平遙攝影主題酒店項(xiàng)目融資企劃書(shū)PingyaophotographyoftheThemeHotel第一章項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目名稱：平遙攝影主題酒店二、發(fā)起單位：平遙國(guó)際藝術(shù)中心三、企業(yè)性質(zhì)：民營(yíng)企業(yè)四、項(xiàng)目地址：平遙古城內(nèi)（西大街北側(cè)）五、前期投資總額約：2000萬(wàn)元人民幣六、擬投資總額：6000萬(wàn)元人民幣七、項(xiàng)目概況：按照攝影藝術(shù)主題修建五星級(jí)酒店一處，項(xiàng)目用地27畝，其中五星級(jí)酒店主體使用面積8046平方米，配套商貿(mào)使用面積1000平方米，酒店建筑總面積不低于10000平方米，酒店房間配套數(shù)不低于108間，附屬設(shè)備及設(shè)施若干。八、項(xiàng)目建設(shè)條件：1、符合《平遙古城城市總體規(guī)劃》、《山西省晉中市市域總體規(guī)劃》、《平遙縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》和《平遙縣土地利用總體發(fā)展規(guī)劃》，具備建設(shè)前期條件。2、項(xiàng)目用地位于平遙古城內(nèi)，實(shí)現(xiàn)“七通一平”：通電、通路、通水、通訊、排污、排水、有線電視、土地平整，各項(xiàng)開(kāi)發(fā)條件具備。第二章項(xiàng)目背景分析一、政策分析：平遙縣政府形象工程，填補(bǔ)空白。平遙古城已有2800年的歷史，1986年成為國(guó)務(wù)院命名的國(guó)家歷史文化名城，是中國(guó)現(xiàn)存最為完整的一座古代縣級(jí)城市。因其所有特征為人們展示了一幅非同尋常的文化、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)及宗教發(fā)展的完整畫(huà)卷，1997年，12月3日聯(lián)合國(guó)教科文組織正式將平遙古城列入世界文化遺產(chǎn)名錄。平遙境內(nèi)有各級(jí)文物保護(hù)單位99處，其中國(guó)家級(jí)11處，省級(jí)7處，其中古城墻在國(guó)內(nèi)保存最為完整，日升昌票號(hào)被譽(yù)為“中國(guó)現(xiàn)代銀行的鼻祖”，雙林寺被專家譽(yù)為“東方彩塑藝術(shù)寶庫(kù)”，鎮(zhèn)國(guó)寺萬(wàn)佛大殿是中國(guó)現(xiàn)存最早的木結(jié)構(gòu)建筑之一。2001年，在國(guó)家文化部、國(guó)務(wù)院新聞辦公室和山西省委、省政府的大力支持下，在平遙首次創(chuàng)辦了“平遙國(guó)際攝影節(jié)”，這是古城平遙與國(guó)際攝影節(jié)首次嫁接，此次攝影節(jié)完全按照國(guó)際規(guī)范操作，國(guó)內(nèi)與國(guó)際接軌、傳統(tǒng)與現(xiàn)代互動(dòng)，使平遙古城獨(dú)特的風(fēng)貌、古樸的民風(fēng)以及形式多樣的攝影活動(dòng)交相輝映，在海內(nèi)外產(chǎn)生了出乎預(yù)料的轟動(dòng)效應(yīng)。這之后，每年在平遙舉辦一次“平遙國(guó)際攝影大展”。如今已連續(xù)成功舉辦了十屆，被國(guó)際節(jié)慶協(xié)會(huì)評(píng)選為中國(guó)最具國(guó)際影響力的十大節(jié)慶活動(dòng)，成為平遙對(duì)國(guó)內(nèi)外旅游宣傳的一張閃光的名片。根據(jù)山西省和平遙縣致力推進(jìn)從觀光古城到體驗(yàn)古城的提升、有效地將地方特點(diǎn)、中國(guó)特色、時(shí)代特征融為一體的戰(zhàn)略思路，平遙攝影主題酒店項(xiàng)目將致力于傳統(tǒng)文化風(fēng)格的環(huán)境、氛圍、外觀和格調(diào)中，提供攝影主題的現(xiàn)代消費(fèi)項(xiàng)目，如攝影主題酒店、攝影主題酒吧、攝影主題咖啡廳、藝術(shù)博物館、藝術(shù)展示廳、畫(huà)廊等，建成后將彌補(bǔ)主題酒店這一空白，成為古城內(nèi)的一個(gè)全新的景點(diǎn)，同時(shí)也是重要服務(wù)配套項(xiàng)目及政府形象工程。二、市場(chǎng)分析：旅游新景點(diǎn)，抓住藝術(shù)細(xì)分市場(chǎng)。