擴(kuò)建項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告某飯店二期改擴(kuò)建項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

xxx年xxxx月

目錄

第一章項(xiàng)目概況...1

一、項(xiàng)目概況...1

二、項(xiàng)目建設(shè)單位...2

三、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù)...4

第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性...5

一、項(xiàng)目建設(shè)背景...5

二、項(xiàng)目建設(shè)必要性...5

第三章市場(chǎng)分析...8

一、酒店式公寓市場(chǎng)分析...8

二、會(huì)議設(shè)施市場(chǎng)分析...9

三、商業(yè)設(shè)施市場(chǎng)分析...10

四、休閑娛樂(lè)設(shè)施市場(chǎng)分析...10

五、停車設(shè)施市場(chǎng)分析...11

六、高檔公寓（出售）市場(chǎng)分析...12

第四章建設(shè)條件...13

一、項(xiàng)目用地位置...13

二、拆遷安置...13

三、市政配套設(shè)施...14

四、工程地質(zhì)條件...15

第五章項(xiàng)目建設(shè)方案...16

一、建設(shè)指導(dǎo)思想...16

二、規(guī)劃方案...16

三、建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容...17

四、建筑方案...17

五、結(jié)構(gòu)方案...18

六、設(shè)備系統(tǒng)...18

第六章環(huán)保、消防及安全...22

一、環(huán)境保護(hù)...22

二、節(jié)能...23

三、消防...23

四、安全保衛(wèi)...25

第七章項(xiàng)目組織形式及建設(shè)進(jìn)度安排...26

一、項(xiàng)目組織形式...26

二、項(xiàng)目進(jìn)度安排...26

第八章投資估算及資金籌措...28

一、投資估算...28

二、資金籌措...30

三、資金投入計(jì)劃...31

第九章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)...32

一、測(cè)算說(shuō)明...32

二、收入測(cè)算...32

三、成本費(fèi)用測(cè)算...33

四、稅金測(cè)算...34

五、利潤(rùn)測(cè)算...34

六、企業(yè)公積金公益金...34

七、財(cái)務(wù)分析...34

八、不確定性分析...35

第十章結(jié)論...36

附表

附表1總投資估算表

附表2投資計(jì)劃及資金籌措表

附表3借款還本付息表

附表4固定資產(chǎn)折舊、無(wú)形資產(chǎn)及長(zhǎng)期待攤費(fèi)用估算表

附表5銷售收入、銷售稅金及附加估算表

附表6成本費(fèi)用估算表

附表7損益表

附表8現(xiàn)金流量表（全部投資）

附表9現(xiàn)金流量表（自有資金）

附件

附件1首旅集團(tuán)《關(guān)于合并某飯店二期兩項(xiàng)目并核準(zhǔn)變更項(xiàng)目名稱及投資主體的請(qǐng)示》附件2項(xiàng)目公司《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）》復(fù)印件

附件3項(xiàng)目公司投資三方《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資信證明》、《企業(yè)簡(jiǎn)介》復(fù)印件附件4投資三方《合同書(shū)》

附件5XX省規(guī)劃委員會(huì)《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)》（含附件及附圖）

附件6XX省規(guī)劃委員會(huì)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（含附件及附圖）

附件7XX省國(guó)土資源局《新征用地預(yù)審意見(jiàn)函》、《第三批協(xié)議出讓的經(jīng)營(yíng)向項(xiàng)目用地清單》

附件8XX省國(guó)土資源局《地價(jià)水平通知單》（京國(guó)土利通字（2005-1）第85號(hào)）附件9XX省環(huán)保局、國(guó)家環(huán)保局《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表的批復(fù)函》

附件10XX省交通委員會(huì)《項(xiàng)目交通影響評(píng)價(jià)》論證意見(jiàn)和評(píng)價(jià)意見(jiàn)函

附件11XX省建設(shè)委員會(huì)《項(xiàng)目列入“2008”工程的函》

附件12原XX省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、原國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)對(duì)本項(xiàng)目的原批復(fù)文件附件13項(xiàng)目拆遷方案

