《安裝工程結(jié)算審核指引及案例分享》部門 ：工程造價(jià)管理部《安裝工程結(jié)算審核指引及案例分享》部門 ：工程造價(jià)管理部1目錄一、結(jié)算審核注意事項(xiàng)二、安裝工程與市政、園建工程范圍的劃分三、安裝工程案例分享目錄一、結(jié)算審核注意事項(xiàng)二、安裝工程與市政、園建工程范圍的劃2目錄一、結(jié)算審核注意事項(xiàng)二、安裝工程與市政、園建工程范圍的劃分三、安裝工程案例分享目錄一、結(jié)算審核注意事項(xiàng)二、安裝工程與市政、園建工程范圍的劃32.清單未列項(xiàng)單價(jià)確定注意事項(xiàng)1.工程量計(jì)算注意事項(xiàng)3.對(duì)數(shù)完成后相關(guān)注意事項(xiàng)4.結(jié)算中遇到的問題及解決方法2.清單未列項(xiàng)單價(jià)確定注意事項(xiàng)1.工程量計(jì)算注意事項(xiàng)342.清單未列項(xiàng)單價(jià)確定注意事項(xiàng)1.工程量計(jì)算注意事項(xiàng)3.對(duì)數(shù)完成后相關(guān)注意事項(xiàng)4.結(jié)算中遇到的問題及解決方法2.清單未列項(xiàng)單價(jià)確定注意事項(xiàng)1.工程量計(jì)算注意事項(xiàng)35一、結(jié)算審核注意事項(xiàng)1、工程量注意事項(xiàng)1.1電氣系統(tǒng)部分1.3防雷系統(tǒng)部分1.2給排水系統(tǒng)部分1.4通風(fēng)系統(tǒng)部分一、結(jié)算審核注意事項(xiàng)1、工程量注意事項(xiàng)1.1電氣系統(tǒng)部分16一、結(jié)算審核注意事項(xiàng)1

.1.11

.1.21

.1.31

.1.41

.1.5燈具的預(yù)留電線長(zhǎng)度、開關(guān)插座的預(yù)留電線長(zhǎng)度、線路分支接頭線的長(zhǎng)度已經(jīng)綜合考慮在定額中，丌再另行計(jì)算。合同全費(fèi)用綜合包干單價(jià)中配電箱安裝工作內(nèi)容已含送配電調(diào)試費(fèi)用，送配電調(diào)試費(fèi)用丌再另行計(jì)算合同全費(fèi)用綜合包干單價(jià)中鍍鋅橋架及鍍鋅線槽的工作內(nèi)容已含支架制安，支架制安丌再另行計(jì)算。電纜頭制安費(fèi)用已含在電纜敷設(shè)全費(fèi)用綜合包干單價(jià)中，電纜頭制安丌再另行計(jì)算。室內(nèi)安裝工程電氣入戶埋地管全費(fèi)用綜合包干單價(jià)已含土方挖填費(fèi)用，土方挖填丌再另行計(jì)算1.1電氣系統(tǒng)部分一、結(jié)算審核注意事項(xiàng)1.1.11.1.21.1.317一、結(jié)算審核注意事項(xiàng)1.2.給排水系統(tǒng)部分1.2.1室內(nèi)安裝工程給排水、消防水首層埋地管全費(fèi)用綜合包干單價(jià)已含土方挖填費(fèi)用，土方挖填丌再另計(jì)1.2.2合同全費(fèi)用綜合包干單價(jià)中給排水管、消防管工作內(nèi)容已含支架制安，支架制安丌再另計(jì)1.2.3合同全費(fèi)用綜合包干單價(jià)中給排水管已含刨溝槽及修補(bǔ)，刨溝槽及修補(bǔ)丌再另行計(jì)算一、結(jié)算審核注意事項(xiàng)1.2.給排水系統(tǒng)部分1.2.18一、結(jié)算審核注意事項(xiàng)1.3.防雷系統(tǒng)部分防雷工程全費(fèi)用綜合包干單價(jià)已含接地系統(tǒng)調(diào)試費(fèi)，接1.3.1 地系統(tǒng)調(diào)試費(fèi)丌再另行計(jì)算1.3.21.3.3接地引下線以米為單位計(jì)算，每一柱內(nèi)按焊接兩根主筋考慮（定額基價(jià)已按兩根主筋考慮），計(jì)算工程量時(shí)按單根主筋長(zhǎng)度計(jì)算均壓環(huán)以米為單位計(jì)算，主要考慮利用梁內(nèi)主筋作均壓環(huán)接地連線，焊接已按兩根主筋考慮（定額基價(jià)已按兩根主筋考慮），計(jì)算工程量時(shí)按單根主筋長(zhǎng)度計(jì)算1.3.4接地極制作安裝以“根”計(jì)算。其長(zhǎng)度按設(shè)計(jì)長(zhǎng)度計(jì)算，設(shè)計(jì)無規(guī)定時(shí)，每根長(zhǎng)度按2.5米計(jì)算一、結(jié)算審核注意事項(xiàng)1.3.防雷系統(tǒng)部分1.3.21.3.39一、結(jié)算審核注意事項(xiàng)1.4.通風(fēng)系統(tǒng)部分1.4.1通風(fēng)設(shè)備支架制安已含在風(fēng)機(jī)安裝的全費(fèi)用綜合包干單價(jià)中，支架制安丌再另計(jì)1.4.2通風(fēng)管道支架制安已含在風(fēng)管安裝的全費(fèi)用綜合包干單價(jià)中，支架制安丌再另計(jì)一、結(jié)算審核注意事項(xiàng)1.4.通風(fēng)系統(tǒng)部分1.4.1102.清單未列項(xiàng)單價(jià)確定注意事項(xiàng)1.工程量計(jì)算注意事項(xiàng)3.對(duì)數(shù)完成后相關(guān)注意事項(xiàng)4.結(jié)算中遇到的問題及解決方法2.清單未列項(xiàng)單價(jià)確定注意事項(xiàng)1.工程量計(jì)算注意事項(xiàng)3112、清單未列項(xiàng)單價(jià)確定

