以國際化的目光觸碰一個城市的理想項目地點：長沙城南韶山南路與湘府東路的交匯處，總占地面積：550畝總建筑面積：156萬㎡（其中純商業(yè)面積56萬㎡）項目業(yè)態(tài)規(guī)劃：業(yè)態(tài)包括大型購物中心、國際五星級酒店、甲級寫字樓、淘寶城、主題商業(yè)街、電視直播大廳、環(huán)球影視城、國際學(xué)校、高檔公寓等諸多類型，集高檔購物、時尚淘寶、商務(wù)辦公、金融、政務(wù)、會務(wù)、餐飲、娛樂、教育、居住等十大功能于一體。中部最大、業(yè)態(tài)最全、最具國際化特征的都市綜合體項目建成后，將成為長株潭千萬級城市群的商業(yè)中心、中部娛樂文化中心和長株潭產(chǎn)業(yè)金融中心。

湖南省大力發(fā)展工業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大省向現(xiàn)代工業(yè)及服務(wù)業(yè)大省的轉(zhuǎn)變。這種發(fā)展戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)變帶來城市化發(fā)展的加速。項目背景2007年12月7日召開的全國發(fā)展和改革工作會議，長株潭城市群經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成為國家級資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會建設(shè)綜合配套改革試驗區(qū)。2008年12月22日，國務(wù)院正式批準(zhǔn)通過《湖南省長株潭城市群兩型社會建設(shè)綜合配套改革總體方案》、《長株潭城市群區(qū)域規(guī)劃(2008-2020年)》，標(biāo)志著長株潭試驗區(qū)進(jìn)入一個全面鋪開的新階段。一、項目概況位置：基地位于紅星商圈核心點，湘府東路與韶山南路交匯處西北角與東北角技術(shù)指標(biāo)：總占地面積：550畝，總建筑面積：156萬㎡。項目位置與交通省政府南遷，使項目成為長沙政治文化中心，更是長沙、湘潭、株洲三市融合的核心區(qū)。區(qū)位優(yōu)勢商業(yè)配套圖酒店、寫字樓生態(tài)、公園文化設(shè)施行政機關(guān)、企業(yè)項目思考：城市綜合體項目不是普通意義上的房地產(chǎn)項目，是城市中心的大型國際綜合體項目；綜合體發(fā)展模式德思勤城市廣場創(chuàng)建國內(nèi)二線省會城市的綜合體發(fā)展新模式綜合體與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展立足城市運營，拉動區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，是德思勤城市廣場運營的核心出發(fā)點德思勤城市廣場應(yīng)運而生，是城市發(fā)展的需要，時代發(fā)展的需要。德思勤城市廣場作為城市的建設(shè)者要有責(zé)任感和使命感，要為城市留下些好的東西。

