內部資料嚴禁外傳│1內部資料嚴禁外傳碧桂園集團工程質量評估體系簡介運營中心2018年07月引言

質量？

質量管理？

質量評價？產(chǎn)品質量就是產(chǎn)品的適用性---朱蘭（策劃、控制、改進“三步曲”）質量就是滿足需要---彼得·德魯克（目標管理）產(chǎn)品符合規(guī)定要求的程度---菲利浦·克勞士比（零缺陷之父）一組固有特性滿足要求的程度---ISO2005（國際標準化組織）質量管理是指確定質量方針、目標和職責，并通過質量體系中的質量策劃、控制、保證和改進來使其實現(xiàn)的全部活動。按照一定的評價標準和評價方法對一定范圍或特定產(chǎn)品的適用性或滿足規(guī)定要求的程度進行檢查、評定、說明和預測的活動。

內部資料嚴禁外傳│2內部資料嚴禁外傳│3引言89.2288.9189.1289.1487.9988.1988.6989.37

8887.5

8788.589.5

89902017年7月/8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月集團月度平均分（集團評分體系）

（面積加權）

89.63集團月度平均分（面積加權）集團2017年度平均分88.8817年度加權平均分內部資料嚴禁外傳│4引言87.4784.4787.7984.79

8885.1487.0685.2187.1584.1186.6483.6486.2784.8085.9984.1783817977758987852017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月集團各區(qū)域第一名平均分及top20對比（第三方評分體系）第三方巡檢標段總分的平均分行業(yè)Top20平均分趨勢線內部資料嚴禁外傳│5引言內部資料嚴禁外傳│6引言目錄一、集團工程質量評估考核體系簡介二、集團工程質量評分辦法（2018版）簡介三、第三方(瑞捷)檢查評估簡介四、集團非住宅類工程評分辦法（2018試行版）簡介

內部資料嚴禁外傳│7內部資料嚴禁外傳│8一、集團工程質量評估考核體系簡介集團工程質量

評估體系

集團

工程質量巡檢第三方工程質量

巡檢集團月度非住宅類工程質量巡檢

抽檢區(qū)域標段

工程質量

標桿評選

A1、A2節(jié)點

標桿評選

A3、A4節(jié)點

區(qū)域月度排名

第一名檢查巡檢區(qū)域內非住

宅類項目

區(qū)域排名季度獎罰大運營質量板塊成績

集團標桿（年度）

A3節(jié)點-40%

A4節(jié)點-60%

每月獎勵前五名

對標行業(yè)標桿

（月度）

單獨排名（月度）方式對比工作內容原巡檢方式新巡檢方式執(zhí)行標準集團月度巡檢月度巡檢集團統(tǒng)一組織季度巡檢各分部組織《工程質量管理評分辦表（2018版）》每月區(qū)域第一名第三方巡檢保持不變《第三方評分體系》標桿評選標桿A1、A2節(jié)點集團統(tǒng)一組織區(qū)域自檢，分部抽檢《工程質量管理評分辦表（2018版）》標桿A3、A4節(jié)點第三方巡檢保持不變《第三方評分體系》非住宅類工程質量巡檢集團根據(jù)實際情況檢查保持不變《非住宅類工程質量管理檢查評分辦法（2018試行版）》內部資料嚴禁外傳│9一、集團工程質量評估考核體系簡介內部資料嚴禁外傳│10一、集團工程質量評估考核體系簡介—工程管理線條激勵辦法內部資料嚴禁外傳│11一、集團工程質量評估考核體系簡介—工程管理線條激勵辦法

共計獎金額度：

165+50+100+160+50

=525萬元內部資料嚴禁外傳│12一、集團工程質量評估考核體系簡介-集團季度考核修訂前修訂后備注區(qū)域季度分計算方式區(qū)域季度工程質量得分=“季度工程質量巡檢得分”+“區(qū)域工程管理平臺綜合評價加減分”（加減分累計上限1分）區(qū)域季度工程質量得分=“季度工程質量巡檢得分”*50%+“區(qū)域工程管理綜合評分”*50%強化區(qū)域平臺建設促進區(qū)域做實做強季度工程質量巡檢得分集團月度巡檢與區(qū)域自檢結合計算每月進行一次修正、計算當季每月巡檢分數(shù)算術平均季度巡檢與區(qū)域自檢結合計算每季度進行一次修正當季每月巡檢分算術平均后修正具體詳見后續(xù)介紹區(qū)域平臺建設管控區(qū)域工程管理平臺綜合評價加減分表8項減分、5項加分區(qū)域工程管理綜合評分表包含六大維度強化區(qū)域平臺建設突出集團管控重點完美開放完美交付區(qū)域季度排名獎罰一級區(qū)域：獎勵前兩名處罰最后一名非一級區(qū)域：獎勵第一名，處罰最后兩名保持不變內部資料嚴禁外傳│13一、集團工程質量評估考核體系簡介-集團季度考核?標桿數(shù)量由10個提高至20個，毛坯標段不多4個；?獎金總額不變，比例適當調整一、集團工程質量評估考核體系簡介—標桿評選制度“結構-砌體-抹灰-裝修-交付”全周期考核評選（避免前優(yōu)后劣，標桿工程交不了樓）

內部資料嚴禁外傳│14內部資料嚴禁外傳│15一、集團工程質量評估考核體系簡介—標桿評選制度

公開表彰、落實激勵制度內部資料嚴禁外傳│16二、集團工程質量評分辦法（2018版）簡介內部資料嚴禁外傳│17項目評估的構成項目得分

巡檢表（標段1）

巡檢表

（標段2）土建（土建總包）

實測實量（幾何尺寸）觀感效果（兩防）

土建基本項工程質量

紅線加分項（精裝總包）

實測實量（幾何尺寸）

裝修基本項精裝八條加分項觀感效果（觀感）

巡檢表（標段4）

精裝……面積加權

巡檢表（標段3）面積加權標段評估流程?項目介紹標段具體情況?根據(jù)標段信息抽選戶數(shù)

準備

過程?①組：實測實量+基本項檢查+紅線檢查+加分項核查?②組：觀感目測+基本項檢查+紅線檢查+加分項核查?以上內容建議分組同步進行，每組配備至少2人，對

觀感目測、基本項質量問題必須拍照留底?數(shù)據(jù)匯總評分、出分?開會通報檢查情況?各單位簽字蓋章，確認

結果

完成

內部資料嚴禁外傳│18標段評估抽選樓棟的原則

實測實量

?

各階段及各檢查項必須抽選不少于5

戶檢查

?

必須滿足檢測點的數(shù)量要求

?

檢測點數(shù)量不足可增加測區(qū)至滿點

觀感效果?

抽選戶數(shù)應在檢查前根據(jù)標段的具

體情況確定好?

