2023年物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(8篇)

書目

第1篇前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書范本

第2篇前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書

第3篇物業(yè)管理服務(wù)熱門協(xié)議書

第4篇前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書格式

第5篇建設(shè)部印發(fā)的前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書范文

第6篇濟(jì)南市前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書

第7篇建設(shè)部印發(fā)的前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書

第8篇2023小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書范文

前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書范本

甲方(建設(shè)單位)：___________________乙方(物業(yè)管理企業(yè))：___________

組織名稱：___________________________企業(yè)名稱：___________________

法定代表人：_________________________法定代表人：_______________

地址：_______________________________地址：_____________________

聯(lián)系電話：___________________________聯(lián)系電話：________________

依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《_____市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定，在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)________________(物業(yè)名稱)實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_______________________物業(yè)類型：_________

座落位置：_______________________

占地面積：_______平方米;建筑面積：___________平方米

四至：東至：_________________南至：_________________

西至：_________________北至：_________________

其他：______________________________________________。

其次條詳細(xì)物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二。

其次章物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)

第三條乙方供應(yīng)的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：

1、物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共有部位詳細(xì)包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括：基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、________________。

2、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。詳細(xì)包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中心空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、________________________。

3、市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場(chǎng)、路燈_______。

4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

5、附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育消遣場(chǎng)所、_____________。

6、公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)，排水管道、污水管道的疏通。

7、交通與車輛停放秩序的管理。

8、公共秩序、平安、消防等事項(xiàng)的幫助管理和服務(wù)，包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、_________________。

前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、非業(yè)主運(yùn)用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專項(xiàng)合同的，按合同約定執(zhí)行。

9、物業(yè)檔案資料管理。

10、物業(yè)專項(xiàng)修理資金的運(yùn)用。

11、裝修管理。

12、接受業(yè)主托付，對(duì)其物業(yè)的專有部分進(jìn)行修理養(yǎng)護(hù)(服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定)。

13、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。

14、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項(xiàng)。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特殊約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為：

1、______________________________________________。

2、______________________________________________。

3、______________________________________________。

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

第五條乙方供應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)(詳細(xì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件三)。

第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式：

1、包干制(物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn))依據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算)：

(1)住宅：________元/月?平方米

(2)寫字樓：______元/月?平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月?平方米

(4)其他物業(yè)：________元/月?平方米

業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或擔(dān)當(dāng)。

2、酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者擔(dān)當(dāng)?shù)奈飿I(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算)：

(1)住宅：________元/月?平方米

(2)寫字樓：________元/月?平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月?平方米

(4)其他物業(yè)：________元/月?平方米

乙方選擇以下第的種方式對(duì)物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：

(1)乙方每月/每年按________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取;

(2)乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額________%的比例提取。

3、預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9)____________________________________________。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度接著運(yùn)用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主擔(dān)當(dāng)。

第七條共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，合理向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。

第八條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方緣由未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)運(yùn)用人約定由物業(yè)運(yùn)用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，物業(yè)運(yùn)用人不根據(jù)約定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)運(yùn)用人之間的繳費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知乙方。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金按______(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人應(yīng)在(每年/每季/每月)前____日內(nèi)履行交納義務(wù)

第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理年度安排和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支狀況有爭(zhēng)議的，甲方或乙方可以托付雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支狀況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由________________擔(dān)當(dāng)。

第十條停車收費(fèi)分別實(shí)行以下方式

1、停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主的，運(yùn)用人應(yīng)根據(jù)露天停車位________元/個(gè)月;車庫車位________元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，該項(xiàng)停車費(fèi)中________元/個(gè)月的停車管理服務(wù)費(fèi)歸乙方全部，其余停車費(fèi)為全體業(yè)主全部，可依據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的確定用于業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入修理資金管理;

2、停車場(chǎng)屬于甲方全部的，業(yè)主享有優(yōu)先運(yùn)用權(quán)，車位運(yùn)用人應(yīng)根據(jù)露天停車位________元/個(gè)月;車庫________元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，乙方從停車費(fèi)中按露天車位________元/個(gè)月、車庫車位________元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi);

