廈門(mén)市軟件園店面租賃合同（水電費(fèi)托收類(lèi)）（路號(hào)單元） 編號(hào)：甲方（出租方）：廈門(mén)信息集團(tuán)有限公司乙方（承租方）：鑒于，乙方根據(jù)《廈門(mén)信息集團(tuán)有限公司網(wǎng)上競(jìng)租管理系統(tǒng)競(jìng)標(biāo)規(guī)則》的規(guī)定，通過(guò)網(wǎng)上公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式中標(biāo)成為本合同承租方，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，訂立本合同以資共同遵守。第一條租賃物1.1甲方將位于廈門(mén)市軟件園二期路號(hào)單元（以下稱(chēng)為租賃物）租賃給乙方。租賃物建筑面積經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)為平方米。如果本合同簽訂后發(fā)現(xiàn)實(shí)際建筑面積與約定建筑面積有差異的，亦不調(diào)整本合同約定的每月租金標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的租賃物建筑面積。1.2租賃物使用用途：乙方作為使用（商品展示面積不得少于租賃建筑面積的80%）。未經(jīng)甲方書(shū)面許可，乙方不得擅自改變租賃用途。1.3乙方在簽訂本合同之前已經(jīng)對(duì)租賃物的現(xiàn)狀及其周?chē)h(huán)境進(jìn)行了勘察，并基于其獨(dú)立判斷自愿承租租賃物。第二條租賃期限2.1租賃期限年，從年月日起至年月日止。第三條租賃費(fèi)用及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃物租金單價(jià)為每月租金共計(jì)人民幣元（￥元/月），租金從第二年起每年在前一年的基礎(chǔ)上按元/平方米遞增。具體租金標(biāo)準(zhǔn)如下：租賃年度單價(jià)（元/m2·月）每月租金（元/月）每季度租金（元/季）每年度租金（元/年）計(jì)價(jià)時(shí)間第一年第二年第三年第四年第五年合同價(jià)款人民幣（小寫(xiě)：￥元），其中不含稅金額（小寫(xiě)：￥元），增值稅稅額（小寫(xiě)：￥元），稅率%。本合同按含稅價(jià)計(jì)取。在本合同期限內(nèi)，若遇國(guó)家稅率調(diào)整，不含稅金額不因國(guó)家稅率變化而變化，增值稅額按調(diào)整后的稅率重新計(jì)算，并以發(fā)票開(kāi)具時(shí)的稅率為準(zhǔn)。3.2甲、乙雙方共同確認(rèn)，雙方簽訂本合同時(shí)，乙方已向甲方交納第一季度租金共計(jì)人民幣元（￥元）。3.3支付方式3.3.1租金每個(gè)月為一個(gè)繳租期，乙方于每期首月第15日前向甲方支付當(dāng)期租金，匯至甲方指定的下列賬號(hào)（或由甲方書(shū)面確認(rèn)的賬戶）：賬戶：廈門(mén)信息集團(tuán)有限公司開(kāi)戶行：建行廈門(mén)市分行營(yíng)業(yè)部賬號(hào)：351015350010595959593.3.2租賃期間，物業(yè)管理費(fèi)、房屋公維金、水電費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)，支付標(biāo)準(zhǔn)如下：物業(yè)管理費(fèi)以甲方指定的物業(yè)公司公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳交；房屋公維金以廈門(mén)市物價(jià)局公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳交；乙方承租租賃物所產(chǎn)生的水電費(fèi)，及租賃期間產(chǎn)生的公攤水電費(fèi)，以廈門(mén)市水務(wù)局、電業(yè)局公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳交。上述物業(yè)管理費(fèi)、房屋公維金、由乙方根據(jù)甲方指定的物業(yè)公司通知的繳費(fèi)時(shí)間，按時(shí)繳交至甲方指定的物業(yè)公司。上述水、電費(fèi)由乙方根據(jù)廈門(mén)市水務(wù)局、電業(yè)局通知的繳費(fèi)時(shí)間，自行向廈門(mén)市水務(wù)局、電業(yè)局繳交。3.4稅收：乙方必須嚴(yán)格按政府規(guī)定自行繳納其應(yīng)繳交的稅收與行政收費(fèi)。乙方不按規(guī)定履行納稅義務(wù)被有關(guān)部門(mén)查處，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。3.5租賃期間，甲方依法交納經(jīng)營(yíng)相關(guān)稅收，乙方應(yīng)明確甲方開(kāi)具增值稅發(fā)票的類(lèi)型：□1.增值稅普通發(fā)票公司/個(gè)人名稱(chēng)：納稅人識(shí)別號(hào)：□2.增值稅專(zhuān)用發(fā)票開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票，乙方應(yīng)提供下列信息：公司名稱(chēng)：納稅人識(shí)別號(hào)：地址：電話：開(kāi)戶行：賬號(hào)：第四條履約保證金4.1甲、乙雙方共同確認(rèn)，雙方簽訂本合同時(shí)，乙方已向甲方交納履約保證金人民幣元（￥元）。本合同履行過(guò)程中如乙方存在違約行為，則甲方有權(quán)直接從履約保證金中抵扣違約金并彌補(bǔ)損失；履約保證金不足抵扣的，甲方有權(quán)向乙方追償。4.2甲方用履約保證金先行抵扣后，造成乙方向甲方交納的履約保證金不足合同約定的履約保證金金額，乙方須在接到甲方通知之日起3日內(nèi)補(bǔ)足；否則乙方應(yīng)參照逾期支付租金，對(duì)甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3本合同終止時(shí)（含提前解約），如果乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金，且結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)等因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并按本合同規(guī)定向甲方交還承租的租賃物且乙方?jīng)]有違約行為，則甲乙雙方終止合同后，且雙方交接手續(xù)辦理完畢后20個(gè)工作日內(nèi)，甲方將履約保證金無(wú)息退還乙方。