淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓濱河名城住宅樓監(jiān)理規(guī)劃工程項(xiàng)目概況1.1、工程項(xiàng)目業(yè)主：宿遷潤(rùn)城置業(yè)有限公司1.2、工程項(xiàng)目名稱(chēng)：濱河名城住宅樓1.3、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：泗洪縣雙洪路1.4、工程項(xiàng)目組成與規(guī)模名稱(chēng)建筑面積（m2）層數(shù)1#住宅樓5695六層2#住宅樓4495六層3#住宅樓5148六層5#住宅樓4880六層6#住宅樓4295六層7#住宅樓4646六層8#住宅樓4266六層10#住宅樓4880六層20、22#住宅樓8136六層1.5、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)特征本工程系泗洪誠(chéng)達(dá)建設(shè)工程有限公司承建項(xiàng)目。本工程為二類(lèi)民用建筑，建筑物抗震設(shè)防裂度為七度，建筑設(shè)計(jì)使用年限 50年。本工程屋面防水等級(jí)為三級(jí)， 造價(jià)人才網(wǎng)防水耐用年限為 10年。第1頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理范圍2.1 監(jiān)理階段根據(jù)監(jiān)理委托合同的規(guī)定，本工程承擔(dān)的監(jiān)理任務(wù)是施工階段的監(jiān)理。2.2 監(jiān)理范圍項(xiàng)目施工階段土建施工、建筑安裝工程。監(jiān)理目標(biāo)3.1質(zhì)量控制目標(biāo)：項(xiàng)目質(zhì)量滿(mǎn)足規(guī)范、規(guī)程、設(shè)計(jì)及有關(guān)合同的要求。3.2投資控制目標(biāo)：確保不超過(guò)工程承包合同規(guī)定的投資額，力爭(zhēng)通過(guò)合理化建議等技術(shù)措施節(jié)約投資。3.3工期控制目標(biāo)：根據(jù)承包合同確定的合同工期為目標(biāo)，力爭(zhēng)提前竣工。監(jiān)理工作的主要內(nèi)容進(jìn)行質(zhì)量、工期、投資和安全控制，實(shí)施合同、信息管理及現(xiàn)場(chǎng)施工組織協(xié)調(diào)。監(jiān)理工程師論壇主要監(jiān)理工作內(nèi)容為：4.1. 協(xié)助建設(shè)單位組織承包單位參加設(shè)計(jì)圖紙技術(shù)交底和圖紙會(huì)審，對(duì)圖紙中存在的問(wèn)題通過(guò)建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位提出書(shū)面建議和意見(jiàn)；對(duì)圖紙會(huì)審紀(jì)要進(jìn)行簽認(rèn)。4.2. 審查承包單位報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì)，施工技術(shù)方案及施工進(jìn)度計(jì)劃，提出書(shū)面審查意見(jiàn)，在征得建設(shè)單位的同意后，簽發(fā)報(bào)審表；施工過(guò)程中對(duì)承包方監(jiān)督檢查其實(shí)施。第2頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓4.3. 根據(jù)施工單位各項(xiàng)準(zhǔn)備工作和開(kāi)工條件，審查承包單位報(bào)送的工程開(kāi)工報(bào)審表及相關(guān)資料；審查承包單位報(bào)送的分包單位資格報(bào)審表和分包單位有關(guān)資質(zhì)、資料，簽發(fā)分包單位報(bào)審表。在征得建設(shè)單位同意后，下達(dá)開(kāi)工令。4.4. 對(duì)承包單位報(bào)送的測(cè)量放線(xiàn)控制成果及保護(hù)措施進(jìn)行復(fù)核檢查，并予以確認(rèn)。4.5. 審查承包單位現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理部質(zhì)量管理體系，技術(shù)管理體系，質(zhì)量保證體系和安全文明施工保證體系的建立和落實(shí)情況，確認(rèn)專(zhuān)職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。4.6. 對(duì)承包單位或建設(shè)單位報(bào)送的材料、構(gòu)配件和設(shè)備清單及其所列的規(guī)格、型號(hào)、產(chǎn)品質(zhì)量證書(shū)等資料進(jìn)行審查。對(duì)不合格者不得在工程中使用，并提出更換要求。4.7. 對(duì)進(jìn)場(chǎng)的工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量證明資料進(jìn)行審查，履行檢測(cè)與送檢見(jiàn)證職責(zé)并按有關(guān)工程質(zhì)量管理文件規(guī)定的比例，見(jiàn)證取樣方式進(jìn)行抽檢，未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工程材料、 構(gòu)配件、設(shè)備，監(jiān)理應(yīng)拒絕簽認(rèn)。監(jiān)理應(yīng)書(shū)面通知承包單位限期將不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備撤出現(xiàn)場(chǎng)。如發(fā)現(xiàn)有不合格或不符合設(shè)計(jì)要求處，有權(quán)責(zé)成承包單位在指定的化驗(yàn)單位對(duì)材質(zhì)進(jìn)行再檢驗(yàn)，防止不合格的材料或構(gòu)件用于工程之中。4.8. 督促、檢查承包單位認(rèn)真執(zhí)行合同，嚴(yán)格按照國(guó)家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，建筑安裝工藝規(guī)程和設(shè)計(jì)圖紙文件的要求進(jìn)行施工和安裝活動(dòng)。承包單位對(duì)重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序的施工工藝和確保工程質(zhì)量的措施應(yīng)報(bào)監(jiān)理審核同意后予以簽認(rèn)。第3頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓4.9. 當(dāng)承包單位采用新材料、新工藝、新設(shè)備時(shí)，應(yīng)要求承包單位報(bào)送相應(yīng)的施工工藝措施和證明材料，在取得建設(shè)單位同意后組織專(zhuān)題論證，經(jīng)業(yè)主和監(jiān)理審定后予以簽認(rèn)。4.10. 對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行巡視督促檢查， 對(duì)重要部位，關(guān)鍵工序?qū)嵭鞋F(xiàn)場(chǎng)旁站監(jiān)督檢查。對(duì)隱蔽工程實(shí)施檢查驗(yàn)收簽證，未經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收簽證或驗(yàn)收不合格的隱蔽工程不能進(jìn)行下道工序施工，對(duì)違反規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及安全規(guī)定者，在征得業(yè)主同意后，有權(quán)向承包單位簽發(fā)停工通知單，工期及其損失費(fèi)用由承包方負(fù)責(zé)。4.11. 定期檢查承包單位直接影響工程質(zhì)量的計(jì)量設(shè)備及技術(shù)狀況。4.12. 對(duì)承包單位報(bào)送的分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收資料進(jìn)行審核， 符合要求后予以簽認(rèn)；對(duì)分部工程和單位工程質(zhì)量驗(yàn)收資料進(jìn)行審核和現(xiàn)場(chǎng)檢查，符合要求后予以簽認(rèn)。4.13. 對(duì)施工過(guò)程出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷， 應(yīng)及時(shí)下達(dá)監(jiān)理工程師通知， 要求承包單位整改，并檢查整改結(jié)果。協(xié)助參與重大質(zhì)量事故的調(diào)查處理，提出處理意見(jiàn)，必要時(shí)下達(dá)工程暫停令，責(zé)令承包方停工整改。對(duì)質(zhì)量事故的處理過(guò)程和處理結(jié)果進(jìn)行跟蹤檢查和驗(yàn)收。4.14. 根據(jù)《承包合同》約定的合同工期，檢查承包單位的工程進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行情況，對(duì)實(shí)際施工的旬、月、季進(jìn)度進(jìn)行對(duì)比分析，及時(shí)向業(yè)主報(bào)告，提出修訂意見(jiàn)。4.15. 根據(jù)《承包合同》的付款規(guī)定，對(duì)己完工程的質(zhì)量，數(shù)量進(jìn)行工程計(jì)量核實(shí)、簽發(fā)“工程款支付證書(shū)” 。第4頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓4.16. 督促檢查工程的文明施工和安全生產(chǎn)防護(hù)措施， 對(duì)不合格之處督促施工單位定期整改。4.17. 監(jiān)理人員常駐現(xiàn)玚，實(shí)行全過(guò)程，全方位監(jiān)理，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，每月一次向業(yè)主提交監(jiān)理月報(bào)，把進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、投資控制、及合同管理、信息管理及現(xiàn)場(chǎng)文明施工措施管理落實(shí)到實(shí)處。認(rèn)真處理好質(zhì)量、進(jìn)度、投資和安全之間的關(guān)系，協(xié)調(diào)好各方面的工作，把工程管理好。4.18. 對(duì)承包單位的竣工驗(yàn)收資料進(jìn)行審查， 并對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收。對(duì)存在的問(wèn)題，及時(shí)要求承包單位整改，整改完畢后簽署工程竣工報(bào)驗(yàn)單，提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。4.19. 協(xié)調(diào)建設(shè)單位與承包單位履行《工程承包合同》 ，調(diào)解合同雙方的爭(zhēng)議，處理違約索賠事項(xiàng)。4.20. 督促審查承包單位完成的施工階段的技術(shù)檔案資料及全套竣工圖紙和歸檔資料，協(xié)助建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。監(jiān)理工作依據(jù)5.1.《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》GB50319-2000；5.2.《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001；5.3.《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50202-2002；5.4.《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203-2002；5.5.《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-2002；5.6.《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-2002；5.7.《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209-2002；第5頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓5.8.《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50210-2001;5.9. 《金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》 JGJ133-20015.10.《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50242-2002；5.11.《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50243-2002；5.12.《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50303-2002；5.13.《外墻飾面磚工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 JGJ126-2000，J23-2000；5.14.《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 JGJ79-2002；5.15.《鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)范》JGJ18-2003；5.16. 設(shè)計(jì)院關(guān)于濱河名城住宅樓的施工圖；5.17. 工程建筑監(jiān)理合同；5.18. 建筑單位依法與有關(guān)承包單位簽定的施工合同。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式針對(duì)本項(xiàng)目的工程特點(diǎn)，為確保實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目監(jiān)理目標(biāo)，擬按監(jiān)理職能組建適應(yīng)本項(xiàng)目的監(jiān)理組織。 (如下圖示)總監(jiān)理工程師 公司專(zhuān)家咨詢(xún)部總監(jiān)理工程師代表土建監(jiān)理工程師 建筑設(shè)備安裝監(jiān)理工程師 合同信息管理工程師項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員配備序 姓名 性別 專(zhuān)業(yè) 技術(shù)職稱(chēng) 監(jiān)理職務(wù)第6頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司泗洪濱河名城住宅樓1張超男工民建高工總監(jiān)理工程師2湯以超男工民建工程師土建監(jiān)理3汪琨男工民建工程師土建監(jiān)理4潘健男工民建技術(shù)員土建監(jiān)理5齊翠紅女安裝工程師安裝監(jiān)理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員崗位職責(zé)8.1.項(xiàng)目總監(jiān)理工程師的職責(zé)與權(quán)限組織項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，確定項(xiàng)目監(jiān)理人員的分工和崗位職責(zé)；主持制定項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃，審批項(xiàng)目各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，督促檢查實(shí)施情況；審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見(jiàn)；參與組織設(shè)計(jì)技術(shù)交底、圖紙會(huì)審；審查承包單位的施工組織設(shè)計(jì)，施工技術(shù)方案和施工進(jìn)度計(jì)劃；檢查施工單位開(kāi)工準(zhǔn)備工作，審批開(kāi)工報(bào)告，下達(dá)開(kāi)工令；主持工地監(jiān)理例會(huì)，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的往來(lái)文件和指令；審查和處理工程變更；主持或參與工程質(zhì)量事故調(diào)查及處理工作；組織審查年、季、月工程計(jì)量，審核簽署承包單位的工程款申請(qǐng)支付證書(shū)和竣工結(jié)算；調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭(zhēng)議、處理索賠、審批工程延期；組織編寫(xiě)并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段總結(jié)、施工質(zhì)量評(píng)估報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)；審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量驗(yàn)收資料，審查承包單位的竣工申請(qǐng)，組織監(jiān)理人員對(duì)待驗(yàn)收的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量預(yù)驗(yàn)收，提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收；督促整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料；8.2.總監(jiān)理工程師代表的職責(zé)負(fù)責(zé)總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作；第7頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓按總監(jiān)理工程師的授權(quán)行使總監(jiān)理工程師的部分職責(zé)和權(quán)力；協(xié)調(diào)總監(jiān)組織編寫(xiě)項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃，主持編寫(xiě)項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；審查施工組織設(shè)計(jì)、工程開(kāi)工復(fù)工報(bào)審表；協(xié)助總監(jiān)組織審核設(shè)計(jì)變更；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)參建單位的相互關(guān)系，積極協(xié)助業(yè)主和總監(jiān)調(diào)解合同爭(zhēng)議及處理索賠，審核工程延期并報(bào)總監(jiān)審批；根據(jù)工程進(jìn)度情況向總監(jiān)提出有關(guān)監(jiān)理人員的調(diào)配和調(diào)換建議；當(dāng)總監(jiān)不在現(xiàn)場(chǎng)時(shí)積極主動(dòng)代表總監(jiān)開(kāi)展工作，對(duì)于重大問(wèn)題應(yīng)事先和事后向總監(jiān)報(bào)告；主編監(jiān)理月報(bào)、專(zhuān)題報(bào)告、監(jiān)理工作總結(jié)和質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，協(xié)助總監(jiān)管理項(xiàng)目監(jiān)理部的日常工作。8.3.專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師的主要職責(zé)負(fù)責(zé)編制本專(zhuān)業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；在總監(jiān)理工程師的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)對(duì)本專(zhuān)業(yè)范圍內(nèi)的工程進(jìn)行監(jiān)理；組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專(zhuān)業(yè)監(jiān)理員的工作。審查承包單位提交的涉及本專(zhuān)業(yè)的計(jì)劃、方案、申請(qǐng)、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報(bào)告。參與隱蔽工程檢查驗(yàn)收，負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)分項(xiàng)工程檢查驗(yàn)收；定期向總監(jiān)理工程師提交本專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況報(bào)告，對(duì)重大問(wèn)題及時(shí)向總監(jiān)理工程師匯報(bào)和請(qǐng)示；根據(jù)本專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師實(shí)施情況做好監(jiān)理日記；負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫(xiě)監(jiān)理月報(bào)；核驗(yàn)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證，合格證，檢測(cè)報(bào)告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為有必要時(shí)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢驗(yàn)，合格時(shí)予以簽認(rèn)；負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)的工程計(jì)量工作，審核工程計(jì)量的數(shù)據(jù)和原始憑證。第8頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓8.4.監(jiān)理員的職責(zé)在專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作；檢查承包單位投入工程項(xiàng)目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，并做好檢查記錄；復(fù)核或從施工現(xiàn)場(chǎng)直接獲取工程計(jì)量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證；按設(shè)計(jì)圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)承包單位的工藝過(guò)程或施工工序進(jìn)行檢查和記錄，對(duì)加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收記錄；擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告；做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。8.5 信息資料管理員崗位職責(zé)1）由監(jiān)理人員全職或兼職擔(dān)任，按公司要求負(fù)責(zé)項(xiàng)目監(jiān)理部的檔案資料管理。2）執(zhí)行有關(guān)檔案資料管理和分發(fā)的指令，做好收發(fā)文件的登記工作。3）負(fù)責(zé)收集和歸納各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師的監(jiān)理日記，掌握工程進(jìn)度情況和工作信息，完成監(jiān)理日記匯總或填寫(xiě)工作。4）負(fù)責(zé)工程會(huì)議或監(jiān)理例會(huì)的記錄和紀(jì)要整理，交付總監(jiān)（或總監(jiān)代表）審查后成文發(fā)給有關(guān)單位。5）在總監(jiān)（或總監(jiān)代表）的統(tǒng)一安排下，完成工程竣工監(jiān)理資料的整理與歸檔工作。9．監(jiān)理工作程序第9頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓9.1施工階段監(jiān)理工作程序（圖 9.1）項(xiàng)目監(jiān)理組織進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)熟悉圖紙及有關(guān)資料、編制監(jiān)理規(guī)劃及實(shí)施細(xì)則、制定施工旁站監(jiān)理方案監(jiān)理人員名單通知 監(jiān)理工程師權(quán)限通知 監(jiān)理程序通知 使用報(bào)表通知發(fā)承包單位施工組織設(shè)計(jì)審批 技術(shù)交底、圖紙會(huì)審第一次工地會(huì)議審批開(kāi)工報(bào)告、下開(kāi)工令檢查現(xiàn)場(chǎng)安 實(shí)施監(jiān)督與管理督促承包商嚴(yán)全防護(hù)措施 格按規(guī)范、圖紙及工藝標(biāo)準(zhǔn)施工、填報(bào)驗(yàn)收單組織竣工初驗(yàn)審核技術(shù)檔案資料、編寫(xiě)施工工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告協(xié)助業(yè)主組織竣工驗(yàn)收簽發(fā)竣工驗(yàn)收證書(shū)、 移交工程協(xié)助業(yè)主辦理竣工驗(yàn)收備案施工階段監(jiān)理工作總結(jié)

分包單位資質(zhì)審查投審核工程量資審核預(yù)算書(shū)控審核簽發(fā)工程付款單制處理索賠質(zhì)上崗人員資格證審查量施工組織設(shè)計(jì)審查控原材料預(yù)控制構(gòu)配件、設(shè)備預(yù)控分項(xiàng)、分部及單位工程質(zhì)量控制及驗(yàn)收質(zhì)理事故處理分析監(jiān)督事故處理方案執(zhí)行進(jìn)審核總進(jìn)度計(jì)劃度審核年、季、月施工計(jì)劃控制實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度對(duì)比分析特殊工作上崗證審查安施工組織設(shè)計(jì)審查全監(jiān)督安全保證體系及措施責(zé)任、制度第10頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司9.2 施工階段進(jìn)度控制程序（圖 9.2）根據(jù)合同工期總目標(biāo)編制施工總進(jìn)度計(jì)劃修訂承 包 單 位審批施工總進(jìn)度計(jì)劃 否監(jiān)理工程師可編制年、季、月度計(jì)劃承 包 單 位申報(bào)審批年、季月度計(jì)劃否監(jiān)理工程師按計(jì)劃組織實(shí)施承 包 單 位檢查計(jì)劃執(zhí)行情況； 實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的對(duì)比分析監(jiān) 理 工 程 師正常繼續(xù)施工承包單位實(shí)現(xiàn)工期總目標(biāo)