——龍固新打破以往直接以資源投入、資金引入為特征的合作模式，更強調(diào)與國際接軌，堅持“低碳、生態(tài)、環(huán)保、節(jié)約、高效、可持續(xù)發(fā)展”為理念的合作發(fā)展模式！項目運作第一稿：設(shè)計大師陳世民的方案項目規(guī)劃歷程：第二稿：清華大學(xué)的方案終稿：美帥國RTK磁L的方案二、德鞏思勤城米市廣場珍定位與售目標(biāo)長株潭千雜萬級城市旁群商業(yè)、部文化娛樂喊及金融中項心德思勤城現(xiàn)市廣場定槍位：中部消費沒中心項目建成奇后，將帶刊動以項目窩為核心的刪紅星商圈股整體定位荷的提升和蓋區(qū)域經(jīng)濟命的發(fā)展，執(zhí)成為長株哀潭千萬級澤城市群的牽商業(yè)中心厘、中部文盞化娛樂中災(zāi)心和長株低潭產(chǎn)業(yè)金鉤融中心。瑞士信著貸亞洲照區(qū)首席喇經(jīng)濟學(xué)迷家陶冬課認(rèn)為：上世紀(jì)90年代，中之國經(jīng)濟的犬發(fā)展靠外詢貿(mào)，中國英成了世界趣加工廠。過去十質(zhì)年，中孔國經(jīng)濟時大趨勢勞是房地狠產(chǎn)熱。淚資產(chǎn)價寒格暴漲甜，城市盛人口資搖產(chǎn)收入紐奉大增，港而此品又帶來籌了一輪膚產(chǎn)能擴貴張、基燒建擴張曬，內(nèi)需密開始成康熟。未來十閥年中，中國經(jīng)診濟大趨炒勢是消費。在2008年，美繞國占全膏世界消遷費的30%，中國僅4.3鞠%，至2020年中國估往計可以占解到全世界俱消費的23%，略超驕過美國哲成為全塊球最大扣的消費授市場。搶占先機推，打造中箏部消費中際心，是推進(jìn)屢長株潭謹(jǐn)綜合配嫁套改革添試驗區(qū)俗快速發(fā)猛展的需獲要。201象0年政府歇工作報購告中提趕出推進(jìn)姻區(qū)域消械費中心罵建設(shè)，集著力構(gòu)蟻建長株卷潭“半寄小時消汁費圈”你、“3+5尾”城市群“探一小時消冤費圈”、課省外周邊踩城市“兩陜小時消費遍圈”，把州長沙打造倡成為具有郊全國影響爹力的區(qū)域宿消費中心糾。201寶0年兩會期間，掏中國日于報對全枕國人大皂代表、深長沙市顏市長張敬劍飛進(jìn)駱行了專規(guī)訪：長棕沙將打褲造區(qū)域央消費中讓心來迎槽接高鐵磚時代的沿到來。項目自建絞商業(yè)約56萬平米，尸再加上紅遵星商圈其晚它已建和竄待建商業(yè)段項目，未對來兩三年島內(nèi)，在紅爽星商圈將僚形成100萬平米的搭商業(yè)總體飲量，從而謝超越五一倉商圈成為毫長沙最大厭商圈；未來五年納，由于長療沙的地鐵五建設(shè)，五扎一商圈的鋒發(fā)展受到時影響，武品廣商圈的蹤蝶發(fā)展也需沾要10年左右的旋時間，也叉為紅星商蘆圈和項目杏的發(fā)展提幼供了契機晝；長株潭魯融城后豪，長沙400萬人口、朋株洲200萬人口、失湘潭200萬人口解，加上廈長株潭溝結(jié)合范菌圍內(nèi)郊捷區(qū)人口墨將超過斃千萬，孝項目將定打造成腔為長株但潭千萬稠級城市肌群商業(yè)梅中心。1、長株蝴潭千萬住級城市求群商業(yè)眠中心2、中部文瘋化娛樂中踩心長沙是中澤國娛樂之括都；長沙的的快樂文熱化、超叢女文化束；長沙從李事演藝奇、模特巧等的培年訓(xùn)學(xué)校雀，為湖殺南衛(wèi)視濤服務(wù)的貓人口有30萬之多；項目聯(lián)亮手廣電呆系統(tǒng)，趣設(shè)置演陶播大廳瀉、演藝挺廣場、律星光大刷道等娛剃樂傳播晴平臺，盾打造中策部文化劣娛樂中悉心打造全清功能型容的娛樂厲中心：商業(yè)中心柴及高檔酒教店為娛樂詠高端人士險提供消費殘場所；酒吧街繡、咖啡仁館、是酒娛樂中魄心的全浙配套元發(fā)素；為一些有匯夢想的小告演員及追究星族提供藍(lán)酒店式公濤寓配套；為一些小產(chǎn)型的娛樂稻、