房地產(chǎn)估價師《基本制度與政策》練習(xí)題一、選擇題（單選）1.估價師要遵守的道德規(guī)范,應(yīng)符合《______》和國家有關(guān)規(guī)定。A、不動產(chǎn)估價規(guī)范B、不動產(chǎn)登記暫行規(guī)定C、估價師和評估機構(gòu)管理條例D、房地產(chǎn)經(jīng)紀人行為規(guī)范2.房地產(chǎn)稅法規(guī)定,房屋交易費用,出賣人依法應(yīng)承擔(dān)______。A、所有稅費B、80%契稅C、20%契稅D、中介費等買方費用3.整體出售房產(chǎn),應(yīng)當采用______。A、固定價格方法B、詢問價格法C、折舊法D、競價方法4.下列關(guān)于不動產(chǎn)估價師的說法正確的是______。A、必須為法學(xué)、經(jīng)濟學(xué)、不動產(chǎn)估價專業(yè)畢業(yè)的人員B、估價師可以底價買賣客戶的房屋C、估價師可以收受客戶的個人財物D、估價師應(yīng)當保守客戶的商業(yè)和個人秘密5.下列關(guān)于不動產(chǎn)估價機構(gòu)的說法正確的是______。A、門檻較低，前景不錯。B、必須具備在北京市或省、自治區(qū)、直轄市政府物價主管部門批準的資格且持有相應(yīng)資質(zhì)證書。C、可在成立一年內(nèi)按法定程序參與評估業(yè)務(wù)D、估價師所在的機構(gòu)才能在全國范圍行使不動產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。6.經(jīng)評估的不動產(chǎn)交易作價,應(yīng)當以評估報告為依據(jù),加上______。A、評估費用B、中介費用C、法院估價D、合理利潤7.政府補貼房地產(chǎn)企業(yè)達到公益性的目的,其中______是房地產(chǎn)企業(yè)彌補企業(yè)間差距和促進同類業(yè)主平衡的有效手段。A、資產(chǎn)重組B、政策性優(yōu)惠C、稅收優(yōu)惠D、金融支持8.估價師在從事估價工作時,為了保持獨立客觀,應(yīng)當______。A、不以任何形式收取被估價財產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)或管理權(quán)。B、與被估價的業(yè)務(wù)沒有咨詢、投資、股權(quán)、貸款等關(guān)聯(lián)。C、與被估價的業(yè)務(wù)有咨詢、投資、股權(quán)、貸款等關(guān)聯(lián)。D、不受到客戶的利益干擾,行使獨立權(quán)利。9.對于未經(jīng)政府批準的占用國有土地建造房屋的,應(yīng)當優(yōu)先處理______。A、按照有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)費B、依法拆除房屋,并按照有關(guān)規(guī)定繳納拆遷補償費用C、按照有關(guān)規(guī)定繳納捐贈費D、維持原狀,不得再進行建設(shè)。10.中國房地產(chǎn)估價的歷史可以回溯到______。A、1949年B、1959年C、1969年D、1979年二、選擇題（多選）1.在評估商業(yè)用途房產(chǎn)時，常常需要考慮到的因素有哪些？A、出租收入/租金支出B、租賃期限/租賃市場情況C、成本D、銷售收入/租賃收入E、稅費成本/物業(yè)管理費2.我國城市房屋出售下列費用可以用作稅前扣除的是？A、業(yè)主在賣出房產(chǎn)時填寫的經(jīng)紀人委托協(xié)議所支付的經(jīng)紀費，但不得超過合同總價款的6%。B、首付款C、公證費D、契稅E、物業(yè)費3.以下哪些是估價師的義務(wù)？A、認真地分析、研究有關(guān)數(shù)據(jù)和材料，對被估價財產(chǎn)的價值作出合理的推斷和判斷；B、依法向有關(guān)部門或委托人提供估價報告；C、對委托人保守其商業(yè)和個人秘密；D、對尚未公布的市場消息,對毫不了解事實情況等,不得肆意妄稱自己的判斷為客觀的判斷。4.關(guān)于自持物業(yè)評估的說法，下列選項中哪些是準確的？A、自持物業(yè)的評估和自持資產(chǎn)評估是兩個不同的評估項目，專業(yè)機構(gòu)的認定、人員資格、評估技術(shù)、法律依據(jù)等都有所區(qū)別。B、自持物業(yè)評估中，如果依據(jù)租金折現(xiàn)法進行的評估，除了算出每平方米的租賃收入外，還要加上對物業(yè)的附加價值評估，比如停車位、綠化、物業(yè)服務(wù)等的價值。C、自持物業(yè)評估不需要進行估價報告?zhèn)浒?。D、經(jīng)紀人作為自持物業(yè)的持有人，可以接受對自持物業(yè)的估價報告。三、填空題1.地價的估價要按照______的要求，分析所在地政治、經(jīng)濟、文化、交通、環(huán)境等多種因素。2.根據(jù)《______》，不動產(chǎn)估價需要遵守職業(yè)道德規(guī)范。3.出售商品住房,按照國家規(guī)定要繳納______，買方出具國家規(guī)定的證明材料,出賣人不得收回。4.估價機構(gòu)承接工程項目估價的資格,應(yīng)當由按照______區(qū)域規(guī)劃管理的物價主管部門進行批準。5.一個不動產(chǎn)估價師必須在______年的實際業(yè)務(wù)中完成技術(shù)職稱評審。四、簡答題1.您對估價師的道德規(guī)范和工作準