.北京世紀華僑城工程監(jiān)理實施細那么監(jiān)理工作依據(jù)：本工程的監(jiān)理規(guī)劃。國家及北京市政府公布的關于工程建設、工程監(jiān)理的政策、法律、法規(guī)。本工程的施工設計圖紙、設計變更、洽商，以及工作聯(lián)系單。建設單位與施工單位、供給商簽定的合同。本工程監(jiān)理委托合同、以及委托監(jiān)理協(xié)議。建設工程監(jiān)理規(guī)程DBJ01-41-2002。國家、行業(yè)、以及北京市公布的有關圖集、質量檢驗與評定標準，如：91SB-4、市政工程質量檢驗與評定標準匯編，等等。施工前的監(jiān)理工作：雨、污水管道的施工局部：正式開始施工前，認真審查施工圖紙，爭取在施工前把圖紙上的問題解決。認真審查施工單位申報的施工組織設計、以及各種施工方案，確保此類施工技術資料對現(xiàn)場施工具有指導性、可操作性。對進入現(xiàn)場的建筑材料、半成品、建筑構件，如：用于雨污水管道的鋼筋砼管、用于穿路的鍍鋅鋼管、磚、水泥、防水粉等等，經監(jiān)理檢驗合格前方可用于本工程上。道路施工局部：正式開始施工前，認真審查施工圖紙，爭取在施工前把圖紙上的問題解決。認真審查施工單位申報的施工組織設計、以及各種施工方案，確保此類施工技術資料對現(xiàn)場施工具有指導性、可操作性。施工中的監(jiān)理工作：雨、污水管道的施工局部：施工單位在雨、污水管道施工前，應把管道的測量內業(yè)資料報監(jiān)理審核，經監(jiān)理工程師審核同意后，方可用于指導現(xiàn)場的測量實測；同時，在現(xiàn)場實測過程中，工程監(jiān)理部的測量工程師應與施工單位的測量技術人員一道進行現(xiàn)場測量，對施工單位的測量成果隨時復檢，確保管道測量放線能夠滿足有關標準的要求。在管道溝槽的土方開挖過程中，監(jiān)理工程師將經常巡視現(xiàn)場，防止管道基槽超挖或溝槽深度不夠，確保溝槽地基密實，且未受到擾動；假設因特殊原因，溝槽超挖，監(jiān)理將旁站，催促施工單位按標準要求進行分層回填夯實至設計標高。施工單位完成雨、污水管的排管、穩(wěn)管后，監(jiān)理工程師對雨、污水管道分段檢查管道的坡度、走向等。驗收合格前方許施工單位進行下一步的施工。施工單位在進行管道接口的施工中，監(jiān)理工程師將對鋼筋砼管接口處鑿毛處理、附加鋼絲網、接口抹水泥砂漿等，進行旁站監(jiān)督，確保管道接口處施工質量。施工單位在進行管道砼基礎的澆筑時，監(jiān)理將進行旁站監(jiān)督，確?；A砼振搗密實。雨、污水管道全部施工完后，監(jiān)理將根據(jù)設計及甲方的要求，對全部污水管道分段進行閉水試驗，閉水試驗合格后，方許施工單位進行溝槽的土方回填。道路施工局部：道路施工前，施工單位先放好路床中心線，在根據(jù)中心線放出道路邊線及路床邊線，申報監(jiān)理檢查，經監(jiān)理檢查合格后，方可進行下道工序的施工。根據(jù)工程實際情況，監(jiān)理將對道路路基的土質進行檢查，挖掉垃圾土、種植土后，方可進行進行下道工序的施工。施工單位進行路床土方回填時，監(jiān)理將經常巡視現(xiàn)場，監(jiān)督施工單位嚴格按照有關標準、規(guī)定的要求，分層分段進行土方回填；在進行雨、污水管道處的土方回填時，嚴禁采用壓路機壓實土方，必須采用人工夯實，防止壓壞雨、污水的管道。