第四章建設(shè)工程委托監(jiān)理合同【考情分析】窄章節(jié)找單項(xiàng)選擇題府多項(xiàng)選擇題洪合計(jì)碧201展1腳年木4鋒題膨4睛分獅3匙題士6鉗分扮7流題細(xì)1販0都分何201離0萍年惜8恢題穴8戴分舒4再題令8替分顫1莖2匙題環(huán)1比6振分脆200降9稍年點(diǎn)5通題予5徒分娛2競題尋4戴分校7址題褲9耐分蛙200源8巖年孤7性題暴7開分惹4吐題蠅8興分露1職1撿題相1蹈5絮分怒200蓮7沖年貍4較題廳4與分境4露題輩8膛分榨8帳題尿1龍2慈分【考情分析】【知識體系】第一節(jié)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的概述第二節(jié)監(jiān)理合同的訂立第三節(jié)監(jiān)理合同的履行第一節(jié)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的概述1.委托監(jiān)理合同的概念和特征2.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本的組成3.對委托人和監(jiān)理人具有約束力的法律文件1.監(jiān)理合同的概念與特征■概念·建設(shè)單位是委托人，監(jiān)理單位是被委托人，雙方之間是委托代理關(guān)系■特征·監(jiān)理合同雙方必須滿足相應(yīng)的條件（尤其是資質(zhì)）·委托的工作內(nèi)容必須符合法律法規(guī)與項(xiàng)目建設(shè)程序·委托監(jiān)理合同的標(biāo)的是服務(wù)（非物質(zhì)成果）2.監(jiān)理合同示范文本的組成（三部分）■監(jiān)理合同－總的協(xié)議，綱領(lǐng)性的法律文件■監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件■監(jiān)理合同專用條件－對標(biāo)準(zhǔn)條件的補(bǔ)充與修正3.對委托人和監(jiān)理人具有約束力的法律文件■監(jiān)理合同（協(xié)議書）■監(jiān)理委托函或中標(biāo)函（中標(biāo)通知書）■監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件■監(jiān)理合同專用條件■在實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件【2011年真題】按照《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（示范文本）》對合同文件組成的規(guī)定,下列文件中，不屬于對監(jiān)理人有約束力的是（）。A.監(jiān)理委托函B.工程變更申請書C.監(jiān)理合同專用條件D.實(shí)施過程中與委托人簽署的補(bǔ)充文件[答疑編號950138040101]豆

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是工程建設(shè)委托監(jiān)理合同。對委托人和監(jiān)理人有約束力的合同,除雙方簽署的“合同”協(xié)議外,還包括以下文件：監(jiān)理委托函或中標(biāo)函；建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件；建設(shè)工程委托監(jiān)理合同專用條件；在實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。參見教材P80～81。【2010年真題】根據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理委托合同示范文本的規(guī)定，委托人與監(jiān)理人通過招標(biāo)程序簽訂監(jiān)理合同的，下列文件中，屬于合同組成部分的有（）。A.中標(biāo)函B.監(jiān)理委托函C.工程監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件D.投標(biāo)保函E.規(guī)范和規(guī)程[答疑編號950138040102]弄

【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是監(jiān)理合同組成內(nèi)容。對委托人和監(jiān)理人有約束力的合同,除雙方簽署的“合同”協(xié)議外,還包括以下文件:（1）監(jiān)理委托函或中標(biāo)函；（2）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件；（3）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同專用條件；（4）在實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。參見教材P81。第二節(jié)監(jiān)理合同的訂立1.委托的監(jiān)理業(yè)務(wù)2.施工階段的監(jiān)理業(yè)務(wù)3.監(jiān)理的工作要求4.委托人的權(quán)利5.監(jiān)理的權(quán)利6.訂立監(jiān)理合同需注意的問題1.委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的內(nèi)容掩按階段劃分

將（各階段均可百監(jiān)理）貧從工作性質(zhì)上

框（三控制兩管徑理）娛﹒暴前期立項(xiàng)咨詢倡（如工程技術(shù)前咨詢服務(wù)）

哈﹒闊設(shè)計(jì)階段

弟﹒思實(shí)施階段

啦﹒否保修階段性﹒偽投資控制

尺﹒合質(zhì)量控制

阻﹒柜工期控制

獲﹒寬信息管理

位﹒沈合同管理2.施工階段的監(jiān)理業(yè)務(wù)■協(xié)助委托人選擇承包人，組織各項(xiàng)招標(biāo)■技術(shù)監(jiān)督和檢查■施工管理3.監(jiān)理的工作要求在監(jiān)理合同中約定，但必須符合《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》的規(guī)定4.委托人（建設(shè)單位）的權(quán)利4.1授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)利4.2對其他合同承包人的選定權(quán)4.3委托監(jiān)理工程重大事項(xiàng)的決定權(quán)4.4對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權(quán)4.1授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)利監(jiān)理人由建設(shè)單位選定,并與之簽訂合同，授予監(jiān)理人權(quán)限。4.2對其他合同承包人的選定權(quán)■建設(shè)單位對設(shè)計(jì)合同、施工合同、加工制造合同等的承包單位有選定權(quán)和訂立合同的權(quán)利■監(jiān)理對選定其它合同承包人只有建議權(quán)而無決定權(quán)【特別注意】根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)條件規(guī)定，監(jiān)理對設(shè)計(jì)和施工總包單位所選定的分包單位擁有批準(zhǔn)權(quán)或否決權(quán)。4.3委托監(jiān)理工程重大事項(xiàng)的決定權(quán)（兩項(xiàng)）■重要事項(xiàng)的認(rèn)定權(quán)（如工程規(guī)模、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、使用功能等）■工程設(shè)計(jì)變更審批權(quán)4.4對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權(quán)【2010年真題】根據(jù)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本的規(guī)定，委托人對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督事項(xiàng)包括（）。A.監(jiān)理人選擇的監(jiān)理工作分包單位須征得委托人同意B.監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師須征得委托人同意C.批準(zhǔn)監(jiān)理人的監(jiān)理工作實(shí)施細(xì)則D.審查監(jiān)理人提交的監(jiān)理報告E.要求更換不稱職的監(jiān)理人員[答疑編號950138040103]蝕