泗洪濱河名城住宅樓附：材料設(shè)備采供計(jì)劃勞動(dòng)力使用計(jì)劃施工機(jī)械使用計(jì)劃編制說(shuō)明應(yīng)有：1）上月實(shí)際完成工程量、工作量；2）當(dāng)月（年）計(jì)劃完成工程量、工作量；3）計(jì)劃提前或拖后的原因分析4）擬采取的措施簽發(fā)嚴(yán)重偏離計(jì)劃通知書(shū)監(jiān)理工程師糾正進(jìn)度計(jì)劃偏高承包單位第11頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓9.3施工階段投資控制程序（圖9.3）熟悉施工承包合同掌握工程合同造價(jià)審核工程投標(biāo)報(bào)價(jià)單確認(rèn)工程付款方式監(jiān)理工程師業(yè)主、監(jiān)理工程師工程按圖紙施工工程預(yù)付款申請(qǐng)承包單位承包單位審核預(yù)付款申請(qǐng)總監(jiān)理工程師設(shè)計(jì)變更及工程洽商申請(qǐng)材料設(shè)備采購(gòu)計(jì)劃承包單位承包單位審核認(rèn)可申請(qǐng)否審批樣品確認(rèn)單價(jià)監(jiān)理、業(yè)主業(yè)主、監(jiān)理工程師退回索賠簽證申請(qǐng)申報(bào)已完分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)單價(jià)差申請(qǐng)承包單位承包單位承包單位否索賠審批審核工程計(jì)量審核價(jià)差監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師工程進(jìn)度付款申請(qǐng)報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)承包單位簽認(rèn)工程付款單總監(jiān)理工程師報(bào)送業(yè)主付款監(jiān)理單位第12頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓單位工程開(kāi)工報(bào)告按要求填寫(xiě)，并須附上：承包單位①管理人員名單，資格證②圖紙會(huì)審記錄建設(shè)單位提供：③施工組織設(shè)計(jì)①工程承包合同審核開(kāi)工報(bào)告④定位、放線(xiàn)驗(yàn)收記錄②施工圖紙監(jiān)理工程師不同意③地質(zhì)勘探資料④與工程有關(guān)文件審核結(jié)果不同意簽發(fā)單位工程開(kāi)工報(bào)告、監(jiān)理工程師各項(xiàng)材料、設(shè)備報(bào)驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證、取樣送檢口頭通知存在問(wèn)題施工全過(guò)程質(zhì)量監(jiān)督配合比通知單施工工藝檢驗(yàn)發(fā)備忘錄現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師發(fā)監(jiān)理通知分項(xiàng)工程隱蔽驗(yàn)收檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收返工承包單位整改承包單位整現(xiàn)場(chǎng)檢查 監(jiān)理對(duì)試驗(yàn)室檢驗(yàn)監(jiān)理工程師 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師檢驗(yàn)報(bào)告審核監(jiān)理工程師不合格審核結(jié)果合格填報(bào)分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄承包單位不合格 監(jiān)理審批合格轉(zhuǎn)下頁(yè)第13頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓接上頁(yè)填報(bào)分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄附：質(zhì)量控制資料附：承包單位安全和功能檢驗(yàn)(檢測(cè))報(bào)告觀(guān)感質(zhì)量驗(yàn)收分部工程驗(yàn)收合格記錄質(zhì)量控制資料核查記錄總監(jiān)、業(yè)主工程師簽認(rèn)安全和主要使用功能核查記錄觀(guān)感質(zhì)量驗(yàn)收記錄填報(bào)分部工程驗(yàn)收記錄整改整改承包單位不合格現(xiàn)場(chǎng)竣工預(yù)驗(yàn)收竣工檔案資料、竣工圖審核不合格監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)竣工預(yù)驗(yàn)收合格單位工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告總監(jiān)理工程師竣工驗(yàn)收會(huì)建設(shè)單位工程移交使用單位圖9.4施工階段質(zhì)量控制程序監(jiān)理工作方法及措施10.1 質(zhì)量控制10.1.1 質(zhì)量控制流程第14頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓10.1.1.1單位工程質(zhì)量控制流程圖（圖 10.1.1.1）設(shè)計(jì)技術(shù)交底 組織圖紙會(huì)審審批施工組織設(shè)計(jì)簽認(rèn)“施工組織設(shè)計(jì)報(bào)審表”審定原材料、構(gòu)配件、隱蔽工程驗(yàn)收檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收鑒定裝修樣板間設(shè)備的質(zhì)量簽認(rèn)“材簽認(rèn)“隱檢單”監(jiān)理簽認(rèn)驗(yàn)收單簽認(rèn)“監(jiān)理通知”料、設(shè)備報(bào)驗(yàn)單”監(jiān)理工程師簽認(rèn)必要文件，施工單位可進(jìn)行下道工序施工承包方提出分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收單監(jiān)理工程師審核簽認(rèn)附：分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄承包方提出分部工程質(zhì)量驗(yàn)收單質(zhì)理控制資料安全和業(yè)主代表、總監(jiān)理工程師簽認(rèn) 功能檢驗(yàn)（檢測(cè)）報(bào)告觀(guān)感質(zhì)理驗(yàn)收承包方自行驗(yàn)收后，提交工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告總監(jiān)理工程師組織對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收，提出“工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告”建設(shè)單位組織承包、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理單位進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收，簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告建設(shè)單位向建設(shè)行政管理部門(mén)辦理備案第15頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓10.1.1.2. 原材料、構(gòu)配件及設(shè)備質(zhì)量控制流程圖（圖 10.1.1.2）承包單位填報(bào)“工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)審表”監(jiān) 理 工 程 師 退換監(jiān)督驗(yàn)收產(chǎn)品合格對(duì)照樣品、復(fù)驗(yàn)安全、功能技術(shù)指標(biāo)，證，見(jiàn)證取樣檢驗(yàn)對(duì)設(shè)備質(zhì)量預(yù)控不合格 不合格合格簽 認(rèn) 報(bào) 審 表承包方在指定部位使用圖10.1.1.2 原材料、構(gòu)配件及設(shè)備質(zhì)量控制流程圖第16頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓10.1.1.3 隱蔽工程、分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量控制流程（圖 10.1.1.3）不能進(jìn)行下道工序、應(yīng)返工 承包單位 可以進(jìn)行下一道工序質(zhì)量控制資料 隱檢、分部、分項(xiàng)、 隱檢、檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、齊全、合格 檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄完成 分部工程自驗(yàn)合格施工單位填“工程報(bào)驗(yàn)單”報(bào)監(jiān)理監(jiān)理工程師檢查隱蔽工檢驗(yàn)質(zhì)量控制資料是驗(yàn)收檢驗(yàn)批分程、分部、否齊全、符合要求部工程、分項(xiàng)分項(xiàng)工程完工程是否合格成情況不合格：簽發(fā)不合 合格中：簽認(rèn)“工程格工程通知 質(zhì)量驗(yàn)收記錄”圖10.1.1.3隱蔽工程、分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量控制流程圖第17頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓10.1.1.4 工程質(zhì)量事故處理流程（圖 10.1.1.4）承包單位嚴(yán)重質(zhì)量事故 一般質(zhì)量事故按建設(shè)部頒布的《工程建設(shè)重大事故報(bào)告和調(diào)查程序》規(guī)定進(jìn)行監(jiān)理單位參加 施工單位進(jìn)行“質(zhì)量事故調(diào)查”重大事故下達(dá) 施工單位報(bào)告“質(zhì)量事故調(diào)查報(bào)告”工程暫停令經(jīng)設(shè)計(jì)單位簽認(rèn)的質(zhì)量事故處理方案承包單位進(jìn)行質(zhì)量事故處理監(jiān)理工程師對(duì)質(zhì)量事故的處理過(guò)程和處理結(jié)果進(jìn)行跟蹤檢查和驗(yàn)收質(zhì)量事故處理記錄整理歸檔圖10.1.1.4工程質(zhì)量事故處理流程圖10.1.2 質(zhì)量控制原則10.1.2.1 一條原則第18頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓工程質(zhì)量控制是整個(gè)監(jiān)理工作的重點(diǎn)，與進(jìn)度計(jì)劃和工程計(jì)量相互制約，監(jiān)理工程師監(jiān)督承包單位按承包合同、技術(shù)規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙的要求施工，是監(jiān)理工作的原則。10.1.2.2 兩個(gè)重點(diǎn)重要的分部分項(xiàng)工程：重要的分部工程是：地基與基礎(chǔ)工程，主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程。重要的分項(xiàng)工程是：鋼筋、混凝土、防水（屋面、浴廁間） 、配電柜（盤(pán)）及動(dòng)力開(kāi)關(guān)柜安裝及接地裝置安裝。關(guān)鍵部位：梁柱節(jié)點(diǎn)、箍筋加密、鋼筋焊接、搭接要求。10.1.2.3 三個(gè)階段施工準(zhǔn)備階段：審查施工單位配備人力、材料、機(jī)械設(shè)備是否滿(mǎn)足施工要求；審查施工方案、技術(shù)、質(zhì)量保證措施；審查原材料設(shè)備報(bào)驗(yàn)、配合比是否符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。施工階段：監(jiān)理檢查施工工藝是否按經(jīng)審批的施工方案和規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行施工，并對(duì)施工過(guò)程的原材料、半成品或成品進(jìn)行抽查，對(duì)隱蔽工程驗(yàn)收。成品驗(yàn)收階段：通過(guò)檢測(cè)檢驗(yàn)批和核驗(yàn)分項(xiàng)、分部工程的質(zhì)量是否達(dá)到驗(yàn)收規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)和誤差允許范圍，審核質(zhì)量控制資料是否齊全符合要求。10.1.2.4四個(gè)手段檢查：施工過(guò)程中對(duì)重點(diǎn)的項(xiàng)目和關(guān)鍵部位實(shí)施旁站監(jiān)督和跟蹤檢查，檢查施工過(guò)程中材料及混合材料與批準(zhǔn)的是否符合；第19頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓檢查施工單位是否按批準(zhǔn)的方案、技術(shù)規(guī)范施工。測(cè)量：監(jiān)理工程師對(duì)完成工程的幾何尺寸進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量驗(yàn)收，不符合要求的責(zé)令整修，無(wú)法進(jìn)行的必須返工。試驗(yàn)：對(duì)多種材料、混合料配比、混凝土、砂漿等，監(jiān)理人員可隨機(jī)抽樣試驗(yàn)復(fù)查。指令性通知：承包單位和監(jiān)理工程師的工作往來(lái)，必須以文字為準(zhǔn)，監(jiān)理工程師通過(guò)書(shū)面指令和文字對(duì)施工單位進(jìn)行質(zhì)量控制。用以指出施工中發(fā)生或可能發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，提請(qǐng)承包單位加以重視或整改。10.1.3質(zhì)量控制方法10.1.3.1質(zhì)量事前控制對(duì)承包單位的資質(zhì)審查：審查施工管理人員的資質(zhì)技術(shù)等級(jí)，持證上崗，特殊工種上崗證。認(rèn)真組織設(shè)計(jì)技術(shù)交底和圖紙會(huì)審，把疑難問(wèn)題解決在施工之前。審查施工組織設(shè)計(jì)，對(duì)施工方案合理性，施工質(zhì)量保證體系和技術(shù)措施的可操作性進(jìn)一步落實(shí)。嚴(yán)格把住原材料、構(gòu)配件和半成品的質(zhì)量驗(yàn)收，特別是商品砼的質(zhì)量關(guān)。各種原材料、構(gòu)配件必須有出廠(chǎng)質(zhì)量證明書(shū)，按規(guī)定見(jiàn)證取樣復(fù)驗(yàn)報(bào)告；建筑電氣產(chǎn)品、動(dòng)力管線(xiàn)、通風(fēng)空調(diào)設(shè)備、衛(wèi)生潔具、消防和電訊設(shè)備必須經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理審定技術(shù)性能、產(chǎn)品質(zhì)量后簽字認(rèn)可。審查分包單位的資質(zhì)和信譽(yù)。第20頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓審查新材料、新產(chǎn)品、新工藝的技術(shù)鑒定證書(shū)和技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。10.1.3.2質(zhì)量事中控制督促承包單位完善工序控制，把影響工序質(zhì)量的因素都納入受控狀態(tài)；針對(duì)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，監(jiān)理對(duì)施工工藝過(guò)程按表內(nèi)容實(shí)施監(jiān)控；嚴(yán)格工序交接檢查堅(jiān)持上道工序不經(jīng)檢查驗(yàn)收不準(zhǔn)進(jìn)行下道工序的原則。