附件14XX省發(fā)改委報(bào)國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于某飯店二期改擴(kuò)建項(xiàng)目由XX省重新辦理核準(zhǔn)手續(xù)的請(qǐng)示》

附圖

附圖1項(xiàng)目位置示意圖

附圖2項(xiàng)目規(guī)劃平面圖

第一章項(xiàng)目概況

一、項(xiàng)目概況

1.項(xiàng)目名稱：某飯店二期改擴(kuò)建工程

2.建設(shè)地點(diǎn)。某飯店北側(cè)，為規(guī)劃中的王府井商業(yè)區(qū)的e3、e4、e5號(hào)地，工程南起霞公府街，北至規(guī)劃大紗帽胡同，東起王府井大街，西至晨光街（見(jiàn)附圖一）。

3.項(xiàng)目建設(shè)合作單位：北京紫金世紀(jì)置業(yè)有限責(zé)任公司

4.建設(shè)內(nèi)容。本項(xiàng)目為大型綜合服務(wù)配套設(shè)施，主要功能為高檔酒店式公寓、會(huì)議、商業(yè)和餐飲娛樂(lè)等。通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)，增加某飯店必要的配套設(shè)施，滿足奧運(yùn)期間需求，完善某飯店的服務(wù)功能，改善王府井地區(qū)的整體環(huán)境。

5.建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目占地面積4.41萬(wàn)平方米，其中建設(shè)用地2.92萬(wàn)平方米，市政代征地

1.49萬(wàn)平方米；項(xiàng)目總建筑面積約26萬(wàn)平方米，其中地上14萬(wàn)平方米，地下12萬(wàn)平方米。

6.建設(shè)工期：2005年10月至2008年1月

7.總投資及來(lái)源。341703.8萬(wàn)元人民幣。其中資本金100000.0萬(wàn)元，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)式信托40000.0萬(wàn)元，銀行長(zhǎng)期借款200000.0萬(wàn)元，銀行短期借款1703.8萬(wàn)元。

8.主要財(cái)務(wù)指標(biāo)：

對(duì)于項(xiàng)目全部投資：

平均年利潤(rùn)總額=24711.5萬(wàn)元

投資利潤(rùn)率=平均年利潤(rùn)/全部投資=7.23%

投資利稅率=（平均年利潤(rùn)+稅金）/全部投資=11.78%

投資收益率=（平均年利潤(rùn)+折舊與攤銷+利息支出）/全部投資=10.60%

稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=8%）=1391.9萬(wàn)元

稅后內(nèi)部收益率=8.05%

稅后投資回收期=12.36年

稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=8%）=102762.7萬(wàn)元

稅前內(nèi)部收益率=11.62%

稅前投資回收期=9.73年

二、項(xiàng)目建設(shè)單位

1.項(xiàng)目建設(shè)單位

名稱：北京紫金世紀(jì)置業(yè)有限責(zé)任公司

法人代表：劉毅

注冊(cè)地址：北京XX縣區(qū)霞公府街

注冊(cè)資本：人民幣10億元

合資各方。XX省某飯店、西部信用擔(dān)保有限公司、新產(chǎn)業(yè)投資股份有限公司，三方均為內(nèi)資企業(yè)。

注冊(cè)資本比例及權(quán)益分配。某飯店出資4億元人民幣，占注冊(cè)資本的40％；西部信用擔(dān)保有限公司出資3億元人民幣，占注冊(cè)資本的30％；新產(chǎn)業(yè)投資股份有限公司出資3億元人民幣，占注冊(cè)資本的30％。且三方均以現(xiàn)金入資。

該公司依法繳納所得稅和提取各項(xiàng)基金后的利潤(rùn)，按照出資各方在注冊(cè)資本中的比例進(jìn)行分配。合資期限為40年。

經(jīng)營(yíng)宗旨。發(fā)揮各方在資金、行業(yè)和公共關(guān)系資源方面的優(yōu)勢(shì)，采用先進(jìn)、科學(xué)的經(jīng)營(yíng)理念和管理模式，把某飯店二期工程改擴(kuò)建項(xiàng)目建成國(guó)際一流硬件和軟件的高檔酒店式公寓、現(xiàn)代化商業(yè)、娛樂(lè)、會(huì)議設(shè)施，使投資各方獲得最佳商業(yè)利益。