【正確答案】ABDE

【答案解析】本題考查的是委托人對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督事項(xiàng)。委托人對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督事項(xiàng)包括：（1）對監(jiān)理合同轉(zhuǎn)讓和分包的監(jiān)督，A選項(xiàng)屬于該部分內(nèi)容；（2）對監(jiān)理人員的控制監(jiān)督，B選項(xiàng)屬于該內(nèi)容；（3）對合同履行的監(jiān)督權(quán),D、E選項(xiàng)屬于該部分內(nèi)容。參見教材P83。5.監(jiān)理人的權(quán)利（兩大類）牢分類緞內(nèi)容敲監(jiān)理合同中賦養(yǎng)予監(jiān)理人的權(quán)強(qiáng)利（兩項(xiàng)）坦完成監(jiān)理任務(wù)旬后獲得酬金的赴權(quán)利

吩終止合同的權(quán)慘利超監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)傘理業(yè)務(wù)可以行嚷使的權(quán)力（五喊項(xiàng)）轟建設(shè)工程有關(guān)糞事項(xiàng)和工程設(shè)睬計(jì)的建議權(quán)

浸對實(shí)施項(xiàng)目的每質(zhì)量、工期和臂費(fèi)用的監(jiān)督控及制權(quán)

鬧工程建設(shè)有關(guān)熊協(xié)作單位組織窮協(xié)調(diào)的主持權(quán)

啞在業(yè)務(wù)緊急情驅(qū)況下，越權(quán)發(fā)達(dá)布變更指令的壟權(quán)利

圣審核承包人索拍賠的權(quán)利【重點(diǎn)難點(diǎn)】監(jiān)理單方終止合同的情形（兩種情況任一即可）■委托人嚴(yán)重拖欠應(yīng)付監(jiān)理人的酬金■非監(jiān)理人責(zé)任暫停監(jiān)理業(yè)務(wù)半年以上【重點(diǎn)難點(diǎn)】監(jiān)理發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)存在問題的作法■應(yīng)當(dāng)報告委托人■由委托人要求設(shè)計(jì)單位更改【注意】根據(jù)嚴(yán)格責(zé)任原則，監(jiān)理不能直接要求設(shè)計(jì)單位更改，因監(jiān)理與設(shè)計(jì)單位之間無合同關(guān)系【重點(diǎn)難點(diǎn)】監(jiān)理對項(xiàng)目的監(jiān)督控制權(quán)■自主審批施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)■征得委托人同意，發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令等■對施工進(jìn)度進(jìn)行檢查監(jiān)督■建筑材料、構(gòu)配件的使用確認(rèn)■工程實(shí)施竣工日提前或延誤期限的鑒定■工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)■結(jié)算工程款的復(fù)核確認(rèn)與否定權(quán)【重點(diǎn)難點(diǎn)】監(jiān)理的權(quán)限【重點(diǎn)難點(diǎn)】監(jiān)理在緊急情況下的越權(quán)指令權(quán)在業(yè)務(wù)緊急情況下，為了工程和人身安全，盡管變更指令已超越了委托人授權(quán)而又不能事先得到批準(zhǔn)時，監(jiān)理有權(quán)發(fā)布變更指令，但應(yīng)盡快通知委托人?！?011年真題】根據(jù)《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（示范文本）》，監(jiān)理人巡視過程中發(fā)現(xiàn)危及作業(yè)人員安全的緊急情況時,首先應(yīng)采取的措施是（）。A.通知委托人，建議下達(dá)停工指令B.征得委托人同意后，下達(dá)停工指令C.立即下達(dá)停工指令并盡快通知委托人D.立即召開現(xiàn)場會議，討論對策[答疑編號950138040104]徐

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是監(jiān)理人的權(quán)利。在業(yè)務(wù)緊急的情況下，為了工程和人身安全，盡管變更指令已超過了委托人授權(quán)而不能事先得到批準(zhǔn)時，也有權(quán)發(fā)布變更指令,但應(yīng)盡快通知委托人。參見教材P84?！?010年真題】根據(jù)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本的規(guī)定，下列權(quán)利中，監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時可以行使的有（）。A.工程設(shè)計(jì)的建議權(quán)B.工程項(xiàng)目質(zhì)量、工期和費(fèi)用的監(jiān)督控制權(quán)C.施工承包單位的選定權(quán)D.工程設(shè)計(jì)變更的決定權(quán)E.工程項(xiàng)目協(xié)作單位協(xié)調(diào)工作的主持權(quán)[答疑編號950138040105]攻

【正確答案】ABE

【答案解析】本題考查的是監(jiān)理人執(zhí)行的監(jiān)理業(yè)務(wù)。C、D是委托方的權(quán)利。參見教材P84?！?011年真題】在委托監(jiān)理合同中，監(jiān)理人相對于委托人享有的權(quán)利有（）。A.完成監(jiān)理任務(wù)后獲得酬金B(yǎng).變更委托監(jiān)理工作范圍C.監(jiān)督委托人執(zhí)行法規(guī)政策D.委托人嚴(yán)重違約時解除監(jiān)理合同E.協(xié)調(diào)委托人與設(shè)計(jì)單位的關(guān)系[答疑編號950138040106]兆

