深圳拆賠案例分享-龍崗區(qū)、龍華區(qū)、光明新區(qū)、南山區(qū)龍崗區(qū)01山廈舊村項(xiàng)目一、 項(xiàng)目基礎(chǔ)信息二、 項(xiàng)目名稱：山廈舊村項(xiàng)目項(xiàng)目性質(zhì)：城中村改造項(xiàng)目位置：龍崗區(qū)平湖街道開(kāi)發(fā)商：遠(yuǎn)洋簽約時(shí)間：2018年二、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類(lèi)型及相關(guān)拆賠信息1、【現(xiàn)狀為住宅-房屋的拆賠情況】1）產(chǎn)權(quán)置換：（1）祖屋：1:1.8；（2）二層：首層1:1.22，第二層1:1.12；（3）三層：1:1.12；（4）四層以上（含四層）：A.480以內(nèi)部分（含480）：1:1.1；B.480以上部分：1:1。（5）住宅配套：1:1。說(shuō)明：1、祖屋是指在山廈老圍范圍內(nèi)、1980年以前建成的磚木結(jié)構(gòu)或磚瓦結(jié)構(gòu)房屋，需經(jīng)股份公司確權(quán)；2、以上樓層數(shù)是指整棟樓房屋的總層數(shù)；例如，二層指整棟私宅總共只有兩層，三層指整棟私宅總共只有三層，依此類(lèi)推；3、住宅配套指住宅房屋院內(nèi)的雜物房、廚房、車(chē)庫(kù)、廁所等輔助用房。2）貨幣補(bǔ)償：（1）與房產(chǎn)權(quán)屬證：按人民幣13000元/㎡標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償（該補(bǔ)償價(jià)格為整體收購(gòu)價(jià)，包含裝修費(fèi)用、辦證費(fèi)等所有費(fèi)用）；（2）與房產(chǎn)權(quán)屬證：按人民幣11000元/㎡標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償（該補(bǔ)償價(jià)格為整體收購(gòu)價(jià)，包含裝修費(fèi)用等所有費(fèi)用）。3）過(guò)渡期租金：22元/㎡/月。4）搬遷補(bǔ)償：40元/㎡（兩次按人民幣80元/㎡）。2、【現(xiàn)狀為住宅-院落內(nèi)空地的拆賠情況】1）產(chǎn)權(quán)置換：（1）宗地容積率小于且等于3.5：空地面積在200以內(nèi)部分（含200㎡）按1:0.5置換住宅，在200~500（含500㎡）之間部分按1:0.4置換住宅，大于500㎡部分按1:0.3置換住宅；（2）宗地容積率大于3.5：空地面積在200以內(nèi)部分（含200㎡）按1:0.4置換住宅，在200~500（含500㎡）之間部分按1:0.3置換住宅，大于500㎡部分按1:0.2置換住宅；（3）上述空地面積可以選擇置換住宅或辦公或公寓；根據(jù)上述1、2點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出此部分空地的住宅置換量再按如下比例換算為辦公或公寓:住宅:辦公=1:1.4，住宅:公寓=1:1.2。注：上述的宗地容積率計(jì)算公式為：宗地容積率=院落內(nèi)永久性住宅建筑總面積/院落內(nèi)永久性住宅宗地占地總面積，其中宗地占地面積系指永久性住宅的水平投影面積，院落內(nèi)空地系指院落面積扣除宗地占地面積后的空地面積（需經(jīng)社區(qū)股份合作公司確權(quán)）。2）貨幣補(bǔ)償：（1）與房產(chǎn)權(quán)屬證：按人民幣13000元/㎡標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償（該補(bǔ)償價(jià)格為整體收購(gòu)價(jià)，包含裝修費(fèi)用、辦證費(fèi)等所有費(fèi)用）；（2）與房產(chǎn)權(quán)屬證：按人民幣11000元/㎡標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償（該補(bǔ)償價(jià)格為整體收購(gòu)價(jià)，包含裝修費(fèi)用等所有費(fèi)用）。3、【現(xiàn)狀為住宅-院落內(nèi)空地的拆賠情況】1）產(chǎn)權(quán)置換：（1）沿主要道路的商業(yè)：首層商業(yè)按1:1置換一樓商業(yè)，第二層商業(yè)按1:0.65置換第二層商業(yè)；（2）其他地段商業(yè)：首層商業(yè)按1:0.7置換一樓商業(yè)，第二層商業(yè)按1:0.6置換第二層商業(yè)。2）貨幣補(bǔ)償：（1）有房產(chǎn)權(quán)屬證的按人民幣18500元/㎡；（2）無(wú)房產(chǎn)權(quán)屬證的按人民幣17500元/㎡。3）過(guò)渡期租金：35元/㎡每月。4）搬遷補(bǔ)償：40元/㎡。4、【本項(xiàng)目其他補(bǔ)償情況】1）裝修補(bǔ)償：住宅及公寓回遷房為精裝房（標(biāo)準(zhǔn)為1000元/㎡），若回遷選擇毛坯房，則按回遷房面積800元/㎡結(jié)算退補(bǔ)；住宅擅改商業(yè)的按現(xiàn)狀建筑面積800元/㎡計(jì)算；社區(qū)商業(yè)、辦公建筑按集體資產(chǎn)評(píng)估確定。2）面積差異補(bǔ)償：（1）回遷建筑面積（以深圳市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)出具的竣工查丈報(bào)告為準(zhǔn)）大于安置協(xié)議約定面積的：5㎡以內(nèi)（含5㎡）部分，按本項(xiàng)目當(dāng)時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)或本項(xiàng)目備案價(jià)較低者給予8折優(yōu)惠補(bǔ)交差額；超過(guò)5㎡部分按當(dāng)時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)或本項(xiàng)目備案價(jià)較低者補(bǔ)交差額。（2）回遷建筑面積（以深圳市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)出具的竣工查丈報(bào)告數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）小于安置協(xié)議約定面積的：按當(dāng)時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)向權(quán)利人支付面積的差額房款。3）按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)：（1）3個(gè)月內(nèi)簽約的3-10萬(wàn)獎(jiǎng)勵(lì)金；（2）6個(gè)月內(nèi)簽約的2-8萬(wàn)獎(jiǎng)勵(lì)金；（3）9個(gè)月內(nèi)的1-6萬(wàn)獎(jiǎng)勵(lì)金。龍華區(qū)01觀湖街道陳屋村城市更新項(xiàng)目一 、 項(xiàng) 目 基 礎(chǔ) 信 息項(xiàng)目名稱：觀湖街道陳屋村城市更新項(xiàng)目項(xiàng)目性質(zhì)：城中村改造項(xiàng)目位置：龍華區(qū)觀湖街道陳屋村開(kāi)發(fā)商：深圳宏天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽約時(shí)間：2017年二、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類(lèi)型及相關(guān)拆賠信息1、【現(xiàn)狀為住宅的拆賠情況】1）產(chǎn)權(quán)置換：（1）每棟600平方米以內(nèi)部分按1:1置換住宅；（2）每棟超出600平方米以外的部分可選擇如下三種方式之一進(jìn)行補(bǔ)償：A.貨幣補(bǔ)償13000元/㎡；B.按1:1.2置換商務(wù)辦公；C.按1:1.05置換商務(wù)公寓(精裝修）。2）貨幣補(bǔ)償：13000元/㎡。2、【現(xiàn)狀為祖屋/塌陷祖屋的拆賠情況】1）產(chǎn)權(quán)置換：1:1.8置換住宅；2）貨幣補(bǔ)償：23000元/㎡。3、【現(xiàn)狀為木板閣樓的拆賠情況】1）貨幣補(bǔ)償：2000元/㎡。4、【現(xiàn)狀為觀瀾大道首層擅改商業(yè)的拆賠情況】1）產(chǎn)權(quán)置換：1:0.9置換觀瀾大道沿街商鋪；2）貨幣補(bǔ)償：25000元/㎡。5、【現(xiàn)狀為村內(nèi)主巷道首層擅改商業(yè)的拆賠情況】1）產(chǎn)權(quán)置換：1:0.85置換沿街商鋪；2）貨幣補(bǔ)償：20000元/㎡。6、【現(xiàn)狀為村內(nèi)輔巷道首層擅改商業(yè)的拆賠情況】1）產(chǎn)權(quán)置換：1:0.75置換沿街商鋪；2）貨幣補(bǔ)償：16000元/㎡。7、【現(xiàn)狀為住宅的二層及以上擅改商業(yè)的拆賠情況】1）產(chǎn)權(quán)置換：1:1置換住宅；2）貨幣補(bǔ)償：13000元/㎡。8、【現(xiàn)狀為廠房的拆賠情況】1）產(chǎn)權(quán)置換：1:1置換研發(fā)辦公用房（M0）；2）貨幣補(bǔ)償：6000元/㎡。9、【現(xiàn)狀為院內(nèi)空地的拆賠情況】1）貨幣補(bǔ)償：（1）50平方以下2500元/㎡；（2）50至100平方3000元/㎡；（3）100平方以上3500元/㎡。10、【本項(xiàng)目其他補(bǔ)償情況】1）裝修補(bǔ)償：住宅、祖屋600元/㎡；可選貨幣補(bǔ)償或裝修交房（裝修交房標(biāo)準(zhǔn)不低于800元/㎡）。2）過(guò)渡期租金：（1）住宅、祖屋：22元/㎡；（2）觀瀾大道首層擅改商業(yè)：120元/㎡；（3）村內(nèi)主巷道首層擅改商業(yè)：60元/㎡；（4）村內(nèi)輔巷道首層擅改商業(yè)：40元/㎡；（5）廠房：15元/㎡。3）搬遷補(bǔ)償：30元/㎡。4）面積差異補(bǔ)償：（1）±10平方內(nèi)：本項(xiàng)目同期同類(lèi)型物業(yè)市場(chǎng)銷(xiāo)售均價(jià)80%；（2）±10平方以上：本項(xiàng)目同期同類(lèi)型物業(yè)市場(chǎng)銷(xiāo)售均價(jià)。5）按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)：（1）一個(gè)月內(nèi)：100元/㎡；（2）三個(gè)月內(nèi)：80元/㎡；（3）六個(gè)月內(nèi)：60元/㎡；（4）九個(gè)月內(nèi)：40元/㎡。