平遙古城從１９９７年申遺成功到現(xiàn)在，全縣的旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個(gè)從小到大、由弱到強(qiáng)的發(fā)展過(guò)程，旅游經(jīng)濟(jì)效益連年大幅遞增。全縣接待游客人數(shù)從１９９７年的５萬(wàn)人次增加到２００８年的９８萬(wàn)人次，旅游門(mén)票收入從１９９７年的１２５萬(wàn)元增加到２００８年的７５００萬(wàn)元，旅游綜合收入從１９９７年的１２５０萬(wàn)元增加到２００８年的６．７億元，旅游收入占ＧＤＰ的比重從１９９７年的０．９６％增長(zhǎng)到２００８年的１３．９１％。平遙申遺成功至今近１２年，其旅游收入增長(zhǎng)了５２倍。旅游業(yè)有效促進(jìn)了當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2009年金融危機(jī)和甲流的雙重沖擊下，旅游產(chǎn)業(yè)受到較大影響，然而作為全省旅游業(yè)龍頭的平遙古城，各項(xiàng)指標(biāo)逆勢(shì)上揚(yáng)，旅游人數(shù)和門(mén)票收入實(shí)現(xiàn)了雙增長(zhǎng)。截至2009年8月13日，共接待游客70.33萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)36.61%，比去年同期增加18.85萬(wàn)人。平遙攝影主題酒店項(xiàng)目與平遙縣政府招商引資形成對(duì)接，項(xiàng)目的啟動(dòng)與建設(shè)期間已經(jīng)得到上級(jí)政府的關(guān)注和大力支持。各經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的外觀保留傳統(tǒng)文化元素，內(nèi)部裝飾將體現(xiàn)全新的時(shí)尚元素，在給旅游者古風(fēng)古韻的體驗(yàn)的同時(shí)，滿足游客對(duì)現(xiàn)代娛樂(lè)休閑消費(fèi)的需求。通過(guò)利用平遙國(guó)際藝術(shù)中心在中國(guó)藝術(shù)圈的人脈和影響力，將這一主題酒店打造成國(guó)際一流的攝影會(huì)展基地，國(guó)內(nèi)有影響力的藝術(shù)采風(fēng)制作基地、影視拍攝基地、藝術(shù)人才培訓(xùn)基地、不僅可以吸引全國(guó)各地的旅游者，同時(shí)也將成為國(guó)內(nèi)外攝影師，藝術(shù)家的聚集地，進(jìn)一步加強(qiáng)和推進(jìn)古城國(guó)際攝影大展的品牌影響力。三、競(jìng)爭(zhēng)分析：攝影主題的打造，獨(dú)樹(shù)一幟。目前國(guó)內(nèi)只有成都錦尚花攝影文化主題酒店，號(hào)稱是中國(guó)首家唯一攝影主題酒店，無(wú)非是在整個(gè)9層樓的酒店內(nèi)，一共布置了400多幅專業(yè)沖洗出來(lái)的攝影家作品，并不能算是真正的攝影主題酒店。國(guó)外在比利時(shí)有一家以攝影藝術(shù)凸顯主題的4星級(jí)酒店——HOTELES

SILKEN布魯塞爾柔和(意譯)酒店，被當(dāng)?shù)刈u(yù)為世界上唯一一家“攝影博物館”主題酒店。而我們將在平遙打造真正意義上的攝影主題酒店，酒店的內(nèi)部裝修，酒店配套功能的設(shè)計(jì)和布局等等每一個(gè)細(xì)節(jié)都凸顯攝影與藝術(shù)主題。獨(dú)樹(shù)一幟的創(chuàng)意和設(shè)計(jì)，將吸引來(lái)自世界各地的攝影家及愛(ài)好者，成為中國(guó)唯一的最有藝術(shù)特點(diǎn)的主題酒店。四、選址分析：古城內(nèi)稀有地塊，文化藝術(shù)內(nèi)在價(jià)值突出。平遙縣位于山西省中部，太原盆地西南，太岳山之北，太行山，呂梁山兩襟中央，地理坐標(biāo)為東經(jīng)112°12′～112°31′，北緯37°12′～37°21′之間。東接祁縣，西鄰汾陽(yáng)縣，南靠沁源縣，北連文水縣，西南與介休市接壤，東南與武鄉(xiāng)縣、沁縣毗鄰。汾河和南同蒲鐵路、108國(guó)道穿境而過(guò)?？h城距首都北京616公里，距天津港口758公里，距廣州海岸2390公里，距古都西安543公里，距省城太原94公里，距晉中行署所在地榆次市81公里。距太原飛機(jī)場(chǎng)僅有90公里。