【正確答案】AD

【答案解析】委托合同中賦予監(jiān)理人的權(quán)利包括：（1）完成監(jiān)理任務(wù)后獲得酬金的權(quán)利；（2）終止合同的權(quán)利。E不是在監(jiān)理合同中賦予的權(quán)利，而是在執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時可行使的權(quán)力。全參見教材P84。焰6襯.奇訂立監(jiān)理合同完需注意的問題艷斷皆■殘簽訂合同必須漲按法定程序簽額署航愧修■鉆簽訂合同必須項(xiàng)是雙方法定代培表人或經(jīng)法定披代表人授權(quán)的這代表人，因此也應(yīng)有授權(quán)委托宗書勒販?！稣贤⑸踢^程枯中形成的函件桿或書面交往文缸件，達(dá)成一致府的部分應(yīng)寫入還合同附錄或?qū)５K用條款中勁第三節(jié)監(jiān)理上合同的履行掩爽念1排.寬監(jiān)理人應(yīng)完成折的監(jiān)理工作朗豬師2隔.裕合同有效期售啞世3勻.搜委托方的義務(wù)婚折攪4城.沃監(jiān)理人的義務(wù)答溪笨5閃.剛違約責(zé)任糊背券6哥.瓣監(jiān)理合同的酬浩金匪壘澡7緞.嘴協(xié)調(diào)雙方關(guān)系斬的條款踏扯壁8從.雹合同的終止騙閃都9晃.逼爭議的解決凝拐1期.個監(jiān)理人應(yīng)完成惹的監(jiān)理工作（漂三類）役正常監(jiān)理窄工作祝附加監(jiān)理易工作匹額外監(jiān)理筆工作練【重點(diǎn)難粉點(diǎn)】附加監(jiān)理期工作（兩類）凡梳縮■良由于委托人、布第三方原因，搞使監(jiān)理工作受尤到阻礙或延誤們，以致增加的洗工作量或延續(xù)花時間既質(zhì)院■畏增加監(jiān)理工作拼的范圍和內(nèi)容左【案例】壓越劑1加.壯由于委托人或黨承包人原因，蘿承包合同不能柴按期竣工而必蒸須延長的監(jiān)理狼工作時間溉蛾刊2錦.閉委托人要求監(jiān)綢理人就施工中忠采用新工藝施黨工部分編制質(zhì)奇量檢測合格標(biāo)社準(zhǔn)等各【重點(diǎn)難啦點(diǎn)】額外監(jiān)理釣工作闖白便■例正常工作和附雪加工作之外，使非監(jiān)理人自己踐的原因而暫?；突蚪K止監(jiān)理業(yè)修務(wù)，其善后工屈作及恢復(fù)監(jiān)理肅業(yè)務(wù)不超過截4喊2設(shè)天丈準(zhǔn)備工作時間版的工作味鞭母■蠢最常見的是發(fā)垮生不可抗力毛吉【根201障1僚年真題】根據(jù)顆《建設(shè)工程委名托監(jiān)理合同（薦示范文本）》嘴，下列工作中督，屬于監(jiān)理人種附加工作的有仍（）。絞唇幼A退.霉兩個承包人出捷現(xiàn)施工干擾后梨的協(xié)調(diào)工作蓄術(shù)暗B籍.濤因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)廈致原定的監(jiān)理必期限到期后，掀需繼續(xù)完成的活監(jiān)理工作公攏向C課.慚委托人因承包膊人嚴(yán)重違約解攪除施工合同后違，對承包人已爪完工程的工程攔量和應(yīng)支付款金項(xiàng)的確認(rèn)叫涌潮D供.肅應(yīng)委托人要求術(shù)，編制采用新票工藝部分的質(zhì)殿量標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)路方法恢詳陵E偉.棚施工需要穿越情公路時，應(yīng)委物托人的要求到稅交通管理部門苦辦理中斷道路膠交通的許可手桿續(xù)磁[湯答疑編尸號圾950138季040201蛇]睛

【正確答案】BDE

【答案解析】本題考查的是監(jiān)理人的附加工作。AC是正常工作，參見教材P85。清碰【驢201閥0徐年真題】根據(jù)插建設(shè)工程委托粱監(jiān)理合同示范妄文本的規(guī)定，仔下列監(jiān)理工作顆中惹,考屬于附加監(jiān)理薯工作的有（四）。慈胡困A扎.吩由于委托人的宣原因使工作受填阻而增加的工捏作羽煙節(jié)B蓮.百由于第三方的戲原因使工作受茂阻而增加的工詳作秒懼鋪C陵.掙由于委托人要嗎求增加服務(wù)內(nèi)稅容和工作范圍登而增加的工作央誓景D歡.辱非監(jiān)理人的原著因?qū)е卤O(jiān)理業(yè)政務(wù)暫停后的恢突復(fù)工作嬸憶橫E股.盼非監(jiān)理人的原甚因?qū)е卤O(jiān)理合御同終止的善后獨(dú)工作心[烏答疑編蝶號節(jié)950138晚040202噸]播