6）臨時(shí)性建筑補(bǔ)償：（1）簡(jiǎn)易鐵皮棚：500元/㎡；（2）鋼架結(jié)構(gòu)鐵皮房：700元/㎡；（3）磚墻鐵皮頂或磚混結(jié)構(gòu)房：1000元/㎡；（4）水泥地：450元/㎡；（5）圍墻：600元/m3；（6）水池：700元/m3；（7）花壇：600元/m3；（8）院外鐵門(mén)：500元/㎡；（9）室外鐵梯：400元/㎡；（10）檐廊/飄檐/鋼筋混凝土雨蓬：2000元/㎡。光明新區(qū)01紅坳村整村搬遷項(xiàng)目一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息二、項(xiàng)目名稱：紅坳村整村搬遷項(xiàng)目項(xiàng)目性質(zhì)：搬遷安置評(píng)估單位：深圳市國(guó)房土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司簽約時(shí)間：2017年二、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類(lèi)型及相關(guān)拆賠信息1、【產(chǎn)權(quán)置換】1)住宅類(lèi)：（1）符合光明新區(qū)整體拆遷統(tǒng)建上樓政策“一戶”認(rèn)定條件的鳳凰社區(qū)戶籍歸僑、原農(nóng)場(chǎng)居民，且截至2015年12月20日當(dāng)日仍登記為鳳凰社區(qū)戶籍的被搬遷人：A.已取得非商品性質(zhì)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的：a.不超過(guò)350平方米的部分：按照建筑面積1:1的標(biāo)準(zhǔn)給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換；b.超過(guò)350平方米的部分：無(wú)；B.2009年6月2日之前所建的未取得非商品性質(zhì)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的:a.不超過(guò)平方米的部分：按照建筑面積1:1的標(biāo)準(zhǔn)給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換；b.超過(guò)350平方米的部分：無(wú)。（2）除上述情形以外的其他被搬遷人：A.已取得非商品性質(zhì)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的:a.不超過(guò)150平方米的部分：按照建筑面積1:1的標(biāo)準(zhǔn)給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換；b.超過(guò)350平方米的部分：無(wú)。（3）2009年6月2日之前所建的未取得非商品性質(zhì)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的：無(wú)。（4）2009年6月2日之后所建的未取得非商品性質(zhì)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的住宅房屋（查違控停建筑物除外）：無(wú)。2）非住宅類(lèi)：（1）0962之前所建的：無(wú)；（2）0962之后所建的（查違控停建筑物除外）：無(wú)。2、【貨幣補(bǔ)償】1）住宅類(lèi)：（1）符合光明新區(qū)整體拆遷統(tǒng)建上樓政策“一戶”認(rèn)定條件的鳳凰社區(qū)戶籍歸僑、原農(nóng)場(chǎng)居民，且截至2015年12月20日當(dāng)日仍登記為鳳凰社區(qū)戶籍的被搬遷人：A.已取得非商品性質(zhì)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)：被搬遷房屋的價(jià)值（10700元/平方米）-10%公告基準(zhǔn)地價(jià)單價(jià)14595元/平方米（含最高4000元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)）；B.2009年6月2日之前所建的未取得非商品性質(zhì)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的：a.不超過(guò)平方米的部分：被搬遷房屋的價(jià)值（8800元/平方米）-10%公告基準(zhǔn)地價(jià)：?jiǎn)蝺r(jià)12695元/平方米（含最高4000元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)）；b.被搬遷房屋的價(jià)值（8800元/平方米）-30元/平方米罰款-1倍公告基準(zhǔn)地價(jià)：?jiǎn)蝺r(jià)11723元/平方米（含最高4000元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)）。（2）除上述情形以外的其他被搬遷人：A.已取得非商品性質(zhì)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的：a.不超過(guò)150平方米的部分：被搬遷房屋的價(jià)值（10700元/平方米）-10%公告基準(zhǔn)地價(jià)：?jiǎn)蝺r(jià)14595元/平方米（含最高4000元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)）；b.超過(guò)150平方米的部分：被搬遷房屋的價(jià)值（10700元/平方米）-10%公告基準(zhǔn)地價(jià)：?jiǎn)蝺r(jià)14595元/平方米（含最高4000元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)）;B.2009年6月2日之前所建的未取得非商品性質(zhì)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的：被搬遷房屋的價(jià)值（8800元/平方米）-100元/平方米罰款-1倍公告基準(zhǔn)地價(jià)：?jiǎn)蝺r(jià)11653元/平方米（含最高4000元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)）。（3）2009年6月2日之后所建的未取得非商品性質(zhì)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的住宅房屋（查違控停建筑物除外）：按重置價(jià)（3000元/平方米）給予貨幣補(bǔ)償單價(jià)7000元/平方米（含最高4000元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)）。2）非住宅類(lèi)：（1）0962之前所建的：被搬遷房屋的價(jià)值-20元/平方米罰款-1倍公告基準(zhǔn)地價(jià)：被搬遷房屋的價(jià)值按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定（最高2000元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)）；（2）0962之后所建的（查違控停建筑物除外）：按重置價(jià)給予貨幣補(bǔ)償重置價(jià)按評(píng)估確定（最高2000元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)）。備注：查違控停建筑物不予補(bǔ)償，單價(jià)3000元/平方米（含清場(chǎng)費(fèi)1200元/平方米、最高1800元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)）。3、【裝修補(bǔ)償】住宅（含擅改經(jīng)營(yíng)性用途的住宅）房屋室內(nèi)自行裝修裝飾按房屋建筑面積以元/平方米標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償；被搬遷人有異議的，按照評(píng)估確定的重臵成新價(jià)給予補(bǔ)償；其他用途房屋室內(nèi)自行裝修裝飾費(fèi)按照評(píng)估確定的重臵成新價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。4、【過(guò)渡期租金】1）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅類(lèi)房屋（1）被搬遷人自行安排住處臨時(shí)過(guò)渡的，按給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積以30元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安臵費(fèi)，計(jì)算期限為自搬遷之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用之日，另加3個(gè)月裝修期臨時(shí)安臵費(fèi)；（2）被搬遷人使用光明新區(qū)管委會(huì)提供的周轉(zhuǎn)房的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積超出周轉(zhuǎn)房面積的部分，按30元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安臵費(fèi)。臨時(shí)周轉(zhuǎn)過(guò)渡安置辦法另行制定。2）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)姆课荩?）住宅類(lèi)（含公寓、工業(yè)配套宿舍）：30元/平方米/月；（2）廠房：20元/平方米/月；（3）辦公：30元/平方米/月；（4）擅改商業(yè)一樓：80元/平方米/月；（5）擅改商業(yè)二樓及以上：30元/平方米/月。5、【搬遷補(bǔ)償】1)住宅類(lèi)房屋（含公寓、工業(yè)配套宿舍）/廠房/辦公：40元/平方米；2)商業(yè)（含擅改商）：60元/平方米。