房土兩稅明細申報業(yè)務培訓一、總體設計思路（4個原則）二、納稅人操作步驟（7個步驟）三、應稅財產明細表介紹1、表樣及填報說明2、上線前填報方式（2條途徑）四、納稅申報表簡介五、相關工作任務房土兩稅明細申報業(yè)務培訓一、總體設計思路（4個原則）1一、總體設計思路1、明細申報原則為進一步貫徹依法治稅原則，切實維護納稅人權益，同時也是為了進一步夯實信息管稅基礎，提升稅收征管質效，根據全國縣級稅務機關納稅服務規(guī)范，結合我市實際，修訂了房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報表。修訂后的房土兩稅申報表，均包括《納稅申報表》（主表）和《稅源明細表》（附表）兩部分，其中附表需明細填報納稅人名下每一應稅房產、土地的涉稅信息，主表由附表匯總后自動生成。一、總體設計思路1、明細申報原則2

2、方便納稅人申報原則

為支持明細申報需要，切實減輕納稅人填報負擔，設計開發(fā)《應稅財產明細表》。納稅人在《應稅財產明細表》中填報房產、土地的基本信息后，每次納稅申報時，申報表附表信息可從《應稅財產明細表》中自動帶出，進而匯總成主表。2、方便納稅人申報原則33、明確申報義務原則

《應稅財產明細表》是納稅申報的有機組成部分，按實、如實申報是納稅人法定義務。為幫助納稅人按實、如實申報，每次申報前，納稅人需要確認《應稅財產明細表》中的信息。如果未發(fā)生變化，可僅對帶出的申報表內容進行確認；如果發(fā)生變化，需修改《應稅財產明細表》的信息后才能準確申報。納稅人修改《應稅財產明細表》信息實時生效。3、明確申報義務原則44、契合征管實際原則在申報表信息自動從《應稅財產明細表》中帶出的基礎上，充分考慮目前征管實際，對部分特殊字段進行了特殊處理。稅款所屬時間、本次申報財產、房產出租信息、減免稅信息、已繳稅款信息，不能從《應稅財產明細表》中帶出，需要納稅人手工填報。（1）稅款所屬時間、本次申報財產由納稅人在申報前自行選擇，申報表中稅款所屬時間及計稅月份數根據申報前選擇的所屬時間以及《應稅財產明細表》中的計稅起止時間校驗帶出，并且可以修改；（2）涉及房產出租的，租金收入等部分字段由納稅人在申報表附表中手工填報；（3）減免稅信息、已繳稅款信息由納稅人在申報表附表中手工填報。4、契合征管實際原則5二、納稅人操作步驟1、填報《應稅財產明細表》；2、登陸申報系統(tǒng)，選擇專用申報表；3、確認《應稅財產明細表》信息；4、選擇稅款所屬時間及本次申報的房產土地；5、確認申報表附表信息，注意稅款所屬時間、計稅月份數、房產出租信息、減免稅信息、已繳稅款信息；6、確認申報表主表信息；7、完成納稅申報。二、納稅人操作步驟1、填報《應稅財產明細表》；6三、《應稅財產明細表》填報說明及上線前的填報方式（一）表樣及填報說明1、《應稅財產明細表（房產適用）》注：（1）非房產所有人納稅時的填報主體；（2）一地多房情況下的地價分攤原則；（3）房產原值發(fā)生變化時的填報規(guī)則（4）稅款所屬稅務機關的系統(tǒng)處理規(guī)則。（市直屬分局、區(qū)內、跨區(qū)）2、《應稅財產明細表（土地適用）》注：（1）非土地使用權人納稅時的填報主體；

（2）房地產企業(yè)填報規(guī)則；（3）稅款所屬稅務機關的系統(tǒng)處理規(guī)則。三、《應稅財產明細表》填報說明及上線前的填報方式（一）表樣及7三、《應稅財產明細表》填報說明及上線前的填報方式（一）表樣及填報說明1、《應稅財產明細表（房產適用）》注：（1）非房產所有人納稅時的填報主體；（2）一地多房情況下的地價分攤原則；（3）房產原值發(fā)生變化時的填報規(guī)則（4）稅款所屬稅務機關的系統(tǒng)處理規(guī)則。（市直屬分局、區(qū)內、跨區(qū)）2、《應稅財產明細表（土地適用）》注：（1）非土地使用權人納稅時的填報主體；

