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1

-2022年 以“標(biāo)準(zhǔn)化”為核心的郊區(qū)大盤運(yùn)作模式－.地產(chǎn)-

2

-企業(yè)概況運(yùn)作模式郊區(qū)大盤案例分析郊區(qū)大盤經(jīng)驗(yàn)經(jīng)驗(yàn)借鑒目錄-

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第一章企業(yè)概況-

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-國際化的典范。.地產(chǎn)——發(fā)展歷程 .地產(chǎn)集團(tuán)堅(jiān)持“質(zhì)量塑品牌、誠信立偉業(yè)”方針 滾動(dòng)開發(fā)，高效運(yùn)作，以“規(guī)模+品牌”的發(fā)展戰(zhàn)略形成了企業(yè)強(qiáng)大的體系競爭力 艱苦創(chuàng)業(yè)高速發(fā)展【1998-2000年】 公司成立之初，正值亞洲金融風(fēng)暴，.地產(chǎn)集團(tuán)逆市出擊，搶占先機(jī)，采取“短、平、快”的策略，首 個(gè)項(xiàng)目金碧花園以“環(huán)境配套先行”的開發(fā)理念，創(chuàng)造了廣州晝夜排隊(duì)購房，日進(jìn)億元的銷售奇跡。其后， .經(jīng)過三年艱苦奮斗，于1999年從當(dāng)時(shí)廣州的1600多家房地產(chǎn)企業(yè)中，首度躋身為廣州地產(chǎn)10強(qiáng)企業(yè)； 2000年，排名躍升至廣州第6位。 苦練內(nèi)功夯實(shí)基礎(chǔ)【2022-2022年】 經(jīng)過三年多的高速發(fā)展，從2000年開始，.地產(chǎn)集團(tuán)著力于有效整合資源，規(guī)范開發(fā)流程，狠抓管理促 效益，支持未來發(fā)展。在廣東地區(qū)同時(shí)開發(fā)及儲(chǔ)備多個(gè)項(xiàng)目，陸續(xù)開發(fā)銷售金碧華府、金碧新城、金碧世 紀(jì)花園等多個(gè)金碧系列樓盤。2022年，.被評(píng)為廣東房地產(chǎn)企業(yè)競爭力第1名。 二次創(chuàng)業(yè)拓展全國【2022-2022年】 經(jīng)過前兩個(gè)階段的發(fā)展，.地產(chǎn)集團(tuán)綜合實(shí)力顯著提高，發(fā)展?jié)摿θ找嫱癸@，從2022年開始，.提出 “二次創(chuàng)業(yè)”的號(hào)召，著力實(shí)施立足廣州、布局全國、全方位拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間的經(jīng)營戰(zhàn)略。2022年，恒 大首度躋身中國房地產(chǎn)10強(qiáng)企業(yè)，并在廣州同步開發(fā)銷售金碧翡翠華庭、金碧灣等10多個(gè)樓盤，在開發(fā)經(jīng) 驗(yàn)、品牌美譽(yù)度以及規(guī)模實(shí)力等方面，初步具備了全國拓展的條件。2022年11月，美林、德意志銀行、淡 馬錫聯(lián)合投資入股.4億美元 邁向國際跨越發(fā)展【2022-2022年】 .已戰(zhàn)略性的進(jìn)入上海、天津、重慶、沈陽、武漢、成都、南京等20多個(gè)主要城市，擁有近50個(gè)項(xiàng)目， 規(guī)模與品牌已取得實(shí)質(zhì)性的跨躍。.一流的管理團(tuán)隊(duì)和成功的發(fā)展模式，也取得了令人矚目的超常規(guī)發(fā) 展，吸引了國際資本巨頭青睞。.累計(jì)在國際資本市場募集資金18億美元，已成為中國房地產(chǎn)企業(yè)邁向-

