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商品房合同備案撤銷商房房合同備案撤銷是指在商品房合同已經(jīng)備案的情況下，合同雙方協(xié)商一致，聯(lián)合到房地產(chǎn)登記機構辦理商品房合同備案撤銷手續(xù)的過程。本文主要介紹商品房合同備案撤銷的相關法律法規(guī)、申請程序及注意事項。法律法規(guī)房地產(chǎn)交易管理條例《房地產(chǎn)交易管理條例》第三十八條規(guī)定：“出賣人和買受人在合同簽訂后辦理商品房預售許可證和商品房買賣合同備案前，可以協(xié)商一致解除合同。買受人在支付了定金或者首期款的情況下解除合同的，應當承擔與出賣人協(xié)商一致的違約金及因解除合同產(chǎn)生的其他費用。出賣人應當及時按照約定返還已經(jīng)收取的定金或者首期款，不得扣押?！鄙唐贩抠I賣合同示范文本《商品房買賣合同示范文本》第二十五條規(guī)定：“除法律法規(guī)另有規(guī)定外，買受人有權在合同簽訂后3日內(nèi)向賣方書面提出退房申請，并申請解除合同。買受人因故不能在3日內(nèi)提出退房申請的，應當在合同規(guī)定期限內(nèi)向賣方書面提出退房申請，并支付定金和賣方給付的違約金。賣方收到買受人的退房申請后，應當立即返還已經(jīng)收到的定金。未返還的，應當按合同約定支付違約金?！鄙暾埑绦蛏谭糠亢贤瑐浒赋蜂N申請程序如下：協(xié)商一致：合同雙方應當協(xié)商一致，充分溝通后，簽訂《商品房合同備案撤銷協(xié)議書》。繳納費用：按照相關法律法規(guī)規(guī)定，買賣雙方確認解除合同后，應當依照協(xié)議書約定繳納相關的費用。提交申請：準備好相關材料，雙方到房地產(chǎn)登記機構辦理商品房合同備案撤銷手續(xù)，并提交申請。注意事項商房房合同備案撤銷時需要注意以下事項：注冊資本：房地產(chǎn)登記機構要求出賣方企業(yè)注冊資本金額應不低于3000萬元。手續(xù)要全：商房房合同備案撤銷需要準備相關材料齊備，包括《商品房合同備案撤銷協(xié)議書》、身份證、營業(yè)執(zhí)照等等。時間要求：商房房合同備案撤銷程序需要在購房合同備案后90日內(nèi)完成，否則需要重新進行備案。再次購房：商房房合同備案撤銷后，針對同一套商品房，買受人再次購房時應當再次按照《商品房買賣合同示范文本》規(guī)定辦理商品房買賣合同備案手續(xù)。以上是有關

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