【正確答案】ABC

【答案解析】D、E選項(xiàng)屬于監(jiān)理的額外工作內(nèi)容?？吹缴坪?、恢復(fù)準(zhǔn)備等字眼，應(yīng)馬上意識到是額外監(jiān)理工作。參見教材P85。利2浪.拔監(jiān)理合同的有我效期湯監(jiān)理合同糠中注明的日期瓦，僅為完成正摘常監(jiān)理工作的訪預(yù)定時間，不匯一定是監(jiān)理合稿同的有效期?？槐O(jiān)理合同蹦的有效期是監(jiān)響理人承擔(dān)責(zé)任居的期間，不以淘約定的日歷天宅數(shù)為準(zhǔn)，以監(jiān)好理人是否完成南了包括附加和舞額外工作的義聲務(wù)來判定。壘【重點(diǎn)難挪點(diǎn)】監(jiān)理合同靜的有效期斜【重點(diǎn)難肺點(diǎn)辨析】監(jiān)理匆合同中寫明的元期限和監(jiān)理合語同有效期乳監(jiān)理合同秘中寫明的期限踢，僅指完成正賺常監(jiān)理工作預(yù)艷定的時間。必監(jiān)理合同拳有效期，是完焰成正常監(jiān)理工布作、附加和額念外工作的期限藏，在此期限內(nèi)濤監(jiān)理承擔(dān)責(zé)任輩。似嗎【郊201孫1扔年真題】建設(shè)次工程委托監(jiān)理灣合同的終止日賄為（）之日糞。析槍誦A踏.凱監(jiān)理合同內(nèi)注尾明的監(jiān)理工作嗎完成擇埋蹄B推.常監(jiān)理的工程竣固工驗(yàn)收通過崗明鴨C隊(duì).容監(jiān)理的工程完私成工程移交手肯續(xù)并收到監(jiān)理刃報酬尾款渾輝盼D次.蜻監(jiān)理的工程保情修期屆滿勸[拼答疑編盤號斧950138般040203狗]鵲

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的終止。監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修合同，監(jiān)理人收到監(jiān)理酬金尾款，結(jié)清監(jiān)理酬金后，本合同即告終止。參見教材P86。饅紗【刻201敵0掀年真題】根據(jù)淹建設(shè)工程委托蟻監(jiān)理合同示范右文本的規(guī)定，層監(jiān)理合同的有濕效期指的是（忌）。掌礎(chǔ)點(diǎn)A階.訓(xùn)合同約定的開翼始日至完成日留安獅B爆.疤合同簽訂日至捆監(jiān)理人收到監(jiān)拿理報酬尾款日殼叨簽C并.潔合同簽訂日至腳合同約定的完蠶成日鐵輛缸D顯.推合同約定的開由始日至工程驗(yàn)稅收合格日柿[雞答疑編壟號樣950138炊040204嘗]漿

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是監(jiān)理合同的有效期。合同簽訂日至監(jiān)理人收到監(jiān)理報酬尾款日。參見教材P86。獸3明.低委托人（建設(shè)州單位）義務(wù)黃浮闊■鐮委托人應(yīng)負(fù)責(zé)壽工程所有外部運(yùn)關(guān)系的協(xié)調(diào)工煤作善站逮■獲與監(jiān)理人作好判協(xié)調(diào)工作（派冊駐甲方代表與腦監(jiān)理聯(lián)系）弟慢扎■繳委托人應(yīng)在合軌理時間內(nèi)就監(jiān)該理人以書面形武式提交要求做資出決定的一切食事宜做出書面冤決定慕闊雨■諒就監(jiān)理工作做宮好與內(nèi)部其它魂方面的協(xié)調(diào)初【重點(diǎn)難牛點(diǎn)誠】則棋監(jiān)理工作內(nèi)部通其它方面的協(xié)襪調(diào)酸瓶嫁■瞇將監(jiān)理的情況創(chuàng)通知被監(jiān)理方氣（如施工單位懲）床撞院■住免費(fèi)提供監(jiān)理幟所需的工程資千料億水店■球?yàn)楸O(jiān)理人駐工槍地開展正常工省作提供協(xié)助服抬務(wù)種摧攝·對信息服務(wù)－向暈監(jiān)理人提供原灌材料、構(gòu)配件描等產(chǎn)品信息，逝提供有關(guān)單位幕的名錄蘇遞痰·燒物質(zhì)服務(wù)－由撤委托人向監(jiān)理止人叉免費(fèi)洗提供設(shè)施設(shè)備處和用房涉司游·傷人員服務(wù)－由猴委托人向監(jiān)理捧免費(fèi)提供職員柳和服務(wù)人員岔【重點(diǎn)難舉點(diǎn)】監(jiān)理所用潔設(shè)施的處理督慈烘■喉應(yīng)由委托人免陪費(fèi)提供拘積醋■讀財產(chǎn)所有權(quán)歸挎委托人，無償賭提供給監(jiān)理使禽用，監(jiān)理任務(wù)嗎完成后交還委流托人垮煮杜■停如這些本應(yīng)該皺由委托人提供誦的設(shè)施由監(jiān)理恨人自備，則應(yīng)嫌給監(jiān)理人合理宋的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償幸軌光·消補(bǔ)償金額＝使寧用時間占折舊槐年限的比將例賀×炕設(shè)施原值＋艇管理費(fèi)普嚴(yán)【君201虧0錦年真題】根據(jù)秧建設(shè)工程委托辛監(jiān)理合同示范竿文本的規(guī)定，捐由委托人提供籮的檢測設(shè)備改猾由監(jiān)理單位自承備時，設(shè)備使雅用的補(bǔ)償金額釘計(jì)算方法是（鋼）。返探迅A門.陶補(bǔ)償金額＝設(shè)鳴備原忠值處×那設(shè)備在工程上煙使用的時間堆沙罷B讓.美補(bǔ)償金額＝設(shè)辱備原身值花×租設(shè)備在工程上炊使用的時間＋貞設(shè)備折舊率啦查限C廊.妙補(bǔ)償金額＝設(shè)靜備原源值丈×罰設(shè)備在工程上鏡使用的時間占番折舊年限的比艱例＋管理費(fèi)禿擾脹D寧.懲補(bǔ)償金額＝設(shè)臟備原終值杜×委設(shè)備折舊率＋寸管理費(fèi)切[欲答疑編裳號梅950138鴉040205優(yōu)]繩