6、【按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)】1)住宅類(lèi)房屋：第一時(shí)段2000元/㎡；第二時(shí)段1500元/㎡；第三時(shí)段500元/㎡。2)非住宅類(lèi)房屋：第一時(shí)段1000元/㎡；第二時(shí)段700元/㎡；第三時(shí)段200元/㎡。3)查違控停建筑物：第一時(shí)段1000元/㎡；第二時(shí)段700元/㎡；第三時(shí)段200元/㎡。4)居住用途臨時(shí)建筑：第一時(shí)段400元/㎡；第二時(shí)段400元/㎡；第三時(shí)段400元/㎡。5)非居住用途臨時(shí)建筑：第一時(shí)段400元/㎡；第二時(shí)段400元/㎡；第三時(shí)段400元/㎡。7、【按期騰空交房/交地獎(jiǎng)勵(lì)】1）住宅類(lèi)房屋：第一時(shí)段2000元/㎡；第二時(shí)段1500元/㎡；第三時(shí)段500元/㎡。2）非住宅類(lèi)房屋：第一時(shí)段1000元/㎡；第二時(shí)段700元/㎡；第三時(shí)段200元/㎡。3）查違控停建筑物：第一時(shí)段800元/㎡；第二時(shí)段500元/㎡；第三時(shí)段100元/㎡。4）居住用途臨時(shí)建筑：第一時(shí)段400元/㎡；第二時(shí)段400元/㎡；第三時(shí)段400元/㎡。5）非居住用途臨時(shí)建筑：第一時(shí)段200元/㎡；第二時(shí)段200元/㎡；第三時(shí)段200元/㎡。8、【按期騰空交房/交地獎(jiǎng)勵(lì)】臨時(shí)建筑、構(gòu)筑（附屬）物及其他地上附著物（果樹(shù)、苗木除外）以不重復(fù)補(bǔ)償為原則，按照評(píng)估確定的重置價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。9、【果樹(shù)補(bǔ)償】房前屋后零星種植的果樹(shù)，根據(jù)實(shí)際清點(diǎn)數(shù)量，參照《深圳市征用土地實(shí)施辦法》（深圳市人民政府令第121號(hào)）附件的單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；房前屋后零星種植的苗木按市場(chǎng)價(jià)評(píng)估補(bǔ)償。10、【其他】1）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)（1）因搬遷引起停產(chǎn)停業(yè)的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償：A.能提供與本方案發(fā)布之日間隔3個(gè)月以上時(shí)間有登記、備案憑證的房屋租賃合同的住宅類(lèi)房屋，按市場(chǎng)租金給予6個(gè)月的一次性租賃經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償。無(wú)登記、備案憑證的房屋租賃合同的出租住宅類(lèi)房屋，不給予租賃經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償;B.搬遷合法經(jīng)營(yíng)性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)被搬遷房屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)：能依據(jù)完稅證明提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，給予6個(gè)月稅后利潤(rùn)補(bǔ)償；不能提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤(rùn)額計(jì)算或者按同類(lèi)房屋市場(chǎng)租金，給予6個(gè)月的補(bǔ)償。2）擅改經(jīng)營(yíng)性用途適當(dāng)補(bǔ)償（1）非經(jīng)營(yíng)性用途或者工業(yè)用途房屋，未經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)擅自改為經(jīng)營(yíng)性用途，但已依法取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或能提供經(jīng)營(yíng)佐證（包括水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)，出租屋管理所出具的房屋租賃合同等）的，以及搬遷臨時(shí)建筑但能提供合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照及完稅證明的，除按照原用途予以補(bǔ)償外的適當(dāng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：A.能提供與本方案發(fā)布之日間隔3年以上的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或經(jīng)營(yíng)佐證的，補(bǔ)償：（現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性用途房屋租賃市場(chǎng)租金－原用途房屋租賃市場(chǎng)租金）×擅改部分建筑面積×36月（即3年）；B.能提供與本方案發(fā)布之日間隔不到3年的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或經(jīng)營(yíng)佐證的，補(bǔ)償：（現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性用途房屋租賃市場(chǎng)租金－原用途房屋租賃市場(chǎng)租金）×擅改部分建筑面積×間隔月份（不足1個(gè)月的按1個(gè)月計(jì)算）。02光明科學(xué)城啟動(dòng)區(qū)項(xiàng)目一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息二、項(xiàng)目名稱：光明科學(xué)城啟動(dòng)區(qū)項(xiàng)目項(xiàng)目性質(zhì)：政府征收項(xiàng)目位置：光明辦事處主導(dǎo)：政府簽約時(shí)間：2019年二、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類(lèi)型及相關(guān)拆賠信息1、【現(xiàn)狀物業(yè)類(lèi)型為符合統(tǒng)建上樓“一戶”條件的本項(xiàng)目范圍戶籍原村民且截至2018年5月15日當(dāng)日仍登記為本項(xiàng)目范圍戶籍的被搬遷人的住宅類(lèi)房屋】1）產(chǎn)權(quán)置換：建筑面積1:1產(chǎn)權(quán)調(diào)換；建筑面積不足480㎡的可由被搬遷人按照4800元/㎡購(gòu)買(mǎi)補(bǔ)足；2）貨幣補(bǔ)償：（1）綠本房屋10597元/㎡；（2）建筑面積480㎡以內(nèi)部分：0962前所建無(wú)證房屋（相應(yīng)價(jià)格減10%公告基準(zhǔn)地價(jià)），鋼筋砼結(jié)構(gòu)10397元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)9997元/㎡；（3）建筑面積480㎡以外部分：0962前所建無(wú)證房屋（相應(yīng)價(jià)格減1倍公告基準(zhǔn)地價(jià)），鋼筋砼結(jié)構(gòu)9435元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)9035元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)8435元/㎡。2、【現(xiàn)狀物業(yè)類(lèi)型為符合統(tǒng)建上樓“一戶”條件的本項(xiàng)目范圍戶籍歸僑/原農(nóng)場(chǎng)居民且截至2018年5月15日當(dāng)日仍登記為本項(xiàng)目范圍戶籍的被搬遷人的住宅類(lèi)房屋】1）產(chǎn)權(quán)置換：建筑面積1:1產(chǎn)權(quán)調(diào)換；建筑面積不足350㎡的可由被搬遷人按照4800元/㎡購(gòu)買(mǎi)補(bǔ)足；2）貨幣補(bǔ)償：（1）綠本房屋10597元/㎡；（2）建筑面積350㎡以內(nèi)部分：0962前所建無(wú)證房屋（相應(yīng)價(jià)格減10%公告基準(zhǔn)地價(jià)），鋼筋砼結(jié)構(gòu)10397元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)9997元/㎡—磚木結(jié)構(gòu)9397元/㎡；（3）建筑面積350㎡以外部分：0962前所建無(wú)證房屋（相應(yīng)價(jià)格減1倍公告基準(zhǔn)地價(jià)），鋼筋砼結(jié)構(gòu)9435元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)9035元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)8435元/㎡。3、【現(xiàn)狀物業(yè)類(lèi)型為符合統(tǒng)建上樓“一戶”條件的原光明辦事處戶籍原村民且截至2018年5月15日當(dāng)日戶籍仍登記在原光明辦事處范圍的被搬遷人的住宅類(lèi)房屋】1）產(chǎn)權(quán)置換：建筑面積1:1產(chǎn)權(quán)調(diào)換；建筑面積不足480㎡的可由被搬遷人按照4800元/㎡購(gòu)買(mǎi)補(bǔ)足；2）貨幣補(bǔ)償：（1）綠本房屋10597元/㎡；（2）建筑面積480㎡以內(nèi)部分/建筑面積480㎡以外部分：0962前所建無(wú)證房屋僅給予貨幣補(bǔ)償（相應(yīng)價(jià)格減100罰款減1倍公告基準(zhǔn)價(jià)），鋼筋砼結(jié)構(gòu)9365元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)8965元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)8365元/㎡。