1暖通巡檢標準技術標準技術標準說明暖通巡檢標準:子系統(tǒng)巡檢分類巡檢位置管理方式巡檢部位巡檢項目巡檢標準檢查方式標準下限標準上限計量單位操作步驟空調系統(tǒng)空調-制冷機房但李）巡檢標準空調-制冷機房個空調系統(tǒng)-冷（熱）水機組-壓縮式冷水機組蒸發(fā)器蒸發(fā)溫度溫度尢異常觀察412℃觀察主機控制屏

子系統(tǒng)巡檢分類巡檢位置管理方式巡檢部位巡檢項目巡檢標準檢查方式標準下限標準上限計量單位操作步驟冷凝器冷凝溫度溫度尢異常觀察2638.5℃主機控制屏觀察蒸發(fā)器小溫差小溫差在高效區(qū)間觀察03℃1、主機控制屏觀察2、拍控制屏潤滑油油壓差符合運行要求觀察116154Kpa主機控制屏觀察冷凍水進口壓力符合機組規(guī)定觀察Kpa參考機組說明書冷凍水出口壓力符合機組規(guī)定觀察Kpa參考機組說明書冷卻水進口壓力符合機組規(guī)定觀察Kpa參考機組說明書

子系統(tǒng)巡檢分類巡檢位置管理方式巡檢部位巡檢項目巡檢標準檢查方式標準下限標準上限計量單位操作步驟冷卻水出口壓力符合機組規(guī)定觀察Kpa參考機組說明書負載率正常觀察40105%查看控制屏參數流量符合機組規(guī)定觀察參考機組說明書若尢可不填寫潤滑油油溫符合機組規(guī)定觀察℃參考機組說明書潤滑油油位符合機組規(guī)定觀察Kpa參考機組說明書蒸發(fā)器制冷劑壓力符合機組規(guī)定觀察Kpa參考機組說明書

子系統(tǒng)巡檢分類巡檢位置管理方式巡檢部位巡檢項目巡檢標準檢查方式標準下限標準上限計量單位操作步驟冷凝器制冷劑壓符合機組規(guī)定觀察Kpa參考機組說明報警信息無報警信息觀察00條觀察有無報警信息個環(huán)境設施空調系統(tǒng)-冷（熱）水機組-吸收式冷水機組蒸發(fā)器蒸發(fā)溫度溫度尢異常觀察412℃主機控制屏觀察冷凝器冷凝溫度溫度尢異常觀察2638.5℃主機控制屏觀察4

子系統(tǒng)巡檢分類巡檢位置管理方式巡檢部位巡檢項目巡檢標準檢查方式標準下限標準上限計量單位操作步驟蒸發(fā)器小溫差小溫差在高效區(qū)間觀察03℃1、主機控制屏觀察2、拍控制屏潤滑油油壓差符合運行要求觀察116154Kpa主機控制屏觀察進口壓力符合機組規(guī)定觀察Kpa參考機組說明書出口壓力符合機組規(guī)定觀察Kpa參考機組說明書負載率正常觀察40105%查看控制屏參數流量符合機組規(guī)定觀察參考機組說明書若尢可不填寫5

子系統(tǒng)巡檢分類巡檢位置管理方式巡檢部位巡檢項目巡檢標準檢查方式標準下限標準上限計量單位操作步驟報警信息無報警信息觀察00條觀察有無報警信息個空調系統(tǒng)-冷卻水泵電流小于額定電流觀察記錄實時數據進口壓力符合系統(tǒng)調試后的壓力標準觀察參照系統(tǒng)壓力設置出口壓力符合系統(tǒng)調試后的壓力標準觀察參照系統(tǒng)壓力設置個空調系統(tǒng)-冷凍水泵電流小于額定電流觀察記錄實時數據進口壓力符合系統(tǒng)調試后的壓力標準觀察參照系統(tǒng)壓力設置6