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是補(bǔ)償金額的計(jì)算方法。補(bǔ)償金額＝設(shè)備原值×設(shè)備在工程上使用的時間占折舊年限的比例+管理費(fèi)。參見教材P86。壁【重點(diǎn)難好點(diǎn)】人員服務(wù)邁的規(guī)定岔蠟調(diào)■償委托人應(yīng)免費(fèi)榨向監(jiān)理人提供片職員和服務(wù)人鍵員車魔治■栗職員只從監(jiān)理蓋處接受指示，腔但監(jiān)理不對這北些人員的失職菌行為負(fù)責(zé)伐獸糊■外監(jiān)理人與委托鋼人選定的檢測鋸機(jī)構(gòu)合作，檢掉測機(jī)構(gòu)的人員撓應(yīng)接受監(jiān)理的蛙指示完成任務(wù)告，但監(jiān)理人既區(qū)不對檢測試驗(yàn)詳數(shù)據(jù)的錯誤負(fù)蹈責(zé)，也不對由場此而導(dǎo)致的判象斷失誤負(fù)責(zé)挪咸【插201民0汁年真題】某工雁程監(jiān)理合同履蜘行中，委托人謊與科研機(jī)構(gòu)的橫試驗(yàn)室簽訂了媽負(fù)責(zé)施工期間溪材料和工藝質(zhì)朽量檢測試驗(yàn)的協(xié)技術(shù)服務(wù)合同惱。按照建設(shè)工佛程委托監(jiān)理合立同示范文本的處規(guī)定，下列關(guān)襖于監(jiān)理人工作趙的說法秧中融,吳不正確的是（擋）。薯吧例A崖.礎(chǔ)試驗(yàn)室應(yīng)接受盼監(jiān)理人的指示碎，完成要求進(jìn)呈行的檢測試驗(yàn)森項(xiàng)目伏機(jī)橡B(yǎng)搏.窩監(jiān)理人應(yīng)監(jiān)督蜻試驗(yàn)過程，對臭試驗(yàn)數(shù)據(jù)的正在確性承擔(dān)連帶裁責(zé)任甜違宣C查.百監(jiān)理人對依據(jù)斗不準(zhǔn)確的試驗(yàn)豈數(shù)據(jù)作出的錯昏誤判斷，不承脖擔(dān)責(zé)任韻容提D灶.攤試驗(yàn)數(shù)據(jù)正確放，監(jiān)理人作出奉錯誤判斷應(yīng)承造擔(dān)責(zé)任本[掃答疑編柄號鋼950138園040206噴]煌

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是委托人的義務(wù)。監(jiān)理人員不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。參見教材P87。執(zhí)解【窯201醉0更年真題】實(shí)施弱監(jiān)理的建設(shè)工貸程項(xiàng)目施工雜前臺,沃有關(guān)監(jiān)理工作淋內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)性限事宜，應(yīng)由瘡（）以書面西形式通知承包渾人。遼彼頭A甩.獵總監(jiān)理工程師貝愚巨B沒.廳監(jiān)理人犯斑廣C戴.半發(fā)包人性呀甚D外.牽總監(jiān)理工程師嫂代表辣[滴答疑編臨號棕950138晝040207武]毫

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是發(fā)包人責(zé)任。參見教材P86。鴿4薄.莖監(jiān)理人義務(wù)諒燭緣■掉公正地履行監(jiān)饑?yán)砹x務(wù)尸謹(jǐn)會■防派駐足夠的監(jiān)料理人員從事工僑作兼嘆哲■工在合同期內(nèi)或麻合同終止后，寶不得隨意泄露競與本工程有關(guān)心的保密資料牲災(zāi)尤■袍監(jiān)理工作完成蹈時，歸還委托稼人提供的設(shè)施絨和剩余物品剪雷糖■筐不得在監(jiān)理合染同約定之外隨盲意收費(fèi)糕億秧■碑不得參與可能毀與合同規(guī)定的寫與委托人利益品相沖突的活動朝阿第■叮不得泄露相關(guān)柜方申明不得泄手露的資料鳴車規(guī)■合負(fù)責(zé)合同的協(xié)篇調(diào)管理工作筑【重點(diǎn)難守點(diǎn)】監(jiān)理負(fù)責(zé)托合同的協(xié)調(diào)管橡理工作礦委托人或棄承包人對對方餃的任何意見和盜要求，必須首裂先向監(jiān)理機(jī)構(gòu)晉提出量當(dāng)委托人弄和承包人發(fā)生稠爭議時，監(jiān)理這機(jī)構(gòu)應(yīng)以懶獨(dú)立的身份性判斷，公正地口調(diào)解糾當(dāng)雙方的騰爭議由政府調(diào)傘解或仲裁時，梢監(jiān)理應(yīng)提供作芹證的事實(shí)材料焰齊【趙201席0紛年真題】根據(jù)次建設(shè)工程委托假監(jiān)理合同示范懼文本的規(guī)定，邪下列工作中，濟(jì)不屬于監(jiān)理人平義務(wù)的是（榆）。白哀稅A穗.共協(xié)調(diào)工程項(xiàng)目待的外部關(guān)系貝莫茅B紙.鎮(zhèn)報送監(jiān)理人員淘情況虎備將C頸.記保守工程秘密眾摸吳D猴.福協(xié)調(diào)合同管理野工作盼[挽答疑編局號避950138干040208流]凍

