芙蓉嘉苑項(xiàng)目營(yíng)銷策劃及整合推廣方案提報(bào)前言：市場(chǎng)分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析項(xiàng)目形象定位階段營(yíng)銷主題及建議整合推廣08年1-2月房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)分析nnnnnnn數(shù)量增長(zhǎng)，銷售量有所減少！08年上高地產(chǎn)政策政策利好！直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手帝景豪庭帝景豪庭帝景基本信息（優(yōu)勢(shì)）：是對(duì)手更是借勢(shì)對(duì)象本項(xiàng)目瀏覽——將“繁華與繁華之間”的寧?kù)o社區(qū)，圍合而成。芙蓉嘉苑本項(xiàng)目基本信息：項(xiàng)目劣勢(shì)1.2.3.4.5.6.項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.芙蓉嘉苑四大亮點(diǎn)建筑特征物業(yè)管理芙蓉嘉苑萬(wàn)畝景區(qū)高性價(jià)建筑特征——上高高新區(qū)現(xiàn)代簡(jiǎn)約建筑風(fēng)格，戶型設(shè)計(jì)多樣化（時(shí)尚、流行、大氣）物業(yè)管理——引進(jìn)知名物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，聯(lián)手本土開發(fā)商提供全方位無憂物管服務(wù)高性價(jià)——項(xiàng)目由本土開發(fā)商擔(dān)任為客戶提供最優(yōu)質(zhì)、最優(yōu)惠的房源萬(wàn)畝景區(qū)——項(xiàng)目背靠萬(wàn)畝境山風(fēng)景區(qū)，成為項(xiàng)目森林氧巴空氣環(huán)境指數(shù)極為優(yōu)越其他輔助元素：項(xiàng)目直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手帝景豪庭在廣告推廣、配套設(shè)施、景區(qū)規(guī)劃等各方面都在大范圍、深強(qiáng)度的宣傳，在一定程度上將本區(qū)域逐漸炒熱，也帶動(dòng)了本區(qū)域的市場(chǎng)關(guān)注度。芙蓉嘉苑可借勢(shì)傳播，巧借競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手傳播之風(fēng)，進(jìn)行錯(cuò)位傳播。項(xiàng)目宏觀突破口：繁華與繁華之間的休閑區(qū)——芙蓉嘉苑項(xiàng)目定位價(jià)格定位：——本價(jià)位在上高地區(qū)屬于中等價(jià)位，性價(jià)比極高，隨著宣傳造勢(shì)的加大，價(jià)位逐漸拉升。市場(chǎng)定位：——盡享安逸，不失繁華——繁華中的安逸家——休閑從安逸出發(fā)消費(fèi)群定位尚我派自畫像：我渴望有一所房子，可以安逸的活著，不至于讓我被工作累死。沒事的時(shí)候可以和老婆孩子一起逛逛街，爬爬山。財(cái)富是通天的橋，我不擯棄，但也不膜拜。花我的財(cái)富，過我的生活，這是我喜歡的一種方式。當(dāng)然，不能讓我苦著，我要在咖啡的芳香中將自我融化，更要在咫尺的繁華間將自我綻放。我，無拘無束；我；離城市不遠(yuǎn)；我，住在安逸之家。也許我心所向往的萬(wàn)花世界依然很遙遠(yuǎn)，但此生足夠。最終形象定位芙蓉嘉苑推廣語(yǔ)——上高一品現(xiàn)代簡(jiǎn)約社區(qū)“尚筑”,芙蓉嘉苑賣點(diǎn)集合nnn萬(wàn)畝諧和綠色森林景致，成就優(yōu)越居住環(huán)境的尚筑空間簡(jiǎn)約化時(shí)尚建筑風(fēng)情，高性價(jià)比的尚筑空間全方位物管貼心服務(wù)的尚筑空間繁華與安逸分秒切換的尚筑空間城市規(guī)劃重點(diǎn)區(qū)域，明日次中心的尚筑空間案名解釋階段營(yíng)銷建議什么是尚筑空間？現(xiàn)代人追求什么樣的居住生活理念？芙蓉嘉苑與尚筑現(xiàn)代化、時(shí)尚化、景致化的芙蓉嘉苑尚筑就在芙蓉嘉苑營(yíng)銷主題遞進(jìn)０８年１２－０９年１月概念導(dǎo)入期０８年７月－９月營(yíng)銷目標(biāo)：導(dǎo)入尚筑生活概念，樹立開發(fā)商品牌形象積累認(rèn)籌期０８年９－１２月營(yíng)銷目標(biāo)：持續(xù)樹立品牌形象，將芙蓉嘉苑與尚筑巧妙融合，積蓄客戶資源開盤預(yù)勢(shì)期08年11月-12月營(yíng)銷目標(biāo)：營(yíng)