子系統(tǒng)巡檢分類巡檢位置管理方式巡檢部位巡檢項目巡檢標準檢查方式標準下限標準上限計量單位操作步驟出口壓力符合系統(tǒng)調試后的壓力標準觀察參照系統(tǒng)壓力設置個空調系統(tǒng)-集水器運行狀況溫度尢異常觀察觀察控制儀表壓力符合系統(tǒng)調試后的壓力標準觀察Kpa參照系統(tǒng)壓力設置各回路流量正常觀察閉店后閥門切換冷熱量正常觀察℃溫度計觀察個空調系統(tǒng)吩水器運行狀況溫度尢異常觀察觀察控制儀表7

子系統(tǒng)巡檢分類巡檢位置管理方式巡檢部位巡檢項目巡檢標準檢查方式標準下限標準上限計量單位操作步驟壓力符合系統(tǒng)調試后的壓力標準觀察Kpa參照系統(tǒng)壓力設置各回路流量正常觀察閉店后閥門切換冷熱量正常觀察℃溫度計觀察個空調系統(tǒng)-水處理加藥裝置運行狀況正常觀察1、電子水處理儀是否運行狀態(tài)2、檢查軟化水箱液位個空調系統(tǒng)-補水泵電流小于額定電流觀察觀察控制儀表8

子系統(tǒng)巡檢分類巡檢位置管理方式巡檢部位巡檢項目巡檢標準檢查方式標準下限標準上限計量單位操作步驟個空調系統(tǒng)-穩(wěn)壓罐穩(wěn)壓罐壓力壓力穩(wěn)定尢異常觀察觀察控制儀表個空調系統(tǒng)-膨脹水箱膨脹水箱狀態(tài)水箱液位正常無溢水觀察觀察水箱液位環(huán)境設施環(huán)境設施機房溫度溫度正常測量1035℃1.檢查機房內照明和溫度機房環(huán)境溫度，照明，擋鼠板，靜電地板，衛(wèi)生正常，房間內天花、地面、墻面等十凈整潔、無明顯污損，無孔洞，室內干燥、通風良好、濕度正常，無異響無觀察.檢查機房內照明和溫度.檢查巡檢表填寫內容.機房內通風良好，無腐蝕

子系統(tǒng)巡檢分類巡檢位置管理方式巡檢部位巡檢項目巡檢標準檢查方式標準下限標準上限計量單位操作步驟異味，無雜物堆放，門、窗狀態(tài)良好、鎖閉正常，各類燈具功能正常，消防設施齊備和潮濕現象。4.無明顯異味。制度標識標識規(guī)范，其他設施狀態(tài)正常，無安全隱患，機房進出管理規(guī)范，出入登記完整，制度上墻規(guī)范清晰。觀察.各設備標識牌清洗完整。.狀態(tài)與實際運行方式相符。.填寫內容規(guī)范完整。消火栓配件齊全無缺失，消防報警巡檢燈處于巡檢狀態(tài)觀察10

子系統(tǒng)巡檢分類巡檢位置管理方式巡檢部位巡檢項目巡檢標準檢查方式標準下限標準上限計量單位操作步驟煙感測試功能有效觀察消防電話正常觀察空調-制冷機房（冬季）巡檢標準空調-制冷機房個空調系統(tǒng)-集水器運行狀況溫度尢異常觀察觀察控制儀表壓力符合系統(tǒng)調試后的壓力標準觀察Kpa參照系統(tǒng)壓力設置各回路流量正常觀察閉店后閥門切換11

子系統(tǒng)巡檢分類巡檢位置管理方式巡檢部位巡檢項目巡檢標準檢查方式標準下限標準上限計量單位操作步驟冷熱量正常觀察℃溫度計觀察個空調系統(tǒng)吩水器運行狀況溫度尢異常觀察觀察控制儀表壓力符合系統(tǒng)調試后的壓力標準觀察Kpa參照系統(tǒng)壓力設置各回路流量正常觀察閉店后閥門切換冷熱量正常觀察℃溫度計觀察個空調系統(tǒng)-水處理加藥運行狀況正常觀察1、電子水處理儀是否運行狀態(tài)12