4、【現(xiàn)狀物業(yè)類(lèi)型為符合統(tǒng)建上樓“一戶”條件的原光明辦事處戶籍歸僑/原農(nóng)場(chǎng)居民且截至2018年5月15日當(dāng)日戶籍仍登記在原光明辦事處范圍的被搬遷人的住宅類(lèi)房屋】1）產(chǎn)權(quán)置換：建筑面積1:1產(chǎn)權(quán)調(diào)換；建筑面積不足350㎡的可由被搬遷人按照4800元/㎡購(gòu)買(mǎi)補(bǔ)足；2）貨幣補(bǔ)償：（1）綠本房屋10597元/㎡；（2）建筑面積350㎡以內(nèi)部分/建筑面積350㎡以外部分：0962前所建無(wú)證房屋僅給予貨幣補(bǔ)償（相應(yīng)價(jià)格減100罰款減1倍公告基準(zhǔn)價(jià)），鋼筋砼結(jié)構(gòu)9365元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)8965元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)8365元/㎡。5、【現(xiàn)狀物業(yè)類(lèi)型為除前款以外的其他被搬遷人的住宅類(lèi)房屋】1）產(chǎn)權(quán)置換：建筑面積1:1產(chǎn)權(quán)調(diào)換；2）貨幣補(bǔ)償：（1）綠本房屋10597元/㎡；（2）建筑面積150㎡以內(nèi)部分：（相應(yīng)價(jià)格減100罰款減1倍公告基準(zhǔn)價(jià)），鋼筋砼結(jié)構(gòu)9365元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)8965元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)8365元/㎡；（3）建筑面積150㎡以外部分：（相應(yīng)價(jià)格減150罰款減3倍公告基準(zhǔn)價(jià)），鋼筋砼結(jié)構(gòu)7245元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)6845元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)6245元/㎡。6、【現(xiàn)狀物業(yè)類(lèi)型為非住宅的貨幣補(bǔ)償】1）國(guó)有出讓土地上建設(shè)的工業(yè)類(lèi)房屋：參照《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（深府令292號(hào)）執(zhí)行；2）原華僑畜牧場(chǎng)/光明集團(tuán)建設(shè)或參與建設(shè)的：被搬遷房屋的價(jià)值-35%公告基準(zhǔn)地價(jià)×年期修正系數(shù)；3）集體經(jīng)濟(jì)組織2009年6月2日之前建設(shè)或參與建設(shè)的：被搬遷房屋的價(jià)值-20元/㎡罰款-100%公告基準(zhǔn)地價(jià)；4）其他2009年6月2日之前所建非住宅類(lèi)房屋：被搬遷房屋的價(jià)值-30元/㎡罰款-100%市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)；5）2009年6月2日之后所建的：給予重置價(jià)補(bǔ)貼（評(píng)估確定）。注：所有現(xiàn)狀物業(yè)類(lèi)型在2009年6月2日后建成違法建筑的貨幣補(bǔ)償按重置價(jià)補(bǔ)貼，鋼筋砼結(jié)構(gòu)2800元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)2400元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)2000元/㎡；查違控?；蛘加靡颜鞯氐慕o予1200元/㎡清場(chǎng)費(fèi)。7、【本項(xiàng)目其他補(bǔ)償情況】1）裝修補(bǔ)償：（1）住宅：鋼筋砼結(jié)構(gòu)800元/㎡；磚混結(jié)構(gòu)800元/㎡；磚木結(jié)構(gòu)600元/㎡；（2）廠房：鋼筋砼結(jié)構(gòu)350元/㎡；磚混結(jié)構(gòu)350元/㎡；磚木結(jié)構(gòu)300元/㎡；磚墻鋼架結(jié)構(gòu)800元/㎡。2）過(guò)渡期租金：（1）房屋貨幣補(bǔ)償：市場(chǎng)租金×3個(gè)月；（2）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：市場(chǎng)租金×（過(guò)渡期+3個(gè)月）。3）拆遷補(bǔ)償：按40元/㎡給予補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分房屋建筑面積給予二次搬遷費(fèi)，已辦理商業(yè)類(lèi)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的按60元/㎡給予補(bǔ)償。4）按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)：（1）3月1日-3月31日期間A.住宅類(lèi)房屋及未建設(shè)宅基地：2000元/㎡；B.非住宅類(lèi)房屋：1000元/㎡；C.查違控停建筑占用已征轉(zhuǎn)地建筑：1000元/㎡；D.居住用途臨時(shí)建筑：400元/㎡；E.非居住用途臨時(shí)建筑：300元/㎡。（2）4月1日-4月10日期間：A.住宅類(lèi)房屋及未建設(shè)宅基地：1000元/㎡；B.非住宅類(lèi)房屋：500元/㎡；C.查違控停建筑占用已征轉(zhuǎn)地建筑：500元/㎡；D.居住用途臨時(shí)建筑：400元/㎡；E.非居住用途臨時(shí)建筑：300元/㎡。5）按期騰空交房/交地獎(jiǎng)勵(lì)：（1）簽約起至4月15日：A.住宅類(lèi)房屋及未建設(shè)宅基地：2000元/㎡；B.非住宅類(lèi)房屋：1000元/㎡；C.查違控停建筑占用已征轉(zhuǎn)地建筑：800元/㎡；D.居住用途臨時(shí)建筑：400元/㎡；E.非居住用途臨時(shí)建筑：200元/㎡。（2）4月16日-4月25日期間：A.住宅類(lèi)房屋及未建設(shè)宅基地：1000元/㎡；B.非住宅類(lèi)房屋：500元/㎡；C.查違控停建筑占用已征轉(zhuǎn)地建筑：400元/㎡；D.居住用途臨時(shí)建筑：400元/㎡；E.非居住用途臨時(shí)建筑：200元/㎡。6）果樹(shù)補(bǔ)償：重置價(jià)補(bǔ)償。7）觀花灌木補(bǔ)償：房前屋后零星種植果樹(shù)根據(jù)實(shí)際清點(diǎn)數(shù)量，參照121號(hào)文補(bǔ)償；房前屋后零星種植的苗木按市場(chǎng)價(jià)評(píng)估補(bǔ)償。8）其他：（1）停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi):：經(jīng)營(yíng)性用途房屋租賃市場(chǎng)租金×6個(gè)月；注：被搬遷房屋已辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅證明等合法經(jīng)營(yíng)證明的。（2）擅改經(jīng)營(yíng)性用途圖適當(dāng)補(bǔ)償費(fèi)：（現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性用途房屋租賃市場(chǎng)租金－原用途房屋租賃市場(chǎng)租金）×擅改部分建筑面積×間隔月份（最高36個(gè)月）。注：1.能提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照的或其他經(jīng)營(yíng)佐證（水費(fèi)、電費(fèi)、經(jīng)備案的租賃合同等）證明其經(jīng)營(yíng)時(shí)間的；2.不足一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算。03新建贛州至深圳鐵路項(xiàng)目光明區(qū)一 、 項(xiàng) 目 基 礎(chǔ) 信 息項(xiàng)目名稱：新建贛州至深圳鐵路項(xiàng)目光明區(qū)段項(xiàng)目性質(zhì)：政府征收項(xiàng)目位置：光明街道主導(dǎo)：政府簽約時(shí)間：2019年二、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類(lèi)型及相關(guān)拆賠信息1、【現(xiàn)狀物業(yè)類(lèi)型為符合統(tǒng)建上樓“一戶”條件的本項(xiàng)目范圍戶籍原村民且截至2018年5月15日當(dāng)日仍登記為本項(xiàng)目范圍戶籍的被搬遷人的住宅類(lèi)房屋】1）產(chǎn)權(quán)置換：建筑面積1:1產(chǎn)權(quán)調(diào)換；建筑面積不足480㎡的可由被搬遷人按照4800元/㎡購(gòu)買(mǎi)補(bǔ)足；2）貨幣補(bǔ)償：（1）綠本房屋10448元/㎡；（2）建筑面積480㎡以內(nèi)部分：0962前所建無(wú)證房屋（相應(yīng)價(jià)格減10%公告基準(zhǔn)地價(jià)），鋼筋砼結(jié)構(gòu)10448元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)10048元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)9488元/㎡；（3）建筑面積480㎡以外部分：0962前所建無(wú)證房屋（相應(yīng)價(jià)格減1倍公告基準(zhǔn)地價(jià)），鋼筋砼結(jié)構(gòu)9405元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)9005元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)8445元/㎡。