物業(yè)管理公司接管合同書合同雙方：甲方（業(yè)主）：地址：聯(lián)系方式：乙方（物業(yè)管理公司）：地址：聯(lián)系方式：鑒于：一、甲方所屬物業(yè)的運(yùn)營管理存在問題，業(yè)主委員會(huì)無法按照業(yè)主要求對(duì)本物業(yè)進(jìn)行運(yùn)營管理；二、乙方為專業(yè)物業(yè)管理公司，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和管理團(tuán)隊(duì)，有能力對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面運(yùn)營管理；經(jīng)雙方充分協(xié)商，于____年____月____日簽訂物業(yè)管理公司接管合同，正式接受乙方全面運(yùn)營管理甲方所屬物業(yè)的事宜，特此約定：一、基本情況甲方物業(yè)名稱為：××××××；物業(yè)地址：×××××××；物業(yè)類型：住宅用地；物業(yè)總建筑面積：××萬平方米。二、乙方管理范圍管理范圍包括管理建筑物、綠化、設(shè)備、安保、消防、電梯、衛(wèi)生、保潔等所有維修和保養(yǎng)事項(xiàng)；協(xié)商運(yùn)營管理費(fèi)用，分別由甲、乙各承擔(dān)百分比為____%。三、合同期限合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止；合同期滿后，經(jīng)雙方協(xié)商并簽署書面協(xié)議，可延長合同期限。四、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)：向乙方提供物業(yè)的各項(xiàng)資料；完整預(yù)交本物業(yè)建筑的全部檔案、物業(yè)資料、設(shè)備說明、圖紙、建筑設(shè)計(jì)說明、控制工具等；配合乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行相關(guān)調(diào)查；配合乙方進(jìn)行維修和保養(yǎng)事項(xiàng)；按照協(xié)議規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。乙方的權(quán)利和義務(wù)：全面負(fù)責(zé)甲方所屬物業(yè)的運(yùn)營和管理工作，制定各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)范；指定相應(yīng)的人員和管理團(tuán)隊(duì)來保證物業(yè)的正常運(yùn)行；建立健全的保安體系、消防安全措施和應(yīng)急預(yù)案等保證業(yè)主利益；定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)管理情況；依據(jù)協(xié)議規(guī)定，保障業(yè)主利益并提高物業(yè)管理綜合水平。五、違約責(zé)任如雙方一方未能按照合同規(guī)定履行該履行的職責(zé)或條件，導(dǎo)致另一方受到損失，應(yīng)由違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、合同解除雙方一致同意解除物業(yè)管理公司接管合同；一方向另一方告知解除合同通知，經(jīng)另一方同意，即可解除合同。七、爭議解決雙方如因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應(yīng)向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)行政主管部門或有關(guān)部門請(qǐng)求調(diào)解，調(diào)解不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟解決。八、合同的補(bǔ)充、修改和附加約定本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可修改補(bǔ)充或附加約定；本合同的補(bǔ)充、修改和附加約定均應(yīng)采用書面形式。