3、業(yè)主自行購(gòu)置車位的，應(yīng)按露天車位________元/個(gè)月、車庫車位________元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位運(yùn)用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主/甲方全部，托付乙方經(jīng)營(yíng)管理，業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人運(yùn)用會(huì)所，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付運(yùn)用費(fèi)：

1、________________________________________________。

2、________________________________________________。

3、________________________________________________。

第十三條乙方經(jīng)營(yíng)管理睬所，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi);乙方經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)設(shè)施，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi);乙方經(jīng)營(yíng)管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)。

第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主全部的停車場(chǎng)，會(huì)所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)(如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌)，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后，剩余部分用于補(bǔ)充專項(xiàng)修理資金。

第十五條乙方接受業(yè)主托付，供應(yīng)專項(xiàng)服務(wù)的，專項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行。

第十六條其他約定______________________________________。

第五章雙方的權(quán)利義務(wù)

第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)

一、甲方享有的權(quán)利：

1、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理安排、修理養(yǎng)護(hù)安排、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告、監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案安排的實(shí)施;

2、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況;

3、制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度;

4、實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式的，有權(quán)與乙方共同托付專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì);

5、依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。

二、甲方應(yīng)履行的義務(wù)：

1、在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，并向物業(yè)買受人明示、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》。

2、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容，要求物業(yè)買受人認(rèn)可接受本合同約定的權(quán)利和義務(wù);

3、乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)和乙方共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，甲方應(yīng)保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：

(1)全部建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和有關(guān)專業(yè)要求全部建成，并滿意運(yùn)用要求;

(2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整，標(biāo)識(shí)系統(tǒng)完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門建設(shè)完畢，具備封閉式管理的要求;

(3)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入運(yùn)用;

(4)供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、xx等設(shè)施能保證供應(yīng)或正常運(yùn)用;

4、在查驗(yàn)過程中，甲方應(yīng)對(duì)甲乙雙方查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題予以確認(rèn)：

(1)_________________________________________;

(2)_________________________________________;

(3)_________________________________________。

甲方確定以上問題解決方法、解決時(shí)間如下：

(1)_________________________________________;

(2)_________________________________________;

(3)_________________________________________。

甲方應(yīng)就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認(rèn)書，作為界定各自由開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面擔(dān)當(dāng)責(zé)任的依據(jù)。

甲方應(yīng)仔細(xì)完善和處理本物業(yè)的遺留問題，以達(dá)到本條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第3項(xiàng)的要求。

5、乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;

(2)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料;

(3)設(shè)施設(shè)備的安裝、運(yùn)用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)運(yùn)用說明文件;

(5)物業(yè)管理所必需的其他資料。

6、保證交付運(yùn)用的物業(yè)符合國(guó)家竣工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，擔(dān)當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任;

7、本物業(yè)交付運(yùn)用后有下列情形之一的，甲方應(yīng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣(自治縣、市)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，在三個(gè)月內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)：

(1)新建物業(yè)建筑面積出售達(dá)50%以上的;

(2)物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的。

8、交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

9、督促業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);

10、因修理物業(yè)或者公共利益，需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意，并在約定的期限內(nèi)復(fù)原原狀;

11、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)教化、文化活動(dòng);

12、不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的全部權(quán)和運(yùn)用權(quán)。

13、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)

一、乙方享有的權(quán)利：

1、根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理，供應(yīng)專業(yè)化的服務(wù);

2、根據(jù)本合同和有關(guān)規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用;

3、可以依據(jù)業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人的托付，供應(yīng)本合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)酬勞由雙方約定;

4、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)托付給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并托付給他人;

5、自主開展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項(xiàng)獲得不當(dāng)利益;

6、依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。

二、乙方應(yīng)履行的義務(wù)：

1、履行合同、供應(yīng)物業(yè)服務(wù);

2、剛好向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項(xiàng)，剛好處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人的監(jiān)督;

3、在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并做好書面記錄和簽認(rèn)工作;

4、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主供應(yīng)特約服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn);

5、結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際狀況，編制物業(yè)管理方案，年度管理安排，修理保養(yǎng)安排，年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告(僅適用酬金制收費(fèi)方式)，經(jīng)依法議定后組織實(shí)施;