各個工序按約定的測區(qū)檢查，測區(qū)

按實計算，并不要求必須做滿10戶注：實測及觀感的抽選符合隨機的要求，盡量覆蓋不同班組、工序、戶型、模板體系；以達到綜合評定項目真實水平的目的；項目提供的信息表因足夠詳細；檢查前需核實檢查標段的實際參評面積，面積與實際不符，需區(qū)域信息員按實際參評面積進行變更；

內部資料嚴禁外傳│19序號名稱圖片圖片實測實量項目：1靠尺和塞尺墻面表面平整度/垂直度（砼、砌筑、抹灰、涂飾、墻面磚）；地面表面平整度（找平層、木地板、地磚）；窗框立面垂直度（鋁合金門、窗）2紅外水平儀樓板板底水平度（砼、涂飾）；房間方正性（鋁模/免抹灰/抹灰）；儀器校正；水平標高控制線及建筑1米線3塔尺樓板板底水平度（砼、涂飾）4激光測距儀外門窗洞口尺寸（砼、砌筑）；開間/進深極差（抹灰、涂飾）；門洞尺寸偏差（抹灰）；室內凈高（涂飾）5鋼卷尺截面尺寸（砼）；樓板厚度（砼）；外窗內側墻體厚度極差（抹灰）；房間方正性（鋁模/免抹灰、抹灰）；浴柜臺盆凈寬偏差（抹灰/鋪貼）；座便坑距偏差（抹灰/墻面磚）6陰陽角尺陰陽角方正（鋁模/免抹灰）;陰陽角方正（抹灰、涂飾、墻面磚）。注：要求規(guī)格為長邊50cm，短邊25cm7空鼓錘空鼓（找平層/防水層、抹灰、涂飾、瓷磚）8鋼直尺和剛塞尺鋁合金型材拼縫寬度/高低差（相同截面型材）；并列插座開關面板高度內部資料嚴禁外傳│20差；接縫高低差（墻面磚、地磚）；接縫寬度/高低差（實木復合/標段評估所需檢查工具木地板）內部資料嚴禁外傳│21標段評估的構成

同一標段單階段施工分配權重土建實測

50%土建觀感

50%土建基

本項工程質量紅線加分項土建階段得分或精裝實測30%精裝觀感70%裝修基本

項1.03精裝八條加分

項裝修階段得分注：考慮目前精裝修考核評分普遍低于土建，為鼓勵精裝標段參與評優(yōu)積極性，特將裝修實得分×1.03的系數(shù)進行修正內部資料嚴禁外傳│22標段評估的構成

同一標段土建、裝修同時施工分配權重

面積加權（地下室面積計入土建）檢查的對象---標段精裝實測30%精裝觀感70%裝修基本

項1.03精裝八條加分

項裝修階段得分土建實測50%土建觀感50%土建基本

項工程質量紅線加分

項土建階段得分標段工程質量管理得

分標段參評條件土建階段：該標段可實測面積達到2000㎡（不含地下室）精裝修階段：若進入精裝修狀態(tài)的戶數(shù)≥30戶，（廚衛(wèi)間濕鋪貼完成）

或者進入精裝修狀態(tài)的戶數(shù)累計面積≥標段受檢總面積的20%標段參評條件其中：

1.每個達到抽檢條件的檢查階段必須抽選5戶作檢查；

注：抽檢時僅抽選樓層，每戶再從抽選樓層中隨意抽取，促進項目標段工程質量管理常態(tài)化

2.每個檢查單項必須滿足檢測點滿點的數(shù)量要求；

3.檢測點數(shù)量不足可增加測區(qū)至滿點。例：某標段主體可實測面積已達3000㎡，砌體、抹灰階段尚未開始，那么該標段實測只測5戶結構；若該標段主體未封頂（遠超10戶），且砌體階段、抹灰階段均已達到參評標準，則該標段需要分別抽選結構、砌體、抹灰三個階段各5戶，總計15戶。

內部資料嚴禁外傳│23土建工程評分表構成

土建（總包單位）

實測實量

50%

觀感目測

50%土建基本項

工程質量紅線

加分項

混凝土結構工程

砌體工程

抹灰工程

樓地面工程

外窗工程

部品工程

控制線檢查圖紙及“兩防”

有關要求

四新、鼓勵

內部資料嚴禁外傳│24內部資料嚴禁外傳│25《防滲漏、防開裂重點控制》文件，簡稱《兩防》文件。

《兩防》文件是用來指導各項目部、總包單位充分理解施工圖，研究各分項工程有可能出現(xiàn)開裂、滲漏問題的部位，有針對性地制定各重要環(huán)節(jié)構造措施及施工要求，以求能達到防開裂、防滲漏的目的。

《兩防》文件是集團指導各項目施工、工程技術管理監(jiān)督的一個技術性管控文件，它不是項目設計總說明，更不是施工方案。所以希望各項目在熟悉施工圖中建筑、結構、水電、市政、園林、裝修等設計及總說明的基礎上，還必須熟悉各專業(yè)的施工規(guī)范，國家相關專業(yè)的質量驗收規(guī)范要求。

各項目部在圖紙會審完成后，要求總包單位根據(jù)設計圖紙和“兩防”要求，對構造柱、邊框柱、門垛及設計未明確的構造節(jié)點進行深化設計，報項目部和區(qū)域工程技術部審核批準。兩防目錄

第一章

第二章第三章

第四章

第五章

第六章

第七章

第八章

第九章

第十章地面下沉開裂鋼筋混凝土結構工程

砌體及砌體構造工程抹灰工程門窗工程屋面工程變形縫節(jié)點施工要點石材安裝工程施工建筑防水工程建筑電氣工程第十一章

建

筑

給

水、排

水

工

程兩防---第二章

鋼筋混凝土結構工程2.1.2

滲水開裂、滲水主要原因1

砼強度、抗?jié)B等級均達不到設計要求。2

砼澆筑過程中，砼覆蓋間隔時間過長，產(chǎn)生施工縫（冷縫）。3

局部振搗不密實、漏振、砼結構松散不密實等。4

后澆帶澆筑前垃圾、松散砼、積水等清理不干凈；砼水灰比過大、膨脹補償不夠等。5

外墻水平接縫處，砼澆筑高低不平，止水鋼板不起作用。6

電梯井、集水井坑內積水未抽盡，導致砼標號降低；或砼振搗不密實。7

后澆帶砼澆筑后，結構形成整體，結構內力重分配后，在整體結構薄弱位置產(chǎn)生應變開裂。8

出入地下室給排水、強弱電管未安裝防水套管或套管周邊砼澆筑不密實；

室外管井電管線與管口未密封；給排水管與套管、套管與井壁間未密封；

管井內積水或導管間沒按相關規(guī)范要求堵塞嚴實等。

9

頂板采光井和出頂板通風井未做砼坎臺或坎臺高度不夠，施工縫滲水。10

外墻止水螺桿鐵環(huán)片與螺桿焊接時焊縫不嚴密，或脫模過早打松了止水螺桿等。11

地下室頂板砼尚未達到設計強度，施工車輛在板上行駛或堆放大量鋼筋作加工場超負荷使用。兩防---第二章

鋼筋混凝土結構工程兩防要求：出地下室頂板采光井、通風井、梯間、變形縫等構筑物，

必須做防水坎臺，與頂板同時澆筑。地下室外墻脫模時間

應大于7天。///內部資料嚴禁外傳│29土建工程評分表-實測實量

土建實測實量混凝土

結構截面尺寸墻表面平整度垂直度樓板板底水平度樓板厚度方正性（鋁模免抹灰）陰陽角方正（鋁模免抹灰）外窗洞口尺寸砌筑表面平整度垂直度外窗洞口尺寸抹灰墻面表面平整度墻面垂直度陰陽角方正方正性門洞尺寸偏差外窗內側墻體厚度極差開間進深樓地

面地面表面平整度外窗鋁合金型材拼縫寬度鋁合金型材拼縫高低差窗框立面垂直度部品安裝座便坑距偏差控制線

檢查水平標高控制線土建工程評分表-實測實量約定選點原則，定義檢測區(qū)，避免隨意選點，降低主觀性原始數(shù)據(jù)、偏差值記錄保留，追朔性更強設立分項分值，體現(xiàn)權重及重要性