（2）房地產企業(yè)填報規(guī)則；（3）稅款所屬稅務機關的系統(tǒng)處理規(guī)則。三、《應稅財產明細表》填報說明及上線前的填報方式（一）表樣及8三、《應稅財產明細表》填報說明及上線前的填報方式（一）表樣及填報說明1、《應稅財產明細表（房產適用）》注：（1）非房產所有人納稅時的填報主體；（2）一地多房情況下的地價分攤原則；（3）房產原值發(fā)生變化時的填報規(guī)則（4）稅款所屬稅務機關的系統(tǒng)處理規(guī)則。（市直屬分局、區(qū)內、跨區(qū)）2、《應稅財產明細表（土地適用）》注：（1）非土地使用權人納稅時的填報主體；

（2）房地產企業(yè)填報規(guī)則；（3）稅款所屬稅務機關的系統(tǒng)處理規(guī)則。三、《應稅財產明細表》填報說明及上線前的填報方式（一）表樣及9（二）上線前的填報方式

為確保新系統(tǒng)中房土明細申報的順利進行，需要提前通知所有納稅人完成《應稅財產明細表》填報。市局已在外網和稅易開發(fā)了臨時填報模塊，供新系統(tǒng)上線前臨時填報。新系統(tǒng)上線后，這部分信息將統(tǒng)一導入到新系統(tǒng)中。

填報方式：1、納稅人外網填報所有房產土地（主要方式）2、稅務機關大廳錄入所轄房產土地

路徑：文書受理—統(tǒng)一工作平臺—管理服務—稅務登記—應稅財產明細表城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報表課件10外網填報模塊外網填報模塊11稅易操作模塊稅易操作模塊12四、納稅申報表簡介（一）房產稅1、《房產稅納稅申報表》（主表）2、《房產稅稅源明細表》（附表）（二）城鎮(zhèn)土地使用稅1、《城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報表》（主表）2、《城鎮(zhèn)土地使用稅稅源明細表》（附表）四、納稅申報表簡介（一）房產稅13《房產稅納稅申報表》（主表）《房產稅納稅申報表》（主表）14《房產稅稅源明細表》（附表）《房產稅稅源明細表》（附表）15《城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報表》（主表）《城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報表》（主表）16《城鎮(zhèn)土地使用稅稅源明細表》（附表）《城鎮(zhèn)土地使用稅稅源明細表》（附表）17六、相關工作任務

（一）總體工作安排注：無論臨時模塊還是新系統(tǒng)，全都用納稅人注冊地的納稅識別號進行填報。

18（二）階段性任務分解1、試點前準備階段（6-8月份）（1）試點地區(qū)稅務機關通知戶管納稅人在臨時模塊中完成全大市房產土地的填報（網報+廳報）；通知非試點納稅人在臨時模塊中完成本區(qū)域內房產土地的填報（網報+廳報）。（2）非試點地區(qū)稅務機關受理試點地區(qū)納稅人在本區(qū)域房產土地的大廳臨時模塊填報（網報+廳報），關注該類納稅人的填報結果；可考慮新增變更信息在臨時模塊填報（網報+廳報）。（二）階段性任務分解1、試點前準備階段（6-8月份）192、試點上線前（8月底）將臨時模塊數據導入新系統(tǒng)，包括試點地區(qū)納稅人在全大市的房產土地、非試點地區(qū)納稅人在試點地區(qū)的房產土地。2、試點上線前（8月底）203、試點期間（9-12月份）（1）試點地區(qū)稅務機關做好試點納稅人在本區(qū)域內新增房產土地的填報（新系統(tǒng)，網報+當地廳報）；做好非試點納稅人在本區(qū)域內新增房產土地的填報（新系統(tǒng)，僅限當地廳報）。同時，受理戶管納稅人在本區(qū)域房產土地的申報（網報+當地廳報）；受理非戶管納稅人在本區(qū)域房產土地的申報（僅限當地廳報）（2）非試點地區(qū)稅務機關通知戶管納稅人在臨時模塊中完成非試點地區(qū)房產土地的填報（網報+當地廳報）；確認非戶管納稅人在新系統(tǒng)中完成在本區(qū)域房產土地的填報，如果沒有，通知其在新系統(tǒng)中填報（僅限網報）。3、試點期間（9-12月份）214、全市推廣前（12月底）將臨時模塊數據導入新系統(tǒng)，主要是非試點地區(qū)納稅人在非試點地區(qū)的房產土地。4、全市推廣前（12月底）225、全市推廣（明年1月份）納稅人可網上填報全市范圍內房產土地，可在房產土地所屬稅務機關大廳填報相應房產土地信息；可網上申報全市范圍內房產土地，可在房產土地所屬稅務機關大廳申報相應房產土地信息。5、全市推廣（明年1月份）231、注意口徑：是納稅申報的組成部