5

-.地產(chǎn)——戰(zhàn)略布局在持續(xù)增長的企業(yè)經(jīng)驗(yàn)中，“二、三線城市戰(zhàn)略”、“快速開發(fā)、快速銷售”、“集約化生產(chǎn)”、“面向剛需”、“造老百姓買得起的房子”成為2022年企業(yè)謀求發(fā)展的關(guān)鍵詞.在以上這些方面的提前部署已顯示了其戰(zhàn)略前瞻優(yōu)勢(shì)，及其在近年行業(yè)發(fā)展的先鋒意義由于領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)的前瞻戰(zhàn)略，集團(tuán)科學(xué)合理的城市布局、適應(yīng)市場的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以及高性價(jià)比的精品產(chǎn)品，使.能不斷取得跨越式發(fā)展。集團(tuán)有信心繼續(xù)擴(kuò)大上述優(yōu)勢(shì)，保持2022年繼續(xù)高增長，進(jìn)一步為投資者創(chuàng)造價(jià)值。由于在成本控制方面卓有成效，.核心業(yè)務(wù)利潤以及股東回報(bào)率顯現(xiàn)強(qiáng)勁增長。在取得業(yè)績大幅增長的同時(shí)，.現(xiàn)金流繼續(xù)保持了平穩(wěn)增長。-

6

-.地產(chǎn)——財(cái)務(wù)表現(xiàn)-----.地產(chǎn)在港最新發(fā)布的2022年年報(bào)顯示，2022年.地產(chǎn)營業(yè)收入增長7倍，增長速度大幅超越中國其他房企，成2022年最會(huì).的地產(chǎn)商之一。年報(bào)顯示：2022年，.地產(chǎn)營業(yè)收入為458億元，同比2022年57.2億元增長700.7；毛利133.7億元，同比2022年19.5億元增長585.6；凈利潤人民幣80.2億元，同比2022年的11.2億元增長616.1；2022年底，.在建工程面積為2,397萬平方米，較2022年同期的1,655萬平方米增長45%；2022年竣工面積899萬平方米，較2022年的119萬平方米增長655。-

7

-

第二章運(yùn)作模式拿地標(biāo)準(zhǔn)化建立產(chǎn)品線體系材料使用標(biāo)準(zhǔn)化工程管理標(biāo)準(zhǔn)化品牌戰(zhàn)略合作伙伴營銷標(biāo)準(zhǔn)化

-

8

-

8.地產(chǎn)——標(biāo)準(zhǔn)化體系 ——建立6大標(biāo)準(zhǔn)化體系，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營模式

土地選擇標(biāo)準(zhǔn)化

對(duì)新項(xiàng)目的選擇，

實(shí)施統(tǒng)一的選擇標(biāo)準(zhǔn)

，包括：區(qū)位、項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目定位、項(xiàng)目現(xiàn)狀的標(biāo)準(zhǔn)化。

確保新項(xiàng)目符合集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略，保證項(xiàng)目未來開發(fā)成功，最大限度降低了決策風(fēng)險(xiǎn)

?？春酶咴鲋低恋?，不拿地王.大部分項(xiàng)目規(guī)模在50—200 萬平方米之間，此類項(xiàng)目最適宜 規(guī)模發(fā)、滾動(dòng)開發(fā)。.項(xiàng)目一般都坐落于城市升值 潛力大、住房需求上升的優(yōu)質(zhì)區(qū) 域。84%的項(xiàng)目為城市市區(qū)項(xiàng)目，環(huán) 境優(yōu)美、規(guī)劃配套及城市交通發(fā) 達(dá)、升值潛力較大。看好具備經(jīng)濟(jì)實(shí)力二三線城市.是中國土地儲(chǔ)備最大的房地產(chǎn) 企業(yè)之一。目前，.在全國土地 儲(chǔ)備近1億平方米。.在全國有76個(gè)項(xiàng)目在建，布局 中國62個(gè)城市。是中國最早進(jìn)行二、 三線城市戰(zhàn)略的地產(chǎn)企業(yè)，早在 2022年便已全面進(jìn)軍二線城市， 2022年3月大規(guī)模進(jìn)入三線城市。 -9- 9 .地產(chǎn)——拿地策略.地產(chǎn)形成了標(biāo)準(zhǔn)化的土地選擇標(biāo)準(zhǔn)，土地儲(chǔ)備以高增值土地為主。 .地產(chǎn)拿地策略分析-