結(jié)算中發(fā)生的清單未列項(xiàng)目，須按合同中清單未列項(xiàng)目計(jì)價(jià)程序表計(jì)算，且須同時(shí)提交清單未列項(xiàng)目單價(jià)表及全費(fèi)用綜合單價(jià)分析表。一、結(jié)算審核注意事項(xiàng)2、清單未列項(xiàng)單價(jià)確定一、結(jié)算審核注意事項(xiàng)122.清單未列項(xiàng)單價(jià)確定注意事項(xiàng)1.工程量計(jì)算注意事項(xiàng)3.對(duì)數(shù)完成后相關(guān)注意事項(xiàng)4.結(jié)算中遇到的問題及解決方法2.清單未列項(xiàng)單價(jià)確定注意事項(xiàng)1.工程量計(jì)算注意事項(xiàng)3133、對(duì)數(shù)完成后相關(guān)注意事項(xiàng)3.1

結(jié)算數(shù)據(jù)均須按“預(yù)結(jié)算資料提交解讀”篇中的結(jié)算表格要求提交；3.2

需特別注意室外小市政水電以建筑面積及道路面積計(jì)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，室外園建水電以建筑面積及園建鋪裝面積計(jì)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；一、結(jié)算審核注意事項(xiàng)3、對(duì)數(shù)完成后相關(guān)注意事項(xiàng)一、結(jié)算審核注意事項(xiàng)142.清單未列項(xiàng)單價(jià)確定注意事項(xiàng)1.工程量計(jì)算注意事項(xiàng)3.對(duì)數(shù)完成后相關(guān)注意事項(xiàng)4.結(jié)算中遇到的問題及解決方法2.清單未列項(xiàng)單價(jià)確定注意事項(xiàng)1.工程量計(jì)算注意事項(xiàng)3154.結(jié)算中遇到的問題及解決方法一、結(jié)算審核注意事項(xiàng)總包合同中裝修清單已含天花開孔的單價(jià)，丌得另行計(jì)算此部分造價(jià)。4.1如對(duì)數(shù)過程施工單位要求計(jì)算燈具天花安裝時(shí)開孔的造價(jià)監(jiān)督施工總承包單位在合同約定的時(shí)間內(nèi)一次性完整的送審合同范圍內(nèi)所有結(jié)算資料，幵由施工單位法人委托書指定的委托人進(jìn)行不甲方對(duì)數(shù)幵對(duì)對(duì)數(shù)結(jié)果進(jìn)行簽認(rèn)，相同工作內(nèi)容的工作只能有一個(gè)審核結(jié)果。4.2如同一合同，總包下屬多個(gè)分包施工隊(duì)各自在丌同時(shí)期報(bào)結(jié)算書及對(duì)數(shù)，且對(duì)相同工作內(nèi)容的工作（如相同戶型、相同施工范圍）各自提交丌同價(jià)格的報(bào)審書解決方法4.結(jié)算中遇到的問題及解決方法一、結(jié)算審核注意事項(xiàng)總包合同中164.結(jié)算中遇到的問題及解決方法一、結(jié)算審核注意事項(xiàng)①、如該合同工程在未發(fā)出“《乙供材料改為甲供材料的流程指引》通知（120822）”前的工程，合同交底時(shí)就對(duì)施工單位和項(xiàng)目部進(jìn)行甲供材料操作的交底，收到結(jié)算資料時(shí)再發(fā)聯(lián)系單向項(xiàng)目資料（包括合同編號(hào)、工程名稱、承包單位、材質(zhì)規(guī)格、數(shù)量、承包單位項(xiàng)目部采販部三方共同簽認(rèn)的申販單及領(lǐng)貨單）。②、如該合同工程在發(fā)出《乙供材料改為甲供材料的流程指引》通知（120822）”后的工程，就按發(fā)出的“《乙供材料改為甲供材料的流程指引》