上道工序完成后，先由施工班組自檢，專(zhuān)職質(zhì)檢員檢查合格后再通知現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理共同檢查，檢查合格后驗(yàn)收簽認(rèn)，方能進(jìn)行下道工序；見(jiàn)工作流程圖所示。隱蔽工程檢查驗(yàn)收凡需要隱蔽的工程，施工完成后，先由施工單位自檢、專(zhuān)職檢，初檢合格后填報(bào)“隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄單”，報(bào)告現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師檢查驗(yàn)收簽認(rèn)。設(shè)計(jì)變更處理設(shè)計(jì)變更文件的審批，主要是看其是否可行，建筑結(jié)構(gòu)、水電暖通圖紙是否協(xié)調(diào)。處理流程如圖 10.1.4.2.4所示。工程質(zhì)量事故處理責(zé)成事故責(zé)任方及時(shí)寫(xiě)出事故調(diào)查報(bào)告，必須認(rèn)真抓好質(zhì)量事故原因、責(zé)任的分析，研究提出質(zhì)量事故處理的措施方案，經(jīng)有關(guān)方面審查批準(zhǔn)后，認(rèn)真監(jiān)督實(shí)施，并檢查其處理效果；工程質(zhì)量事故處理流程如圖10.1.2.4所示。行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)，下達(dá)停工指令。第21頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓為了保證工程質(zhì)量，出現(xiàn)下述情況之一者，監(jiān)理工程師有權(quán)下達(dá)停工指令，限令停工整改。①未經(jīng)檢驗(yàn)即進(jìn)行下道工序作業(yè)者；②擅自采用未經(jīng)認(rèn)可或批準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件；③擅自變更設(shè)計(jì)圖紙或違反施工規(guī)范進(jìn)行施工；④擅自將工程轉(zhuǎn)包，讓未經(jīng)同意的分包單位進(jìn)場(chǎng)作業(yè)。行使質(zhì)量否決權(quán)，為工程進(jìn)度款的支付簽署質(zhì)量認(rèn)可意見(jiàn)；10.1.3.3質(zhì)量的事后控制對(duì)已完成的分項(xiàng)、分部工程，督促施工單位按照新頒發(fā)的《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001和專(zhuān)業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及檢驗(yàn)方法的規(guī)定進(jìn)行。a.檢驗(yàn)批及分項(xiàng)工程由監(jiān)理工程師會(huì)同建設(shè)單位代表組織施 工單位項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收。b.分部工程應(yīng)由總監(jiān)理工程師組織建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、 施工 單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收；地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)分部工程還應(yīng)有勘察、設(shè)計(jì)單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和施工單位技術(shù)、質(zhì)量部門(mén)負(fù)責(zé)人參加相關(guān)分部工程驗(yàn)收。單位工程竣工驗(yàn)收a.單位工程完工后，施工單位應(yīng)自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢查評(píng) 定，收集整理各項(xiàng)施工技術(shù)檔案資料，自檢合格后，向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交《工程竣工報(bào)驗(yàn)單》。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)收到《工程竣工報(bào)驗(yàn)單》后，總監(jiān)理工程師組織專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)及施工合第22頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓同，對(duì)承包單位報(bào)送的竣工資料進(jìn)行審查，并對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，合格后予以簽認(rèn)。建設(shè)單位收到工程驗(yàn)收及報(bào)告后，由建設(shè)單位組織施工、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理等單位，并請(qǐng)地方質(zhì)量監(jiān)督站參加監(jiān)督，進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收對(duì)工程質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求及總體質(zhì)量水平做出評(píng)價(jià)，工程質(zhì)量符合要求，則由參加驗(yàn)收的各方簽署“竣工驗(yàn)收記錄”。審核竣工圖及有關(guān)資料，整理工程竣工檔案，竣工檔案資料應(yīng)包括的內(nèi)容有：工程項(xiàng)目審批文件；b.地質(zhì)勘察報(bào)告；c.總平面位置圖；測(cè)量定位，沉降觀(guān)測(cè)記錄；d.開(kāi)工報(bào)告、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知單及工程質(zhì)量事故處理報(bào)告；e.隱蔽工程驗(yàn)收及分部、分項(xiàng)工程驗(yàn)收和單位工程驗(yàn)收記錄；f.原材料、構(gòu)配件及設(shè)備質(zhì)量說(shuō)明書(shū)和檢測(cè)報(bào)告；g.各專(zhuān)業(yè)竣工圖；h.竣工驗(yàn)收技術(shù)總結(jié)；10.1.4質(zhì)量控制重點(diǎn)、部位及措施10.1.4.1 質(zhì)量控制重點(diǎn)定位軸線(xiàn)和標(biāo)高檢測(cè)驗(yàn)收。措施：監(jiān)理部專(zhuān)人用經(jīng)緯儀和水準(zhǔn)儀復(fù)測(cè)控制，并做好詳細(xì)的監(jiān)理記錄（2）督促施工單位做好鋼筋配料單審核工作，避免差錯(cuò)。焊工上崗證的檢查，鋼筋焊接工藝（電渣壓力焊和閃光對(duì)焊）的認(rèn)可，焊接試第23頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓件的見(jiàn)證取樣和試驗(yàn)。措施：監(jiān)理部指派專(zhuān)業(yè)監(jiān)理人員檢查。模板選型設(shè)計(jì)和安裝質(zhì)量控制措施：審查施工方案的可行性，逐層復(fù)測(cè)檢查模板安裝的幾何尺寸和垂直度。砼的質(zhì)量控制措施：對(duì)現(xiàn)場(chǎng)攪拌的砼，首先審查施工方案的可行性， 對(duì)砼的材料,設(shè)備進(jìn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收 ,對(duì)砼攪拌現(xiàn)場(chǎng)定期檢查 ,砼配合比控制措施進(jìn)行檢查?？照{(diào)、電氣、消防、安裝等專(zhuān)業(yè)的強(qiáng)化監(jiān)理，各專(zhuān)業(yè)相互協(xié)調(diào)配合，按設(shè)計(jì)要求做好結(jié)構(gòu)施工階段的預(yù)埋與預(yù)留，嚴(yán)禁事后敲鑿。措施：由相關(guān)專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)家和監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)控制。衛(wèi)生間與屋面，防水工程的質(zhì)量控制、防水施工隊(duì)伍技術(shù)素質(zhì)的審查，防水材料的選定，防水施工的跟班監(jiān)理，并督促施工單位做好屋面防水的蓄水試驗(yàn)。措施：協(xié)助業(yè)主按設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)選好材料、防水施工方案由總監(jiān)親自負(fù)責(zé)審查。外墻裝飾和鋁合金窗的裝飾質(zhì)量控制。措施：要求施工單位制作各項(xiàng)裝飾工程的工藝卡，將裝飾質(zhì)量責(zé)任落實(shí)到人；同時(shí)，先做好樣板，經(jīng)業(yè)主認(rèn)可后方允許進(jìn)行大面積的施工。10.1.4.2 質(zhì)量控制部位及措施●地基與基礎(chǔ)工程質(zhì)量監(jiān)理措施土方工程質(zhì)量控制措施第24頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓<1>在施工前應(yīng)先對(duì)建筑物周邊環(huán)境和地上建筑物以及地下市政管網(wǎng)情況進(jìn)行了解，避免因土方開(kāi)挖導(dǎo)致周邊相鄰建筑和地下市政設(shè)施的破壞。<2>土方開(kāi)挖時(shí)嚴(yán)禁超挖。<3>土方開(kāi)挖過(guò)程中,應(yīng)組織好地面和坑內(nèi)的排水 ,要求基槽不得積水。<4>土方開(kāi)挖階段，就應(yīng)做好±0.00以下結(jié)構(gòu)的施工準(zhǔn)備工作，防止基槽暴露時(shí)間過(guò)長(zhǎng)?；A(chǔ)梁：基礎(chǔ)梁施工時(shí)宜先深后淺。核對(duì)鋼筋半成品。綁扎應(yīng)按順序進(jìn)行。一般先主梁后次梁，由一端向另一端進(jìn)行。受力鋼筋搭接接頭位置應(yīng)正確，且所有受力鋼筋和箍筋交接處全綁扎，不得跳扣。模板安裝后，應(yīng)檢查斷面尺寸及標(biāo)高，使其符合設(shè)計(jì)要求，且模板拼縫要嚴(yán)實(shí)，防止漏漿。砼入槽宜采用平鋪法。振搗應(yīng)采用斜向振搗法，棒頭朝前進(jìn)方向，插捧間距以50cm為宜,防止漏振，振搗時(shí)間以砼表面翻漿出氣泡為準(zhǔn)。(8) 注意砼養(yǎng)護(hù)，采用普硅水泥，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于 7晝夜。第25頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓（9）督促施工單位注意施工縫的留設(shè)，使其符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。砼質(zhì)量控制措施本工程采用現(xiàn)場(chǎng)攪拌砼。砼的質(zhì)量關(guān)系著建筑整體結(jié)構(gòu)質(zhì)量和安全。為此，監(jiān)理進(jìn)場(chǎng)后要建立砼專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師崗位責(zé)任制。認(rèn)真組織實(shí)施。原材料質(zhì)量控制① 檢查現(xiàn)場(chǎng)水泥質(zhì)保書(shū)和復(fù)驗(yàn)報(bào)告。② 砂子、石子的含泥量不應(yīng)超過(guò)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，砂子宜選用中粗砂，石子應(yīng)用連續(xù)級(jí)配。同時(shí)應(yīng)提供砂子、石子的檢驗(yàn)報(bào)告。③ 砼配合比必須滿(mǎn)足設(shè)計(jì)強(qiáng)度要求。預(yù)控措施：①應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求和實(shí)際進(jìn)場(chǎng)的砂石材料結(jié)合施工要求進(jìn)行試配,不得套用經(jīng)驗(yàn)配合比。②計(jì)量必須控制準(zhǔn)確，督促施工隊(duì)設(shè)專(zhuān)人負(fù)責(zé)。③不定期會(huì)同業(yè)主和施工單位深入現(xiàn)場(chǎng)檢查。砼攪拌控制水泥、砂、石及水裝入攪拌機(jī)后，確保攪拌時(shí)間，要控制好水灰比。砼要求拌合均勻、顏色一致、沒(méi)有離析的現(xiàn)象。砼澆筑現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量控制項(xiàng)目監(jiān)理部設(shè)專(zhuān)人對(duì)砼澆筑現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行跟蹤監(jiān)理。① 在砼澆筑前，監(jiān)控施工單位按照工程和施工場(chǎng)地情況，編制作業(yè)方案，合理安排澆搗線(xiàn)路，線(xiàn)路布置應(yīng)盡量考慮施工縫的留置合理及澆搗方便。第26頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓② 砼在澆筑過(guò)程中應(yīng)按規(guī)定檢測(cè)砼塌落度，一般要控制在 6－8之間。③ 監(jiān)控砼試塊按規(guī)定留置。土方回填質(zhì)量控制土方回填質(zhì)量的好壞直接影響室內(nèi)外地面工程 （或散水）質(zhì)量。如有沉陷，會(huì)導(dǎo)致地面開(kāi)裂。預(yù)控措施：<1>把好土源質(zhì)量關(guān)：回填土中禁止夾有垃圾、草皮、樹(shù)根等雜物。<2>控制分層碾壓夯實(shí)，層厚不得超過(guò) 30公分。<3>按規(guī)定用環(huán)刀取樣測(cè)試其密實(shí)度。<4>事先審定土方回填施工方案● 主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量控制措施砼結(jié)構(gòu)（子）工程1）模板分項(xiàng)工程在施工方案中要求模板及其支架應(yīng)根據(jù)工程結(jié)構(gòu)形式，荷載大小及施工設(shè)備和材料供應(yīng)等條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。