10

-10——

打通房地產(chǎn)開發(fā)上下游各個(gè)環(huán)節(jié)，從而有效的降低了開發(fā)過程中的各項(xiàng)成本，為項(xiàng)目開發(fā)實(shí)現(xiàn)高性價(jià)比打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，精品領(lǐng)先，中國十強(qiáng)甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)一級(jí)建筑施工資質(zhì)，具有獨(dú)特的技術(shù)優(yōu)勢(shì)和施工經(jīng)驗(yàn)，工程質(zhì)量達(dá)到我國先進(jìn)水平甲級(jí)工程監(jiān)理資質(zhì)形成了一套標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化、專業(yè)化及科學(xué)化的管理模式一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)，不斷升級(jí)，

“

精品物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)

”

引入對(duì)焦式全程服務(wù)，社會(huì)化、專業(yè)化、市場化服務(wù)優(yōu)勢(shì).地產(chǎn)——上下游整合-

11

-

11地區(qū)

A

公司地區(qū)

B

公司地區(qū)

C

公司地區(qū)

D

公司

設(shè)立材料設(shè)備公司的好處是

“

方廣州.材料設(shè)備有限公司 材料商 材料設(shè)備戰(zhàn)略合作聯(lián)盟科勒西門子奧的斯松下三星便、簡單、付款及時(shí)，所以價(jià)格就比較低”。這是一種在其他公司很少采用的材料采購模式，因?yàn)樾枰容^強(qiáng)的管控能力。而.正是具備了較強(qiáng)的統(tǒng)一控制管理的能力、執(zhí)行力。 …… .地產(chǎn)——集中采購 ——集中采購，保證質(zhì)量的同時(shí)，縮減建設(shè)成本 由于規(guī)劃設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化，公司實(shí)現(xiàn)了材料使用的標(biāo)準(zhǔn)化。在建筑、園林、配套設(shè)施以及裝修工程，大批量的采用標(biāo)準(zhǔn)材料，有效地加快了項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、保證了產(chǎn)品質(zhì)量，縮減建設(shè)成本。-

12

-

12.歷年銷售額（億元）分析.地產(chǎn)積極拓展外圍市場，截止到目前土地儲(chǔ)備9600萬平方米，集團(tuán)已進(jìn)入全國各大重點(diǎn)轄市、省會(huì)城市，在全國80多個(gè)主要城市擁有大型房地產(chǎn)項(xiàng)目150多個(gè)。

住宅銷售

Text

核心物業(yè)in

here持有型物業(yè)

酒店高爾夫球場+“我們內(nèi)部有兩個(gè)保穩(wěn)健的標(biāo)準(zhǔn)：一是保證現(xiàn)金余額不低于100億元，這是一個(gè)硬指標(biāo)。二是力爭每年上半年完成任務(wù)60％以上。” .的利潤可以主要來自于 ——超前的土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略，企業(yè)計(jì)劃在2022年底合約銷售額超過1000億元人——超強(qiáng)的成本控制能力，民幣,成為繼.之后的又一家千億級(jí)地產(chǎn)企業(yè)?！?yīng)商、建筑商的讓利.地產(chǎn)——盈利模式類別新戶型名稱原戶型名稱編號(hào)現(xiàn)有戶型特點(diǎn)層數(shù)有無電梯特征洋房超豪華戶型疊式別墅花園別墅HF-X5有1-3層為平層戶型、4-5層為復(fù)式戶型，每層帶露臺(tái)花園，配置電梯，有地下室。高層空中花園洋房11層花園洋房空中別墅HF-S11有大平層，有218層無HF-M20～32層空中花園洋房空中別墅HF-L28有大平層，有2豪華戶型復(fù)式花園洋房復(fù)式花園洋房復(fù)式洋房DS12有小高層，全復(fù)式住宅，每戶有2層高花園。情景洋房情景洋房X4無1-2層為平層戶型、3-4層為復(fù)式戶型，每層帶露臺(tái)花園，不配置電梯，無地下室。高層洋房11～12層小高層洋房S11或11＋1有普通小高層洋房。18～19層高層洋房M18或18＋1有普通高層洋房。20～32層高層洋房L20～32有普通高層洋房。酒店式公寓11層產(chǎn)權(quán)式公寓酒店G-S11有公寓。18層G-M13-32層G-L32有公寓。13