內部資料嚴禁外傳│30內部資料嚴禁外傳│31土建工程評分表-實測實量

校尺動作必須有，勿忘第四步紅外水平儀在墻上打出垂直線靠尺同垂直線對齊，看指針

是否位于刻度中間-歸零

若指針不在中間，使用螺絲刀調整至刻度中間-歸零第一步第二步第三步第四步使用塞尺確認指針靈敏度及

刻度盤是否正確注意：第四步很多項目都有缺失，防止靠尺不準確。土建工程評分表-實測實量操作說明—例1檢查內容

樓板板底水平度（砼結構）指標說明選取同一功能房間砼頂板內四個角點和一個中點距離同一水平基準線之間5

個實測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度合格標準

12mm測量工具

激光水平儀、塔尺或具有足夠剛度的5

米鋼卷尺（1）同一跨混凝土頂板作為一個測區(qū)（不以功能區(qū)為測區(qū)劃分依據(jù)），累計實測實量7個實測區(qū)（至少4戶客廳，存在飄窗的測區(qū)，7個測區(qū)中必選任意2個飄窗頂板）。（2）使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區(qū)距頂板天花線約30cm處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量砼頂板與水平基準線之間的5

個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差。偏差值≤12mm

時實測點合格；最大偏差值≤17mm

時，5個偏差值（基準點偏差值以0計）的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。最大偏差值﹥17mm

時，5

個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。

內部資料嚴禁外傳│32測量方法

示例操作示意注意事項！1.同一跨混凝土頂板作為一個測區(qū)（按有無梁劃分進行判斷）2.5個點中，若最大偏差值大于17mm.則爆板（5個點）3.存在飄窗的測區(qū)，7個測區(qū)中必選任意2個飄窗頂板操作示例提升措施在頂板支模完成后、混凝土澆灌過程中、混凝土澆灌完畢至初凝前，各個階段使用掃平儀測量頂板水平度，及時調整不合要求的部位評判標準：12mm計算點數(shù)：同一戶選取1至2個板（客廳、臥室、飄窗頂板），每個板5個計算點，累計實測7個板，總計35個計算點。內部資料嚴禁外傳│33操作說明—例1

混凝土結構工程-樓板板底水平度內部資料嚴禁外傳│34土建工程評分表-實測實量操作說明—例2檢查內容

墻面表面平整度（抹灰）指標說明

反映層高范圍內抹灰墻體表面平整程度合格標準

4mm測量工具

2

米靠尺、楔形塞尺

（1）每一個墻面作為一個測區(qū)，累計實測實量15個實測區(qū)。

（2）當墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取其中2個角按45度角斜放靠尺分別測量1

次，

踢腳線位置水平測1次。測量方法

（3）當墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，在墻長度方向任意位置增加2次水平

測量，在踢腳線位置水平測2次；所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測兩尺，

記一個計算點，數(shù)值取兩尺中較大偏差值，洞口兩邊豎向各測一次；陽露臺部位墻體須抽選到；以上各實測

值作為合格率

1

個計算點。示例地面墻踢腳線位置第六尺第十尺第九尺第一尺第三尺第五尺第二尺第七尺第八尺第四尺尺尺內部資料嚴禁外傳│35操

作

示

例操作說明-例2

抹灰工程-墻面表面平整度

操

作

示

意注意事項！1.

優(yōu)先選擇有門窗、過道洞口的墻面（避免后期門窗框安裝與墻面縫隙過大），需在各洞口45度斜測兩尺，記一個計算點，數(shù)值取兩尺中較大偏差值，洞口兩邊豎向各測一次2.

踢腳線位置（離地10cm)必測3.

陽露臺需抽選到，且在基底階段，上完保溫板和抗裂砂漿后，都需進行實測。

墻地面

第一尺

第十尺

第九尺

第三尺

第四尺

第

第

七

八

第二尺

第五尺

第六尺

踢腳線位置

墻大于3米時評判標準：4mm計算點數(shù)：同一戶選取3個墻面，累計15個實測區(qū)。每個測區(qū)為4個計算點，總計60個計算點。

土建工程評分表-實測實量

操作說明—例3檢查內容

方正性指標說明

反映相交墻體的方正度，避免地面鋪貼大小邊、影響角部部品部件安裝合格標準

[0，10]mm測量工具

激光掃平儀、5米鋼卷尺測量方法

示例（1）同一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)；（2）每套房同層內必須設置一條方正控制基準線（盡量通長設置，降低引測誤差），且同一套房同層內的各測區(qū)（即各房間）必須采用此方正控制基準線，然后以此為基準，引測至各測區(qū)（即各房間）；（3）砌筑前距墻體30－60cm

范圍內彈出方正度控制線，并做明顯標識和保護；（4）在同一測區(qū)內，先用5米卷尺和激光掃平儀以短邊墻方正度控制線為基準進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離（長邊超出短邊2倍長度的范圍不在實測范圍）。選取3個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。如該套房無方正基準線或偏差超過5mm/2m，則該套房內所有測區(qū)的實測值均按不合格計，并統(tǒng)一記錄為“50mm”

其余實測實量（建筑、

裝修）檢查方法請參

照：《實測實量指引

（2018版）》

內部資料嚴禁外傳│36操作示意注意事項！1.在同一測區(qū)內，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離（長邊超出短邊2倍長度的范圍不在實測范圍）。2.選取3個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。操作示例提升措施小項分值：4分允許偏差：10mm計算點：同一戶選取2個墻面，同一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)，實測計算點數(shù)為10個。注：砌筑前距墻體30－60cm范圍內彈出方正度控制線，并做明顯標識和保護，及激光掃平儀可放置在該范圍內進行測量（已做找平層或地磚除外）；如該套房無方正基準線或偏差超過5mm/2m，則該套房內所有測區(qū)的實測值均按不合格計，并統(tǒng)一記錄為“50mm”。內部資料嚴禁外傳│37操作說明-例3

抹灰工程-方正性土建工程評分表-觀感效果對檢查內容、驗收標準詳細描述定義測區(qū)，量化檢查項目，不僅要發(fā)現(xiàn)問題，也要發(fā)現(xiàn)“沒問題”，減少主觀判斷，使結果更客觀合理明確判定標準，對于重點問題，發(fā)現(xiàn)即為不合格；對于一般問題，發(fā)現(xiàn)多處才為不合格檢查結果以【1】/【0】記錄，方便信息化管理

內部資料嚴禁外傳│38圖片示例檢查驗收標準扣分解讀（1）一次成型及支模：坎臺按要求一次成型，連續(xù)無漏做坎臺分次澆筑、未與結構一次成型評判標準：①測區(qū)選擇原則：土建總包標段內各樓棟各戶型為一個測區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個檢查點；一個測區(qū)為一個合格計算值，累計實測實量10個測區(qū)（不足10個以實計算）。注意事項懸挑層工字鋼與坎臺沖突，無法一次澆筑，建議優(yōu)化，但不扣分。內部資料嚴禁外傳│39觀感評分實例

1.混凝土工程-坎臺工藝要求圖片示例檢查驗收標準扣分解讀（2）位置、尺寸：坎臺位置、高度、寬度符合要求坎臺偏位、高度不足200mm、寬度不足100mm（尺寸參考設計和兩防文件）評判標準：①測區(qū)選擇原則：土建總包標段內各樓棟各戶型為一個測區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個檢查點；一個測區(qū)為一個合格計算值，累計實測實量10個測區(qū)（不足10個以實計算）。注意事項坎臺需要打鑿處理的，應在此項扣分模板優(yōu)化的單獨考慮內部資料嚴禁外傳│40觀感評分實例