6、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和運(yùn)用等方面規(guī)章制度的行為，對(duì)違反法律法規(guī)規(guī)定的行為剛好向有關(guān)行政管理部門報(bào)告;

7、幫助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平安防范工作，發(fā)生平安事故時(shí)，在實(shí)行應(yīng)急措施的同時(shí)，剛好向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，愛護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)、幫助做好救助工作;保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時(shí)，要履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益;

8、實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)編制年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告，報(bào)甲方審批，并且每六個(gè)月應(yīng)公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支帳目，每年與甲方共同托付專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì);

9、向業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人告知物業(yè)運(yùn)用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人裝修物業(yè)時(shí)，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和留意事項(xiàng)，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;對(duì)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要?jiǎng)偤弥浦购陀喺?，?duì)情節(jié)嚴(yán)峻的，要?jiǎng)偤脠?bào)請(qǐng)相關(guān)部門處理;

10非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù)，不得擅自變更物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的用途;對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和變更運(yùn)用功能;

11、未經(jīng)甲方同意，不得擅自由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

12、不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵?jǐn)_業(yè)主的合法權(quán)益;

13、新建物業(yè)交付運(yùn)用時(shí)，除政府規(guī)定、物業(yè)銷售合同和本合同另有約定外，不得向業(yè)主亂收費(fèi);

14、本合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料剛好如數(shù)地移交給業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方代管。

15、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十九條依據(jù)《業(yè)主臨時(shí)公約》的授權(quán)，在物業(yè)管理服務(wù)中授予乙方以下權(quán)利：

1、制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人遵守;

2、實(shí)行指責(zé)、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》及公眾管理制度的行為;

3、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);

4、對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停止約定服務(wù)直至其履行交費(fèi)義務(wù)。

第六章專項(xiàng)修理資金的管理和運(yùn)用

其次十條專項(xiàng)修理資金的繳交：

______________________________________________。

其次十一條專項(xiàng)修理資金的管理：

____________________________________________。

其次十二條專項(xiàng)修理資金的運(yùn)用：

____________________________________________。

其次十三條專項(xiàng)修理資金的續(xù)籌：

____________________________________________。

第七章物業(yè)管理用房

其次十四條甲方應(yīng)于首位業(yè)主入住前_____日內(nèi)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定向乙方供應(yīng)能夠干脆投入運(yùn)用的物業(yè)管理用房，建筑面積________平方米，其中包括：辦公用房平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)的辦公用房)、位于______________________，住宿用房平方米、位于________________________，其他用房平方米，位于________________________

其次十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主全部，由乙方在本合同期限內(nèi)無償運(yùn)用，但不得變更其用途。

本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主全部的財(cái)產(chǎn)剛好如數(shù)地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方代管。

第八章合同期限

其次十六條本合同期限為________年，自________年_______月______日起至________年______月______日止。合同期未滿，業(yè)主委員會(huì)與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。

其次十七條本合同期限屆滿前一個(gè)月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未達(dá)成協(xié)議的，甲乙雙方應(yīng)在合同屆滿后三個(gè)月內(nèi)接著履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，重新簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。

第九章違約責(zé)任

其次十八條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達(dá)不到運(yùn)用功能，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的干脆緣由，以法定機(jī)構(gòu)的鑒定為準(zhǔn)。

其次十九條甲方違反第十七條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第2項(xiàng)，致使業(yè)主不履行本合同約定，乙方可要求甲方督促業(yè)主履行本合同的約定，同時(shí)由甲方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

第三十條乙方違反合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方、業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人有權(quán)要求乙方清退;造成甲方、業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人損失的，乙方應(yīng)賜予甲方、業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人賠償。

第三十一條甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務(wù)不能達(dá)到本合同第三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的，由甲方賠償由此造成的損失;甲方的違約行為致使乙方無法完成本合同其次章約定的三項(xiàng)以上“物業(yè)管理事項(xiàng)”的，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方賠償相應(yīng)的損失。

第三十二條乙方管理服務(wù)違反本合同的約定，未能達(dá)到本合同第三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，并賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失;乙方無法完成本合同其次章約定的三項(xiàng)以上的“物業(yè)管理事項(xiàng)”的，甲方有權(quán)解除本合同，并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失。