-

13層高的花園或超大陽臺(tái)。層高的花園或超大陽臺(tái)。 .地產(chǎn)——產(chǎn)品模式——堅(jiān)持70%產(chǎn)品為面向首次置業(yè)者的中端及中高端產(chǎn)品的策略，打造高性價(jià)比精品產(chǎn)品?！獔?jiān)持標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品模式（即拿地標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)品系列標(biāo)準(zhǔn)化、材料設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)化） .住宅系列分類表恒大金碧天下——城市外圍的超級(jí)萬畝大盤，綜合旅游、度假、商務(wù)、居住為一體的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目（代表項(xiàng)目：清遠(yuǎn)恒大金碧天下）恒大華府——繁華都市中心區(qū)域的頂級(jí)豪宅項(xiàng)目（代表項(xiàng)目：重慶恒大華府）-

14

-14恒大住宅產(chǎn)品線

中端及中高端系列.名都——坐擁不可或缺的天然美景的城市、城郊項(xiàng)目（代表項(xiàng)目：西安.名都）.城——城郊結(jié)合地段不同規(guī)模的中、大型豪華住宅項(xiàng)目（代表項(xiàng)目：成都.城）.綠洲——坐擁不可或缺的天然美景的城市、城郊項(xiàng)目（代表項(xiàng)目：廣州.綠洲）旅游地產(chǎn) 廣州.綠洲清遠(yuǎn).金碧天下重慶.華府 .地產(chǎn)——產(chǎn)品線住宅產(chǎn)品線體系覆蓋中端、中高端、高端及旅游地產(chǎn)等多個(gè)產(chǎn)品系列，在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面，中端產(chǎn)品占40%，中高端產(chǎn)品占30%，高端產(chǎn)品占10%，旅游地產(chǎn)產(chǎn)品占20%。 高端系列-

15

-

15園林實(shí)景展示： 實(shí)景展示前置，是.堅(jiān)持的操作手法，湖景和園林實(shí)景展示一方面提升了項(xiàng)目的品質(zhì)感，一方面給客戶強(qiáng)有力沖擊，留下深刻印象。豪華裝修：

豪華裝修入戶大堂給客戶尊貴感。通過精裝修樣板房展示，讓客戶眼見為實(shí)。 .地產(chǎn)——產(chǎn)品策略對(duì)全國所有項(xiàng)目的開盤銷售制定嚴(yán)格統(tǒng)一的開盤標(biāo)準(zhǔn)，即“園林實(shí)景+準(zhǔn)現(xiàn)樓+精裝修”的發(fā)售模式，以真實(shí)的現(xiàn)場環(huán)境展示企業(yè)實(shí)力和產(chǎn)品品質(zhì)，確保更高的銷售價(jià)格和銷售率。景觀園林精裝修建筑風(fēng)格項(xiàng)目配套戶型-

16

-.產(chǎn)品塑造優(yōu)勢(shì)不明顯，屬于較為均衡性企業(yè)，基本均以精裝修形式交房，園林打造上，較為突出“水”元素的運(yùn)用，.的每個(gè)項(xiàng)目基本都有中央內(nèi)湖或是疊水園林。在項(xiàng)目配套方面，對(duì)教育元素較為重視，多體現(xiàn)為“名盤+名?！边\(yùn)作手法。景觀園林

——

突出水景元素運(yùn)用，體現(xiàn)出歐式樓盤

“

景觀滲透、戶戶有景

”