模板及其支架應(yīng)具有足夠的承載能力，剛度和穩(wěn)定性，能可靠地承受澆筑砼的重量，側(cè)壓力及施工荷載。② 對(duì)模板的安裝位置（軸線(xiàn)、標(biāo)高、垂直度）進(jìn)行檢查驗(yàn)收。③ 板及其支架必須安裝牢固堅(jiān)實(shí)。安裝上層模板及其支架時(shí)，下層樓板應(yīng)具有承受上層荷載的承載能力，但下層樓板必須鋪設(shè)墊板。④ 跨度不小于6m的現(xiàn)澆鋼筋砼梁板，按跨度的 0.3%起拱，懸第27頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓臂梁按懸臂長(zhǎng)度的 0.5%起拱。⑤固定在模板上的預(yù)埋件，預(yù)留孔、洞不得遺漏，且應(yīng)安裝牢固，位置準(zhǔn)確。⑥涂刷模板隔離劑時(shí)，不得沾污鋼筋和混凝土接槎處；澆筑砼前，模板內(nèi)的雜物應(yīng)清理干凈。⑦底模及其支架拆除時(shí)間的砼強(qiáng)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并符合驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。⑧側(cè)模拆除時(shí)的砼強(qiáng)度應(yīng)能保證其表面及棱角不受損傷；模板拆除時(shí)，不應(yīng)對(duì)樓層形成沖擊荷載。（2）鋼筋分項(xiàng)工程①鋼筋進(jìn)場(chǎng)時(shí)，必須檢查產(chǎn)品合格證，出廠(chǎng)檢驗(yàn)報(bào)告，并按進(jìn)場(chǎng)的批次，由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員按抽樣檢查方案見(jiàn)證取樣進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，合后方可使用。②當(dāng)發(fā)現(xiàn)鋼筋脆斷、焊接性能不良或力學(xué)性能顯著不正常等現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)對(duì)該批鋼筋進(jìn)行化學(xué)成分檢驗(yàn)或其它專(zhuān)項(xiàng)檢驗(yàn)。③ 鋼筋加工、彎鉤、彎折、箍筋彎鉤，鋼筋加工的形狀、尺寸應(yīng)符合《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204—2002）的要求。④ 鋼筋連接應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)范》JGJ107、《鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程》 JGJ18的規(guī)定，由監(jiān)理人員見(jiàn)證取樣抽取連接接頭試件作力學(xué)性能檢驗(yàn)，其質(zhì)量應(yīng)符合有關(guān)規(guī)程的規(guī)定。⑤ 受力鋼筋接頭位置應(yīng)按《施工驗(yàn)收規(guī)范》的規(guī)定設(shè)置。箍筋配第28頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓置應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)定。⑥鋼筋安裝綁扎，監(jiān)理工程師應(yīng)加強(qiáng)巡視，監(jiān)督檢查，對(duì)受力鋼筋的品種、級(jí)別、規(guī)格和數(shù)量全數(shù)檢查，必須符合設(shè)計(jì)要求；對(duì)鋼筋的安裝位置，間距、排距、保護(hù)層厚度、預(yù)埋件位置按結(jié)構(gòu)件數(shù)量的10%認(rèn)真抽查，做好隱蔽驗(yàn)收記錄。（3）混凝土分項(xiàng)工程①砼分項(xiàng)工程，加強(qiáng)對(duì)砼攪拌的質(zhì)量控制十分重要。對(duì)砼的原材料的質(zhì)量監(jiān)督控制；對(duì)進(jìn)場(chǎng)水泥的品種、級(jí)別、包裝或出廠(chǎng)日期等進(jìn)行檢查，并應(yīng)對(duì)其強(qiáng)度，安定性及其他必要的性能指標(biāo)見(jiàn)證取樣進(jìn)行抽樣復(fù)驗(yàn)，其復(fù)驗(yàn)質(zhì)量必須符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥》GB175等的規(guī)定，合格后方可使用。鋼筋砼結(jié)構(gòu)中，嚴(yán)禁使用含氯化物的水泥。砼中摻外加劑的質(zhì)量及應(yīng)用技術(shù)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《砼外加劑》GB8076、《砼外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》GB50119等和有關(guān)環(huán)境保護(hù)的規(guī)定。砼所用的粗細(xì)骨料的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《普通砼用碎石或卵石質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法》JGJ53、《普通砼用砂質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法》JGJ52的規(guī)定，施工單位應(yīng)按進(jìn)場(chǎng)批次和產(chǎn)品的抽樣檢驗(yàn)方案提交復(fù)驗(yàn)報(bào)告。② 督促各相關(guān)單位按國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《普通砼配合比設(shè)計(jì)規(guī)程》 JGJ55的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)設(shè)計(jì)要求的砼強(qiáng)度等級(jí)，耐久性和工作性及所用原材料等進(jìn)行配合比設(shè)計(jì)，提交監(jiān)理工程師審定，然后進(jìn)行開(kāi)盤(pán)鑒定，其工作性應(yīng)滿(mǎn)足設(shè)計(jì)配合比的要求。砼拌制前，應(yīng)測(cè)定砂、石含水率并根據(jù)測(cè)定結(jié)果調(diào)整材料用量，提出施工配合比，要求每工第29頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓作班檢查一次。③砼施工砼澆筑必須在鋼筋隱蔽驗(yàn)收合格后，由施工方向監(jiān)理提出申報(bào)，監(jiān)理工程師下達(dá)“準(zhǔn)澆證”后方可進(jìn)行。砼澆筑施工，監(jiān)理工程師實(shí)行旁站監(jiān)理?；炷猎嚰?yīng)由監(jiān)理人員見(jiàn)證隨機(jī)抽取砼制作試件，試樣數(shù)量應(yīng)按《施工驗(yàn)收規(guī)范》規(guī)定留置。實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)。或做澆筑砼結(jié)構(gòu)的同等條件養(yǎng)護(hù)。施工縫的位置應(yīng)在砼澆筑前，按施工技術(shù)方案確定，并應(yīng)按技術(shù)方案進(jìn)行處理。砼澆筑完畢，應(yīng)按審定的施工技術(shù)方案及時(shí)采取有效養(yǎng)護(hù)措施實(shí)施養(yǎng)護(hù)。當(dāng)遇高溫和嚴(yán)寒低溫時(shí)還必須采取相應(yīng)的技術(shù)措施，確保砼的養(yǎng)護(hù)質(zhì)量。屋面防水工程質(zhì)量控制措施由于屋面防水工程的施工質(zhì)量影響到建筑物的正常使用，必須有針對(duì)性地采取監(jiān)控措施。屋面滲漏是當(dāng)前房屋建筑中較為突出問(wèn)題，其原因有設(shè)計(jì)、施工、材料等，對(duì)造成屋面滲漏的，不能評(píng)定為優(yōu)良工程，不能驗(yàn)收，控制要點(diǎn)：（1）在設(shè)計(jì)圖紙審查時(shí)，對(duì)屋面構(gòu)造，重要節(jié)點(diǎn)部位要求有大樣圖。（2）屋面工程施工前承包單位應(yīng)編制防水工程施工方案。（3）屋面工程施工中，應(yīng)按施工工序、層次進(jìn)行檢驗(yàn)，報(bào)監(jiān)理檢查驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序、層次作業(yè)。（4）層面工程的防水必須由防水專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍施工，嚴(yán)禁非防水專(zhuān)業(yè)第30頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓隊(duì)伍施工。監(jiān)理嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行。（5）屋面工程所采用的防水，保溫隔熱材料應(yīng)有材料質(zhì)量證明文件，并復(fù)檢認(rèn)證，確保符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。（6）材料進(jìn)場(chǎng)后，見(jiàn)證取樣復(fù)檢合格、監(jiān)理審查，嚴(yán)禁不合格材料用于屋面工程。（7）伸出屋面的管道、設(shè)備或預(yù)埋件等，應(yīng)在防水層施工前安裝完畢。屋面防水層完工后，應(yīng)避免在其上鑿孔打洞。（8）監(jiān)理工程師在施工中，要進(jìn)行巡視、旁站檢查、監(jiān)控，按隱蔽驗(yàn)收工序把關(guān)，確保屋面工程處于受控狀態(tài)，同時(shí)還做好旁站記錄?！?裝飾工程的質(zhì)量控制措施本工程監(jiān)理工作將按控制主要環(huán)節(jié)，兼顧一般環(huán)節(jié)的原則展開(kāi)。1）在主體結(jié)構(gòu)施工階段，即應(yīng)協(xié)助業(yè)主優(yōu)化和選定裝飾標(biāo)準(zhǔn)和裝修方案、并協(xié)助考察和選定裝飾材料和裝修施工單位。2）根據(jù)本工程特點(diǎn)審核施工單位報(bào)送的施工方案，施工方案應(yīng)詳盡、可行，具有操作性強(qiáng)，監(jiān)控點(diǎn)明確的特點(diǎn)。3）根據(jù)施工單位提供的工程質(zhì)量保證計(jì)劃，檢查其實(shí)施情況，控制生產(chǎn)中的進(jìn)貨檢驗(yàn)與試驗(yàn)，過(guò)程檢驗(yàn)和試驗(yàn)，最終檢驗(yàn)和試驗(yàn)，確保產(chǎn)品質(zhì)量是否符合要求。4）會(huì)同業(yè)主對(duì)物資供應(yīng)商進(jìn)行考察、評(píng)審，選定有供貨能力及產(chǎn)品質(zhì)量有保證能力的供應(yīng)商。5）裝飾工程施工前，應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求做好樣板，經(jīng)監(jiān)理會(huì)同業(yè)主設(shè)計(jì)單位檢查認(rèn)可后，方可大面積展開(kāi)施工。第31頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓● 給排水、消防工程質(zhì)量控制措施給排水、消防系統(tǒng)給排水概況本工程的給排水、消防包括以下各系統(tǒng)：①室內(nèi)生活給水系統(tǒng)；②室內(nèi)生活排水系統(tǒng)。質(zhì)量監(jiān)控主要內(nèi)容各種給排水管道材質(zhì)、規(guī)格、性能及安裝走向、坡度、連接方法、水壓試驗(yàn)、灌水、通水試驗(yàn)等。各種閥門(mén)的規(guī)格型號(hào)、安裝位置、開(kāi)啟試驗(yàn)。各種管道穿墻、樓板、埋地、預(yù)留孔、預(yù)留防水套管等隱蔽工程。各種水池與給排水管道連接之預(yù)留孔、預(yù)埋套管。對(duì)以上所使用材料的生產(chǎn)廠(chǎng)家、質(zhì)量證明書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)及出廠(chǎng)合格證等資料進(jìn)行審查，并對(duì)材料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，驗(yàn)收。工程安裝完工后按《建筑給排水》GB50242進(jìn)行驗(yàn)收。電氣工程質(zhì)量控制措施強(qiáng)電質(zhì)量監(jiān)控要點(diǎn)配線(xiàn)工程鋼管、塑料管規(guī)格必須符合設(shè)計(jì)要求，產(chǎn)品具有合格證并注意外觀(guān)質(zhì)量。塑料管及其配件必須阻燃，管外壁應(yīng)有標(biāo)記及廠(chǎng)標(biāo)。動(dòng)力箱、照明箱及導(dǎo)線(xiàn)型號(hào)、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，產(chǎn)品要第32頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓具有合格證及相關(guān)技術(shù)文件。配管管要進(jìn)行防腐處理、鋼管要接地可靠。②鍍鋅鋼管和薄壁管應(yīng)采用螺紋連接或套緊定螺釘連接，不應(yīng)采用溶連接。配線(xiàn)線(xiàn)管隱蔽工程驗(yàn)收合格后才進(jìn)行線(xiàn)路安裝。②導(dǎo)線(xiàn)按規(guī)范連接并注意色標(biāo)。③導(dǎo)線(xiàn)在管口處或接線(xiàn)盒中要固定。管口處及接線(xiàn)盒接口處應(yīng)有護(hù)圈保護(hù)。④系統(tǒng)調(diào)試a.導(dǎo)線(xiàn)絕緣電阻值符合規(guī)范要求；b.照明燈具按規(guī)定時(shí)間連續(xù)通電正常；弱電質(zhì)量監(jiān)控要點(diǎn)電話(huà)系統(tǒng)⑴施工前，審查圖紙有無(wú)遺漏，差錯(cuò)和表達(dá)不清楚的地方，并做好會(huì)審記錄。⑵審查施工單位資質(zhì)及施工組織設(shè)計(jì)。⑶工程材料(線(xiàn)，纜，保護(hù)管)的規(guī)格、型號(hào)符合設(shè)計(jì)要求并具有合格證及相關(guān)的技術(shù)文件。⑷管線(xiàn)敷設(shè)按有關(guān)規(guī)范要求予以施工。⑸嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，上一道工序完成經(jīng)過(guò)驗(yàn)收確認(rèn)合格后才能進(jìn)行下一道工序的施工。