2、【現(xiàn)狀物業(yè)類(lèi)型為符合統(tǒng)建上樓“一戶”條件的本項(xiàng)目范圍戶籍歸僑/原農(nóng)場(chǎng)居民且截至2018年5月15日當(dāng)日仍登記為本項(xiàng)目范圍戶籍的被搬遷人的住宅類(lèi)房屋】1）產(chǎn)權(quán)置換：建筑面積1:1產(chǎn)權(quán)調(diào)換；建筑面積不足350㎡的可由被搬遷人按照4800元/㎡購(gòu)買(mǎi)補(bǔ)足；2）貨幣補(bǔ)償：（1）綠本房屋10448元/㎡；（2）建筑面積350㎡以內(nèi)部分：0962前所建無(wú)證房屋（相應(yīng)價(jià)格減10%公告基準(zhǔn)地價(jià)），鋼筋砼結(jié)構(gòu)10448元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)10048元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)9488元/㎡；（3）建筑面積350㎡以外部分：0962前所建無(wú)證房屋（相應(yīng)價(jià)格減1倍公告基準(zhǔn)地價(jià)），鋼筋砼結(jié)構(gòu)9405元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)9005元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)8445元/㎡。3、【現(xiàn)狀物業(yè)類(lèi)型為符合統(tǒng)建上樓“一戶”條件的原光明辦事處戶籍原村民且截至2018年5月15日當(dāng)日戶籍仍登記在原光明辦事處范圍的被搬遷人的住宅類(lèi)房屋】1）產(chǎn)權(quán)置換：建筑面積1:1產(chǎn)權(quán)調(diào)換；建筑面積不足480㎡的可由被搬遷人按照4800元/㎡購(gòu)買(mǎi)補(bǔ)足；2）貨幣補(bǔ)償：（1）綠本房屋10448元/㎡；（2）建筑面積480㎡以內(nèi)部分/建筑面積480㎡以外部分：0962前所建無(wú)證房屋僅給予貨幣補(bǔ)償（相應(yīng)價(jià)格減100罰款減1倍公告基準(zhǔn)價(jià)），鋼筋砼結(jié)構(gòu)9335元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)8935元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)8375元/㎡。4、【現(xiàn)狀物業(yè)類(lèi)型為符合統(tǒng)建上樓“一戶”條件的原光明辦事處戶籍歸僑/原農(nóng)場(chǎng)居民且截至2018年5月15日當(dāng)日戶籍仍登記在原光明辦事處范圍的被搬遷人的住宅類(lèi)房屋】1）產(chǎn)權(quán)置換：建筑面積1:1產(chǎn)權(quán)調(diào)換；建筑面積不足350㎡的可由被搬遷人按照4800元/㎡購(gòu)買(mǎi)補(bǔ)足；2）貨幣補(bǔ)償：（1）綠本房屋10448元/㎡；（2）建筑面積350㎡以內(nèi)部分/建筑面積350㎡以外部分：0962前所建無(wú)證房屋僅給予貨幣補(bǔ)償（相應(yīng)價(jià)格減100罰款減1倍公告基準(zhǔn)價(jià)），鋼筋砼結(jié)構(gòu)9335元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)8935元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)8375元/㎡。5、【現(xiàn)狀物業(yè)類(lèi)型為除前款以外的其他被搬遷人的住宅類(lèi)房屋】1）產(chǎn)權(quán)置換：建筑面積1:1產(chǎn)權(quán)調(diào)換；2）貨幣補(bǔ)償：（1）綠本房屋10448元/㎡；（2）建筑面積150㎡以內(nèi)部分：0962前所建無(wú)證房屋僅給予貨幣補(bǔ)償（相應(yīng)價(jià)格減100罰款減1倍公告基準(zhǔn)價(jià)），鋼筋砼結(jié)構(gòu)9335元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)8935元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)8375元/㎡；（3）建筑面積150㎡以外部分：（相應(yīng)價(jià)格減150罰款減3倍公告基準(zhǔn)價(jià)），鋼筋砼結(jié)構(gòu)7035元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)6635元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)6075元/㎡。6、【現(xiàn)狀物業(yè)類(lèi)型為非住宅的貨幣補(bǔ)償】1）國(guó)有出讓土地上建設(shè)的工業(yè)類(lèi)房屋：參照《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（深府令292號(hào)）執(zhí)行；2）原華僑畜牧場(chǎng)/光明集團(tuán)建設(shè)或參與建設(shè)的：被搬遷房屋的價(jià)值-35%公告基準(zhǔn)地價(jià)×年期修正系數(shù)；3）集體經(jīng)濟(jì)組織2009年6月2日之前建設(shè)或參與建設(shè)的：被搬遷房屋的價(jià)值-20元/㎡罰款-100%公告基準(zhǔn)地價(jià)；4）其他2009年6月2日之前所建非住宅類(lèi)房屋：被搬遷房屋的價(jià)值-30元/㎡罰款-100%市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)；5）2009年6月2日之后所建的：給予重置價(jià)補(bǔ)貼（評(píng)估確定）。注：所有現(xiàn)狀物業(yè)類(lèi)型在09.6.2后建成違法建筑按重置價(jià)補(bǔ)貼，鋼筋砼結(jié)構(gòu)2800元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)2400元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)2000元/㎡；查違控?；蛘加靡颜鞯氐慕o予1200元/㎡清場(chǎng)費(fèi)。7、【本項(xiàng)目其他補(bǔ)償情況】1、裝修補(bǔ)償：1）住宅：鋼筋砼結(jié)構(gòu)800元/㎡；磚混結(jié)構(gòu)800元/㎡；磚木結(jié)構(gòu)600元/㎡；2）廠房：鋼筋砼結(jié)構(gòu)350元/㎡；磚混結(jié)構(gòu)350元/㎡；磚木結(jié)構(gòu)300元/㎡；磚墻鋼架結(jié)構(gòu)800元/㎡。2、過(guò)渡期租金：1）房屋貨幣補(bǔ)償：市場(chǎng)租金×3個(gè)月；2）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：市場(chǎng)租金×（過(guò)渡期+3個(gè)月）。3、搬遷補(bǔ)償：按40元/㎡給予補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分房屋建筑面積給予二次搬遷費(fèi)，已辦理商業(yè)類(lèi)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的按60元/㎡給予補(bǔ)償。4、按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)：1）5月1日-5月19日期間（1）住宅類(lèi)房屋及未建設(shè)宅基地：2000元/㎡；（2）非住宅類(lèi)房屋：1000元/㎡；（3）查違控停建筑占用已征轉(zhuǎn)地建筑：1000元/㎡；（4）居住用途臨時(shí)建筑：400元/㎡；（5）非居住用途臨時(shí)建筑：300元/㎡。2）5月19日-5月31日期間：（1）住宅類(lèi)房屋及未建設(shè)宅基地：1000元/㎡；（2）非住宅類(lèi)房屋：500元/㎡；（3）查違控停建筑占用已征轉(zhuǎn)地建筑：500元/㎡；（4）居住用途臨時(shí)建筑：400元/㎡；（5）非居住用途臨時(shí)建筑：300元/㎡。5、按期騰空交房/交地獎(jiǎng)勵(lì)：1）5月1日-5月31日：（1）住宅類(lèi)房屋及未建設(shè)宅基地：2000元/㎡；（2）非住宅類(lèi)房屋：1000元/㎡；（3）查違控停建筑占用已征轉(zhuǎn)地建筑：800元/㎡；（4）居住用途臨時(shí)建筑：400元/㎡；（5）非居住用途臨時(shí)建筑：200元/㎡。2）6月1日-6月9日期間：（1）住宅類(lèi)房屋及未建設(shè)宅基地：1000元/㎡；（2）非住宅類(lèi)房屋：500元/㎡；（3）查違控停建筑占用已征轉(zhuǎn)地建筑：400元/㎡；（4）居住用途臨時(shí)建筑：400元/㎡；（5）非居住用途臨時(shí)建筑：200元/㎡。6、果樹(shù)補(bǔ)償：重置價(jià)補(bǔ)償。7、觀花灌木補(bǔ)償：房前屋后零星種植果樹(shù)根據(jù)實(shí)際清點(diǎn)數(shù)量，參照121號(hào)文補(bǔ)償；房前屋后零星種植的苗木按市場(chǎng)價(jià)評(píng)估補(bǔ)償。8、其他：1）停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi):：經(jīng)營(yíng)性用途房屋租賃市場(chǎng)租金×6個(gè)月；注：被搬遷房屋已辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅證明等合法經(jīng)營(yíng)證明的。2）擅改經(jīng)營(yíng)性用途圖適當(dāng)補(bǔ)償費(fèi)：（現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性用途房屋租賃市場(chǎng)租金－原用途房屋租賃市場(chǎng)租金）×擅改部分建筑面積×間隔月份（最高36個(gè)月）。注：1、能提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照的或其他經(jīng)營(yíng)佐證（水費(fèi)、電費(fèi)、經(jīng)備案的租賃合同等）證明其經(jīng)營(yíng)時(shí)間的；2、不足一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算。南山區(qū)今年6月18日，《關(guān)于福田區(qū)香蜜二村舊住宅區(qū)(棚戶區(qū))改造項(xiàng)目協(xié)議生效的通告》發(fā)布。