同時，監(jiān)理將對每層夯實土層進行環(huán)刀取樣，進行回填土夯實試驗，確保路床土方回填的施工質量。監(jiān)理在施工單位進行路床土方回填時，嚴格控制回填土質的質量，嚴格控制土質的含水率在允許的范圍內。施工完后的監(jiān)理工作：監(jiān)理將對施工監(jiān)理資料進行整理，使之符合國家及北京市有關標準、規(guī)定的要求。監(jiān)理將催促施工單位整理施工資料，使之到達國家及北京市有關標準、規(guī)定的要求。編制人；潭勇2003．11．30目錄建筑與結構的特點建筑特點結構特點監(jiān)理工作流程工程進度控制的基本程序工程質量控制的基本程序工程造價控制的基本程序管理的基本程序監(jiān)理工作的控制要點及目標值工程進度控制要點及目標值工程質量控制要點及目標值工程造價控制要點及目標值監(jiān)理工作的方法及措施工程進度控制的方法及措施工程質量控制的方法工程質量控制的風險措施工程投資控制的方法施工合同其他事項的管理建筑與結構的特點建筑特點本工程此次施工的工程有如下各項，分述如下：湖岸工程；本工程是沿園內湖區(qū)周圍建立的擋土墻。其形狀隨著湖岸走向，呈不規(guī)那么曲線形。根據(jù)設計要求，湖岸放線主要要表達美觀，設計上有的局部由于曲線表達不可能非常準確，因此在施工時應隨時與設計取得聯(lián)系，以充分反映出設計意圖，到達建設單位的總體設想。倉庫工程本倉庫為單層建筑，總高度4。8M，土0。00=35。8M?？拐鹪O防烈度為8度。長度84M，寬度15。8M，建筑面積1329。9M2。建筑設計墻體和屋面均采用夾心壓型彩色鋼板。3、環(huán)園鐵路工程是為本公園旅游觀光設計，沿線跨越劇場、公園主環(huán)路等。鐵路全長2403M?；A采用灌注樁，總計42根，需砼量約1376M3。鐵路施工的條件方面會因局部樹木的原因而受到一定的影響。4、雨、污水及中水管線工程。售樓處北側近50M的雨污水管線分別為1200mm和400mm砼管。設計坡度為千分之一和千分之三。管線西側縱向跨過鐵路，在交叉位置施工需要相互配合好，互不影響，保證順利施工。5、大擺錘排隊區(qū)工程。該工程位于公園湖區(qū)水系內，局部結構在水下。因此，對砼有特殊的環(huán)境要求。該工程的樁基礎已經施工完，我方自壓樁試驗開始進入監(jiān)理階段。其主要用途是設備用房。地下防水等級1級，屋面防水等級2級，抗震設防8度。采用鋁合金門窗，水泥地面和活動地板地面，水泥踢腳，墻面刷大白漿。土=34。65M，建筑面積=694㎡。6．橋梁工程。公園內連接道路通過湖區(qū)設有三座橋梁。其中，4#橋梁為板式砼基礎，上部為砼墻體及版面，與道路相連那么采用預制混凝土長向板。6#7#橋梁設計相同，基礎為樁基，上部為砼承臺。結構特點1、湖岸擋土墻工程。采用砼條基，基礎設在粉質黏土層上，承載力fka=180kpa。擋土墻防水砼標號C30S6級。每隔15M設變形縫一道，采用鋼板止水帶和BW止水條雙重防水措施。素土填實，壓實系數(shù)為0。94。2、倉庫工程?；A設在粉質黏土層上，承載力fka=180kpa，基礎為普通鋼筋混凝土獨立基礎、鋼柱子，砼標號為C25，上部是鋼結構構造。3、鐵路工程?；A采用鋼筋混凝土灌注樁基礎，樁直徑1200mm，樁長度30M。砼標號為C30商品砼。軌道為762型窄軌，枕木為砼軌枕與木枕。4．雨污水管線采用混凝土管，基礎深度在自然地面以下2。