第三十三條甲方、業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人違反本合同的約定，未能按時(shí)如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按每日萬分之_______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第三十四條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人可以自行或托付乙方修復(fù)，但修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方擔(dān)當(dāng)。

第三十五條雙方約定，以下條件下所致的損害，可構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由：

1、因不行抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價(jià)值的貶損;

2、因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;

3、因修理、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備須要而短暫停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)用;

4、因非乙方責(zé)任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。

第三十六條違反本合同約定需解除本合同的，解除合同的一方應(yīng)剛好通知對(duì)方，合同自書面通知送達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。

第十章附則

第三十七條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)運(yùn)用人。業(yè)主可與物業(yè)運(yùn)用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)運(yùn)用人違反本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。

第三十八條甲方在銷售物業(yè)時(shí)，本合同有關(guān)物業(yè)管理的約定隨之轉(zhuǎn)移。

第三十九條乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人均可監(jiān)督本合同的實(shí)施。

第四十條雙方約定自本合同生效之日起日內(nèi)，依據(jù)甲方托付管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

第四十一條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。

第四十二條本合同之附件均為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第四十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定剛好協(xié)商處理。

第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以依法申請(qǐng)調(diào)解，向有關(guān)行政管理部門申訴;也可選擇以下方式解決：

1、_________市仲裁委員會(huì)仲裁;

2、人民法院訴訟。

第四十五條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具同等法律效力。

第四十六條本合同自起生效。

附件：

1、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

2、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

3、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

甲方簽章：_________________乙方簽章：_________________

法定代表人：_______________法定代表人：_______________

托付代理人：_______________托付代理人：_______________

_______年_______月_______日_______年_______月_______日

前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書

本協(xié)議當(dāng)事人

甲方：___________

乙方：___________

甲方是指：

1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其托付的物業(yè)管理企業(yè);

2.公房出售單位或其托付的物業(yè)管理企業(yè)。

乙方是指：購(gòu)房人(業(yè)主)。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：______________

乙方所購(gòu)房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào)：____________

乙方所購(gòu)房屋基本狀況：

類型：__________________

坐落位置___________________

建筑面積________________平方米

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1.對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理;

2.依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際狀況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)運(yùn)用守則》并書面告知乙方;

3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)運(yùn)用守則》的行為;

5.物業(yè)管理企業(yè)可托付專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;

7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度安排;

8.每___個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;

9.提前將裝飾裝修房屋的留意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或變更其運(yùn)用功能;

11.向乙方供應(yīng)房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

12.自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn);

13._____________________。

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1.參與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出看法和建議;

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)運(yùn)用守則》;

4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;

5.裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或變更其運(yùn)用功能。因搬遷、裝飾裝修等緣由確需合理運(yùn)用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)復(fù)原原狀，造成損失的，賜予賠償;

7.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

8.對(duì)承租人、運(yùn)用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)運(yùn)用守則》等造成的損失、損害擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任;

9.根據(jù)平安、公允、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益;

10.______________________________。

其次條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護(hù)和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_____等。

二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠，池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)用的房屋、_____等。

三、環(huán)境衛(wèi)生

1.________________

2.________________

3.________________

四、保安

1.內(nèi)容

(1)幫助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

(2)____________________

(3)____________________

2.責(zé)任

(1)____________________

(2)____________________

(3)____________________

五、交通秩序與車輛停放

1.內(nèi)容

(1)_______________________

(2)_______________________

(3)_______________________

2.責(zé)任

(1)____________________

(2)____________________

(3)____________________

六、房屋裝飾裝修管理

見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一、房屋外觀：

1._______________________

2._______________________

二、設(shè)備運(yùn)行：

1._______________________

2._______________________

三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：

1._______________________

2._______________________

四、環(huán)境衛(wèi)生：__________________

1._______________________

2._______________________

五、綠化：____________________

1._______________________

2._______________________

六、交通秩序與車輛停放：_______________

1._______________________

2._______________________

七、保安：____________________

1._______________________

2._______________________

八、消防：____________________

1._______________________

2._______________________

九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：

小修

1._______________________

2._______________________

急修

1._______________________

2._______________________

十、_______________________

第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)

一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：_____________;

二、住宅按建筑面積每月每平方米_________________元;