1.混凝土工程-坎臺工藝要求內部資料嚴禁外傳│41土建工程評分表-基本項土建基本項B、基本、底線類的C、管理行為A、不能量化的以上內容符合要求不得分，未按要求則扣分（八）地下室工程（5分）1.★滲漏地下室底板、側板、頂板結構無開裂、滲漏每處不合格，扣0.3分（防水層施工完成后扣0.5分）2.★薄弱部位穿墻管道、后澆帶、施工縫等地下工程薄弱環(huán)節(jié)按要求進行預留、封堵等施工每三處不合格，扣0.5分3.施工荷載后澆帶應采取獨立支模體系，預留洞口部位應進行有效回頂，頂板上有車輛通行部位下方應按照技術方案進行有效支撐，頂板上未超載堆放材料每處不合格，扣1分4.施工環(huán)境（1分）場地積水深度不超過1cm積水面積小于4㎡，每處扣0.2分積水面積大于4㎡，扣1分5.地下室車位及地坪位置標線合理，地面無起砂、破損等現(xiàn)象每三處不合格，扣0.5分6.機電設備管道標識清晰并有水流方向指示，主車道上方的風管、給排水管、消防管道、照明燈具離地凈高應大于2.2米；防火卷簾凈空高度不得小于2.2米每處不合格，扣0.5分內部資料嚴禁外傳│42土建工程評分表-基本項

A、不能量化的（六）砂漿后臺管理（3分）1.攪拌方式非商品砂漿要求施工現(xiàn)場采取集中攪拌方式（可設立多個砂漿攪拌站），嚴禁隨處攪拌或樓層人工拌和不合格，扣1分2.★配合比3.砂漿存放攪拌現(xiàn)場要求配合比清晰（掛牌標識）并設置臺秤計量，無違規(guī)添加外加劑砂、水泥、砂漿、石灰等存放方式合理，在規(guī)定存放時間內使用不合格，扣1分不合格，扣1分（九）砼工程（2分）1.★砼嚴重缺陷砼無嚴重質量缺陷（嚴重孔洞、砂化、脹模、偏位、標號錯誤等）每處不合格扣0.5分（十）★土建成品保護（5分）1.有效成品保護重點部位應采取有效成品保護措施（鋁合金門窗、欄桿、入戶門、電梯、首層大堂等）每項不合格，扣0.5分2.成品破損現(xiàn)場成品無破損（含無法修復的污染）每一處不合格，扣0.5分內部資料嚴禁外傳│43土建工程評分表-基本項對部分不明確的項配套了指引B、基本、底線類的（二）重點工序驗收（4分）1.重點工序按照集團12道重點驗收工序進行驗收，合格后方可進入下一道工序現(xiàn)場工序存在普遍質量問題，每項扣0.5分2.工序安排施工工序安排合理，與現(xiàn)場進度和工藝要求相符每道工序不合理，扣0.5分（三）場地交接（2分）1.場地交接按《場地交接驗收標準》進行場地交接驗收2.驗收記錄驗收無記錄、交接驗收記錄與現(xiàn)場無明顯不符每戶不合格扣0.2分（四）樣板引路（3分）1.工法樣板工序無缺漏、錯誤，工法樣板完成并經(jīng)驗收合格后方可施工相應工序每道工序不合格或缺失，扣0.5分/項實體樣板整體缺失，扣1.0分交樓樣板整體缺失扣2.0分2.實體樣板層每個班組在不同樓棟、戶型需各做一個整層樣板，經(jīng)區(qū)域驗收合格后方可展開大面積施工3.交樓樣板層每棟樓需按要求設置交樓（移交）標準樣板層（包括公共部位）（五）整改回復（3分）1.整改及時到位集團、區(qū)域檢查所發(fā)現(xiàn)質量問題及時整改到位提出的問題整改不到位，扣1分/每條不及時回復及不回復，扣0.5分2.整改方式集團、區(qū)域檢查所發(fā)現(xiàn)問題按要求整改每項不合理，扣0.5分（七）水電安裝工程（3分）1.管線開槽（墻面、樓板）非設計原因導致的后開槽；未使用專用機具開槽；開槽后未按兩防要求修補超過2戶，扣1.0分2.未按要求預埋管道、管線按設計需按要求進行預埋；墻體內管線嚴禁采用黃臘管，天花吊頂內使用的管線須符合設計要求，當設計未明確時須使用金屬管線超過2戶，扣1.0分3.防雷防雷引下線數(shù)量、焊接長度、標識等不符合要求超過2戶，扣0.5分（十一）實測實量可視化管理（2分）1.數(shù)據(jù)上墻樓層內各階段各項指標實測實量數(shù)據(jù)及時上墻（拆模后2天）且數(shù)據(jù)真實每項缺失或不規(guī)范扣0.2分2.數(shù)據(jù)公布每棟樓每月對實測實量的合格率進行統(tǒng)計并公布在顯眼位置每項缺失扣0.1分3.數(shù)據(jù)管理區(qū)域、項目抽檢數(shù)據(jù)按要求上墻數(shù)據(jù)造假或無，扣1分數(shù)據(jù)缺失扣0.5分（十二）控制線檢查（2分）1.結構（0.5分）水平標高控制線每處缺失或不規(guī)范扣0.1分2.砌體（0.5分）每面砌體正手墻要求設置砌筑控制線（對剪力墻則為抹灰控制線）、水平標高控制線、方正度控制線3.抹灰（0.5分）抹灰階段要求設置水平標高控制線、天花水平度控制線、陰陽角施工未彈線控制4.門窗（0.5分）門窗安裝前要求提前彈出門窗的水平及標高定位線、外窗軸線5.控制線的有效性（0.5分）控制線單層（一個單元）閉合，偏差不得大于5mm內部資料嚴禁外傳每單元不合格，扣│440.5分土建工程評分表-基本項C、管理行為土建工程評分表-基本項

滲漏：每處滲漏扣0.3分（防水層施工完成后扣0.5分）砼嚴重缺陷：每處不合格扣0.5分有效成品保護：每項不合格，扣0.5分數(shù)據(jù)上墻：每項缺失或不規(guī)范扣0.2分

內部資料嚴禁外傳│4570%PE2cm屋淋蓄水內部資料嚴禁外傳│46土建工程評分表-工程質量紅線

工程質量紅線結構安全施按工設

計

圖

紙

（

含

有

效

的

變

更

單

）程按驗國收家

規(guī)

范

嚴

格

執(zhí)

行

隱

蔽

工確保結構安全率

樓大

板于

厚

度

偏

差

不

大

于

且

合

格兩防底線防砌要體求頂

磚

、

掛

網(wǎng)

嚴

格

執(zhí)

行

集

團

兩防防要水求及

構

造

工

程

嚴

格

執(zhí)

行

集

團

兩過程監(jiān)控間嚴、格陽執(zhí)露行臺外及墻面水試試驗驗，

衛(wèi)

生原材料檢驗書土面建簽移字交確工認作

面

必

須

驗

收

合

格

，交付前必須進行模擬驗收及整改重點工藝控制門檻石、擋水石必須濕貼外墻石材、面磚安裝及粘結牢固欄桿安裝牢固，強度符合要求接衛(wèi)

生

間

插

座

線

與

等

電

位

可

靠

聯(lián)求斜

屋

面

瓦

安

裝

牢

固

，

強

度

符

合

要外墻洞口封堵符合抗?jié)B要求土建工程評分表-工程質量紅線扣分紅線扣分的類型

1.

發(fā)現(xiàn)即扣分

2.