平遙攝影主題酒店位于古城內(nèi)西大街主干道上，緊依古城墻，是古城內(nèi)規(guī)劃的未來(lái)商業(yè)中心，極具商業(yè)價(jià)值。從西門(mén)出去，離火車(chē)站最近，地理位置非常優(yōu)越，交通便利，地塊具有較大升值空間。平遙是中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，豐富的人文旅游資源在太原周邊市縣具有明顯的比較優(yōu)勢(shì)，是山西省旅游的重點(diǎn)區(qū)域之一。目前古城內(nèi)雖有90家客棧，但僅有2家客棧具有接待100人的能力，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足高端旅游市場(chǎng)對(duì)商務(wù)會(huì)展旅游的酒店接待需求。而深度挖掘平遙豐富的歷史人文底蘊(yùn)，提煉攝影藝術(shù)這一嫁接在平遙古城的核心文化元素，打造攝影主題酒店將是全新的亮點(diǎn)。.三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及現(xiàn)狀

一、酒店的定位（一）功能定位：以世界歷史文化遺產(chǎn)、省級(jí)歷史文化名城平遙古城為依托，以攝影文化深度開(kāi)發(fā)為主題特色，以藝術(shù)會(huì)展、休閑度假、文化娛樂(lè)為核心功能的——五星級(jí)攝影主題藝術(shù)酒店。（二）市場(chǎng)定位：針對(duì)攝影家，藝術(shù)家，高端度假、高端會(huì)所，俱樂(lè)部成員，各類(lèi)國(guó)家級(jí)藝術(shù)文化年會(huì)會(huì)議市場(chǎng)客源為主。（三）風(fēng)格定位：平遙古城民俗建筑+攝影藝術(shù)+現(xiàn)代創(chuàng)新設(shè)計(jì)二、酒店設(shè)計(jì)創(chuàng)意（一）總體設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想以未來(lái)酒店市場(chǎng)需求及經(jīng)營(yíng)目標(biāo)為前提，充分考慮開(kāi)業(yè)以后的經(jīng)營(yíng)效果和投資回報(bào)，能夠體現(xiàn)“國(guó)際攝影主題酒店”特色，有鮮明和良好的市場(chǎng)形象。（二）酒店設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)出較強(qiáng)的對(duì)市場(chǎng)需求環(huán)境的適應(yīng)性、可變性和前瞻性（建成后能領(lǐng)先市場(chǎng)10年以上）。原則為：基本建筑骨架如土建、酒店的布局、功能設(shè)計(jì)等按照現(xiàn)行國(guó)家GB/T14308五星級(jí)飯店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造；酒店的裝修以及其他設(shè)備設(shè)施、用具、陳設(shè)等可考慮市場(chǎng)的實(shí)際需要和投資狀況，進(jìn)行靈活變通處理，力求既能滿足攝影藝術(shù)主題經(jīng)營(yíng)與高雅品味目標(biāo)，樹(shù)立良好的形象，又能節(jié)省投資。（三）酒店的建造與裝修應(yīng)重設(shè)計(jì)，輕材料。體現(xiàn)設(shè)計(jì)是靈魂，建材為設(shè)計(jì)服務(wù)的投資理念，充分避免貴重材料的堆砌而忽視酒店的文化內(nèi)涵和個(gè)性。（四）酒店設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮環(huán)境因素，建筑物要有自己的個(gè)性和特色?？傮w布局中要有自己的庭院與藝術(shù)小品，力求營(yíng)造優(yōu)良的內(nèi)部環(huán)境，并與外部環(huán)境相協(xié)調(diào)，應(yīng)體現(xiàn)出國(guó)際環(huán)保、綠色生態(tài)、園林、高雅等要素。（五）酒店應(yīng)引進(jìn)并體現(xiàn)綠色飯店的理念，在節(jié)能、環(huán)保、利用新能源等方面，從設(shè)計(jì)之初就加以考慮，同時(shí)在經(jīng)營(yíng)管理上向客人提供綠色產(chǎn)品，包括酒店的內(nèi)部環(huán)境、食品等都應(yīng)體現(xiàn)綠色理念，在市場(chǎng)上確立個(gè)性化形象。