如有違約，甲方在乙方承擔(dān)完全部違約責(zé)任后退還履約保證金。4.4如提前解約或本合同期滿后3日內(nèi)，乙方應(yīng)到商事登記機(jī)關(guān)辦理該租賃物的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所注銷(xiāo)登記手續(xù)；否則甲方有權(quán)不予退還履約保證金。第五條租賃物的交付5.1甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。5.2水電供應(yīng)設(shè)施按現(xiàn)狀交給乙方使用；乙方因需安裝自用水電設(shè)施或擴(kuò)大容量的（應(yīng)有獨(dú)立計(jì)量設(shè)施），乙方應(yīng)事先向甲方指定的物業(yè)公司提出申請(qǐng)，自行負(fù)責(zé)安裝并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)物業(yè)公司現(xiàn)場(chǎng)審核后方可投入使用。第六條租賃物使用要求6.1乙方應(yīng)遵守《廈門(mén)市軟件園企業(yè)管理暫行規(guī)定》等園區(qū)管理制度及相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，以及本合同簽訂后新頒布的園區(qū)管理制度和物業(yè)管理規(guī)定。6.2乙方嚴(yán)格按照租賃用途使用租賃物，不得用于組裝、加工等生產(chǎn)用途，不得設(shè)有生產(chǎn)組裝車(chē)間及大型倉(cāng)庫(kù)，不得擅自改變使用用途，不得占用公共部位。6.3乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《廈門(mén)市消防管理若干規(guī)定》中的各項(xiàng)規(guī)定，安全用火、用電、用氣，設(shè)置消防設(shè)施，不得沿用、堵塞安全疏散通道、安全出口，并嚴(yán)格執(zhí)行相應(yīng)管理制度，若在租賃期內(nèi)發(fā)生消防等安全事故，則由乙方承擔(dān)所有責(zé)任。6.4若租賃期限內(nèi)，本租賃物使用用途為餐飲及相關(guān)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)食品衛(wèi)生法》等法律、法規(guī)和餐飲行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)餐廳環(huán)境、食品安全、從業(yè)人員衛(wèi)生等方面進(jìn)行有效管理。6.5乙方如需在租賃物外設(shè)置廣告、招牌、燈箱等戶外廣告，應(yīng)遵守軟件園園區(qū)相關(guān)管理制度。6.6在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物的全部或任一部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)承包、借用或以承租權(quán)、使用權(quán)與他人合作、聯(lián)營(yíng)、合伙、投資入股及合作、合伙、投資入股及任何其他形式許可給第三方使用。6.7乙方不能利用租賃物進(jìn)行違法活動(dòng)，不得危害甲方利益或損壞公共利益；否則乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部法律責(zé)任，且甲方有權(quán)解除本合同并沒(méi)收履約保證金。6.8若因乙方使用或管理不當(dāng)造成房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生破壞性事故，造成財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部法律責(zé)任；甲方不承擔(dān)相關(guān)連帶責(zé)任。6.9乙方對(duì)租賃物進(jìn)行擴(kuò)建，應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意、自行承擔(dān)擴(kuò)建費(fèi)用并辦理合法建設(shè)手續(xù)。6.10租賃物內(nèi)部裝飾裝修由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)一切費(fèi)用。乙方需提交租賃物內(nèi)部裝修方案（包含平面設(shè)計(jì)圖、強(qiáng)弱電布置圖等），經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后方可進(jìn)場(chǎng)裝修。裝修不得改變租賃物主體結(jié)構(gòu)。6.11若租賃期限內(nèi)，本租賃物使用用途為餐飲及相關(guān)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，因乙方食品安全、衛(wèi)生環(huán)境、人員衛(wèi)生等原因造成他人人身或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。若因此給甲方造成損失，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.12若乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中不履行合同條款欠繳租金，或在租賃期間，租賃物出現(xiàn)滲水、油污排放不規(guī)范被投訴等情形，經(jīng)甲方發(fā)出通知后在限期整改期內(nèi)仍未按甲方要求整改完畢的，乙方同意不再參與甲方任何標(biāo)的物的競(jìng)租。6.13租期屆滿或合同解除或提前終止合同情況發(fā)生后，甲方對(duì)租賃物的裝飾裝修部分以及擴(kuò)建部分的歸屬享有選擇權(quán)，并且甲方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物及擴(kuò)建部分殘值不予補(bǔ)償。如果甲方要求依附于租賃物的裝修以及租賃物擴(kuò)建部分歸甲方所有，則乙方不得自行拆除，同時(shí)保持租賃物使用現(xiàn)狀。甲方如書(shū)面要求乙方恢復(fù)租賃物的原始狀態(tài)的，則乙方應(yīng)自行拆除裝修、裝飾及擴(kuò)建的房屋附和部分并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方裝修、裝飾及擴(kuò)建不屬于房屋的附和部分，乙方有權(quán)自行拆除，甲方不予賠償，乙方拆除不得破壞房屋結(jié)構(gòu)，若因乙方拆除造成甲方租賃物損壞，甲方有權(quán)要求乙方賠償相應(yīng)的損失。6.14如乙方違反本條款相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)監(jiān)督其改正。