàn)實狀況交付。

2、乙方應(yīng)當于該日之前付清本協(xié)議項下所有應(yīng)付費用，自行到現(xiàn)場與甲方或管理企業(yè)辦理房屋交接手續(xù)，并簽訂交接確認文獻。乙方按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)定辦妥所有施工手續(xù)后，方可開始裝飾裝修工程。

第九條：裝修約定

1、乙方保證在簽定本協(xié)議后，于____年____月____日前進場裝修，____年____月____日前裝修完畢并開始營業(yè)。

2、為保證“____項目”整體商業(yè)風格統(tǒng)一，乙方無條件接受乙方及該商鋪所在小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的裝修管制。乙方對商鋪進行裝修前，須提前10天將確定的裝修方案報甲方（或商鋪所在小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)）審核同意，甲方應(yīng)在7個工作日內(nèi)予以答復(fù)，經(jīng)審批同意并接到甲方書面告知后，乙方方可進場裝修。乙方之裝修方案必須符合政府主管部門有關(guān)消防、噪音、排煙等行政性規(guī)范，有關(guān)審批手續(xù)由乙方自行辦理。

3、若乙方違反上述兩款裝修約定，屬違約行為，甲方或甲方授權(quán)的該商鋪所在小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)予以制止，強令停工整改，直至甲方單方解除本協(xié)議，由此導(dǎo)致的開業(yè)遲延、經(jīng)濟損失、違約賠付等責任均由乙方承擔。

4、協(xié)議非正常終止、協(xié)商解除或租賃期滿后，乙方之對該商鋪的不可自然剝離裝修均不得拆除，且甲方對上述裝修不予賠償。

第十條：招牌和廣告

1、有關(guān)招牌和廣告的設(shè)置事宜乙方應(yīng)當嚴格遵守甲方和管理企業(yè)的規(guī)章制度，并交納有關(guān)費用。

2、對于乙方違反法律規(guī)定或未經(jīng)甲方同意而設(shè)置招牌和廣告，或者乙方拒絕對出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌、廣告予以維修或更換的，則甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)直接予以拆除，并完畢有關(guān)的墻面等的復(fù)原工作，因此而發(fā)生的費用或損失均由乙方承擔。

第十一條：甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方應(yīng)在____年____月____日前將水、電到位于該商鋪。

2、租賃期內(nèi)，甲方負責對該商鋪房屋主體構(gòu)造的維修。公共部分、公共設(shè)備設(shè)施的維護維修按照建筑法律法規(guī)、物業(yè)管理法律法規(guī)以《____項目物業(yè)管理規(guī)約》由義務(wù)方承擔維修責任。在該商鋪范圍內(nèi)且不屬于上述1、2項的維護維修由乙方負責并自行承擔費用。

3、在租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)合理運用該商鋪所有權(quán)，但不能影響本協(xié)議的正常履行，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該商鋪所有權(quán)，但需提前15日告知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購置權(quán)。乙方在接到告知15日內(nèi)未作出書面響應(yīng)的，視為放棄購置權(quán)。發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方且乙方應(yīng)配合甲方辦理協(xié)議換簽手續(xù)。

4、在租賃期內(nèi)，甲方或授權(quán)的該商鋪所在小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對租賃房屋進行檢查，監(jiān)督使用狀況，并有權(quán)進入該房屋進行有關(guān)維修、保養(yǎng)或其他與該房屋有關(guān)事項，并可以采用一切有關(guān)的合理技術(shù)措施（但應(yīng)盡量防止給乙方營業(yè)導(dǎo)致影響）。乙方不得因此而向甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出營業(yè)損失、營業(yè)場地的占用、人員加班費或任何類似形式的賠償或賠償規(guī)定。

第十二條：乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合理運用并維護所租房屋，如導(dǎo)致原有墻體構(gòu)造、管

線、設(shè)備設(shè)施的破壞，應(yīng)承擔維修及賠償責任。

2、乙方保證運用該商鋪所提供的產(chǎn)品或服務(wù)符合國家及地方有關(guān)規(guī)定，因此引起的糾紛，甲方不承擔任何責任。若甲方因此受到損失，有權(quán)向乙方追償。