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是監(jiān)理人的義務(wù)。協(xié)調(diào)工程項(xiàng)目的外部關(guān)系是建設(shè)單位義務(wù)。參見教材P86、87?；缶取倔E200位9究年真題】依據(jù)儀監(jiān)理合同示范混文本規(guī)定，下團(tuán)列事項(xiàng)中，屬邀于委托人義務(wù)抵的有（）。郵筆灌A雀.驚辦理施工有關(guān)怪的行政審批手辮續(xù)茄姿黎B鳴.衛(wèi)將監(jiān)理機(jī)構(gòu)權(quán)達(dá)限和主要成員床分工書面通知柳第三方脖艘筑C秧.愈負(fù)責(zé)工程施工元各方的協(xié)調(diào)管莖理蠅毛樓D年.菊與監(jiān)理人協(xié)商愉一致，選定項(xiàng)船目承包人筑刷勾E剝.鳳提供監(jiān)理工作育需要的資料服[塔答疑編輔號疾950138波040209腦]慶

【正確答案】ABE

【答案解析】C是監(jiān)理人的義務(wù)。D委托人選定承包人無需與監(jiān)理協(xié)商一致，監(jiān)理人只有建議權(quán)。參見教材P86、87。心5播.騰違約責(zé)任崇腎鑄5.1狂賠承擔(dān)違約責(zé)任逆的基本原則惡集熱5.2韻塌一方對另一方屋負(fù)有責(zé)任時的喂賠償原則趴凱佩5.3逆騙監(jiān)理人的責(zé)任曬限度緒戀莊5.1妨肥承擔(dān)違約責(zé)任妄的基本原則瞞當(dāng)事人一喬方過錯，由有階過錯一方承擔(dān)喪違約責(zé)任隸如雙方都膚有過錯，根據(jù)比實(shí)際情況，由浪雙方分別承擔(dān)當(dāng)各自的違約責(zé)內(nèi)任促啦解5.2忽挨合同中一方對態(tài)另一方負(fù)有責(zé)賺任時的哄賠償原則扁委托人違膀約應(yīng)承擔(dān)違約場責(zé)任，賠償監(jiān)玩理人的經(jīng)濟(jì)損養(yǎng)失（一般是補(bǔ)開償性原則）駁因監(jiān)理人數(shù)過失造成經(jīng)濟(jì)剝損失，向委托丘人賠償，累計(jì)哨賠償額不應(yīng)超日出監(jiān)理酬金總梁額（除稅金）魂一方向另狹一方索賠要求伙不成立時，提那出索賠的一方漢應(yīng)補(bǔ)償由此所僚導(dǎo)致的對方各粒種費(fèi)用支出月【重點(diǎn)難封點(diǎn)】監(jiān)理合同森雙方承擔(dān)的責(zé)通任是不對等的邊霸肢■掠委托人違約，居要賠償監(jiān)理人瘋的經(jīng)濟(jì)損失（據(jù)補(bǔ)償性）岸調(diào)舞■偉監(jiān)理人違約，煌最多監(jiān)理自己態(tài)不賺錢，不會吊再另外賠錢作【案例】擴(kuò)因監(jiān)理方嚴(yán)重且玩忽職守，導(dǎo)省致工程發(fā)生損脾失筒10若0估萬元。監(jiān)理合貝同約定的監(jiān)理愁酬金狐為武5嘉0皂萬元，稅金距為破3劑萬元，則監(jiān)理輛最多賠償委托蠻人嘗4威7棍萬元。曲周購5.3香灘監(jiān)理人的責(zé)任膏限度窮監(jiān)理人在椅責(zé)任期內(nèi)，如康因過失而造成溪經(jīng)濟(jì)損失，要蝦負(fù)監(jiān)理失職的漢責(zé)任刮監(jiān)理人不餓對責(zé)任期以外蘋發(fā)生的任何事墊情所引起的損邪失或損害負(fù)責(zé)鈴也不對第曲三方違反合同換規(guī)定的質(zhì)量要棵求和完工時限澆承擔(dān)責(zé)任布【重點(diǎn)難確點(diǎn)】監(jiān)理人的夕責(zé)任（必須同翅時滿足）良從時間上稼，只對責(zé)任內(nèi)距賠償，只要移腹交了項(xiàng)目，結(jié)踐清了監(jiān)理尾款脾，則不賠別從原因上脂，只對監(jiān)理自隨身的責(zé)任賠，泥其它任何一方榴的原因均不賠僵從數(shù)額上錄，帶來再大的趴損失最多也只渴賠監(jiān)理費(fèi)（扣奧除稅金），頂宗多不賺錢，不耐會倒貼錢閃蠟【鼓201露1孩年真題】根據(jù)汁《建設(shè)工程委破托監(jiān)理合同（徐示范文本）啟》銀,治下列情況慎中蛙,這監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)藥違約責(zé)任的有拘（）。泊場暈A帆.敗因承包人維修荷工程質(zhì)量缺陷支導(dǎo)致工程延誤抖竣工餓矮退B猛.杜承包人未執(zhí)行挎監(jiān)理工程師的沒指示，在施工導(dǎo)中發(fā)生安全事經(jīng)故暖扔殃C摔.輛承包商未能發(fā)叨現(xiàn)設(shè)計(jì)錯誤，雞導(dǎo)致施工返工長份炊D況.魂監(jiān)理工程師未昏按規(guī)定程序進(jìn)窮行質(zhì)量檢驗(yàn)砍菊海E榴.扣監(jiān)理工程師未義能按試驗(yàn)數(shù)據(jù)騙作出正確判斷槍，導(dǎo)致工程發(fā)傘生質(zhì)量事故詠[乖答疑編猾號薪950138啞040210燦]棋

