受理編號：（京土開[]方案（）號）北京市土地一級開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施方案審批表申請單位：編制單位：儲備機(jī)構(gòu)（蓋章）項(xiàng)目名稱：申報日期：分期情況：北京市土地整理儲備中心項(xiàng)目差不多情況名稱區(qū)縣坐落四至東至西至南至北至土地面積（公頃）國有土地集體土地建設(shè)用地建設(shè)用地農(nóng)用地耕地農(nóng)用地耕地其它其他未利用地未利用地其它其它現(xiàn)狀情況類不戶/個數(shù)占地面積(公頃)建筑面積(萬M2)數(shù)據(jù)來源依據(jù)國有企業(yè)集體企業(yè)居民農(nóng)民占地及宅基地面積規(guī)劃情況用地面積(公頃)建筑面積(萬M2)容積率建設(shè)用地面積居住代征道路面積商業(yè)代征綠地面積辦公其他其他高度地價水平用途土地級不樓面熟地價樓面毛地價或出讓金依據(jù)2002年基準(zhǔn)地價商業(yè)綜合居住工業(yè)一級開發(fā)投資總額序號項(xiàng)目金額（萬元）所占比例1前期費(fèi)用2征地補(bǔ)償費(fèi)3拆遷補(bǔ)償費(fèi)4征地、拆遷不可預(yù)見費(fèi)5市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)6非經(jīng)營性配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)7財務(wù)費(fèi)用小計8土地一級開發(fā)投資回報額9兩稅一費(fèi)(5.5%)合計樓面地價（元/平方米）----地面地價（元/平方米）----注：1、“兩稅一費(fèi)”以1-7項(xiàng)之和為基數(shù)計算，公式：(1～7項(xiàng)之和)×5.5%/94.5%；2、“土地一級開發(fā)投資回報額”以1～7項(xiàng)之和為基數(shù)計算。前期費(fèi)用序號項(xiàng)目數(shù)量計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)金額(萬元）依據(jù)1編制項(xiàng)目建議書(代可研報告)計價格[1999]1283號2土地一級開發(fā)實(shí)施方案編制費(fèi)3編制市政規(guī)劃方案費(fèi)4用地普測及撥地定樁費(fèi)5編制環(huán)境阻礙評價費(fèi)1元/M26編制交通阻礙評估費(fèi)1元/M27編制土地上市地價評估費(fèi)8編制地質(zhì)災(zāi)難評估費(fèi)9托付入市交易費(fèi)京國土房管財[2003]82號10其他合計（萬元）折合（元/建筑M2）

征地補(bǔ)償費(fèi)序號項(xiàng)目數(shù)量(畝)計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(萬元/畝)補(bǔ)償金額（萬元）依據(jù)1土地補(bǔ)償費(fèi)農(nóng)用地宅基地用地工礦用地未利用地其他小計2安置補(bǔ)助費(fèi)項(xiàng)目數(shù)量(人)計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(萬元/人)補(bǔ)償金額（萬元）依據(jù)勞動力安置補(bǔ)助費(fèi)超轉(zhuǎn)人員補(bǔ)助費(fèi)殘疾人安置補(bǔ)助費(fèi)孤寡老人補(bǔ)助費(fèi)小計3青苗補(bǔ)償費(fèi)項(xiàng)目數(shù)量(畝)計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(萬元/畝)補(bǔ)償金額（萬元）依據(jù)小計4地上附著物補(bǔ)償項(xiàng)目數(shù)量(個)計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(萬元/個)補(bǔ)償金額（萬元）依據(jù)樹木魚塘墳塋電線桿機(jī)井小計5征地稅費(fèi)項(xiàng)目數(shù)量(畝)計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(萬元/畝)補(bǔ)償金額（萬元）依據(jù)耕地開墾費(fèi)耕地占用稅防洪費(fèi)小計6其它合計（萬元）折合(萬元/畝)不可預(yù)見費(fèi)萬元（計提比例%）拆遷補(bǔ)償費(fèi)居民拆遷基準(zhǔn)補(bǔ)償價名稱取值范圍取值備注基準(zhǔn)地價現(xiàn)狀容積率規(guī)劃容積率K基準(zhǔn)房價（基準(zhǔn)地價×K+基準(zhǔn)房價）=項(xiàng)目數(shù)量計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金額（萬元）依據(jù)基準(zhǔn)補(bǔ)償價見上表格房屋重置成新價地上附屬物補(bǔ)償費(fèi)搬家補(bǔ)助費(fèi)家電改移補(bǔ)助費(fèi)提早搬家獎支持重點(diǎn)工程費(fèi)其他小計（萬元）折合（萬元/戶）