三、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元;

四、因乙方緣由空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元;

五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納;

六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

七、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按__________調(diào)整;

八、每次交納費(fèi)用時(shí)間：____________________。

第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用

一、車位及其運(yùn)用管理服務(wù)費(fèi)用：

機(jī)動(dòng)車1.______________________

2._______________________

非機(jī)動(dòng)車1.______________________

2._______________________

二、有線電視：

1.______________________

2._______________________

三、________________________

四、________________________

第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的托付，甲方可供應(yīng)水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

第七條修理基金的管理與運(yùn)用

一、依據(jù)__________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的修理基金。乙方在購(gòu)房時(shí)已向________交納修理基金______元。

二、修理基金的運(yùn)用由甲方提出年度運(yùn)用安排，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

三、修理基金不敷運(yùn)用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋全部權(quán)時(shí)，結(jié)余修理基金不予退還，隨房屋全部權(quán)同時(shí)過戶。

五、_____________________。

第八條保險(xiǎn)

一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身平安的保險(xiǎn)由乙方自行辦理;

三、________________。

第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益

一、________________

二、________________

三、________________

第十條其它約定事項(xiàng)

一、___________________

二、___________________

三、___________________

第十一條違約責(zé)任

一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任;

二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任;

三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金;

四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天______交納違約金，或_______;

五、___________________。

第十二條為維護(hù)公眾、業(yè)主、運(yùn)用人的切身利益，在不行預(yù)見狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管裂開、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事務(wù)，甲方因?qū)嵭芯o急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的，可向_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。

第十六條本協(xié)議正本連同附件共_____頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送______(物業(yè)管理行政主管部門)備案。

第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章：_________乙方簽章：_________

代表人：__________代表人：__________

年月日

物業(yè)管理服務(wù)熱門協(xié)議書

托付方：高校輕紡工程與美術(shù)學(xué)院(以下簡(jiǎn)稱甲方)

受托方：xx公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)

為了更好地為教學(xué)科研和師生供應(yīng)優(yōu)質(zhì)的后勤服務(wù)，不斷提高后勤服務(wù)的質(zhì)量和水平，甲方將第一教學(xué)樓物業(yè)管理服務(wù)托付給乙方。經(jīng)雙方協(xié)商一樣，達(dá)成如下協(xié)議：

一、服務(wù)區(qū)域

第一教學(xué)樓周邊道路內(nèi)側(cè)石以內(nèi)。

二、服務(wù)內(nèi)容

1、房屋建筑及附屬設(shè)備修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：屋面、門窗、墻面、地面、樓梯、走廊、門廳、衛(wèi)生間、給排水設(shè)備、供電及照明設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)施等。

2、設(shè)備、家具、教具的修理、養(yǎng)護(hù)運(yùn)行和管理，包括：電梯、空調(diào)、安防監(jiān)控、電子顯示屏、廣播音響、電鈴、各種辦公家具、課桌椅、黑板、講臺(tái)、窗簾、各種門牌等。

3、場(chǎng)地、教室、公共走道、衛(wèi)生間、設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生保潔。

4、供應(yīng)粉筆、黑板擦。老師休息室開水供應(yīng)。

5、做好花草樹木、盆景(花)的養(yǎng)護(hù)工作。

6、地下停車場(chǎng)的運(yùn)用管理，督促各種車輛按秩序停放,保證樓四周無車輛。

7、消防平安及消防設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

8、配電間配電平安運(yùn)行管理。

9、服務(wù)區(qū)域內(nèi)平安保衛(wèi)。

三、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求

1、房屋建筑、設(shè)備、家具、教具良好、運(yùn)行正常、無事故隱患、完好率達(dá)90%以上，修理剛好率達(dá)90%以上。

2、各類管理服務(wù)人員要有明顯標(biāo)記、遵守職業(yè)道德、語言規(guī)范文明、服務(wù)熱忱主動(dòng)、各項(xiàng)管理制度完善、檔案資料齊全。

3、實(shí)行24小時(shí)保安制度，加強(qiáng)巡察，無重大偷盜、火災(zāi)事故發(fā)生。因乙方緣由造成的重大事故，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