的設(shè)計(jì)理念。建筑風(fēng)格

——

開發(fā)項(xiàng)目建筑風(fēng)格較為統(tǒng)一，遵從

“

歐陸新古典主義

”項(xiàng)目配套

——

五星會(huì)所

+

商業(yè)街

+

教育配套

+

智能安防配套

+······戶型

——

以二居、三居戶型為主，戶型設(shè)計(jì)緊湊，

270°

觀景陽臺(tái)設(shè)計(jì)精裝修

——

與品牌商家戰(zhàn)略合作，以

9A

精裝為標(biāo)準(zhǔn)交房。.地產(chǎn)——產(chǎn)品特征-

17

-營銷推廣策略總結(jié)：

價(jià)格策略低開高走的滲透價(jià)格策略，從而給客戶物近所值得得感覺

實(shí)景展示策略在項(xiàng)目開盤之前將園林、會(huì)所、將半間全部展示到位，給客戶視覺沖擊，提升性價(jià)比，激發(fā)客戶購買沖動(dòng)

推廣策略高調(diào)推廣，高頻率高密度集中媒體轟炸，同事開盤前會(huì)邀請(qǐng)明星到現(xiàn)場助陣

精裝修策略9A

級(jí)精裝修，通過精裝修的利潤差價(jià)作為項(xiàng)目開發(fā)的盈利模式.地產(chǎn)——營銷推廣策略A

項(xiàng)目B

項(xiàng)目C

項(xiàng)目D

項(xiàng)目

······全國數(shù)十個(gè)項(xiàng)目

許家印

集團(tuán)大腦2000

人集團(tuán)總部

神經(jīng)末梢的傳遞與協(xié)調(diào)功能 許家印通過總部隊(duì)伍全程控制區(qū)域 公司從拿地、融資、報(bào)建、規(guī)劃設(shè) 計(jì)乃至采購和營銷的各個(gè)流程。并 同時(shí)進(jìn)行考核。.全國戰(zhàn)略成功實(shí)施的核心力量：具備

高執(zhí)行力

和

強(qiáng)執(zhí)行力

的團(tuán)隊(duì)文化。如

高效

、

專業(yè)

的工作風(fēng)格和

管理力度

，以及難以想象的鐵一樣的運(yùn)作紀(jì)律

。

-

18

-

18 .地產(chǎn)——運(yùn)作模式——中央集權(quán)，強(qiáng)調(diào)“.式”的高執(zhí)行力 “甚至到每一個(gè)廣告都要由他（許家?。┯H自過目?！薄?內(nèi)部人士2022年4月17日“新國十條”出臺(tái)18天后，當(dāng).總部宣稱全國價(jià)格調(diào)整時(shí)，不管在售項(xiàng)目是幾個(gè)、幾十個(gè)，還是幾百個(gè)，都能憑借標(biāo)準(zhǔn)化的執(zhí)行方案在極短的時(shí)間內(nèi)達(dá)到高度統(tǒng)一。 .模式的核心所在：-

19

- 第三章郊區(qū)大盤案例 ?成都.金碧天下 ?天津.綠洲項(xiàng)目位置土地屬性占地面積（平米）建筑面積（平米）產(chǎn)品類型容積率“恒大綠洲”系中典型項(xiàng)目天津恒大綠洲天津東麗湖溫泉度假旅游區(qū)麗湖北岸城市遠(yuǎn)郊86萬120萬高層、小高層、洋房1.5“恒大金碧天下”中典型項(xiàng)目成都恒大金碧天下成都周邊彭山縣牧馬鎮(zhèn)蓮花村城市遠(yuǎn)郊約800萬（總期）44萬（首期）約61萬平米（首期）獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、高層、小高層1.34（一期）-

20

-?.綠洲系分布在：廣州、重慶、成都、武漢、宜昌、沈陽、長春、遼陽、西安、蘭州、長沙、南京石家莊、太原、天津、貴陽、南寧、洛陽、南昌、濟(jì)南及?？?.金碧天下系分布在：昆明、南京、天津、啟動(dòng)、清遠(yuǎn)、重慶、彭山及鄂州?綠洲系與金碧天下系相比，綠洲系較城市的距離更近，有較便捷的交通系統(tǒng)，但無金碧天下系良好的自然景觀、低密意向及規(guī)模，它更偏向于城市意向?以土地屬性為界定，從規(guī)模及產(chǎn)品上為著眼點(diǎn)，在兩個(gè)產(chǎn)品系中挑選比較具有代表性的項(xiàng)目進(jìn)行研究。.地產(chǎn)——郊區(qū)大盤案例選擇?