合格率低于設定

值即扣分

3.問題累計達到設

定數(shù)量即扣分

內部資料嚴禁外傳│47深色區(qū)域項目（括號內為加分上限）檢查要求評分原則土建工程（2分）四新技術應用采用全剪外墻，外窗一次優(yōu)化到位，不需水泥砂漿塞縫，采用灌漿達到良好的防水效果。滿足條件，加0.5分采用鋁模/成套鋼支撐體系達到結構免抹灰的成型效果滿足條件，加0.5分采用成套鋼支撐體系達到薄抹灰（抹灰厚度控制在1cm以內）的成型效果滿足條件，加0.2分采用高精砌塊、專用膠泥砌筑，膨脹混凝土塞縫，且達到薄抹灰（抹灰厚度控制在1cm以內）的成型效果滿足條件，加0.2分系統(tǒng)應用集團推廣的四新技術，經(jīng)工管中心認可，達到良好效果滿足條件，每項加0.1分系統(tǒng)應用集團推廣外的新材料、新機具、新工藝等，使用效果好，經(jīng)工管中心認可，可在全集團推廣滿足條件，每項加0.5分系統(tǒng)應用四新技術，應用效果好，經(jīng)工管中心認可，成為集團四新應用示范工地滿足條件，加1.0分集中加工砌體墻進行排版優(yōu)化，設立集中加工區(qū)、集中配送滿足條件，加0.2分地下室綜合管網(wǎng)地下室綜合管網(wǎng)工程經(jīng)工管中心認可，成為集團示范工程。滿足條件，加1.0分土建工程評分表-土建加分項促進鋁模、成套鋼支撐的成型效果，推進新體系及四新技術的應用；促進各單位對地下室管網(wǎng)的關注；

內部資料嚴禁外傳│48

裝修（精裝總包）實測實量

（30%）觀感效果

（70%）

精裝基本項

精裝八條

加分項裝修工程評分表構成

墻面涂飾面

墻面飾面磚

地面飾面磚

木地板安裝

部品安裝

外窗工程電梯前室、首層大堂

裝修觀感

內部資料嚴禁外傳│491.03陰

縫內部資料嚴禁外傳│50裝修工程評分表-實測實量

裝修實測實量墻面涂

飾面開間

/進深極差墻面平整度墻面垂直度陰陽角樓板板底水平度室內凈高垂直度墻面飾面

磚

接陽

高角

低

差表面平整度接縫高低差地面飾面

磚找平層平整度木地板平整度接縫寬度接縫高低差并列插座開關面板高度差浴柜臺盆凈寬偏差座廁坑距偏差木地板安

裝部品安裝外窗工程墻面磚接縫高低差電梯前室、首層大堂鋁合金型材拼縫寬度鋁合金型材拼縫高低差窗框立面垂直度墻面磚垂直度地面磚表面平整度地面磚接縫高低差裝修工程評分表-實測實量約定選點原則，定義檢測區(qū)，避免隨意選點，降低主觀性原始數(shù)據(jù)、偏差值記錄保留，追朔性更強設立分項分值，體現(xiàn)權重及重要性

內部資料嚴禁外傳│51

裝修工程評分表-實測實量

操作說明—例1檢查內容

室內凈高指標說明

綜合反映同一房間室內凈高實測值與理論值的偏差程度合格標準

[－20，20]mm測量工具

5米鋼卷尺、激光測距儀（1）實測區(qū)：同一跨混凝土頂板作為一個測區(qū)（不以功能區(qū)為測區(qū)劃分依據(jù)），累計實測實量

5

個實測區(qū)。（2）測量方法：實測前，所選套房必須完成地面面層或找平層施工。同時還需了解所選套房的各房間結構樓板的設計厚度和建筑構造做法厚度等；各房間地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30cm附近各選取1點（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1點，測量出找平層地面與天花頂板間的5個垂直距離，即5個室內凈高實測值。用設計層高值減去結構樓板和地面找平層施工設計厚度值，作為該房間理論室內凈高值。當實測值與設計值最大偏差值在[-30，30]mm之間時，5個偏差值的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。當最大偏差值﹥30mm或﹤-30mm時，5個偏差值均按最大偏差值計。

內部資料嚴禁外傳│52測量方法

示例內部資料嚴禁外傳│53操

作

示

例操作實例1

墻面涂飾面工程-室內凈高

操

作

示

意

評判標準：[-20，20]mm

點

數(shù)：一戶選取1個板作

為測區(qū)（客廳或任意一個臥室），

累計測量

5個實測區(qū)。每個實測區(qū)

5個計算點，總計25個計算點。

注意事項！1、

同一跨混凝土頂板作為一個測區(qū)（按有無梁劃分進行判斷）2、

5個點中，若最大偏差的絕對值大于30mm，則5個點不合格內部資料嚴禁外傳│54測量方法

裝修工程評分表-實測實量

操作說明—例2檢查內容

陰陽角指標說明

反映層高范圍內涂飾墻體陰陽角方正程度，避免影響角部部品部件的安裝觀感合格標準

4mm測量工具

250x500mm陰陽角尺，塞尺

（1）每戶選取對觀感影響較大的4個陰陽角進行測量，每一個陰角或陽角作為1個實測區(qū)，累計實測實量20

個測區(qū)；（2）同一個部位，豎向間距不小于50cm選取兩個點，分別測量1次。踢腳線部位的陰陽角必測（基層）。測量時采用50cm角尺進行測量，以角尺短邊靠緊墻面，用塞尺測量角尺長邊與墻面縫隙最大處得出一個實測值。2次實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點；（3）當同時存在膩子未打磨與打磨的工作面，只測量已打磨的工作面即可。示例操作示意注意事項！1、選擇對觀感影響大的角，優(yōu)先測量放家具部位2、踢腳線位置必測，且兩測點位置不小于50cm操作示例提升措施使用陰陽角刨刀、刨角進行打磨評判標準：4mm點數(shù)：一戶選取4個陰陽角，每個陰/陽角作為1個計算點，累計測量20個測區(qū)，總計20個計算點。內部資料嚴禁外傳│55操作實例2

墻面涂飾面工程-陰陽角操作示意注意事項！1、先進行“手摸”、“目測”選出可能不合格處再進行測量操作示例提升措施1.使用鋼角尺一端，壓緊兩塊瓷磚的接縫（不要跨三塊磚）2.使用0.5mm塞片進行塞縫，觀察是否通過角尺與瓷磚間的縫隙瓷磚鋪貼前要進行選磚，淘汰掉尺寸不合格、破損、彎曲變形較大的瓷磚評判標準：0.5mm點數(shù)：一戶選取2個墻。每面墻作為1個實測區(qū)，累計測量10個測區(qū)，每個測區(qū)兩個計算點，總計20個計算點。內部資料嚴禁外傳│56操作實例3

墻面飾面磚工程-接縫高低差內部資料嚴禁外傳│57操

作

示

意操作

示例評判標準：地磚地面

2mm石材地面

1mm點

數(shù)：一戶選取2個房間飾面磚地面作為實測區(qū)，累計測量10

個實測區(qū)，一個測區(qū)2個計算點，總計20個計算點。操作實例3

地面飾面磚工程-表面平整度注意事項！1、

客餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次內部資料嚴禁外傳│58操

作

示

意操作

示例評判標準：0.5mm點

數(shù)：電梯前室、首層大堂飾面磚地面作為一個實測區(qū)，每個測區(qū)4個計算點，累計測量5個測區(qū)，總計20個計算點。操作實例4

電梯前室、首層大堂-地面磚接縫高低差注意事項！1、

先進行“手摸”、“目測”選出不合格處再進行測量內部資料嚴禁外傳│59裝修工程評分表-觀感效果

與土建觀感

基本一致檢查內容細致，關注客戶敏感點

裝修工程評分表-觀感效果

操作說明—例1檢查內容

天花工程測區(qū)選擇

抽檢10戶中的40個天花（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間）作為40個測區(qū)，需涵蓋主力戶型（不足40個以實際

原則

計算）評分標準

②：同一測區(qū)內，不合格部位＜2處，得“1”分；不合格部位≥2處，得“0”分示例石膏線接縫不順

吊頂開裂天花涂料脫皮如左圖所示：?該天花測區(qū)若只發(fā)現(xiàn)一處石膏線接縫不順暢，則該測區(qū)仍判定為合格，記錄為“1”?若同時發(fā)現(xiàn)有一處吊頂開裂，則累計不合格部位有2處，該測區(qū)判定為不合格，記錄為“0”；?若再發(fā)現(xiàn)有一處涂料脫皮，則累計不合格部位有3處，同樣記錄為“內部資料嚴禁外傳│600”內部資料嚴禁外傳│61裝修工程評分表-基本項裝修基本項B、基本、底線類的C、管理行為A、不能量化的與土建基本項類似內部資料嚴禁外傳│62裝修工程評分表-基本項A、不能量化的內部資料嚴禁外傳│63裝修工程評分表-基本項B、基本、底線類的內部資料嚴禁外傳│64裝修工程評分表-基本項C、管理行為裝修工程評分表-基本項其他滲漏：每處滲漏扣1分

內部資料嚴禁外傳│65有效成品保護：每項不合格，扣0.5分廚衛(wèi)、陽臺標高：標高錯誤，每處扣0.5分滲漏：每處不合格，扣0.3分內部資料嚴禁外傳│66裝修工程評分表-精裝八條?