三、酒店及配套功能區(qū)規(guī)模及建設(shè)現(xiàn)狀項(xiàng)目用地27畝，其中五星級(jí)酒店用地5606平方米，酒店建筑總面積不低于10000平方米，房間配套數(shù)不低于108間，附屬設(shè)備及設(shè)施若干；考慮其部分地處古城西大街臨街沿線，極具商業(yè)價(jià)值，配套建設(shè)若干的臨街商鋪，及開(kāi)設(shè)loft挑層藝術(shù)豪華套房，建筑面積不低于1440平方米，專家套房，建筑面積約1040平方米。另配合接待藝術(shù)年會(huì)，高端拍賣(mài)會(huì)，建筑多功能廳6個(gè)，藝術(shù)展示空間2個(gè)，藝術(shù)博物館1個(gè)。酒店類(lèi)別總用地面積（畝）功能劃分內(nèi)部建筑面積（m2）建筑面積（m2）總建筑面積（m2）目前現(xiàn)狀平遙攝影主題五星級(jí)酒店及配套功能區(qū)24.5酒店主體建筑

170床位標(biāo)間（74間）20-35專家房房（26套）40-55藝術(shù)套房18間70-80配套功能區(qū)多功能會(huì)議中心（可容120人）展覽廳A、B風(fēng)味餐廳（人）藝術(shù)博物館藝術(shù)超市公共區(qū)域綠地

停車(chē)場(chǎng)（個(gè)停車(chē)位）其他公共用地商貿(mào)區(qū)6臨街商鋪

運(yùn)作方略：在最短時(shí)間內(nèi)，形成企業(yè)自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力,即獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)手段及良性循環(huán)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)酒店國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行。以個(gè)性化的服務(wù)為特色，按國(guó)際化模式經(jīng)營(yíng)客房、餐飲，按大型商場(chǎng)的管理模式進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和管理商貿(mào)區(qū)。除與旅行社等代理機(jī)構(gòu)建立廣泛的伙伴關(guān)系外，并著重建立以CLUB會(huì)員制為發(fā)展導(dǎo)向的營(yíng)銷(xiāo)方式，完全以顧客需求為中心，充分利用信息資源，準(zhǔn)確界定酒店的目標(biāo)市場(chǎng)，營(yíng)造經(jīng)營(yíng)特色。四、項(xiàng)目營(yíng)業(yè)額粗估及投資回報(bào)一、1月?tīng)I(yíng)業(yè)額粗估(充分考慮酒店前期經(jīng)營(yíng)推廣等因素):項(xiàng)目金額測(cè)算依據(jù)（單位：元）客房收入93.02萬(wàn)元74間/套×600元/天×30天×60%≠79.92萬(wàn)元26間/套×280元/天×30天×60%≠13.1萬(wàn)元會(huì)展收入13.95萬(wàn)元A展廳：6000元/天×30天×75%≠13.5萬(wàn)元B展廳：150元/天×30天=0.45萬(wàn)元藝術(shù)客房收入1.08萬(wàn)元18間×1000元×30天×60%≠1.08萬(wàn)元餐飲收入54萬(wàn)元中餐約80餐位×1.5次翻臺(tái)/天×50元/人×30天≠18萬(wàn)元西餐約80餐位×1.5次翻臺(tái)/天×100元/人×30天≠36萬(wàn)元商鋪收入4萬(wàn)元4000元×10≠4萬(wàn)其它項(xiàng)目收入約10萬(wàn)元略（含會(huì)議贊助盈余等）合

計(jì)約176.5萬(wàn)元二、投資回報(bào)估算：按五星級(jí)酒店平均利潤(rùn)率為營(yíng)業(yè)額的25%，以年均營(yíng)業(yè)額為176.05萬(wàn)元×12=2112.6萬(wàn)元計(jì)，年純利約為528.15萬(wàn)元。如酒店投資5000萬(wàn)元，則9.5年半回本；若投資4000萬(wàn)元，則7.6年回本。若加上開(kāi)業(yè)后土地升值及酒店品牌的無(wú)形資產(chǎn)升值，本項(xiàng)目投資已是非常理想。