6.15乙方應(yīng)辦理租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及第三方責(zé)任險(xiǎn)。如乙方未辦保險(xiǎn)，租賃物內(nèi)乙方存放的財(cái)產(chǎn)遭受漏水、盜竊、火災(zāi)、水災(zāi)等意外事故或?yàn)?zāi)害，其責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。第七條租賃物及專(zhuān)用設(shè)施、場(chǎng)地的維修、保養(yǎng)7.1乙方在租賃期限內(nèi)享有租賃物附屬設(shè)施的使用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物及其附屬設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時(shí)，除租賃期內(nèi)自然損耗外，附屬設(shè)施以正常運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán)。7.2乙方對(duì)租賃物附屬設(shè)施負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)，對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。因乙方不及時(shí)修復(fù)造成租賃物及其附屬設(shè)施發(fā)生破壞性事故、財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物，因非自然損耗造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條租賃物歸還8.1乙方在租賃期滿或合同提前終止當(dāng)日，乙方應(yīng)將租賃物內(nèi)物品清空、場(chǎng)地清掃干凈后交還給甲方。乙方交回租賃物時(shí)，由雙方共同參與驗(yàn)收。8.2如乙方逾期不搬出該租賃物的，則甲方有權(quán)不再提供或保證租賃物的水、電、氣、通訊及其他影響租賃物適用性的條件。甲方也有權(quán)自逾期之日起自行收回租賃物，出租范圍內(nèi)的所有物品視為乙方放棄所有權(quán)的棄物，甲方有權(quán)對(duì)租賃范圍內(nèi)的所有物品進(jìn)行任意處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，因此造成的所有損失由乙方自行承擔(dān)。同時(shí)，乙方還應(yīng)比照乙方在合同終止時(shí)的當(dāng)月月租金的二倍向甲方計(jì)算支付逾期返還該房屋給甲方期間的房屋使用費(fèi)。第九條合同變更或解除9.1乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)下發(fā)通知書(shū)要求乙方立即更正違約行為。如在甲方要求期限內(nèi)仍未整改完成的，甲方有權(quán)不再提供或保證租賃物的水、電、氣、通訊及其他影響租賃物適用性的條件。甲方也有權(quán)沒(méi)收履約保證金,解除合同，自行收回租賃物，并追究乙方違約責(zé)任。在甲方以傳真或信函等書(shū)面方式通知乙方之日起，本合同解除。乙方應(yīng)按本合同規(guī)定將租賃物歸還給甲方；因合同解除造成甲方損失的，還應(yīng)賠償甲方損失：9.1.1未按約定期限交付本合同約定應(yīng)由乙方繳交的租金或租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，超過(guò)15天以上的。9.1.2在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或租賃用途。9.1.3在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自對(duì)租賃物進(jìn)行銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓、抵押或者對(duì)租賃物采取其他任何侵犯甲方所有權(quán)的行為。9.1.4乙方在租賃期內(nèi)利用租賃物存放危險(xiǎn)物品或從事非法經(jīng)營(yíng)或違法犯罪活動(dòng)或損壞公共利益的。9.1.5乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自將租賃物的全部或任一部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)承包、借用或以承租權(quán)、使用權(quán)與他人合作、聯(lián)營(yíng)、合伙、投資入股及以任何其他形式許可他人使用。9.1.6損壞租賃物，或存在違反本合同約定的其他違約行為。9.1.7乙方存在重大違法、違規(guī)行為，或有其他事件且給甲方及軟件園區(qū)造成不良影響的。在甲方以傳真或信函等書(shū)面方式通知乙方之日起，本合同解除。9.2甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并追究甲方的違約責(zé)任：9.2.1甲方不交付或者遲延交付租賃物15日以上的，且乙方未接收租賃物。9.2.2租賃物主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。9.3在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：9.3.1甲、乙雙方協(xié)商一致，書(shū)面變更或解除本合同。9.3.2因不可抗力因素致使租賃物及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。第十條提前終止合同10.1租賃期間，任何一方均不得擅自提前終止本合同，不可抗力因素除外。10.2如乙方確需提前終止合同，須提前60日書(shū)面通知甲方。經(jīng)甲方書(shū)面同意，且乙方履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：10.2.1向甲方交回租賃物；10.2.2交清實(shí)租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用；10.2.3應(yīng)于本合同提前終止之前向甲方支付違約金，違約金為提前終止合同時(shí)的當(dāng)月月租金。10.2.4到商事登記機(jī)關(guān)辦理該租賃物的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所注銷(xiāo)登記手續(xù)。10.3若乙方未按照前款約定，提前解約退租的，甲方有權(quán)沒(méi)收履約保證金。