子系統(tǒng)巡檢分類巡檢位置管理方式巡檢部位巡檢項目巡檢標準檢查方式標準下限標準上限計量單位操作步驟裝置2、檢查軟化水箱液位個空調系統(tǒng)-補水泵電流小于額定電流觀察觀察控制儀表個空調系統(tǒng)-穩(wěn)壓罐穩(wěn)壓罐壓力壓力穩(wěn)定尢異常觀察觀察控制儀表個空調系統(tǒng)-膨脹水箱膨脹水箱狀態(tài)水箱液位正常無溢水觀察觀察水箱液位個空調系統(tǒng)-熱力板塊-熱電流，水泵軸封小于額定電流，水泵軸封無滴、漏水現象觀察觀察控制儀表，水泵軸封13

子系統(tǒng)巡檢分類巡檢位置管理方式巡檢部位巡檢項目巡檢標準檢查方式標準下限標準上限計量單位操作步驟力循環(huán)泵個空調系統(tǒng)-熱力板塊-熱力板式換熱器二次側出水溫度溫度尢異常觀察觀察控制儀表個空調系統(tǒng)-熱力板塊-地暖板式換熱器二次側出水溫度溫度尢異常觀察觀察控制儀表個空調系統(tǒng)-熱力二次側出水溫度溫度尢異常觀察觀察控制儀表14

子系統(tǒng)巡檢分類巡檢位置管理方式巡檢部位巡檢項目巡檢標準檢查方式標準下限標準上限計量單位操作步驟板塊-換季板式換熱器個空調系統(tǒng)-熱力板塊-風幕板式換熱器二次側出水溫度溫度尢異常觀察觀察控制儀表環(huán)境設施環(huán)境設施機房溫度溫度正常測量1035℃1.檢查機房內照明和溫度機房環(huán)境溫度，照明，擋鼠板，靜電地板，衛(wèi)生正常，房間內天花、地面、墻面等十凈整潔、無明顯污損，無觀察.檢查機房內照明和溫度.檢查巡檢表填寫內容15

子系統(tǒng)巡檢分類巡檢位置管理方式巡檢部位巡檢項目巡檢標準檢查方式標準下限標準上限計量單位操作步驟孔洞，室內干燥、通風良好、濕度正常，無異響無異味，無雜物堆放，門、窗狀態(tài)良好、鎖閉正常，各類燈具功能正常，消防設施齊備3.機房內通風良好，無腐蝕和潮濕現象。4.無明顯異味。制度標識標識規(guī)范，其他設施狀態(tài)正常，無安全隱患，機房進出管理規(guī)范，出入登記完整，制度上墻規(guī)范清晰。觀察.各設備標識牌清洗完整。.狀態(tài)與實際運行方式相符。.填寫內容規(guī)范完整。16

子系統(tǒng)巡檢分類巡檢位置管理方式巡檢部位巡檢項目巡檢標準檢查方式標準下限標準上限計量單位操作步驟消火栓配件齊全無缺失，消防報警巡檢燈處于巡檢狀態(tài)觀察煙感測試功能有效觀察消防電話正常觀察空調-熱源機房巡檢標準空調-熱源機房個空調系統(tǒng)-補水泵電流小于額定電流觀察觀察控制儀表個空調系統(tǒng)-熱力板塊-熱力循環(huán)電流小于額定電流觀察觀察控制儀表17

子系統(tǒng)巡檢分類巡檢位置管理方式巡檢部位巡檢項目巡檢標準檢查方式標準下限標準上限計量單位操作步驟泵個空調系統(tǒng)-熱力板塊-風幕板式換熱器二次側出水溫度溫度尢異常觀察觀察控制儀表個空調系統(tǒng)-熱力板塊-地暖板式換熱器二次側出水溫度溫度尢異常觀察觀察控制儀表個空調系統(tǒng)-熱力二次側出水溫度溫度尢異常觀察觀察控制儀表18