6M左右管材直接鋪設在基層上，用C20砼灌實。素土回填壓實，壓實系數(shù)0。94。5．大擺錘排隊區(qū)工程。其基礎為樁基C30級砼。防水等級設計抗?jié)B標號為S8級。設備用房為框架結構，上部為圓形結構。頂板厚10MM，梁端面300×700mm。6．橋梁工程。基礎灌注樁采用商品砼，C30標號。橋面頂板厚度為B=400mm，與道路相連接處在墻上部通長設置牛腿同長向板焊接牢固。監(jiān)理工作的控制要點及目標值工程進度控制要點及目標值按進度計劃進行控制的要點〔1〕對總進度計劃的控制，按合同工期審查批準施工單位所報的總進度計劃。〔2〕對月進度計劃的控制，按總進度計劃審查批準月進度計劃?！?〕以周計劃的實現(xiàn)保證總工期的完成。工程進度控制的目標值按合同工期控制的目標值；待各工程的合同完善后確定。工程質量控制要點及目標值1．工程材料、構配件、設備進場的檢驗控制要點對進場的工程材料、構配件、設備按要求進行報驗審批。檢查產品質量證明書或合格證。檢驗報告，復試報告，需要見證取樣局部按要求送檢。需要進行外觀檢查的各種材料等進行外觀檢查，以保證質量。該工程重點控制的工程材料有：商品砼、水泥、砂石、鋼筋、型鋼、外加劑、活動地板、防水材料；涂料、止水帶、玻璃、道軌、枕木等。該工程重點控制的配件有：鋁合金門窗、直羅紋套筒、壓型鋼板。2、施工測量控制要點該工程的測量工程范圍較大，各建筑物在公園整個場地位置的測量，原有地面標高的測量，局部場地平面及高程的測量，湖區(qū)和鐵路走向的測量，以及設備的安裝等等，必須嚴格按有關的標準和標準執(zhí)行。因此，主要控制工程的要點是嚴格按給定的規(guī)劃定位點控制好引出位置線，作好標高的復測，以保證建筑物及管線符合設計的規(guī)定。由于鐵路、湖岸、管道線路呈曲線設計，其坡度予留量不大，測量要按段分別檢查，以防止累計誤差超出標準值。3．主要分局部項工程質量控制要點土方工程?？刂苹由疃?、基底標高、及超深、基底不擾動各項符合標準和設計要求。土方回填工程控制回填的土質符合要求，分層的厚度及密實度符合標準。鋼筋工程該工程的鋼筋在樁基礎施工時，豎向鋼筋的接長采用搭接焊、幫條焊，或直羅紋連接，其他工程施工施工時，采用綁扎接頭，主要控制鋼筋的品種、規(guī)格、數(shù)量、套筒擰緊程度、焊縫長度，控制搭接的長度必須滿足設計要求和標準規(guī)定?；炷凉こ淘摴こ痰幕炷凉こ滩捎蒙唐讽?，泵送機械振搗。監(jiān)理主要控制的內容是進場砼的塌烙度、澆灌的連續(xù)性、施工縫的處理、振搗的密實符合設計要求。樁基礎的施工要控制好樁頂?shù)臉烁邼M足高于設計1M的規(guī)定；澆注時，砼的下料要滿足提升套筒必須保證埋置深度的規(guī)定。防水工程主要控制防水材料的材質，施工時材料的搭接長度，陰陽角的處理做法等必須符合設計要求和標準的規(guī)定?？刂品浪鶎悠秸⒖菰?、坡度等要符合標準。鐵路鋪設工程嚴格控制道軌材質要符合規(guī)定的標準，控制各段鐵路的標高及坡度，在轉彎處要對路軌的走向認真進行測量，滿足設計的要求。4．工程質量控制的目標值按合同約定的目標到達合格標準。在施工過程中的質量控制目標為：在中間驗收的各檢驗批一次驗收合格的基礎上，按質量優(yōu)良的標準要求。監(jiān)理工作的方法及措施工程進度控制的方法及措施審批進度計劃承包單位要根據(jù)合同的規(guī)定，按時間要求周計劃；月計劃；總進度計劃。