10.4如甲方確需提前終止合同，須提前30日書(shū)面通知乙方。并支付違約金給乙方，違約金為提前終止合同時(shí)的當(dāng)月月租金，作為賠償因提前解約給乙方造成的損失，除此之外，甲方無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。第十一條違約責(zé)任11.1甲乙雙方在租賃期間應(yīng)信守合同，任何一方違反本合同給另一方造成損失的，均應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.2在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的房屋租金及租賃過(guò)程中所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用的，如在甲方要求的期限內(nèi)仍未整改完成的，甲方有權(quán)提前解除本合同，并有權(quán)要求乙方從逾期之日起以每日萬(wàn)分之五標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納逾期付款違約金。11.3若乙方違反本合同約定致使合同提前解除的（但本合同10.2條約定除外），甲方有權(quán)沒(méi)收履約保證金，并要求乙方支付合同提前終止時(shí)的前一個(gè)月租金金額的違約金。因乙方違約或其他原因致使合同提前解除的，甲方對(duì)乙方的裝修裝飾費(fèi)用不予補(bǔ)償。11.4在租賃期間，因一方違約造成對(duì)方損失或被第三人追究或被行政處罰的，違約方除依據(jù)本條各款賠償外，還應(yīng)賠償守約方為此支付的合理費(fèi)用，包括但不限于：11.4.1訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、仲裁費(fèi)用、向政府有關(guān)部門(mén)繳納的其他稅、費(fèi)；11.4.2律師費(fèi)、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)；11.4.3證據(jù)保全費(fèi)及其他調(diào)查取證過(guò)程中發(fā)生的合理費(fèi)用；11.4.4差旅費(fèi)、出差津貼。11.5租賃期滿，乙方未按本合同約定到商事登記機(jī)關(guān)辦理該租賃物的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所注銷(xiāo)登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按其逾期總金額的萬(wàn)分之五向甲方交付違約金。第十二條免責(zé)條件12.1租賃物如因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力系指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服并且導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的客觀情況，包括但不限于地震、戰(zhàn)爭(zhēng)。12.2遇到下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同：12.2.1拆遷、改造、征用、征收；12.2.2土地劃撥、出讓?zhuān)?2.2.3規(guī)劃調(diào)整，設(shè)計(jì)變更或土地具體用途發(fā)生變更、變化；12.2.4甲方改制，或因其他原因不再承擔(dān)經(jīng)營(yíng)、管理職責(zé)；12.2.5各級(jí)黨委、政府、辦公廳、有關(guān)行政部門(mén)、政府臨時(shí)協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)、辦公室、指揮部及其負(fù)責(zé)人（含副職）、甲方的控股人以專(zhuān)門(mén)文件、決議、會(huì)議紀(jì)要、抄告單、指示或?qū)φ?qǐng)示的批示等形式做出土地、建筑物另有用途或要求甲方收回土地、建筑物的決定；12.2.6甲方?jīng)Q定將租賃物拆除重建、永久拆除、結(jié)構(gòu)性改造，或?qū)τ猛咀髦卮笞兏?2.2.7法律、法規(guī)和規(guī)范性文件變更、修改或有其他變化，導(dǎo)致租賃物不宜租賃；12.2.8市軟件園管委會(huì)及承接其職權(quán)的機(jī)構(gòu)，或其上級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)本租賃物的承租主體資格要求發(fā)生變化。乙方對(duì)甲方行使本條約定的解除權(quán)無(wú)異議；對(duì)合同解除可能給自身造成的損失，乙方在簽訂本合同時(shí)已有充分認(rèn)識(shí)，并愿意接受。乙方不可撤銷(xiāo)地放棄抗辯、阻止的權(quán)利。乙方在收到甲方通知后三個(gè)月內(nèi)歸還租賃物，且不附加任何條件，放棄先履行抗辯或同時(shí)履行抗辯。雙方同意，甲方有權(quán)解除合同而無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。12.3凡因不可抗力致使任何一方不能履行本合同時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即用郵遞或傳真通知對(duì)方，并應(yīng)在30日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或部分不能履行，或需延期履行理由的證明文件。12.4在乙方承租期間，因甲方正常的檢修或其它不可歸責(zé)于甲方的原因?qū)е滤?、電、公共設(shè)施等暫時(shí)性的中斷，甲方不負(fù)責(zé)損失的賠償。但甲方進(jìn)行正常檢修之前需預(yù)先通知乙方。第十三條合同續(xù)租13.1合同租期屆滿后，甲方將采用網(wǎng)上公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式確定承租方，如乙方有續(xù)租意向，請(qǐng)自行關(guān)注網(wǎng)站上相關(guān)公告。若乙方參與競(jìng)標(biāo)而未中標(biāo)的，乙方同意按照本合同第八條約定歸還租賃物。第十四條附則14.1爭(zhēng)端解決辦法14.1.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商不成，則任何一方應(yīng)提交廈門(mén)仲裁委員會(huì)按照該會(huì)（2020年版）仲裁規(guī)則（本合同另有約定的除外）進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力。