子系統(tǒng)巡檢分類巡檢位置管理方式巡檢部位巡檢項目巡檢標準檢查方式標準下限標準上限計量單位操作步驟板塊-熱力板式換熱器個空調系統(tǒng)-換季板塊-換季循環(huán)泵電流小于額定電流觀察觀察控制儀表個空調系統(tǒng)-換季板塊-換季板式換熱器二次側出水溫度溫度尢異常觀察觀察控制儀表19

子系統(tǒng)巡檢分類巡檢位置管理方式巡檢部位巡檢項目巡檢標準檢查方式標準下限標準上限計量單位操作步驟個空調系統(tǒng)-鍋爐鍋爐系統(tǒng)運行狀態(tài)正常觀察1、觀察天然氣報警2、檢查天然氣報警是否在自動狀態(tài)3、檢查鍋爐壓力是否在負壓狀態(tài)4、膨脹水箱的液位5、拍燃氣流量表溫度正常觀察℃1、記錄溫度并觀察溫度是20

子系統(tǒng)巡檢分類巡檢位置管理方式巡檢部位巡檢項目巡檢標準檢查方式標準下限標準上限計量單位操作步驟否正常壓力運行正常，在負壓狀態(tài)觀察Kpa1、檢查鍋爐壓力是否在負壓狀態(tài)并記錄壓力流量報警系統(tǒng)正常觀察01次1、檢查流量報警系統(tǒng)是否正常環(huán)境設施環(huán)境設施味道無異味觀察1、檢查鍋爐是否有異味通風設備完好觀察1、檢查通風設備是否完好21

子系統(tǒng)巡檢分類巡檢位置管理方式巡檢部位巡檢項目巡檢標準檢查方式標準下限標準上限計量單位操作步驟室內環(huán)境清潔，無塵觀察擋鼠板有且完好觀察滅火器觀察正常，巡檢燈在閃爍觀察煙感測試功能有效觀察消防電話正常觀察空調-新風機房巡檢標空調-新風機房個空調系統(tǒng)-空調末端-新運行狀況風機啟動正常，處于自動狀態(tài)，運行正常觀察風機檢查包括：機身、風扇轉動方向、22

子系統(tǒng)巡檢分類巡檢位置管理方式巡檢部位巡檢項目巡檢標準檢查方式標準下限標準上限計量單位操作步驟準風機組運轉異常聲響、噪音支承架、避震、皮帶及皮帶輪皮帶保護罩，支承架、軟接頭、防煙閥/防火閥、風管漏風供回水壓力符合系統(tǒng)調試后的壓力標準觀察供水溫度正常觀察69OC回水溫度正常觀察1013OC23

子系統(tǒng)巡檢分類巡檢位置管理方式巡檢部位巡檢項目巡檢標準檢查方式標準下限標準上限計量單位操作步驟送風溫度-不帶負荷正常觀察2026OC送風溫度-夏季-帶負荷正常觀察1418OC送風溫度-冬季-帶負荷正常觀察3040OC冬季防凍、濾網報警情況（壓差）正常，符合各機組的設定值觀察個DDC控制箱電源正常供電觀察查看數值是否有變化總線輸入總線電壓正常觀察查看數值是否有變化24

子系統(tǒng)巡檢分類巡檢位置管理方式巡檢部位巡檢項目巡檢標準檢查方式標準下限標準上限計量單位操作步驟輸入輸出模塊各模塊正常工作觀察查看數值是否有變化環(huán)境設施環(huán)境設施電源指示燈正常觀察控制柜正常觀察環(huán)境衛(wèi)生門、鎖正常，衛(wèi)生清潔，機房內無水跡，地漏正常觀察照明正常觀察滅火器正常觀察25