圖紙深化要求①

圖紙深化②

土建移交工作面?

集中+定尺加工③

集中+定尺加工?

門檻石擋水石?

墻地磚勾縫?

給水管帶壓施工?

瓷磚開孔⑤重點工藝控制?

假冒偽劣材料/偷工減料⑥

假冒偽劣材料?

模擬驗收與整改⑦模擬驗收④

交樓樣板層?

交樓樣板層要求⑧

成品保護?

成品與半成品保護?

土建移交工作面記錄表?

實測實量交接驗收?

移交后出現(xiàn)嚴重質量問

題項目（括號內為加分上限）檢查要求評分原則精裝修工程（2分）圖紙深化按照集團指引要求，圖紙深化工作落地，現(xiàn)場實施效果好滿足條件，加0.5分集中+定尺加工墻地磚加工必須設立集中加工區(qū)、分類堆放區(qū)，做到集中加工、定尺加工、集中配送；浴室柜、鞋柜、櫥柜等具備集中組裝的家具，必須設立集中組裝點加工。滿足條件，加0.5分收口效果整體做到裝修幾何尺寸控制精準，接口處理精細，做到免打膠接縫滿足條件，每項加0.2分四新技術系統(tǒng)應用集團推廣的四新技術，經(jīng)工管中心認可，達到良好效果滿足條件，每項加0.1分系統(tǒng)應用集團推廣外的新材料、新機具、新工藝等，使用效果好，經(jīng)工管中心認可，可在全集團推廣滿足條件，每項加0.5分系統(tǒng)應用四新技術，應用效果好，經(jīng)工管中心認可，成為集團四新應用示范工地滿足條件，加1.0分地下室綜合管網(wǎng)地下室綜合管網(wǎng)工程經(jīng)工管中心認可，成為集團示范工程。滿足條件，加1.0分裝修工程評分表-裝修加分項推進優(yōu)化裝修圖紙指導施工，提高材料加工精度，減少現(xiàn)場作業(yè)量、減少人工用量，提升效率；促進裝修工程品質提升；促進各單位對地下室管網(wǎng)的關注；

內部資料嚴禁外傳│67度得分5分（權重分6）、樓板板底水平度得分4.8分（權重分6）參評，則該標段實測得分：（0.8+5+4.8）/（1+6+6）*100%=81.54%計算說明-實測實量

名詞檢測區(qū)檢測點

解釋根據(jù)檢查分項的不同，定義不同的部位為1個測區(qū)根據(jù)劃定的測區(qū)，定義每個測區(qū)需要檢測多少個點

舉例裝修階段墻面涂飾面的墻面平整度，規(guī)定同一戶選取3個墻面，每個墻面作為1個實測區(qū)，一共抽選5戶，就有15個實測區(qū)。土建階段抹灰工程的房間方正性，每個測區(qū)要求測量3個檢測點得出3個實測值，10個測區(qū)就有30個檢測點；計算點根據(jù)檢測點得出計算點，有2種情況：1、1個檢測點數(shù)據(jù)作為1個計算點（每個檢測點數(shù)據(jù)與評判標準比較得出該計算點是否合格）；2、數(shù)個檢測點數(shù)據(jù)作為1個計算點（數(shù)個檢測點數(shù)據(jù)取偏差較大值或相互比較的極值再與評判標準比較得出該計算點是否合格）；1、砼結構階段垂直度，共有45個檢測點，每1個檢測點作為1個計算點，就有45個計算點；2、裝修階段墻面涂飾開間/進深極差，共有20個檢測點，每2個檢測點作為1個計算點，就有10個計算點；3、方正性有30個檢測點，每3個點作為1個計算點，就有10個計算點。合格率合格率=合格計算點數(shù)/總計算點數(shù)單項得分=單項權重分×單項合格率；標段實測實量得分=∑參評單項得分/∑參評單項權重分*100%1、土建階段砌筑工程的垂直度合格計算點數(shù)是25，總計算點數(shù)是30，該垂直度單項合格率為：25/30=83.33%；2、土建階段砼工程垂直度合格點數(shù)是40，總計算點數(shù)是45，小項權重分6，該砼工程垂直度小項得分為：（40/45）*6=5.33

；3、某標段僅砼截面尺寸小項得分0.8分（權重分1）、砼墻表面平整

內部資料嚴禁外傳│68計算說明-觀感效果舉例分項項目

大項有權

重分，小

項無權重

分

說明當小項內容沒有參評，大項的權重分不變，大項得分=大項權重分×該大項合格率。如左圖舉例：混凝土工程總權重分為8分，只有第3點觀感質量參評，合格率為80%，則該項工程得分為8×80%=6.4分大項有權重分，小項也有權重分當小項內容沒有參評，則當缺項處理，大項的權重分只保留參評小項的分值，大項得分=∑【參評小項權重分×該小項合格率】。如左圖舉例：樓地面工程總權重分為5分，只有第1點[結構樓板]參評，權重分為3分，合格率為80%，則該項工程得分為3×80%=2.4分總得分率當大項無法抽檢，作缺項處理?？偟梅致?∑參評大項實得分/∑參評大項權重分×100%。如：某標段建筑工程觀感中砌體工程無法抽查，檢查的分項可評分共85分，實得分70分，則該標段建筑工程觀感效果得分率=70/85×100%=82.35%。

內部資料嚴禁外傳│69檢查項目檢查內容權重分合格率混凝土工程砌筑工程墻面平整度6分80%墻面垂直度6分90%頂板水平度5分95%砌筑工程墻面垂直度4分85%洞口尺寸偏差3分抹灰工程墻面平整度10分95%門洞尺寸7分計算說明-實測實量例舉

實測實量計算規(guī)則(同裝修)

例1：假定下表為某一標段的實測實量各分項合格率該標段實測實量得分=(6×80%+6×90%+5×95%+4×85%+10×95%

)/（6+6+5+4+10）

內部資料嚴禁外傳│70內部資料嚴禁外傳│71三、第三方(瑞捷)檢查評估簡介

評估產(chǎn)品

評估流程

評估體系

專項評估

材料專項

園林專項防滲漏專項

幕墻專項

機電專項

運營評估

盡職調查

維保評估

培訓評估業(yè)務培訓品質提升培訓外聘專家培訓

內部資料嚴禁外傳│72評估體系瑞捷簡介-評估產(chǎn)品

交付評估

戶內觀感

公區(qū)觀感

屋面/外立面

園林觀感A4節(jié)點

過程巡檢

過程飛檢

實測實量

安全文明

質量風險

內業(yè)資料

A3節(jié)點月度第1名內部資料嚴禁外傳│73?

總結會（結果公布及分析、優(yōu)秀做法分享）第一組：現(xiàn)場實測實量第二組：現(xiàn)場安全文明、質量風險瑞捷簡介-評估流程

?

早會（體系宣貫、測區(qū)抽選）

?