第33頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓⑹工程安裝完畢，資料齊全后按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行調(diào)試，必須達(dá)到設(shè)計(jì)及工程驗(yàn)收要求。有線(xiàn)電視系統(tǒng)參照電話(huà)系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)布線(xiàn)系統(tǒng)同上10.2施工階段進(jìn)度控制本工程工期進(jìn)度控制必須在確保工程質(zhì)量的前提下努力實(shí)現(xiàn)工期目標(biāo)。10.2.1 進(jìn)度控制基本要求施工階段是工程項(xiàng)目的實(shí)體形成階段，對(duì)其進(jìn)度進(jìn)行控制是整個(gè)工程項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度控制的重點(diǎn)。做好施工進(jìn)度計(jì)劃與項(xiàng)目建設(shè)總進(jìn)度計(jì)劃的銜接，并跟蹤檢查施工進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行情況，在必要時(shí)對(duì)施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整，對(duì)于工程進(jìn)建設(shè)進(jìn)度控制總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)具有十分重要的意義。監(jiān)理工程師對(duì)進(jìn)度控制的總?cè)蝿?wù)是在滿(mǎn)足工程項(xiàng)目建設(shè)總進(jìn)度計(jì)劃要求的基礎(chǔ)上，認(rèn)真審核施工進(jìn)度計(jì)劃，并對(duì)其執(zhí)行情況加以動(dòng)態(tài)控制，以保證工程項(xiàng)目按期竣工交付使用。10.2.2 進(jìn)度控制的依據(jù)⑴根據(jù)建設(shè)單位和承包單位正式簽訂的工程承包合同中所確定的工程工期作為進(jìn)度控制的總目標(biāo)；⑵承包單位依據(jù)“承包合同”工期總目標(biāo)新編制的工程施工組織設(shè)計(jì)；第34頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓⑶經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理審核通過(guò)的承包單位編制的施工總進(jìn)度計(jì)劃、 年、季、月實(shí)施計(jì)劃；10.2.3 進(jìn)度控制的內(nèi)容（1）審查施工組織設(shè)計(jì)、施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，提出修訂意見(jiàn)；2）審查建設(shè)單位，承包單位提出的材料、設(shè)備陳列的規(guī)格與數(shù)量，質(zhì)量是否滿(mǎn)足工程進(jìn)度的要求；（3）在項(xiàng)目進(jìn)行的全過(guò)程中，檢查工程進(jìn)度，隨時(shí)進(jìn)行計(jì)劃值與實(shí)際值的比較，發(fā)現(xiàn)偏離及時(shí)提出意見(jiàn)，協(xié)助承包單位修改網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃、調(diào)整資源配置，實(shí)現(xiàn)進(jìn)度計(jì)劃總目標(biāo)。10.2.4 進(jìn)度事前控制的措施進(jìn)度事前控制，即工期預(yù)控（1）協(xié)助業(yè)主確定項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃。項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃是對(duì)項(xiàng)目實(shí)施起控制作用的工期目標(biāo)，是確定施工承包合同工期條款的依據(jù)，是審核施工單位提交的施工計(jì)劃的依據(jù)，也是確定和審核施工進(jìn)度與材料設(shè)備供應(yīng)進(jìn)度、資金資源計(jì)劃是否協(xié)調(diào)的依據(jù)，因此制定一個(gè)切實(shí)可行的總進(jìn)度計(jì)劃關(guān)系到工程的總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；（2）審查承包單位施工管理組織機(jī)構(gòu)、人員配備、資質(zhì)、業(yè)務(wù)水平是否適應(yīng)工程需要，提出要求；（3）審核施工單位提交的施工進(jìn)度計(jì)劃（年、季、月度）主要審核是否符合總工期控制目標(biāo)的要求，審核施工進(jìn)度計(jì)劃與施工方案的協(xié)調(diào)性和合理性；（4）審核施工方案，對(duì)保證工期，充分采用時(shí)間的技術(shù)、組織措施的第35頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓可行性、合理性；（5）協(xié)助業(yè)主制定由業(yè)主負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料、設(shè)備的需用量及供應(yīng)時(shí)間，是否符合施工進(jìn)度工期的要求，編制材料、設(shè)備、采供計(jì)劃、確保施工的需要。進(jìn)度的事中控制（1）適應(yīng)下達(dá)開(kāi)工令，開(kāi)工令之日算起，加上合同工期后即為工程竣工日期；（2）建立反映工程進(jìn)度的監(jiān)理日志，定期記載形象進(jìn)度及完成的實(shí)物工程量；同時(shí)記載影響工程進(jìn)度的內(nèi)、外人為和自然環(huán)境的各種因素，暴雨、大風(fēng)、降溫，現(xiàn)場(chǎng)停水、停電等原因，時(shí)間長(zhǎng)短；（3）工程進(jìn)度檢查，審核施工單位每月提交的工程進(jìn)度表，比較實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的差異；形象進(jìn)度、實(shí)物工程量與工程量指標(biāo)完成情況的一致性；（4）按合同要求，及時(shí)進(jìn)行工程量驗(yàn)收，進(jìn)度計(jì)量方面的簽證是支付工程款，計(jì)算索賠、延長(zhǎng)工期的重要依據(jù)；（5）對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度發(fā)生差異時(shí)，應(yīng)即助施工單位分析產(chǎn)生原因，并提出進(jìn)度調(diào)整的措施和方案，及時(shí)調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃，材料設(shè)備、資金供應(yīng)等計(jì)劃，必要時(shí)調(diào)整工期目標(biāo)；（6）為工程進(jìn)度款的支付簽署進(jìn)度、計(jì)量方面的認(rèn)證意見(jiàn)；（7）組織現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)解決影響施工進(jìn)度的有關(guān)重大問(wèn)題，并作出協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要，發(fā)有關(guān)單位執(zhí)行。10.3 施工階段投資控制第36頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓10.3.1 投資控制的依據(jù)（1）根據(jù)建設(shè)單位和承包單位正式簽訂的“工程承包合同”中所確定的工程總價(jià)款，作為投資控制的總目標(biāo)；（2）根據(jù)建設(shè)單位和承包單位正式簽訂的“工程承包合同”中所確定的工程造價(jià)計(jì)算方法，取費(fèi)和工程款支付方式，審核工程價(jià)款和付款簽證；（3）根據(jù)建設(shè)單位和承包單位正式簽訂的“合同”中確定的工程款結(jié)算方式，進(jìn)行竣工結(jié)算。10.3.2 投資控制的內(nèi)容核實(shí)工程量，進(jìn)行實(shí)物量簽證；控制設(shè)計(jì)變更洽商（1）建設(shè)單位決策性的改變?nèi)缣岢鲂碌脑O(shè)計(jì)要求對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行修改，工程范圍和內(nèi)容發(fā)生變更等；（2）設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)圖紙，文件與現(xiàn)場(chǎng)情況不符，圖紙有錯(cuò)誤與說(shuō)明不一致；（3）承包單位由于施工的需要而提出的變更，由于材料、設(shè)備的供應(yīng)問(wèn)題產(chǎn)生的變更，以及由于人力不可抗拒的破壞而引起的設(shè)計(jì)變更等。10.3.3 投資控制措施投資的事前控制投資事前控制的目的是進(jìn)行工程風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，并采取相應(yīng)的防范性措施，盡量減少施工方提出索賠的可能。（1）熟悉設(shè)計(jì)圖紙掌握設(shè)計(jì)要求，分析合同價(jià)款構(gòu)成因素，明確工程第37頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓費(fèi)用最易突破的部分和環(huán)節(jié)，從而掌握投資控制的重點(diǎn)；（2）預(yù)測(cè)工程風(fēng)險(xiǎn)及可能發(fā)生索賠的誘因，制訂防范對(duì)策，減少向業(yè)主索賠的發(fā)生；（3）按合同規(guī)定的條件，如期提交施工現(xiàn)場(chǎng)，使其能按期開(kāi)工，正常施工、連續(xù)施工、避免造成工期索賠條件；（4）協(xié)助業(yè)主按合同規(guī)定如期、按質(zhì)、按量地供應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)的材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)，防止造成索賠條件；（5）按合同規(guī)定，及時(shí)提供設(shè)計(jì)施工圖紙和技術(shù)資料，避免造成違約索賠。投資事中控制（1）按合同規(guī)定，及時(shí)答復(fù)施工單位提出的問(wèn)題和協(xié)調(diào)配合要求，避免造成違約索賠的條件；（2）施工過(guò)程中，積極主動(dòng)搞好設(shè)計(jì)、材料、設(shè)備、土建、安裝及其它外部協(xié)調(diào)配合，避免造成索賠條件；（3）工程變更、設(shè)計(jì)修改要慎重，事前應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、比較、避免工程造價(jià)增加，（見(jiàn)設(shè)計(jì)變更程序圖）。（4）嚴(yán)格控制現(xiàn)場(chǎng)費(fèi)用簽證，凡涉及費(fèi)用支出的停窩工簽證，用工簽證，必須先報(bào)業(yè)主審批認(rèn)可，由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師簽認(rèn)；（5）按合同規(guī)定，及時(shí)對(duì)已完工程計(jì)量進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，由監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)，作為施工單位辦理工程進(jìn)度結(jié)算手續(xù)的依據(jù)。（見(jiàn)工程量計(jì)量、工程款支付程序圖）投資事后控制（1）審核施工單位提交的工程結(jié)算法，要求施工單位提交完整的“三第38頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓證”資料；（2）公正地處理施工單位提出的索賠。施工單位應(yīng)按索賠規(guī)定，事后向監(jiān)理單位提出“費(fèi)用索賠申請(qǐng)表”，并有監(jiān)理單位簽發(fā)的“費(fèi)用索賠審批表”，據(jù)此監(jiān)理單位向業(yè)主報(bào)批。10.4 合同、信息管理10.4.1 合同管理10.4.1.1 合同管理內(nèi)容合同管理是監(jiān)理的重要職責(zé)。合同管理是龍頭，是投資、進(jìn)度、質(zhì)量控制的依據(jù)。本工程合同主要指施工合同；分包合同和供貨合同。根據(jù)國(guó)家推行監(jiān)理制的有關(guān)法律法規(guī)以及我們?cè)诒O(jiān)理工作實(shí)踐中的經(jīng)驗(yàn)，本工程合同管理主要內(nèi)容：<1>合同雙方履約情況包括責(zé)任和義務(wù)的履約，本工程特別是質(zhì)量和工期的履約。<2>合同雙方有無(wú)違約，包括材料和設(shè)備的供應(yīng)、工程進(jìn)度款的申報(bào)和支付等。<3>違約責(zé)任的分析，有無(wú)不可抗力因素，要以事實(shí)和證據(jù)為依據(jù)。<4>合同所規(guī)定的獎(jiǎng)罰條款的兌現(xiàn)。<5>原有合同補(bǔ)充或修改的必要性。<6>合同雙方有無(wú)爭(zhēng)議，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議引起的原因分析，爭(zhēng)議的解決方式。<7>全面履行合同的措施10.4.1.2 合同管理要點(diǎn)<1>盡量參與合同的簽訂，幫助合同雙方約定好各自的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)。保證合同的合法性、公正性、確定性。第39頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓<2>有示范文本的一定要采用示范文本。 補(bǔ)充合同（或協(xié)議）要嚴(yán)謹(jǐn)、準(zhǔn)確、全面、詳細(xì)、可操作性強(qiáng)。<3>監(jiān)督合同雙方全面履行和實(shí)際履行合同，盡量避免某一方違約，造成合同糾紛。<4>密切跟蹤合同的執(zhí)行過(guò)程 ,發(fā)現(xiàn)有違約苗頭或有違約事實(shí)者及時(shí)提醒有關(guān)方面自行糾正或采取措施補(bǔ)救，避免扯皮、影響工程進(jìn)度。