拆遷補(bǔ)償費(fèi)農(nóng)民拆遷房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價項(xiàng)目數(shù)量計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金額（萬元）依據(jù)區(qū)位補(bǔ)償費(fèi)取值范圍房屋重置成新價地上附屬物補(bǔ)償費(fèi)搬家補(bǔ)助費(fèi)家電改移補(bǔ)助費(fèi)提早搬家獎支持重點(diǎn)工程費(fèi)其他小計（萬元）折合（萬元/戶）拆遷補(bǔ)償費(fèi)國有企業(yè)拆遷非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補(bǔ)償價區(qū)位補(bǔ)償價名稱取值范圍取值備注區(qū)位價格容積率調(diào)整系數(shù)(K1)房屋原用途調(diào)整系數(shù)(K2)規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)(K3)（區(qū)位價格×K1×K2×K3）=項(xiàng)目數(shù)量計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金額（萬元）依據(jù)區(qū)位補(bǔ)償價見上表格房屋重置成新價搬遷補(bǔ)助費(fèi)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)其他小計（萬元）折合（萬元/被拆遷M2）

拆遷補(bǔ)償費(fèi)集體企業(yè)拆遷項(xiàng)目數(shù)量計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金額（萬元）依據(jù)房屋重置成新價搬遷補(bǔ)助費(fèi)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)其他小計(萬元）折合（萬元/被拆遷M2）拆遷補(bǔ)償費(fèi)其他費(fèi)用項(xiàng)目數(shù)量計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金額（萬元）依據(jù)拆遷服務(wù)費(fèi)拆遷評估費(fèi)渣土清運(yùn)費(fèi)20元/被拆遷建面項(xiàng)目補(bǔ)償金額（萬元）其他費(fèi)用居民拆遷農(nóng)民拆遷國有企業(yè)拆遷集體企業(yè)拆遷市政、公共設(shè)施拆遷合計不可預(yù)見費(fèi)萬元（計提比例%）

市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)序號項(xiàng)目工程內(nèi)容長度(米)金額（萬元）計費(fèi)依據(jù)1道路工程2雨水工程3污水工程4中水工程5供水工程6供電工程7熱力工程8供氣工程9電信工程10有線電視工程11臨時市政接用費(fèi)12其他合計(萬元)折合（元/建筑M2）注：市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用以市政項(xiàng)目綜合為測算依據(jù)，建設(shè)費(fèi)用最終以市政施工圖預(yù)算為最終測算依據(jù)；市政建設(shè)費(fèi)用中應(yīng)扣除按規(guī)定由市、區(qū)財政投入的市政費(fèi)用。項(xiàng)目成本分期估算表序號工作內(nèi)容投資情況（萬元）總投資一期投資二期投資三期投資四期投資…1前期工作1.1………2征地2.1………3拆遷3.1………4市政建設(shè)4.1………5其它工作……

其他需要講明的內(nèi)容1、講明土地一級開發(fā)實(shí)施方案中所用數(shù)據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。如：有關(guān)批復(fù)、證明等材料（附件1）征地：征地面積、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置補(bǔ)助人員數(shù)量的依據(jù)拆遷：被拆遷土地、房屋面積及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)（涉及房屋拆遷的項(xiàng)目，拆遷方案須征詢區(qū)縣拆遷主管部門意見）市政：市政工作內(nèi)容及工程量、工程投資估算的依據(jù)2、項(xiàng)目規(guī)劃分期方案講明及附圖（附件2）講明：土地一級開發(fā)的總體實(shí)施方案，方案中需明確開發(fā)時序、周期及分期情況等內(nèi)容；同時講明各期范圍、工作內(nèi)容、開發(fā)成本及現(xiàn)金流等3、項(xiàng)目資金使用打算（附件3）講明：項(xiàng)目資金來源、比例及各期、各時期使用打算4、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度方案（涉及整體開發(fā)分期實(shí)施的土地一級開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)就總體及各期分不制定項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度方案）項(xiàng)目進(jìn)度打算表序號工作內(nèi)容月份123456789101112…1前期工作1.1………2征地2.1………3拆遷3.1………4市政建設(shè)4.1………5其它工作……6土地入市交易5、土地一級開發(fā)實(shí)施方案關(guān)于項(xiàng)目成本需要專門講明內(nèi)容。備注1、涉及整體開發(fā)分期實(shí)施的土地一級開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)就總體及各期分不填報《土地一級開發(fā)實(shí)施方案審批表》；2、涉及企業(yè)拆遷的項(xiàng)目，投資回報額及拆遷服務(wù)費(fèi)應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。國土分局意見審核意見：分局領(lǐng)導(dǎo)：年月日區(qū)政府意見主管領(lǐng)導(dǎo)：年月日

市儲備中心意見技術(shù)審核小組意見：（經(jīng)技術(shù)審核小組審議的項(xiàng)目填寫）小組成員:年月日開發(fā)治理部意見：經(jīng)辦人：部門負(fù)責(zé)人：年月日主管領(lǐng)導(dǎo)：年月日中心領(lǐng)導(dǎo)：年月日

專家評審會審核意見依據(jù)《北京市土地一級開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施方案專家評審會會議紀(jì)要（200＿年第＿＿期）》，項(xiàng)目評審意見如下：年月日市國土局審核意見年月日聯(lián)