由成雅高速支路進(jìn)入成雅高速，可直接抵達(dá)二環(huán)路，經(jīng)由天府大道可快速抵達(dá)城市中心地帶。

-

21

-交通動(dòng)線

直線距離約

19公里成都.金碧天下——區(qū)位與交通 項(xiàng)目雖位于城市的遠(yuǎn)郊地帶，但屬于傳統(tǒng)的優(yōu)質(zhì)別墅板塊，擁有 較良好的自然資源，交通進(jìn)入性良好 ?項(xiàng)目位于成都市彭山縣牧馬 鎮(zhèn)蓮花村（牧馬山后）。區(qū)域 距離城市中心地帶較遠(yuǎn)，直線 距離19公里，但該區(qū)域擁有 較優(yōu)質(zhì)的自然資源，屬于傳統(tǒng) 的品質(zhì)別墅板塊；總占地面積（㎡）800萬（首期44萬）總建筑面積（㎡）61萬（首期）分期情況項(xiàng)目分三期開發(fā)容積率≤2（首期1.34）綠化率70%物業(yè)類型獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、高層、小高層資源牧馬山、彭山、黃龍溪配套綜合配套≥80萬平米，包括：酒店、多個(gè)功能中心，高爾夫體育設(shè)施、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園及其他商業(yè)設(shè)-施22-一期期二期成都.金碧天下——項(xiàng)目規(guī)劃與分期 具有優(yōu)良景觀資源的大規(guī)模低密社區(qū) 三 期 二產(chǎn)品戶型面積區(qū)間（㎡）總建筑面積面積比例套數(shù)套數(shù)比例風(fēng)格外立面客戶情況獨(dú)棟別墅248.2－517.5311585%992%歐式石材成都本地客戶居多，其它為四川二線城市客戶；以政府官員、私企業(yè)主為主，購買目的為投資與度假雙拼別墅183.28－256.6129108.5221%61612%聯(lián)排別墅140.9-266.8461836.5110%3486%小高層112.31-117.54110331.7618%96818%高層81.85-97.1276461.7645%307260%合計(jì)——609246.14100%5103100%————-23-項(xiàng)目產(chǎn)品線豐富，以高層產(chǎn)品為主，利用獨(dú)棟產(chǎn)品提升項(xiàng)目品質(zhì)，利用當(dāng)?shù)剌^受歡迎的雙拼產(chǎn)品來創(chuàng)造價(jià)值成都.金碧天下——項(xiàng)目產(chǎn)品-

24

-成都.金碧天下——產(chǎn)品外立面 歐式新古典風(fēng)格建筑外立面-

25

-成都.金碧天下——戶型-

26

-成都.金碧天下——景觀實(shí)景主要配套類型功能酒店住宿接待幼兒園、中學(xué)教育配套高爾夫運(yùn)動(dòng)休閑會(huì)議中心商務(wù)會(huì)議飲食中心餐飲配套運(yùn)動(dòng)中心運(yùn)動(dòng)配套康體中心運(yùn)動(dòng)娛樂娛樂中心娛樂配套商業(yè)中心生活保障-

27

-成都.金碧天下——項(xiàng)目配套情況 由于距離城區(qū)較遠(yuǎn)，項(xiàng)目打造豐富的配套設(shè)施，來滿足整個(gè)社區(qū)的各方面需求-

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-成都.金碧天下——配套設(shè)施產(chǎn)品客戶別墅聯(lián)排小高層高層度假為主√√投資為主√√產(chǎn)品面積（平米）產(chǎn)品配比風(fēng)格獨(dú)棟248.2－517.55%歐式雙拼183.28－256.621%聯(lián)排140.9-266.8410%小高層112.31-117.5418%高層81.85-97.145%-