給雙方造成損失。<5>工程建設(shè)中不可預(yù)見(jiàn)和不確定因素時(shí)有發(fā)生，督促和協(xié)調(diào)合同雙方就有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商達(dá)成共識(shí)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.4.1.3 索賠和反索賠根據(jù)我公司多年來(lái)在合同管理中的經(jīng)驗(yàn)，有幾個(gè)方面最容易發(fā)生合同糾紛和導(dǎo)致索賠，特別是本工程質(zhì)量要求高，工期緊迫，最容易導(dǎo)致工程延期的索賠，為此要有針對(duì)性的采取預(yù)控措施。索賠和反索賠的措施<1>以合同為依據(jù)，注意積累有關(guān)協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要、投標(biāo)書(shū)、圖紙、預(yù)算、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)要求等有關(guān)資料和相關(guān)證據(jù)，為防止索賠積累憑證。<2>及時(shí)、合理的處理索賠，避免矛盾擴(kuò)大化，影響工程建設(shè)。<3>采取主動(dòng)預(yù)控的方法，盡量減少索賠。發(fā)揮監(jiān)理部在項(xiàng)目管理上的組織協(xié)調(diào)作用。對(duì)合同雙方履行情況及時(shí)掌握、及時(shí)糾偏。<4>對(duì)于施工方違約，給甲方造成損失的，應(yīng)按索賠原則，以合同和事實(shí)為依據(jù)，盡可能用經(jīng)濟(jì)的行政的組織的措施協(xié)調(diào)解決或進(jìn)行反索賠。本工程具體措施：第40頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓在質(zhì)量管理方面：本工程要督促施工方針對(duì)質(zhì)量薄弱環(huán)節(jié)按目標(biāo)進(jìn)行質(zhì)量管理，建立質(zhì)量保證體系。嚴(yán)格控制工程所用材料質(zhì)量和施工工藝，對(duì)每一個(gè)工序，每一個(gè)分部分項(xiàng)工程要嚴(yán)格進(jìn)行檢查，按合同規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽章認(rèn)可。在竣工驗(yàn)收中全面衡量項(xiàng)目整體質(zhì)量狀況，寫(xiě)出質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，對(duì)是否達(dá)到合同所約定的質(zhì)量目標(biāo)做出評(píng)價(jià)。在費(fèi)用管理方面：合同中一般對(duì)工程造價(jià)及支付方式都有明確約定。最容易發(fā)生合同糾紛的主要有兩點(diǎn)：一是工程變更引起的造價(jià)調(diào)整，二是一方違約造成的索賠。索賠處理措施問(wèn)題：<1>建設(shè)方支付工程款的方式，在合同中要具體、詳細(xì)并及時(shí)履行。<2>工程施工過(guò)程中，已經(jīng)施工部分，不能再作變更，沒(méi)有施工的部分，變更會(huì)帶來(lái)成本、管理和人員上的變化，要盡量減少。<3>合同中規(guī)定由建設(shè)方提供的條件，必須及時(shí)提供。以免造成施工困難。<4>對(duì)容易引起索賠的其他事項(xiàng)要有預(yù)見(jiàn)性，要提前防范。10.4.1.4 減少工程延期預(yù)控措施和工程延期管理辦法合同中一般都明確寫(xiě)明了開(kāi)、竣工日期，甚至寫(xiě)清了各階段完工時(shí)間。施工進(jìn)度計(jì)劃是在開(kāi)工前制定的，在實(shí)施中往往出現(xiàn)偏差。由于各種原因工期推后的事情經(jīng)常發(fā)生。這時(shí)主要分析影響工期的原因主要在哪一方，只要不是不可抗力造成，都應(yīng)有辦法解決。如果是施工方原因，立即要求他們調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃，采取各種有效措施，補(bǔ)上已拖延的工期，保證項(xiàng)目按期完成。如果是建設(shè)方因素造成，應(yīng)提醒和督促建設(shè)方糾正第41頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓違約行為，如及時(shí)提供場(chǎng)地和水電路條件，按約定支付工程款，及時(shí)提供圖紙資料，及時(shí)解決工程周邊的環(huán)境條件等。施工方一般會(huì)提出工期順延的要求，如果是施工方原因誤工，則不批準(zhǔn)；如果是建設(shè)方責(zé)任則組織三方協(xié)調(diào)，進(jìn)行定量分析，確定順延天數(shù)，書(shū)面予以確定，以免后期扯皮。工程延期管理辦法：逐日做好氣象記錄，特別是異常氣象的記錄。建立年、季、月計(jì)劃的審批制度，做好各項(xiàng)計(jì)劃的歸檔。每周監(jiān)理例會(huì)上檢查記錄的完成情況，做好例會(huì)記要。遇進(jìn)度計(jì)劃不能完成時(shí)，隨時(shí)檢查分析原因，采取措施，做好記錄。因不可抗力影響計(jì)劃完成時(shí)，會(huì)同業(yè)主和施工單位隨時(shí)辦好簽證手續(xù)。不合格的工程不能計(jì)入完成進(jìn)度計(jì)劃的工程。因施工單位自己的原因而延誤工期時(shí)，應(yīng)由施工單位依據(jù)施工合同承擔(dān)責(zé)任。按月按周檢查計(jì)劃的完成情況，發(fā)現(xiàn)實(shí)際同計(jì)劃有差異時(shí)，責(zé)成施工單位，隨時(shí)修訂計(jì)劃。積累資料，防止工期索賠事件的發(fā)生，必要時(shí)進(jìn)行工期反索賠。項(xiàng)目監(jiān)理部設(shè)專(zhuān)人進(jìn)行進(jìn)度控制和合同管理。為本工程配備微機(jī)輔助進(jìn)行工期控制和合同管理。定期召開(kāi)合同分析會(huì)議，檢查關(guān)于工期合同條款的履行情況，研究和采取措施。第42頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓10.4.1.5 監(jiān)理信息的收集<1>做好施工階段信息資料的收集工作，包括：業(yè)主提供的信息及資料，包括：地質(zhì)勘察報(bào)告和施工圖、設(shè)計(jì)變更文件；施工總平面圖；業(yè)主在建設(shè)過(guò)程中對(duì)各種有關(guān)進(jìn)度、質(zhì)量、投資、合同等方面的資料；施工單位提供的信息，包括：施工組織設(shè)計(jì)，向有關(guān)單位報(bào)送的各種表格、報(bào)告和有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)；在施工中對(duì)設(shè)計(jì)提出的問(wèn)題和技術(shù)建議，項(xiàng)目部管理人員名單和資質(zhì)。工程建設(shè)記錄，包括：現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員日?qǐng)?bào)表、監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作日志、監(jiān)理例會(huì)紀(jì)要、工程質(zhì)量記錄等。工程竣工階段要按備案制的要求掌握各種工程信息。10.4.1.6 監(jiān)理信息管理制度和措施<1>對(duì)收到設(shè)計(jì)單位、施工單位和業(yè)主發(fā)來(lái)的文件、工作驗(yàn)收單，均按專(zhuān)業(yè)進(jìn)行分類(lèi)，并編號(hào)入檔；<2>設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)變更應(yīng)歸入施工圖類(lèi)，以便依據(jù)監(jiān)理；<3>施工單位報(bào)送的材質(zhì)和產(chǎn)品檢驗(yàn)單、試驗(yàn)報(bào)告、隱蔽記錄、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄、水、電、氣安裝記錄、工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)、竣工資料、協(xié)商記錄，均分類(lèi)編號(hào)入檔；<4>監(jiān)理工程師發(fā)出的文件、通知單，均按專(zhuān)業(yè)編號(hào)登記入檔；<5>發(fā)給上級(jí)單位、業(yè)主方的工作函件、月報(bào)、專(zhuān)題報(bào)告等，均登記第43頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓編號(hào)入檔；<6>協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要分期發(fā)送，自備存檔；<7>技術(shù)交付、圖紙會(huì)審資料；設(shè)備及配件檢驗(yàn)資料；施工試驗(yàn)報(bào)告資料；設(shè)備安裝試運(yùn)轉(zhuǎn)資料均及時(shí)收集、登記入檔；<8>配備專(zhuān)人對(duì)工程相關(guān)的信息和資料進(jìn)行收集、管理，并按專(zhuān)業(yè)、工種編號(hào)，分類(lèi)，登記，確保資料的真實(shí)可信和有效利用；<9>建立監(jiān)理檔案管理的工作制度，工程竣工后將監(jiān)理文書(shū)資料整理歸檔；<10>建立監(jiān)理例會(huì)制度，每周星期一下午與業(yè)主共同主持召開(kāi)監(jiān)理例會(huì)。主要對(duì)上周存在的問(wèn)題進(jìn)行分析處理，下周的工作安排，做好會(huì)議紀(jì)要；<11>建立監(jiān)理工作月報(bào)制度，每月初將上月監(jiān)理工作包括質(zhì)量、 進(jìn)度和投資的控制情況、實(shí)際形象進(jìn)度、檢查發(fā)現(xiàn)和處理的質(zhì)量問(wèn)題以及整改措施書(shū)面報(bào)告業(yè)主和監(jiān)理公司及縣質(zhì)監(jiān)站；<12>建立監(jiān)理工作日志及考勤制度，各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師將監(jiān)理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)和處理的問(wèn)題隨時(shí)載入日志并予以簽字確認(rèn)。10.5 組織協(xié)調(diào)措施本工程項(xiàng)目建筑面積較大，參建單位可能較多，搞好協(xié)調(diào)尤顯重要。10.5.1 協(xié)調(diào)方法根據(jù)不同具體情況靈活采取方法：（1）對(duì)于內(nèi)部人際關(guān)系的協(xié)調(diào)，一旦出現(xiàn)矛盾應(yīng)站在公正立場(chǎng)及時(shí)調(diào)解。對(duì)無(wú)原則的紛爭(zhēng)，著力于勸解和批評(píng)制止。（2）對(duì)于業(yè)主同參建單位之間發(fā)生的合同糾紛，優(yōu)先秉公協(xié)商調(diào)解，第44頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓調(diào)解不成才申請(qǐng)仲裁。（3）與城建政府部門(mén)的協(xié)調(diào)方法主要采取請(qǐng)示、報(bào)告、匯報(bào)、送審等方式，也可通過(guò)一定關(guān)系和渠道協(xié)調(diào)。（4）與設(shè)計(jì)單位之間的協(xié)調(diào)方法多尊重設(shè)計(jì)單位的意見(jiàn)，主動(dòng)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)交底，施工中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)問(wèn)題，及時(shí)向設(shè)計(jì)單位提出，積極支持設(shè)計(jì)單位采用“四新”技術(shù)，熱情向設(shè)計(jì)單位提出合理化建議。10.5.2 針對(duì)性協(xié)調(diào)內(nèi)容針對(duì)本工程特點(diǎn)，預(yù)計(jì)建設(shè)過(guò)程之中會(huì)碰到下列問(wèn)題需要協(xié)調(diào)解決：（1）施工中發(fā)生的有關(guān)設(shè)計(jì)圖紙中的問(wèn)題。（2）由業(yè)主或施工方提出的有關(guān)工程變更的問(wèn)題。（3）有關(guān)地基基礎(chǔ)處理中發(fā)生的問(wèn)題。（4）有關(guān)水電暖通設(shè)備安裝同土建施工的配合問(wèn)題。（5）有關(guān)隱蔽驗(yàn)收和分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收問(wèn)題。（6）甲供材料與設(shè)備進(jìn)場(chǎng)問(wèn)題。（7）分包施工單位資質(zhì)確認(rèn)的問(wèn)題。（8）合同工期難以實(shí)現(xiàn)的問(wèn)題。（9）工程計(jì)量和工程款支付問(wèn)題。（10）有關(guān)質(zhì)量整改和索賠問(wèn)題等。10.6 施工文明安全監(jiān)理在工程項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，對(duì)一切可能出現(xiàn)的安全問(wèn)題及隱患必須進(jìn)行有序指揮、組織、協(xié)調(diào)和控制，從技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上和管理上采取有效措施，預(yù)防和消除各類(lèi)險(xiǎn)情和隱患，最大程度地降低損失，確保現(xiàn)場(chǎng)施第45頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓工安全。施工安全監(jiān)管內(nèi)容：人員安全教育、設(shè)備使用管理責(zé)任制度，人員上崗制度、材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)、退場(chǎng)檢查制度、現(xiàn)場(chǎng)生活設(shè)施，水電設(shè)施、腳手架、安全網(wǎng)；安全防護(hù)、勞動(dòng)保護(hù)防火等安全使用制度以及吊裝設(shè)備、電器維護(hù)、操作安全的知識(shí)等。