4、實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，教室和公共場(chǎng)所垃圾日產(chǎn)日清。廁所保潔做到無異味、無積水、干凈整齊。

5、執(zhí)行第一教學(xué)樓管理制度，做好管理和服務(wù)工作，維護(hù)正常的公共秩序，對(duì)違章人員做出懲罰或提出處理建議交學(xué)校有關(guān)部門處理。按時(shí)開關(guān)大門，按時(shí)開放教室和老師休息室，保證上下課鈴聲準(zhǔn)時(shí)，保證老師飲用開水、粉筆、黑板擦的供應(yīng)。

6、無重大投訴事務(wù)，在甲方組織的評(píng)議中滿足率達(dá)到90%以上。

7、必需對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)的狀況常常性巡查或詢問，發(fā)覺問題剛好處理。

四、服務(wù)費(fèi)用

1、第一教學(xué)樓建筑面積16725㎡(含地下停車庫)，甲方按建筑面積每年10元㎡向乙方支付服務(wù)費(fèi)，合計(jì)167250元。分三次支付，協(xié)議簽訂后先付6萬元，下半年再支付6萬元，年終依據(jù)考核結(jié)果結(jié)算。

2、乙方擔(dān)當(dāng)服務(wù)區(qū)域內(nèi)單件服務(wù)價(jià)格在300元(含人工和材料)以下的另星修理費(fèi)用(電梯、空調(diào)、廣播音箱、多媒體、安防監(jiān)控設(shè)備、電子顯示屏設(shè)備除外)，單件服務(wù)價(jià)格在300元以上的甲方另付。

五、違約責(zé)任

1、甲方在抽查中發(fā)覺同一地點(diǎn)或同一項(xiàng)目連續(xù)五次至十次不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，每次扣50元，十次至五十次，每次扣100元，五十次以上，每次扣500元。這些都從支付乙方的服務(wù)費(fèi)中扣罰。

2、發(fā)覺未經(jīng)有關(guān)部門同意，擅自運(yùn)用教室及設(shè)備的狀況，剛好分別向有關(guān)部門與甲方反映，否則發(fā)覺一次扣罰100元，二次扣罰200元，依次類推。

3、甲方緣由造成乙方達(dá)不到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

六、附則

1、本協(xié)議如有未盡事宜，由甲乙雙方另行商定。

2、本協(xié)議僅期限自________年____月____日起至________年____月3____日止。

3、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。

甲方：學(xué)院后勤基建處(章)乙方：xx公司(章)

代表人：代表人

前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書格式

甲方：__________

乙方：__________

甲方是指：

1、房地產(chǎn)開發(fā)單位或其托付的物業(yè)管理企業(yè)

2、公房出售單位或其托付的物業(yè)管理企業(yè)。

乙方是指：購(gòu)房人(業(yè)主)。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：__________乙方所購(gòu)房屋銷售(預(yù)售)

合同編號(hào)：__________

乙方所購(gòu)房屋基本狀況：

類型__________座落位置__________建筑面積_______平方米依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理

2、依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際狀況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)運(yùn)用守則》并書面告知乙方

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)運(yùn)用守則》的行為

5、物業(yè)管理企業(yè)可托付專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方

6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用

7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度安排

8、每___個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目

9、提前將裝飾裝修房屋的留意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》

10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或變更其運(yùn)用功能

11、向乙方供應(yīng)房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)

12、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、參與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)

2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出看法和建議

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)運(yùn)用守則》

4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用

5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》

6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或變更其運(yùn)用功能。因搬遷、裝飾裝修等緣由確需合理運(yùn)用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)復(fù)原原狀，造成損失的，賜予賠償

7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議

8、對(duì)承租人、運(yùn)用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)運(yùn)用守則》等造成的損失、損害擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任。

9、根據(jù)平安、公允、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益

其次條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_______等。

二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)用的房屋、____等。

三、環(huán)境衛(wèi)生

四、保安

1、內(nèi)容

(1)幫助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序

2、責(zé)任

五、交通秩序與車輛停放

1、內(nèi)容

2、責(zé)任

六、房屋裝飾裝修管理見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一、房屋外觀：

二、設(shè)備運(yùn)行：

三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：

四、環(huán)境衛(wèi)生：

五、綠化：

六、交通秩序與車輛停放：

七、保安：

八、消防：

九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：

小修

急修

十、

第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)