子系統(tǒng)巡檢分類巡檢位置管理方式巡檢部位巡檢項目巡檢標準檢查方式標準下限標準上限計量單位操作步驟煙感正常觀察消防電話正常觀察空調-空調機房巡檢標準空調-空調機房個空調系統(tǒng)-空調末端一空調機組運行狀況運行正常，閥門開關正確觀察拍攝機組編號冬季防凍、濾網報警情況(壓差)正常，符合各機組的設定值觀察Kpa參考各機組的設定值機組壓力壓力正常(0.2-0.35MPa)觀察Kpa觀察出風壓力，參考各機組的設定值26

子系統(tǒng)巡檢分類巡檢位置管理方式巡檢部位巡檢項目巡檢標準檢查方式標準下限標準上限計量單位操作步驟供水溫度供水溫度（夏：6-9/冬：55-60）正常觀察℃觀察出風溫度，參考各機組的設定值回水溫度回水溫度（夏：10-13/冬：45-50）正常觀察℃觀察出風溫度，參考各機組的設定值保溫保溫完好觀察參考各機組的設定值個空調系統(tǒng)-空調末端-組合式空調機組運行狀況運行正常，閥門開關正確觀察拍攝機組編號27

子系統(tǒng)巡檢分類巡檢位置管理方式巡檢部位巡檢項目巡檢標準檢查方式標準下限標準上限計量單位操作步驟冬季防凍、濾網報警情況（壓差）正常，符合各機組的設定值觀察Kpa參考各機組的設定值機組壓力壓力正常（0.2-0.35MPa）觀察Kpa觀察出風壓力，參考各機組的設定值供水溫度供水溫度（夏：6-9/冬：55-60）正常觀察℃觀察出風溫度，參考各機組的設定值回水溫度回水溫度（夏：10-13/冬：45-50）正常觀察℃觀察出風溫度，參考各機組的設定值保溫保溫完好觀察Kpa參考各機組的設定值28

子系統(tǒng)巡檢分類巡檢位置管理方式巡檢部位巡檢項目巡檢標準檢查方式標準下限標準上限計量單位操作步驟個空調系統(tǒng)-空調末端-吊頂風柜運行狀況運行正常，閥門開關正確觀察冬季防凍、濾網報警情況（壓差）正常，符合各機組的設定值觀察Kpa參考各機組的設定值機組壓力壓力正常（0.2-0.35MPa）觀察Kpa觀察出風壓力，參考各機組的設定值供水溫度供水溫度（夏：6-9/冬：55-60）正常觀察℃觀察出風溫度，參考各機組的設定值回水溫度回水溫度（夏：10-13/冬：45-50）正常觀察℃觀察出風溫度，參考各機29

子系統(tǒng)巡檢分類巡檢位置管理方式巡檢部位巡檢項目巡檢標準檢查方式標準下限標準上限計量單位操作步驟組的設定值保溫保溫完好觀察參考各機組的設定值個BA系統(tǒng)-DDC控制箱電源正常供電觀察查看數值是否有變化總線輸入總線電壓正常觀察查看數值是否有變化輸入輸出模塊各模塊正常工作觀察查看數值是否有變化個空調系統(tǒng)-空調末端-新運行狀況風機啟動正常，處于自動狀態(tài)，運行正常觀察風機檢查包括：機身、風扇轉動方向、30

子系統(tǒng)巡檢分類巡檢位置管理方式巡檢部位巡檢項目巡檢標準檢查方式標準下限標準上限計量單位操作步驟風機組運轉異常聲響、噪音支承架、避震、皮帶及皮帶輪皮帶保護罩，支承架、軟接頭、防煙閥/防火閥、風管漏風供回水壓力符合系統(tǒng)調試后的壓力標準觀察Kpa供水溫度正常觀察69℃回水溫度正常觀察1013℃31