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-成都.金碧天下——小結(jié)配套類型體量功能開發(fā)時(shí)序生活一一會(huì)所后期逐步完善商業(yè)酒店、商業(yè)中心、大型超市、商業(yè)街后期逐步完善教育雙語幼兒園后期逐步完善醫(yī)療健康中心后期逐步完善娛樂娛樂中心后期逐步完善高爾夫球場休閑娛樂后期逐步完善商務(wù)會(huì)議中心后期逐步完善配套占項(xiàng)目總體量情況：10萬平米左右，占項(xiàng)目總建筑面積33％左右-30-成都.金碧天下——小結(jié)-

31

-.綠洲.綠洲天津.綠洲——區(qū)位與交通 位于天津薊縣盤山腳下，距離北京80公里，35分鐘車程 區(qū)位特征 東麗湖溫泉旅游度假區(qū)，東麗之光大道北側(cè)，歡樂 谷以西 交通狀況 東至黃港水庫、南至津漢快速路與津漢高速聯(lián)絡(luò)線、 西至環(huán)外快速環(huán)路、北至京津高速公總戶數(shù)：

5500

戶容積率

:1.5綠化率：

45%物業(yè)類型：小高層、高層、洋房資源：東麗湖溫泉旅游度假區(qū)配套：鉑金超五星級(jí)酒店、國際會(huì)議中心、溫泉中心及貴賓樓、運(yùn)動(dòng)中心、商業(yè)中心、幼兒園

-

32

- 一期全景圖規(guī)劃特點(diǎn) .綠洲位于天津市東麗區(qū)溫泉度假旅游區(qū)，項(xiàng)目總規(guī)模1300余畝，居住區(qū)建筑面積約100多萬平米，公建配套面積約20多萬平米。依托東麗湖之“龍形水系”，項(xiàng)目布局“龍眼”上境，以歐陸新古典主義建筑，締造區(qū)域人居地標(biāo)。以中央縱橫景觀軸線，串連中部8大景觀園林和水系，構(gòu)筑世界級(jí)皇家園林，芳華璀璨，盡顯豪宅領(lǐng)地超凡氣派。總建筑面積約120多萬平米，距天津中心城區(qū)僅20公里、濱海新區(qū)僅25公里，周邊交通便捷，京津、唐津高速縱橫交匯。以中央縱橫景觀軸線串連中部8大景觀園林和龍形水系

項(xiàng)目概況

總占地面積

:86

萬㎡

總建筑面積：

120

萬㎡天津.綠洲——項(xiàng)目規(guī)劃-

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-

項(xiàng)目分三期開發(fā)：共179棟（81座樓）其中包括：3+1情景洋房61棟（21座樓）小高層住宅56棟（26座樓）中高層住宅24棟（13座樓）高層住宅38棟（21座樓）二期一期二期配套公建天津.綠洲——分期 項(xiàng)目整體共分為三期開發(fā)-

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-米.石材新古典式屋頂造型輕巧陽臺(tái)欄桿別致穹頂天津.綠洲——產(chǎn)品外立面 華貴典雅的新古典歐式風(fēng)格建筑-

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-首層二層三、四躍層疊拼洋房高層小高層天津.綠洲——戶型溫泉中心貴賓樓溫泉中心會(huì)議中心星級(jí)酒店

-

36

-天津.綠洲——配套設(shè)施主要配套類型功能五星級(jí)酒店住宿接待會(huì)議中心商務(wù)會(huì)議飲食中心餐飲配套運(yùn)動(dòng)中心運(yùn)動(dòng)配套健康中心醫(yī)療配套娛樂中心娛樂配套溫泉中心休閑配套商業(yè)中心生活保障幼兒園幼兒教育鉑金超五星級(jí)酒店（約6.7萬平米）國際會(huì)議中心（約2.1萬平米）溫泉中心及貴賓樓（約4.1萬平米）運(yùn)動(dòng)中心（約1.6萬平米）娛樂中心（約0.8萬平米）飲食中心（約0.9萬平米）商業(yè)中心（約0.4萬平米）以及綜合樓（約0.5萬平米）幼兒園（4200平米）為業(yè)主子女提供優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)教育.綠洲由全國一級(jí)資質(zhì)的金碧物業(yè)有限公司為您提-37供-國際水準(zhǔn)的英式管家貼心服務(wù)天津.綠洲——配套情況 齊全完善的社區(qū)配套、生活便利-