一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：________________

二、住宅按建筑面積每月每平方米__________元

三、非住宅按建筑面積每月每平方米________元

四、因乙方緣由空置房屋按建筑面積每月每平方米____元

五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納

六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

七、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按________調(diào)整

八、每次交納費(fèi)用時(shí)間：______。

第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用一、車位及其運(yùn)用管理服務(wù)費(fèi)用：

機(jī)動(dòng)車

非機(jī)動(dòng)車

二、有線電視：

三、_______________

四、_______________

第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門或單位的托付，甲方可供應(yīng)水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

第七條修理基金的管理與運(yùn)用

一、依據(jù)__________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的修理基金。乙方在購(gòu)房時(shí)已向_________交納修理基金____元。

二、修理基金的運(yùn)用由甲方提出年度運(yùn)用安排，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

三、修理基金不敷運(yùn)用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋全部權(quán)時(shí)，結(jié)余修理基金不予退還，隨房屋全部權(quán)同時(shí)過戶。

五、__________。

第八條保險(xiǎn)

一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身平安的保險(xiǎn)由乙方自行辦理

三、_____________。

第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益

一、_____________

二、_____________

三、_____________

第十條其它約定事項(xiàng)

一、_____________

二、_____________

三、_____________

第十一條違約責(zé)任

一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任

二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任

三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金

四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天___交納違約金，或_______

五、____________。

第十二條為維護(hù)公眾、業(yè)主、運(yùn)用人的切身利益，在不行預(yù)見狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管裂開、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事務(wù)，甲方因?qū)嵭芯o急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解協(xié)商或調(diào)解無效的，可向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。

第十六條本協(xié)議正本連同附件共______頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送________(物業(yè)管理行政主管部門)備案。

第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章：____

乙方簽章：____

代表人：_____

代表人：_____

年月日

建設(shè)部印發(fā)的前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書范文

本協(xié)議當(dāng)事人

甲方：______

乙方：______

甲方是指：1、房地產(chǎn)開發(fā)單位或其托付的物業(yè)管理企業(yè)2、公房出售單位或其托付的物業(yè)管理企業(yè)。

乙方是指：購(gòu)房人(業(yè)主)。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：______

乙方所購(gòu)房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào)：______

乙方所購(gòu)房屋基本狀況：

類型：______

座落位置：______

建筑面積：___________平方米

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理

2、依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際狀況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)運(yùn)用守則》并書面告知乙方

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)運(yùn)用守則》的行為

5、物業(yè)管理企業(yè)可托付專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方

6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用

7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度安排

8、每個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目

9、提前將裝飾裝修房屋的留意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》

10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或變更其運(yùn)用功能

11、向乙方供應(yīng)房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)

12、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)

13、。

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、參與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)

2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出看法和建議

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)運(yùn)用守則》

4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用

5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》

6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或變更其運(yùn)用功能。因搬遷、裝飾裝修等緣由確需合理運(yùn)用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)復(fù)原原狀，造成損失的，賜予賠償

7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議

8、對(duì)承租人、運(yùn)用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)運(yùn)用守則》等造成的損失、損害擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任。

9、根據(jù)平安、公允、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益

10、。

其次條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護(hù)和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、等。

二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)用的房屋、等。

三、環(huán)境衛(wèi)生

1、

2、

3、

四、保安

1、內(nèi)容幫助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序

2、責(zé)任

____________

五、交通秩序與車輛停放

1、內(nèi)容

2、責(zé)任

六、房屋裝飾裝修管理

見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一、房屋外觀：

1、

2、

二、設(shè)備運(yùn)行：

1、

2、

三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：

1、

2、

四、環(huán)境衛(wèi)生：

1、

2、

五、綠化：

1、

2、

六、交通秩序與車輛停放：

1、

2、

七、保安：

1、

2、

八、消防：

1、

2、

九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：

小修

1、

2、

急修

1、

2、

十、

第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)