子系統(tǒng)巡檢分類巡檢位置管理方式巡檢部位巡檢項目巡檢標準檢查方式標準下限標準上限計量單位操作步驟送風溫度-不帶負荷正常觀察2026℃送風溫度-夏季-帶負荷正常觀察1418℃送風溫度-冬季-帶負荷正常觀察3040℃冬季防凍、濾網報警情況（壓差）正常，符合各機組的設定值觀察環(huán)境設施環(huán)境設施配電箱電源指示燈正常觀察配電箱運行狀態(tài)正常供電，電壓380/50，干凈無灰塵觀察32

子系統(tǒng)巡檢分類巡檢位置管理方式巡檢部位巡檢項目巡檢標準檢查方式標準下限標準上限計量單位操作步驟環(huán)境衛(wèi)生門、鎖正常，衛(wèi)生清潔，機房內無水跡，地漏正常觀察照明正常觀察滅火器觀察正常，巡檢燈在閃爍觀察煙感測試功能有效觀察消防電話正常觀察空調丑縮機房巡檢標壓縮機房環(huán)境設施壓縮機壓縮機壓縮機正常，壓力正常觀察33

子系統(tǒng)巡檢分類巡檢位置管理方式巡檢部位巡檢項目巡檢標準檢查方式標準下限標準上限計量單位操作步驟準空調丑縮機房巡檢標準壓縮機房環(huán)境設施配電箱配電箱完好觀察空調丑縮機房巡檢標準壓縮機房環(huán)境設施環(huán)境設施機房環(huán)境無機房內清潔，無水跡，無雜物，觀察空調丑縮機房巡檢標準壓縮機房環(huán)境設施環(huán)境設施照明正常觀察34

子系統(tǒng)巡檢分類巡檢位置管理方式巡檢部位巡檢項目巡檢標準檢查方式標準下限標準上限計量單位操作步驟空調丑縮機房巡檢標準壓縮機房環(huán)境設施環(huán)境設施滅火器正常觀察空調-冷卻塔巡檢標準屋面-3個個空調系統(tǒng)-冷卻塔冷卻塔運行狀態(tài)冷卻塔運行正常，電機運轉正常,冷卻塔內干凈，閥門開啟正常，浮球正常觀察1、填料浸潤狀態(tài)2、風機運行噪音情況3、檢查漏水情況4、集水托盤清潔狀況5、自動補水系統(tǒng)是否正常35

子系統(tǒng)巡檢分類巡檢位置管理方式巡檢部位巡檢項目巡檢標準檢查方式標準下限標準上限計量單位操作步驟冷卻塔布水情況水流量正常，布水器無堵塞，邊框無漏水，無銹蝕水位正常，水質正常。系統(tǒng)補水正常觀察.檢查布水器水流量。.檢查布水器堵塞情況。.檢查布水器邊框漏水。.檢查布水器銹蝕情況。1.1.2巡檢頻次系統(tǒng)工作名稱商業(yè)管理-大商業(yè)非商業(yè)管理-超市，影城等技工主管工程負責人物業(yè)負責人技工主管工程負責人物業(yè)負責人36

系統(tǒng)工作名稱商業(yè)管理-大商業(yè)非商業(yè)管理-超市，影城等技工主管工程負責人物業(yè)負責人技工主管工程負責人物業(yè)負責人空調系統(tǒng)空調-制冷機房巡檢1次/天1次/周1次/周2次/月1次/周2次/月2次/月1次/月空調-熱源機房巡檢1次/天1次/周1次/周2次/月1次/周2次/月2次/月1次/月空調-新風機房巡檢1次/周2次/月2次/月1次/月1次/月1次/月1次/月1次/月空調-空調機房巡檢1次/周2次/月2次/月1次/月1次/月1次/月1次/月1次/月空調-冷卻塔巡檢1次/天1月2次2次/月1次/月1次/周1次/月1次/月1次/月空調-壓縮機巡檢1次/天1月2次2次/月1次/月1次/周1次/月1次/月1次/月37

操作指引1.2.1技術指引巡檢內容序號標準說明正確標準錯誤示例機房溫度圖2.2.1不大于40℃H 1111f■.^11 'r,*■?onsr 1V溫度低于40X溫度高于40℃38厚卻