自2019年8月，香蜜二村小區(qū)已正式啟動(dòng)棚改搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議集中簽約儀式，根據(jù)通告，香蜜二村棚改項(xiàng)目范圍內(nèi)已簽約房屋套數(shù)及建筑面積均超過(guò)95%。拆遷補(bǔ)償不僅是舊改過(guò)程中不可缺少的一環(huán)節(jié)，也是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、業(yè)主們更為關(guān)注的點(diǎn)。對(duì)于行業(yè)內(nèi)的人來(lái)說(shuō)，了解拆賠方案的制定有利于開(kāi)展工作；對(duì)于非行業(yè)的人，了解這方面內(nèi)容有利于爭(zhēng)取自身權(quán)益，說(shuō)不定哪天就輪到你拆遷了呢。南山區(qū)01大新北城市更新項(xiàng)目一 、 項(xiàng) 目 基 礎(chǔ) 信 息項(xiàng)目名稱：大新北城市更新項(xiàng)目項(xiàng)目性質(zhì)：城中村改造項(xiàng)目位置：大新村開(kāi) 發(fā) 商 ： 華 超 實(shí) 業(yè) （ 恒 大 ）簽約時(shí)間：2013年二、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類(lèi)型及相關(guān)拆賠信息一 ） 【 現(xiàn) 狀 為 普 通 住 宅 的 拆 賠 情 況 】1、產(chǎn)權(quán)置換：1）三層及三層以上普通住宅物業(yè)，按永久性建筑面積1:1置換住宅物業(yè)；2）二層及二層以下普通住宅物業(yè)，本棟住宅物業(yè)的基底面積乘以3為原始面積，按原始面積1：1置換住宅物業(yè)。2、貨幣補(bǔ)償：現(xiàn)狀永久性建筑面積11000元/㎡；3、裝修補(bǔ)償：500元/㎡；4、過(guò)渡期租金：40元/㎡每月；5、面積差異補(bǔ)償：1）面積差異在5㎡以內(nèi)的（包括5㎡），按11000元/㎡互補(bǔ)；2）超過(guò)5㎡以外的部分，按照住宅物業(yè)實(shí)際售價(jià)優(yōu)惠5%互補(bǔ)。6、物業(yè)管理費(fèi)：選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，按棟為單位，任選其中一套回遷住宅，免5年物業(yè)管理費(fèi)；7、停車(chē)位：每棟私宅贈(zèng)送1個(gè)停車(chē)位使用權(quán)（僅限于選擇產(chǎn)權(quán)）。二）【現(xiàn)狀為老瓦房的拆賠情況】1、產(chǎn)權(quán)置換：按本棟基底面積乘以3為原始面積，按原始面積1:1置換住宅物業(yè)；2、貨幣補(bǔ)償：現(xiàn)狀永久性建筑面積20000元/㎡；3、裝修補(bǔ)償：500元/㎡；4、過(guò)渡期租金：40元/㎡每月；5、面積差異補(bǔ)償：1）面積差異在5㎡以內(nèi)的（包括5㎡），按11000元/㎡互補(bǔ)；2）超過(guò)5㎡以外的部分，按照住宅物業(yè)實(shí)際售價(jià)優(yōu)惠5%互補(bǔ)。6、物業(yè)管理費(fèi)：選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，按棟為單位，任選其中一套回遷住宅，免5年物業(yè)管理費(fèi);7、停車(chē)位：每棟私宅贈(zèng)送1個(gè)停車(chē)位使用權(quán)（僅限于選擇產(chǎn)權(quán)）。三）【現(xiàn)狀為商業(yè)的拆賠情況】1、產(chǎn)權(quán)置換：按1:1置換商業(yè)物業(yè)；2、貨幣補(bǔ)償：現(xiàn)狀永久性建筑面積20000元/㎡；3、裝修補(bǔ)償：500元/㎡；4、過(guò)渡期租金：1）沿桃園路及南新路沿街商鋪150元/㎡每月；2）沿大新步行街及龍屋四項(xiàng)內(nèi)街商鋪120元/㎡每月。5、面積差異補(bǔ)償：1）面積差異在3㎡以內(nèi)（包括3㎡），按20000元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)互補(bǔ)；2）超過(guò)3㎡以外的部分，按照商業(yè)實(shí)際售價(jià)優(yōu)惠5%互補(bǔ)。6、物業(yè)管理費(fèi)：選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，按棟為單位，任選其中一套回遷住宅，免5年物業(yè)管理費(fèi);7、停車(chē)位：每棟私宅贈(zèng)送1個(gè)停車(chē)位使用權(quán)（僅限于選擇產(chǎn)權(quán)）。四）【本項(xiàng)目其他補(bǔ)償情況】1、搬遷補(bǔ)償：永久性建筑面積給予20元/㎡的搬出和遷回費(fèi)用，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)慕o予10元/㎡的搬出費(fèi)用，總搬遷費(fèi)用最低不少于1000元。2、按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)：1）只要簽約的業(yè)主，按戶為單位，每戶獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元（從始至終）。2）整棟按期簽約的（按期簽約的實(shí)效為啟動(dòng)簽約后的12個(gè)月內(nèi)）：?jiǎn)?dòng)簽約后3個(gè)月內(nèi)簽約的，整棟獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)元；啟動(dòng)簽約后6個(gè)月內(nèi)簽約的，整棟獎(jiǎng)勵(lì)3萬(wàn)元；啟動(dòng)簽約后12個(gè)月內(nèi)簽約的，整棟獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元。3）在每戶獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元和整棟按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)的基礎(chǔ)上，再按以下簽約時(shí)段以永久性建筑面積為基數(shù)，給予50元/㎡的額外獎(jiǎng)勵(lì)：?jiǎn)?dòng)簽約后3個(gè)月內(nèi)簽約的，給予雙倍獎(jiǎng)勵(lì)，即100元/㎡；啟動(dòng)簽約后6個(gè)月內(nèi)簽約的，給予1.5倍獎(jiǎng)勵(lì)，即75元/㎡；啟動(dòng)簽約后12個(gè)月內(nèi)簽約的，給予50元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)。3、臨時(shí)性建筑補(bǔ)償：圍墻150元/㎡；鐵皮棚100元/㎡；水泥地面80元/㎡；磚墻鐵皮房900元/㎡；簡(jiǎn)易鐵皮房200元/㎡；花壇（磚砌體、抹灰）400元/㎡；屋頂女兒墻（磚砌體）100元/㎡；玻璃鋼（纖維）棚、房500元/㎡；層高不足2.2米的永久性建筑2500元/㎡；室外鐵梯（按每層投影面補(bǔ)償）1000元/㎡；二樓陽(yáng)臺(tái)及挑出的建筑實(shí)體在一樓的投影部分500元/㎡；屋頂混凝土滴水（按其在一樓的投影面積補(bǔ)償）500元/㎡；室外臺(tái)階（磚砌體或水泥板），兩級(jí)臺(tái)階以上的300元/㎡；閣樓（層高大于22.3米的非永久建筑）木結(jié)構(gòu)130元/㎡，鋼木混合結(jié)構(gòu)200元/㎡。4、果樹(shù)補(bǔ)償：荔枝龍眼樹(shù)冠直徑2m以內(nèi)1500元/棵，樹(shù)冠直徑2-2.5m以內(nèi)3000元/棵，樹(shù)冠直徑2.5m以上4800元/棵；其他果樹(shù)樹(shù)冠直徑2m以內(nèi)200元/棵，樹(shù)冠直徑2-2.5m以內(nèi)300元/棵，樹(shù)冠直徑2.5m以上400元/棵。5、觀花灌木補(bǔ)償：勒杜鵑15年以上大棵樹(shù)冠直徑2.5m以內(nèi)1,500元/棵，樹(shù)冠直徑2.5m以上3,000元/棵。02蛇口漁二村項(xiàng)目一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目名稱：蛇口漁二村項(xiàng)目項(xiàng)目性質(zhì)：城中村改造項(xiàng)目位置：南山蛇口街道開(kāi) 發(fā) 商 ： 招 商 潤(rùn) 德簽約時(shí)間：2013年二、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類(lèi)型及相關(guān)拆賠信息一）【項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類(lèi)型產(chǎn)權(quán)置換情況】1、D座物業(yè)：按《深圳市蛇口漁二實(shí)業(yè)股份有限公司樓房使用證》上載明的建筑面積1:1.11補(bǔ)償；2、順風(fēng)閣物業(yè)-住宅：按《房地產(chǎn)證》上載明的建筑面積1:1.11補(bǔ)償住宅建筑面積；3、順風(fēng)閣物業(yè)-商業(yè)：按《房地產(chǎn)證》上載明的建筑面積1:1補(bǔ)償商業(yè)建筑面積；4、1-20號(hào)物業(yè)：按《測(cè)繪報(bào)告》上載明的建筑面積1:1.16補(bǔ)償住宅建筑面積；5、老街1-5號(hào)物業(yè)：按《測(cè)繪報(bào)告》上載明的建筑面積1:1補(bǔ)償建筑面積。二）【貨幣補(bǔ)償】1、住宅物業(yè)：按被拆遷的房屋建筑面積（含裝修）以人民幣18000元/㎡予以收購(gòu)；2、商業(yè)物業(yè)：按被拆遷的房屋建筑面積（含裝修）以人民幣22000元/㎡予以收購(gòu)。三）【裝修補(bǔ)償】1、住宅按500元/㎡，商業(yè)不提供裝修補(bǔ)償；2、另外給予業(yè)主2個(gè)月的過(guò)渡期租金作為裝修補(bǔ)償（按入伙時(shí)租金標(biāo)準(zhǔn)順延）。四）【過(guò)渡期租金】1、住宅：40元/㎡每月；2、商業(yè)：60元/㎡每月；3、過(guò)渡期租金補(bǔ)償費(fèi)每滿1年遞增3%。五）【搬遷補(bǔ)償】1、住宅和商業(yè)：40元/㎡。