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-天津.綠洲——景觀實(shí)景 具有儀式感的歐式園林景觀配套類型體量功能開發(fā)時(shí)序生活一一會(huì)所、綜合樓首期已動(dòng)工商業(yè)酒店、商業(yè)中心首期已動(dòng)工教育幼兒園首期已動(dòng)工醫(yī)療社區(qū)醫(yī)療中心首期已動(dòng)工娛樂娛樂中心、溫泉中心首期已動(dòng)工商務(wù)會(huì)議中心首期已動(dòng)工-

39

-天津.綠洲——小結(jié)產(chǎn)品面積（平米）風(fēng)格小高層130-180歐式新古典高層80-130洋房140-218產(chǎn)品客戶小高層高層洋房度假為主√√投資為主√-

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-天津.綠洲——小結(jié)項(xiàng)目開發(fā)模式產(chǎn)品類型配套設(shè)施項(xiàng)目亮點(diǎn)建筑風(fēng)格天津恒大綠洲獨(dú)立開發(fā)高層、小高層、洋房五星級(jí)酒店會(huì)議中心、飲食中心、娛樂中心、會(huì)議中心、溫泉中心、運(yùn)動(dòng)中心、貴賓樓、綜合樓、幼兒園東麗湖自然資源、溫泉資源、9A級(jí)精裝修標(biāo)準(zhǔn)、完善的配套設(shè)施歐式新古典-

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-五星級(jí)酒店及配套設(shè)施均為.自有品牌天津.綠洲——小結(jié)-

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-

第四章郊區(qū)大盤成功經(jīng)驗(yàn)借鑒工程管理標(biāo)準(zhǔn)化

品牌戰(zhàn)略合作伙伴

營銷標(biāo)準(zhǔn)化

-

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-.郊區(qū)大盤經(jīng)驗(yàn)借鑒 利用原生態(tài)的自然資源是項(xiàng)目價(jià)值實(shí)現(xiàn)的核心，后期國際級(jí)航母配套的打造是 項(xiàng)目價(jià)值再創(chuàng)造的王牌，企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合打造高品質(zhì)建筑是項(xiàng)目成功的推力。 標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)作模式保證了.的快速開發(fā)，是其成功的根本。

根本

拿地標(biāo)準(zhǔn)化建立產(chǎn)品線體系

材料使用標(biāo)準(zhǔn)化核心王牌推力-

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- .郊區(qū)大盤經(jīng)驗(yàn)借鑒——區(qū)位、自然資源.·金碧天下和綠洲項(xiàng)目區(qū)位選擇半小時(shí)繁華都市圈內(nèi) 不近亦不遠(yuǎn)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，使人們既不會(huì)被 城市的喧囂所隔絕，又能盡享原生態(tài)的青 山綠水。-

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-利用地理形態(tài)、原生態(tài)的自然資源將項(xiàng)目整體規(guī)劃融合于自然山谷湖泊之間，將項(xiàng)目打造成高品質(zhì)的山水生態(tài)別墅區(qū)。.·金碧天下和綠洲依靠天然的原生態(tài)自然資源及打造國際級(jí)豪華配套設(shè)施，贏得了市場的青睞.郊區(qū)大盤經(jīng)驗(yàn)借鑒——區(qū)位、自然資源稀缺的原生態(tài)自然資源、半小時(shí)內(nèi)的繁華都市圈，天然的優(yōu)勢(shì)既是對(duì)人們物質(zhì)實(shí)力的

。.郊區(qū)大盤經(jīng)驗(yàn)借鑒——區(qū)位、自然資源 萬畝湖山的生態(tài)資源，優(yōu)勢(shì)明顯的地理位置，提