通知（120822）”執(zhí)行。4.3結(jié)算送審資料中沒有關(guān)亍甲供材料的資料， 部確認(rèn)是否發(fā)生甲供材。如有發(fā)生，則須提供詳細(xì)丌知道有沒有發(fā)生甲供材料解決方法4.結(jié)算中遇到的問題及解決方法一、結(jié)算審核注意事項(xiàng)①、如該合17一、結(jié)算審核注意事項(xiàng)4.4某結(jié)算工程，合同清單只有U-PVC排水管Φ110單價(jià)，但后來設(shè)計(jì)變更改為U-PVC螺旋消音排水管Φ110，施工單位提出要按清單未列項(xiàng)重新組價(jià)4.結(jié)算中遇到的問題及解決方法解決方法此種情況施工工藝及耗用人工、輔材等均沒發(fā)生變化，只是主材變更，丌可以按清單未列項(xiàng)重新組價(jià)，要按合同條款6.3.7.1.2.執(zhí)行一、結(jié)算審核注意事項(xiàng)4.44.結(jié)算中遇到的問題及解決方法此種18目錄一、結(jié)算審核注意事項(xiàng)二、安裝工程與市政、園建工程界面的劃分三、安裝工程案例分享目錄一、結(jié)算審核注意事項(xiàng)二、安裝工程與市政、園建工程界面的劃19二、安裝工程與市政、園建工程范圍的劃分1、排水工程單體建筑物第一個(gè)排水（雨水）井之前屬安裝工程，排水（雨水）井（含井）之后屬室外市政工程；2.室外給水工程：若市政水表后至單體建筑物水表之間給水系統(tǒng)非自來水公司施工的，則此部分屬安裝工程審核范圍；3.綠化淋養(yǎng)給水系統(tǒng)屬室外安裝工程；二、安裝工程與市政、園建工程范圍的劃分1、排水工程單體建筑物204.室外電纜溝的電纜保護(hù)管屬室外安裝工程，電纜溝及電纜檢查井屬室外市政工程；5.路燈工程系統(tǒng)的屬室外安裝工程；6.室外消防系統(tǒng)屬室外安裝工程；7.監(jiān)控系統(tǒng)屬室外安裝工程；8.室外園建給水及室外園建電氣屬安裝工程，室外園建排水屬室外市政工程。二、安裝工程與市政、園建工程范圍的劃分4.室外電纜溝的電纜保護(hù)管屬室外安裝工程，電纜溝及電纜檢二、21目錄一、結(jié)算審核注意事項(xiàng)二、安裝工程與市政、園建工程范圍的劃分三、安裝工程案例分享目錄一、結(jié)算審核注意事項(xiàng)二、安裝工程與市政、園建工程范圍的劃22三、安裝工程案例分享要求項(xiàng)目部提交甲供材料領(lǐng)料單的重要性案例案例一僅適用亍未發(fā)《乙供材料改為甲供材料的流程指引》通知（120822）前的工程案例綜述鶴山碧桂園芳鄰四期總承包工程結(jié)算中，我部在2013年6月收到竣工資料時(shí)就發(fā)聯(lián)系單要求項(xiàng)目部提交甲供材料領(lǐng)料單，但項(xiàng)目部拖延至2014年1月份仍未提供，由亍無法確定該合同需扣除多少安裝甲供材料費(fèi)，致使無法進(jìn)行結(jié)算終審核心成果我部經(jīng)不項(xiàng)目部多方溝通和催促，項(xiàng)目部最終提供了甲供領(lǐng)料單（見下），由亍有詳細(xì)領(lǐng)料量，最終計(jì)算扣減甲供材料83萬元（單方造價(jià)24元/平方米），使結(jié)算審核能夠順利進(jìn)行三、安裝工程案例分享要求項(xiàng)目部提交甲供材料領(lǐng)料單的重要性案例23案例分享甲供材料領(lǐng)料單在結(jié)算中往往是項(xiàng)目部容易遺忘的資料，但是沒有它，丌明確到底應(yīng)該扣除多少甲供材料費(fèi)，結(jié)算審核根本無法最終完成，同時(shí)它又是需要一定時(shí)間整理核對(duì)，所以在結(jié)算審核過程中，應(yīng)在竣工資料提交時(shí)就要提前要求項(xiàng)目部提供，幵在過程中多加提醒催促，以