但雙方一致同意，對(duì)該仲裁規(guī)則進(jìn)行以下變更：按該規(guī)則第八章簡(jiǎn)易程序進(jìn)行仲裁，不受該規(guī)則第六十條（一）款案件爭(zhēng)議金額不超過(guò)200萬(wàn)元（指人民幣，下同）的限制，且放棄對(duì)此申請(qǐng)變更的權(quán)利。雙方同意由廈門(mén)仲裁委員會(huì)指定一名仲裁員為獨(dú)任仲裁員，對(duì)因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議進(jìn)行仲裁。提交答辯書(shū)和身份證明文件、提出反請(qǐng)求（如有）的期限為三日；舉證期限為五日。雙方均同意不開(kāi)庭仲裁，可由仲裁庭根據(jù)雙方當(dāng)事人提交的仲裁申請(qǐng)書(shū)、答辯書(shū)以及其他材料進(jìn)行書(shū)面審理并作出裁決。與仲裁有關(guān)的文書(shū)可以快遞送達(dá)的方式送達(dá)。甲、乙雙方確認(rèn)的送達(dá)地址如下：甲方接受送達(dá)的地址為：廈門(mén)市軟件園二期觀日路33號(hào)五樓乙方接受送達(dá)的地址為：送達(dá)地址發(fā)生變更的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，自對(duì)方收到變更通知之日起，變更后的地址即為有效送達(dá)地址?？爝f送達(dá)，自付郵之日起的第二日視為送達(dá)；任何一方搬遷、拒收、無(wú)人簽收均不影響送達(dá)效力。雙方均不得以上述借口主張沒(méi)有收到文書(shū)、通知、材料。14.1.2當(dāng)發(fā)生爭(zhēng)議并且通過(guò)以上方式解決時(shí)，除爭(zhēng)議的事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的其它義務(wù)。14.2其他14.2.1甲方管理人員檢查工作時(shí)，乙方應(yīng)予配合。如遇緊急突發(fā)事件應(yīng)及時(shí)通報(bào)甲方。14.2.2廈門(mén)創(chuàng)新軟件園管理有限公司系甲方的控股子公司，根據(jù)甲方與廈門(mén)創(chuàng)新軟件園管理有限公司簽署的當(dāng)年度《資產(chǎn)委托管理協(xié)議》，將其位于軟件園二期及三期資產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)及日常管理維護(hù)工作委托廈門(mén)創(chuàng)新軟件園管理有限公司代為管理，租賃期間，乙方同意并接受廈門(mén)創(chuàng)新軟件園管理有限公司對(duì)租賃事宜的管理，知悉該公司有權(quán)代為行使出租人的權(quán)利，并履行出租人的義務(wù)，且無(wú)異議。14.2.3本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。14.2.4本合同簽訂時(shí)乙方應(yīng)向甲方送交營(yíng)業(yè)執(zhí)照有效復(fù)印件及法人代表身份證復(fù)印件，或承租人身份證復(fù)印件。14.2.5本合同項(xiàng)下有關(guān)包括但不限于通知、催收、相關(guān)法律文件的送達(dá)可以按條約定方式送達(dá)。14.2.6本合同正本壹式貳份，甲方、乙方各執(zhí)壹份；本合同經(jīng)甲方蓋章、乙方法定代表人或授權(quán)委托代理人簽字并蓋章后成立，并于乙方支付履約保證金后生效。14.2.7本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方：廈門(mén)信息集團(tuán)有限公司乙方：地址：稅務(wù)登記證號(hào)：代表人：地址：稅務(wù)登記證號(hào)：年月日年月日簽約地點(diǎn)：廈門(mén)思明區(qū)廈門(mén)市軟件園房屋租賃合同（望海路**號(hào)****單元）編號(hào)：甲方（出租方）：廈門(mén)信息集團(tuán)有限公司乙方（承租方）：根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，特訂立本合同以資共同遵守。第一條租賃位置、面積、功能及用途1.1甲方將位于廈門(mén)市軟件園二期單元（以下稱(chēng)為租賃物）租賃給乙方。租賃物建筑面積經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)為平方米。如果在本合同簽訂后發(fā)現(xiàn)實(shí)際建筑面積與約定建筑面積有差異的，亦不調(diào)整本合同約定的每月租金標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的租賃物建筑面積。1.2本租賃物的功能及用途：辦公樓，供乙方作為辦公室使用。未經(jīng)甲方書(shū)面許可，乙方不得擅自改變租賃用途。1.3乙方在簽訂本合同之前已經(jīng)對(duì)該房屋的現(xiàn)狀及其周?chē)h(huán)境進(jìn)行了勘察，并基于其獨(dú)立判斷自愿承租該房屋。第二條租賃期限2.1租賃期限***個(gè)月，從2021年**月**日起至2021年**月**日止。第三條租賃費(fèi)用及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃物租金單價(jià)為人民幣肆拾伍元/平方米·月（￥45元/平方米·月），合同期內(nèi)不遞增。具體租金標(biāo)準(zhǔn)如下：租賃年度單價(jià)（元/m2.月）每月租金（元）每季度租金（元）計(jì)價(jià)時(shí)間第一年2021年**月**日起至2021年**月**日合同價(jià)款人民幣（￥：****元），其中不含稅金額人民幣（￥：****元），增值稅稅額人民幣（￥：****元），稅率5%。本合同按含稅價(jià)計(jì)取。在本合同期限內(nèi)，若遇國(guó)家稅率調(diào)整，不含稅金額不因國(guó)家稅率變化而變化，增值稅額按調(diào)整后的稅率重新計(jì)算，并以發(fā)票開(kāi)具時(shí)的稅率為準(zhǔn)。3.2支付方式3.2.1租金每三個(gè)月為一個(gè)繳租期。