一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：______

二、住宅按建筑面積每月每平方米元

三、非住宅按建筑面積每月每平方米元

四、因乙方緣由空置房屋按建筑面積每月每平方米元

五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納

六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

七、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按調(diào)整

八、每次交納費(fèi)用時(shí)間：______。

第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用

一、車位及其運(yùn)用管理服務(wù)費(fèi)用：

機(jī)動(dòng)車

1、

2、

非機(jī)動(dòng)車

1、

2、

二、有線電視：

1、

2、

三、

四、

第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的托付，甲方可供應(yīng)水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

第七條修理基金的管理與運(yùn)用

一、依據(jù)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的修理基金。乙方在購(gòu)房時(shí)已向交納修理基金元。

二、修理基金的運(yùn)用由甲方提出年度運(yùn)用安排，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

三、修理基金不敷運(yùn)用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋全部權(quán)時(shí)，結(jié)余修理基金不予退還，隨房屋全部權(quán)同時(shí)過戶。

五、。

第八條保險(xiǎn)

一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身平安的保險(xiǎn)由乙方自行辦理

三、。

第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益

一、

二、

三、

第十條其它約定事項(xiàng)

一、

二、

三、

第十一條違約責(zé)任

一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任

二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任

三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金

四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天交納違約金，或

五、

第十二條為維護(hù)公眾、業(yè)主、運(yùn)用人的切身利益，在不行預(yù)見狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管裂開、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事務(wù)，甲方因?qū)嵭芯o急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解協(xié)商或調(diào)解無效的，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。

第十六條本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送(物業(yè)管理行政主管部門)備案。

第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章：______乙方簽章：______

代表人：______代表人：______

________年________月________日

濟(jì)南市前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書

本協(xié)議當(dāng)事人：

甲方：

乙方：

甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或公房出售單位(產(chǎn)權(quán)單位)。

乙方是指：購(gòu)房人(產(chǎn)權(quán)人)或承租人。

本物業(yè)名稱：

房屋買賣(預(yù)售)合同、租賃合同編號(hào)為：

乙方所購(gòu)買(租賃)物業(yè)基本狀況：

物業(yè)類型：

建筑面積：平方米

座落位置：

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí)，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.有權(quán)托付物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。

2.有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給托付的物業(yè)管理企業(yè)。

3.監(jiān)督所托付的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，保證所托付的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理，并對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的行為擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

4、依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際狀況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)運(yùn)用守則》并書面告知乙方。

5.按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理基金管理暫行方法》及其配套文件規(guī)定代收修理基金。

6、負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。

7、在保修期內(nèi)按規(guī)定擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任，甲方可托付物業(yè)管理企業(yè)供應(yīng)保修服務(wù)并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用。

8、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。

9、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

1o、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)運(yùn)用守則》的行為。

11、按規(guī)定組織召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。

12、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或變更其運(yùn)用功能。

13、甲方托付的物業(yè)管理企業(yè)可托付專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)專項(xiàng)工程任務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。

14、自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、參與、出席業(yè)主大會(huì)或被推選參與、出席業(yè)主代表大會(huì)，享有相應(yīng)的權(quán)力。

2、監(jiān)督甲方及其托付的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方或其托付的物業(yè)管理企業(yè)提出看法和建議。

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)運(yùn)用守則》。

4、依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其它費(fèi)用。

5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方托付的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或變更其運(yùn)用功能。因搬遷、裝飾裝修等緣由確需合理運(yùn)用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方或其托付的物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內(nèi)復(fù)原原狀造成損失的，應(yīng)賜予賠償。

7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。

8、對(duì)承租人、運(yùn)用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)運(yùn)用守則》造成的損失、損害擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任。

9、根據(jù)平安、公允、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

10、接受甲方所托付的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù)。

其次條甲方托付物業(yè)管理企業(yè)向乙方供應(yīng)下列物業(yè)管理服務(wù)：

(一)按《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定，供應(yīng)保修服務(wù)。

(二)制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)運(yùn)用守則》，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)運(yùn)用守則》的行為。

(三)編制物業(yè)管理服務(wù)和財(cái)務(wù)年度安排。

(四)當(dāng)業(yè)主、運(yùn)用人裝修物業(yè)時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。

(五)為業(yè)主、運(yùn)用人辦理入住手續(xù)。

(六)房屋共用部位的維護(hù)和管理。

共用部位是指房屋主