監(jiān)理工程師根據(jù)本工程的條件情況及施工隊伍的狀況，分析計劃的可行性及合理性。工程監(jiān)理部對進度計劃目標進行風險分析，制定防范性措施。總進度計劃經總監(jiān)理工程師審批后報送建設單位，如需重報，應限時要承包單位重新申報。進度計劃的實施監(jiān)督工程監(jiān)理部根據(jù)總進度計劃，對承包單位進行實際進度執(zhí)行情況監(jiān)督檢查，實施動態(tài)控制。將計劃與實際情況進行分析比照評價，發(fā)現(xiàn)偏離時，及時通知承包單位采取措施糾正。如果發(fā)現(xiàn)進度嚴重偏離計劃時，總監(jiān)理工程師應組織監(jiān)理工程師進行原因分析，研究應采取的措施，并應在監(jiān)理月報中向建設單位進行匯報。必須延長工期時，承包單位要向監(jiān)理單位提出工期延期申請表，在與建設單位協(xié)商后確定工期延期事項。工程進度控制的風險措施停止付款。當進度嚴重偏差拖后，承包單位又沒有力量采取措施挽回拖后的時間，應采取停止支付工程款的方法控制。誤期損失賠償。進度嚴重拖后，有能力挽回拖后的時間，但已造成了一定的損失，承包單位對計算的損失應予賠償，以防止風險轉移。終止對承包單位的雇傭。進度嚴重偏差拖后，沒有能力挽回拖后的時間，同時也沒有繼續(xù)施工的力量，那么采取終止對承包單位雇傭的方法。工程質量控制的方法1．工程質量控制的方法簡述。工程質量控制以事前控制積極預防為主。應按監(jiān)理規(guī)劃的要求對施工過程進行檢查，及時糾正違規(guī)操作，消除質量隱患，跟蹤質量問題，驗證糾正效果。要采取必要的檢查、測量、試驗手段，以驗證施工質量。對關鍵工序、重點部位施工過程進行旁站監(jiān)理。嚴格執(zhí)行現(xiàn)場有見證取樣和送檢制度。根據(jù)施工的具體情況，適時建議撤換承包單位不稱職的人員及不合格的分包單位。工程質量的事前控制檢查承包單位的質量、技術管理體系。包括：承包單位機構的設置；人員的配備；職責分工；主要是落實。各級管理人員和操作人員持證情況。承包單位的管理制度是否健全?！?〕審查分包單位和試驗室的資質。包括：對審定的分包單位，要求施工單位上報分包單位資質報審表。核查分包單位的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質等級證明、崗位證書等。核查其業(yè)績。經審查合格后予以簽認?！?〕簽認材料、構配件的報驗包括：承包單位向監(jiān)理單位和建設單位報出“工程物資進場報驗表〞。會同各有關人員進行檢查，合格予以通過。對商品砼廠家進行考察確認。應要求承包單位對構配件和設備進行檢驗、測試，合格后報建設單位和監(jiān)理單位?！?〕審查主要分局部項工程的施工組織設計或施工方案。包括：主要的分部或分項工程、重點部位、關鍵工序，施工單位在施工前，將施工工藝，原材料使用，勞動力配備，工期安排，質量保證措施等技術管理文件報建設單位及監(jiān)理單位審批。施工過程中的質量控制〔1〕應對施工現(xiàn)場有目的的進行巡視和旁站。包括：巡視中發(fā)現(xiàn)的問題，及時要求施工單位予以改正，并作好記錄。關鍵工序、重點工序進行旁站監(jiān)理，詳見旁站方案。根據(jù)質量問題的具體情況，簽發(fā)監(jiān)理通知或工作聯(lián)系單。