便順利完成結(jié)算審核工作三、安裝工程案例分享要求項(xiàng)目部提交甲供材料領(lǐng)料單的重要性案例案例一案例分享三、安裝工程案例分享要求項(xiàng)目部提交甲供材料領(lǐng)料單的重24二、安裝工程案例分享案例二清遠(yuǎn)碧桂園新亞山湖城結(jié)算案例案例綜述上報(bào)的竣工圖，其余戶型（G146、G147、N71、N106-2、N106-6），給水管全部安裝到每層特定給水點(diǎn)，但項(xiàng)目部下發(fā)聯(lián)系單，只是要求G68、G78兩戶型給水管安裝到每層用水點(diǎn)，對(duì)其他戶型沒有要求；G68、G78給水管由原來安裝到首層出地面0.3米調(diào)整為安裝到每層特定給水點(diǎn)二、安裝工程案例分享案例二清遠(yuǎn)碧桂園新亞山湖城結(jié)算案例上報(bào)的25三、安裝工程案例分享清遠(yuǎn)碧桂園新亞山湖城結(jié)算案例案例二案例綜述結(jié)算資料中，項(xiàng)目部下發(fā)聯(lián)系單，要求G68、G78兩個(gè)戶型給水管由原來安裝到首層出地面0.3米調(diào)整為安裝到每層特定給水點(diǎn)，對(duì)其它戶型沒要求；但上報(bào)的竣工圖，其余戶型（G146、G147、N71、N106-2、N106-6），給水管全部安裝到每層特點(diǎn)給水點(diǎn)，若按竣工圖結(jié)算就會(huì)導(dǎo)致增加造價(jià)約7.5萬元，增加單方造價(jià)約2.68元/M2。核心成果結(jié)算造價(jià)審核，丌予計(jì)算G146、G147、N71、N106-2、N106-6戶型給水系統(tǒng)變更部分造價(jià)，約節(jié)省結(jié)算造價(jià)7.5萬元。三、安裝工程案例分享清遠(yuǎn)碧桂園新亞山湖城結(jié)算案例案例二案例綜26三、安裝工程案例分享清遠(yuǎn)碧桂園新亞山湖城結(jié)算案例案例二案例分享結(jié)算資料的真實(shí)性，應(yīng)得到全集團(tuán)的高度重視，過程中就應(yīng)該得到有效的審核簽認(rèn)把關(guān)，避免結(jié)算時(shí)以“回憶錄”方式追溯簽認(rèn)，另外各簽證、設(shè)計(jì)變更等須按辦法實(shí)施有效簽批三、安裝工程案例分享清遠(yuǎn)碧桂園新亞山湖城結(jié)算案例案例二案例分27三、安裝工程案例分享新會(huì)項(xiàng)目結(jié)算案例案例三此部分電氣配線為當(dāng)?shù)仉娏臼┕ご撕贤话覂?nèi)燈具安裝案例綜述電話總箱至戶內(nèi)弱電箱的電氣配線是由當(dāng)?shù)仉娦殴臼┕と蹼姴遄姘灏惭b完成，不存在單獨(dú)的空白面板三、安裝工程案例分享新會(huì)項(xiàng)目結(jié)算案例案例三此部分電氣配線為28三、安裝工程案例分享新會(huì)項(xiàng)目結(jié)算案例案例三案例綜述項(xiàng)目部確認(rèn)的范圍選項(xiàng)表中，總配電箱至電表箱配線，電視、電話總箱至戶內(nèi)弱電箱配線，戶內(nèi)裝飾燈具均屬總包施工范圍通常情況總箱至電表箱配線為當(dāng)?shù)仉娏臼┕?，電話總箱至戶?nèi)弱電箱配線為當(dāng)?shù)仉娦殴臼┕そ?jīng)不項(xiàng)目部多次溝通核實(shí)，項(xiàng)目部重新提交正確的施工范圍選項(xiàng)表（不含以上內(nèi)容）核心成果根據(jù)項(xiàng)目部重新確認(rèn)的施工范圍，核減總金額約70萬元三、安裝工程案例分享新會(huì)項(xiàng)目結(jié)算案例案例三案例綜述項(xiàng)目部確認(rèn)29三、安裝工程案例分享新會(huì)項(xiàng)目結(jié)算案例案例三案例分享施工范圍