買(mǎi)房送車(chē)位納稅處理公司推出了買(mǎi)房送車(chē)位的促銷(xiāo)活動(dòng)。在這個(gè)活動(dòng)中，房子的報(bào)價(jià)為100萬(wàn)元，車(chē)位的報(bào)價(jià)為15萬(wàn)元，買(mǎi)房就可以免費(fèi)得到一個(gè)車(chē)位（車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，屬于配套車(chē)位）。那么，這個(gè)活動(dòng)存在哪些問(wèn)題呢？首先，我們需要問(wèn)一下，買(mǎi)房送車(chē)位是否屬于銷(xiāo)售活動(dòng)。根據(jù)增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅相關(guān)文件的規(guī)定，如果企業(yè)對(duì)外無(wú)償贈(zèng)送產(chǎn)品或者資產(chǎn)，就必須視同銷(xiāo)售并繳納各種稅收。但是，買(mǎi)房送車(chē)位并不是無(wú)償贈(zèng)送，而是一種特殊的促銷(xiāo)手段。而且，要想得到車(chē)位，必須先購(gòu)買(mǎi)房子。因此，這應(yīng)該被視為捆綁銷(xiāo)售。如果我們將其視為捆綁銷(xiāo)售，那么應(yīng)該將100萬(wàn)元的價(jià)格在房子和車(chē)位之間進(jìn)行分割，并分別進(jìn)行處理。其次，我們需要問(wèn)一下，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的配套車(chē)位可以出售嗎？通常情況下，配套車(chē)位不在可售面積內(nèi)，也不允許對(duì)外銷(xiāo)售。但是，實(shí)際上很多公司將配套車(chē)位對(duì)外轉(zhuǎn)讓?zhuān)炇稹盾?chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將與土地等長(zhǎng)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主。雖然并不承諾辦證，但這種做法仍然存在爭(zhēng)議。大多數(shù)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為，只要是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，哪怕是一次性收取超過(guò)20年以上的租金，都應(yīng)該被視為不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)凑辙D(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)繳納各種稅費(fèi)。因此，車(chē)位是否有產(chǎn)權(quán)并不會(huì)成為界定銷(xiāo)售的障礙。綜上所述，我們得出以下結(jié)論：1、買(mǎi)房送車(chē)位屬于捆綁銷(xiāo)售，應(yīng)該將其分拆為兩部分價(jià)款，并分別結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本，而不應(yīng)將車(chē)位視為無(wú)償贈(zèng)送視同銷(xiāo)售；2、捆綁銷(xiāo)售的邏輯要求企業(yè)必須在合同簽署和發(fā)票開(kāi)具兩個(gè)重要節(jié)點(diǎn)保持一致，否則可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)償贈(zèng)送視同銷(xiāo)售，帶來(lái)嚴(yán)重的涉稅風(fēng)險(xiǎn)；3、如果企業(yè)決定實(shí)施送車(chē)位促銷(xiāo)，就需要在開(kāi)始做好準(zhǔn)備，設(shè)計(jì)好各個(gè)環(huán)節(jié)的處理方案，避免最終風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)難以?xún)?yōu)化。最后，我們還需要考慮一個(gè)問(wèn)題：如果企業(yè)在促銷(xiāo)活動(dòng)中贈(zèng)送無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位，那么增值稅應(yīng)該如何繳納？根據(jù)總局《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2016]36號(hào)）號(hào)附件一《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十四條的規(guī)定，下列情形視同銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)：?jiǎn)挝换騻€(gè)人可以向其他單位或個(gè)人轉(zhuǎn)讓無(wú)形或不動(dòng)產(chǎn)，但此規(guī)定不適用于用于公益事業(yè)或社會(huì)公眾的情況。在“買(mǎi)一送一”促銷(xiāo)活動(dòng)中，其實(shí)質(zhì)是有償?shù)?，因?yàn)橹挥匈?gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)才能獲得車(chē)位。此外，“無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位”產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，其收入已在房產(chǎn)銷(xiāo)售收入中體現(xiàn)，成本費(fèi)用也已扣除。因此，在財(cái)務(wù)核算或發(fā)票開(kāi)具中，買(mǎi)房送“無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位”不需要單獨(dú)體現(xiàn)。房地產(chǎn)企業(yè)在促銷(xiāo)活動(dòng)中推出“買(mǎi)房送車(chē)位”活動(dòng)，其中車(chē)位為有產(chǎn)權(quán)的地下車(chē)位。房產(chǎn)售價(jià)為80萬(wàn)元，車(chē)位售價(jià)為8萬(wàn)元。在促銷(xiāo)活動(dòng)中，房產(chǎn)售價(jià)為85萬(wàn)元，同時(shí)贈(zèng)送一個(gè)車(chē)位給購(gòu)房業(yè)主。在合同和網(wǎng)簽備案中，房產(chǎn)和車(chē)位都有產(chǎn)權(quán)。那么增值稅應(yīng)該如何繳納呢？根據(jù)《增值稅若干具體問(wèn)題的規(guī)定》的通知(國(guó)稅發(fā)[1993]154號(hào))第二條第(二)項(xiàng)規(guī)定，如果納稅人采取折扣方式銷(xiāo)售貨物，銷(xiāo)售額和折扣額在同一張