本合同簽訂之日起5日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一期租金，此后乙方于每期首月第15日前向甲方支付當(dāng)期租金匯至甲方指定的下列賬號(hào)（或由甲方書(shū)面確認(rèn)的賬戶）：賬戶：廈門(mén)信息集團(tuán)有限公司開(kāi)戶行：建行廈門(mén)市分行營(yíng)業(yè)部賬號(hào)：351015350010595959593.2.2租賃期間，物業(yè)管理費(fèi)、房屋公維金、水電費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)，支付標(biāo)準(zhǔn)如下：物業(yè)管理費(fèi)以甲方指定的物業(yè)公司公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳交；房屋公維金以廈門(mén)市物價(jià)局公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳交；乙方承租租賃物所產(chǎn)生的水電費(fèi)，及租賃期間產(chǎn)生的公攤水電費(fèi)，以廈門(mén)市水務(wù)局、電業(yè)局公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳交。上述物業(yè)管理費(fèi)、房屋公維金、水電費(fèi)均由乙方根據(jù)甲方指定的物業(yè)公司通知的繳費(fèi)時(shí)間，按時(shí)繳交至甲方指定的物業(yè)公司。3.2.3租賃期間，甲方依法交納經(jīng)營(yíng)相關(guān)稅收，乙方應(yīng)明確甲方開(kāi)具增值稅發(fā)票的類(lèi)型：□1.增值稅普通發(fā)票公司名稱(chēng)：納稅人識(shí)別號(hào)：□2.增值稅專(zhuān)用發(fā)票開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票，乙方應(yīng)提供下列信息：公司名稱(chēng)：納稅人識(shí)別號(hào)：地址：電話：開(kāi)戶行：

賬號(hào)：3.2.4稅收：乙方必須嚴(yán)格按政府規(guī)定自行繳納其應(yīng)繳交的稅收與行政收費(fèi)。乙方不按規(guī)定履行納稅義務(wù)，一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。第四條履約保證金4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)向甲方交納履約保證金人民幣（￥元）。本合同履行過(guò)程中如乙方存在違約行為，則甲方有權(quán)直接從履約保證金中扣除賠償金及相關(guān)費(fèi)用，保證金不足抵扣的，甲方有權(quán)向乙方追償。4.2甲方用履約保證金先行抵扣后，造成乙方向甲方交納的履約保證金不足合同約定的履約保證金金額，乙方須在接到甲方通知之日起3日內(nèi)補(bǔ)足，否則視乙方違約，甲方有權(quán)按乙方逾期支付租金追究乙方的違約責(zé)任。4.3本合同終止時(shí)（含提前解約），如果乙方向甲方交清了全部應(yīng)付的租金，且結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并按本合同規(guī)定向甲方交還承租的租賃物且不存在其他違約行為，則甲方在本合同終止后，且甲、乙雙方交接手續(xù)辦理完畢后20個(gè)工作日內(nèi)，將履約保證金無(wú)息退還乙方。如有違約，甲方在乙方承擔(dān)完全部違約責(zé)任后退還履約保證金。4.4如提前解約或本合同期滿后3日內(nèi)，乙方應(yīng)到商事登記機(jī)關(guān)辦理該租賃物的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所注銷(xiāo)登記手續(xù)，否則甲方有權(quán)不予退還履約保證金。第五條租賃物的交付5.1甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。5.2水電供應(yīng)設(shè)施按現(xiàn)狀交給乙方使用。乙方如需安裝自用水電設(shè)施或擴(kuò)大容量的（應(yīng)有獨(dú)立計(jì)量設(shè)施），應(yīng)事先向甲方指定的物業(yè)公司提出申請(qǐng)，經(jīng)書(shū)面核準(zhǔn)后自行負(fù)責(zé)安裝并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，由物業(yè)公司現(xiàn)場(chǎng)審核后投入使用。第六條租賃物使用要求6.1乙方嚴(yán)格按照本合同約定用途和范圍使用租賃物，不得用于組裝、加工等生產(chǎn)用途，不得設(shè)有生產(chǎn)組裝車(chē)間及倉(cāng)庫(kù)，不得擅自改變使用用途，不得占用公共部位。6.2乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《廈門(mén)市消防管理若干規(guī)定》中的各項(xiàng)規(guī)定，安全用火、用電、用氣，設(shè)置消防設(shè)施，不得沿用、堵塞安全疏散通道、安全出口，并嚴(yán)格執(zhí)行相應(yīng)管理制度，若在租賃期內(nèi)發(fā)生消防等安全事故，則由乙方承擔(dān)所有責(zé)任。6.3乙方如需在租賃物外設(shè)置廣告牌、招牌、燈箱等戶外廣告，應(yīng)遵守園區(qū)相關(guān)管理制度。6.4若因乙方使用或管理不當(dāng)造成房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生破壞性事故，造成財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。6.5租賃物內(nèi)部裝修由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)一切費(fèi)用。6.6在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物的全部或任一部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)承包、借用或以承租權(quán)、使用權(quán)與他人合作、聯(lián)營(yíng)、合伙、投資入股及合作、合伙、投資入股及任何其他形式許可給第三方使用。6.7乙方需向甲方提交內(nèi)部裝修方案（包含但不限于總平設(shè)計(jì)圖、強(qiáng)弱電布置圖等）進(jìn)行審核，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后方可進(jìn)場(chǎng)裝修。裝修途中不得改變租賃物主體結(jié)構(gòu)。6.8乙方應(yīng)遵守《廈門(mén)市軟件園企業(yè)管理規(guī)定》等園區(qū)管理制度及相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，以及本合同簽訂后新頒布的園區(qū)管理制度和物業(yè)管理規(guī)定。