該工程重點巡檢的工程：基礎測量放線混凝土澆注防水層施工樁基礎施工回填土鐵軌安裝鋼結構施工設備安裝雨污水、中水管線安裝施工預制板吊裝4．核查工程予檢包括：工程定位核查。校核標準樁點，平面控制網，引進現(xiàn)場的水準點，核查計算資料成果。樁基位置線。模板的幾何尺寸，軸線，標高，予埋件位置。驗收隱檢工程包括；要求承包單位先進行自檢合格，將隱蔽工程驗收記錄報監(jiān)理部。對隱蔽工程到現(xiàn)場進行檢測、核查。對于檢查不合格的要填寫不合格處置記錄，要求承包單位整改，合格后再予以復查。當隱蔽工程合格后可進入下道工序施工。本工程的隱蔽工程有；基坑的位置、平面尺寸、基槽底標高是否與設計一致；鋼筋的品種、規(guī)格、型號、接頭方式、搭接長度、保護層厚度符合設計要求情況；防水基層做法，細部節(jié)點做法，變形縫做法；焊接材料、焊縫長度、厚度、焊條、焊劑等是否符合標準。工程質量控制的風險措施旁站和巡檢監(jiān)督。由此及時發(fā)現(xiàn)質量事故的苗頭和影響質量的不利因素、潛在的質量隱患，以便及時進行控制，防止問題的開展。測量。通過檢查施工放線，對平面位置和高程進行控制，發(fā)現(xiàn)偏差，及時糾正，防止發(fā)生技術性的錯誤。試驗。通過試驗及時發(fā)現(xiàn)材料、配合比、成品半成品的質量情況，保證工程質量。指令文件。采用監(jiān)理工程師指令控制權的形式，對施工單位提出存在的問題，提請其注意或整改的要求，到達控制質量的目的。規(guī)定的質量監(jiān)控程序，確保質量處于受控狀態(tài)。利用支付控制手段。作為國際上的通用手段，支付控制權是有效的保證措施之一，對于控制質量是很重要的一種抗風險方法?！菜摹呈┕ず贤渌马椆芾砉こ套兏墓芾砉こ贪l(fā)生變更，需按變更的基本程序進行管理。要有變更通知單，簽字齊全。無正當手續(xù)，承包單位不得隨意改變設計做法。工程變更的內容應符合合同文件及有關的標準規(guī)定，要表達準確清楚。有關的變更內容，各單位要及及時反映到圖紙上。工程變更的部位完成后經監(jiān)理工程師驗收合格，按正常的計量和支付程序辦理變更工程的支付費用。分包單位的工程變更由總包單位辦理。工程暫停管理當出現(xiàn)以下情況時，可以按工程暫停處理：建設單位要求且工程需要時：由于出現(xiàn)質量問題必須進行停工處理時；由于出現(xiàn)質量或平安隱患危及人身平安以及為防止造成工程更大損失而必須暫停時；承包單位未經許可擅自施工或拒絕監(jiān)理部管理時；發(fā)生必須暫停施工的其他情況時。工程復工的管理工程暫停是由于各方面的原因引起的，當這些因素消失時具備復工條件時，承包單位要及時填寫工程復工報審表，經審核后予以批準繼續(xù)施工。承包單位應對暫停的情況作出書面材料并提出防止出現(xiàn)類似問題的預防措施。合同爭議的調解發(fā)生合同爭議時，工程監(jiān)理部要積極調查和取證，與雙方協(xié)商進行調解，在符合合同約定內容的前提下，作出調解決定。當合同的一方不同意時，那么按合同約定的解決爭議的最終方法辦理。施工完成后的監(jiān)理工作：1、工程監(jiān)理部對施工監(jiān)理資料進行整理，使之符合國家及北京市有關標準、規(guī)定的要求，并按規(guī)定存檔。2、工程監(jiān)理部催促施工單位按北京市有關技術標準、規(guī)定整理施工資料，使之到達國家及北京市有關標準、規(guī)定的要求，及時呈報給各有關單位和部門。