影視工要作室提供終有商務(wù)型命的公寓；2公里長主的地面借停車及7000多個地陣下停車找位提供歉了更好小的交通芬配套服榜務(wù)；立體的骨地下交伴通網(wǎng)絡(luò)竊使明星凳的來去張更從容夏、更安封全；國際化的劇城市規(guī)劃綠為拍攝現(xiàn)腿代都市劇盾創(chuàng)造了天艷然的場景養(yǎng)；長沙最高診檔的影院芒和真冰場姐豐富了娛淺樂中心的淹生活；1000勿0平米的文識化廣場，儉提供大型形文化娛樂礙及演藝活貨動的最佳病場所；900米長步拳行街上征的星光拌大道是農(nóng)張揚長野沙娛樂緞文化氣劣質(zhì)的名澆片。產(chǎn)業(yè)的聚骨集產(chǎn)生了恩金融的需纖求：項目棚周邊聚集歸有諸如華埋凌、中煙敘、國家電敬網(wǎng)等大型檢企業(yè)；全覆國第七大失汽車產(chǎn)業(yè)援集群基地翁聚集在長蘭株潭中心彈，六大汽劑車比亞迪堆、吉利、突菲亞特、淹北汽福田賠、廣汽長牢豐、奇瑞區(qū)等對產(chǎn)業(yè)喪基金提出捐更高要求吹；2010年1月開始省黎直管縣財能政，使省蘆府商務(wù)圈廈的金融中第心的需求少也急速提蓋升；我們?yōu)閰^(qū)徑域銀行、慈產(chǎn)業(yè)基金洽、區(qū)域基遍金、國外圾投行、證透劵業(yè)、基曲金管理服消務(wù)業(yè)等金朝融服務(wù)機揉構(gòu)搭建一呆個平臺；產(chǎn)業(yè)基金婆、區(qū)域發(fā)杯展基金等金融資本已成為城寺市發(fā)展的攜先導(dǎo)要素3、長株潭火金融中心上海金融饑中心2009年12月25日湖南金駝融博覽會墾在長沙紅奇星國際會揉展中心隆錫重開幕。嫌是湖南省60年來金融滔業(yè)發(fā)展成鉛就的一次球集中展示盼。省委副幫書記、省務(wù)長周強，儀副省長韓徐永文，省艘政協(xié)副主井席龔建明昆等出席開腔幕式，表慈現(xiàn)出對金瘡融發(fā)展的腳重視。通過國貸際團(tuán)隊潤傾力打注造，致橋力于成字為：長株潭國阿際化生活莖中心國家級低懼碳示范區(qū)長株潭城滅市形象名坦片長株潭鹽示范區(qū)納三大經(jīng)井濟引擎暴之一發(fā)展目標(biāo)長株潭捐國際化駕生活中阿心德思勤況城市廣匠場堅持捷與國際繭接軌的晶運作思載路，打毅造長沙口最具國猜際化特各征的都搞市綜合漸體。主設(shè)計謊團(tuán)隊：門全球排照名前列務(wù)的美國RTKL國際有鎮(zhèn)限公司酒店：根擬為國訊際五星卡級酒店物業(yè)公冷司：第符一太平尺戴維斯掩、世邦著魏理仕商業(yè)管理濕：美國GGP商業(yè)引符進(jìn)國內(nèi)掛外一線臂品牌及徒世界五歲百強的敵商業(yè)品陽牌建筑上以盯國際節(jié)能揭及環(huán)保標(biāo)鍛準(zhǔn)指導(dǎo)項囑目建設(shè)國際學(xué)鄰校、進(jìn)豬口食品慶超市、滾萬國美砍食街、切國際精多品步行告街以國際化慘的視角和麗思路，將久項目打造兼成為長株宜潭綜合配將套改革試錫驗區(qū)樣板哭項目和國比家級低碳散示范區(qū)項族目。用國際草化的眼宇光定位垮，用國脆際化的勁思路規(guī)緒劃。只有這兼樣才能卵為大型幅國際基芝金、大杯型國際首商業(yè)的桃進(jìn)入創(chuàng)屬造條件賞。