6.9乙方不能利用租賃物進(jìn)行違法活動(dòng)，不得危害甲方利益或損壞公共利益，否則乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部法律責(zé)任，且甲方有權(quán)解除本合同并沒(méi)收履約保證金。6.10租期屆滿或其他合同終止情況發(fā)生后，甲方對(duì)租賃物的裝修部分以及擴(kuò)建部分的歸屬享有選擇權(quán)。如果甲方要求依附于租賃物的裝修以及租賃物擴(kuò)建部分歸甲方所有，則乙方不得自行拆除，同時(shí)保持租賃物使用現(xiàn)狀。甲方如書(shū)面要求乙方恢復(fù)租賃物的原始狀態(tài)的，則乙方應(yīng)自行拆除裝修、裝飾及擴(kuò)建的房屋附和部分并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方裝修、裝飾及擴(kuò)建不屬于房屋的附和部分，乙方有權(quán)自行拆除，甲方不予賠償，乙方拆除不得破壞房屋結(jié)構(gòu)，若因乙方拆除造成甲方租賃物損壞，甲方有權(quán)要求乙方賠償相應(yīng)的損失。6.11如乙方違反本條款相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)監(jiān)督其改正。6.12乙方應(yīng)辦理租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及第三方責(zé)任險(xiǎn)。如乙方未辦保險(xiǎn)，租賃物內(nèi)乙方存放的財(cái)產(chǎn)遭受漏水、盜竊、火災(zāi)、水災(zāi)等意外事故或?yàn)?zāi)害，其責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。第七條租賃物及附屬設(shè)施、場(chǎng)地的維修、保養(yǎng)7.1乙方在租賃期限內(nèi)享有租賃物及其附屬設(shè)施的專(zhuān)用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物及專(zhuān)用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時(shí)，除租賃期內(nèi)自然損耗外，專(zhuān)用設(shè)施以正常運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán)。7.2乙方對(duì)租賃物及其附屬設(shè)施負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)，對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)排除，以清除一切可能發(fā)生的隱患。因乙方不及時(shí)修復(fù)造成租賃物及其附屬設(shè)施發(fā)生破壞性事故、財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物，因非自然損耗造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。難以修復(fù)的，乙方應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。難以修復(fù)的，乙方應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。第八條租賃物歸還8.1乙方在租賃期滿或合同提前終止當(dāng)日，乙方應(yīng)將租賃物內(nèi)物品清空、場(chǎng)地清掃干凈后交還給甲方。乙方交回租賃物時(shí)，由雙方共同參與驗(yàn)收。8.2如乙方逾期不搬出該租賃物的，則甲方有權(quán)不再提供或保證租賃物的水、電、氣、通訊及其他影響租賃物適用性的條件。甲方也有權(quán)自逾期之日起自行收回租賃物，出租范圍內(nèi)的所有物品視為乙方放棄所有權(quán)的棄物，甲方有權(quán)對(duì)租賃范圍內(nèi)的所有物品進(jìn)行任意處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，因此造成的所有損失由乙方自行承擔(dān)。同時(shí)，乙方還應(yīng)比照乙方在合同終止時(shí)的當(dāng)月月租金的二倍向甲方計(jì)算支付逾期返還該房屋給甲方期間的房屋使用費(fèi)。第九條合同的變更與解除9.1乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)下發(fā)通知書(shū)要求乙方立即更正違約行為。如在甲方要求期限內(nèi)仍未整改完成的，甲方有權(quán)不再提供或保證租賃物的水、電、氣、通訊及其他影響租賃物適用性的條件。甲方也有權(quán)沒(méi)收履約保證金,解除合同，自行收回租賃物，并追究乙方違約責(zé)任。在甲方以傳真或信函等書(shū)面方式通知乙方之日起，本合同解除。乙方應(yīng)按本合同規(guī)定將租賃物歸還給甲方；因合同解除造成甲方損失的，還應(yīng)賠償甲方損失：9.1.1未按約定期限交付本合同約定應(yīng)由乙方繳交的租金或租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，超過(guò)15日以上的。9.1.2在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或租賃用途。9.1.3在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可或同意，擅自對(duì)租賃物進(jìn)行銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓、抵押或者對(duì)租賃物采取其他任何侵犯甲方所有權(quán)的行為。9.1.4乙方在租賃期內(nèi)利用租賃物存放危險(xiǎn)物品或從事非法經(jīng)營(yíng)或違法犯罪活動(dòng)或損壞公共利益的。9.1.5乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自將租賃物的全部或任一部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)承包、借用或以承租權(quán)、使用權(quán)與他人合作、聯(lián)營(yíng)、合伙、投資入股及以任何其他形式許可他人使用。9.1.6損壞租賃物，或存在違反本合同約定的其他違約行為。9.1.7乙方發(fā)生重大違法、違規(guī)或其他事件，給甲方及軟件園區(qū)造成不良影響的。在甲方以傳真或信函等書(shū)面方式通知乙方之日起，本合同解除。9.2甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并追究甲方的違約責(zé)任：9.2.1甲方不交付或者遲延交付租賃物15日以上的，且乙方未接收租賃物。