五、項(xiàng)目融資金額及用途一、項(xiàng)目融資用途投資進(jìn)程結(jié)合類(lèi)似項(xiàng)目籌建常規(guī)，建議將本項(xiàng)目的整個(gè)籌建期限設(shè)定為12個(gè)月。前2個(gè)月為項(xiàng)目調(diào)查研究、設(shè)計(jì)論證和融資啟動(dòng)期，中間10個(gè)月為項(xiàng)目全面建設(shè)和酒店項(xiàng)目前期推廣期，在中期到酒店籌備與開(kāi)業(yè)期為4個(gè)月。如在2010年第二季度啟動(dòng)，預(yù)計(jì)試業(yè)時(shí)間在2010年6月份。六、結(jié)束語(yǔ)經(jīng)過(guò)上述分析，我們認(rèn)為在目前裝修打造平遙攝影主題酒店項(xiàng)目及相關(guān)藝術(shù)配套項(xiàng)目是具有前瞻性的，是可行的。整個(gè)項(xiàng)目籌建至今已經(jīng)有兩個(gè)年頭，從項(xiàng)目的布局設(shè)計(jì)，到施工啟動(dòng)，項(xiàng)目建設(shè)一直穩(wěn)中求好，回報(bào)周期相對(duì)較長(zhǎng)的展廳部分先行建成，民俗外觀的酒店主體部分也都建設(shè)完成，爭(zhēng)取在酒店開(kāi)業(yè)前率先把酒店經(jīng)營(yíng)特色宣傳出去，并利用展廳舉辦全國(guó)性展覽的契機(jī)，提前為主題酒店積聚人氣，相對(duì)減少投資壓力?？傊?，從市場(chǎng)戰(zhàn)略的角度分析，企業(yè)的成功在于能解決市場(chǎng)中的核心問(wèn)題并且明顯優(yōu)于其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。平遙攝影主題酒店憑借全新的經(jīng)營(yíng)管理理念和獨(dú)具心得的操作手法在開(kāi)發(fā)和占領(lǐng)國(guó)內(nèi)外攝影藝術(shù)人群的細(xì)分市場(chǎng)具有區(qū)域優(yōu)勢(shì)和品牌優(yōu)勢(shì)必將大有作為。酒店的建成將為平遙古城整個(gè)第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生明顯的示范和帶頭作用，提升和改善當(dāng)?shù)卣猩桃Y環(huán)境，必將獲得良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。酒店的投資者平遙國(guó)際藝術(shù)中心是由中央美術(shù)學(xué)院、北京大學(xué)文化產(chǎn)業(yè)研究院、廣州學(xué)院共同參與合作成立的股份制公司，在全國(guó)擁有豐富的藝術(shù)人群信息、客戶網(wǎng)絡(luò)、商譽(yù)和文化品牌效應(yīng)等資源，酒店成功開(kāi)業(yè)無(wú)疑將是文化公司與旅游酒店業(yè)嫁接的成功典范，從而造就強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)鏈和競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)形成強(qiáng)大的品牌效應(yīng)。本案在平遙攝影主題酒店項(xiàng)目中，以主題酒店規(guī)劃為導(dǎo)向，并結(jié)合798藝術(shù)區(qū)先進(jìn)功能規(guī)劃思路、經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和未來(lái)發(fā)展方向進(jìn)行個(gè)案規(guī)劃，不當(dāng)之處，敬請(qǐng)平遙國(guó)際藝術(shù)中心董事局領(lǐng)導(dǎo)雅正，謝謝??！

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第1章概述 11.1項(xiàng)目單位概況 11.2項(xiàng)目背景 31.3研究依據(jù)和過(guò)程 41.4主要研究結(jié)論 51.5問(wèn)題與建議 14第2章建設(shè)必要性 162.1港口發(fā)展?fàn)顩r 162.2港口吞吐量預(yù)測(cè) 192.3船型預(yù)測(cè) 512.4建設(shè)規(guī)模及建設(shè)時(shí)機(jī) 532.5建設(shè)的必要性 54第3章建設(shè)條件 593.1地理位置 593.2自然條件 593.3地形、地貌及工程泥沙 633.4工程地質(zhì) 653.5外部配套條件 723.6用地及水域使用條件 733.7環(huán)境條件 733.8建設(shè)條件評(píng)價(jià) 