現(xiàn)場評估（分兩組同時進行）內部資料嚴禁外傳│74住宅項目評估以國家規(guī)范作為實測實量判斷依據(jù)依據(jù)《碧桂園集團施工現(xiàn)場安全與文明施工標準（2016版）》

對施工質量進行風險評估，判斷該項目

是否存在相應風險，并依據(jù)評分表格評實測實量安全文明質量風險權重分配情況

50%

單獨評分

50%

定出具體的分值1、

標段綜合得分=實測實量*50%*100%+質量風險得分*50%*100%。2、安全文明單獨評分。3.1

評估體系構成內部資料嚴禁外傳│75實測實量砼結構工

程砌筑工程設備安裝抹灰工程防水工程成品保護涂飾工程飾面磚工

程室內

門鋁合金（或塑鋼）地板

門窗1、實測實量編制依據(jù)（國家、地方規(guī)范、行業(yè)標準、企業(yè)標準、客戶關注）。2、標段實測合格率=總合格點數(shù)/總實測點數(shù)*100%。3、實測實量測區(qū)抽選：砼結構階段抽取2層；砌體、抹灰、涂飾工程階段每標段抽取2套。如果所抽選測區(qū)無法測滿數(shù)據(jù)時，采取就近原則選點進行實測補充處理3.2

實測實量詳解-架構檢查內容評判標準檢測區(qū)檢測點計算點砼結構截面尺寸[－5，8]mm204020表面平整度[0，8]mm206060垂直度[0，8]mm206060頂板水平度[0，15]mm，注：＞20mm爆板84040樓板厚度[－5，8]mm101010混凝土觀感（1）無露筋、蜂窩、孔洞、爛根、夾渣151515混凝土觀感（2）無脹模、缺棱掉角、樓板開裂151515內部資料嚴禁外傳│763.2

實測實量詳解-砼結構

實測內容檢查內容評判標準檢測區(qū)檢測點計算點砌筑工程表面平整度[0，8]mm103030垂直度[0，5]mm103030外門窗洞口尺寸[－5，20]mm104020砌筑節(jié)點（1）（1）門窗框預制塊：采用預制混凝土塊、實心磚；空心磚墻體則在門窗洞邊200mm內的孔洞須用細石混凝土填實；預制塊或實心磚的寬度同墻厚；長度不小于200mm；高度應與砌塊同高或砌塊高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土塊中心距洞口上下邊的距離為150～200mm，其余部位的中心距不大于600mm，且均勻分布。（2）現(xiàn)澆窗臺板：寬同墻厚，高度≥120mm，每邊入墻內≥200mm（不足200mm通長設置）；（3）洞口（大于600MM）的過梁：同墻寬，入墻不少于250mm303030砌筑節(jié)點（2）（1）無斷磚、通縫、瞎縫；（2）墻頂空隙的補砌擠緊或灌縫間隔不少于7天；（3）不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網(wǎng)規(guī)格10×10×0.7mm基體搭接不小于100MM；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補；（4）砌體墻灰縫須雙面勾縫。，202020內部資料嚴禁外傳│773.2

實測實量詳解-砌筑工程

實測內容檢查內容評判標準檢測區(qū)檢測點計算點設備安裝座便坑距偏差[0，15]mm666同一室內底盒標高差[0，10]mm6366消防系統(tǒng)（噴淋間距/噴淋數(shù)量）參照設計圖紙要求121212內部資料嚴禁外傳│783.2

實測實量詳解-設備安裝

實測內容檢查內容評判標準檢測區(qū)檢測點計算點防水工程衛(wèi)生間涂膜厚度衛(wèi)生間地面、墻面（非附加層部分）防水涂膜成膜良好，無分層。涂膜防水層平均厚度應符合設計，最小厚度大于設計厚度８０％，且不能出現(xiàn)分層現(xiàn)象。666防水反坎（1）空調板、雨蓬板、凸窗上部、衛(wèi)生間和廚房周邊后砌墻根部等部位須設置砼反坎；厚度同墻厚，高度不小于100mm；（2）沉箱式衛(wèi)生間煙道和管井根部設置兩道反坎，底部反坎寬200MM，高與裝飾面層基層平，上部反坎寬不小于50MM，高出裝飾完成面不小于100MM；（3）非沉箱式衛(wèi)生間煙道和管井根部設置一道砼反坎，寬不小于50mm，高出樓地面完成面不小于100mm；（4）如砼反坎未與主體結構砼一起澆注，則底部須鑿毛。101010內部資料嚴禁外傳│793.2

實測實量詳解-防水工程

實測內容檢查內容評判標準檢測區(qū)檢測點計算點成品保護入戶門無磕碰、污染、及是否組織成品保護666外窗玻璃無磕碰、變形、污染、及是否組織成品保護666陽臺門無磕碰、污染、及是否組織成品保護666室內墻面陽角無磕碰、污染、及是否組織成品保護666木地板無磕碰、污染、及是否組織成品保護666浴缸無磕碰、污染、及是否組織成品保護666內部資料嚴禁外傳│803.2

實測實量詳解-成品保護

實測內容增加項分項第三方碧桂園主體工程混凝土觀感（實測測區(qū)）30無砼方正性（鋁模/免抹灰）無10陰陽角方正（鋁模/免抹灰）無20外窗洞口尺寸無20砌筑工程實測砌筑節(jié)點50無控制線檢查水平標高控制線無5設備安裝同一室內底盒標高差，噴淋間距，噴淋數(shù)量24無并列插座開關面板高度差無10抹灰工程凈高偏差，抹灰頂棚水平度，地面水平度極差，120無抹灰裂縫/空鼓30觀感體系內防水工程涂膜厚度、防水反坎16觀感體系內成品保護入戶門、外窗玻璃、陽臺門、室內墻面陽角、木地板、浴缸36觀感體系內涂飾工程開間/進深無20涂飾裂縫/空鼓20觀感體系內墻面飾面磚表面平整度12無裂縫/空鼓10觀感體系內地面飾面磚裂縫/空鼓10觀感體系內室內門門框正、側面垂直度10無鋁合金門窗窗框固定、邊框收口與塞縫30無木地板地板水平度極差40無部品安裝浴柜臺盆凈寬偏差無內部資5料嚴禁外傳│813.2

實測實量詳解-體系差異

指標差異指標實測點數(shù)差異分項第三方碧桂園主體工程頂板水平度4035抹灰工程陰陽角方正3020戶內門洞尺寸偏差2045外墻窗內側墻體厚度極差2030開間/進深1220地面表面平整度2420涂飾工程墻面平整度4560墻面垂直度4560陰陽角方正3020頂板水平度（爆板）4035內部資料嚴禁外傳│823.2

實測實量詳解-體系差異

點數(shù)差異指標實測點數(shù)差異分項第三方體系碧桂園體系墻面飾面磚墻面垂直度1220陰陽角方正1210接縫高低差1220地面飾面磚表面平整度1220接縫高低差1225木地板表面平整度2430接縫寬度1210接縫高低差1210標準存在差異主體工程頂板水平度[0，15]＞20爆板[0，12]＞17爆板砌筑工程門窗洞口[-5，20][-5，15]內部資料嚴禁外傳│833.2

實測實量詳解-體系差異

點數(shù)/

標準差異滲漏空鼓開裂觀感質量成品保護結構安全違規(guī)強條1、質量風險編制依據(jù)（國家、地方規(guī)范、行業(yè)標準、企業(yè)標準、客戶關注）。2、按在檢查區(qū)出現(xiàn)的頻率扣分：C：屬于系統(tǒng)性質量問題，在檢查區(qū)內普遍發(fā)生；B：屬于重點關注性問題，在檢查區(qū)內部分存在；A：屬于個性問題，在檢查區(qū)內個別存在。3、標段風險評價得分率=（參與的檢查項總分-參與的檢查區(qū)扣分）/檢查項總分*100%，其中檢查區(qū)扣分不應超過檢查大項分值，即檢查項最大扣分值或扣分值之和為檢查大項分值。4、紅線扣分項說明：凡每出現(xiàn)一項帶★項扣分為B級的，對質量風險評估總分加扣1分（按百分制）；凡每出現(xiàn)一項帶★