9.2.2租賃物主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。9.3在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：9.3.1甲、乙雙方協(xié)商一致，書(shū)面變更或解除本合同。9.3.2因不可抗力因素致使租賃物及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。第十條違約責(zé)任10.1甲乙雙方在租賃期間應(yīng)信守合同，任何一方違反本合同給另一方造成損失的，均應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的房屋租金及租賃過(guò)程中所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用的，如在甲方要求的期限內(nèi)仍未整改完成的，甲方有權(quán)提前解除本合同，并有權(quán)要求乙方從逾期之日起以每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納逾期付款違約金。10.3若乙方違反本合同約定致使合同提前解除的（但本合同12.2條約定除外），甲方有權(quán)沒(méi)收履約保證金，并要求乙方支付合同提前終止時(shí)的前一個(gè)月租金金額的違約金。因乙方違約或其他原因致使合同提前解除的，甲方對(duì)乙方的裝修裝飾費(fèi)用不予補(bǔ)償。10.4在租賃期間，因一方違約造成對(duì)方損失或被第三人追究或被行政處罰的，違約方除依據(jù)本條各款賠償外，還應(yīng)賠償守約方為此支付的合理費(fèi)用，包括但不限于：10.4.1訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、仲裁費(fèi)用、向政府有關(guān)部門(mén)繳納的其他稅、費(fèi)；10.4.2律師費(fèi)、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)；10.4.3證據(jù)保全費(fèi)及其他調(diào)查取證過(guò)程中發(fā)生的合理費(fèi)用；10.4.4差旅費(fèi)、出差津貼。10.5乙方未按本合同約定到商事登記機(jī)關(guān)辦理該租賃物的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所注銷(xiāo)登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按其逾期總金額的萬(wàn)分之五向甲方交付違約金。第十一條免責(zé)條件11.1租賃物如因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力系指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服并且導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的客觀情況，包括但不限于地震、戰(zhàn)爭(zhēng)。11.2遇到下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同：11.2.1拆遷、改造、征用、征收；11.2.2土地劃撥、出讓?zhuān)?1.2.3規(guī)劃調(diào)整，設(shè)計(jì)變更或土地具體用途發(fā)生變更、變化；11.2.4甲方改制，或因其他原因不再承擔(dān)經(jīng)營(yíng)、管理職責(zé)；11.2.5各級(jí)黨委、政府、辦公廳、有關(guān)行政部門(mén)、政府臨時(shí)協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)、辦公室、指揮部及其負(fù)責(zé)人（含副職）、甲方的控股人以專(zhuān)門(mén)文件、決議、會(huì)議紀(jì)要、抄告單、指示或?qū)φ?qǐng)示的批示等形式做出土地、建筑物另有用途或要求甲方收回土地、建筑物的決定；11.2.6甲方?jīng)Q定將租賃物拆除重建、永久拆除、結(jié)構(gòu)性改造，或?qū)τ猛咀髦卮笞兏?1.2.7法律、法規(guī)和規(guī)范性文件變更、修改或有其他變化，導(dǎo)致租賃物不宜租賃；11.2.8市軟件園管委會(huì)及承接其職權(quán)的機(jī)構(gòu)，或其上級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)本租賃物的承租主體資格要求發(fā)生變化.乙方對(duì)甲方行使本條約定的解除權(quán)無(wú)異議；對(duì)合同解除可能給自身造成的損失，乙方在簽訂本合同時(shí)已有充分認(rèn)識(shí)，并愿意接受。乙方不可撤銷(xiāo)地放棄抗辯、阻止的權(quán)利。乙方在收到甲方通知后三個(gè)月內(nèi)歸還租賃物，且不附加任何條件，放棄先履行抗辯或同時(shí)履行抗辯。雙方同意，甲方有權(quán)解除合同而無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。11.3凡因不可抗力致使任何一方不能履行本合同時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即用郵遞或傳真通知對(duì)方，并應(yīng)在30日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或部分不能履行，或需延期履行理由的證明文件。11.4在乙方承租期間，因甲方正常的檢修或其它不可歸責(zé)于甲方的原因?qū)е滤?、電、公共設(shè)施等暫時(shí)性的中斷，甲方不負(fù)責(zé)損失的賠償。但甲方進(jìn)行正常檢修之前預(yù)先通知乙方。第十二條提前終止合同12.1租賃期間，任何一方均不得擅自提前終止本合同，不可抗力因素除外。12.2如乙方確需提前終止合同，須提前60日書(shū)面通知甲方。經(jīng)甲方書(shū)面同意，且乙方履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：12.2.1向甲方交回租賃物；12.2.2交清實(shí)租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用；12.2.3應(yīng)于本合同提前終止之前向甲方支付違約金，違約金為提前終止合同時(shí)的當(dāng)月月租金；12.2.4到商事登記機(jī)關(guān)辦理該租賃物的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所注銷(xiāo)登記手續(xù)。12.3乙方未按照前款