文明安全施工監(jiān)控目標(biāo)：創(chuàng)文明安全工地。10.6.1 安全施工監(jiān)控措施1）建立施工安全管理組織保證體系和責(zé)任制，定期召開(kāi)安全會(huì)議，組織安全檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。2）堅(jiān)持日常的現(xiàn)場(chǎng)安全巡視，嚴(yán)格把好工程項(xiàng)目安全質(zhì)量關(guān)。3）審核現(xiàn)場(chǎng)施工的新工藝，新設(shè)備、新材料有關(guān)防火安全問(wèn)題的調(diào)查分析。4）經(jīng)常檢查施工人員的各種上崗證件，對(duì)于任何違章操作的行為及時(shí)制止和懲罰。5）審核施工單位的施工組織設(shè)計(jì)，確保施工安全防護(hù)的合理性，可靠性。6）參與安全事故的調(diào)查和處理工作。10.6.2 文明施工監(jiān)控措施（1）審核承建單位制定的文明施工管理目標(biāo)，協(xié)助承建單位建立文明施工的組織機(jī)構(gòu)，健全各項(xiàng)文明施工的管理制度，文明施工的行為標(biāo)準(zhǔn)。2）根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件，統(tǒng)一安排施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置，各類(lèi)材料和半成品合理堆放，盡可能符合生產(chǎn)流程要求，便于施工、減少二次第46頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓搬運(yùn)；設(shè)備機(jī)械的安放按照施工先后程序要求，安放整齊。3）要求承建單位對(duì)施工場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)常清掃，保持整潔、無(wú)垃圾、環(huán)境衛(wèi)生狀況良好，減少施工對(duì)環(huán)境的污染，確保有文明清潔的工作環(huán)境。4）要求現(xiàn)場(chǎng)配置必要的標(biāo)語(yǔ)牌，指示牌和綠化設(shè)施。5）減少施工機(jī)械、車(chē)輛進(jìn)出工地產(chǎn)生的道路污染制定相應(yīng)管理措施。6）減少工地的噪聲、廢氣、廢液的環(huán)境污染而制定相應(yīng)的管理措施。10.7 工程竣工驗(yàn)收與監(jiān)理成果資料10.7.1工程竣工驗(yàn)收1）本工程竣工期間，我公司即組織監(jiān)理人員根據(jù)有關(guān)驗(yàn)收強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及合同，對(duì)施工承包單位報(bào)送的竣工資料進(jìn)行審查，并對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)存在的問(wèn)題，及時(shí)要求承包單位整改。整改完畢后由項(xiàng)目總監(jiān)簽署竣工報(bào)驗(yàn)單，項(xiàng)目監(jiān)理部在此基礎(chǔ)上提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。2）項(xiàng)目監(jiān)理部參加建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收，提供相關(guān)的監(jiān)理資料，并對(duì)驗(yàn)收中提出的整改意見(jiàn)，督促承包單位進(jìn)行整改。3）經(jīng)再次復(fù)查、并確認(rèn)工程質(zhì)量符合驗(yàn)收要求后，由項(xiàng)目總監(jiān)和參加驗(yàn)收的各方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。（4）協(xié)助建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。監(jiān)理工作制度為了更有效的做好監(jiān)理工作，保證工程各項(xiàng)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，特定以下工作制度：第47頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓11.1 施工圖紙會(huì)審設(shè)計(jì)交底制度施工圖紙會(huì)審由建設(shè)單位主持，監(jiān)理方應(yīng)參加圖紙會(huì)審。在施工圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)交底前，總監(jiān)應(yīng)組織項(xiàng)目監(jiān)理部人員熟悉設(shè)計(jì)文件、對(duì)圖紙中存在的問(wèn)題和建議應(yīng)通過(guò)建設(shè)方向設(shè)計(jì)院提出。監(jiān)理人員在圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)技術(shù)交底之前應(yīng)了解如下內(nèi)容。<1>設(shè)計(jì)主導(dǎo)思想、要求以及采用的設(shè)計(jì)規(guī)范和確定的抗震等級(jí)。<2>對(duì)主要材料、構(gòu)配件和設(shè)備的要求，所采用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備及施工中應(yīng)特別注意的事項(xiàng)。對(duì)建設(shè)單位、承包單位和監(jiān)理方提出對(duì)施工圖的意見(jiàn)和建議，設(shè)計(jì)方應(yīng)予以答復(fù)或會(huì)后在會(huì)審紀(jì)要上答復(fù)。圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)交底紀(jì)要應(yīng)由建設(shè)方，設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方和施工單位在統(tǒng)一表格上分別會(huì)簽存檔。11.2 施工組織設(shè)計(jì)審核制度工程項(xiàng)目開(kāi)工前，承包單位必須完成施工組織設(shè)計(jì)的編制及自審工作，并由承包單位負(fù)責(zé)人簽字，然后填寫(xiě)施工組織設(shè)計(jì)報(bào)審表A2報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部?？偙O(jiān)應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)組織專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師審查，提出審查意見(jiàn)后，由總監(jiān)審定批準(zhǔn)，需要承包單位修改時(shí)，由總監(jiān)簽發(fā)書(shū)面意見(jiàn)，退回承包單位修改后，總監(jiān)應(yīng)重新審定。已審定的施工組織設(shè)計(jì)由項(xiàng)目監(jiān)理部報(bào)送建設(shè)方。承包單位應(yīng)按審定的施工組織設(shè)計(jì)文件組織施工，如需對(duì)內(nèi)容做大變更時(shí)，應(yīng)在實(shí)施前將變更內(nèi)容書(shū)面報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)重新審第48頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓定。對(duì)規(guī)模大，結(jié)構(gòu)復(fù)雜或?qū)傩陆Y(jié)構(gòu)、特種結(jié)構(gòu)的工程，項(xiàng)目監(jiān)理部在審查施工組織設(shè)計(jì)后，應(yīng)報(bào)送單位技術(shù)員負(fù)責(zé)人審查，必要時(shí)應(yīng)與建設(shè)方協(xié)商，組織有關(guān)專(zhuān)家會(huì)審。11.3 工程開(kāi)工申請(qǐng)審批制度工程開(kāi)工前施工單位應(yīng)向監(jiān)理提出開(kāi)工申請(qǐng)，總監(jiān)應(yīng)該負(fù)責(zé)及時(shí)審批。工程開(kāi)工條件：<1>施工許可證已獲政府主管部門(mén)批準(zhǔn)。<2>征地拆遷能滿(mǎn)足工程進(jìn)度的需要。<3>施工組織設(shè)計(jì)已獲總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)。<4>承包單位現(xiàn)場(chǎng)人員到位。機(jī)具、施工人員已進(jìn)場(chǎng)，主要材料已滿(mǎn)足。<5>進(jìn)場(chǎng)道路及水、電、通訊等已滿(mǎn)足開(kāi)工要求。經(jīng)監(jiān)理審定的開(kāi)工日期即為該工程的開(kāi)工時(shí)間。不符合開(kāi)工條件的工程不應(yīng)批準(zhǔn)開(kāi)工。11.4 工程停工復(fù)工制度工程停工復(fù)工權(quán)限屬于總監(jiān)的權(quán)限范圍?？偙O(jiān)有權(quán)對(duì)以下情況按照程序簽發(fā)工程暫停令。<1> 建設(shè)方要求停工，則工程需要暫停施工；<2> 為保證工程質(zhì)量而需要進(jìn)行停工處理；<3>施工中出現(xiàn)隱患，總監(jiān)認(rèn)為有必要停工以消除隱患；<4>發(fā)生了暫停施工的緊急事件；第49頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓<5>承包單位未經(jīng)許可擅自施工或拒絕項(xiàng)目監(jiān)理部管理?？偙O(jiān)應(yīng)根據(jù)停工原因的影響范圍和影響程度確定工程項(xiàng)目停工范圍?？偙O(jiān)應(yīng)在施工暫停原因消失，具備復(fù)工條件時(shí)，及時(shí)簽署工程復(fù)工報(bào)審表?？偙O(jiān)理工程師在簽發(fā)工程暫停令到簽發(fā)工程復(fù)工報(bào)審表之間的時(shí)間內(nèi)，宜會(huì)同有關(guān)方按照施工合同的約定處理因工程暫停引起的與工期、費(fèi)用等有關(guān)問(wèn)題。不符合復(fù)工條件的工序不得同意復(fù)工。11.5 工程材料、半成品見(jiàn)證取樣試驗(yàn)制度所有送到現(xiàn)場(chǎng)工地的工程材料、半成品，應(yīng)由承包單位報(bào)送工程材料、半成品報(bào)審表，并附有關(guān)質(zhì)量證明材料。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)物按照委托監(jiān)理合同約定或工程質(zhì)量文件規(guī)定的比例，采用平行檢驗(yàn)或見(jiàn)證取樣方式進(jìn)行抽驗(yàn)。對(duì)于未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工程材料、半成品，監(jiān)理人員拒絕簽認(rèn)，并發(fā)監(jiān)理通知，要求承包單位將不合格的材料、半成品撤出現(xiàn)場(chǎng)。項(xiàng)目監(jiān)理部的見(jiàn)證取樣的專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師必須有見(jiàn)證取樣員上崗證。11.6 隱蔽工程分項(xiàng)（部）工程質(zhì)量驗(yàn)收制度承包單位完成隱蔽工程作業(yè)并自檢合格后，應(yīng)填寫(xiě)隱蔽工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表，報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部。經(jīng)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師檢驗(yàn)合格并簽認(rèn)，合格后承包單位方可進(jìn)行下道工序。第50頁(yè)共57頁(yè)淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓承包單位完成分項(xiàng)、分部工程時(shí)、也應(yīng)填報(bào)分項(xiàng)（部）工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表，并附上自檢記錄，報(bào)監(jiān)理方。監(jiān)理檢驗(yàn)合格后應(yīng)予以簽認(rèn)，并附監(jiān)理方檢驗(yàn)、抽查結(jié)果。11.7 工程計(jì)量和工程進(jìn)度款簽證制度工程計(jì)量和工程進(jìn)度款簽證由項(xiàng)目總監(jiān)負(fù)責(zé)。承包單位統(tǒng)計(jì)經(jīng)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師質(zhì)量驗(yàn)收合格的工程量，按施工合同的約定，填報(bào)工程計(jì)量申請(qǐng)單和工程款支付申請(qǐng)表。專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)承包單位報(bào)送的工程支付申請(qǐng)表進(jìn)行審核時(shí)，應(yīng)同承包單位經(jīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)完實(shí)際完成情況進(jìn)行計(jì)量，對(duì)驗(yàn)收手續(xù)齊全、資料合格。資料符合驗(yàn)收要求并符合施工合同規(guī)定的計(jì)量范圍內(nèi)工程量予以核實(shí)。總監(jiān)鑒署工程款支付證書(shū)。11.8 工程變更管理制度項(xiàng)目監(jiān)理部在本工程涉及質(zhì)量費(fèi)用和工期方面變更時(shí)需取得建設(shè)方授權(quán)后、才能進(jìn)行工程變更工作。無(wú)論是設(shè)計(jì)單位或建設(shè)方或承包單位均有權(quán)提出工程變更，但均應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、承包單位和監(jiān)理單位的代表簽認(rèn)，并必須經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)院同意最終通過(guò)項(xiàng)