經(jīng)營(yíng)范圍：

（1）對(duì)某飯店二期改擴(kuò)建項(xiàng)目的建設(shè)、開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)；

（2）酒店式公寓經(jīng)營(yíng)管理；

（3）商業(yè)設(shè)施的自營(yíng)、租賃；

（4）會(huì)議中心及休閑、健身、娛樂(lè)設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理；

（5）停車場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理；

（6）其他中國(guó)法律、法規(guī)不禁止的項(xiàng)目。

2.出資各方簡(jiǎn)介

（1）XX省某飯店

注冊(cè)地址：XX省東長(zhǎng)安街33號(hào)

法人代表：王泉生

篇二：建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告正文范本

xx市xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

xx小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目（一期工程）

項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

山西xx工程咨詢有限公司

二0一0年三月

目錄

第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況.............................................................1

1.1項(xiàng)目申報(bào)單位概況.........................................................................1

1.2編制依據(jù)..........................................................................................1

1.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).........................................................................1

1.4項(xiàng)目提出背景.................................................................................2

1.5建設(shè)規(guī)模..........................................................................................4

1.6工程方案..........................................................................................4

1.7工程進(jìn)度計(jì)劃.................................................................................8

1.8投資估算..........................................................................................8

1.9投資估算結(jié)果...............................................................................10

1.10資金籌措......................................................................................10

1.11項(xiàng)目招標(biāo)......................................................................................11

第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析.............................13

2.1發(fā)展規(guī)劃分析...............................................................................13

2.2產(chǎn)業(yè)政策分析...............................................................................15

2.3行業(yè)準(zhǔn)入分析...............................................................................19

第三章資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析...................................................20

3.1水資源消耗指標(biāo)...........................................................................20

3.2水資源節(jié)約措施...........................................................................21

第四章節(jié)能方案分析..........................................................................24

4.1編制依據(jù)........................................................................................24

4.2節(jié)能措施........................................................................................24

第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析.............................29

5.1項(xiàng)目選址及用地方案..................................................................29

5.2土地利用合理性分析..................................................................29

5.3征地拆遷及移民安置分析..........................................................29

第六章環(huán)境與生態(tài)影響分析...........................................................30

6.1編制依據(jù)........................................................................................30

6.2環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀...........................................................................30

6.3生態(tài)影響分析及生態(tài)保護(hù)措施.................................................30

6.4地質(zhì)災(zāi)害影響分析.......................................................................35

6.5特殊環(huán)境影響...............................................................................35

第七章經(jīng)濟(jì)影響分析........................................................................36

7.1編制依據(jù)........................................................................................36

7.2銷售收入和稅金及附加估算......................................................36

7.3盈利分析........................................................................................37

第八章社會(huì)影響分析........................................................................39

8.1對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響.......................................................................39

8.2對(duì)居民就業(yè)的影響.......................................................................39

8.3對(duì)不同利益群體的影響..............................................................40

8.4對(duì)地區(qū)、文化、教育、衛(wèi)生的影響.........................................40

8.5對(duì)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)質(zhì)量和城市化進(jìn)程的影響.......40

附件：

1、《xx市xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司xx小區(qū)住宅樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制委托書(shū)》

2、xx市xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照

3、xx市xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司組織機(jī)構(gòu)代碼證

4、xx市xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司土地使用證

5、建設(shè)規(guī)劃許可證

6、項(xiàng)目地理位臵圖

7、項(xiàng)目規(guī)劃平面圖

第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目申報(bào)單位概況

項(xiàng)目名稱：xx小區(qū)住宅樓建設(shè)項(xiàng)目（一期工程）

建設(shè)單位：xx市xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

項(xiàng)目性質(zhì)：新建

法人代表：xx

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：xx

項(xiàng)目地址：xx市xx縣侯堡鎮(zhèn)西周村

1.2編制依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2007）

2、《城市