六）【面積差異補(bǔ)償】1、住宅物業(yè)：1）在現(xiàn)有建筑面積的5%以內(nèi)的（含5%），按照16000元/㎡的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)或者補(bǔ)償；2）超過(guò)現(xiàn)有建筑面積的5%以外的，按照房屋建成后同一戶型、同一朝向、同一樓層、同一屬性、同一時(shí)段房屋對(duì)外公開(kāi)售價(jià)的95%購(gòu)買(mǎi)或者補(bǔ)償。2、商業(yè)物業(yè)：1）在現(xiàn)有建筑面積3%以內(nèi)的（含3%），按照22000元/㎡的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)或補(bǔ)償；2）超出現(xiàn)有建筑面積的3%以外的，按照商業(yè)建成后對(duì)外公開(kāi)售價(jià)的97%購(gòu)買(mǎi)或補(bǔ)償。七）【臨時(shí)性建筑補(bǔ)償】1、磚墻鐵皮房、層高不足2.2米的永久性建筑2500元/㎡；2、砌磚圍墻、簡(jiǎn)易鐵皮房、屋頂女兒墻（磚砌體）、閣樓、鐵皮棚150元/㎡；3、室外臺(tái)階（磚砌體或水泥板），兩級(jí)臺(tái)階以上的250元/㎡；4、室外鐵梯（按每層投影面積補(bǔ)償）800元/㎡。03珠光更新項(xiàng)目一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息二、項(xiàng)目名稱：珠光更新項(xiàng)目項(xiàng)目性質(zhì)：城中村改造項(xiàng)目位置：南山區(qū)開(kāi)發(fā)商：京基地產(chǎn)簽約時(shí)間：2014年二、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類(lèi)型及相關(guān)拆賠信息一）【現(xiàn)狀為原村民私宅樓的拆賠情況】1、產(chǎn)權(quán)置換：以查丈面積為準(zhǔn)（永久性建筑）以1:1比例置換成住宅或公寓；2、貨幣補(bǔ)償：現(xiàn)金補(bǔ)償參照同時(shí)段、同區(qū)域、同類(lèi)型物業(yè)評(píng)估價(jià)作為補(bǔ)償依據(jù)；3、過(guò)渡期租金：1）住宅按45元/㎡每月；2）商業(yè)參照業(yè)主最近租賃合同結(jié)合市場(chǎng)當(dāng)下租賃價(jià)為參照標(biāo)準(zhǔn)商定單價(jià)。4、搬遷補(bǔ)償：原村民私宅每（棟）戶6000元（含往返）。二）【現(xiàn)狀為小產(chǎn)權(quán)房的拆賠情況】1、產(chǎn)權(quán)置換：住宅按建筑面積1:1比例置換成住宅或公寓（面積以使用證為準(zhǔn)）；2、過(guò)渡期租金：過(guò)渡期安置租金按45元/㎡每月；3、搬遷補(bǔ)償：小產(chǎn)權(quán)房每戶（套）4000元（含往返）。三）【現(xiàn)狀為商鋪的拆賠情況】1、產(chǎn)權(quán)置換：原規(guī)劃建筑功能和購(gòu)房合同明確為商業(yè)（商鋪）的，則拆遷補(bǔ)償比例為建筑面積1:1補(bǔ)償商業(yè)；2、過(guò)渡期租金：1）參照業(yè)主當(dāng)時(shí)租賃合同結(jié)合市場(chǎng)當(dāng)下租賃價(jià)一為參照標(biāo)準(zhǔn)商定單價(jià)；2）上述房屋過(guò)渡期租金支付方式：每6個(gè)月支付次；超出過(guò)渡期（42個(gè)月；從拿到施工許可證開(kāi)始計(jì)算過(guò)渡期）租金；每年上漲10%，直至回遷房交付日止。四）【現(xiàn)狀為其他單位或個(gè)人廠房的拆賠情況】1、產(chǎn)權(quán)置換：廠房物業(yè)以建筑面積1:0.8標(biāo)準(zhǔn)置換成住宅或公寓；2、貨幣補(bǔ)償：搬遷房屋貨幣補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格按同區(qū)域、同類(lèi)房屋、同時(shí)段的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；3、過(guò)渡期租金：過(guò)渡期租金按30元/㎡每月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；4、搬遷補(bǔ)償：按20元/㎡一次性補(bǔ)償。五）【本項(xiàng)目其他補(bǔ)償情況】1、面積差異補(bǔ)償：1）原村民整棟私宅回迂房總面積（不含一樓商業(yè)）差異原則上控制在土5%以內(nèi)，單套房（含小產(chǎn)權(quán)房）回迂面積原則上控制在±2%以內(nèi)，但住宅單套面積差在土2%內(nèi)的，則以20000元/㎡結(jié)算給對(duì)方；2）商業(yè)面積差在±2%內(nèi)的，則以30000元/㎡時(shí)結(jié)算給對(duì)方，超出土2%范圍以外的部分，按市場(chǎng)銷(xiāo)售均價(jià)結(jié)算給對(duì)方。2、停車(chē)位：凡是在拆遷范圍內(nèi)擁有獨(dú)棟私宅或多棟私宅的，每棟擁有獲得一個(gè)固定停車(chē)位使用權(quán)。3、按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)：1）30日內(nèi)簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議的且按約定時(shí)間交房的：原村民房每戶（含其名下有多棟物業(yè)的）次性獎(jiǎng)勵(lì)人民幣8萬(wàn)元，小產(chǎn)權(quán)房（含其名下有多套、間物業(yè)的）每戶一次性獎(jiǎng)勵(lì)人民幣5萬(wàn)元；2）60天內(nèi)簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議的且按約定時(shí)間交房的：原村民房每戶（含其名下有多棟物業(yè)的）一次性獎(jiǎng)勵(lì)人民幣6萬(wàn)元，小產(chǎn)權(quán)房（含一其名下有多套、間物業(yè)的）每戶一次性獎(jiǎng)勵(lì)人民幣3萬(wàn)元；3）90天內(nèi)簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議的且按約定時(shí)間交房的：原村民房每戶一（含其名下有多棟物業(yè)的）每戶一次性獎(jiǎng)勵(lì)人民幣4萬(wàn)元，小產(chǎn)權(quán)房（含其名下有多套、間物業(yè)的）每戶一次性獎(jiǎng)勵(lì)人民幣2萬(wàn)元。凡在簽約獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)（90天）簽訂《協(xié)議》的，小產(chǎn)權(quán)房住宅、商業(yè)等回遷房稅費(fèi)、地價(jià)款均由京基公司承擔(dān)，超出90天的，則自行承擔(dān)。注：每簽約戶（以戶口本為準(zhǔn)）需簽約名下全部物業(yè)后，方可兌現(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)。4、臨時(shí)性建筑補(bǔ)償：1）磚墻鐵皮房頂2500元/㎡；2）簡(jiǎn)易鐵皮房800元/㎡；3）鐵皮棚300元/㎡；4）二樓陽(yáng)臺(tái)及挑出建筑實(shí)體在一樓的投影部分對(duì)詹廊、滴水2000元/㎡；5）層離不足2.2米的永久建筑4000元/㎡；6）屋頂女兒墻（磚砌體）250元/㎡；7）室外臺(tái)階（磚砌體或水泥飯），兩級(jí)臺(tái)階以上的300元/㎡；8）室外鐵梯（按每層投影面積計(jì)算）1000元/㎡；9）玻璃纖維（塑料）棚、房500元/㎡；10）花壇｛磚砌體、抹灰）400元/㎡；11）圍墻300元/㎡；12）圍墻內(nèi)水泥地面100元/㎡；13）屋頂水池（箱）1000元/㎡；14）閣樓（層高大子2.2米）木結(jié)構(gòu)300元/㎡，鋼木混合結(jié)構(gòu)500元/㎡。5、果樹(shù)補(bǔ)償：1）現(xiàn)狀物業(yè)類(lèi)型為原村民私宅樓和小產(chǎn)權(quán)房：樹(shù)冠直徑大子5米8000元/棵；2）現(xiàn)狀物業(yè)類(lèi)型為商鋪和其他單位或個(gè)人廠房：樹(shù)冠直徑小子5米大于2米5000元/棵。04向南村城市更新項(xiàng)目一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目名稱：向南村城市更新項(xiàng)目項(xiàng)目性質(zhì)：城中村改造項(xiàng)目位置：南山區(qū)南山街道開(kāi)發(fā)商：恒大地產(chǎn)簽約時(shí)間：2016年二、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類(lèi)型及相關(guān)拆賠信息一）【現(xiàn)狀物業(yè)類(lèi)型為住宅的拆賠信息】1、產(chǎn)權(quán)置換：1）三層及三層以上普通住宅物業(yè)，按永久性建筑面積1:1置換住宅物業(yè)；2）二層及二層以下普通住宅物業(yè)，本棟住宅物業(yè)的基底面積乘以3為房地產(chǎn)原始面積，按原始面積1:1置換住宅物業(yè)。2、貨幣補(bǔ)償：現(xiàn)狀永久性建筑面積11000元/㎡；3、裝修補(bǔ)償：500元/㎡；4、過(guò)渡期租金：50元/㎡每月；5、面積差異補(bǔ)償：1）面積差異在5㎡以內(nèi)的（包括5㎡），按11000元/㎡互補(bǔ)；2）超過(guò)5㎡以外的部分，按照住宅物業(yè)實(shí)際售價(jià)優(yōu)惠5%互補(bǔ)。6、物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)償：選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，按棟為單位，任選其中一套回遷住宅，免5年物業(yè)管理費(fèi)；7、停車(chē)費(fèi)：選擇產(chǎn)權(quán)置換的，每棟私宅贈(zèng)送1個(gè)停車(chē)位使用權(quán)。