【正確答案】DE

【答案解析】監(jiān)理人只對自己的行為承擔(dān)責(zé)任,其它主體原因造成的問題,監(jiān)理不承擔(dān)。參見教材P87、88。召6殃.急監(jiān)理合同的酬饅金陪叼你6.1薪簽正常監(jiān)理酬金弄的構(gòu)成欺跑虎6.2蝕費(fèi)正常監(jiān)理酬金絮的計(jì)算方法牙拆宵6.3樣故附加監(jiān)理酬金書墨及6.4喪瓶額外監(jiān)理工作爽酬金徐誘桌6.5判尼獎金塊燃茶6.1季果正常監(jiān)理酬金捏的構(gòu)成（四部勞分構(gòu)成）牧范踏■限直接成本搜請器■盡間接成本現(xiàn)盜尼■才利潤愈葉臭■瓣稅金班【重點(diǎn)難溉點(diǎn)】直接成本碌的構(gòu)成泉譽(yù)蕩■較監(jiān)理人員和監(jiān)僚理輔助人員工紛資、津貼、資雕金等掛裁誘■普用于監(jiān)理人員弟的其他專項(xiàng)開蝴支，如差旅費(fèi)少、補(bǔ)助費(fèi)等撫粒麥■甚使用的儀器、翁設(shè)備的攤銷費(fèi)最用置竄誦■豈所需的外部協(xié)搶作費(fèi)用啞【重點(diǎn)難疊點(diǎn)】間接成本傭的構(gòu)成墾爆首■序管理人員、行潤政人員等工資紡圓城■禮經(jīng)營業(yè)務(wù)費(fèi)舉沫火■泰辦公費(fèi)宮答淹■殃交通費(fèi)、差旅題費(fèi)等橋嘉歲■脆固定資產(chǎn)及常值用工器具、設(shè)聞備的使用費(fèi)隔牲齊■討業(yè)務(wù)培訓(xùn)費(fèi)、碼圖書資料購置繪費(fèi)而茂販■突其他行政活動辯經(jīng)費(fèi)核憂初6.2殲宮正常監(jiān)理酬金撕的計(jì)算方法昆計(jì)算方法適適用項(xiàng)目策按監(jiān)理工程概缸預(yù)算的百分比役計(jì)收宇新建、改建、之?dāng)U建的工程攤按照參與監(jiān)理顆工作的年度平臘均人數(shù)計(jì)算坑適用于單工種賽或臨時性項(xiàng)目非雙方商定滑不宜按上述方挪法計(jì)收的陪參照國際標(biāo)準(zhǔn)派協(xié)商確定積中外合資、合往作、外商獨(dú)資用的建設(shè)工程秋叉紀(jì)6.3束隙附加監(jiān)理酬金訓(xùn)（兩類）許推拒■位增加監(jiān)理工作痛時間化命聲榨■講增加監(jiān)理工作衛(wèi)內(nèi)容的補(bǔ)償金綁額示寶者·朱雙方另行簽訂劫補(bǔ)充協(xié)議蓮大惕6.4辮檢額外監(jiān)理工作煉酬金漿融腫色6.5益與獎金魚監(jiān)理人提越出合理化建議欣使委托人得到獎經(jīng)濟(jì)效益，有戰(zhàn)權(quán)獲得獎勵親獎勵金額京＝工程費(fèi)用節(jié)鞏省仿額幅×慈報酬比率持間【艦201做1菌年真題】根據(jù)興《建設(shè)工程委持托監(jiān)理合同（蔬示范文本）》適，下列情形中侮，監(jiān)理人可獲注得經(jīng)濟(jì)獎勵的薄是（）。秩巖熱A銅.占監(jiān)理的工程施柜工質(zhì)量完全滿降足規(guī)范的要求脂演循B勝.宣監(jiān)理的工程施纏工中未發(fā)生安略全事故婆追凱C策.涉委托人采用監(jiān)高理人的建議減費(fèi)少了工程建設(shè)倚投資出耗淚D圓.劈監(jiān)理人的有效廢協(xié)調(diào)避免了承尸包人的索賠守[認(rèn)答疑編攻號勾950138握040301粥]蠻

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是監(jiān)理合同的酬金。監(jiān)理人在監(jiān)理過程中提出的合理化建議使委托人得到了經(jīng)濟(jì)效益，有權(quán)按專用條款的約定獲得經(jīng)濟(jì)獎勵。獎金的計(jì)算辦法是:獎勵金額=工程費(fèi)用節(jié)省額×報酬比率。參見教材P89。峰帆【菠201膊0繁年真題】施工士合同履行過程稼中，承包人因賣采用監(jiān)理工程夕師的合理化建競議而節(jié)約了施胃工成本并提高家了項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效壽益，監(jiān)理人按側(cè)監(jiān)理合同專用揭條款的約定獲謹(jǐn)?shù)媒?jīng)濟(jì)獎勵。錯獎金應(yīng)當(dāng)由（律）支付。粥錄患A繞.而委托人徹棒啞B換.詠承包人蝴沫它C右.薯委托人和承包漫人共同殼醬著D社.鮮政府主管部門遙[睜答疑編叫號造950138吳040302攔]檢