項扣分為C級的，對質量風險評估總分加扣3分（按百分制）。5、質量風險測區(qū)：高層建筑、洋房不少于２棟，每棟主體、砌體、抹灰各抽取2個單元樓層；別墅主體、砌體、抹灰各不少于2套；地下室、屋面、露臺、外墻為必選部位，質量風險測區(qū)以工序為主，涵蓋現(xiàn)場所有工序

內部資料嚴禁外傳│843.3

質量風險詳解-架構

質量風險

1.工地大門

2.施工圍墻

3.門衛(wèi)室及出入管理

4.沖洗裝置

5.公共

牌

6.場地及道路硬

化

7.辦公區(qū)、生活區(qū)臨

建

8.垂直運輸設備

9.臨時水電

10.洞口及臨邊防

護

11.腳手

架

12.安全通道

13.集中加工區(qū)與材料堆放

14.臨時消防15.環(huán)保措施

16.其他1、安全文明體系采用碧桂園集團施工現(xiàn)場安全與文明施工觀感評分【2016版】。2、采用扣分制，加扣分不超過主項分?！境鋈肟谠O門禁，實名制管控，設備運行正常（加1分）、外架及圍墻設置自動噴水系統(tǒng)（加1分）、現(xiàn)場入口處設置飲水和休息室，配備醫(yī)用急救用品的（加1分）、樓梯臨邊等大面積采用定型工具式防護裝置（加1

分）】。3、對標段或項目全現(xiàn)場進行檢查，依據(jù)評分要求全面覆蓋

內部資料嚴禁外傳│853.4

安全文明詳解-架構

安全文明內部資料嚴禁外傳│86四、集團非住宅類工程評分辦法

（2018試行版）簡介內部資料嚴禁外傳│87編撰背景提高工程品質，一直在努力

由于之前集團對非住宅類工程的關注度較低，導致非住宅類工程的質量一直處于較差水平，為了全面提升工程質量品質，集團總裁莫斌總要求：完善集團工程質量管理檢查評分體系，填補我們在非住宅類工程質量檢查的空白，加強非住宅類工程的質量管理。內部資料嚴禁外傳│88巡檢制度介紹內部資料嚴禁外傳│89巡檢規(guī)則巡檢制度介紹-巡檢規(guī)則

適用范圍

《非住宅類工程質量管理檢查評分辦法（2018試行版）》適用于集團國

內所有非住宅類在建項目或標段

考核辦法對施工單位的考核由區(qū)域工程技術部每月實行全檢，檢查結果作為區(qū)域對項目考核的依據(jù)之一；集團每月對區(qū)域內的非住宅類項目進行檢查，每季度評估排名成績將作為對區(qū)域的考核依據(jù)之一。

檢查節(jié)點集團檢查共分4個節(jié)點：節(jié)點1：標段主體完成三分之二至封頂前；節(jié)點2：標段砌體完成三分之二至抹灰覆蓋前；節(jié)點3：標段抹灰完成至移交精裝修前；節(jié)點4：標段精裝修完成至竣工交付前；標段所有節(jié)點檢查完后，集團視具體情況確定后續(xù)是否繼續(xù)檢查內部資料嚴禁外傳│90巡檢制度介紹-巡檢流程

區(qū)域上報標段資料確定檢查標段，抽層檢查

配合現(xiàn)場巡檢

匯總考核巡檢流程

同區(qū)域“1212”資料一同上報

項目提前準備圖紙、檢測工具、標段進度信息

項目總經(jīng)理/副總經(jīng)理、監(jiān)理公司總監(jiān)或總監(jiān)代表及施工單位現(xiàn)場負責人應全程陪同并確認檢查結果

季度區(qū)域非住宅類工程質量通排、考核內部資料嚴禁外傳│91巡檢制度介紹-巡檢總結集團區(qū)域項目巡檢總結下發(fā)整改聯(lián)系函匯總收集評分辦法解讀非住宅類工程質量管理檢查

評分辦法

（2018試行版）建筑工程質量風險建筑工程實測實量抽檢方法

抽檢原則：遵循公平性、隨機性、完整性和真實性原則，按不同施工單位、標段、節(jié)點、戶型、分批隨機抽取棟號檢查；

抽檢數(shù)量：原則上，在滿足評分點的要求上，主體、砌體、抹灰裝飾（含抹灰）各工序抽取2個單元樓層（不足2層按實際工作面進行檢查）。例：該標段為主體、砌體階段，則實測實量抽2層，質量風險主體抽2層，砌體抽2層，作為測區(qū)，以工序為主，涵蓋現(xiàn)場所有工序；

內部資料嚴禁外傳│92內部資料嚴禁外傳│93評分辦法解讀

實測實量

（30%）質量風險（70%）

檢查對象---標段標段綜合

得分非住宅類評分表中實測實量與質量風險評分表中均涵蓋了

土建、精裝修兩個階段的檢查項內容，故不分階段評分辦法解讀----實測實量

建筑工程實測實量混凝土工程

（20%）門窗工程（20%）砌筑工程（20%）裝飾（含抹

灰）工程

（40%）實測實量的評分1.評分說明：建筑工程實測實量得分的計算規(guī)則同18版評分辦法，實測實量總分為100分，如因部分工序實測實量無法抽檢，則該部分按缺項處理。2.計算方式

標段實測實量得分=∑（參評項合格率×對應權重分）/∑參評項權重分*100%

內部資料嚴禁外傳│94內部資料嚴禁外傳│95評分辦法解讀實測實量得分也按權重占比法進行計算，每一分項均有與之對應的權重分原始數(shù)據(jù)，通過該分項內實測點數(shù)與合格點數(shù)，算出該項實測合格率單項得分=單項權重分×單項合格率標段實測實量得分=∑參評單項得分/∑參評單項權重分*100%檢查項目檢查內容權重分合格率混凝土工程平整度、垂直度20分80%砌筑工程墻面平整度、垂直度16分90%外窗洞口尺寸4分裝飾（含抹灰）工程墻面平整度、垂直度24分85%陰陽角方正4分70%地面平整度12分門窗工程相同截面型材拼縫高低差、窗框正面垂直度20分75%內部資料嚴禁外傳│96評分辦法解讀----實測實量

例：假定下表為某一標段的實測實量各分項合格率該標段實測實量得分:(20×80%+16×90%+24×85%+4×70%+20×75%

)/（20+16+24+4+20）×100%=81.67%檢查項目檢查內容權重分評判標準檢測點選點規(guī)則混凝土工程墻面平整度20[0，8]mm24任選長邊墻兩面中的一面作為1個檢測區(qū)。當所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角（頂部及根部）中，取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度,這2個實測值分別作為該指標合格率的2個計算點;當所選墻長度大于3米時，還需在墻長度中間水平放靠尺增加測量1次，這3個實測值分別作為該指標合格率的3個計算點?？缍纯诓课槐販y。墻面垂直度[0，8]mm24任選長邊墻兩面中一面作為1個檢測區(qū)。當墻長小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30CM位置，分別按靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置及靠尺底端接觸到下部地面位置測2次垂直度，這2個實測值分別作為該實測指標合格率的2個計算點。當墻長度大于3米時，需在墻長度中間位置靠尺在高度方向居中處加測1次，3個實測值分別作為該實測指標合格率的3個計算點。砼柱：任選砼柱四面中的兩面作為一個檢測區(qū)；分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置各測1次，這2個實測值分別作為該實測指標合格率的2個計算點。砼墻體洞口一側為垂直度必測部位。砌筑工程墻面平整度1