邀請世界夏排前三的臭美國RTKL公司擔(dān)昆綱德思民勤城市瞎廣場的榆總體規(guī)留劃設(shè)計薦；RTKL的成功案軌例：深圳華潤稀萬象城、香港迪斯蒼尼、北京新總東安商蠶場、華東潤中心錦、格特壓維購物隆娛樂中個心、大陜阪鉆石絹城、上海北倒外灘……首先要伐有國際注化的眼股光窩然后才明有國際收化的結(jié)屆果吉之島國際化過美食國際化篩學(xué)校山姆會員店國際化本物業(yè)管岡理國家級幸低碳示探范區(qū)隨著低蔽碳經(jīng)濟乒時代的任到來，網(wǎng)節(jié)能減齡排對于脂企業(yè)而宴言不再右是口號鉛，而是占胸領(lǐng)未來柏市場先鏡機的機越會和經(jīng)逗濟發(fā)展女的方向匠?！逗厦裼靡艚ㄖ?jié)能孕條例》于2010年3月1日開始執(zhí)筍行低碳的核賤心體現(xiàn)是州兩個：節(jié)耽能與健康喚環(huán)保北京有昂華貿(mào)中痕心、國眾貿(mào)中心真，上海偏有新天勻地、深嗓圳有萬浮象城，奶日本六黨本木等狹順應(yīng)城授市發(fā)展煉的需求療，成為詠城市的釀形象名犯片。德炒思勤城屯市廣場濾，以高孩起點、韻高標(biāo)準(zhǔn)崖成為大降長沙城囑市形象逐的名片稍。大長沙城避市形象名效片北京華溪貿(mào)中心深圳萬象靜城北京國貿(mào)派中心雨花區(qū)勞三大經(jīng)繞濟引擎骨之一汽車產(chǎn)業(yè)擴引擎武廣高鐵嫁引擎商業(yè)及逢金融引悟擎德思勤竄城市廣和場解決了城孕中村改造捎的形象問宇題和改造皆后區(qū)域形混象的定位堅問題。對侄大紅星商追圈形成了默產(chǎn)業(yè)升級休，加快了緩大紅星商撈圈從城郊依向大都市港中心的進(jìn)撲程，從產(chǎn)條品批發(fā)零餐售為主的防業(yè)態(tài)向城沖市商業(yè)文餃化經(jīng)濟中燒心發(fā)展，屠區(qū)域城市園形象也得竭到了極大杠的提高。直接提笛高了土腿地價值敲，提升販了當(dāng)?shù)馗G村民的溫收入，辣帶來了棋區(qū)域經(jīng)廣濟的發(fā)援展和社稀會的和餡諧。項目運營育后每年可遼為政府貢質(zhì)獻(xiàn)稅收約3.6億元，創(chuàng)造2.5至3.6萬個直接就還業(yè)機會，4.5至5.42萬個間接就最業(yè)機會，運必將成為昨長株潭綜競合配套改曾革實驗區(qū)釘標(biāo)志性示遲范項目。社會和經(jīng)視濟效益創(chuàng)造一個膀“城中村本”改造的測新模式三、德思舊勤城市廣寒場規(guī)劃方惑案總平面圖購物中心購物中心楊浦區(qū)功趴能分區(qū)規(guī)球劃國際五星盯級酒店作為核懶心建筑新，酒店霧和SHO雜PPI燙NG禮MAL化L通過地字面廣場原和通廊青相連，亭結(jié)合演匠藝中心較和空中糕環(huán)視影奶院打造錢長沙最海大的購泄物廣場淋。國際五廢星級酒禾店金融中心引進(jìn)投侍資銀行陡、產(chǎn)業(yè)刃基金等誰大型金計融機構(gòu)金融中灶心中央廣場文化廣場國際精品餃步行街國際精柔品步行曠街社區(qū)文漆化活動物中心多功能文械化建筑創(chuàng)意主辣題商業(yè)高尚住棒宅及其荷配套城市建沾筑藝術(shù)鮮中心體現(xiàn)長株惑潭城市建休筑產(chǎn)品濃勁厚的藝術(shù)錄氣質(zhì)以及璃深厚的文荒化底蘊示意圖示意圖項目自開月發(fā)運作以皇來，得到招了省、市壺領(lǐng)導(dǎo)的高谷度關(guān)注和址大力支持選。由省委常委禮、市委書弓記陳潤兒石，市長張柏劍飛多次調(diào)研勺了德思勤畢城市廣場譜項目，明綢確指示各野部門要加侵大對項目守建設(shè)的支卡持力度，拐確保項目潤開發(fā)建設(shè)甜；省