【正確答案】A

【答案解析】資金是由委托人支付給監(jiān)理人。參見教材P89。扇畫舞6.6榴滅酬金的支付辜一般分為照首付、每月（歪季）等額支付輛，工程竣工驗(yàn)幟收后結(jié)算尾款本。漢如委托人蘆對監(jiān)理人提交搜的酬金項(xiàng)目有步異議，應(yīng)在收巾到支付通知書議2柄4圾小時內(nèi)恢向監(jiān)理發(fā)出表流示異議的通知山，但不得拖延蒸其它無異議酬辦金項(xiàng)目的支付戶。星逾期應(yīng)支島付酬金的利息縱，利息按支付臭期限最亡后遮1頓日銀行貸款利屠息率乘以拖欠支酬金時間計(jì)算纏。怨絕【悔200攔9游年真題】按照瘋監(jiān)理合同示范土文本的規(guī)定，塑下列關(guān)于有異增議的監(jiān)理酬金宴支付的說法中混，正確的是（意）。之沖視A束.交按監(jiān)理人要求貪的金額支付，踢異議部分與監(jiān)霜理人協(xié)商后在捆下次支付中扣填回骨都鬧B笑.飼無異議部分的砍酬金按時支付慮，有異議部分縱暫不支付館緩鞏C惠.宜本次不支付，孤監(jiān)理人修改后廁并入下一次支高付膽種效D獲.銀將支付通知書祝退回監(jiān)理人，臟修改重新提交跨后再支付喊[抖答疑編郵號雄950138奸040303鎮(zhèn)]晉

【正確答案】B

【答案解析】參見教材P89。盯7塔.托協(xié)調(diào)雙方關(guān)系舍條款蠻亦抵7.1棉霸合同的生效女株桌7.2柄晃開始和完成時陷間葬復(fù)濫7.3醒毯變更起驗(yàn)嬸7.4夕歲延誤（非監(jiān)理變?nèi)嗽颍┫】玫?.5榮烘情況的改變（親非監(jiān)理人原因類）追吳竹7.1瘋屬合同的生效忘盛自合同簽字之壺日起生效鹿。蛋封忘7.2匪彈合同的開始和些完成時間描以飼專用條件浮中訂明的監(jiān)理蘇準(zhǔn)備工作開始捆和完成時間作拖為合同的開始跡和完成時間。炭顆站7.3把議變更蜂合同變更滔必須雙方協(xié)商瘡一致。隨根據(jù)委托柄人要求，監(jiān)理碎人可提出更改伙監(jiān)理工作的建擾議和移交，應(yīng)醋看作一次附加尚的工作爺。吸可采取正權(quán)式文件、信件襖協(xié)議或委托單權(quán)等幾種方式對生合同進(jìn)行修改價。捧如變動太海大，可重新制憑定合同。追著推7.4蔽扶延誤（非監(jiān)理匯人原因）腫如由于委勒托人或第三方移的原因使監(jiān)理那工作受到阻礙胞或延誤，以致勒增加了工程量翻或持續(xù)時間，澤監(jiān)理人應(yīng)將此園情況與可能產(chǎn)晚生的影響及時臘通知委托人。磁增加的工糾作量視為附加歉工作，時間相嫩應(yīng)延長，并得體到附加工作酬仁金。羅忍賴7.5茅靠情況的改變（個非監(jiān)理人原因材）球出現(xiàn)不應(yīng)駕由監(jiān)理人負(fù)責(zé)苦的情況，完成折期限應(yīng)予以延姿長。托恢復(fù)監(jiān)理賊工作時，還應(yīng)刺增加難不超捐過喘4寧2省天覆的合理時間用符于恢復(fù)工作，胃并支付監(jiān)理酬么金。砌待8軌.抽合同的終竄止訓(xùn)繳原天8.1稀沒正常履行終止告毀桑8.2池暑一方要求的變關(guān)更或終止汗塊向8.3丈跨委托人單方提情出終止合同屢?guī)煁?.4把釀監(jiān)理人單方提測出終止合同序魂浙8.1給悼正常履行終止久（也即監(jiān)理合曲同有效期結(jié)束黑）定賴浩■竿辦理完竣工驗(yàn)抖收或工程移交夜手續(xù)齡巷咬■經(jīng)承包人和委托跌人簽訂工程保偶修合同疾慘褲■制監(jiān)理人收到監(jiān)午理酬金尾款，維結(jié)清監(jiān)理酬金啞煙翠8.2盜瞇一方要求的變緒更或終止虹篩襯■域解除合同的時望間旋押映·障應(yīng)駛提精前太4唇2羽天越通知對方輪郊廚·蛾因變更或解除厘合同使另一方霜遭受損失的，廟應(yīng)由責(zé)任方負(fù)歐責(zé)賠償戚洪服■君解除合同的方去式峽烏更·齒書面協(xié)議或通觸知形式時副辮8.3渠坐委托人單方提兩出終止合同鳴慈椅■邊委托人單方提戴出終止合同的甚情況版謎杯·尊監(jiān)理人無正當(dāng)墨理由而又未履輛行監(jiān)理義務(wù)冰叨斃■士委托人單方終多止合同的步驟喘（兩個通知）傷增器·冊委托人向監(jiān)理壩人發(fā)出秀指明其未履行馬義務(wù)寶的通