3、乙方應(yīng)嚴格按協(xié)議約定交納各期租金及其他各項費用。

4、乙方在本協(xié)議中確定的聯(lián)絡(luò)人及通訊地址、電話即視為乙方授權(quán)的平常工作聯(lián)絡(luò)人員及雙方多種來往文書的簽收人，如有調(diào)整應(yīng)及時書面告知甲方，乙方承擔因聯(lián)絡(luò)不暢、通訊不能的法律后果。乙方應(yīng)每年提供加蓋公章的年檢后營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和法人身份證復(fù)印件，并有義務(wù)協(xié)助甲方提供辦理銀行貸款抵押的有關(guān)資料。

5、乙方承諾遵守物業(yè)管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約，乙方應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)管理規(guī)約，乙方在物業(yè)服務(wù)協(xié)議項下義務(wù)和責任也構(gòu)成對甲方的單方承諾，甲方有權(quán)直接援引向乙方主張權(quán)利。

6、乙方接到甲方告知后，未在7日內(nèi)前來辦理出租方變更手續(xù)的，甲方有權(quán)單方辦理變更手續(xù)，并有權(quán)拒絕退還乙方房屋押金，乙方自行承擔因此導(dǎo)致的一切后果，甲方不承擔任何責任。

第十三條：違約責任

1、乙方未能按協(xié)議約定交納租金，除如數(shù)補交外，每逾期一日還應(yīng)向甲方支付當期應(yīng)交租金千分之五的違約金。逾期到達30日以上的，甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議，立即收回商鋪。如甲方不行使單方解除權(quán)，則超過30日以上的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付當期應(yīng)交租金百分之一的違約金。

2、乙方逾期交付水、電、暖及物業(yè)管理費的，屬違約行為，除應(yīng)及時如數(shù)補交外還應(yīng)根據(jù)上述提供服務(wù)的部門的規(guī)定或協(xié)議支付違約金，合計欠費到達相稱于一種月租金的原則或拖欠上述任何一項費用到達30日以上的，甲方有權(quán)選擇單方解除協(xié)議或由乙方支付違約金，違約金為該商鋪月租金。

3、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議，立即收回商鋪，且乙方應(yīng)按本協(xié)議年租金總額的50%承擔違約責任并賠償甲方因此而遭受的其他實際損失。

（1）乙方逾期開業(yè)或無合法理由停業(yè)達三十天及以上的；（如有特殊狀況須由甲方書面同意）

（2）乙方未經(jīng)甲方書面同意私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借商鋪；

（3）乙方未經(jīng)甲方書面同意私自超范圍經(jīng)營的；

（4）在使用或裝修過程中破壞房屋的構(gòu)造、設(shè)備設(shè)施，未盡到維修維護的責任；

（5）乙方在該商鋪內(nèi)進行違法活動，損害公共利益的；或違反有關(guān)行政規(guī)定不合理使用該商鋪，導(dǎo)致其他有利害關(guān)系的業(yè)主投訴的；

（6）乙方有其他違約行為致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的。

4、甲方根據(jù)本協(xié)議有關(guān)條款行使單方解除權(quán)終止協(xié)議、協(xié)議期滿或因其他原因終止收回房屋時，乙方應(yīng)配合，逾期不搬遷的，視為非法占有甲方房屋，甲方有權(quán)向乙方發(fā)出《單方解約并限期搬離告知書》，如仍未按《單方解約并限期搬離告知書》規(guī)定搬遷的，甲方可單方強行對商鋪內(nèi)的財物進行清理并搬遷，異地封存。因此所產(chǎn)生的費用及財產(chǎn)損失所有由乙方承擔。非法占有甲方房屋期間每日按該商鋪日租金的10倍支付占用費。

5、甲方未準時將商鋪交付乙方使用的，每逾期一日應(yīng)向乙方支付已交當期租金千分之五的違約金