二）【現(xiàn)狀物業(yè)類(lèi)型為老瓦房的拆賠信息】1、產(chǎn)權(quán)置換：按本棟基底面積乘以3為原始面積，按原始面積1:1置換住宅物業(yè)；2、貨幣補(bǔ)償：現(xiàn)狀永久性建筑面積20000元/㎡；3、裝修補(bǔ)償：500元/㎡；4、過(guò)渡期租金：50元/㎡每月；5、面積差異補(bǔ)償：1）面積差異在5㎡以內(nèi)的（包括5㎡），按11000元/㎡互補(bǔ)；2）超過(guò)5㎡以外的部分，按照住宅物業(yè)實(shí)際售價(jià)優(yōu)惠5%互補(bǔ)。6、物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)償：選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，按棟為單位，任選其中一套回遷住宅，免5年物業(yè)管理費(fèi)；7、停車(chē)費(fèi)：選擇產(chǎn)權(quán)置換的，每棟私宅贈(zèng)送一個(gè)停車(chē)位使用權(quán)。三）【現(xiàn)狀物業(yè)類(lèi)型為商業(yè)的拆賠信息】1、產(chǎn)權(quán)置換：按1:1置換商業(yè)物業(yè)；2、貨幣補(bǔ)償：現(xiàn)狀永久性建筑面積20000元/㎡；3、裝修補(bǔ)償：500元/㎡；4、過(guò)渡期租金：150元/㎡每月；5、面積差異補(bǔ)償：1）面積差異在3㎡以內(nèi)（包括3㎡），按20000元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)互補(bǔ)；2）超過(guò)3㎡以外的部分，按照商業(yè)實(shí)際售價(jià)優(yōu)惠5%互補(bǔ)。四）【本項(xiàng)目其他補(bǔ)償情況】1、搬遷補(bǔ)償：按永久性建筑面積給予20元/㎡的搬出和回遷費(fèi)用，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)慕o予10元/㎡搬出費(fèi)用，總搬遷費(fèi)最低不少于1000元。2、按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)：整棟按期簽約的（按期簽約的實(shí)效為啟動(dòng)簽約后的3個(gè)月內(nèi)）：1）啟動(dòng)簽約后3個(gè)月內(nèi)簽約的，整棟永久性建筑面積＜480㎡，整棟獎(jiǎng)勵(lì)10萬(wàn)元；2）啟動(dòng)簽約后3個(gè)月內(nèi)簽約的，整棟永久性建筑面積≥480㎡，整棟獎(jiǎng)勵(lì)15萬(wàn)元；3）超過(guò)3個(gè)月的，獎(jiǎng)勵(lì)取消。3、臨時(shí)性建筑補(bǔ)償：1）磚墻鐵皮房900元/㎡；2）簡(jiǎn)易鐵皮房200元/㎡；3）鐵皮棚100元/㎡；4）玻璃鋼（纖維）棚、房500元/㎡；5）水泥地面80元/㎡；6）二樓陽(yáng)臺(tái)及挑出的建筑實(shí)體在一樓的投影部分500元/㎡；7）屋頂混凝土滴水（按其在一樓的投影面積補(bǔ)償）500元/㎡；8）層高不足2.2m的永久性建筑2500元/㎡；9）圍墻150元/㎡；10）屋頂女兒墻（磚砌體）100元/㎡；11）室外臺(tái)階（磚砌體或水泥板），兩級(jí)臺(tái)階以上的300元/㎡；12）室外鐵梯（按每層投影面積補(bǔ)償）1000元/㎡；13）花壇（磚砌體、抹灰）400元/㎡；14）閣樓（層高大于2.2m的非永久建筑）木結(jié)構(gòu)130元/㎡，鋼木混合結(jié)構(gòu)元/㎡。4、果樹(shù)補(bǔ)償：1）荔枝龍眼：樹(shù)冠直徑2m以內(nèi)1,500元/棵，樹(shù)冠直徑2-2.5m以內(nèi)3,000元/棵；2）其他果樹(shù)：樹(shù)冠直徑2m以內(nèi)200元/棵，樹(shù)冠直徑2-2.5m以內(nèi)300元/棵，樹(shù)冠直徑2.5m以上400元/棵。5、觀花灌木補(bǔ)償：勒杜鵑15年以上大棵樹(shù)冠直徑2.5m以內(nèi)1,500元/棵，樹(shù)冠直徑2.5m以上3,000元/棵。05南光村項(xiàng)目一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目名稱：南光村項(xiàng)目項(xiàng)目性質(zhì)：城中村改造項(xiàng)目位置：南山區(qū)南山街道開(kāi)發(fā)商：陽(yáng)光華藝簽約時(shí)間：2017年二、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類(lèi)型及相關(guān)拆賠信息一）【產(chǎn)權(quán)置換】1、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類(lèi)型為1-2層：按1比1.2補(bǔ)償；2、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類(lèi)型2層以上：按1比1.2補(bǔ)償；3、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類(lèi)型底層商鋪：按1比1.2補(bǔ)償，其中1比1的部分補(bǔ)償商鋪，1比0.2的部分補(bǔ)償住宅。06南山白石洲項(xiàng)目一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目名稱：南山白石洲項(xiàng)目項(xiàng)目性質(zhì)：城中村改造項(xiàng)目位置：南山區(qū)沙河街道開(kāi)發(fā)商：綠景房地產(chǎn)公司簽約時(shí)間：2018年二、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類(lèi)型及相關(guān)拆賠信息一）【產(chǎn)權(quán)置換】1、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類(lèi)型為首層面積60%：1:1補(bǔ)償集中商業(yè)或1:1補(bǔ)償辦公樓或1:1.2補(bǔ)償商務(wù)公寓；2、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類(lèi)型為首層面積40%及二層以上：1:1.03補(bǔ)償住宅及公寓（現(xiàn)狀每棟每棟480㎡內(nèi)選住宅，其余公寓）；3、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類(lèi)型為老祖屋：1:3.5補(bǔ)償住宅或公寓；4、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類(lèi)型為外來(lái)人員建房或購(gòu)買(mǎi)房屋：1:1補(bǔ)償住宅及公寓（現(xiàn)狀每棟每棟480㎡內(nèi)選住宅，其余公寓）；5、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類(lèi)型為各村集體物業(yè)：1:1補(bǔ)償辦公樓，如果選擇住宅或商務(wù)公寓，則和業(yè)主私宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一致；6、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類(lèi)型為各村部分業(yè)主集資物業(yè)：參照私人物業(yè)拆賠方案。二）【貨幣補(bǔ)償】1、貨幣補(bǔ)償為28000元/㎡。三）【裝修補(bǔ)償】1、回遷自住區(qū)以毛坯交房，按2000元/㎡補(bǔ)償；2、回遷出租區(qū)以精裝修交房，按1500元/㎡標(biāo)準(zhǔn)裝修；3、按過(guò)渡期租金標(biāo)準(zhǔn)，額外補(bǔ)償3個(gè)月（僅限本地原村民）。四）【過(guò)渡期租金】1、永久性建筑首層每月100元/㎡，二層及以上60元/㎡（每年遞增3%）。五）【搬遷補(bǔ)償】1、1萬(wàn)元/棟（包含搬家、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)取消遷移等費(fèi)用）。六）【按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)】1、每棟固定停車(chē)位使用權(quán)1個(gè)（僅限本地原村民）；2、每棟8萬(wàn)元。七）【臨時(shí)性建筑補(bǔ)償】1、磚墻鐵皮房3000元/㎡；2、簡(jiǎn)易鐵皮房240元/㎡；3、鐵皮棚120元/㎡；4、屋頂混凝土滴水（按其在1樓的投影面積補(bǔ)償）3000元/㎡；5、層高不足2.2米的永久性建筑3000元/㎡；6、屋頂女兒墻（磚砌體）180元/㎡；7、室外臺(tái)階（磚砌體或水泥板）兩級(jí)臺(tái)階以上的360元/㎡；8、室外鐵梯（按每層投影面積補(bǔ)償）1200元/㎡；9、玻璃纖維（塑料）棚、房600元/㎡；10、花壇（磚砌體、抹灰）480元/㎡；11、屋頂混凝土水箱容量≥2m3：3600元/個(gè)，容量＜2m3：1200元/個(gè)；12、閣樓（層高大于2.2米）240元/㎡。八）【果樹(shù)補(bǔ)償】1、荔枝龍眼：樹(shù)冠直徑2米以內(nèi)1,800元/棵；樹(shù)冠直徑2-2.5米3,600元/棵；樹(shù)冠直徑2.5米以上5,760元/棵。2、其他果樹(shù)：樹(shù)冠直徑2米以內(nèi)240元/棵；樹(shù)冠直徑2-2.5米360元/棵；樹(shù)冠直徑2.5米以上480元/棵。九）【其他】1、水井：普通水井360元/口，村集體古井80,000/口；2、圍墻180元/㎡；3、圍墻內(nèi)水泥地面96元/㎡。07南山村項(xiàng)目一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目名稱：南山村項(xiàng)目項(xiàng)目性質(zhì)：城中村改造項(xiàng)目位置：南山區(qū)南山街道開(kāi)發(fā)商：大族簽約時(shí)間：2018年二、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類(lèi)型及相關(guān)拆賠信息1）【產(chǎn)權(quán)置換】：1.2補(bǔ)償（村委承諾包拆，拆除費(fèi)用由大族承擔(dān)）。08高新公寓改造項(xiàng)目一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目名稱：深圳市