73第4章總平面布置 744.1總平面布置原則 744.2本工程與相關(guān)規(guī)劃、相鄰工程關(guān)系 744.3設(shè)計(jì)依據(jù) 754.4設(shè)計(jì)主尺度 774.5高程設(shè)計(jì) 804.6航道、錨地 804.7總平面布置方案 814.8港池、航道沖淤變化預(yù)測(cè) 834.9主要指標(biāo)及工程量 834.10方案比選及推薦方案 84第5章裝卸工藝 865.1設(shè)計(jì)原則 865.2主要設(shè)計(jì)參數(shù) 865.3裝卸工藝方案及工藝流程 875.4泊位年通過(guò)能力、庫(kù)場(chǎng)面積及容量計(jì)算 915.5裝卸工藝方案比選 95第6章水工建筑物 976.1建設(shè)內(nèi)容 976.2設(shè)計(jì)條件 976.3結(jié)構(gòu)方案 996.4主要結(jié)構(gòu)計(jì)算成果 1026.5主要工程量 1056.6方案比選及推薦方案 108第7章陸域形成及道路、堆場(chǎng) 1097.1陸域形成及地基處理 1097.2道路、堆場(chǎng) 111第8章配套工程 1178.1港區(qū)道路、鐵路 1178.2供電及照明 1188.3給排水 1228.4消防 1258.5通信 1278.6控制及計(jì)算機(jī)管理 1298.7助導(dǎo)航及安全監(jiān)督設(shè)施 1308.8生產(chǎn)及輔助建筑物 1318.9港作車(chē)船 1338.10采暖、通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié) 133第9章港口岸線使用 1369.1建設(shè)用地方案 1369.2港口岸線使用方案 136第10章節(jié)能 13710.1工程概況及設(shè)計(jì)依據(jù) 13710.2工程項(xiàng)目能耗狀況 13710.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 139第11章安全 14311.1工程概況及設(shè)計(jì)依據(jù) 14311.2安全生產(chǎn)危險(xiǎn)因素分析 14311.3安全防治措施 14511.4預(yù)期效果分析 147第12章勞動(dòng)衛(wèi)生 14812.1設(shè)計(jì)依據(jù) 14812.2勞動(dòng)衛(wèi)生危害因素分析 14812.3勞動(dòng)衛(wèi)生防護(hù)措施 15012.4預(yù)期效果分析 152第13章環(huán)境保護(hù) 15313.1設(shè)計(jì)依據(jù) 15313.2環(huán)境現(xiàn)狀 15313.3主要污染源、污染物 15313.4環(huán)境保護(hù)治理措施 15513.5建設(shè)項(xiàng)目引起生態(tài)變化所采取的治理措施 15713.6其他影響的治理措施 15713.7環(huán)境保護(hù)投資 15813.8環(huán)境影響評(píng)價(jià) 158第14章項(xiàng)目實(shí)施 15914.1施工 15914.2項(xiàng)目招標(biāo) 163第15章組織管理 16515.1企業(yè)組織機(jī)構(gòu) 16515.2人力資源配置 165第16章投資估算及資金籌措 16716.1投資估算 16716.2資金籌措 188第17章經(jīng)濟(jì)和社會(huì)影響評(píng)價(jià) 18917.1評(píng)價(jià)基礎(chǔ)和依據(jù)： 18917.2財(cái)務(wù)分析 19117.3財(cái)務(wù)分析結(jié)論 19317.4社會(huì)影響分析 19417.5附表 195第18章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 21218.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和分析 21218.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施 213第19章研究結(jié)論與建議 21519.1綜合比選及推薦方案 215HYPERLINK"file:///F:\\準(zhǔn)備修改傳百度文檔\\2013.6有問(wèn)題需修改\\中心港區(qū)作業(yè)區(qū)碼頭工