閱讀資料2-3[閱讀資料]物業(yè)管理投標(biāo)報(bào)價(jià)的測算以建筑面積為205200平方米；住宅20萬平方米，非住宅5200平方米；住宅戶數(shù)為2000戶；5棟21層，20個(gè)單元；2棟30層8個(gè)單元；上海三菱電梯24部的高層住宅小區(qū)為例，測算其物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，見表1-2。表1-2物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本構(gòu)成序列支出項(xiàng)目構(gòu)成依據(jù)元/月元/月平方米備注一、管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)1300390．65住宅建筑面積20萬平方米1人員工資全員編制為67人,詳見附表1754000.61見附表12社會保險(xiǎn)養(yǎng)老保險(xiǎn)金19%,醫(yī)療保險(xiǎn)8.%,失業(yè)保險(xiǎn)2%,工傷0.5%,生育險(xiǎn)0.6%,住房公積金8%37172見附表23員工福利按工資總額的14%計(jì)提105564加班費(fèi)75400元/月÷30×11×3÷126911二物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用(不含電梯、供暖)。326850．16（一）共用設(shè)施設(shè)備275601可視對講、門禁、道閘系統(tǒng)維修保養(yǎng)每戶每月0.80元1600外委電費(fèi)0.79元×5KW×30天×12小時(shí)14222園區(qū)水泵電費(fèi)0.79元×7臺×0.7KW×3小時(shí)×30天348維修保養(yǎng)費(fèi)平均每月2003污水泵電費(fèi)0.79元×24臺×0.5KW×2小時(shí)×30天568維修保養(yǎng)費(fèi)平均每月2004園區(qū)照明電費(fèi)0.79元×106盞×40W×12小時(shí)×30天1204更換燈泡更換燈泡按5%的損壞率106×5%=5個(gè)×1元=5.00元55圍墻燈電費(fèi)0.79元×209盞×40W×12小時(shí)×30天2376更換燈泡按5%計(jì)算,209×5%=10個(gè)×1元106聲控?zé)綦娰M(fèi)0.79元×2350盞×25W×3小時(shí)×30天4177更換燈泡燈泡更換率按5%計(jì)算,2350×5%=117個(gè)×1.00117更換聲控?zé)糇暱責(zé)糇?%更換2350個(gè)×5%=117個(gè)×8元9367監(jiān)控系統(tǒng)電費(fèi)0.79元×5KW×30天×24小時(shí)2844監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)10008消防電費(fèi)0.79元×10KW×1小時(shí)×30天237報(bào)警系統(tǒng)消防維護(hù)費(fèi)1000(二)共用部位維修費(fèi)用50001維修理石臺階平均每月按2%破損率計(jì)算10002維修排水坡平均每月按2%破損率計(jì)算10003維修排水雨水、消防管線井蓋等管線維修、井蓋更換，平均每月按2%破損率計(jì)算10004維修園區(qū)破損地面平均每月按2%破損率計(jì)算10005其它樓梯扶手、臺階等平均每月按2%破損率計(jì)算1000(三)維修工具費(fèi)125見附表3三園區(qū)清潔衛(wèi)生費(fèi)用36580.0181保潔用品費(fèi)大小垃圾袋等365見附表42保潔工具費(fèi)用拖布、抹布、撮子、掃帚、垃圾袋、水桶等584見附表53勞保用品費(fèi)用手套、口罩、雨靴、雨衣等183見附表64消毒用品費(fèi)用每人每月按5元5005化糞池、窨井、清淘清運(yùn)費(fèi)用每年每平方米按0.10元支出16666保潔用水2.4元/噸×5噸/天×30天3607四秩序維修費(fèi)用3881秩序維護(hù)器材費(fèi)用手臺、滅火器等340見附表72消防用水2.4元×20噸48五綠化費(fèi)用244760.121花草樹木補(bǔ)栽費(fèi)用綠化總面積×2%×單價(jià)15002水費(fèi)2.40元×22750平方米×5噸/年÷12227503工具費(fèi)用126見附表84農(nóng)藥費(fèi)用100六辦公費(fèi)用130990.071物業(yè)用房采暖費(fèi)500平方米×32元÷1213332物業(yè)用電費(fèi)辦公及生活用水2.4元×10噸×30天0.79元×3KW×30天×812803電話費(fèi)兩部電話6004辦共用品費(fèi)用每人每月按5元計(jì)算3355車輛費(fèi)用保險(xiǎn)、維修、燃油等45006員工服裝費(fèi)用709見附表97會議費(fèi)參加市區(qū)會議所發(fā)生的費(fèi)用1008培訓(xùn)費(fèi)按培訓(xùn)計(jì)劃所發(fā)生的費(fèi)用1000請教員9差旅費(fèi)外出培訓(xùn)、學(xué)習(xí)所發(fā)生費(fèi)用20010協(xié)會會費(fèi)每年1000元9011辦公設(shè)備購置辦公設(shè)備、電腦、復(fù)印機(jī)、打印機(jī)、飲水機(jī)、桌椅等302見附表1012節(jié)日布展費(fèi)五一、十一、春節(jié)等100013前期介入人工費(fèi)及投標(biāo)費(fèi)160014報(bào)刊費(fèi)沈陽日報(bào)252元/年；沈陽晚報(bào)156元/年；《物業(yè)管理》144元/年50七固定資產(chǎn)折舊2131見附表11八公眾責(zé)任保險(xiǎn)按0.02元/平方米.月，進(jìn)行測算1222九不可預(yù)見費(fèi)用按前八項(xiàng)之和(197578)的0.5%計(jì)算9890十